Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 09 февраля 2012 года.
Полный текст постановления изготовлен 13 февраля 2012 года.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Ульяновский проспект N 2", г. Ульяновск,
на постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.10.2011
по делу N А72-8255/2010
по исковому заявлению товарищества собственников жилья "Ульяновский проспект N 2", г. Ульяновск (ИНН 7328507161, ОГРН 1067328019197) к мэрии города Ульяновска, г. Ульяновск; обществу с ограниченной ответственностью "Росоптторг", г. Ульяновск (ИНН 7328026958, ОГРН 1027301571770) о восстановлении нарушенного права и понуждении ликвидировать последствия перепланировки, убрать оборудование, ограничивающее доступ к коммуникациям, с участием третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, г. Ульяновск,
товарищество собственников жилья "Ульяновский проспект N 2" (далее - ТСЖ "Ульяновский проспект N 2", истец) обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к мэрии города Ульяновска, обществу с ограниченной ответственностью "Росоптторг" (далее - ООО "Росоптторг") (далее - ответчики) о восстановлении нарушенного права ТСЖ "Ульяновский проспект N 2" и понуждении ответчиков в солидарном порядке убрать оборудование, ограничивающее доступ к коммуникациям, в том числе короба, фальшстены и иные ограничивающие доступ вещи в нежилых помещениях, расположенных по адресу: г. Ульяновск, пр-т Ульяновский, 2, кадастровый номер 73:24:021003:0000:0188410001: теплоснабжение: в помещении (кафе), кадастровый номер 109300, демонтировать подиум, закрывающий "П" образный компенсатор; в помещении (бильярдная), кадастровый номер 105000, убрать обшивку стен и потолка из пластиковых панелей; в помещении (компьютерный зал), кадастровый номер 106300, демонтировать обшивку из ГВЛ, препятствующую доступу к трубопроводу; в помещении (комната персонала), кадастровый номер 106600, убрать деревянный щит, препятствующий доступу к трубопроводу; в помещении (видеозал), кадастровый номер 106000, убрать обшивку стен ГВЛ; в помещении (кухня кафе), кадастровый номер 110100, убрать декоративные коробы, препятствующие доступу к магистралям и стоякам отопления с запорной арматурой; в помещении (кабинет), кадастровый номер 105600, убрать декоративные коробы, препятствующие доступу к магистралям и стоякам отопления с запорной арматурой; в помещениях, с кадастровые номера 109600, 109700, 109800, 106500, убрать коробы с обшивкой из ГВЛ, препятствующие доступу к горизонтально проложенным трубопроводам; водоснабжение: в помещениях (кафе), кадастровый номер 109300, (коридор), кадастровый номер 109400, (коридор), кадастровый номер 105500, убрать подвесной короб в виде каркасной конструкции из металлических профилей и съемных плит "Амстронг", препятствующий доступу к магистралям водоснабжения и запорной арматуре; в помещениях (компьютерные залы), кадастровые номера 109600, 109700, 109800, убрать подвесной короб в виде каркасной конструкции из металлических профилей и несъемных (закрепленных на саморезах) декоративных панелей, препятствующий доступу к магистралям водоснабжения и запорной арматуре; в помещениях, кадастровые номера 109900, 110000, 106300, 106500, убрать короб из ГВЛ, препятствующий доступу к магистралям водоснабжения и запорной арматуре; в помещениях, кадастровые номера 106600, 108000, убрать подвесной короб, обшитый ГВЛ, препятствующий доступу к магистралям водоснабжения и запорной арматуре; канализация: в помещении (туалет), кадастровый номер 104600, убрать короб из ГВЛ, облицованный керамической плиткой, препятствующий доступу к стоякам и ревизиям; в помещениии (бильярдная), кадастровый номер 105000, убрать стеновые пластиковые панели, препятствующие доступу к стояку и ревизии; в помещении (компьютерный зал), кадастровый номер 109600, убрать декоративный короб, выполненный из ГВЛ, препятствующий доступу к канализационному трубопроводу и ревизии; в помещениях (компьютерные залы), кадастровые номера 109700, 109800, убрать короб из ГВЛ, препятствующие доступу к трубопроводу канализации и ревизии; в помещениях, кадастровые номера 106300, 106500, 109900, 101000, убрать декоративные коробы из ГВЛ, препятствующие доступу к ревизии канализационного стояка; электроснабжение: в помещениях, кадастровые номера 108000, 109900, 110000, 109800, 109700, 109600, 105500, 109400, 109300, убрать коробы, препятствующие доступу к электрокабелям.
Определениями Арбитражного суда Ульяновской области от 22.11.2010, 21.12.2010 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, ООО "Росоптторг".
Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 28.04.2011 ООО "Росоптторг" исключено из числа третьих лиц по делу и привлечено к участию в деле в качестве соответчика.
Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 01.06.2011 исковые требования удовлетворены частично. Суд обязал ООО "Росоптторг" в течение тридцати дней с момента вступления решения в законную силу устранить следующие последствия перепланировки в помещениях, расположенных по адресу: г. Ульяновск, пр-т Ульяновский, д. 2:
1. В части теплоснабжения: в помещении (кафе), кадастровый номер 73:24:021003:0000:0188410001:109300, демонтировать подиум, закрывающий "П" образный компенсатор; в помещении (бильярдная), кадастровый номер 73:24:021003:0000:0188410001:105000, убрать обшивку стен и потолка из пластиковых панелей; в помещении (компьютерный зал), кадастровый номер 73:24:021003:0000:0188410001:106300, демонтировать обшивку из ГВЛ, препятствующую доступу к трубопроводу; в помещении (комната персонала), кадастровый номер 73:24:021003:0000:0188410001:106600, убрать деревянный щит, препятствующий доступу к трубопроводу; в помещении (видеозал), кадастровый номер 73:24:021003:0000:0188410001:106000, убрать обшивку стен ГВЛ; в помещении (кухня кафе), кадастровый номер 73:24:021003:0000:0188410001:110100, убрать декоративные коробы, препятствующие доступу к магистралям и стоякам отопления с запорной арматурой; в помещении (кабинет), кадастровый номер 73:24:021003:0000:0188410001:105600, убрать декоративные коробы, препятствующие доступу к магистралям и стоякам отопления с запорной арматурой; в помещениях, кадастровые номера 73:24:021003:0000:0188410001:109600, 73:24:021003:0000:018841001:109700, 73:24:021003:0000:0188410001:109800, 73:24:021003:0000:0188410001:106500, убрать коробы с обшивкой из ГВЛ, препятствующие доступу к горизонтально проложенным трубопроводам.
2. В части водоснабжения: в помещениях (кафе), кадастровый номер 73:24:021003:0000:0188410001:109300, (коридор), кадастровый номер 73:24:021003:0000:0188410001:109400, (коридор), кадастровый номер 73:24:021003:0000:0188410001:105500, убрать подвесной короб в виде каркасной конструкции из металлических профилей и съемных плит "Амстронг", препятствующий доступу к магистралям водоснабжения и запорной арматуре; в помещениях (компьютерные залы), кадастровые номера 73:24:021003:0000:0188410001:109600, 73:24:021003:0000:0188410001:109700, 73:24:021003:0000:0188410001:109800, убрать подвесной короб в виде каркасной конструкции из металлических профилей и несъемных (закрепленных на саморезах) декоративных панелей, препятствующий доступу к магистралям водоснабжения и запорной арматуре; в помещениях, кадастровые номера 73:24:021003:0000:0188410001:109900, 73:24:021003:0000:0188410001:110000, 73:24:021003:0000:0188410001:106300, 73:24:021003:0000:0188410001:106500, убрать короб из ГВЛ, препятствующий доступу к магистралям водоснабжения и запорной арматуре; в помещениях, кадастровые номера 73:24:021003:0000:0188410001:106600, 73:24:021003:0000:0188410001:108000, убрать подвесной короб, обшитый ГВЛ, препятствующий доступу к магистралям водоснабжения.
3. В части канализации: в помещении (туалет), кадастровый номер 73:24:021003:0000:0188410001:104600, убрать короб из ГВЛ, облицованный керамической плиткой, препятствующий доступу к стоякам и ревизиям; в помещении (бильярдная), кадастровый номер 73:24:021003:0000:0188410001:105000, убрать стеновые пластиковые панели, препятствующие доступу к стояку и ревизии; в помещении (компьютерный зал), кадастровый номер 73:24:021003:0000:0188410001:109600, убрать декоративный короб, выполненный из ГВЛ, препятствующий доступу к канализационному трубопроводу и ревизии; в помещениях (компьютерные залы), кадастровые номера 73:24:021003:0000:0188410001:109700, 73:24:021003:0000:0188410001:109800, убрать короб из ГВЛ, препятствующие доступу к трубопроводу канализации и ревизии.
4. В части электроснабжения: в помещениях, кадастровые номера 73:24:021003:0000:0188410001:108000, 73:24:021003:0000:0188410001:109900, 73:24:021003:0000:0188410001:110000, 73:24:021003:0000:0188410001:109800, 73:24:021003:0000:0188410001:109700, 73:24:021003:0000:0188410001:109600, 73:24:021003:0000:0188410001:105500, 73:24:021003:0000:0188410001:109400, 73:24:021003:0000:0188410001:109300 убрать коробы, препятствующие доступу к электрокабелям.
В остальной части исковые требования оставлены без удовлетворения.
Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.10.2011 решение Арбитражного суда Ульяновской области от 01.06.2011 отменено, в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с принятым постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.10.2011, истец обратился в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемый судебный акт отменить, оставить в силе решение Арбитражного суда Ульяновской области от 01.06.2011.
Заявитель кассационной жалобы указал на неправильное применение судом апелляционной инстанции норм материального права, а также несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела. Представитель ТСЖ "Ульяновский проспект N 2" в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе.
Директор и представитель по доверенности ООО "Росоптторг", явившиеся в судебное заседание, с кассационной жалобой не согласились, просили оставить в силе обжалуемый судебный акт.
Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, что в силу статьи 284 АПК РФ не является препятствием к рассмотрению кассационной жалобы.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и проверив в соответствии со статьей 286 АПК РФ правильность применения судами норм материального и процессуального права, не нашла оснований для удовлетворения кассационной жалобы.
Как следует из материалов дела и установлено судами, 14.06.2006 общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Ульяновск, Ульяновский проспект, 2, выбран способ управления многоквартирным домом - создание товарищества собственников жилья и утвержден устав ТСЖ "Ульяновский проспект N 2".
07 августа 2006 года ТСЖ "Ульяновский проспект N 2" зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации.
ООО "Росоптторг" принадлежат на праве собственности нежилые помещения общей площадью 421,7 кв. м, подвал, номера на поэтажном плане: 45, 46, 50, 53, 55, 56, 60, 63, 65, 66, 78, 80, 81, 93 - 101, кадастровые номера: 73:24:021003:0000:0188410001:104500, 104600, 105000, 105300, 105500, 105600, 106000, 106300, 106500, 106600, 107800, 108000, 108100, 109300-110100, по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, пр-т Ульяновский, д. 2, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 17.05.2011 N 366, заключенного между Комитетом по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии города Ульяновска (продавец) и ООО "Росоптторг" (покупатель), о чем 14.06.2011 сделана запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Истец, полагая, что ответчики закрыли облицовочными материалами все инженерные коммуникации, установили различное оборудование и перекрыли круглосуточный доступ к принадлежащему собственникам квартир имуществу, тем самым затруднили содержание и обслуживание дома по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, пр-т Ульяновский, д. 2, обратился в арбитражный суд с иском.
Арбитражный суд первой инстанции, удовлетворяя частично заявленные требования, исходил из того, что собственником спорных нежилых помещений является ООО "Росоптторг", которое в данных помещениях произвело перепланировку, тем самым нарушив организацию технического обслуживания и ремонта инженерных систем здания, в связи с чем отсутствует круглосуточный доступ к инженерным коммуникациям, имеется неудобство доступа к запорной арматуре на трубопроводах отопления, водоснабжения, к ревизиям на стояках канализации, электрокабелям.
Суд апелляционной инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований, руководствовался тем, что истец документально не подтвердил наличие препятствий со стороны ООО "Росоптторг" в доступе работникам истца в спорные помещения и, предъявляя настоящий иск, ТСЖ "Ульяновский проспект N 2" фактически пытается установить право ограниченного пользования помещениями, принадлежащими на праве собственности ООО "Росоптторг".
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании статьи 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Суды первой и апелляционной инстанций, установив, что спорные нежилые помещения изначально имеют специальное назначение и с момента сдачи жилого дома в эксплуатацию используются как самостоятельные объекты для целей, не связанных с обслуживанием нескольких или всех помещений в доме, пришли к правильному выводу, что спорные нежилые помещения не относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.
Данные выводы судов соответствуют установленным по делу обстоятельствам, имеющимся в деле доказательствам, и согласуются с правовой позицией, изложенной в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.12.2009 N 12537/09 и от 02.03.2010 N 13391/09.
Суд апелляционной инстанции, в совокупности оценив доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, пришел к выводу, что истец в нарушение статьи 65 АПК РФ не доказал, что ООО "Росоптторг" препятствует истцу в обслуживании инженерных коммуникаций, расположенных в спорных нежилых помещениях.
При этом, как следует из заключения эксперта от 18.03.2011 N э1344/11, в спорных нежилых помещениях имеется нарушение в части организации технического обслуживания и ремонта инженерных систем здания, а именно: неудобство доступа к запорной арматуре на трубопроводах отопления, водоснабжения, к ревизиям на стояках канализации, к электрокабелям.
Таким образом, истцом не доказано, что заявленные требования соразмерны последствиям нарушенного права и интересов собственников помещений многоквартирного дома.
Пунктом 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом): путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями - в соответствии с пунктом 2 статьи 138 ЖК РФ.
Из материалов дела следует, что между ТСЖ "Ульяновский проспект N 2" и ООО "Росоптторг" имеются действующие договоры на оказание коммунальных услуг, по условиям которых на ООО "Росоптторг" возложена обязанность беспрепятственно допускать на свою территорию представителей истца для производства работ по ремонту и реконструкции внутридомовых сетей и контроля за работой систем электро-, тепло-, водоснабжения.
Суд апелляционной инстанции, исходя из установленных по делу обстоятельств, учитывая, что материалами дела не подтверждается, что истцу чинятся препятствия со стороны ООО "Росоптторг" в обслуживании инженерных коммуникаций, расположенных в спорных помещениях, а также ТСЖ "Ульяновский проспект N 2" не представлено доказательств, что в связи с наличием спорных конструкций невозможно осуществлять надлежащее содержание указанных коммуникаций, пришел к обоснованному выводу, что исковые требования ТСЖ "Ульяновский проспект N 2" удовлетворению не подлежат.
При этом суд апелляционной инстанции, отменяя решение суда первой инстанции, исходя из правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.12.2009 N 12537/09 по делу N А56-42253/2007, пришел к выводу, что ТСЖ "Ульяновский проспект N 2" не обладает правом для предъявления настоящего иска в интересах собственников помещений в многоквартирном доме, так как в нарушение статей 44, 45 ЖК РФ отсутствует решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по данному вопросу.
Между тем судебная коллегия не может согласиться с указанными выводами суда апелляционной инстанции, исходя из следующего.
В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования этим имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Согласно части 1 статьи 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в таком доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
На товарищество собственников жилья в соответствии со статьей 137 ЖК РФ в интересах его членов возложено заключение договоров о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об оказании коммунальных услуг и прочих договоров.
Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.
В соответствии со статьей 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать выполнение требований указанного Кодекса, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому, а также представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
Из правовой позиции изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.07.2010 N 2345/10, следует, что исковые требования товарищества собственников жилья, предъявленные в целях надлежащего управления комплексом недвижимого имущества многоквартирного дома, обеспечения эксплуатации этого комплекса, создания тем самым благоприятных и безопасных условий для проживания граждан, в соответствии с положениями закона, подлежат рассмотрению судами по существу.
Таким образом, защита интересов всех собственников помещений в целях обеспечения нормальной и безопасной эксплуатации многоквартирного дома в силу закона возложена на товарищество собственников жилья, которое обязано представлять интересы этих собственников в отношениях с третьими лицами.
Исходя из изложенного ТСЖ "Ульяновский проспект N 2" вправе участвовать в настоящем деле в качестве представителя собственников помещений многоквартирного дома и при этом каких-либо дополнительных полномочий ТСЖ "Ульяновский проспект N 2" для представления в судах интересов собственников помещений в силу пункта 8 статьи 138 ЖК РФ для представления в судах интересов собственников помещений, как это ошибочно посчитал суд апелляционной инстанции, не требуется.
Вместе с тем этот вывод суда апелляционной инстанции не повлиял на результат рассмотрения спора по существу.
Иные доводы, изложенные в кассационной жалобе, полно и всесторонне исследованы судебной коллегией, но в соответствии со статьями 286, 287 АПК РФ подлежат отклонению, поскольку основаны на ошибочном толковании закона, не опровергают обстоятельств, установленных судом апелляционной инстанции при рассмотрении настоящего дела, не влияют на законность обжалуемого судебного акта, не подтверждены надлежащими доказательствами и направлены на переоценку доказательств, что не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.
Поскольку нарушений норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 288 АПК РФ являются основанием к отмене или изменению обжалуемого судебного акта, не установлено, коллегия считает необходимым оставить постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.10.2011 без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 АПК РФ, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.10.2011 по делу N А72-8255/2010 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 13.02.2012 ПО ДЕЛУ N А72-8255/2010
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 февраля 2012 г. по делу N А72-8255/2010
Резолютивная часть постановления объявлена 09 февраля 2012 года.
Полный текст постановления изготовлен 13 февраля 2012 года.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Ульяновский проспект N 2", г. Ульяновск,
на постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.10.2011
по делу N А72-8255/2010
по исковому заявлению товарищества собственников жилья "Ульяновский проспект N 2", г. Ульяновск (ИНН 7328507161, ОГРН 1067328019197) к мэрии города Ульяновска, г. Ульяновск; обществу с ограниченной ответственностью "Росоптторг", г. Ульяновск (ИНН 7328026958, ОГРН 1027301571770) о восстановлении нарушенного права и понуждении ликвидировать последствия перепланировки, убрать оборудование, ограничивающее доступ к коммуникациям, с участием третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, г. Ульяновск,
установил:
товарищество собственников жилья "Ульяновский проспект N 2" (далее - ТСЖ "Ульяновский проспект N 2", истец) обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к мэрии города Ульяновска, обществу с ограниченной ответственностью "Росоптторг" (далее - ООО "Росоптторг") (далее - ответчики) о восстановлении нарушенного права ТСЖ "Ульяновский проспект N 2" и понуждении ответчиков в солидарном порядке убрать оборудование, ограничивающее доступ к коммуникациям, в том числе короба, фальшстены и иные ограничивающие доступ вещи в нежилых помещениях, расположенных по адресу: г. Ульяновск, пр-т Ульяновский, 2, кадастровый номер 73:24:021003:0000:0188410001: теплоснабжение: в помещении (кафе), кадастровый номер 109300, демонтировать подиум, закрывающий "П" образный компенсатор; в помещении (бильярдная), кадастровый номер 105000, убрать обшивку стен и потолка из пластиковых панелей; в помещении (компьютерный зал), кадастровый номер 106300, демонтировать обшивку из ГВЛ, препятствующую доступу к трубопроводу; в помещении (комната персонала), кадастровый номер 106600, убрать деревянный щит, препятствующий доступу к трубопроводу; в помещении (видеозал), кадастровый номер 106000, убрать обшивку стен ГВЛ; в помещении (кухня кафе), кадастровый номер 110100, убрать декоративные коробы, препятствующие доступу к магистралям и стоякам отопления с запорной арматурой; в помещении (кабинет), кадастровый номер 105600, убрать декоративные коробы, препятствующие доступу к магистралям и стоякам отопления с запорной арматурой; в помещениях, с кадастровые номера 109600, 109700, 109800, 106500, убрать коробы с обшивкой из ГВЛ, препятствующие доступу к горизонтально проложенным трубопроводам; водоснабжение: в помещениях (кафе), кадастровый номер 109300, (коридор), кадастровый номер 109400, (коридор), кадастровый номер 105500, убрать подвесной короб в виде каркасной конструкции из металлических профилей и съемных плит "Амстронг", препятствующий доступу к магистралям водоснабжения и запорной арматуре; в помещениях (компьютерные залы), кадастровые номера 109600, 109700, 109800, убрать подвесной короб в виде каркасной конструкции из металлических профилей и несъемных (закрепленных на саморезах) декоративных панелей, препятствующий доступу к магистралям водоснабжения и запорной арматуре; в помещениях, кадастровые номера 109900, 110000, 106300, 106500, убрать короб из ГВЛ, препятствующий доступу к магистралям водоснабжения и запорной арматуре; в помещениях, кадастровые номера 106600, 108000, убрать подвесной короб, обшитый ГВЛ, препятствующий доступу к магистралям водоснабжения и запорной арматуре; канализация: в помещении (туалет), кадастровый номер 104600, убрать короб из ГВЛ, облицованный керамической плиткой, препятствующий доступу к стоякам и ревизиям; в помещениии (бильярдная), кадастровый номер 105000, убрать стеновые пластиковые панели, препятствующие доступу к стояку и ревизии; в помещении (компьютерный зал), кадастровый номер 109600, убрать декоративный короб, выполненный из ГВЛ, препятствующий доступу к канализационному трубопроводу и ревизии; в помещениях (компьютерные залы), кадастровые номера 109700, 109800, убрать короб из ГВЛ, препятствующие доступу к трубопроводу канализации и ревизии; в помещениях, кадастровые номера 106300, 106500, 109900, 101000, убрать декоративные коробы из ГВЛ, препятствующие доступу к ревизии канализационного стояка; электроснабжение: в помещениях, кадастровые номера 108000, 109900, 110000, 109800, 109700, 109600, 105500, 109400, 109300, убрать коробы, препятствующие доступу к электрокабелям.
Определениями Арбитражного суда Ульяновской области от 22.11.2010, 21.12.2010 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, ООО "Росоптторг".
Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 28.04.2011 ООО "Росоптторг" исключено из числа третьих лиц по делу и привлечено к участию в деле в качестве соответчика.
Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 01.06.2011 исковые требования удовлетворены частично. Суд обязал ООО "Росоптторг" в течение тридцати дней с момента вступления решения в законную силу устранить следующие последствия перепланировки в помещениях, расположенных по адресу: г. Ульяновск, пр-т Ульяновский, д. 2:
1. В части теплоснабжения: в помещении (кафе), кадастровый номер 73:24:021003:0000:0188410001:109300, демонтировать подиум, закрывающий "П" образный компенсатор; в помещении (бильярдная), кадастровый номер 73:24:021003:0000:0188410001:105000, убрать обшивку стен и потолка из пластиковых панелей; в помещении (компьютерный зал), кадастровый номер 73:24:021003:0000:0188410001:106300, демонтировать обшивку из ГВЛ, препятствующую доступу к трубопроводу; в помещении (комната персонала), кадастровый номер 73:24:021003:0000:0188410001:106600, убрать деревянный щит, препятствующий доступу к трубопроводу; в помещении (видеозал), кадастровый номер 73:24:021003:0000:0188410001:106000, убрать обшивку стен ГВЛ; в помещении (кухня кафе), кадастровый номер 73:24:021003:0000:0188410001:110100, убрать декоративные коробы, препятствующие доступу к магистралям и стоякам отопления с запорной арматурой; в помещении (кабинет), кадастровый номер 73:24:021003:0000:0188410001:105600, убрать декоративные коробы, препятствующие доступу к магистралям и стоякам отопления с запорной арматурой; в помещениях, кадастровые номера 73:24:021003:0000:0188410001:109600, 73:24:021003:0000:018841001:109700, 73:24:021003:0000:0188410001:109800, 73:24:021003:0000:0188410001:106500, убрать коробы с обшивкой из ГВЛ, препятствующие доступу к горизонтально проложенным трубопроводам.
2. В части водоснабжения: в помещениях (кафе), кадастровый номер 73:24:021003:0000:0188410001:109300, (коридор), кадастровый номер 73:24:021003:0000:0188410001:109400, (коридор), кадастровый номер 73:24:021003:0000:0188410001:105500, убрать подвесной короб в виде каркасной конструкции из металлических профилей и съемных плит "Амстронг", препятствующий доступу к магистралям водоснабжения и запорной арматуре; в помещениях (компьютерные залы), кадастровые номера 73:24:021003:0000:0188410001:109600, 73:24:021003:0000:0188410001:109700, 73:24:021003:0000:0188410001:109800, убрать подвесной короб в виде каркасной конструкции из металлических профилей и несъемных (закрепленных на саморезах) декоративных панелей, препятствующий доступу к магистралям водоснабжения и запорной арматуре; в помещениях, кадастровые номера 73:24:021003:0000:0188410001:109900, 73:24:021003:0000:0188410001:110000, 73:24:021003:0000:0188410001:106300, 73:24:021003:0000:0188410001:106500, убрать короб из ГВЛ, препятствующий доступу к магистралям водоснабжения и запорной арматуре; в помещениях, кадастровые номера 73:24:021003:0000:0188410001:106600, 73:24:021003:0000:0188410001:108000, убрать подвесной короб, обшитый ГВЛ, препятствующий доступу к магистралям водоснабжения.
3. В части канализации: в помещении (туалет), кадастровый номер 73:24:021003:0000:0188410001:104600, убрать короб из ГВЛ, облицованный керамической плиткой, препятствующий доступу к стоякам и ревизиям; в помещении (бильярдная), кадастровый номер 73:24:021003:0000:0188410001:105000, убрать стеновые пластиковые панели, препятствующие доступу к стояку и ревизии; в помещении (компьютерный зал), кадастровый номер 73:24:021003:0000:0188410001:109600, убрать декоративный короб, выполненный из ГВЛ, препятствующий доступу к канализационному трубопроводу и ревизии; в помещениях (компьютерные залы), кадастровые номера 73:24:021003:0000:0188410001:109700, 73:24:021003:0000:0188410001:109800, убрать короб из ГВЛ, препятствующие доступу к трубопроводу канализации и ревизии.
4. В части электроснабжения: в помещениях, кадастровые номера 73:24:021003:0000:0188410001:108000, 73:24:021003:0000:0188410001:109900, 73:24:021003:0000:0188410001:110000, 73:24:021003:0000:0188410001:109800, 73:24:021003:0000:0188410001:109700, 73:24:021003:0000:0188410001:109600, 73:24:021003:0000:0188410001:105500, 73:24:021003:0000:0188410001:109400, 73:24:021003:0000:0188410001:109300 убрать коробы, препятствующие доступу к электрокабелям.
В остальной части исковые требования оставлены без удовлетворения.
Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.10.2011 решение Арбитражного суда Ульяновской области от 01.06.2011 отменено, в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с принятым постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.10.2011, истец обратился в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемый судебный акт отменить, оставить в силе решение Арбитражного суда Ульяновской области от 01.06.2011.
Заявитель кассационной жалобы указал на неправильное применение судом апелляционной инстанции норм материального права, а также несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела. Представитель ТСЖ "Ульяновский проспект N 2" в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе.
Директор и представитель по доверенности ООО "Росоптторг", явившиеся в судебное заседание, с кассационной жалобой не согласились, просили оставить в силе обжалуемый судебный акт.
Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, что в силу статьи 284 АПК РФ не является препятствием к рассмотрению кассационной жалобы.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и проверив в соответствии со статьей 286 АПК РФ правильность применения судами норм материального и процессуального права, не нашла оснований для удовлетворения кассационной жалобы.
Как следует из материалов дела и установлено судами, 14.06.2006 общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Ульяновск, Ульяновский проспект, 2, выбран способ управления многоквартирным домом - создание товарищества собственников жилья и утвержден устав ТСЖ "Ульяновский проспект N 2".
07 августа 2006 года ТСЖ "Ульяновский проспект N 2" зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации.
ООО "Росоптторг" принадлежат на праве собственности нежилые помещения общей площадью 421,7 кв. м, подвал, номера на поэтажном плане: 45, 46, 50, 53, 55, 56, 60, 63, 65, 66, 78, 80, 81, 93 - 101, кадастровые номера: 73:24:021003:0000:0188410001:104500, 104600, 105000, 105300, 105500, 105600, 106000, 106300, 106500, 106600, 107800, 108000, 108100, 109300-110100, по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, пр-т Ульяновский, д. 2, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 17.05.2011 N 366, заключенного между Комитетом по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии города Ульяновска (продавец) и ООО "Росоптторг" (покупатель), о чем 14.06.2011 сделана запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Истец, полагая, что ответчики закрыли облицовочными материалами все инженерные коммуникации, установили различное оборудование и перекрыли круглосуточный доступ к принадлежащему собственникам квартир имуществу, тем самым затруднили содержание и обслуживание дома по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, пр-т Ульяновский, д. 2, обратился в арбитражный суд с иском.
Арбитражный суд первой инстанции, удовлетворяя частично заявленные требования, исходил из того, что собственником спорных нежилых помещений является ООО "Росоптторг", которое в данных помещениях произвело перепланировку, тем самым нарушив организацию технического обслуживания и ремонта инженерных систем здания, в связи с чем отсутствует круглосуточный доступ к инженерным коммуникациям, имеется неудобство доступа к запорной арматуре на трубопроводах отопления, водоснабжения, к ревизиям на стояках канализации, электрокабелям.
Суд апелляционной инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований, руководствовался тем, что истец документально не подтвердил наличие препятствий со стороны ООО "Росоптторг" в доступе работникам истца в спорные помещения и, предъявляя настоящий иск, ТСЖ "Ульяновский проспект N 2" фактически пытается установить право ограниченного пользования помещениями, принадлежащими на праве собственности ООО "Росоптторг".
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании статьи 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Суды первой и апелляционной инстанций, установив, что спорные нежилые помещения изначально имеют специальное назначение и с момента сдачи жилого дома в эксплуатацию используются как самостоятельные объекты для целей, не связанных с обслуживанием нескольких или всех помещений в доме, пришли к правильному выводу, что спорные нежилые помещения не относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.
Данные выводы судов соответствуют установленным по делу обстоятельствам, имеющимся в деле доказательствам, и согласуются с правовой позицией, изложенной в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.12.2009 N 12537/09 и от 02.03.2010 N 13391/09.
Суд апелляционной инстанции, в совокупности оценив доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, пришел к выводу, что истец в нарушение статьи 65 АПК РФ не доказал, что ООО "Росоптторг" препятствует истцу в обслуживании инженерных коммуникаций, расположенных в спорных нежилых помещениях.
При этом, как следует из заключения эксперта от 18.03.2011 N э1344/11, в спорных нежилых помещениях имеется нарушение в части организации технического обслуживания и ремонта инженерных систем здания, а именно: неудобство доступа к запорной арматуре на трубопроводах отопления, водоснабжения, к ревизиям на стояках канализации, к электрокабелям.
Таким образом, истцом не доказано, что заявленные требования соразмерны последствиям нарушенного права и интересов собственников помещений многоквартирного дома.
Пунктом 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом): путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями - в соответствии с пунктом 2 статьи 138 ЖК РФ.
Из материалов дела следует, что между ТСЖ "Ульяновский проспект N 2" и ООО "Росоптторг" имеются действующие договоры на оказание коммунальных услуг, по условиям которых на ООО "Росоптторг" возложена обязанность беспрепятственно допускать на свою территорию представителей истца для производства работ по ремонту и реконструкции внутридомовых сетей и контроля за работой систем электро-, тепло-, водоснабжения.
Суд апелляционной инстанции, исходя из установленных по делу обстоятельств, учитывая, что материалами дела не подтверждается, что истцу чинятся препятствия со стороны ООО "Росоптторг" в обслуживании инженерных коммуникаций, расположенных в спорных помещениях, а также ТСЖ "Ульяновский проспект N 2" не представлено доказательств, что в связи с наличием спорных конструкций невозможно осуществлять надлежащее содержание указанных коммуникаций, пришел к обоснованному выводу, что исковые требования ТСЖ "Ульяновский проспект N 2" удовлетворению не подлежат.
При этом суд апелляционной инстанции, отменяя решение суда первой инстанции, исходя из правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.12.2009 N 12537/09 по делу N А56-42253/2007, пришел к выводу, что ТСЖ "Ульяновский проспект N 2" не обладает правом для предъявления настоящего иска в интересах собственников помещений в многоквартирном доме, так как в нарушение статей 44, 45 ЖК РФ отсутствует решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по данному вопросу.
Между тем судебная коллегия не может согласиться с указанными выводами суда апелляционной инстанции, исходя из следующего.
В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования этим имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Согласно части 1 статьи 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в таком доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
На товарищество собственников жилья в соответствии со статьей 137 ЖК РФ в интересах его членов возложено заключение договоров о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об оказании коммунальных услуг и прочих договоров.
Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.
В соответствии со статьей 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать выполнение требований указанного Кодекса, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому, а также представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
Из правовой позиции изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.07.2010 N 2345/10, следует, что исковые требования товарищества собственников жилья, предъявленные в целях надлежащего управления комплексом недвижимого имущества многоквартирного дома, обеспечения эксплуатации этого комплекса, создания тем самым благоприятных и безопасных условий для проживания граждан, в соответствии с положениями закона, подлежат рассмотрению судами по существу.
Таким образом, защита интересов всех собственников помещений в целях обеспечения нормальной и безопасной эксплуатации многоквартирного дома в силу закона возложена на товарищество собственников жилья, которое обязано представлять интересы этих собственников в отношениях с третьими лицами.
Исходя из изложенного ТСЖ "Ульяновский проспект N 2" вправе участвовать в настоящем деле в качестве представителя собственников помещений многоквартирного дома и при этом каких-либо дополнительных полномочий ТСЖ "Ульяновский проспект N 2" для представления в судах интересов собственников помещений в силу пункта 8 статьи 138 ЖК РФ для представления в судах интересов собственников помещений, как это ошибочно посчитал суд апелляционной инстанции, не требуется.
Вместе с тем этот вывод суда апелляционной инстанции не повлиял на результат рассмотрения спора по существу.
Иные доводы, изложенные в кассационной жалобе, полно и всесторонне исследованы судебной коллегией, но в соответствии со статьями 286, 287 АПК РФ подлежат отклонению, поскольку основаны на ошибочном толковании закона, не опровергают обстоятельств, установленных судом апелляционной инстанции при рассмотрении настоящего дела, не влияют на законность обжалуемого судебного акта, не подтверждены надлежащими доказательствами и направлены на переоценку доказательств, что не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.
Поскольку нарушений норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 288 АПК РФ являются основанием к отмене или изменению обжалуемого судебного акта, не установлено, коллегия считает необходимым оставить постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.10.2011 без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 АПК РФ, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.10.2011 по делу N А72-8255/2010 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)