Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 21 сентября 2009 г.
В полном объеме решение изготовлено 28 сентября 2009 г.
Арбитражный суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Жоголевой Е.Н.
судей (заседателей)
протокол судебного заседания вел судья Жоголева Е.Н.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению) КУИ г. Климовска
к ЗАО "Текс"
о взыскании задолженности и неустойки
при участии в заседании представителей сторон согласно протоколу.
КУИ г. Климовска обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к ЗАО "Текс" о взыскании 26.042, 48 рублей - суммы основного долга за пользование земельным участком общей площадью 358, 0 кв. м, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 50:56:003 01:0026, по договору аренды от 16.08.2007 г. N 72/07, и 5.643, 34 рублей - неустойки за нарушение сроков оплаты.
Истец настаивает на исковых требованиях по мотивам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик исковые требования признает частично по мотивам, изложенным в отзыве.
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, арбитражный суд установил следующее.
В соответствии с постановлением Главы г. Климовска от 10.03.2005 г. N 228 "О предварительном согласовании места размещения объекта и утверждении границ земельного участка ЗАО "Текс" для строительства РТП 6Кв по Бережковскому проезду" ЗАО "Текс" должно было произвести кадастровый учет данного участка и представить документы для дальнейшего заключения договора аренды в администрацию города Климовска. Согласно постановлению Главы г. Климовска от 29.12.2005 г. N 1524 "О приеме в муниципальную собственность внешних инженерных сетей к построенным жилым домам по ул. Дм. Холодова и закреплении их на праве хозяйственного ведения за городскими жилищно-коммунальными предприятиями" ЗАО "Текс" должно передать в собственность муниципального образования "Городской округ Климовск" Московской области объекты недвижимости, не входящие в состав общего имущества собственников помещений многоквартирных жилых домов N 3 и N 5 по ул. Дм. Холодова, в том числе и трансформаторные подстанции (ТП и РП) по акту приема-передачи Комитету по управлению имуществом г. Климовска.
Согласно Решения межведомственной комиссии по градостроительству и земельным отношениям в городе Климовске от 21.06.2007 г. N 115 и постановления Главы г. Климовска от 11.07.2007 г. N 636 между Комитетом по управлению имуществом г. Климовска и ЗАО "Текс" был заключен договор аренды земельного участка от 16.08.2007 г. N 72/07.
В соответствии с условиями договора аренды истец является арендодателем, а ответчик арендатором земельного участка общей площадью 358,0 кв. м, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 50:56:003 01:0026, в границах указанных в кадастровом плане, расположенного по адресу: Московская область, т. Климовск, ул. Бережковский проезд, для строительства распределительной трансформаторной подстанции 6Кв.
В соответствии с п. 2.2 договора земельный участок считается переданным арендодателем в аренду арендатору с 01.06.2007 г. по 31.08.2007 г.
На период окончания срока действия договора не было принято решение органа местного самоуправления о вводе в эксплуатацию законченного строительством объекта, а также данный объект не был передан по акту приема-передачи Комитету по управлению имуществом г. Климовска, ЗАО "Текс" продолжало пользоваться арендованным имуществом.
ЗАО "Текс" была передана РТП по акту приема-передачи объекта основных средств N ОС-1 Комитету по управлению имуществом г. Климовска только 31.08.2008 г.
Комитетом по управлению имуществом г. Климовска в адрес ЗАО "Текс" было направлено дополнительное соглашение о расторжении договора аренды от 16.08.2007 г. N 72/07 с 31.08.2008 г. и передаточные акты. ЗАО "Текс" передало арендованный земельный участок Комитету по управлению имуществом г. Климовска 02.10.2008 г. по передаточному акту.
В соответствии п. 4.1 договора ответчик обязан своевременно вносить арендную плату за пользование арендованным имуществом посредством платежных поручений не позднее пятнадцатого числа последнего месяца текущего квартала.
Согласно п. 4.4 договора размер арендной платы может пересматриваться арендодателем ежегодно в соответствии с установленной законодательством Российской Федерации и Московской области, а также с применением новых значений показателей коэффициентов Кинф, Кд, Пкд, Км.
Однако до настоящего момента ответчиком не внесена арендная плата по договору за период с 01 июня 2007 г. по 02 октября 2008 г., в связи с чем истцом 17.10.2007 г. N 1234, 07.02.2008 N 191, 10.04.2008 N 488, 16.09.2008 г. N 1113, 07.10.2008 г. N 1285 и от 11.03.2009 г. в адрес ответчика были направлены Уведомления с требованием о внесении арендной платы.
Сумма основного долга ответчика по уплате арендных платежей составляет 26.042,48 рублей.
Однако ответчиком долг не оплачен.
Данное обстоятельство и послужило основанием для обращения в арбитражный суд с иском.
Истец основывает свои исковые требования на ст. ст. 330, 614 ГК РФ.
Суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Вышеуказанный договор является договором аренды и регулируется нормами материального права, содержащимися в главе 34 ГК РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок и внесение которой установлены договором.
В соответствии со ст. ст. 307 - 310 ГК РФ принятые сторонами обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от их исполнения не допускается.
Ответчик свои договорные обязательства надлежаще не исполнил, чем нарушил требования ст. ст. 307 и 309 ГК РФ.
На день проведения заседания доказательств погашения задолженности не представлено.
Суд не может согласиться с доводом ответчика, о том что, 05.07.2007 г. ЗАО "Текс" обратилось к Истцу с письмом, в котором указало, что в связи с окончанием срока действия Договора просит принять земельный участок. К письму были приложены Акты приема-передачи земельного участка. Однако, как следует из отзыва, представленного ответчиком, письмо, с просьбой принять участок по акту приема-передачи, было направлено ответчиком через 5 дней после окончания срока действия договора аренды.
Так как, ЗАО "Текс" продолжало пользоваться арендованным имуществом, то согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ и п. 6.2 договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В этом случае, каждая из сторон договора, соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ, вправе отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.
16.08.2007 г. КУИ г. Климовска направило в адрес ответчика дополнительное соглашение о расторжении договора аренды. Таким образом, права ответчика не были нарушены.
На основании изложенного, заявленные требования о взыскании суммы основного долга являются обоснованными, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению в полном объеме в сумме 26.042, 48 рублей.
В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 5.643, 34 рублей за период с 01.01.2007 г. по 02.10.2008 г. В соответствии с п. 5.2 Договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в 0, 05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
На основании изложенного, заявленные требования о взыскании пени за период с 01.01.2007 г. по 02.10.2008 г. в размере 5.643, 34 рублей являются обоснованными, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
В связи с тем, что при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты госпошлины, расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета РФ в сумме 1.267, 43 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 102, 110, 112, 167 - 171, 176 АПК РФ, суд
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ЗАО "Текс" в пользу Комитета по управлению имуществом г. Климовска сумму основного долга в размере 26.042, 48 рублей, пени за период с 01.01.2007 г. по 02.10.2008 г. в размере 5.643, 34 рублей.
Взыскать с ЗАО "Текс" в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в размере 1.267, 43 рублей.
Решение может быть обжаловано в Десятом арбитражном апелляционном суде в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 28.09.2009 ПО ДЕЛУ N А41-19817/09
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 28 сентября 2009 г. по делу N А41-19817/09
Резолютивная часть решения объявлена 21 сентября 2009 г.
В полном объеме решение изготовлено 28 сентября 2009 г.
Арбитражный суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Жоголевой Е.Н.
судей (заседателей)
протокол судебного заседания вел судья Жоголева Е.Н.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению) КУИ г. Климовска
к ЗАО "Текс"
о взыскании задолженности и неустойки
при участии в заседании представителей сторон согласно протоколу.
установил:
КУИ г. Климовска обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к ЗАО "Текс" о взыскании 26.042, 48 рублей - суммы основного долга за пользование земельным участком общей площадью 358, 0 кв. м, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 50:56:003 01:0026, по договору аренды от 16.08.2007 г. N 72/07, и 5.643, 34 рублей - неустойки за нарушение сроков оплаты.
Истец настаивает на исковых требованиях по мотивам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик исковые требования признает частично по мотивам, изложенным в отзыве.
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, арбитражный суд установил следующее.
В соответствии с постановлением Главы г. Климовска от 10.03.2005 г. N 228 "О предварительном согласовании места размещения объекта и утверждении границ земельного участка ЗАО "Текс" для строительства РТП 6Кв по Бережковскому проезду" ЗАО "Текс" должно было произвести кадастровый учет данного участка и представить документы для дальнейшего заключения договора аренды в администрацию города Климовска. Согласно постановлению Главы г. Климовска от 29.12.2005 г. N 1524 "О приеме в муниципальную собственность внешних инженерных сетей к построенным жилым домам по ул. Дм. Холодова и закреплении их на праве хозяйственного ведения за городскими жилищно-коммунальными предприятиями" ЗАО "Текс" должно передать в собственность муниципального образования "Городской округ Климовск" Московской области объекты недвижимости, не входящие в состав общего имущества собственников помещений многоквартирных жилых домов N 3 и N 5 по ул. Дм. Холодова, в том числе и трансформаторные подстанции (ТП и РП) по акту приема-передачи Комитету по управлению имуществом г. Климовска.
Согласно Решения межведомственной комиссии по градостроительству и земельным отношениям в городе Климовске от 21.06.2007 г. N 115 и постановления Главы г. Климовска от 11.07.2007 г. N 636 между Комитетом по управлению имуществом г. Климовска и ЗАО "Текс" был заключен договор аренды земельного участка от 16.08.2007 г. N 72/07.
В соответствии с условиями договора аренды истец является арендодателем, а ответчик арендатором земельного участка общей площадью 358,0 кв. м, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 50:56:003 01:0026, в границах указанных в кадастровом плане, расположенного по адресу: Московская область, т. Климовск, ул. Бережковский проезд, для строительства распределительной трансформаторной подстанции 6Кв.
В соответствии с п. 2.2 договора земельный участок считается переданным арендодателем в аренду арендатору с 01.06.2007 г. по 31.08.2007 г.
На период окончания срока действия договора не было принято решение органа местного самоуправления о вводе в эксплуатацию законченного строительством объекта, а также данный объект не был передан по акту приема-передачи Комитету по управлению имуществом г. Климовска, ЗАО "Текс" продолжало пользоваться арендованным имуществом.
ЗАО "Текс" была передана РТП по акту приема-передачи объекта основных средств N ОС-1 Комитету по управлению имуществом г. Климовска только 31.08.2008 г.
Комитетом по управлению имуществом г. Климовска в адрес ЗАО "Текс" было направлено дополнительное соглашение о расторжении договора аренды от 16.08.2007 г. N 72/07 с 31.08.2008 г. и передаточные акты. ЗАО "Текс" передало арендованный земельный участок Комитету по управлению имуществом г. Климовска 02.10.2008 г. по передаточному акту.
В соответствии п. 4.1 договора ответчик обязан своевременно вносить арендную плату за пользование арендованным имуществом посредством платежных поручений не позднее пятнадцатого числа последнего месяца текущего квартала.
Согласно п. 4.4 договора размер арендной платы может пересматриваться арендодателем ежегодно в соответствии с установленной законодательством Российской Федерации и Московской области, а также с применением новых значений показателей коэффициентов Кинф, Кд, Пкд, Км.
Однако до настоящего момента ответчиком не внесена арендная плата по договору за период с 01 июня 2007 г. по 02 октября 2008 г., в связи с чем истцом 17.10.2007 г. N 1234, 07.02.2008 N 191, 10.04.2008 N 488, 16.09.2008 г. N 1113, 07.10.2008 г. N 1285 и от 11.03.2009 г. в адрес ответчика были направлены Уведомления с требованием о внесении арендной платы.
Сумма основного долга ответчика по уплате арендных платежей составляет 26.042,48 рублей.
Однако ответчиком долг не оплачен.
Данное обстоятельство и послужило основанием для обращения в арбитражный суд с иском.
Истец основывает свои исковые требования на ст. ст. 330, 614 ГК РФ.
Суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Вышеуказанный договор является договором аренды и регулируется нормами материального права, содержащимися в главе 34 ГК РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок и внесение которой установлены договором.
В соответствии со ст. ст. 307 - 310 ГК РФ принятые сторонами обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от их исполнения не допускается.
Ответчик свои договорные обязательства надлежаще не исполнил, чем нарушил требования ст. ст. 307 и 309 ГК РФ.
На день проведения заседания доказательств погашения задолженности не представлено.
Суд не может согласиться с доводом ответчика, о том что, 05.07.2007 г. ЗАО "Текс" обратилось к Истцу с письмом, в котором указало, что в связи с окончанием срока действия Договора просит принять земельный участок. К письму были приложены Акты приема-передачи земельного участка. Однако, как следует из отзыва, представленного ответчиком, письмо, с просьбой принять участок по акту приема-передачи, было направлено ответчиком через 5 дней после окончания срока действия договора аренды.
Так как, ЗАО "Текс" продолжало пользоваться арендованным имуществом, то согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ и п. 6.2 договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В этом случае, каждая из сторон договора, соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ, вправе отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.
16.08.2007 г. КУИ г. Климовска направило в адрес ответчика дополнительное соглашение о расторжении договора аренды. Таким образом, права ответчика не были нарушены.
На основании изложенного, заявленные требования о взыскании суммы основного долга являются обоснованными, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению в полном объеме в сумме 26.042, 48 рублей.
В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 5.643, 34 рублей за период с 01.01.2007 г. по 02.10.2008 г. В соответствии с п. 5.2 Договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в 0, 05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
На основании изложенного, заявленные требования о взыскании пени за период с 01.01.2007 г. по 02.10.2008 г. в размере 5.643, 34 рублей являются обоснованными, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
В связи с тем, что при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты госпошлины, расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета РФ в сумме 1.267, 43 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 102, 110, 112, 167 - 171, 176 АПК РФ, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ЗАО "Текс" в пользу Комитета по управлению имуществом г. Климовска сумму основного долга в размере 26.042, 48 рублей, пени за период с 01.01.2007 г. по 02.10.2008 г. в размере 5.643, 34 рублей.
Взыскать с ЗАО "Текс" в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в размере 1.267, 43 рублей.
Решение может быть обжаловано в Десятом арбитражном апелляционном суде в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.
Судья
Е.Н.ЖОГОЛЕВА
Е.Н.ЖОГОЛЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)