Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Органы управления товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 21 июля 2009 года
Постановление изготовлено в полном объеме 24 июля 2009 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Тимухиной И.А.
судей Баркановой Я.В., Желтянникова В.И.
при ведении протокола судебного заседания: Марченковой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационные номера 13АП-3627/2009) Комитета Финансов Санкт-Петербурга и ГУ "Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга"
на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.01.2009 г. по делу N А56-29921/2008 (судья Виноградова Л.В.), принятое
по иску ТСЖ "Черняховского, д. 51"
к 1) Санкт-Петербургскому ГУ "Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга", 2) Комитету финансов Санкт-Петербурга, 3) Жилищному комитету Санкт-Петербурга
о взыскании 41 592 руб. 59 коп.
при участии:
от истца: председатель правления Морозова С.Г., протокол N 16 от 06.10.08 г.
от ответчика: 1) Калинкина Т.В., доверенность 23/3010 от 10.12.08 г. 2) Нам Е.В., доверенность 01-02/2376 от 15.12.2008 г. 3) не явился
товарищество собственников жилья "Черняховского, 51А" (далее - ТСЖ) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о взыскании с ГУ "Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга" 37 738 руб. 37 коп. неосновательного обогащения, возникшего в результате неоплаты жилищно-коммунальных услуг и неучастия в расходах по содержанию дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Черняховского, д. 51А, за период с 01.06.2006 г. по 30.06.2008 г. и 3 864 руб. 22 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.
Определением от 06.11.2008 г. с согласия истца к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Комитет финансов Санкт-Петербурга и Жилищный комитет Санкт-Петербурга.
Решением от 29.01.09 г. с ГУ "Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга" в пользу истца взыскано 37 738 руб. 37 коп. компенсации расходов по содержанию имущества и 1 509 руб. 50 коп. расходов по уплате государственной пошлины, в остальной части иска отказано. В иске к Комитету финансов Санкт-Петербурга и Жилищному комитету Санкт-Петербурга отказано.
На указанное решение Комитетом финансов и ГУ "Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга" поданы апелляционные жалобы.
В апелляционной жалобе Комитет финансов просит решение отменить, в удовлетворении заявленных требований отказать, полагая, что обжалуемое решение вынесено с нарушением норм материального и процессуального права.
По мнению подателя апелляционной жалобы, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, коммунальных услуг, согласно п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации должен быть установлен решением общего собрания членов Товарищества собственников жилья. Решения об утверждении расходов и доходов за спорный период, затрат на капитальный ремонт и размера обязательных платежей и взносов истцом в материалы дела не представлено. Требования истца основаны не на решении общего собрания а на бюллетене голосования общего собрания ТСЖ от 24.03.07 г., в то время как требование заявлено за период с 01.06.2006 г. по 30.06.2008 г., кроме того расходы по квартире 14 учтены повторно.
Иск не доказан по размеру, поскольку отсутствуют доказательства реально понесенных истцом расходов на содержание и ремонт спорных помещений и уплату коммунальных платежей.
ГУ "Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга" в своей апелляционной жалобе просит отменить решение и вынести новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.
СПб ГУ "ЖА Центрального района СПб" полагает, что без заключения договора не имеет законных оснований и возможностей для оплаты расходов по содержанию, ремонту жилых помещений и фактически потребленных коммунальных услуг. Поскольку до настоящего времени такой договор между ГУ ЖА и ТСЖ "Черняховского, д. 51" не заключен, то включение указанных обязательств в лимиты бюджетных обязательств и бюджетную смету на соответствующий финансовый год невозможно, следовательно отсутствует вина, не доказан факт наличия денежных средств, выделенных на данные цели у ГУ "Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга".
Истец возразил против удовлетворения апелляционных жалоб, в письменном отзыве указывает, что расчет по административно-управленческим расходам произведен истцом в соответствии с принятым на общем собрании решением, при расчете применены тарифы за содержание, ремонт помещений и коммунальные услуги, установленные нормативными актами Санкт-Петербурга; истец не исчислял дважды платежи по квартире 14, а указал в сводной таблице искового заявления все виды услуг, учтенных в расчете. ГУ ЖА осведомлен о наличии у ТСЖ заключенных договоров с ресурсоснабжающими организациями.
Жилищный комитет СПб в судебное заседание не явился, письменного отзыва на апелляционную жалобу не представил.
Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, 28.04.2006 г. по акту приема-передачи СПб ГУ "Жилищное агентство "Центрального района Санкт-Петербурга" передало жилой дом по адресу: Санкт-Петербург ул. Черняховского, д. 51А в управление Товариществу собственников жилья "Черняховского, 51А".
Согласно выписке из реестра собственности Санкт-Петербурга в собственности города находится часть квартир в указанном жилом доме.
Истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ответчиком как собственником квартир и участником долевой собственности в жилом доме (ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации) не исполнена возложенная на него законом обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг и участию в расходах по содержанию и сохранению дома.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В целях исполнения Санкт-Петербургом как собственником жилых помещений, расположенных в домах жилищных кооперативов, жилищно-строительных кооперативов и кондоминиумах, обязательств по оплате коммунальных услуг, содержанию таких жилых помещений, а также содержанию и сохранению общего имущества упомянутых домов (кондоминиумов) и иных обязательств губернатором Санкт-Петербурга 16.03.2001 издано распоряжение N 310-р "О расходах Санкт-Петербурга как собственника жилых помещений, расположенных в домах жилищных кооперативов, жилищно-строительных кооперативов и кондоминиумах" (далее - Распоряжение N 310-р), в соответствии с пунктом 1.1 которого Санкт-Петербург с момента его признания в соответствии с действующим законодательством собственником жилого помещения, расположенного в доме жилищного кооператива или жилищно-строительного кооператива либо кондоминиуме, оплачивает фактически потребляемые коммунальные услуги, несет расходы по содержанию жилого помещения, оплачивает содержание и сохранение общего имущества дома (кондоминиума) пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество дома (кондоминиума).
Судом первой инстанции установлено, что за период с 01.06.06 г. по 30.06.08 г. в отношении помещений, собственником которых является Санкт-Петербург, сумма долга за содержание и ремонт, управление домом и коммунальные услуги, исчисленного на основании установленных в Санкт-Петербурге тарифов решении членов ТСЖ об установлении взноса на административно-управленческие расходы в размере 2 руб. с кв. м доли собственника (с 01.05.07 г.), исходя из площади помещений, находящихся в собственности города, с учетом оплаченных и зачтенных ТСЖ сумм составляет 37 738 руб. 37 коп.
Пунктами 1.2 и 1.4 Положения об исполнении Санкт-Петербургом как собственником жилого помещения, расположенного в доме жилищного кооператива или жилищно-строительного кооператива либо кондоминиуме, обязательств по оплате коммунальных услуг, содержанию жилого помещения, а также содержанию и сохранению общего имущества дома (кондоминиума) и иных обязательств, утвержденного Распоряжением N 310-р, предусмотрено, что расчеты Санкт-Петербурга по платежам за коммунальные услуги и содержание находящегося в его собственности жилого помещения, расположенного в доме жилищного кооператива или жилищно-строительного кооператива либо кондоминиуме (далее - Помещение), а также на содержание и сохранение общего имущества дома (кондоминиума) производятся через государственное учреждение "Районное жилищное агентство" по месту нахождения помещения. Перечисление денежных средств производится лицу, являющемуся заказчиком работ и услуг по содержанию и ремонту дома (кондоминиума) и коммунальных услуг.
Учитывая изложенное, требование истца о взыскании неосновательного обогащения в размере 37 738 руб. 37 коп. правомерно удовлетворено судом первой инстанции за счет Учреждения.
Доводы Комитета финансов о недоказанности заявленного иска опровергаются представленными в материалы дела доказательствами (договорами, платежными поручениями, протоколами общих собраний собственников помещений), а также актом сверки расчета задолженности от 05.06.09 г., составленным истцом и Учреждением.
Довод Учреждения о том, что в отсутствие договора на возмещение затрат ГУ "Жилищное агентство "Центрального района Санкт-Петербурга" не имеет законных оснований и возможностей для оплаты расходов, суд первой инстанции правильно оценил как несостоятельный, указав, что обязанность несения расходов вытекает из вышеприведенной нормы ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, а не из договора.
Поскольку судом первой инстанции правильно установлены фактические обстоятельства дела, выводы суда основаны на представленных доказательствах, нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права судом не допущено, апелляционный суд не усматривает оснований для отмены обжалуемого решения, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.01.2009 г. по делу N А56-29921/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
ТИМУХИНА И.А.
Судьи
БАРКАНОВА Я.В.
ЖЕЛТЯННИКОВ В.И.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 24.07.2009 ПО ДЕЛУ N А56-29921/2008
Разделы:Управление многоквартирным домом; Органы управления товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 июля 2009 г. по делу N А56-29921/2008
Резолютивная часть постановления объявлена 21 июля 2009 года
Постановление изготовлено в полном объеме 24 июля 2009 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Тимухиной И.А.
судей Баркановой Я.В., Желтянникова В.И.
при ведении протокола судебного заседания: Марченковой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационные номера 13АП-3627/2009) Комитета Финансов Санкт-Петербурга и ГУ "Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга"
на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.01.2009 г. по делу N А56-29921/2008 (судья Виноградова Л.В.), принятое
по иску ТСЖ "Черняховского, д. 51"
к 1) Санкт-Петербургскому ГУ "Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга", 2) Комитету финансов Санкт-Петербурга, 3) Жилищному комитету Санкт-Петербурга
о взыскании 41 592 руб. 59 коп.
при участии:
от истца: председатель правления Морозова С.Г., протокол N 16 от 06.10.08 г.
от ответчика: 1) Калинкина Т.В., доверенность 23/3010 от 10.12.08 г. 2) Нам Е.В., доверенность 01-02/2376 от 15.12.2008 г. 3) не явился
установил:
товарищество собственников жилья "Черняховского, 51А" (далее - ТСЖ) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о взыскании с ГУ "Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга" 37 738 руб. 37 коп. неосновательного обогащения, возникшего в результате неоплаты жилищно-коммунальных услуг и неучастия в расходах по содержанию дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Черняховского, д. 51А, за период с 01.06.2006 г. по 30.06.2008 г. и 3 864 руб. 22 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.
Определением от 06.11.2008 г. с согласия истца к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Комитет финансов Санкт-Петербурга и Жилищный комитет Санкт-Петербурга.
Решением от 29.01.09 г. с ГУ "Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга" в пользу истца взыскано 37 738 руб. 37 коп. компенсации расходов по содержанию имущества и 1 509 руб. 50 коп. расходов по уплате государственной пошлины, в остальной части иска отказано. В иске к Комитету финансов Санкт-Петербурга и Жилищному комитету Санкт-Петербурга отказано.
На указанное решение Комитетом финансов и ГУ "Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга" поданы апелляционные жалобы.
В апелляционной жалобе Комитет финансов просит решение отменить, в удовлетворении заявленных требований отказать, полагая, что обжалуемое решение вынесено с нарушением норм материального и процессуального права.
По мнению подателя апелляционной жалобы, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, коммунальных услуг, согласно п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации должен быть установлен решением общего собрания членов Товарищества собственников жилья. Решения об утверждении расходов и доходов за спорный период, затрат на капитальный ремонт и размера обязательных платежей и взносов истцом в материалы дела не представлено. Требования истца основаны не на решении общего собрания а на бюллетене голосования общего собрания ТСЖ от 24.03.07 г., в то время как требование заявлено за период с 01.06.2006 г. по 30.06.2008 г., кроме того расходы по квартире 14 учтены повторно.
Иск не доказан по размеру, поскольку отсутствуют доказательства реально понесенных истцом расходов на содержание и ремонт спорных помещений и уплату коммунальных платежей.
ГУ "Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга" в своей апелляционной жалобе просит отменить решение и вынести новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.
СПб ГУ "ЖА Центрального района СПб" полагает, что без заключения договора не имеет законных оснований и возможностей для оплаты расходов по содержанию, ремонту жилых помещений и фактически потребленных коммунальных услуг. Поскольку до настоящего времени такой договор между ГУ ЖА и ТСЖ "Черняховского, д. 51" не заключен, то включение указанных обязательств в лимиты бюджетных обязательств и бюджетную смету на соответствующий финансовый год невозможно, следовательно отсутствует вина, не доказан факт наличия денежных средств, выделенных на данные цели у ГУ "Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга".
Истец возразил против удовлетворения апелляционных жалоб, в письменном отзыве указывает, что расчет по административно-управленческим расходам произведен истцом в соответствии с принятым на общем собрании решением, при расчете применены тарифы за содержание, ремонт помещений и коммунальные услуги, установленные нормативными актами Санкт-Петербурга; истец не исчислял дважды платежи по квартире 14, а указал в сводной таблице искового заявления все виды услуг, учтенных в расчете. ГУ ЖА осведомлен о наличии у ТСЖ заключенных договоров с ресурсоснабжающими организациями.
Жилищный комитет СПб в судебное заседание не явился, письменного отзыва на апелляционную жалобу не представил.
Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, 28.04.2006 г. по акту приема-передачи СПб ГУ "Жилищное агентство "Центрального района Санкт-Петербурга" передало жилой дом по адресу: Санкт-Петербург ул. Черняховского, д. 51А в управление Товариществу собственников жилья "Черняховского, 51А".
Согласно выписке из реестра собственности Санкт-Петербурга в собственности города находится часть квартир в указанном жилом доме.
Истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ответчиком как собственником квартир и участником долевой собственности в жилом доме (ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации) не исполнена возложенная на него законом обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг и участию в расходах по содержанию и сохранению дома.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В целях исполнения Санкт-Петербургом как собственником жилых помещений, расположенных в домах жилищных кооперативов, жилищно-строительных кооперативов и кондоминиумах, обязательств по оплате коммунальных услуг, содержанию таких жилых помещений, а также содержанию и сохранению общего имущества упомянутых домов (кондоминиумов) и иных обязательств губернатором Санкт-Петербурга 16.03.2001 издано распоряжение N 310-р "О расходах Санкт-Петербурга как собственника жилых помещений, расположенных в домах жилищных кооперативов, жилищно-строительных кооперативов и кондоминиумах" (далее - Распоряжение N 310-р), в соответствии с пунктом 1.1 которого Санкт-Петербург с момента его признания в соответствии с действующим законодательством собственником жилого помещения, расположенного в доме жилищного кооператива или жилищно-строительного кооператива либо кондоминиуме, оплачивает фактически потребляемые коммунальные услуги, несет расходы по содержанию жилого помещения, оплачивает содержание и сохранение общего имущества дома (кондоминиума) пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество дома (кондоминиума).
Судом первой инстанции установлено, что за период с 01.06.06 г. по 30.06.08 г. в отношении помещений, собственником которых является Санкт-Петербург, сумма долга за содержание и ремонт, управление домом и коммунальные услуги, исчисленного на основании установленных в Санкт-Петербурге тарифов решении членов ТСЖ об установлении взноса на административно-управленческие расходы в размере 2 руб. с кв. м доли собственника (с 01.05.07 г.), исходя из площади помещений, находящихся в собственности города, с учетом оплаченных и зачтенных ТСЖ сумм составляет 37 738 руб. 37 коп.
Пунктами 1.2 и 1.4 Положения об исполнении Санкт-Петербургом как собственником жилого помещения, расположенного в доме жилищного кооператива или жилищно-строительного кооператива либо кондоминиуме, обязательств по оплате коммунальных услуг, содержанию жилого помещения, а также содержанию и сохранению общего имущества дома (кондоминиума) и иных обязательств, утвержденного Распоряжением N 310-р, предусмотрено, что расчеты Санкт-Петербурга по платежам за коммунальные услуги и содержание находящегося в его собственности жилого помещения, расположенного в доме жилищного кооператива или жилищно-строительного кооператива либо кондоминиуме (далее - Помещение), а также на содержание и сохранение общего имущества дома (кондоминиума) производятся через государственное учреждение "Районное жилищное агентство" по месту нахождения помещения. Перечисление денежных средств производится лицу, являющемуся заказчиком работ и услуг по содержанию и ремонту дома (кондоминиума) и коммунальных услуг.
Учитывая изложенное, требование истца о взыскании неосновательного обогащения в размере 37 738 руб. 37 коп. правомерно удовлетворено судом первой инстанции за счет Учреждения.
Доводы Комитета финансов о недоказанности заявленного иска опровергаются представленными в материалы дела доказательствами (договорами, платежными поручениями, протоколами общих собраний собственников помещений), а также актом сверки расчета задолженности от 05.06.09 г., составленным истцом и Учреждением.
Довод Учреждения о том, что в отсутствие договора на возмещение затрат ГУ "Жилищное агентство "Центрального района Санкт-Петербурга" не имеет законных оснований и возможностей для оплаты расходов, суд первой инстанции правильно оценил как несостоятельный, указав, что обязанность несения расходов вытекает из вышеприведенной нормы ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, а не из договора.
Поскольку судом первой инстанции правильно установлены фактические обстоятельства дела, выводы суда основаны на представленных доказательствах, нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права судом не допущено, апелляционный суд не усматривает оснований для отмены обжалуемого решения, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.01.2009 г. по делу N А56-29921/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
ТИМУХИНА И.А.
Судьи
БАРКАНОВА Я.В.
ЖЕЛТЯННИКОВ В.И.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)