Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена "03" декабря 2009 года.
Полный текст постановления изготовлен "09" декабря 2009 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Камериловой В.А.,
судей Антоновой О.И., Тимаева Ф.И.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Успановой Д.Г.,
без участия в судебном заседании представителей сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уведомления о вручении почтовых отправлений адресатам приобщены к материалам дела,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Общий дом" на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 06 октября 2009 года по делу N А12-15369/2009, судья В.В. Пантелеева,
по иску товарищества собственников жилья "Общий дом", г. Волгоград
к инспекции федеральной налоговой службы по Дзержинскому району г. Волгограда, г. Волгоград
третье лицо: Территориальное управление Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом в Волгоградской области, г. Волгоград
о взыскании 197374,06 руб.
установил:
Товарищество собственников жилья "Общий дом" обратилось в арбитражный суд Волгоградской области с иском к инспекции федеральной налоговой службы по Дзержинскому району г. Волгограда о взыскании задолженности по коммунальным и иным платежам, связанным с оплатой эксплуатации общего имущества в размере 197374,06 руб.
В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом в Волгоградской области.
Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 06 октября 2009 года по делу N А12-15369/2009 с инспекции федеральной налоговой службы по Дзержинскому району г. Волгограда в пользу товарищества собственников жилья "Общий дом" взыскано 54482 руб. 74 коп., в остальной части иска отказано.
Не согласившись с принятым решением, товарищество собственников жилья "Общий дом" подало апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять новый судебный акт о полном удовлетворении исковых требований, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела.
Заявитель апелляционной жалобы считает ошибочным выводы суда о взыскании с ответчика задолженности по коммунальным и иным платежам с момента регистрации права оперативного управления.
Дело рассмотрено в апелляционной инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения жалобы, не обеспечили явку представителей в заседание суда. Дело рассмотрено в их отсутствие.
Проверив законность вынесенного судебного акта, изучив материалы дела, в том числе доводы апелляционной жалобы, возражения, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу, судебная коллегия не находит правовых оснований для отмены решения суда первой инстанции.
Как следует из материалов дела, решением Ворошиловского суда г. Волгограда от 07.06.2004 по делу N 2-887/2004 за инспекцией Министерства РФ по налогам и сборам по Дзержинскому району г. Волгограда признано право собственности на долю, выраженную в виде незаконченных строительством квартир: N 9 - общей площадью 57,31 кв. м, N 13 - общей площадью 85,9 кв. м, N 40 общей площадью 53,48 кв. м, расположенные в жилом доме по адресу: г. Волгоград, угол улиц Елецкая и им. Милиционера Буханцева.
Жилой дом по адресу: г. Волгоград, ул. Буханцева, 18, стр. 1 введен в эксплуатацию 27.12.2006.
Квартиры N 9, 15, 49 (номера уточнены при вводе дома в эксплуатацию) по ул. ул. Буханцева, 18, стр. 1 г. Волгограда на основании решения Ворошиловского суда г. Волгограда от 07.06.2004 по делу N 2-887/2004 внесены в реестр федерального имущества.
02.09.2008 на основании решения Ворошиловского суда г. Волгограда от 07.06.2004 по делу N 2-887/2004 за ИФНС по Дзержинскому району г. Волгограда зарегистрировано право оперативного управления на указанные выше квартиры.
Поскольку ответчик не вносил коммунальные и иные платежи, связанные с оплатой расходов по эксплуатации общего имущества с 01.01.2007 по май 2009 включительно, истец обратился в суд с настоящим иском.
На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу части 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 утверждены "Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме".
На основании пункта 10 вышеуказанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и т.д.
В соответствии с пунктом 5 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.
Между тем, суд первой инстанции правомерно указал, что согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, указанных в данной статье. Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Таким образом, из анализа данных норм права, следует, что право оперативного управления имуществом возникает в отношении имущества, по отношению к которому собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением данного имущества и возникает у этого учреждения с момента передачи имущества и его государственной регистрации.
Учитывая изложенное, суд первой инстанции сделал правомерный вывод о том, что требования истца о взыскании с ответчика расходов по коммунальным и иным платежам, могут быть удовлетворены лишь с момента регистрации права оперативного управления на указанное имущество.
При таких обстоятельствах доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием к отмене или изменению обжалуемого судебного акта, который принят на основе полного и всестороннего исследования доказательств по делу. Вынесенное судом первой инстанции решение, является законным и обоснованным, принято с правильным применением норм материального и процессуального права, изложенные в нем выводы соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. В силу изложенного, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двенадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Волгоградской области от 06 октября 2009 года по делу N А12-15369/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в суд кассационной инстанции - Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в порядке статьи 273 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий
В.А.КАМЕРИЛОВА
Судьи
О.И.АНТОНОВА
Ф.И.ТИМАЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВЕНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 09.12.2009 ПО ДЕЛУ N А12-15369/2009
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 9 декабря 2009 г. по делу N А12-15369/2009
Резолютивная часть постановления объявлена "03" декабря 2009 года.
Полный текст постановления изготовлен "09" декабря 2009 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Камериловой В.А.,
судей Антоновой О.И., Тимаева Ф.И.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Успановой Д.Г.,
без участия в судебном заседании представителей сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уведомления о вручении почтовых отправлений адресатам приобщены к материалам дела,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Общий дом" на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 06 октября 2009 года по делу N А12-15369/2009, судья В.В. Пантелеева,
по иску товарищества собственников жилья "Общий дом", г. Волгоград
к инспекции федеральной налоговой службы по Дзержинскому району г. Волгограда, г. Волгоград
третье лицо: Территориальное управление Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом в Волгоградской области, г. Волгоград
о взыскании 197374,06 руб.
установил:
Товарищество собственников жилья "Общий дом" обратилось в арбитражный суд Волгоградской области с иском к инспекции федеральной налоговой службы по Дзержинскому району г. Волгограда о взыскании задолженности по коммунальным и иным платежам, связанным с оплатой эксплуатации общего имущества в размере 197374,06 руб.
В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом в Волгоградской области.
Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 06 октября 2009 года по делу N А12-15369/2009 с инспекции федеральной налоговой службы по Дзержинскому району г. Волгограда в пользу товарищества собственников жилья "Общий дом" взыскано 54482 руб. 74 коп., в остальной части иска отказано.
Не согласившись с принятым решением, товарищество собственников жилья "Общий дом" подало апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять новый судебный акт о полном удовлетворении исковых требований, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела.
Заявитель апелляционной жалобы считает ошибочным выводы суда о взыскании с ответчика задолженности по коммунальным и иным платежам с момента регистрации права оперативного управления.
Дело рассмотрено в апелляционной инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения жалобы, не обеспечили явку представителей в заседание суда. Дело рассмотрено в их отсутствие.
Проверив законность вынесенного судебного акта, изучив материалы дела, в том числе доводы апелляционной жалобы, возражения, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу, судебная коллегия не находит правовых оснований для отмены решения суда первой инстанции.
Как следует из материалов дела, решением Ворошиловского суда г. Волгограда от 07.06.2004 по делу N 2-887/2004 за инспекцией Министерства РФ по налогам и сборам по Дзержинскому району г. Волгограда признано право собственности на долю, выраженную в виде незаконченных строительством квартир: N 9 - общей площадью 57,31 кв. м, N 13 - общей площадью 85,9 кв. м, N 40 общей площадью 53,48 кв. м, расположенные в жилом доме по адресу: г. Волгоград, угол улиц Елецкая и им. Милиционера Буханцева.
Жилой дом по адресу: г. Волгоград, ул. Буханцева, 18, стр. 1 введен в эксплуатацию 27.12.2006.
Квартиры N 9, 15, 49 (номера уточнены при вводе дома в эксплуатацию) по ул. ул. Буханцева, 18, стр. 1 г. Волгограда на основании решения Ворошиловского суда г. Волгограда от 07.06.2004 по делу N 2-887/2004 внесены в реестр федерального имущества.
02.09.2008 на основании решения Ворошиловского суда г. Волгограда от 07.06.2004 по делу N 2-887/2004 за ИФНС по Дзержинскому району г. Волгограда зарегистрировано право оперативного управления на указанные выше квартиры.
Поскольку ответчик не вносил коммунальные и иные платежи, связанные с оплатой расходов по эксплуатации общего имущества с 01.01.2007 по май 2009 включительно, истец обратился в суд с настоящим иском.
На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу части 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 утверждены "Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме".
На основании пункта 10 вышеуказанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и т.д.
В соответствии с пунктом 5 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.
Между тем, суд первой инстанции правомерно указал, что согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, указанных в данной статье. Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Таким образом, из анализа данных норм права, следует, что право оперативного управления имуществом возникает в отношении имущества, по отношению к которому собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением данного имущества и возникает у этого учреждения с момента передачи имущества и его государственной регистрации.
Учитывая изложенное, суд первой инстанции сделал правомерный вывод о том, что требования истца о взыскании с ответчика расходов по коммунальным и иным платежам, могут быть удовлетворены лишь с момента регистрации права оперативного управления на указанное имущество.
При таких обстоятельствах доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием к отмене или изменению обжалуемого судебного акта, который принят на основе полного и всестороннего исследования доказательств по делу. Вынесенное судом первой инстанции решение, является законным и обоснованным, принято с правильным применением норм материального и процессуального права, изложенные в нем выводы соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. В силу изложенного, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двенадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Волгоградской области от 06 октября 2009 года по делу N А12-15369/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в суд кассационной инстанции - Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в порядке статьи 273 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий
В.А.КАМЕРИЛОВА
Судьи
О.И.АНТОНОВА
Ф.И.ТИМАЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)