Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 29 ноября 2011 года
Полный текст решения изготовлен 29 ноября 2011 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Г.И. Казаковой
при ведении протокола секретарем судебного заседания Е.В. Лыковой
рассмотрел дело
по иску закрытого акционерного общества Управляющая компания "Верх-Исетская" (ИНН 6658226537, ОГРН 1069658030045)
к обществу с ограниченной ответственностью "Лидер Строй" (ИНН 6671219641, ОГРН 1076671012450)
о взыскании 155139 руб. 02 коп.
при участии в судебном заседании
от истца: А.А. Галимов, представитель по доверенности N 159 от 24.11.2011,
ответчик: не явился, извещен.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.
Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика 155139 руб. 02 коп., в том числе 149663 руб. 22 коп. задолженности по оплате услуг, оказанных в соответствии с условиями договора N 0331/4/5512 управления многоквартирным домом, а также 5475 руб. 80 коп. пени, начисленной за период с 01.01.2010 по 11.05.2011.
Ответчик с иском не согласился, сославшись на то, что в спорный период он не пользовался услугами истца, а 29.10.2010 решением Арбитражного суда Свердловской области признан банкротом (дело N А60-55554/2009).
Уточнив исковые требования, истец просил взыскать с ответчика 7507 руб. 53 коп. задолженности за услуги, оказанные в период с 02.12.2009 по 24.12.2009, а также 3 руб. 73 коп. пени, начисленной за период с 11.01.2010 по
Ходатайство судом удовлетворено, к рассмотрению приняты уточненные требования (ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Рассмотрев материалы дела, суд
установил:
Между сторонами 21.04.2007 заключен договор управления многоквартирным домом N 0331/4/5512, в соответствии с условиями которого истец (управляющая компания) обязуется по заданию ответчика (собственника) за плату осуществлять управление многоквартирным домом по адресу: г. Екатеринбург, ул. Гурзуфская, д. 18, в том числе оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, предоставлять собственнику коммунальные услуги, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления домом деятельность.
В период до 25.12.2009 ответчику принадлежало нежилое помещение общей площадью 174,5 кв. м, расположенное в указанном выше многоквартирном жилом доме, управление которым на основании решения общего собрания собственников помещений (протокол N 342 от 08.11.2006) осуществляет истец.
Из представленной ответчиком в материалы дела выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что с 25.12.2009 нежилое помещение площадью 175 кв. м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Гурзуфская, д. 18, принадлежит другому лицу.
До момента регистрации права собственности на спорное нежилое помещение за другим лицом ответчик в соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации должен был нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Вышеуказанные нормы права не устанавливают каких-либо отличий в несении расходов на содержание общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирном доме и собственников нежилых помещений в этом же доме.
В силу пунктов 2.2.6, 2.2.7 договора управления многоквартирным домом N 0331/4/5512 собственник обязан ежемесячно вносить плату за содержание, ремонт, включая капитальный, общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, а в случае нарушения срока внесения платы - уплачивать пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки
Расчет платежей по предоставляемым услугам является приложением N 1 к договору.
В 2009 году истец оказывал ответчику услуги по содержанию, капитальному ремонту общего имущества дома, а также предоставил коммунальные услуги (отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение), что подтверждено, в том числе подписанными со стороны ответчика без замечаний актами выполненных работ за январь - декабрь 2009 года.
02 декабря 2009 года Арбитражным судом Свердловской области принято заявление о признании ответчика несостоятельным (банкротом).
29 октября 2010 года ответчик признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.
В силу ст. 126 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.
При этом под требованиями по текущим платежам понимаются возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ (ст. 5 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)").
С учетом изложенных выше норм права суд признал правомерным требование истца взыскать с ответчика задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества дома, а также коммунальных услуг, оказанных в период с 02.12.2009 по 25.12.2009 в сумме 7507 руб. 53 коп., а также предусмотренную п. 2.2.7 договора управления многоквартирным домом N 0331/4/5512 неустойку в сумме 3 руб. 73 коп. (за период с 11.01.2010 по 31.12.2011).
Расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 2000 руб., а также судебные издержки (государственная пошлина за получение из Единого государственного реестра юридических лиц выписки в отношении ответчика) относятся на ответчика (ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). В остальной части (200 руб. за получение из Единого государственного реестра юридических лиц выписки в отношении истца) требование об отнесении на ответчика судебных издержек удовлетворению не подлежит ввиду отсутствия доказательств несения таких издержек. Кроме того, содержащиеся в государственном реестре сведения о конкретном юридическом лице в виде выписки из государственного реестра предоставляется самому юридическому лицу по запросу бесплатно (п. 20, 22 Постановления Правительства РФ от 19.06.2002 N 438 "О Едином государственном реестре юридических лиц").
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Лидер Строй" в пользу закрытого акционерного общества Управляющая компания "Верх-Исетская" 7511 руб. 26 коп., в том числе: долг в размере 7507 руб. 53 коп. и неустойку в сумме 3 руб. 73 коп.
3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Лидер Строй" в пользу закрытого акционерного общества Управляющая компания "Верх-Исетская" в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 2000 руб., а также в возмещение судебных издержек 200 руб.
Во взыскании 200 руб. судебных издержек отказать.
Возвратить закрытому акционерному обществу Управляющая компания "Верх-Исетская" из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3654 руб. 17 коп., уплаченную по платежному поручению N 418 от 10.05.2011.
4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 29.11.2011 ПО ДЕЛУ N А60-24611/2011
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 29 ноября 2011 г. по делу N А60-24611/2011
Резолютивная часть решения объявлена 29 ноября 2011 года
Полный текст решения изготовлен 29 ноября 2011 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Г.И. Казаковой
при ведении протокола секретарем судебного заседания Е.В. Лыковой
рассмотрел дело
по иску закрытого акционерного общества Управляющая компания "Верх-Исетская" (ИНН 6658226537, ОГРН 1069658030045)
к обществу с ограниченной ответственностью "Лидер Строй" (ИНН 6671219641, ОГРН 1076671012450)
о взыскании 155139 руб. 02 коп.
при участии в судебном заседании
от истца: А.А. Галимов, представитель по доверенности N 159 от 24.11.2011,
ответчик: не явился, извещен.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.
Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика 155139 руб. 02 коп., в том числе 149663 руб. 22 коп. задолженности по оплате услуг, оказанных в соответствии с условиями договора N 0331/4/5512 управления многоквартирным домом, а также 5475 руб. 80 коп. пени, начисленной за период с 01.01.2010 по 11.05.2011.
Ответчик с иском не согласился, сославшись на то, что в спорный период он не пользовался услугами истца, а 29.10.2010 решением Арбитражного суда Свердловской области признан банкротом (дело N А60-55554/2009).
Уточнив исковые требования, истец просил взыскать с ответчика 7507 руб. 53 коп. задолженности за услуги, оказанные в период с 02.12.2009 по 24.12.2009, а также 3 руб. 73 коп. пени, начисленной за период с 11.01.2010 по
Ходатайство судом удовлетворено, к рассмотрению приняты уточненные требования (ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Рассмотрев материалы дела, суд
установил:
Между сторонами 21.04.2007 заключен договор управления многоквартирным домом N 0331/4/5512, в соответствии с условиями которого истец (управляющая компания) обязуется по заданию ответчика (собственника) за плату осуществлять управление многоквартирным домом по адресу: г. Екатеринбург, ул. Гурзуфская, д. 18, в том числе оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, предоставлять собственнику коммунальные услуги, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления домом деятельность.
В период до 25.12.2009 ответчику принадлежало нежилое помещение общей площадью 174,5 кв. м, расположенное в указанном выше многоквартирном жилом доме, управление которым на основании решения общего собрания собственников помещений (протокол N 342 от 08.11.2006) осуществляет истец.
Из представленной ответчиком в материалы дела выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что с 25.12.2009 нежилое помещение площадью 175 кв. м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Гурзуфская, д. 18, принадлежит другому лицу.
До момента регистрации права собственности на спорное нежилое помещение за другим лицом ответчик в соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации должен был нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Вышеуказанные нормы права не устанавливают каких-либо отличий в несении расходов на содержание общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирном доме и собственников нежилых помещений в этом же доме.
В силу пунктов 2.2.6, 2.2.7 договора управления многоквартирным домом N 0331/4/5512 собственник обязан ежемесячно вносить плату за содержание, ремонт, включая капитальный, общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, а в случае нарушения срока внесения платы - уплачивать пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки
Расчет платежей по предоставляемым услугам является приложением N 1 к договору.
В 2009 году истец оказывал ответчику услуги по содержанию, капитальному ремонту общего имущества дома, а также предоставил коммунальные услуги (отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение), что подтверждено, в том числе подписанными со стороны ответчика без замечаний актами выполненных работ за январь - декабрь 2009 года.
02 декабря 2009 года Арбитражным судом Свердловской области принято заявление о признании ответчика несостоятельным (банкротом).
29 октября 2010 года ответчик признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.
В силу ст. 126 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.
При этом под требованиями по текущим платежам понимаются возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ (ст. 5 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)").
С учетом изложенных выше норм права суд признал правомерным требование истца взыскать с ответчика задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества дома, а также коммунальных услуг, оказанных в период с 02.12.2009 по 25.12.2009 в сумме 7507 руб. 53 коп., а также предусмотренную п. 2.2.7 договора управления многоквартирным домом N 0331/4/5512 неустойку в сумме 3 руб. 73 коп. (за период с 11.01.2010 по 31.12.2011).
Расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 2000 руб., а также судебные издержки (государственная пошлина за получение из Единого государственного реестра юридических лиц выписки в отношении ответчика) относятся на ответчика (ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). В остальной части (200 руб. за получение из Единого государственного реестра юридических лиц выписки в отношении истца) требование об отнесении на ответчика судебных издержек удовлетворению не подлежит ввиду отсутствия доказательств несения таких издержек. Кроме того, содержащиеся в государственном реестре сведения о конкретном юридическом лице в виде выписки из государственного реестра предоставляется самому юридическому лицу по запросу бесплатно (п. 20, 22 Постановления Правительства РФ от 19.06.2002 N 438 "О Едином государственном реестре юридических лиц").
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Лидер Строй" в пользу закрытого акционерного общества Управляющая компания "Верх-Исетская" 7511 руб. 26 коп., в том числе: долг в размере 7507 руб. 53 коп. и неустойку в сумме 3 руб. 73 коп.
3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Лидер Строй" в пользу закрытого акционерного общества Управляющая компания "Верх-Исетская" в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 2000 руб., а также в возмещение судебных издержек 200 руб.
Во взыскании 200 руб. судебных издержек отказать.
Возвратить закрытому акционерному обществу Управляющая компания "Верх-Исетская" из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3654 руб. 17 коп., уплаченную по платежному поручению N 418 от 10.05.2011.
4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
КАЗАКОВА Г.И.
КАЗАКОВА Г.И.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)