Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть объявлена 14.01.2009.
Полный текст постановления изготовлен 16.01.2009.
Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Т.В. Стасюк, судей: О.Н. Бурковой, С.И. Юдина, при ведении протокола судебного заседания секретарем А.Н. Зенчиком, при участии представителей: истца - Кашириной А.Р. - председателя правления, ответчика Туголукова А.А. - по доверенности от 09.12.2008, рассмотрел апелляционную жалобу ООО "ЗММК" на решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 10 ноября 2008 года по иску товарищества собственников жилья"Пионер" к обществу с ограниченной ответственностью "ЗММК" о взыскании 597 083,21 рублей (судья Н.А. Гиргушкина).
Товарищество собственников жилья (ТСЖ) "Пионер" обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) "ЗММК" о взыскании 597 083,21 рублей - суммы на проведение капитального ремонта.
В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции представитель истца уточнил расчет суммы исковых требований, просил взыскать 597 082,93 рублей - сумму на проведение капитального ремонта.
Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 10 ноября 2008 года заявленные истцом требования были удовлетворены
Ответчик, не согласившись с указанным решением суда, обратился в суд апелляционной инстанции с жалобой, ссылаясь на то, что суд первой инстанции не исследовал за какой период у ответчика возникла обязанность по внесению взноса, учитывая, что собранием собственников помещений было решено взносы на капитальный ремонт вносить в течение 12 месяцев. Ответчик считает, что суд принял решение в отсутствие сметы доходов и расходов ТСЖ, решения каждого из собственников, доказательств в обоснование размера платежа, предъявленного к взысканию.
В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы, положенные в обоснование апелляционной жалобы, указав при этом на то, что до рассмотрения спора в суде он не был поставлен истцом в известность о необходимости внесения платежа.
Истец доводы ответчика, положенные в обоснование апелляционной жалобы, отклонил, сослался на то, что ответчик является собственником нежилого помещения площадью 309,4 кв. м, расположенного в цокольном этаже жилого многоквартирного дома по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Тобольская, 43. Общим собранием членов товарищества собственников жилья "Пионер" от 11 - 13 июля 2008 года принято решение о проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, утверждены перечень и стоимость работ по капитальному ремонту в общей сумме 8 308 600 рублей. ООО "ЗММК", по мнению истца, должно понести расходы на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома в сумме, рассчитанной исходя из общей стоимости работ, пропорционально занимаемой ответчиком площади.
Заслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции установил следующее.
На основании решения общего собрания домовладельцев от 28.04.2003. в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Тобольская, 43, образовано товарищество собственников жилья "Пионер".
Общим собранием членов ТСЖ "Пионер", проведенным с 11 по 13 июля 2003 года в форме заочного голосования, приняты следующие решения: принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома N 43 по ул. Тобольская; утвердить перечень и стоимость работ по капитальному ремонту, в том числе: ремонт кровли - 2 317 310 рублей; электрооборудование - 667 290 рублей; теплоснабжение - 1 408 650 рублей; системы горячего водоснабжения - 1 336 720 рублей; системы холодного водоснабжения - 327 250 рублей; утепление фасада - 2 251 380 рублей; всего: 8 308 600 рублей. Также было решено утвердить в состав комиссии по приемке скрытых и выполненных работ в качестве представителей от жильцов дома Галсанова В.Д., Каширину А.Р., Власову О.В.; утвердить дату начала проведения капитального ремонта на 15.07.2008.
По указанным вопросам проголосовали 64 собственника помещений, обладающих 4 132,72 кв. м, что составляет 80% площади многоквартирного жилого дома. Принятое решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в установленном законом порядке обжаловано не было.
ООО "ЗММК" на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 309,40 кв. м, расположенное на цокольном этаже 5-этажного кирпичного дома по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Тобольская, 43 (свидетельство о государственной регистрации права собственности от 28.03.2003).
ООО "ЗММК", по утверждению истца, отказалось внести свою долю участия в расходах на проведение капитального ремонта, рассчитанную пропорционально занимаемой площади и составляющую 597 083,21 рублей.
Ссылаясь на отказ ответчика от уплаты указанной суммы, истец обратился в суд с настоящим иском.
Заявленные истцом требования были правомерно удовлетворены судом первой инстанции, учитывая следующее.
Как следует из пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", капитальный ремонт многоквартирного дома - проведение предусмотренных настоящим Федеральным законом работ по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее - общее имущество в многоквартирном доме), в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 3 ст. 15 указанного закона, к видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов относятся: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, в том числе с установкой приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа); 2) ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт; 3) ремонт крыш; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах; 5) утепление и ремонт фасадов.
В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В соответствии с частями 1, 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Как предусмотрено ч. ч. 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника
При указанном правовом регулировании бремени содержания имущества собственниками помещений в многоквартирном доме, судом первой инстанции сделан правильный вывод о наличии обязанности ООО "ЗММК" как собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на капитальный ремонт дома.
В силу п. 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Как следует из материалов дела, стоимость капитального ремонта утверждена общим собранием собственников помещений, подтверждается соответствующими сметами, заключенным на основании решения собрания договором подряда от 26.08.2008.
ТСЖ "Пионер" выделена субсидия на проведение капитального ремонта многоквартирного дома согласно адресной Региональной программы "Капитальный ремонт многоквартирных домов на территории г. Улан-Удэ на 2008 год" в рамках Федерального закона от 21.07.2007. N 185-ФЗ в сумме 7 325,95 тысяч рублей.
Постановлением Администрации г. Улан-Удэ от 25.04.2008 N 221 в целях реализации Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" утверждена Методика расчета размера финансовой поддержки на проведение капитального ремонта многоквартирного дома. Пунктом 1.6 данной методики установлено, что субсидия на проведение капитального ремонта в многоквартирном доме предоставляется в части расходов граждан - собственников жилых помещений; муниципального образования Республики Бурятия, Республики Бурятия, Российской Федерации - собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Иные собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме несут расходы по финансированию капитального ремонта в полном размере доли участия в общих расходах на проведение капитального ремонта, равной отношению общей площади принадлежащего собственнику помещения к суммарной общей площади всех жилых и нежилых помещений (за исключением помещений, относящихся к общему имуществу) в многоквартирном доме.
Расчет взыскиваемой суммы произведен истцом, исходя из доли ООО "ЗММК" в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорционально площади принадлежащего ему помещения. Расчет ответчиком не оспаривается.
Сметы на капитальный ремонт жилого дома были согласованы в сумме 8 308 600 руб., что подтверждается уведомлением Комитета экономического развития Администрации г. Улан-Удэ от 26.12.2008. N 3432, локальными сметными расчетами.
Работы по ремонту дома выполнены в 2008 году на 8 308 599 руб. 93 коп., что подтверждается подлинными справками о стоимости выполненных работ и актами выполненных в 2008 году работ: системы отопления за декабрь - 1 408 652,97 руб., системы горячего водоснабжения - 1 336 720,15 руб., устройство фасадов в декабре - 2 251 379,76 руб., системы холодного водоснабжения - 327 247,04 руб., ремонт кровли - 2 317 309,64 руб., ремонт электрооборудования дома - 667 290,37 руб.
Доводы ответчика о том, что за взысканием спорной суммы истец обратился в суд преждевременно, судом апелляционной инстанции отклоняются.
В соответствии с пунктом 3 Порядка выплаты товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом либо собственниками помещений в многоквартирном доме средств на долевое финансирование капитального ремонта многоквартирного дома, в том числе порядка, предусматривающего возможность предоставления рассрочки выплаты таких средств, утвержденного постановлением Администрации г. Улан-Удэ от 13.08.2008 N 397, в течение месяца со дня перечисления Комитетом городского хозяйства Администрации г. Улан-Удэ средств, предусмотренных на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", собственники помещений в многоквартирном доме вносят на отдельный банковский счет (открытый управляющей компанией согласно ч. 6 ст. 20 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства") средства на долевое участие в финансировании капитального ремонта многоквартирного дома. Размер платежа для каждого собственника определяется на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Общий размер средств, вносимых собственниками помещений в многоквартирном доме, должен составлять не менее чем пять процентов от общего объема средств, предоставленных на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии с вышеуказанным Федеральным законом.
Ссылки ответчика на то, что решением собрания членов ТСЖ "Пионер" (голосование с 8 - 10 марта 2008 года) было установлено внесение ежемесячных платежей в течение 12 месяцев, судом апелляционной инстанции не могут быть приняты во внимание, т.к. данный порядок не соответствует установленному в п. 3 вышеназванного порядка. Кроме того, окончательное решение членов ТСЖ "Пионер" по рассматриваемому вопросу было принято на собрании, проведенном с 11 по 13 июля 2003 года в форме заочного голосования.
Фактическое оспаривание ответчиком требований истца не только в суде первой, но и в суде апелляционной инстанции подтверждает обоснованность обращения истца в суд за получением спорной суммы. При этом, действующим законодательством не предусмотрен претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора.
Учитывая изложенное, судом апелляционной инстанции не установлено оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.
Расходы по госпошлине подлежат распределению по правилам, установленным ст. 110 АПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 258, 268 - 271 АПК РФ, Арбитражный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 10 ноября 2008 года по делу N А10-2679/08 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление апелляционной инстанции может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в двухмесячный срок.
Председательствующий
Т.В.СТАСЮК
Судьи
О.Н.БУРКОВА
С.И.ЮДИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ЧЕТВЕРТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 16.01.2009 N 04АП-4172/2008 ПО ДЕЛУ N А10-2679/08-35
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16 января 2009 г. N 04АП-4172/2008
Дело N А10-2679/08-35
Резолютивная часть объявлена 14.01.2009.
Полный текст постановления изготовлен 16.01.2009.
Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Т.В. Стасюк, судей: О.Н. Бурковой, С.И. Юдина, при ведении протокола судебного заседания секретарем А.Н. Зенчиком, при участии представителей: истца - Кашириной А.Р. - председателя правления, ответчика Туголукова А.А. - по доверенности от 09.12.2008, рассмотрел апелляционную жалобу ООО "ЗММК" на решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 10 ноября 2008 года по иску товарищества собственников жилья"Пионер" к обществу с ограниченной ответственностью "ЗММК" о взыскании 597 083,21 рублей (судья Н.А. Гиргушкина).
Товарищество собственников жилья (ТСЖ) "Пионер" обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) "ЗММК" о взыскании 597 083,21 рублей - суммы на проведение капитального ремонта.
В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции представитель истца уточнил расчет суммы исковых требований, просил взыскать 597 082,93 рублей - сумму на проведение капитального ремонта.
Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 10 ноября 2008 года заявленные истцом требования были удовлетворены
Ответчик, не согласившись с указанным решением суда, обратился в суд апелляционной инстанции с жалобой, ссылаясь на то, что суд первой инстанции не исследовал за какой период у ответчика возникла обязанность по внесению взноса, учитывая, что собранием собственников помещений было решено взносы на капитальный ремонт вносить в течение 12 месяцев. Ответчик считает, что суд принял решение в отсутствие сметы доходов и расходов ТСЖ, решения каждого из собственников, доказательств в обоснование размера платежа, предъявленного к взысканию.
В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы, положенные в обоснование апелляционной жалобы, указав при этом на то, что до рассмотрения спора в суде он не был поставлен истцом в известность о необходимости внесения платежа.
Истец доводы ответчика, положенные в обоснование апелляционной жалобы, отклонил, сослался на то, что ответчик является собственником нежилого помещения площадью 309,4 кв. м, расположенного в цокольном этаже жилого многоквартирного дома по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Тобольская, 43. Общим собранием членов товарищества собственников жилья "Пионер" от 11 - 13 июля 2008 года принято решение о проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, утверждены перечень и стоимость работ по капитальному ремонту в общей сумме 8 308 600 рублей. ООО "ЗММК", по мнению истца, должно понести расходы на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома в сумме, рассчитанной исходя из общей стоимости работ, пропорционально занимаемой ответчиком площади.
Заслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции установил следующее.
На основании решения общего собрания домовладельцев от 28.04.2003. в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Тобольская, 43, образовано товарищество собственников жилья "Пионер".
Общим собранием членов ТСЖ "Пионер", проведенным с 11 по 13 июля 2003 года в форме заочного голосования, приняты следующие решения: принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома N 43 по ул. Тобольская; утвердить перечень и стоимость работ по капитальному ремонту, в том числе: ремонт кровли - 2 317 310 рублей; электрооборудование - 667 290 рублей; теплоснабжение - 1 408 650 рублей; системы горячего водоснабжения - 1 336 720 рублей; системы холодного водоснабжения - 327 250 рублей; утепление фасада - 2 251 380 рублей; всего: 8 308 600 рублей. Также было решено утвердить в состав комиссии по приемке скрытых и выполненных работ в качестве представителей от жильцов дома Галсанова В.Д., Каширину А.Р., Власову О.В.; утвердить дату начала проведения капитального ремонта на 15.07.2008.
По указанным вопросам проголосовали 64 собственника помещений, обладающих 4 132,72 кв. м, что составляет 80% площади многоквартирного жилого дома. Принятое решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в установленном законом порядке обжаловано не было.
ООО "ЗММК" на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 309,40 кв. м, расположенное на цокольном этаже 5-этажного кирпичного дома по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Тобольская, 43 (свидетельство о государственной регистрации права собственности от 28.03.2003).
ООО "ЗММК", по утверждению истца, отказалось внести свою долю участия в расходах на проведение капитального ремонта, рассчитанную пропорционально занимаемой площади и составляющую 597 083,21 рублей.
Ссылаясь на отказ ответчика от уплаты указанной суммы, истец обратился в суд с настоящим иском.
Заявленные истцом требования были правомерно удовлетворены судом первой инстанции, учитывая следующее.
Как следует из пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", капитальный ремонт многоквартирного дома - проведение предусмотренных настоящим Федеральным законом работ по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее - общее имущество в многоквартирном доме), в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 3 ст. 15 указанного закона, к видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов относятся: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, в том числе с установкой приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа); 2) ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт; 3) ремонт крыш; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах; 5) утепление и ремонт фасадов.
В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В соответствии с частями 1, 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Как предусмотрено ч. ч. 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника
При указанном правовом регулировании бремени содержания имущества собственниками помещений в многоквартирном доме, судом первой инстанции сделан правильный вывод о наличии обязанности ООО "ЗММК" как собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на капитальный ремонт дома.
В силу п. 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Как следует из материалов дела, стоимость капитального ремонта утверждена общим собранием собственников помещений, подтверждается соответствующими сметами, заключенным на основании решения собрания договором подряда от 26.08.2008.
ТСЖ "Пионер" выделена субсидия на проведение капитального ремонта многоквартирного дома согласно адресной Региональной программы "Капитальный ремонт многоквартирных домов на территории г. Улан-Удэ на 2008 год" в рамках Федерального закона от 21.07.2007. N 185-ФЗ в сумме 7 325,95 тысяч рублей.
Постановлением Администрации г. Улан-Удэ от 25.04.2008 N 221 в целях реализации Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" утверждена Методика расчета размера финансовой поддержки на проведение капитального ремонта многоквартирного дома. Пунктом 1.6 данной методики установлено, что субсидия на проведение капитального ремонта в многоквартирном доме предоставляется в части расходов граждан - собственников жилых помещений; муниципального образования Республики Бурятия, Республики Бурятия, Российской Федерации - собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Иные собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме несут расходы по финансированию капитального ремонта в полном размере доли участия в общих расходах на проведение капитального ремонта, равной отношению общей площади принадлежащего собственнику помещения к суммарной общей площади всех жилых и нежилых помещений (за исключением помещений, относящихся к общему имуществу) в многоквартирном доме.
Расчет взыскиваемой суммы произведен истцом, исходя из доли ООО "ЗММК" в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорционально площади принадлежащего ему помещения. Расчет ответчиком не оспаривается.
Сметы на капитальный ремонт жилого дома были согласованы в сумме 8 308 600 руб., что подтверждается уведомлением Комитета экономического развития Администрации г. Улан-Удэ от 26.12.2008. N 3432, локальными сметными расчетами.
Работы по ремонту дома выполнены в 2008 году на 8 308 599 руб. 93 коп., что подтверждается подлинными справками о стоимости выполненных работ и актами выполненных в 2008 году работ: системы отопления за декабрь - 1 408 652,97 руб., системы горячего водоснабжения - 1 336 720,15 руб., устройство фасадов в декабре - 2 251 379,76 руб., системы холодного водоснабжения - 327 247,04 руб., ремонт кровли - 2 317 309,64 руб., ремонт электрооборудования дома - 667 290,37 руб.
Доводы ответчика о том, что за взысканием спорной суммы истец обратился в суд преждевременно, судом апелляционной инстанции отклоняются.
В соответствии с пунктом 3 Порядка выплаты товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом либо собственниками помещений в многоквартирном доме средств на долевое финансирование капитального ремонта многоквартирного дома, в том числе порядка, предусматривающего возможность предоставления рассрочки выплаты таких средств, утвержденного постановлением Администрации г. Улан-Удэ от 13.08.2008 N 397, в течение месяца со дня перечисления Комитетом городского хозяйства Администрации г. Улан-Удэ средств, предусмотренных на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", собственники помещений в многоквартирном доме вносят на отдельный банковский счет (открытый управляющей компанией согласно ч. 6 ст. 20 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства") средства на долевое участие в финансировании капитального ремонта многоквартирного дома. Размер платежа для каждого собственника определяется на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Общий размер средств, вносимых собственниками помещений в многоквартирном доме, должен составлять не менее чем пять процентов от общего объема средств, предоставленных на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии с вышеуказанным Федеральным законом.
Ссылки ответчика на то, что решением собрания членов ТСЖ "Пионер" (голосование с 8 - 10 марта 2008 года) было установлено внесение ежемесячных платежей в течение 12 месяцев, судом апелляционной инстанции не могут быть приняты во внимание, т.к. данный порядок не соответствует установленному в п. 3 вышеназванного порядка. Кроме того, окончательное решение членов ТСЖ "Пионер" по рассматриваемому вопросу было принято на собрании, проведенном с 11 по 13 июля 2003 года в форме заочного голосования.
Фактическое оспаривание ответчиком требований истца не только в суде первой, но и в суде апелляционной инстанции подтверждает обоснованность обращения истца в суд за получением спорной суммы. При этом, действующим законодательством не предусмотрен претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора.
Учитывая изложенное, судом апелляционной инстанции не установлено оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.
Расходы по госпошлине подлежат распределению по правилам, установленным ст. 110 АПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 258, 268 - 271 АПК РФ, Арбитражный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 10 ноября 2008 года по делу N А10-2679/08 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление апелляционной инстанции может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в двухмесячный срок.
Председательствующий
Т.В.СТАСЮК
Судьи
О.Н.БУРКОВА
С.И.ЮДИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)