Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Фоменкова О.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда
в составе:
председательствующего Зубовой Л.М.,
судей Брыкова И.И., Глумовой Л.А.,
при секретаре Х.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 06 марта 2012 года кассационную жалобу ООО "ЖЭУ-21 век" на решение Звенигородского городского суда Московской области от 19 декабря 2011 года по делу по исковому заявлению Х.К. к ООО "ЖЭУ-21 век" о возмещении убытков,
заслушав доклад судьи Брыкова И.И., объяснения Х.К.,
установила:
Истец Х.К. обратился в суд с иском к ответчику ООО "ЖЭУ-21 век" о возмещении убытков, причиненных заливом квартиры. Свой иск мотивировал тем, что 06.10.11 г. по вине ООО "ЖЭУ-21 век" из вышерасположенной квартиры произошел залив его квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Причиной залива явилось несоблюдение технологии при выполнении монтажных работ по замене стояков труб отопления: соединение трубы с радиатором в вышерасположенной квартире было перетянуто, что и повлекло течь воды. Причиненный ему ущерб по оценке специалиста составил 90.400 руб. Кроме того, он понес расходы по оплате услуг оценщика в размере 4.100 руб., почтовые расходы в размере 417 руб. 28 коп. Просил взыскать с ООО "ЖЭУ-21 век" в возмещение убытков 94.917 руб. 28 коп.
Представитель ответчика ООО "ЖЭУ-21 век" иск не признал, ссылаясь на то обстоятельство, что ООО "ЖЭУ-21 век" является ненадлежащим ответчиком, поскольку разрыв соединительного элемента трубы произошел вне зоны ответственности эксплуатирующей организации, следовательно, требования следует предъявлять к владельцу квартиры, в которой произошла течь воды.
Третье лицо Н. иск поддержала.
Решением Звенигородского городского суда Московской области от 19.12.11 г. иск удовлетворен.
Не согласившись с решением суда, ответчик ООО "ЖЭУ-21 век" подало на него кассационную жалобу, в которой просит его отменить.
Заслушав объяснения Х.К., проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, по следующим основаниям.
Разбирательством дела установлено, что 06.10.11 г. произошел залив водой квартиры, расположенной по адресу: <адрес> собственником которой является Х.К. Залив квартиры произошел из вышерасположенной квартиры N 5, собственником которой является Н.
Управляющей организацией многоквартирного жилого дома является ООО "ЖЭУ-21 век".
Разбирательством по делу установлено, что причиной залива квартиры истца явилось то обстоятельство, что при выполнении организованных управляющей организацией ООО "ЖЭУ-21 век" работ по замене отопительных стояков в жилом доме, в том числе и в квартире, расположенной над квартирой истца, работниками подрядной организации было перетянуто резьбовое соединение арматуры труб с отопительным радиатором, и в момент подачи теплоносителя в радиаторы произошло разрушение сгона, что и привело к протечке горячей воды.
На момент залива квартиры истца стояки во внутриквартирной разводке жилого дома не были оборудованы запорно-регулировочными кранами и отключающими устройствами (они были демонтированы при проведении работ по замене отопительных стояков), а подключение системы (трубы) к отопительному прибору было проведено подрядной организацией при выполнении работ по замене отопительных стояков в жилом доме, организованных управляющей организацией ООО "ЖЭУ-21 век".
В соответствие с положениями п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.06 г. N 491, во взаимосвязи с подп. "д" п. 2 и п. 5 этих Правил, в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры.
Как указано в Решении Верховного Суда РФ от 22.09.09 г. N ГКПИ09-725 и в Определении кассационной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24.11.09 г. N КАС09-547, из анализа положения п. 6 Правил во взаимосвязи с подп. "д" п. 2 и п. 5 этих Правил следует, что в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.д.). Находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые имеют отключающие устройства, расположенные на ответвленных от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают одну квартиру, могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения в установленном порядке (ст. 26 ЖК РФ).
Следовательно, существенным обстоятельством для определения возможности отнесения радиатора к общему имуществу является факт наличия отключающих устройств на радиаторах отопления.
Поскольку на радиаторе отопления квартиры, расположенной над квартирой истца, не было запорно-регулировочных кранов и отключающих устройств, то этот радиатор в силу действующего законодательства относится к общему имуществу жилого дома, а ответственность за не надлежащее обслуживание этого имущества лежит на управляющей организации, которой и является ответчик.
Кроме того, согласно акта ООО "ЖЭУ-21 век" от 11.10.11 г. N 111, причиной залива квартиры истца явилось нарушение технологии при выполнении монтажных работ работниками подрядной организации при замене отопительных стояков в жилом доме. Данные работы были организованы ответчиком, как капитальные работы по жилому дому.
С учетом изложенного, гражданско-правовую ответственность перед истцом в силу ст. 1064 ГК РФ должен нести ответчик, как лицо, в зоне ответственности которого находится обслуживание радиатора расположенной над квартирой истца квартиры, и как лицо, организовавшее работы, некачественно выполненные в этой квартире.
При указанных обстоятельствах у судебной коллегии нет оснований для отмены решения суда.
Доводы, содержащиеся в кассационной жалобе, не ставят под сомнение законность решения суда и сводятся к переоценке выводов суда.
При рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Звенигородского городского суда Московской области от 19 декабря 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу ООО "ЖЭУ-21 век" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 06.03.2012 ПО ДЕЛУ N 33-5690
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 марта 2012 г. по делу N 33-5690
Судья Фоменкова О.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда
в составе:
председательствующего Зубовой Л.М.,
судей Брыкова И.И., Глумовой Л.А.,
при секретаре Х.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 06 марта 2012 года кассационную жалобу ООО "ЖЭУ-21 век" на решение Звенигородского городского суда Московской области от 19 декабря 2011 года по делу по исковому заявлению Х.К. к ООО "ЖЭУ-21 век" о возмещении убытков,
заслушав доклад судьи Брыкова И.И., объяснения Х.К.,
установила:
Истец Х.К. обратился в суд с иском к ответчику ООО "ЖЭУ-21 век" о возмещении убытков, причиненных заливом квартиры. Свой иск мотивировал тем, что 06.10.11 г. по вине ООО "ЖЭУ-21 век" из вышерасположенной квартиры произошел залив его квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Причиной залива явилось несоблюдение технологии при выполнении монтажных работ по замене стояков труб отопления: соединение трубы с радиатором в вышерасположенной квартире было перетянуто, что и повлекло течь воды. Причиненный ему ущерб по оценке специалиста составил 90.400 руб. Кроме того, он понес расходы по оплате услуг оценщика в размере 4.100 руб., почтовые расходы в размере 417 руб. 28 коп. Просил взыскать с ООО "ЖЭУ-21 век" в возмещение убытков 94.917 руб. 28 коп.
Представитель ответчика ООО "ЖЭУ-21 век" иск не признал, ссылаясь на то обстоятельство, что ООО "ЖЭУ-21 век" является ненадлежащим ответчиком, поскольку разрыв соединительного элемента трубы произошел вне зоны ответственности эксплуатирующей организации, следовательно, требования следует предъявлять к владельцу квартиры, в которой произошла течь воды.
Третье лицо Н. иск поддержала.
Решением Звенигородского городского суда Московской области от 19.12.11 г. иск удовлетворен.
Не согласившись с решением суда, ответчик ООО "ЖЭУ-21 век" подало на него кассационную жалобу, в которой просит его отменить.
Заслушав объяснения Х.К., проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, по следующим основаниям.
Разбирательством дела установлено, что 06.10.11 г. произошел залив водой квартиры, расположенной по адресу: <адрес> собственником которой является Х.К. Залив квартиры произошел из вышерасположенной квартиры N 5, собственником которой является Н.
Управляющей организацией многоквартирного жилого дома является ООО "ЖЭУ-21 век".
Разбирательством по делу установлено, что причиной залива квартиры истца явилось то обстоятельство, что при выполнении организованных управляющей организацией ООО "ЖЭУ-21 век" работ по замене отопительных стояков в жилом доме, в том числе и в квартире, расположенной над квартирой истца, работниками подрядной организации было перетянуто резьбовое соединение арматуры труб с отопительным радиатором, и в момент подачи теплоносителя в радиаторы произошло разрушение сгона, что и привело к протечке горячей воды.
На момент залива квартиры истца стояки во внутриквартирной разводке жилого дома не были оборудованы запорно-регулировочными кранами и отключающими устройствами (они были демонтированы при проведении работ по замене отопительных стояков), а подключение системы (трубы) к отопительному прибору было проведено подрядной организацией при выполнении работ по замене отопительных стояков в жилом доме, организованных управляющей организацией ООО "ЖЭУ-21 век".
В соответствие с положениями п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.06 г. N 491, во взаимосвязи с подп. "д" п. 2 и п. 5 этих Правил, в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры.
Как указано в Решении Верховного Суда РФ от 22.09.09 г. N ГКПИ09-725 и в Определении кассационной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24.11.09 г. N КАС09-547, из анализа положения п. 6 Правил во взаимосвязи с подп. "д" п. 2 и п. 5 этих Правил следует, что в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.д.). Находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые имеют отключающие устройства, расположенные на ответвленных от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают одну квартиру, могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения в установленном порядке (ст. 26 ЖК РФ).
Следовательно, существенным обстоятельством для определения возможности отнесения радиатора к общему имуществу является факт наличия отключающих устройств на радиаторах отопления.
Поскольку на радиаторе отопления квартиры, расположенной над квартирой истца, не было запорно-регулировочных кранов и отключающих устройств, то этот радиатор в силу действующего законодательства относится к общему имуществу жилого дома, а ответственность за не надлежащее обслуживание этого имущества лежит на управляющей организации, которой и является ответчик.
Кроме того, согласно акта ООО "ЖЭУ-21 век" от 11.10.11 г. N 111, причиной залива квартиры истца явилось нарушение технологии при выполнении монтажных работ работниками подрядной организации при замене отопительных стояков в жилом доме. Данные работы были организованы ответчиком, как капитальные работы по жилому дому.
С учетом изложенного, гражданско-правовую ответственность перед истцом в силу ст. 1064 ГК РФ должен нести ответчик, как лицо, в зоне ответственности которого находится обслуживание радиатора расположенной над квартирой истца квартиры, и как лицо, организовавшее работы, некачественно выполненные в этой квартире.
При указанных обстоятельствах у судебной коллегии нет оснований для отмены решения суда.
Доводы, содержащиеся в кассационной жалобе, не ставят под сомнение законность решения суда и сводятся к переоценке выводов суда.
При рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Звенигородского городского суда Московской области от 19 декабря 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу ООО "ЖЭУ-21 век" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)