Судебные решения, арбитраж
Органы управления товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья); Членство в товариществе собственников жилья
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Арбитражный суд Республики Карелия
в составе:
судьи Репиной Л.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Фарисеевой О.Г.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья "Первомайский, 34" к закрытому акционерному обществу "ПМК-115"
о взыскании 8 704 руб. 48 коп.
при участии в заседании:
от истца - Колеушко А.А. - представителя, действующего на основании доверенности от 16.08.07, Германова В.Л. - председателя правления, действующего на основании протокола собрания собственников жилья от 08.09.05,
от ответчика - Кайро А.В. - юрисконсульта, действующего на основании доверенности от 25.05.07,
товарищество собственников жилья "Первомайский, 34" (далее - товарищество) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия к закрытому акционерному обществу "ПМК-115" (далее - общество) с иском о взыскании 8 704 руб. 48 коп. - стоимости замены теплообменников.
Исковые требования обоснованы ст. ст. 138, 158 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании представители истца заявили ходатайство об уменьшении суммы основного долга до 8 073.14 руб. и ходатайство о взыскании 669.10 руб. - процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 27.11.06 по 18.09.07.
Представитель ответчика не возражал против удовлетворения ходатайства об уменьшении суммы иска, ходатайство о взыскании процентов считает необоснованным.
Поскольку ч. 1 ст. 49 АПК РФ предусмотрено право истца при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, суд удовлетворил ходатайство об уменьшении суммы иска до 8 073.14 руб.
Ходатайство истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 669.10 руб. суд оставляет без удовлетворения, поскольку товариществом заявлено новое требование.
Представители истца заявленные требования в указанном размере поддержали, пояснили, что ЗАО "ПМК-115" является членом ТСЖ "Первомайский, 34", его доля в общем имуществе составляет 10.44%; общим собранием ТСЖ от 20.04.06 принято решение о необходимости замены теплообменников в домовых сетях; стоимость работ подлежит оплате членами ТСЖ в долях, пропорциональных доле собственности в общем имуществе, в связи с чем ответчику 26.07.06 направлено уведомление об оплате стоимости работ в размере 8 704.48 руб. и счет N 40 от 25.07.06, однако, оплата до сих пор не произведена.
Ответчик возражения изложил в отзыве (л.д. 38-39, 53-54), иск не признал, поскольку решение собрания от 20.04.06 неправомочно, в нарушение п. 13.4 Устава не было кворума, в судебном заседании его представитель пояснил, что истцом не доказан факт поломки теплообменника, представленный в материалы дела акт от 14.03.06 не является актом осмотра, данный документ не был направлен в адрес общества.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.
ЗАО "ПМК-115" является членом ТСЖ "Первомайский, 34", на праве собственности ему принадлежат помещения общей площадью 320.3 кв. м, что составляет 10.44% от общего имущества, в том числе: офис N 3 площадью 131.9 кв. м, квартиры N N 20, 24, 26, 29, площадью 52.4 кв. м, 42.4 кв. м, 38.7 кв. м, 55.1. кв. м соответственно (свидетельства о государственной регистрации права собственности (л.д. 56-60).
Пунктом 5.7 Устава ТСЖ "Первомайский, 34" установлено, что члены товарищества участвуют в расходах на содержание и ремонт общего имущества своей доли в общем объеме платежей, размер которого определен для каждого домовладельца долей в праве собственности на общее имущество в кондоминиуме - долей участия (л.д. 20).
Согласно акту от 14.03.06 в тепловом узле жилого дома N 34 по Первомайскому проспекту в 1997 году смонтированы два теплообменника для приготовления горячей воды по закрытой схеме водоснабжения, в период эксплуатации произошло зашлаковывание внутренних полостей теплообменников, оборудование не поддается промывке химическими реагентами, не выдерживает испытание давлением и не обеспечивает необходимую температуру горячего водоснабжения, теплообменники не поддаются восстановлению, подлежат замене.
Общим собранием товарищества собственников жилья от 20.04.06 принято решение о замене теплообменника приготовления горячей воды в домовых сетях. Указанное решение оформлено протоколом (л.д. 9-10), в соответствии с которым председателю правления совместно с ООО "Отич-строй+" предложено подобрать марку нового теплообменника, заключить договор с заводом изготовителем на поставку оборудования, рассчитать величину взноса и довести информацию до каждого члена товарищества.
Во исполнение указанного решения истцом по товарной накладной N 2 от 28.08.06 (л.д. 17) приобретен моноблок пластинчатый разборный для системы ГВС стоимостью 62 560.00 руб.
Согласно акту N 1 от 15.09.06 стоимость выполненных подрядчиком (ООО "Отич-строй+") работ составила 14 768.90 руб. (л.д. 15). Таким образом, ТСЖ "Первомайский-34" затратило на замену теплообменника 77 328.90 руб., следовательно, 10.44% от этой суммы составляет 8 073.14 руб.
Претензией от 16 ноября 2006 года Товарищество предложило ЗАО "ПКМ-115" оплатить стоимости замены теплообменников (л.д. 18).
Ответчик претензию оставил без ответа, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.
Пунктом 4 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) установлено, что товарищество собственников жилья обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно части 3 статьи 151 Кодекса на основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья в товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов товарищества.
В соответствии со статьей 158 (ч. ч. 1, 3) Кодекса собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что требование о взыскании с ответчика стоимости замены теплообменников заявлено правомерно, подтверждено материалами дела и подлежит удовлетворению в полном объеме.
Суд отклоняет доводы ответчика, поскольку факт поломки теплообменника подтвержден материалами дела, решение общего собрания товарищества собственников жилья от 20.04.06 в установленном законом порядке обжаловано не было, на собрании по сути принято решение о создании специального фонда для решения вопроса о замене вышедшего из строя оборудования, предусмотренного ч. 3 ст. 151 Жилищного кодекса РФ.
Расходы по уплате государственной пошлины на основании ст. 110 Арбитражного кодекса Российской Федерации суд относит на ответчика.
Руководствуясь статьями 49, 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия
1. Исковые требования Товарищества собственников жилья "Первомайский, 34" удовлетворить.
Взыскать с закрытого акционерного общества "ПМК-115" в пользу Товарищества собственников жилья "Первомайский, 34" 8 073 руб. 14 коп. - задолженность по оплате работ по замене теплообменников и 500 руб. 00 коп. - расходы по госпошлине.
2. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
3. Решение может быть обжаловано:
- - в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Санкт-Петербург);
- - в кассационном порядке в течение двух месяцев - в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа (г. Санкт-Петербург).
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ ОТ 26.11.2007 ПО ДЕЛУ N А26-4370/2007
Разделы:Органы управления товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья); Членство в товариществе собственников жилья
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 26 ноября 2007 г. по делу N А26-4370/2007
Арбитражный суд Республики Карелия
в составе:
судьи Репиной Л.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Фарисеевой О.Г.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья "Первомайский, 34" к закрытому акционерному обществу "ПМК-115"
о взыскании 8 704 руб. 48 коп.
при участии в заседании:
от истца - Колеушко А.А. - представителя, действующего на основании доверенности от 16.08.07, Германова В.Л. - председателя правления, действующего на основании протокола собрания собственников жилья от 08.09.05,
от ответчика - Кайро А.В. - юрисконсульта, действующего на основании доверенности от 25.05.07,
установил:
товарищество собственников жилья "Первомайский, 34" (далее - товарищество) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия к закрытому акционерному обществу "ПМК-115" (далее - общество) с иском о взыскании 8 704 руб. 48 коп. - стоимости замены теплообменников.
Исковые требования обоснованы ст. ст. 138, 158 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании представители истца заявили ходатайство об уменьшении суммы основного долга до 8 073.14 руб. и ходатайство о взыскании 669.10 руб. - процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 27.11.06 по 18.09.07.
Представитель ответчика не возражал против удовлетворения ходатайства об уменьшении суммы иска, ходатайство о взыскании процентов считает необоснованным.
Поскольку ч. 1 ст. 49 АПК РФ предусмотрено право истца при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, суд удовлетворил ходатайство об уменьшении суммы иска до 8 073.14 руб.
Ходатайство истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 669.10 руб. суд оставляет без удовлетворения, поскольку товариществом заявлено новое требование.
Представители истца заявленные требования в указанном размере поддержали, пояснили, что ЗАО "ПМК-115" является членом ТСЖ "Первомайский, 34", его доля в общем имуществе составляет 10.44%; общим собранием ТСЖ от 20.04.06 принято решение о необходимости замены теплообменников в домовых сетях; стоимость работ подлежит оплате членами ТСЖ в долях, пропорциональных доле собственности в общем имуществе, в связи с чем ответчику 26.07.06 направлено уведомление об оплате стоимости работ в размере 8 704.48 руб. и счет N 40 от 25.07.06, однако, оплата до сих пор не произведена.
Ответчик возражения изложил в отзыве (л.д. 38-39, 53-54), иск не признал, поскольку решение собрания от 20.04.06 неправомочно, в нарушение п. 13.4 Устава не было кворума, в судебном заседании его представитель пояснил, что истцом не доказан факт поломки теплообменника, представленный в материалы дела акт от 14.03.06 не является актом осмотра, данный документ не был направлен в адрес общества.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.
ЗАО "ПМК-115" является членом ТСЖ "Первомайский, 34", на праве собственности ему принадлежат помещения общей площадью 320.3 кв. м, что составляет 10.44% от общего имущества, в том числе: офис N 3 площадью 131.9 кв. м, квартиры N N 20, 24, 26, 29, площадью 52.4 кв. м, 42.4 кв. м, 38.7 кв. м, 55.1. кв. м соответственно (свидетельства о государственной регистрации права собственности (л.д. 56-60).
Пунктом 5.7 Устава ТСЖ "Первомайский, 34" установлено, что члены товарищества участвуют в расходах на содержание и ремонт общего имущества своей доли в общем объеме платежей, размер которого определен для каждого домовладельца долей в праве собственности на общее имущество в кондоминиуме - долей участия (л.д. 20).
Согласно акту от 14.03.06 в тепловом узле жилого дома N 34 по Первомайскому проспекту в 1997 году смонтированы два теплообменника для приготовления горячей воды по закрытой схеме водоснабжения, в период эксплуатации произошло зашлаковывание внутренних полостей теплообменников, оборудование не поддается промывке химическими реагентами, не выдерживает испытание давлением и не обеспечивает необходимую температуру горячего водоснабжения, теплообменники не поддаются восстановлению, подлежат замене.
Общим собранием товарищества собственников жилья от 20.04.06 принято решение о замене теплообменника приготовления горячей воды в домовых сетях. Указанное решение оформлено протоколом (л.д. 9-10), в соответствии с которым председателю правления совместно с ООО "Отич-строй+" предложено подобрать марку нового теплообменника, заключить договор с заводом изготовителем на поставку оборудования, рассчитать величину взноса и довести информацию до каждого члена товарищества.
Во исполнение указанного решения истцом по товарной накладной N 2 от 28.08.06 (л.д. 17) приобретен моноблок пластинчатый разборный для системы ГВС стоимостью 62 560.00 руб.
Согласно акту N 1 от 15.09.06 стоимость выполненных подрядчиком (ООО "Отич-строй+") работ составила 14 768.90 руб. (л.д. 15). Таким образом, ТСЖ "Первомайский-34" затратило на замену теплообменника 77 328.90 руб., следовательно, 10.44% от этой суммы составляет 8 073.14 руб.
Претензией от 16 ноября 2006 года Товарищество предложило ЗАО "ПКМ-115" оплатить стоимости замены теплообменников (л.д. 18).
Ответчик претензию оставил без ответа, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.
Пунктом 4 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) установлено, что товарищество собственников жилья обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно части 3 статьи 151 Кодекса на основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья в товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов товарищества.
В соответствии со статьей 158 (ч. ч. 1, 3) Кодекса собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что требование о взыскании с ответчика стоимости замены теплообменников заявлено правомерно, подтверждено материалами дела и подлежит удовлетворению в полном объеме.
Суд отклоняет доводы ответчика, поскольку факт поломки теплообменника подтвержден материалами дела, решение общего собрания товарищества собственников жилья от 20.04.06 в установленном законом порядке обжаловано не было, на собрании по сути принято решение о создании специального фонда для решения вопроса о замене вышедшего из строя оборудования, предусмотренного ч. 3 ст. 151 Жилищного кодекса РФ.
Расходы по уплате государственной пошлины на основании ст. 110 Арбитражного кодекса Российской Федерации суд относит на ответчика.
Руководствуясь статьями 49, 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия
решил:
1. Исковые требования Товарищества собственников жилья "Первомайский, 34" удовлетворить.
Взыскать с закрытого акционерного общества "ПМК-115" в пользу Товарищества собственников жилья "Первомайский, 34" 8 073 руб. 14 коп. - задолженность по оплате работ по замене теплообменников и 500 руб. 00 коп. - расходы по госпошлине.
2. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
3. Решение может быть обжаловано:
- - в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Санкт-Петербург);
- - в кассационном порядке в течение двух месяцев - в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа (г. Санкт-Петербург).
Судья
Л.А.РЕПИНА
Л.А.РЕПИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)