Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
от 25 марта 2003 г. Дело N А40-43502/02-52-459
Арбитражный суд г. Москвы в составе: председательствующего Дег., судей Дейн., Ш., при ведении протокола судебного заседания, при участии истца: А. по дов. 15.10.02, юрисконсульт; ответчика: Ш. по дав. 09.12.02 адв., Д. по дов. 07.10.02, помощник ген. дир.; третьего лица: С. по дов. 14.02.03, рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу на решение 10 - 15.01.03 по делу N А40-43502/02-52-459 Арбитражного суда г. Москвы, принятого Х., по иску ЖСК "Московский союз художников-2" к ООО "Союз Времен", третье лицо: Москомрегистрация, о признании права собственности,
иск заявлен о признании права собственности на нежилые помещения, а именно о признании за ЖСК "Московский союз художников-2" право собственности на встроенно-пристроенные магазины общей площадью 580,4 кв. м, расположенные на 1-м этаже дома N 2 по адресу: Москва, ул. Брянская.
В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции истец уточнил исковые требования, сославшись на перечень помещений по указанному адресу (л.д. 133).
Решением от 10 - 15.01.2003 исковые требования удовлетворены.
Суд первой инстанции установил, что истец является собственником подколоннадного пространства 1-го этажа жилого дома N 2 по Брянской ул. Регистрацию права ООО "Союз Времен" на площадь 300,4 кв. м суд первой инстанции признал незаконной.
Ответчик оспаривает законность решения, как принятого с неправильным применением норм материального права ст. ст. 218 - 219, 607, 575 ГК РФ. Указывает на то, что подколоннадное пространство представляет собой конструктивный элемент здания и не является самостоятельным объектом недвижимости. Решение просит отменить в иске отказать.
Третье лицо - Москомрегистрация также поддерживает доводы жалобы, представило на обозрение суда апелляционной инстанции регистрационное дело N 77-07-07004-000-2868 ответчика о регистрации права собственности помещения площадью 300,4 кв. м по ул. Брянская д. 2, закрепленного за ответчиком на основании свидетельства от 14.10.2002. Решение суда первой инстанции в отзыве на жалобу считает противоречащим ст. 218 п. 1 ГК РФ, а также п. 3 ст. 433 ГК РФ.
Истец поддержал исковые требования, против доводов жалобы возражает, представил отзыв на жалобу. По мнению истца, созданные в результате застройки магазины входят в границу фасадной части дома N 2, поэтому, согласно ст. 623 ГК РФ, арендодатель имеет права на неотделимые улучшения.
Суд апелляционной инстанции, изучив материалы дела и доводы жалобы, а также материалы регистрационного дела N 77-07-074-000-2868, находит доводы жалобы обоснованными, а решение - подлежащим отмене, как принятое с ненадлежащим исследованием материалов дела, а также неправильным применением ст. ст. 218, 219, 623 ГК РФ.
В обоснование исковых требований о признании права собственности истец ссылается на ст. 623 ГК РФ и договор аренды N 1 от 14.12.94 (л.д. 33). В соответствии с данным договором арендодатель - ЖСК "Московский союз художников-2" сдает, а ТОО "Союз" (правопредшественник ответчика) принимает в аренду подколоннадное пространство (галерею), расположенное по адресу: г. Москва, ул. Брянская, д. 2, для строительства встроенно-пристроенного магазина.
В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику или лицу, управомоченному законом или собственником.
Право сдачи имущества в аренду ЖСК "Московский союз художников-2" подколоннадного пространства материалами дела не подтверждено (ст. ст. 64, 65 АПК РФ). Годовой отчет за 1968 год, справка-извещение от 27.10.1971, справка УКСа от 28.07.1970, авизо N 266 от 15.10.1972 по смыслу ст. ст. 607, 623 ГК РФ такими доказательствами не являются.
Кроме того, в соответствии с п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.
Состав и характеристика передаваемого в аренду подколоннадного пространства сторонами не согласованы. В этой связи судебная коллегия полагает в силу п. 3 ст. 607 ГК РФ и ст. 432 ГК РФ договор аренды N 1 от 14.12.94 незаключенным, так как сторонами не согласован предмет аренды.
Из материалов дела следует, что ТОО "Союз" осуществило строительство на земельном участке, выделенном ему для этих целей на основании распоряжения префекта ЗАО от 20.12.1995 N 1825-РП, согласно п. 4 которого Москомзему дано указание в установленном порядке оформить землеотвод под строительство (л.д. 64).
В соответствии с п. 2 распоряжения N 1825-рп от 20.12.95 на ТОО "Союз" (правопредшественник ответчика) возложены функции заказчика-застройщика и инвестора по финансированию всех проектных и строительных работ без привлечения бюджетных ассигнований.
В соответствии со ст. 218 п. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Финансирование строительства торгового комплекса в подколоннадном пространстве дома N 2 по Брянской улице ЖСК истцом по делу, материалами дела не доказаны.
Регистрация собственности ответчика помещения площадью 300,4 по адресу: ул. Брянская, д. 2, согласно свидетельству от 14.10.02 N 77-01/30-549/2002-620 (перечень помещений л.д. 76), в установленном законом порядке не оспорена.
С учетом изложенного оснований для удовлетворения иска о признании права собственности на встроенно-пристроенные помещения площадью 580,4 кв. м по ул. Брянская, дома N 2, судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь ст. ст. 110, 266, 268, 269, 270, 271 АПК РФ, суд
решение от 10 - 15.01.03 по делу N А40-43502/02-52-459 отменить.
В иске отказать.
Взыскать с ЖСК "Московский союз художников-2" в пользу ООО "Союз Времен" 500 руб. расходов по госпошлине по жалобе.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АПЕЛЛЯЦИОННОЙ ИНСТАНЦИИ АРБИТРАЖНОГО СУДА Г. МОСКВЫ ОТ 25.03.2003 ПО ДЕЛУ N А40-43502/02-52-459
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД Г. МОСКВЫ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
апелляционной инстанции
от 25 марта 2003 г. Дело N А40-43502/02-52-459
Арбитражный суд г. Москвы в составе: председательствующего Дег., судей Дейн., Ш., при ведении протокола судебного заседания, при участии истца: А. по дов. 15.10.02, юрисконсульт; ответчика: Ш. по дав. 09.12.02 адв., Д. по дов. 07.10.02, помощник ген. дир.; третьего лица: С. по дов. 14.02.03, рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу на решение 10 - 15.01.03 по делу N А40-43502/02-52-459 Арбитражного суда г. Москвы, принятого Х., по иску ЖСК "Московский союз художников-2" к ООО "Союз Времен", третье лицо: Москомрегистрация, о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
иск заявлен о признании права собственности на нежилые помещения, а именно о признании за ЖСК "Московский союз художников-2" право собственности на встроенно-пристроенные магазины общей площадью 580,4 кв. м, расположенные на 1-м этаже дома N 2 по адресу: Москва, ул. Брянская.
В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции истец уточнил исковые требования, сославшись на перечень помещений по указанному адресу (л.д. 133).
Решением от 10 - 15.01.2003 исковые требования удовлетворены.
Суд первой инстанции установил, что истец является собственником подколоннадного пространства 1-го этажа жилого дома N 2 по Брянской ул. Регистрацию права ООО "Союз Времен" на площадь 300,4 кв. м суд первой инстанции признал незаконной.
Ответчик оспаривает законность решения, как принятого с неправильным применением норм материального права ст. ст. 218 - 219, 607, 575 ГК РФ. Указывает на то, что подколоннадное пространство представляет собой конструктивный элемент здания и не является самостоятельным объектом недвижимости. Решение просит отменить в иске отказать.
Третье лицо - Москомрегистрация также поддерживает доводы жалобы, представило на обозрение суда апелляционной инстанции регистрационное дело N 77-07-07004-000-2868 ответчика о регистрации права собственности помещения площадью 300,4 кв. м по ул. Брянская д. 2, закрепленного за ответчиком на основании свидетельства от 14.10.2002. Решение суда первой инстанции в отзыве на жалобу считает противоречащим ст. 218 п. 1 ГК РФ, а также п. 3 ст. 433 ГК РФ.
Истец поддержал исковые требования, против доводов жалобы возражает, представил отзыв на жалобу. По мнению истца, созданные в результате застройки магазины входят в границу фасадной части дома N 2, поэтому, согласно ст. 623 ГК РФ, арендодатель имеет права на неотделимые улучшения.
Суд апелляционной инстанции, изучив материалы дела и доводы жалобы, а также материалы регистрационного дела N 77-07-074-000-2868, находит доводы жалобы обоснованными, а решение - подлежащим отмене, как принятое с ненадлежащим исследованием материалов дела, а также неправильным применением ст. ст. 218, 219, 623 ГК РФ.
В обоснование исковых требований о признании права собственности истец ссылается на ст. 623 ГК РФ и договор аренды N 1 от 14.12.94 (л.д. 33). В соответствии с данным договором арендодатель - ЖСК "Московский союз художников-2" сдает, а ТОО "Союз" (правопредшественник ответчика) принимает в аренду подколоннадное пространство (галерею), расположенное по адресу: г. Москва, ул. Брянская, д. 2, для строительства встроенно-пристроенного магазина.
В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику или лицу, управомоченному законом или собственником.
Право сдачи имущества в аренду ЖСК "Московский союз художников-2" подколоннадного пространства материалами дела не подтверждено (ст. ст. 64, 65 АПК РФ). Годовой отчет за 1968 год, справка-извещение от 27.10.1971, справка УКСа от 28.07.1970, авизо N 266 от 15.10.1972 по смыслу ст. ст. 607, 623 ГК РФ такими доказательствами не являются.
Кроме того, в соответствии с п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.
Состав и характеристика передаваемого в аренду подколоннадного пространства сторонами не согласованы. В этой связи судебная коллегия полагает в силу п. 3 ст. 607 ГК РФ и ст. 432 ГК РФ договор аренды N 1 от 14.12.94 незаключенным, так как сторонами не согласован предмет аренды.
Из материалов дела следует, что ТОО "Союз" осуществило строительство на земельном участке, выделенном ему для этих целей на основании распоряжения префекта ЗАО от 20.12.1995 N 1825-РП, согласно п. 4 которого Москомзему дано указание в установленном порядке оформить землеотвод под строительство (л.д. 64).
В соответствии с п. 2 распоряжения N 1825-рп от 20.12.95 на ТОО "Союз" (правопредшественник ответчика) возложены функции заказчика-застройщика и инвестора по финансированию всех проектных и строительных работ без привлечения бюджетных ассигнований.
В соответствии со ст. 218 п. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Финансирование строительства торгового комплекса в подколоннадном пространстве дома N 2 по Брянской улице ЖСК истцом по делу, материалами дела не доказаны.
Регистрация собственности ответчика помещения площадью 300,4 по адресу: ул. Брянская, д. 2, согласно свидетельству от 14.10.02 N 77-01/30-549/2002-620 (перечень помещений л.д. 76), в установленном законом порядке не оспорена.
С учетом изложенного оснований для удовлетворения иска о признании права собственности на встроенно-пристроенные помещения площадью 580,4 кв. м по ул. Брянская, дома N 2, судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь ст. ст. 110, 266, 268, 269, 270, 271 АПК РФ, суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение от 10 - 15.01.03 по делу N А40-43502/02-52-459 отменить.
В иске отказать.
Взыскать с ЖСК "Московский союз художников-2" в пользу ООО "Союз Времен" 500 руб. расходов по госпошлине по жалобе.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)