Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Иваненко Ю.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Базьковой Е.М.,
судей Шерстняковой Л.Б. и Лопаткиной А.С.
при секретаре С.А.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Шерстняковой Л.Б. дело по кассационной жалобе истца С.
на решение Бабушкинского районного суда г. Москвы от 15 марта 2011 года,
которым постановлено: "В удовлетворении исковых требований С. к ТСЖ "ИСКРА-Медведково" о признании решения общих собраний членов ТСЖ за 2007 - 2010 годы недействительными, признании расценок обязательных платежей и взносов недействительными отказать",
С. обратилась в суд с иском к ответчику ТСЖ "Искра-Медведково" о признании решений общих собраний ТСЖ "Искра-Медведково" в части смет и обязательных платежей по причине их несоответствия действующему законодательству недействительности, отмене, обосновывая свои требования тем, что в 2006 года между истцом и ООО "СК "Искра" были заключены договоры инвестирования строительства квартиры ... по адресу: г. ... ул. ... д. ... корп. ... и машиноместа в подземном гараже-паркинге. В декабре 2005 года по указанному адресу было зарегистрировано ТСЖ "Искра-Медведково". В июле 2010 года ТСЖ "Искра-Медведково" ознакомило со сметами, утвержденными общими собраниями. В указанных сметах были утверждены расценки обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание, ремонт общего имущества в многоквартирном доме из расчета на ... кв. м площади. Данные расценки были установлены неправильно. Расценки на содержание общего имущества в расчете на ... кв. м для физических и юридических лиц должны быть одинаковыми, однако в представленных расчетов усматривается, что для физических лиц предусмотрены больше размеров обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в расчете на ... кв. м чем для юридических лиц, что противоречит действующему законодательству, согласно которым все собственники (физические и юридические) несут бремя содержания общего имущества дома в соответствии с долями их собственности в общем имуществе.
Впоследствии истец уточнила исковые требования, просила признать решения общих собраний членов ТСЖ "Искра-Медведково" за 2007 - 2010 гг. в части смет расходов недействительными и отменить их, а также признать расценки обязательных платежей и взносов, отраженных в сметах расходов на 2007 - 2010 гг. недействительными и отменить их, по тем основаниям, что сметы расходов, утвержденные Общими собраниями ТСЖ "Искра Медведково" не соответствует расчетам. Согласно ст. 9 п. 5 Устава, ТСЖ обязано определить размеры обязательных платежей, размеры расценок обязательных платежей и взносов должно установить (утвердить) общее собрание ТСЖ, однако общим собранием этого сделано не было. В протоколах отсутствует в повестке дня вопрос по установлению (утверждению) расценок обязательных платежей и взносов, отсутствует решение об установлении данных расценок. Расценки, которые были установлены, являются неправильными. Согласно действующего законодательства, все собственники жилых и нежилых помещений несут бремя содержания общего имущества дома соразмерно своей доле собственности в общем имуществе.
Истец в судебное заседание явился, поддержала заявленные требования в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не признал, пояснив при этом, что решение было принято большинством голосов членами ТСЖ и является законным.
Суд постановил вышеуказанное решение, об отмене которого просит истец С. по доводам кассационной жалобы.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, выслушав объяснения истца С., обсудив доводы кассационной жалобы, считает, что решение судом постановлено в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.
В соответствии со ст. 144 ЖК РФ, органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
Материалами дела установлено, что собственником жилого помещения, находящегося по адресу: город ..., ул. ..., д. ..., корп. ..., кв. ... является С.
ТСЖ "Искра-Медведково" в соответствии с Уставом, управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества дома по адресу: г. ..., ул. ..., д. .., корп. ....
Из дела установлено, что согласно Протоколу N ... общего собрания членов собственников жилья жилого дома по адресу: г. Москва, ул. ..., д. .. корп. ... от 22.01.2010 года был утвержден финансовый план на 2010 год, утвержден отчет ревизионной комиссии за 2007 год. Расчеты, произведенные сверх сметы, посчитали необходимыми и решили списать за счет средств вступительных взносов. Проголосовали: за - 97,15%, воздержалось - 2,85%.
Согласно протоколу N ... общего собрания членов собственников жилья жилого дома по адресу: г. ..., ул. ..., д. ... корп. ... от 12.12.2008 года была утверждена смета расходов на 2009 год, проголосовали: за - 100%.
Согласно протоколу N ... общего собрания членов ТСЖ "Искра Медведково" от 21.12.2007 года был решен вопрос об утверждении сметы расходов ТСЖ на 2008 год.
Согласно протоколу N ... общего собрания членов ТСЖ "Искра Медведково" от 28.01.2007 года утверждена смета расходов на 2007 год.
В материалы дела также представлена смета расходов ТСЖ "Искра-Медведково" на 2010 год, утвержденная общим собранием ТСЖ - протокол от 22.01.2010 года.
В соответствии со ст. 145 ЖК РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:
1) внесение изменений в устав товарищества;
2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества;
3) избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;
5) образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования;
6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;
8) утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана;
9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда;
11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества; другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.
Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.
Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.
Согласно п. 5 ст. 13 Устава ТСЖ "Искра-Медведково", ст. ст. 144, 145 ЖК РФ, решения общего собрания являются обязательными для всех членов товарищества во всех случаях, в том числе и для тех, которые не приняли участие в голосовании.
Согласно ст. 8 Устава ТСЖ "Искра-Медведково", член товарищества обязан выполнять требования Устава, решения общего собрания членов ТСЖ и правления товарищества.
Обсуждая довод представителя ответчика о применении срока исковой давности для обжалования решений общих собраний, суд установил следующее.
В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Из протокола общего собрания членов ТСЖ от 21.12.2007 года судом усмотрено, что С. присутствовала на собрании, в связи с чем, суд правомерно посчитал, что о принятом решении об утверждении сметы расходов на 2008 года знала, однако в суд обратилась об обжаловании решения в декабре 2010 года, т.е. с пропуском срока для обжалования решения.
Из протокола общего собрания собственником ТСЖ от 28.01.2007 года следует, что С. присутствовала на общем собрании, поэтому знала о решении вопроса N ... об утверждении сметы расходов на 2007 года, однако в суд обратилась только в декабре 2010 года, т.е. с пропуском срока для обжалования указанного решения.
Суд учел, что в дело не представлено доказательств того, что С. о сметах расходов узнала в июле 2010 года.
Решения общих собраний ТСЖ были приняты большинством голосов, каких-либо нарушений при принятии решений суду не представлено, в связи с чем, суд обоснованно не нашел оснований для удовлетворения исковых требований.
Судебная коллегия находит, что судом правильно применен материальный закон, подлежащий применению, установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, имеющимся доказательствам дана надлежащая правовая оценка в соответствии с требованиями ст. ст. 67, 196 ГПК РФ.
Доводы кассационной жалобы направлены на иную оценку доказательств, не содержат обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда и опровергающих его выводы.
Нарушений норм процессуального закона, которые могли бы служить основанием для отмены решения суда, судом допущено не было.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 360, 361, 362 ГПК РФ,
Судебная коллегия,
Решение Бабушкинского районного суда г. Москвы от 15 марта 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 24.08.2011 ПО ДЕЛУ N 33-26657
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 августа 2011 г. по делу N 33-26657
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Базьковой Е.М.,
судей Шерстняковой Л.Б. и Лопаткиной А.С.
при секретаре С.А.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Шерстняковой Л.Б. дело по кассационной жалобе истца С.
на решение Бабушкинского районного суда г. Москвы от 15 марта 2011 года,
которым постановлено: "В удовлетворении исковых требований С. к ТСЖ "ИСКРА-Медведково" о признании решения общих собраний членов ТСЖ за 2007 - 2010 годы недействительными, признании расценок обязательных платежей и взносов недействительными отказать",
установила:
С. обратилась в суд с иском к ответчику ТСЖ "Искра-Медведково" о признании решений общих собраний ТСЖ "Искра-Медведково" в части смет и обязательных платежей по причине их несоответствия действующему законодательству недействительности, отмене, обосновывая свои требования тем, что в 2006 года между истцом и ООО "СК "Искра" были заключены договоры инвестирования строительства квартиры ... по адресу: г. ... ул. ... д. ... корп. ... и машиноместа в подземном гараже-паркинге. В декабре 2005 года по указанному адресу было зарегистрировано ТСЖ "Искра-Медведково". В июле 2010 года ТСЖ "Искра-Медведково" ознакомило со сметами, утвержденными общими собраниями. В указанных сметах были утверждены расценки обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание, ремонт общего имущества в многоквартирном доме из расчета на ... кв. м площади. Данные расценки были установлены неправильно. Расценки на содержание общего имущества в расчете на ... кв. м для физических и юридических лиц должны быть одинаковыми, однако в представленных расчетов усматривается, что для физических лиц предусмотрены больше размеров обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в расчете на ... кв. м чем для юридических лиц, что противоречит действующему законодательству, согласно которым все собственники (физические и юридические) несут бремя содержания общего имущества дома в соответствии с долями их собственности в общем имуществе.
Впоследствии истец уточнила исковые требования, просила признать решения общих собраний членов ТСЖ "Искра-Медведково" за 2007 - 2010 гг. в части смет расходов недействительными и отменить их, а также признать расценки обязательных платежей и взносов, отраженных в сметах расходов на 2007 - 2010 гг. недействительными и отменить их, по тем основаниям, что сметы расходов, утвержденные Общими собраниями ТСЖ "Искра Медведково" не соответствует расчетам. Согласно ст. 9 п. 5 Устава, ТСЖ обязано определить размеры обязательных платежей, размеры расценок обязательных платежей и взносов должно установить (утвердить) общее собрание ТСЖ, однако общим собранием этого сделано не было. В протоколах отсутствует в повестке дня вопрос по установлению (утверждению) расценок обязательных платежей и взносов, отсутствует решение об установлении данных расценок. Расценки, которые были установлены, являются неправильными. Согласно действующего законодательства, все собственники жилых и нежилых помещений несут бремя содержания общего имущества дома соразмерно своей доле собственности в общем имуществе.
Истец в судебное заседание явился, поддержала заявленные требования в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не признал, пояснив при этом, что решение было принято большинством голосов членами ТСЖ и является законным.
Суд постановил вышеуказанное решение, об отмене которого просит истец С. по доводам кассационной жалобы.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, выслушав объяснения истца С., обсудив доводы кассационной жалобы, считает, что решение судом постановлено в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.
В соответствии со ст. 144 ЖК РФ, органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
Материалами дела установлено, что собственником жилого помещения, находящегося по адресу: город ..., ул. ..., д. ..., корп. ..., кв. ... является С.
ТСЖ "Искра-Медведково" в соответствии с Уставом, управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества дома по адресу: г. ..., ул. ..., д. .., корп. ....
Из дела установлено, что согласно Протоколу N ... общего собрания членов собственников жилья жилого дома по адресу: г. Москва, ул. ..., д. .. корп. ... от 22.01.2010 года был утвержден финансовый план на 2010 год, утвержден отчет ревизионной комиссии за 2007 год. Расчеты, произведенные сверх сметы, посчитали необходимыми и решили списать за счет средств вступительных взносов. Проголосовали: за - 97,15%, воздержалось - 2,85%.
Согласно протоколу N ... общего собрания членов собственников жилья жилого дома по адресу: г. ..., ул. ..., д. ... корп. ... от 12.12.2008 года была утверждена смета расходов на 2009 год, проголосовали: за - 100%.
Согласно протоколу N ... общего собрания членов ТСЖ "Искра Медведково" от 21.12.2007 года был решен вопрос об утверждении сметы расходов ТСЖ на 2008 год.
Согласно протоколу N ... общего собрания членов ТСЖ "Искра Медведково" от 28.01.2007 года утверждена смета расходов на 2007 год.
В материалы дела также представлена смета расходов ТСЖ "Искра-Медведково" на 2010 год, утвержденная общим собранием ТСЖ - протокол от 22.01.2010 года.
В соответствии со ст. 145 ЖК РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:
1) внесение изменений в устав товарищества;
2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества;
3) избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;
5) образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования;
6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;
8) утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана;
9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда;
11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества; другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.
Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.
Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.
Согласно п. 5 ст. 13 Устава ТСЖ "Искра-Медведково", ст. ст. 144, 145 ЖК РФ, решения общего собрания являются обязательными для всех членов товарищества во всех случаях, в том числе и для тех, которые не приняли участие в голосовании.
Согласно ст. 8 Устава ТСЖ "Искра-Медведково", член товарищества обязан выполнять требования Устава, решения общего собрания членов ТСЖ и правления товарищества.
Обсуждая довод представителя ответчика о применении срока исковой давности для обжалования решений общих собраний, суд установил следующее.
В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Из протокола общего собрания членов ТСЖ от 21.12.2007 года судом усмотрено, что С. присутствовала на собрании, в связи с чем, суд правомерно посчитал, что о принятом решении об утверждении сметы расходов на 2008 года знала, однако в суд обратилась об обжаловании решения в декабре 2010 года, т.е. с пропуском срока для обжалования решения.
Из протокола общего собрания собственником ТСЖ от 28.01.2007 года следует, что С. присутствовала на общем собрании, поэтому знала о решении вопроса N ... об утверждении сметы расходов на 2007 года, однако в суд обратилась только в декабре 2010 года, т.е. с пропуском срока для обжалования указанного решения.
Суд учел, что в дело не представлено доказательств того, что С. о сметах расходов узнала в июле 2010 года.
Решения общих собраний ТСЖ были приняты большинством голосов, каких-либо нарушений при принятии решений суду не представлено, в связи с чем, суд обоснованно не нашел оснований для удовлетворения исковых требований.
Судебная коллегия находит, что судом правильно применен материальный закон, подлежащий применению, установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, имеющимся доказательствам дана надлежащая правовая оценка в соответствии с требованиями ст. ст. 67, 196 ГПК РФ.
Доводы кассационной жалобы направлены на иную оценку доказательств, не содержат обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда и опровергающих его выводы.
Нарушений норм процессуального закона, которые могли бы служить основанием для отмены решения суда, судом допущено не было.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 360, 361, 362 ГПК РФ,
Судебная коллегия,
определила:
Решение Бабушкинского районного суда г. Москвы от 15 марта 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)