Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Фед./судья Романцова Т.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда
в составе председательствующего Базьковой Е.М.,
судей Харитонова Д.М. и Шерстняковой Л.Б.
при секретаре Н.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Харитонова Д.М. дело
по кассационной жалобе М.
на решение Бабушкинского районного суда г. Москвы от 02 декабря 2011 года, которым постановлено:
Взыскать с М. в пользу ТСЖ СМД "Ярославское" в счет возмещения задолженности за жилищно-коммунальные услуги - _ руб. 96 коп., государственную пошлину в размере _ руб. 95 коп.
В удовлетворении исковых требований М. к ТСЖ СМД "Ярославское" о возврате суммы неосновательного обогащения - отказать.
ТСЖ СМД "Ярославское" обратилось в суд с иском к М. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с _ г. по _ г. в размере _ руб. 55 коп., а также пени за несвоевременную оплату в размере _ руб., госпошлину в размере _ руб. 51 коп. В обоснование своих требований истец ссылался на то, что в соответствии с заключенным между сторонами соглашением о передаче прав по управлению строением с возмещением расходов по управлению, содержанию и ремонту строения от _ г. ответчик взял на себя обязательство по оплате истцу, осуществляющему управление многоквартирным жилым домом по адресу: _, стоимости жилищно-коммунальных услуг в части, приходящейся на квартиру N _ (пункты 3.2.5, 3.2.6. соглашения). Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательство по указанному соглашению, что выражается в неоплате и несвоевременной оплате стоимости жилищно-коммунальных услуг.
М. обратилась в суд с встречным иском к ТСЖ СМД "Ярославское" о возврате суммы неосновательного обогащения в размере _ руб. 73 коп., госпошлины в размере _ руб. 08 коп., обосновывая свои требования тем, что установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ. Поскольку за весь период финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ СМД "Ярославское" с _ г. по _ г. общее собрание членов товарищества ни разу не проводилось, то она (М.) обязана была оплачивать коммунальные и прочие услуги в порядке и размере, установленном соглашением, федеральным законодательством и законодательством города Москвы. За _-_ г.г. М. были перечислены ТСЖ СМД "Ярославское" по незаконно завышенным тарифам суммы большие, чем это предусмотрено тарифами, установленными постановлениями Правительства Москвы. Без соответствующего утверждения на общем собрании собственников помещений ТСЖ выставляет плату за охрану и консьержей, то есть за услуги, которые не являются обязательными. В нарушение ст. 157 ЖК РФ, Постановления Правительства РФ от 23.06.2006 г. N 307 без принятия решения на общем собрании членов ТСЖ, ответчиком установлены тарифы на тепло исходя из цены на услуги отопления в рублях за 1 кв. м общей площади жилого помещения. Кроме того, для жильцов установлен дополнительный необоснованный тариф на подогрев горячей воды, который не утверждался в соответствии с действующим законодательством. В результате незаконного завышения тарифов на содержание общедомового имущества и коммунальных услуг М. было излишне оплачено _ руб. 69 коп. Ранее М. в одностороннем порядке произвела перерасчет произведенных платежей и поставила в зачет будущих платежей сумму _ руб. 96 коп.
Представители ТСЖ СМД "Ярославское" по доверенности - Д. и К. в судебном заседании исковые требования уточнили, просили взыскать с М. задолженность за _-_ г. в размере _ руб. 96 коп.
М. и ее представитель по доверенности - Л. в судебном заседании встречный иск поддержали в полном объеме, а иск ТСЖ СМД "Ярославское" не признали.
Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого просит по доводам кассационной жалобы М.
Проверив материалы дела, заслушав М. и ее представителя С., поддержавших доводы кассационной жалобы, представителя ТСЖ СМД "Ярославское" по доверенности - Д., возражавшего против удовлетворения кассационной жалобы, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда законным, постановленным в соответствии со ст. ст. 199, 210, 309, 310, 1102 ГК РФ, ст. ст. 30, 137, 153 - 155 ЖК РФ и фактическими обстоятельствами дела, обоснованным и подлежащим оставлению без изменения, а кассационную жалобу подлежащей оставлению без удовлетворения.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Судом установлено, что соглашением N _ о передаче прав по управлению строением с возмещением расходов по управлению, содержанию и ремонту строения от _г. ответчик М. взяла на себя обязательство по оплате истцу, осуществляющему управление многоквартирным жилым домом по адресу: _, стоимости жилищно-коммунальных услуг в части, приходящейся на квартиру N _ (пункты 3.2.5, 3.2.6. соглашения).
Удовлетворяя исковые требования ТСЖ СМД "Ярославское" к М. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере _ руб. 96 коп., суд пришел к выводу о том, что ответчик не исполняет надлежащим образом обязательства по заключенному между сторонами соглашению, что выражается в неоплате и несвоевременной оплате стоимости жилищно-коммунальных услуг.
Отказывая в удовлетворении встречного иска, суд исходил из того, что денежные средства, полученные товариществом собственников жилья от М. для ТСЖ являются компенсацией его расходов по эксплуатации и техническому обслуживанию жилого дома, обеспечению жилого дома коммунальными ресурсами и не могут быть неосновательным обогащением и что несостоятельным является довод М. о навязывании отдельных услуг, связанных с охраной жилого дома, услугами консьержей, поскольку такие услуги фактически оказывались сторонними организациями по заключенным с товариществом договорам, оплачивались товариществом, что подтверждено соответствующими договорами и платежными поручениями.
При этом суд обоснованно исходил из того, что с учетом положений Устава ТСЖ и норм Жилищного кодекса РФ, определяющих правовой статус товарищества собственников жилья, ТСЖ СМД "Ярославское" не является хозяйствующим субъектом с самостоятельными экономическими интересами, отличными от интересов членов товарищества. ТСЖ оплачивает услуги, предназначенные собственникам жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома по тарифам для населения, заключая договоры на оказание жилищно-коммунальных услуг, ТСЖ выступает в имущественном обороте не в своих собственных интересах, а в интересах членов ТСЖ.
Оснований не согласиться с указанными выводами суда не имеется, т.к. они основаны на материалах дела и обстоятельствах дела, установленных в судебном заседании.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Учитывая, что доводы М. не нашли своего подтверждения в судебном заседании, суд законно и обоснованно отказал в удовлетворении встречного иска и удовлетворил основные исковые требования ТСЖ СМД "Ярославское" к М. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
В соответствии с п. 1 ст. 347 ГПК РФ суд кассационной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе, а в интересах законности суд вправе проверить решение суда первой инстанции в полном объеме.
Довод кассационной жалобы о том, что ТСЖ СМД "Ярославское" неправильно применяет тарифы оплаты коммунальных услуг и других обязательных платежей, был предметом судебного разбирательства, суд дал ему надлежащую правовую оценку и поэтому не может служить основанием к отмене решения суда.
Довод кассационной жалобы о том, что договоры N _ от _ года и N _ от _ года на эксплуатацию и техническое обслуживание дома заключенные ТСЖ СМД "Ярославское" с ООО "Ком-Сервис XXI" не соответствуют требованиям ст. 137 ЖК РФ, несостоятелен, не основан на материалах дела и поэтому не может служить основанием к отмене решения суда.
Довод кассационной жалобы о неосновательном обогащении ТСЖ СМД "Ярославское", был предметом судебного разбирательства, сводится к иной оценке доказательств по делу и не может служить основанием к отмене решения суда.
Другие доводы кассационной жалобы не влияют на правильность принятого судом решения и поэтому не могут служить основанием к отмене решения суда.
Суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для разрешения дела, представленным сторонами доказательствам дал надлежащую оценку, спор разрешил в соответствии с материальным и процессуальным законом, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного судом решения.
Руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Бабушкинского районного суда г. Москвы от 02 декабря 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 14.03.2012 ПО ДЕЛУ N 33-7795
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 марта 2012 г. по делу N 33-7795
Фед./судья Романцова Т.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда
в составе председательствующего Базьковой Е.М.,
судей Харитонова Д.М. и Шерстняковой Л.Б.
при секретаре Н.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Харитонова Д.М. дело
по кассационной жалобе М.
на решение Бабушкинского районного суда г. Москвы от 02 декабря 2011 года, которым постановлено:
Взыскать с М. в пользу ТСЖ СМД "Ярославское" в счет возмещения задолженности за жилищно-коммунальные услуги - _ руб. 96 коп., государственную пошлину в размере _ руб. 95 коп.
В удовлетворении исковых требований М. к ТСЖ СМД "Ярославское" о возврате суммы неосновательного обогащения - отказать.
установила:
ТСЖ СМД "Ярославское" обратилось в суд с иском к М. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с _ г. по _ г. в размере _ руб. 55 коп., а также пени за несвоевременную оплату в размере _ руб., госпошлину в размере _ руб. 51 коп. В обоснование своих требований истец ссылался на то, что в соответствии с заключенным между сторонами соглашением о передаче прав по управлению строением с возмещением расходов по управлению, содержанию и ремонту строения от _ г. ответчик взял на себя обязательство по оплате истцу, осуществляющему управление многоквартирным жилым домом по адресу: _, стоимости жилищно-коммунальных услуг в части, приходящейся на квартиру N _ (пункты 3.2.5, 3.2.6. соглашения). Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательство по указанному соглашению, что выражается в неоплате и несвоевременной оплате стоимости жилищно-коммунальных услуг.
М. обратилась в суд с встречным иском к ТСЖ СМД "Ярославское" о возврате суммы неосновательного обогащения в размере _ руб. 73 коп., госпошлины в размере _ руб. 08 коп., обосновывая свои требования тем, что установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ. Поскольку за весь период финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ СМД "Ярославское" с _ г. по _ г. общее собрание членов товарищества ни разу не проводилось, то она (М.) обязана была оплачивать коммунальные и прочие услуги в порядке и размере, установленном соглашением, федеральным законодательством и законодательством города Москвы. За _-_ г.г. М. были перечислены ТСЖ СМД "Ярославское" по незаконно завышенным тарифам суммы большие, чем это предусмотрено тарифами, установленными постановлениями Правительства Москвы. Без соответствующего утверждения на общем собрании собственников помещений ТСЖ выставляет плату за охрану и консьержей, то есть за услуги, которые не являются обязательными. В нарушение ст. 157 ЖК РФ, Постановления Правительства РФ от 23.06.2006 г. N 307 без принятия решения на общем собрании членов ТСЖ, ответчиком установлены тарифы на тепло исходя из цены на услуги отопления в рублях за 1 кв. м общей площади жилого помещения. Кроме того, для жильцов установлен дополнительный необоснованный тариф на подогрев горячей воды, который не утверждался в соответствии с действующим законодательством. В результате незаконного завышения тарифов на содержание общедомового имущества и коммунальных услуг М. было излишне оплачено _ руб. 69 коп. Ранее М. в одностороннем порядке произвела перерасчет произведенных платежей и поставила в зачет будущих платежей сумму _ руб. 96 коп.
Представители ТСЖ СМД "Ярославское" по доверенности - Д. и К. в судебном заседании исковые требования уточнили, просили взыскать с М. задолженность за _-_ г. в размере _ руб. 96 коп.
М. и ее представитель по доверенности - Л. в судебном заседании встречный иск поддержали в полном объеме, а иск ТСЖ СМД "Ярославское" не признали.
Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого просит по доводам кассационной жалобы М.
Проверив материалы дела, заслушав М. и ее представителя С., поддержавших доводы кассационной жалобы, представителя ТСЖ СМД "Ярославское" по доверенности - Д., возражавшего против удовлетворения кассационной жалобы, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда законным, постановленным в соответствии со ст. ст. 199, 210, 309, 310, 1102 ГК РФ, ст. ст. 30, 137, 153 - 155 ЖК РФ и фактическими обстоятельствами дела, обоснованным и подлежащим оставлению без изменения, а кассационную жалобу подлежащей оставлению без удовлетворения.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Судом установлено, что соглашением N _ о передаче прав по управлению строением с возмещением расходов по управлению, содержанию и ремонту строения от _г. ответчик М. взяла на себя обязательство по оплате истцу, осуществляющему управление многоквартирным жилым домом по адресу: _, стоимости жилищно-коммунальных услуг в части, приходящейся на квартиру N _ (пункты 3.2.5, 3.2.6. соглашения).
Удовлетворяя исковые требования ТСЖ СМД "Ярославское" к М. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере _ руб. 96 коп., суд пришел к выводу о том, что ответчик не исполняет надлежащим образом обязательства по заключенному между сторонами соглашению, что выражается в неоплате и несвоевременной оплате стоимости жилищно-коммунальных услуг.
Отказывая в удовлетворении встречного иска, суд исходил из того, что денежные средства, полученные товариществом собственников жилья от М. для ТСЖ являются компенсацией его расходов по эксплуатации и техническому обслуживанию жилого дома, обеспечению жилого дома коммунальными ресурсами и не могут быть неосновательным обогащением и что несостоятельным является довод М. о навязывании отдельных услуг, связанных с охраной жилого дома, услугами консьержей, поскольку такие услуги фактически оказывались сторонними организациями по заключенным с товариществом договорам, оплачивались товариществом, что подтверждено соответствующими договорами и платежными поручениями.
При этом суд обоснованно исходил из того, что с учетом положений Устава ТСЖ и норм Жилищного кодекса РФ, определяющих правовой статус товарищества собственников жилья, ТСЖ СМД "Ярославское" не является хозяйствующим субъектом с самостоятельными экономическими интересами, отличными от интересов членов товарищества. ТСЖ оплачивает услуги, предназначенные собственникам жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома по тарифам для населения, заключая договоры на оказание жилищно-коммунальных услуг, ТСЖ выступает в имущественном обороте не в своих собственных интересах, а в интересах членов ТСЖ.
Оснований не согласиться с указанными выводами суда не имеется, т.к. они основаны на материалах дела и обстоятельствах дела, установленных в судебном заседании.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Учитывая, что доводы М. не нашли своего подтверждения в судебном заседании, суд законно и обоснованно отказал в удовлетворении встречного иска и удовлетворил основные исковые требования ТСЖ СМД "Ярославское" к М. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
В соответствии с п. 1 ст. 347 ГПК РФ суд кассационной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе, а в интересах законности суд вправе проверить решение суда первой инстанции в полном объеме.
Довод кассационной жалобы о том, что ТСЖ СМД "Ярославское" неправильно применяет тарифы оплаты коммунальных услуг и других обязательных платежей, был предметом судебного разбирательства, суд дал ему надлежащую правовую оценку и поэтому не может служить основанием к отмене решения суда.
Довод кассационной жалобы о том, что договоры N _ от _ года и N _ от _ года на эксплуатацию и техническое обслуживание дома заключенные ТСЖ СМД "Ярославское" с ООО "Ком-Сервис XXI" не соответствуют требованиям ст. 137 ЖК РФ, несостоятелен, не основан на материалах дела и поэтому не может служить основанием к отмене решения суда.
Довод кассационной жалобы о неосновательном обогащении ТСЖ СМД "Ярославское", был предметом судебного разбирательства, сводится к иной оценке доказательств по делу и не может служить основанием к отмене решения суда.
Другие доводы кассационной жалобы не влияют на правильность принятого судом решения и поэтому не могут служить основанием к отмене решения суда.
Суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для разрешения дела, представленным сторонами доказательствам дал надлежащую оценку, спор разрешил в соответствии с материальным и процессуальным законом, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного судом решения.
Руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Бабушкинского районного суда г. Москвы от 02 декабря 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)