Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья); Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом; Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья; Членство в товариществе собственников жилья
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 20.10.2010
Постановление в полном объеме изготовлено 27.10.2010
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Катунова В.И.,
судей Банина И.Н., Яремчук Л.А.,
при ведении протокола судебного заседания председательствующим,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "ЛВК Капитал" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 12.07.2010 по делу N А40-39109/10-51-303, принятое судьей Васильевой Т.В.
по иску ТСЖ "Сходненская, 35-1" к ООО "ЛВК Капитал" о взыскании задолженности,
при участии в судебном заседании:
- от истца Бобровникова С.А. - паспорт <...>, по доверенности от 25.06.2009;
- от ответчика Разевич А.Б. - паспорт <...>, по доверенности от 17.09.2010 N 27,
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 12.07.2010 удовлетворен иск ТСЖ "Сходненская, 35-1" о взыскании с ООО "ЛВК Капитал" 806 486 руб. 37 коп., в том числе 778 410 руб. 40 коп. долга, 28 075 руб. 97 коп. пени.
При этом суд первой инстанции исходил из обоснованности заявленных требований.
Не согласившись с принятым решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить судебное решение, в связи с неправильным применением норм материального права (ст. 270 АПК РФ).
Истец представил письменный отзыв на апелляционную жалобу, в котором возражает против доводов жалобы, просит оставить ее без удовлетворения.
Рассмотрев дело в порядке ст. ст. 266, 268 АПК РФ, выслушав объяснения представителей истца и ответчика, поддержавших свои правовые позиции, изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены или изменения судебного решения, принятого в соответствии с действующим законодательством и обстоятельствами дела.
Судом первой инстанции правильно применены нормы материального права, полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства, дана правильная оценка представленным доказательствам и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела.
Как видно из материалов дела, ООО "ЛВК Капитал" является собственником нежилых помещений общей площадью 1 484.5 кв. м по адресу: Москва, ул. Сходненская, д. 35. корп. 1. что подтверждается выписками из ЕГРП и не оспаривается.
Товарищество собственников жилья "Сходненская. 35-1" является управляющей и эксплуатирующей организацией указанного многоквартирного дома со встроенными-пристроенными нежилыми помещениями, на основании Устава ТСЖ и свидетельства о внесении в единый государственный реестр хозяйствующих субъектов.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ в издержках по содержанию общего имущества дома обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от фактического использования общего имущества. С собственника нежилого помещения взыскиваются издержки по содержанию имущества многоквартирного дома, поскольку несение самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает собственника от обязанности несения расходов по содержанию общего имущества согласно требованиям ст. 249 Гражданского кодекса РФ.
Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ общим имуществом в многоквартирном доме являются следующие объекты: межквартирные лестничные площадки, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущее конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме, за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Из представленных договоров следует, что собственник ООО "ЛВК-Капитал" несет свои собственные расходы по содержанию своего имущества, а не общего имущества многоквартирного жилого дома установленные ст. 36 Жилищного кодекса РФ.
Согласно п. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещений в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имуществ в таком доме.
В соответствии с п. 1, 2 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещений в многоквартирном доме с момента государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество обязан производить оплату за содержание общего имущества, которая определяется общим собранием собственников - членов товарищества собственников жилья.
Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, собственник помещений обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества.
Пунктом 33 Правил предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами товарищества собственников жилья, определяется органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
В силу ч. 1 ст. 137 Жилищного кодекса РФ ТСЖ вправе устанавливать на основе сметы доходов и расходов на год размер платежей и взносов для каждого собственника помещений в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии с представленным в дело протоколом Общего собрания ТСЖ от 2009 года сумма ежемесячных членских взносов и обязательных платежей установлена общим собранием членов ТСЖ.
Решение Общего собрания ТСЖ ответчиком ООО "ЛВК-Капитал" не обжаловалось.
В дело не представлено доказательств заключения между ООО "ЛВК-Капитал" и Мосводоканалом и другими организациями договоров на обслуживание общего имущества многоквартирного дома и оплаты за их услуги.
Кроме того, только ТСЖ как управляющая организация имеет право на заключение договоров по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, остальные собственники нежилых помещений могут заключать договора по обслуживанию только своего имущества.
В материалы дела представлены выписки из ЕГРП о наличии в собственности у ООО "ЛВК-Капитал" нежилых помещений в жилом доме, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Сходненская, д. 35, корп. 1, в связи с чем ответчик обязан в силу закона нести бремя содержания общего имущества.
В период с 01.04.2009 по 31.03.2010 ставка обязательных взносов, идущих на техническое обслуживание и содержание общего имущества, составляла 47 руб. 13 коп. в месяц с квадратного метра нежилого помещения, принадлежащего на праве собственности. Стоимость коммунальных услуг но потребленной холодной воде и приему сточных вод составляла 5 руб. 20 коп. за 1 кв. м нежилого помещения, принадлежащего на праве собственности.
Данные факты подтверждаются протоколом годового общего собрания членов ТСЖ от 12.05.2009.
Таким образом, ежемесячный платеж ООО "ЛВК Капитал" составлял 69 945 руб. 63 + 7895 руб. 41 коп. = 77 841 руб. 04 коп.
Задолженность ООО "ЛВК Капитал" перед ТСЖ "Сходненская. 35-1" за период с 30.06.2009 по 31.03.2010 составляет 778 410 руб. 40 коп., в том числе на техническое обслуживание и содержание общего имущества за период с 30.06.2009 по 31.03.2010 - 699 456 руб. 30 коп., за потребленную холодную воду и прием сточных вод за период с 30.06.2009 по 2010 года - 78 954 руб. 10 коп.
Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Поскольку доказательств погашения задолженности ответчиком не представлено, задолженность в размере 778 410 руб. 40 коп. правомерно взыскана в пользу истца с ответчика на основании ст. ст. 210, 249 Гражданского кодекса РФ, п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, ст. 158 Жилищного кодекса РФ.
На основании п. п. 1. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ в ответчика в пользу истца также подлежат взысканию пени в размере 28 075 руб. 97 коп. за период просрочки с 11.07.2009 по 01.04.2010.
Представленный истцом расчет судом проверен и признан правильным.
С учетом изложенных норм права и фактических обстоятельств, ссылку ответчика на отсутствие договорных отношений между ООО "ЛВК-Капитал" и ТСЖ следует признать несостоятельной.
Таким образом, суд апелляционной инстанции считает, что судебное решение принято в соответствии с действующим законодательством, с учетом всех обстоятельств дела, поэтому оснований для его отмены не имеется.
Судом апелляционной инстанции рассмотрены все доводы апелляционной жалобы, но они не свидетельствуют о наличии оснований для отмены судебного решения.
В соответствии со ст. ст. 110, 112 АПК РФ расходы по оплате госпошлины по апелляционной жалобе в размере 2000 руб. относятся на ответчика.
На основании изложенного и ст. ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. ст. 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд
Решение Арбитражного суда г. Москвы от 12.07.2010 по делу N А40-39109/10-51-303 оставить без изменения, а апелляционную жалобу ООО "ЛВК Капитал" - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 27.10.2010 ПО ДЕЛУ N А40-39109/10-51-303
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья); Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом; Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья; Членство в товариществе собственников жилья
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 октября 2010 г. по делу N А40-39109/10-51-303
Резолютивная часть постановления объявлена 20.10.2010
Постановление в полном объеме изготовлено 27.10.2010
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Катунова В.И.,
судей Банина И.Н., Яремчук Л.А.,
при ведении протокола судебного заседания председательствующим,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "ЛВК Капитал" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 12.07.2010 по делу N А40-39109/10-51-303, принятое судьей Васильевой Т.В.
по иску ТСЖ "Сходненская, 35-1" к ООО "ЛВК Капитал" о взыскании задолженности,
при участии в судебном заседании:
- от истца Бобровникова С.А. - паспорт <...>, по доверенности от 25.06.2009;
- от ответчика Разевич А.Б. - паспорт <...>, по доверенности от 17.09.2010 N 27,
установил:
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 12.07.2010 удовлетворен иск ТСЖ "Сходненская, 35-1" о взыскании с ООО "ЛВК Капитал" 806 486 руб. 37 коп., в том числе 778 410 руб. 40 коп. долга, 28 075 руб. 97 коп. пени.
При этом суд первой инстанции исходил из обоснованности заявленных требований.
Не согласившись с принятым решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить судебное решение, в связи с неправильным применением норм материального права (ст. 270 АПК РФ).
Истец представил письменный отзыв на апелляционную жалобу, в котором возражает против доводов жалобы, просит оставить ее без удовлетворения.
Рассмотрев дело в порядке ст. ст. 266, 268 АПК РФ, выслушав объяснения представителей истца и ответчика, поддержавших свои правовые позиции, изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены или изменения судебного решения, принятого в соответствии с действующим законодательством и обстоятельствами дела.
Судом первой инстанции правильно применены нормы материального права, полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства, дана правильная оценка представленным доказательствам и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела.
Как видно из материалов дела, ООО "ЛВК Капитал" является собственником нежилых помещений общей площадью 1 484.5 кв. м по адресу: Москва, ул. Сходненская, д. 35. корп. 1. что подтверждается выписками из ЕГРП и не оспаривается.
Товарищество собственников жилья "Сходненская. 35-1" является управляющей и эксплуатирующей организацией указанного многоквартирного дома со встроенными-пристроенными нежилыми помещениями, на основании Устава ТСЖ и свидетельства о внесении в единый государственный реестр хозяйствующих субъектов.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ в издержках по содержанию общего имущества дома обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от фактического использования общего имущества. С собственника нежилого помещения взыскиваются издержки по содержанию имущества многоквартирного дома, поскольку несение самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает собственника от обязанности несения расходов по содержанию общего имущества согласно требованиям ст. 249 Гражданского кодекса РФ.
Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ общим имуществом в многоквартирном доме являются следующие объекты: межквартирные лестничные площадки, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущее конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме, за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Из представленных договоров следует, что собственник ООО "ЛВК-Капитал" несет свои собственные расходы по содержанию своего имущества, а не общего имущества многоквартирного жилого дома установленные ст. 36 Жилищного кодекса РФ.
Согласно п. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещений в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имуществ в таком доме.
В соответствии с п. 1, 2 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещений в многоквартирном доме с момента государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество обязан производить оплату за содержание общего имущества, которая определяется общим собранием собственников - членов товарищества собственников жилья.
Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, собственник помещений обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества.
Пунктом 33 Правил предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами товарищества собственников жилья, определяется органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
В силу ч. 1 ст. 137 Жилищного кодекса РФ ТСЖ вправе устанавливать на основе сметы доходов и расходов на год размер платежей и взносов для каждого собственника помещений в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии с представленным в дело протоколом Общего собрания ТСЖ от 2009 года сумма ежемесячных членских взносов и обязательных платежей установлена общим собранием членов ТСЖ.
Решение Общего собрания ТСЖ ответчиком ООО "ЛВК-Капитал" не обжаловалось.
В дело не представлено доказательств заключения между ООО "ЛВК-Капитал" и Мосводоканалом и другими организациями договоров на обслуживание общего имущества многоквартирного дома и оплаты за их услуги.
Кроме того, только ТСЖ как управляющая организация имеет право на заключение договоров по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, остальные собственники нежилых помещений могут заключать договора по обслуживанию только своего имущества.
В материалы дела представлены выписки из ЕГРП о наличии в собственности у ООО "ЛВК-Капитал" нежилых помещений в жилом доме, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Сходненская, д. 35, корп. 1, в связи с чем ответчик обязан в силу закона нести бремя содержания общего имущества.
В период с 01.04.2009 по 31.03.2010 ставка обязательных взносов, идущих на техническое обслуживание и содержание общего имущества, составляла 47 руб. 13 коп. в месяц с квадратного метра нежилого помещения, принадлежащего на праве собственности. Стоимость коммунальных услуг но потребленной холодной воде и приему сточных вод составляла 5 руб. 20 коп. за 1 кв. м нежилого помещения, принадлежащего на праве собственности.
Данные факты подтверждаются протоколом годового общего собрания членов ТСЖ от 12.05.2009.
Таким образом, ежемесячный платеж ООО "ЛВК Капитал" составлял 69 945 руб. 63 + 7895 руб. 41 коп. = 77 841 руб. 04 коп.
Задолженность ООО "ЛВК Капитал" перед ТСЖ "Сходненская. 35-1" за период с 30.06.2009 по 31.03.2010 составляет 778 410 руб. 40 коп., в том числе на техническое обслуживание и содержание общего имущества за период с 30.06.2009 по 31.03.2010 - 699 456 руб. 30 коп., за потребленную холодную воду и прием сточных вод за период с 30.06.2009 по 2010 года - 78 954 руб. 10 коп.
Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Поскольку доказательств погашения задолженности ответчиком не представлено, задолженность в размере 778 410 руб. 40 коп. правомерно взыскана в пользу истца с ответчика на основании ст. ст. 210, 249 Гражданского кодекса РФ, п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, ст. 158 Жилищного кодекса РФ.
На основании п. п. 1. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ в ответчика в пользу истца также подлежат взысканию пени в размере 28 075 руб. 97 коп. за период просрочки с 11.07.2009 по 01.04.2010.
Представленный истцом расчет судом проверен и признан правильным.
С учетом изложенных норм права и фактических обстоятельств, ссылку ответчика на отсутствие договорных отношений между ООО "ЛВК-Капитал" и ТСЖ следует признать несостоятельной.
Таким образом, суд апелляционной инстанции считает, что судебное решение принято в соответствии с действующим законодательством, с учетом всех обстоятельств дела, поэтому оснований для его отмены не имеется.
Судом апелляционной инстанции рассмотрены все доводы апелляционной жалобы, но они не свидетельствуют о наличии оснований для отмены судебного решения.
В соответствии со ст. ст. 110, 112 АПК РФ расходы по оплате госпошлины по апелляционной жалобе в размере 2000 руб. относятся на ответчика.
На основании изложенного и ст. ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. ст. 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда г. Москвы от 12.07.2010 по делу N А40-39109/10-51-303 оставить без изменения, а апелляционную жалобу ООО "ЛВК Капитал" - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий:
В.И.КАТУНОВ
В.И.КАТУНОВ
Судьи:
И.Н.БАНИН
Л.А.ЯРЕМЧУК
И.Н.БАНИН
Л.А.ЯРЕМЧУК
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)