Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 27 июня 2011 года
Постановление изготовлено в полном объеме 29 июня 2011 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Е.В.Жиляевой
судей Я.В.Баркановой, И.А.Сериковой
при ведении протокола судебного заседания: С.Ю.Суюнчалиевой
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-4455/2011) ООО "Обслуживание кондоминиумов" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 31.01.2011 по делу N А56-55524/2010 (судья Бобарыкина О.А.), принятое
по иску ТСЖ "Горная-25,27"
к 1 - ООО "Обслуживание кондоминиумов", 2 - ЗАО "Коломяги Ретро"
об обязании передать техническую и бухгалтерскую документацию
при участии:
от истца: Я.С.Мельниченко по доверенности от 01.03.11
от ответчика: 1 - Т.А.Кузнецовой по доверенности от 04.02.11, 2 - не явился, извещен
установил:
Товарищество собственников жилья "Горная - 25, 27" (далее - Товарищество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Обслуживание кондоминиумов" (далее - Общество) об обязании передать техническую и бухгалтерскую документацию.
В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Товарищество уточнило исковые требования и просило передать ему техническую и бухгалтерскую документацию на многоквартирные дома 25 и 27 по улице Горная, достаточную для определения границ эксплуатационной ответственности по акту приемки-передачи в соответствии с типовой межведомственной формой N ОС-1а, а при отсутствии этих документов восстановить и передать по акту приемки-передачи:
1) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, а именно технические паспорта, сводные ведомости помещений в многоквартирных домах, справки о размерах площадей помещений в многоквартирных домах, поэтажные экспликации домов;
2) документы (акты) о приемке результатов работ, принятых ответчиком за период управления многоквартирным домом;
3) акты приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией;
4) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, в частности паспорта готовности объектов жилищно-коммунального хозяйства к работе в зимних условиях 2010 - 2011 г.;
5) проектную документацию (копии) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирных домов;
6) лицевые счета граждан, проживающих в жилых домах;
7) схемы внутридомовых инженерных сетей (электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, водоотведения);
8) отчеты о выполнении договора управления за три предыдущих года (2008, 2009, 2010 годы);
9) паспорта лифтов Н391106 и Н391260. (л.д. 15 - 17, т. 2).
Определением суда от 13.12.2010 к участию в деле в качестве соответчика привлечено закрытое акционерное общество "Коломяги Ретро" (далее - ЗАО "Коломяги Ретро", застройщик).
Решением суда от 31.01.2011 суд обязал Общество передать Товариществу в шестидесятидневный срок со дня вступления решения в законную силу техническую и бухгалтерскую документацию на многоквартирные дома, а при их отсутствии восстановить и передать документы по акту приемки-передачи.
В иске к ЗАО "Коломяги Ретро" отказал.
В апелляционной жалобе Общество, ссылаясь на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, а также нарушение судом норм материального и процессуального права, просит решение суда от 31.01.2011 отменить, принять по делу новый судебный акт, в удовлетворении иска отказать, указывает на то, что не является управляющей организацией.
Податель жалобы полагает, что суд при принятии решения неверно указал срок передачи технической документации, считает, что в соответствии с п. 10 ст. 162 ЖК РФ техническая документация должна быть передана за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом.
Общество также ссылается на нарушение судом норм процессуального права, поскольку дело было рассмотрено в отсутствие ЗАО "Коломяги Ретро", не извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения спора.
На основании статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произведена замена суда и рассмотрение апелляционной жалобы начато сначала.
В судебном заседании апелляционной инстанции представитель Общества поддержал доводы апелляционной жалобы.
Представитель Товарищества против удовлетворения апелляционной жалобы возражал, просил решение суда от 31.01.2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
ЗАО "Коломяги Ретро" о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы уведомлено, представителя в заседание апелляционной инстанции не направило, жалоба рассматривается в отсутствие его представителя.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, собранием участников долевого строительства домов 25 и 27, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, улица Горная (протокол от 12.04.2005) принято решение о способе управления многоквартирным домом в форме товарищества собственников жилья. Товарищество создано 06.06.2005.
Общество осуществляло управление многоквартирными домами 25 и 27 по улице Горная в городе Санкт-Петербурге.
Товарищество обратилось к Обществу с заявлением о передаче технической и бухгалтерской документации, перечень которой установлен пунктами 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила).
Отказ Общества передать соответствующую документацию явился основанием для обращения Товарищества в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции сделал вывод о наличии оснований для удовлетворения иска об обязании Общества передать Товариществу техническую и бухгалтерскую документацию на многоквартирные дома, а при их отсутствии восстановить и передать документы по акту приемки-передачи.
Согласно части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.
Как следует из материалов дела, участники долевого строительства домов 25 и 27 по улице Горная приняли решение о выборе товарищества собственников жилья "Горная - 25, 27".
Застройщик сдал в эксплуатацию многоквартирные дома 25 и 27 на улице Горной в Санкт-Петербурге по актам приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от 20.01.2006 (л.д. 133 - 140, т. 1), в которых эксплуатирующей организацией указано Общество.
16.04.2010 Товарищество обратилось к Обществу с заявлением о передаче жилых домов в управление.
Пунктом 10 статьи 162 ЖК РФ установлена обязанность управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, в частности, вновь созданному товариществу собственников жилья и такая передача должна состояться за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом.
Таким образом, у Общества на основании закона возникает обязанность передать техническую документацию на многоквартирные дома и иные связанные с управлением таким домом документы ТСЖ "Горная - 25, 27".
Довод подателя жалобы о ненадлежащем уведомлении ЗАО "Коломяги Ретро" судом первой инстанции о месте и времени рассмотрения спора не подтвержден материалами дела.
Из материалов дела следует, что судебная корреспонденция, направленная судом по адресу: Санкт-Петербург, ул. Пестеля, д. 23, лит А возвратилась с отметкой почты: "возвращается за истечением срока хранения". Следует отметить, что адрес, по которому направлялась корреспонденция судом, указан подателем жалобы и в апелляционной жалобе Общества.
При таких обстоятельствах, довод подателя жалобы о наличии безусловных оснований для отмены обжалуемого судебного акта, отклоняется как не подтвержденный материалами дела.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 31.01.2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 29.06.2011 ПО ДЕЛУ N А56-55524/2010
Разделы:Управление многоквартирным домом; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 июня 2011 г. по делу N А56-55524/2010
Резолютивная часть постановления объявлена 27 июня 2011 года
Постановление изготовлено в полном объеме 29 июня 2011 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Е.В.Жиляевой
судей Я.В.Баркановой, И.А.Сериковой
при ведении протокола судебного заседания: С.Ю.Суюнчалиевой
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-4455/2011) ООО "Обслуживание кондоминиумов" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 31.01.2011 по делу N А56-55524/2010 (судья Бобарыкина О.А.), принятое
по иску ТСЖ "Горная-25,27"
к 1 - ООО "Обслуживание кондоминиумов", 2 - ЗАО "Коломяги Ретро"
об обязании передать техническую и бухгалтерскую документацию
при участии:
от истца: Я.С.Мельниченко по доверенности от 01.03.11
от ответчика: 1 - Т.А.Кузнецовой по доверенности от 04.02.11, 2 - не явился, извещен
установил:
Товарищество собственников жилья "Горная - 25, 27" (далее - Товарищество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Обслуживание кондоминиумов" (далее - Общество) об обязании передать техническую и бухгалтерскую документацию.
В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Товарищество уточнило исковые требования и просило передать ему техническую и бухгалтерскую документацию на многоквартирные дома 25 и 27 по улице Горная, достаточную для определения границ эксплуатационной ответственности по акту приемки-передачи в соответствии с типовой межведомственной формой N ОС-1а, а при отсутствии этих документов восстановить и передать по акту приемки-передачи:
1) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, а именно технические паспорта, сводные ведомости помещений в многоквартирных домах, справки о размерах площадей помещений в многоквартирных домах, поэтажные экспликации домов;
2) документы (акты) о приемке результатов работ, принятых ответчиком за период управления многоквартирным домом;
3) акты приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией;
4) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, в частности паспорта готовности объектов жилищно-коммунального хозяйства к работе в зимних условиях 2010 - 2011 г.;
5) проектную документацию (копии) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирных домов;
6) лицевые счета граждан, проживающих в жилых домах;
7) схемы внутридомовых инженерных сетей (электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, водоотведения);
8) отчеты о выполнении договора управления за три предыдущих года (2008, 2009, 2010 годы);
9) паспорта лифтов Н391106 и Н391260. (л.д. 15 - 17, т. 2).
Определением суда от 13.12.2010 к участию в деле в качестве соответчика привлечено закрытое акционерное общество "Коломяги Ретро" (далее - ЗАО "Коломяги Ретро", застройщик).
Решением суда от 31.01.2011 суд обязал Общество передать Товариществу в шестидесятидневный срок со дня вступления решения в законную силу техническую и бухгалтерскую документацию на многоквартирные дома, а при их отсутствии восстановить и передать документы по акту приемки-передачи.
В иске к ЗАО "Коломяги Ретро" отказал.
В апелляционной жалобе Общество, ссылаясь на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, а также нарушение судом норм материального и процессуального права, просит решение суда от 31.01.2011 отменить, принять по делу новый судебный акт, в удовлетворении иска отказать, указывает на то, что не является управляющей организацией.
Податель жалобы полагает, что суд при принятии решения неверно указал срок передачи технической документации, считает, что в соответствии с п. 10 ст. 162 ЖК РФ техническая документация должна быть передана за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом.
Общество также ссылается на нарушение судом норм процессуального права, поскольку дело было рассмотрено в отсутствие ЗАО "Коломяги Ретро", не извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения спора.
На основании статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произведена замена суда и рассмотрение апелляционной жалобы начато сначала.
В судебном заседании апелляционной инстанции представитель Общества поддержал доводы апелляционной жалобы.
Представитель Товарищества против удовлетворения апелляционной жалобы возражал, просил решение суда от 31.01.2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
ЗАО "Коломяги Ретро" о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы уведомлено, представителя в заседание апелляционной инстанции не направило, жалоба рассматривается в отсутствие его представителя.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, собранием участников долевого строительства домов 25 и 27, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, улица Горная (протокол от 12.04.2005) принято решение о способе управления многоквартирным домом в форме товарищества собственников жилья. Товарищество создано 06.06.2005.
Общество осуществляло управление многоквартирными домами 25 и 27 по улице Горная в городе Санкт-Петербурге.
Товарищество обратилось к Обществу с заявлением о передаче технической и бухгалтерской документации, перечень которой установлен пунктами 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила).
Отказ Общества передать соответствующую документацию явился основанием для обращения Товарищества в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции сделал вывод о наличии оснований для удовлетворения иска об обязании Общества передать Товариществу техническую и бухгалтерскую документацию на многоквартирные дома, а при их отсутствии восстановить и передать документы по акту приемки-передачи.
Согласно части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.
Как следует из материалов дела, участники долевого строительства домов 25 и 27 по улице Горная приняли решение о выборе товарищества собственников жилья "Горная - 25, 27".
Застройщик сдал в эксплуатацию многоквартирные дома 25 и 27 на улице Горной в Санкт-Петербурге по актам приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от 20.01.2006 (л.д. 133 - 140, т. 1), в которых эксплуатирующей организацией указано Общество.
16.04.2010 Товарищество обратилось к Обществу с заявлением о передаче жилых домов в управление.
Пунктом 10 статьи 162 ЖК РФ установлена обязанность управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, в частности, вновь созданному товариществу собственников жилья и такая передача должна состояться за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом.
Таким образом, у Общества на основании закона возникает обязанность передать техническую документацию на многоквартирные дома и иные связанные с управлением таким домом документы ТСЖ "Горная - 25, 27".
Довод подателя жалобы о ненадлежащем уведомлении ЗАО "Коломяги Ретро" судом первой инстанции о месте и времени рассмотрения спора не подтвержден материалами дела.
Из материалов дела следует, что судебная корреспонденция, направленная судом по адресу: Санкт-Петербург, ул. Пестеля, д. 23, лит А возвратилась с отметкой почты: "возвращается за истечением срока хранения". Следует отметить, что адрес, по которому направлялась корреспонденция судом, указан подателем жалобы и в апелляционной жалобе Общества.
При таких обстоятельствах, довод подателя жалобы о наличии безусловных оснований для отмены обжалуемого судебного акта, отклоняется как не подтвержденный материалами дела.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 31.01.2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.
Председательствующий
Е.В.ЖИЛЯЕВА
Е.В.ЖИЛЯЕВА
Судьи
Я.В.БАРКАНОВА
И.А.СЕРИКОВА
Я.В.БАРКАНОВА
И.А.СЕРИКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)