Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 12 июля 2012 года
Постановление изготовлено в полном объеме 08 августа 2012 года
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Семеновой Т.П.
судей Гладышевой Е.В., Шаровой Н.А.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Бойченко О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационные номера 08АП-2993/2012, 08АП-2994/2012, 08АП-2995/2012) Никоненко Валентина Владимировича, Лобанова Дмитрия Васильевича, Семенова Евгения Владимировича на определение Арбитражного суда Омской области от 05.03.2012 по делу N А46-7700/2011 (судья Бодункова С.А.), принятое по результатам рассмотрения требования Акционерного коммерческого банка "АК БАРС" (открытое акционерное общество) (ИНН 1653001805, ОГРН 1021600000124) о включении требования кредитора в реестр требований кредиторов жилищно-строительного кооператива "Образование" (ОГРН 1035507011033, ИНН 5504041968),
при участии в судебном заседании представителей:
от Никоненко Валентина Владимировича - лично, по паспорту, представители Горбунова Н.А. по доверенности от 10.07.2012, Сатлер А.И. по доверенности от 10.07.2012,
от Лобанова Дмитрия Васильевича - лично, по паспорту, представители Горбунова Н.А. по доверенности от 12.07.2012, Сатлер А.И. по доверенности от 10.07.2012,
от Семенова Евгения Владимировича - лично, по паспорту, представители Горбунова Н.А. по доверенности от 10.07.2012, Сатлер А.И. по доверенности от 10.07.2012,
от Акционерного коммерческого банка "АК БАРС" (открытое акционерное общество) - Карабельников Д.С. по доверенности от 28.12.2011,
от конкурсного управляющего жилищно-строительного кооператива "Образование" Пахотина Владимира Викторовича - лично, по паспорту,
от Насонова Евгения Александровичу - Голубева Е.С. по доверенности от 23.11.2009,
от общества с ограниченной ответственностью "ФинМаркет" - не явились,
установил:
Определением Арбитражного суда Омской области от 18.07.2011 по делу N А46-7700/2011 в отношении жилищно-строительного кооператива "Образование" города Омска (далее - ЖСК "Образование", должник) введено наблюдение, временным управляющим утверждена Попелышева А.Д.
Публикация сообщения о введении в отношении ЖСК "Образование" процедуры наблюдения состоялась в газете "Коммерсантъ" 30.07.2011 N 139.
Параграфом 7 Главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", дополненным Федеральным законом от 12.07.2011 N 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства" (далее - Закон о банкротстве), предусмотрены правила банкротства застройщиков.
14 октября 2012 года в арбитражный суд обратился Акционерный коммерческий банк "АК БАРС" (открытое акционерное общество) (далее - АКБ "АК БАРС" (ОАО)), заявитель) в порядке статьи 201.6 Закона о банкротстве с заявлением о включении в реестр требований кредиторов ЖСК "Образование" его требований о передаче жилых помещений (88 квартир).
Определением Арбитражного суда Омской области от 24.10.2011 требование заявителя принято и указано о его рассмотрении в течение месяца после введения в отношении должника процедуры, следующей за процедурой наблюдения в связи с пропуском установленного законом срока для предъявления требования.
Решением Арбитражного суда Омской области от 23.12.2011 ЖСК "Образование" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утвержден Пахотин Владимир Викторович.
Определением Арбитражного суда Омской области от 05.03.2012 требование АКБ "АК БАРС" (ОАО) о передаче жилых помещений (85 квартир), в том числе квартиры N 43, 67, 70, 85, признано обоснованным и включено в реестр требований должника о передаче жилых помещений.
Указанные квартиры расположены в жилом доме по адресу: г. Омск, Центральный административный округ, улица 1-я Северная - Волховстроя (адрес строительный). Сумма, подлежащая уплате по договорам участия в долевом строительстве, участником долевого строительства застройщику оплачена в полном объеме.
Требование АКБ "АК БАРС" (ОАО) о включении в реестр требований должника о передаче жилых помещений требования о передаче жилых помещений: квартир N 5, 88, 166 выделены в отдельное производство.
Не согласившись с принятым определением суда, Никоненко Валентин Владимирович (далее - Никоненко В.В.), Лобанов Дмитрий Васильевич (далее - Лобанов Д.В.)., Семенов Евгений Владимирович (далее - Семенов Е.В.) подали апелляционные жалобы, в которых просят его отменить в части включения в реестр требований о передаче жилых помещений требований кредитора в отношении квартир N 43, 67, 70, 85.
В обоснование своих жалоб Никоненко В.В., Лобанов Д.В., Семенов Е.В. указывают, что должник с ними заключил договоры обеспечения жилым помещением, получил от них денежные средства в счет оплаты квартир N 70 (Никоненко В.В.), N 67 (Лобанов Д.В.), N 43, 85 (Семенов Е.В.). В связи с чем полагают, что у них возникли права на передачу жилого помещения в собственность ранее, чем у АКБ "АК БАРС" (ОАО). Указывают также, что в суд ими поданы соответствующие заявления о включении в реестр требований кредиторов.
В дополнении к апелляционным жалобам заявители приводят следующие доводы:
- полагают, что право на заявление требований о передаче жилых помещений принадлежит только физическим лицам, юридическое лицо данным правом не обладает,
- в качестве доказательства оплаты суду представлены справки должника от 10.12.2009 и 15.01.2010, что не является достаточным доказательством в соответствии с положениями пункта 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве,
- включение требований АКБ "АК БАРС" (ОАО) о передаче квартир N 43, 67, 70, 85 нарушает права и законные интересы заявителей, поскольку они имеют самостоятельные требования на данные квартиры.
Заявители просят отменить определение суда в части передачи указанных квартир и отказать АКБ "АК БАРС" (ОАО) в признании обоснованными и включении в реестр требований жилых помещений данных квартир.
От конкурсного управляющего должника поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором он просит оставить определение суда без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Представитель ООО "ФинМаркет", извещенного о судебном заседании надлежащим образом, в него не явился. Суд апелляционной инстанции считает возможным на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие его представителя.
Представитель заявителей поддержал доводы, изложенные в апелляционных жалобах.
Представитель АКБ "АК БАРС" (ОАО) просил оставить определение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Конкурсный управляющий должника Пахотин В.В. поддержал доводы, изложенные в представленном отзыве.
Представитель Насонова Е.А. поддержал позицию, изложенную АКБ "АК БАРС" (ОАО) и конкурсным управляющим должника Пахотиным В.В. Пояснил, что договоры, на которые ссылаются заявители, не прошли государственную регистрацию, в связи с чем у заявителей нет оснований признавать права собственности.
Согласно части 5 статьи 268 АПК РФ в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.
От лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно проверки законности и обоснованности определения суда только в части включения в реестр требований о передаче жилых помещений требований АКБ "АК БАРС" (ОАО) по жилым помещениям (квартирам) N 43, 67, 70, 85.
Исходя из положений названной нормы закона и доводов апелляционной жалобы, а также отсутствия вышеуказанных возражений лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность определения суда только в обжалуемой части.
Заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, доводы апелляционных жалоб с дополнениями к ним, отзыва на жалобы, проверив законность и обоснованность определения суда в обжалуемой части в порядке статей 266, 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены в указанной части.
По правилам пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
При этом в силу подпункта 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве для целей настоящего параграфа используются следующие понятия: лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства (далее - застройщик), - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.
В соответствии с пунктом 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Закона.
Согласно пунктам 2, 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.
При этом под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (договор, предусматривающий передачу жилого помещения).
В силу пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения договора участия в долевом строительстве.
В соответствии с пунктом 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сведения о сумме, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях.
Таким образом, условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передачи жилых помещений, участником строительства является:
- - установление факта того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя;
- - установление факта того, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.
Поскольку по правилам статей 71 и 100 Закона о банкротстве установление и включение требований в реестр требований осуществляется на основании представленных кредитором документов, то именно на нем лежит обязанность при обращении со своим требованием приложить соответствующие доказательства.
1. Как следует из материалов дела, 28.08.2008 между ЖСК "Образование" (застройщик) и Федоровой Викторией Александровной (далее - Федорова В.А.) (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве N 67 (далее - Договор N 67) (т. 1 л.д. 148-152), по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом на земельном участке, относящемся к категории земель поселений, общей площадью 10653 кв. м, кадастровый номер 55:36:07 04 01:0106, местоположение земельного участка установлено в 9 метрах северо-западнее относительно 10-этажного панельного жилого дома, имеющего почтовый адрес: ул. Волховстроя, дом 1 в ЦАО г. Омска, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Участнику долевого строительства квартиру в жилом доме по адресу: Омская область, г. Омск, Центральный административный округ, ул. 1-я Северная - Волховстроя со следующими параметрами: номер 67, этаж 3, секция VI, количество комнат 4, общая площадь квартиры (без учета лоджии, балкона) 101,03 кв. м, проектная площадь квартиры 106,77 кв. м, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность квартиру.
Согласно пункту 1.5. договора N 67 участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в размере 4 164 030 руб. в порядке и сроки, установленные разделом 2 договора.
Договор N 67 зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем имеется соответствующая отметка на договоре.
Согласно справке должника от 15.01.2010 оплата по договору N 67 произведена Федоровой В.А. в размере 4 164 030 руб. (т. 1 л.д. 154).
В последующем между Федоровой В.А. и АКБ "АК БАРС" (ОАО) заключен договор о предоставлении отступного N 1750207001597005/1 от 09.03.2010, по которому к АКБ "АК БАРС" (ОАО) перешло право требования по договору N 67 (т. 1 л.д. 155).
Данный договор также зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем имеется соответствующая отметка на договоре.
Согласно акту приема-передачи от 09.03.2010 Федорова В.А. передала АКБ "АК БАРС" (ОАО) документы (т. 1 л.д. 156).
2. 07 апреля 2008 года между ЖСК "Образование" (застройщик) и Топчий Михаилом Николаевичем (далее - Топчий М.Н.) (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве N 85 (далее - Договор N 85) (т. 4 л.д. 43-47), по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом на земельном участке, относящемся к категории земель поселений, общей площадью 10 653 кв. м, кадастровый номер 55:36:07 04 01:0106, местоположение земельного участка установлено в 9 метрах северо-западнее относительно 10-этажного панельного жилого дома, имеющего почтовый адрес: ул. Волховстроя, дом 1 в ЦАО г. Омска, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства квартиру в жилом доме по адресу: Омская область, г. Омск, Центральный административный округ, ул. 1-я Северная - Волховстроя со следующими параметрами: номер 85, этаж 9, секция VII, количество комнат 4, общая площадь квартиры (без учета лоджии, балкона) 101,03 кв. м, проектная площадь квартиры 106,77 кв. м, расположение квартиры относительно строительных долей 10-13; Б-Л, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность квартиру.
Согласно пункту 1.5. договора N 85 участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в размере 3 360 180 руб. в порядке и сроки, установленные разделом 2 договора.
Договор N 85 зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем имеется соответствующая отметка на договоре.
Согласно справке должника от 15.01.2010 оплата по договору N 85 произведена Топчий М.Н. в размере 3 630 180 руб. (т. 4 л.д. 49).
В последующем между Топчий М.Н. и АКБ "АК БАРС" (ОАО) заключен договор о предоставлении отступного N 1750207001355008/1 от 25.10.2010, по которому к АКБ "АК БАРС" (ОАО) перешло право требования по договору N 85 (т. 4 л.д. 50).
Данный договор также зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем имеется соответствующая отметка на договоре.
Согласно акту приема-передачи от 26.10.2010 Топчий М.Н. передал АКБ "АК БАРС" (ОАО) документы (т. 4 л.д. 51).
3. 07 апреля 2008 года между ЖСК "Образование" (далее - застройщик) и Одинцовой Ольгой Викторовной (далее - Одинцова О.В.) (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве N 43 с дополнительным соглашением от 26.05.2008 (далее - Договор N 43) (т. 4 л.д. 95-99), по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом на земельном участке, относящемся к категории земель поселений, общей площадью 10 653 кв. м, кадастровый номер 55:36:07 04 01:0106, местоположение земельного участка установлено в 9 метрах северо-западнее относительно 10-этажного панельного жилого дома, имеющего почтовый адрес: ул. Волховстроя, дом 1 в ЦАО г. Омска, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Участнику долевого строительства квартиру в жилом доме по адресу: Омская область, г. Омск, Центральный административный округ, ул. 1-я Северная - Волховстроя со следующими параметрами: номер 43, этаж 9, секция VIII, количество комнат 1, общая площадь квартиры (без учета лоджии, балкона) 47,37 кв. м, проектная площадь квартиры 49,70 кв. м, расположение квартиры относительно строительных осей 5"-8"; Л"-Е", а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность квартиру.
Согласно пункту 1.5. договора N 43 стоимость приобретаемой квартиры составляет 1 938 300 руб.
Договор N 43 вместе с дополнительным соглашением зарегистрированы в установленном законом порядке, о чем имеются соответствующие отметки на договоре и соглашении.
Согласно справке должника от 15.01.2010 оплата по договору N 43 произведена Одинцовой О.В. в размере 1 938 300 руб. (т. 4 л.д. 101).
В последующем между Одинцовой О.В. и АКБ "АК БАРС" (ОАО) заключен договор о предоставлении отступного N 1750207001360008/1 от 16.02.2010, по которому к АКБ "АК БАРС" (ОАО) перешло право требования по договору N 43 (т. 4 л.д. 102).
Данный договор также зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем имеется соответствующая отметка на договоре.
Согласно акту приема-передачи от 16.02.2010 Одинцова О.В. передала АКБ "АК БАРС" (ОАО) документы (т. 4 л.д. 103).
4. 28 августа 2008 года между ЖСК "Образование" (застройщик) и Алферовой Марией Васильевной (далее - Алферова М.В.) (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве N 70 (далее - Договор N 70) (т. 5 л.д. 87-91), по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом на земельном участке, относящемся к категории земель поселений, общей площадью 10 653 кв. м, кадастровый номер 55:36:07 04 01:0106, местоположение земельного участка установлено в 9 метрах северо-западнее относительно 10-этажного панельного жилого дома, имеющего почтовый адрес: ул. Волховстроя, дом 1 в ЦАО г. Омска, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Участнику долевого строительства квартиру в жилом доме по адресу: Омская область, г. Омск, Центральный административный округ, ул. 1-я Северная - Волховстроя со следующими параметрами: номер 70, этаж 4, секция VI, количество комнат 4, общая площадь квартиры (без учета лоджии, балкона) 101,03 кв. м, проектная площадь квартиры 106,77 кв. м, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность квартиру.
Согласно пункту 1.5. договора N 70 стоимость приобретаемой квартиры составляет 4 164 030 руб.
Договор N 70 зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем имеется соответствующая отметка на договоре.
Согласно справке должника от 10.12.2009 оплата по договору N 70 произведена Алферовой М.В. в размере 4 164 030 руб. (т. 5 л.д. 93).
В последующем между Алферовой М.В. и АКБ "АК БАРС" (ОАО) заключен договор о предоставлении отступного N 1750207001599001/1 от 11.12.2009, по которому к АКБ "АК БАРС" (ОАО) перешло право требования по договору N 70 (т. 5 л.д. 94).
Данный договор также зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем имеется соответствующая отметка на договоре.
Согласно акту приема-передачи от 11.12.2009 Алферова М.В. передала АКБ "АК БАРС" (ОАО) документы (т. 5 л.д. 95).
Помимо вышеуказанных справок должника об оплате стоимости квартир, выданных участникам долевого строительства, в материалы дела представлены банковские выписки по личным счетам участников долевого строительства Алферовой М.В. по договору N 70 (т. 7 л.д. 30), Одинцовой О.В. по договору N 43 (т. 7 л.д. 44-45), Федоровой В.А. по договору N 67 (т. 7 л.д. 69), Топчий М.Н. по договору N 85 (т. 7 л.д. 83), из которых следует о перечислении ими должнику денежных средств в счет оплаты по всем договорам.
Поэтому доводы заявителей жалоб относительно отсутствия надлежащих доказательств оплаты участниками долевого строительства стоимости квартир судом апелляционной инстанции отклоняются, поскольку они не соответствуют материалами дела.
Суд первой инстанции исходя из вышеназванных документов, представленных в материалы дела, обоснованно включил требования АКБ "АК БАРС" (ОАО) в реестр требований о передаче жилых помещений спорных квартир N 43, 67, 70, 85, поскольку между застройщиком и первоначальными участниками долевого строительства заключены договоры участия в долевом строительстве, зарегистрированные в установленном законом порядке; факт оплаты стоимости квартир подтверждается банковскими выписками по лицевым счетам и справками должника.
Настоящее требование АКБ "АК БАРС" (ОАО) к должнику возникло на основании заключенных с участниками долевого строительства договоров об отступном, которые также зарегистрированы в установленном законом порядке.
Согласно статье 409 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.
Из смысла статьи 409 ГК РФ следует, что соглашение об отступном не прекращает обязательства. Для прекращения обязательства по основанию, предусмотренному названной статьей Кодекса, необходимо наличие соглашения об отступном и исполнение данного соглашения, выражающееся в фактическом предоставлении отступного (пункт 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.12.2005 N 102 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 409 Гражданского кодекса Российской Федерации").
Из условий договоров о предоставлении отступного следует, что должники по кредитным договорам, заключенным с АКБ "АК БАРС" (ОАО), и являющиеся участниками долевого строительства, в качестве отступного взамен частичного исполнения своих обязательств по кредитным договорам передали АКБ "АК БАРС" (ОАО) права требования по договорам участия в долевом строительстве на приобретение квартир N 43, 67, 70, 85.
Исходя из положений статьи 409 ГК РФ обращение АКБ "АК БАРС" (ОАО) в арбитражный суд с настоящими требованиями о включении в реестр о передаче жилых помещений жилых полученных можно расценивать как фактическое исполнение сторонами договоров о предоставлении отступного, поскольку таким образом в рамках дела о банкротстве АКБ "АК БАРС" (ОАО) реализовал свое право на предъявление к должнику - застройщику требований относительно вышеуказанных квартир.
Доводы заявителей жалоб о том, что право на заявление требований о передаче жилых помещений принадлежит только физическим лицам, юридическое лицо данным правом не обладает, несостоятельны, не соответствуют требованиям Закона о банкротстве.
В соответствии с положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участником строительства наряду с физическим лицом является юридическое лицо, о чем прямо указано в данной норме.
В связи с чем положения параграфа 7 Главы IX Закона о банкротстве распространяют свое действие и на юридических лиц, соответственно, и на АКБ "АК БАРС" (ОАО).
В отношении доводов заявителей жалоб о нарушении их прав обжалуемым определением в связи с наличием у них собственных притязаний на квартиры N 43, 67, 70, 85, суд апелляционной инстанции отмечает следующее.
Анализ положений Закона о банкротстве (параграфа 7 Главы IX) свидетельствует о том, что то обстоятельство, что при предъявлении требований кредиторов о включении требований в реестр требований кредитов о передаче жилых помещений на одни и те же жилые помещения претендуют несколько лиц, само по себе не препятствует включению их требований о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений.
Согласно пункта 7 статьи 201.10 Закона о банкротстве, если жилых помещений в многоквартирном доме после завершения его строительства не будет достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений в указанном многоквартирном доме, в том числе при наличии требований нескольких участников строительства о передаче жилых помещений в отношении одних и тех же жилых помещений в указанном многоквартирном доме, передача объекта незавершенного строительства возможна при условии, что в результате отказа отдельных участников строительства от получения жилых помещений в указанном объекте строительства их будет достаточно для удовлетворения требований оставшихся участников строительства. Заявления о данных отказах направляются арбитражному управляющему и в арбитражный суд.
Кроме того, в силу подпункта 4 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве, одним из обязательных условий передачи участникам строительства объекта незавершенного строительства является следующее обстоятельство: после завершения строительства конкретного объекта незавершенного строительства жилых помещений в нем достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 настоящей статьи). С согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, отличающегося по площади, планировке, расположению от жилого помещения, соответствующего условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения.
Таким образом, по смыслу приведенных выше норм права, в целях защиты прав лиц, финансировавших строительство жилого дома, Законом о банкротстве предусмотрена возможность, при наличии требований нескольких участников строительства о передаче жилых помещений в отношении одних и тех же жилых помещений в указанном многоквартирном доме, их включения в реестр требований о передаче жилых помещений.
Анализ норм Закона о банкротстве, в частности, пункта 7 статьи 201.10 Закона о банкротстве, позволяют суду сделать вывод о том, что в отношении одних и тех же жилых помещений могут быть одновременно заявлены требования нескольких участников строительства о передаче жилых помещений.
Следовательно, само по себе обращение заявителей жалоб в арбитражный суд с соответствующими требованиями к должнику в отношении тех же квартир, которые являются предметом рассматриваемых договоров участия о долевом строительстве, не является основанием для отказа в рассмотрении требований АК "АКБ БАРС" (ОАО).
С учетом изложенного суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены определения суда в обжалуемой части. Нормы материального права судом первой инстанции при разрешении вопроса были применены правильно. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, суд апелляционной инстанции не установил.
Апелляционные жалобы удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 4 статьи 272, статьями 270 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Определение Арбитражного суда Омской области от 05.03.2012 по делу N А46-7700/2011 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
Т.П.СЕМЕНОВА
Судьи
Е.В.ГЛАДЫШЕВА
Н.А.ШАРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВОСЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 08.08.2012 ПО ДЕЛУ N А46-7700/2011
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 8 августа 2012 г. по делу N А46-7700/2011
Резолютивная часть постановления объявлена 12 июля 2012 года
Постановление изготовлено в полном объеме 08 августа 2012 года
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Семеновой Т.П.
судей Гладышевой Е.В., Шаровой Н.А.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Бойченко О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационные номера 08АП-2993/2012, 08АП-2994/2012, 08АП-2995/2012) Никоненко Валентина Владимировича, Лобанова Дмитрия Васильевича, Семенова Евгения Владимировича на определение Арбитражного суда Омской области от 05.03.2012 по делу N А46-7700/2011 (судья Бодункова С.А.), принятое по результатам рассмотрения требования Акционерного коммерческого банка "АК БАРС" (открытое акционерное общество) (ИНН 1653001805, ОГРН 1021600000124) о включении требования кредитора в реестр требований кредиторов жилищно-строительного кооператива "Образование" (ОГРН 1035507011033, ИНН 5504041968),
при участии в судебном заседании представителей:
от Никоненко Валентина Владимировича - лично, по паспорту, представители Горбунова Н.А. по доверенности от 10.07.2012, Сатлер А.И. по доверенности от 10.07.2012,
от Лобанова Дмитрия Васильевича - лично, по паспорту, представители Горбунова Н.А. по доверенности от 12.07.2012, Сатлер А.И. по доверенности от 10.07.2012,
от Семенова Евгения Владимировича - лично, по паспорту, представители Горбунова Н.А. по доверенности от 10.07.2012, Сатлер А.И. по доверенности от 10.07.2012,
от Акционерного коммерческого банка "АК БАРС" (открытое акционерное общество) - Карабельников Д.С. по доверенности от 28.12.2011,
от конкурсного управляющего жилищно-строительного кооператива "Образование" Пахотина Владимира Викторовича - лично, по паспорту,
от Насонова Евгения Александровичу - Голубева Е.С. по доверенности от 23.11.2009,
от общества с ограниченной ответственностью "ФинМаркет" - не явились,
установил:
Определением Арбитражного суда Омской области от 18.07.2011 по делу N А46-7700/2011 в отношении жилищно-строительного кооператива "Образование" города Омска (далее - ЖСК "Образование", должник) введено наблюдение, временным управляющим утверждена Попелышева А.Д.
Публикация сообщения о введении в отношении ЖСК "Образование" процедуры наблюдения состоялась в газете "Коммерсантъ" 30.07.2011 N 139.
Параграфом 7 Главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", дополненным Федеральным законом от 12.07.2011 N 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства" (далее - Закон о банкротстве), предусмотрены правила банкротства застройщиков.
14 октября 2012 года в арбитражный суд обратился Акционерный коммерческий банк "АК БАРС" (открытое акционерное общество) (далее - АКБ "АК БАРС" (ОАО)), заявитель) в порядке статьи 201.6 Закона о банкротстве с заявлением о включении в реестр требований кредиторов ЖСК "Образование" его требований о передаче жилых помещений (88 квартир).
Определением Арбитражного суда Омской области от 24.10.2011 требование заявителя принято и указано о его рассмотрении в течение месяца после введения в отношении должника процедуры, следующей за процедурой наблюдения в связи с пропуском установленного законом срока для предъявления требования.
Решением Арбитражного суда Омской области от 23.12.2011 ЖСК "Образование" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утвержден Пахотин Владимир Викторович.
Определением Арбитражного суда Омской области от 05.03.2012 требование АКБ "АК БАРС" (ОАО) о передаче жилых помещений (85 квартир), в том числе квартиры N 43, 67, 70, 85, признано обоснованным и включено в реестр требований должника о передаче жилых помещений.
Указанные квартиры расположены в жилом доме по адресу: г. Омск, Центральный административный округ, улица 1-я Северная - Волховстроя (адрес строительный). Сумма, подлежащая уплате по договорам участия в долевом строительстве, участником долевого строительства застройщику оплачена в полном объеме.
Требование АКБ "АК БАРС" (ОАО) о включении в реестр требований должника о передаче жилых помещений требования о передаче жилых помещений: квартир N 5, 88, 166 выделены в отдельное производство.
Не согласившись с принятым определением суда, Никоненко Валентин Владимирович (далее - Никоненко В.В.), Лобанов Дмитрий Васильевич (далее - Лобанов Д.В.)., Семенов Евгений Владимирович (далее - Семенов Е.В.) подали апелляционные жалобы, в которых просят его отменить в части включения в реестр требований о передаче жилых помещений требований кредитора в отношении квартир N 43, 67, 70, 85.
В обоснование своих жалоб Никоненко В.В., Лобанов Д.В., Семенов Е.В. указывают, что должник с ними заключил договоры обеспечения жилым помещением, получил от них денежные средства в счет оплаты квартир N 70 (Никоненко В.В.), N 67 (Лобанов Д.В.), N 43, 85 (Семенов Е.В.). В связи с чем полагают, что у них возникли права на передачу жилого помещения в собственность ранее, чем у АКБ "АК БАРС" (ОАО). Указывают также, что в суд ими поданы соответствующие заявления о включении в реестр требований кредиторов.
В дополнении к апелляционным жалобам заявители приводят следующие доводы:
- полагают, что право на заявление требований о передаче жилых помещений принадлежит только физическим лицам, юридическое лицо данным правом не обладает,
- в качестве доказательства оплаты суду представлены справки должника от 10.12.2009 и 15.01.2010, что не является достаточным доказательством в соответствии с положениями пункта 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве,
- включение требований АКБ "АК БАРС" (ОАО) о передаче квартир N 43, 67, 70, 85 нарушает права и законные интересы заявителей, поскольку они имеют самостоятельные требования на данные квартиры.
Заявители просят отменить определение суда в части передачи указанных квартир и отказать АКБ "АК БАРС" (ОАО) в признании обоснованными и включении в реестр требований жилых помещений данных квартир.
От конкурсного управляющего должника поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором он просит оставить определение суда без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Представитель ООО "ФинМаркет", извещенного о судебном заседании надлежащим образом, в него не явился. Суд апелляционной инстанции считает возможным на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие его представителя.
Представитель заявителей поддержал доводы, изложенные в апелляционных жалобах.
Представитель АКБ "АК БАРС" (ОАО) просил оставить определение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Конкурсный управляющий должника Пахотин В.В. поддержал доводы, изложенные в представленном отзыве.
Представитель Насонова Е.А. поддержал позицию, изложенную АКБ "АК БАРС" (ОАО) и конкурсным управляющим должника Пахотиным В.В. Пояснил, что договоры, на которые ссылаются заявители, не прошли государственную регистрацию, в связи с чем у заявителей нет оснований признавать права собственности.
Согласно части 5 статьи 268 АПК РФ в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.
От лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно проверки законности и обоснованности определения суда только в части включения в реестр требований о передаче жилых помещений требований АКБ "АК БАРС" (ОАО) по жилым помещениям (квартирам) N 43, 67, 70, 85.
Исходя из положений названной нормы закона и доводов апелляционной жалобы, а также отсутствия вышеуказанных возражений лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность определения суда только в обжалуемой части.
Заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, доводы апелляционных жалоб с дополнениями к ним, отзыва на жалобы, проверив законность и обоснованность определения суда в обжалуемой части в порядке статей 266, 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены в указанной части.
По правилам пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
При этом в силу подпункта 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве для целей настоящего параграфа используются следующие понятия: лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства (далее - застройщик), - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.
В соответствии с пунктом 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Закона.
Согласно пунктам 2, 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.
При этом под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (договор, предусматривающий передачу жилого помещения).
В силу пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения договора участия в долевом строительстве.
В соответствии с пунктом 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сведения о сумме, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях.
Таким образом, условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передачи жилых помещений, участником строительства является:
- - установление факта того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя;
- - установление факта того, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.
Поскольку по правилам статей 71 и 100 Закона о банкротстве установление и включение требований в реестр требований осуществляется на основании представленных кредитором документов, то именно на нем лежит обязанность при обращении со своим требованием приложить соответствующие доказательства.
1. Как следует из материалов дела, 28.08.2008 между ЖСК "Образование" (застройщик) и Федоровой Викторией Александровной (далее - Федорова В.А.) (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве N 67 (далее - Договор N 67) (т. 1 л.д. 148-152), по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом на земельном участке, относящемся к категории земель поселений, общей площадью 10653 кв. м, кадастровый номер 55:36:07 04 01:0106, местоположение земельного участка установлено в 9 метрах северо-западнее относительно 10-этажного панельного жилого дома, имеющего почтовый адрес: ул. Волховстроя, дом 1 в ЦАО г. Омска, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Участнику долевого строительства квартиру в жилом доме по адресу: Омская область, г. Омск, Центральный административный округ, ул. 1-я Северная - Волховстроя со следующими параметрами: номер 67, этаж 3, секция VI, количество комнат 4, общая площадь квартиры (без учета лоджии, балкона) 101,03 кв. м, проектная площадь квартиры 106,77 кв. м, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность квартиру.
Согласно пункту 1.5. договора N 67 участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в размере 4 164 030 руб. в порядке и сроки, установленные разделом 2 договора.
Договор N 67 зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем имеется соответствующая отметка на договоре.
Согласно справке должника от 15.01.2010 оплата по договору N 67 произведена Федоровой В.А. в размере 4 164 030 руб. (т. 1 л.д. 154).
В последующем между Федоровой В.А. и АКБ "АК БАРС" (ОАО) заключен договор о предоставлении отступного N 1750207001597005/1 от 09.03.2010, по которому к АКБ "АК БАРС" (ОАО) перешло право требования по договору N 67 (т. 1 л.д. 155).
Данный договор также зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем имеется соответствующая отметка на договоре.
Согласно акту приема-передачи от 09.03.2010 Федорова В.А. передала АКБ "АК БАРС" (ОАО) документы (т. 1 л.д. 156).
2. 07 апреля 2008 года между ЖСК "Образование" (застройщик) и Топчий Михаилом Николаевичем (далее - Топчий М.Н.) (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве N 85 (далее - Договор N 85) (т. 4 л.д. 43-47), по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом на земельном участке, относящемся к категории земель поселений, общей площадью 10 653 кв. м, кадастровый номер 55:36:07 04 01:0106, местоположение земельного участка установлено в 9 метрах северо-западнее относительно 10-этажного панельного жилого дома, имеющего почтовый адрес: ул. Волховстроя, дом 1 в ЦАО г. Омска, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства квартиру в жилом доме по адресу: Омская область, г. Омск, Центральный административный округ, ул. 1-я Северная - Волховстроя со следующими параметрами: номер 85, этаж 9, секция VII, количество комнат 4, общая площадь квартиры (без учета лоджии, балкона) 101,03 кв. м, проектная площадь квартиры 106,77 кв. м, расположение квартиры относительно строительных долей 10-13; Б-Л, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность квартиру.
Согласно пункту 1.5. договора N 85 участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в размере 3 360 180 руб. в порядке и сроки, установленные разделом 2 договора.
Договор N 85 зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем имеется соответствующая отметка на договоре.
Согласно справке должника от 15.01.2010 оплата по договору N 85 произведена Топчий М.Н. в размере 3 630 180 руб. (т. 4 л.д. 49).
В последующем между Топчий М.Н. и АКБ "АК БАРС" (ОАО) заключен договор о предоставлении отступного N 1750207001355008/1 от 25.10.2010, по которому к АКБ "АК БАРС" (ОАО) перешло право требования по договору N 85 (т. 4 л.д. 50).
Данный договор также зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем имеется соответствующая отметка на договоре.
Согласно акту приема-передачи от 26.10.2010 Топчий М.Н. передал АКБ "АК БАРС" (ОАО) документы (т. 4 л.д. 51).
3. 07 апреля 2008 года между ЖСК "Образование" (далее - застройщик) и Одинцовой Ольгой Викторовной (далее - Одинцова О.В.) (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве N 43 с дополнительным соглашением от 26.05.2008 (далее - Договор N 43) (т. 4 л.д. 95-99), по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом на земельном участке, относящемся к категории земель поселений, общей площадью 10 653 кв. м, кадастровый номер 55:36:07 04 01:0106, местоположение земельного участка установлено в 9 метрах северо-западнее относительно 10-этажного панельного жилого дома, имеющего почтовый адрес: ул. Волховстроя, дом 1 в ЦАО г. Омска, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Участнику долевого строительства квартиру в жилом доме по адресу: Омская область, г. Омск, Центральный административный округ, ул. 1-я Северная - Волховстроя со следующими параметрами: номер 43, этаж 9, секция VIII, количество комнат 1, общая площадь квартиры (без учета лоджии, балкона) 47,37 кв. м, проектная площадь квартиры 49,70 кв. м, расположение квартиры относительно строительных осей 5"-8"; Л"-Е", а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность квартиру.
Согласно пункту 1.5. договора N 43 стоимость приобретаемой квартиры составляет 1 938 300 руб.
Договор N 43 вместе с дополнительным соглашением зарегистрированы в установленном законом порядке, о чем имеются соответствующие отметки на договоре и соглашении.
Согласно справке должника от 15.01.2010 оплата по договору N 43 произведена Одинцовой О.В. в размере 1 938 300 руб. (т. 4 л.д. 101).
В последующем между Одинцовой О.В. и АКБ "АК БАРС" (ОАО) заключен договор о предоставлении отступного N 1750207001360008/1 от 16.02.2010, по которому к АКБ "АК БАРС" (ОАО) перешло право требования по договору N 43 (т. 4 л.д. 102).
Данный договор также зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем имеется соответствующая отметка на договоре.
Согласно акту приема-передачи от 16.02.2010 Одинцова О.В. передала АКБ "АК БАРС" (ОАО) документы (т. 4 л.д. 103).
4. 28 августа 2008 года между ЖСК "Образование" (застройщик) и Алферовой Марией Васильевной (далее - Алферова М.В.) (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве N 70 (далее - Договор N 70) (т. 5 л.д. 87-91), по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом на земельном участке, относящемся к категории земель поселений, общей площадью 10 653 кв. м, кадастровый номер 55:36:07 04 01:0106, местоположение земельного участка установлено в 9 метрах северо-западнее относительно 10-этажного панельного жилого дома, имеющего почтовый адрес: ул. Волховстроя, дом 1 в ЦАО г. Омска, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Участнику долевого строительства квартиру в жилом доме по адресу: Омская область, г. Омск, Центральный административный округ, ул. 1-я Северная - Волховстроя со следующими параметрами: номер 70, этаж 4, секция VI, количество комнат 4, общая площадь квартиры (без учета лоджии, балкона) 101,03 кв. м, проектная площадь квартиры 106,77 кв. м, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность квартиру.
Согласно пункту 1.5. договора N 70 стоимость приобретаемой квартиры составляет 4 164 030 руб.
Договор N 70 зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем имеется соответствующая отметка на договоре.
Согласно справке должника от 10.12.2009 оплата по договору N 70 произведена Алферовой М.В. в размере 4 164 030 руб. (т. 5 л.д. 93).
В последующем между Алферовой М.В. и АКБ "АК БАРС" (ОАО) заключен договор о предоставлении отступного N 1750207001599001/1 от 11.12.2009, по которому к АКБ "АК БАРС" (ОАО) перешло право требования по договору N 70 (т. 5 л.д. 94).
Данный договор также зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем имеется соответствующая отметка на договоре.
Согласно акту приема-передачи от 11.12.2009 Алферова М.В. передала АКБ "АК БАРС" (ОАО) документы (т. 5 л.д. 95).
Помимо вышеуказанных справок должника об оплате стоимости квартир, выданных участникам долевого строительства, в материалы дела представлены банковские выписки по личным счетам участников долевого строительства Алферовой М.В. по договору N 70 (т. 7 л.д. 30), Одинцовой О.В. по договору N 43 (т. 7 л.д. 44-45), Федоровой В.А. по договору N 67 (т. 7 л.д. 69), Топчий М.Н. по договору N 85 (т. 7 л.д. 83), из которых следует о перечислении ими должнику денежных средств в счет оплаты по всем договорам.
Поэтому доводы заявителей жалоб относительно отсутствия надлежащих доказательств оплаты участниками долевого строительства стоимости квартир судом апелляционной инстанции отклоняются, поскольку они не соответствуют материалами дела.
Суд первой инстанции исходя из вышеназванных документов, представленных в материалы дела, обоснованно включил требования АКБ "АК БАРС" (ОАО) в реестр требований о передаче жилых помещений спорных квартир N 43, 67, 70, 85, поскольку между застройщиком и первоначальными участниками долевого строительства заключены договоры участия в долевом строительстве, зарегистрированные в установленном законом порядке; факт оплаты стоимости квартир подтверждается банковскими выписками по лицевым счетам и справками должника.
Настоящее требование АКБ "АК БАРС" (ОАО) к должнику возникло на основании заключенных с участниками долевого строительства договоров об отступном, которые также зарегистрированы в установленном законом порядке.
Согласно статье 409 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.
Из смысла статьи 409 ГК РФ следует, что соглашение об отступном не прекращает обязательства. Для прекращения обязательства по основанию, предусмотренному названной статьей Кодекса, необходимо наличие соглашения об отступном и исполнение данного соглашения, выражающееся в фактическом предоставлении отступного (пункт 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.12.2005 N 102 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 409 Гражданского кодекса Российской Федерации").
Из условий договоров о предоставлении отступного следует, что должники по кредитным договорам, заключенным с АКБ "АК БАРС" (ОАО), и являющиеся участниками долевого строительства, в качестве отступного взамен частичного исполнения своих обязательств по кредитным договорам передали АКБ "АК БАРС" (ОАО) права требования по договорам участия в долевом строительстве на приобретение квартир N 43, 67, 70, 85.
Исходя из положений статьи 409 ГК РФ обращение АКБ "АК БАРС" (ОАО) в арбитражный суд с настоящими требованиями о включении в реестр о передаче жилых помещений жилых полученных можно расценивать как фактическое исполнение сторонами договоров о предоставлении отступного, поскольку таким образом в рамках дела о банкротстве АКБ "АК БАРС" (ОАО) реализовал свое право на предъявление к должнику - застройщику требований относительно вышеуказанных квартир.
Доводы заявителей жалоб о том, что право на заявление требований о передаче жилых помещений принадлежит только физическим лицам, юридическое лицо данным правом не обладает, несостоятельны, не соответствуют требованиям Закона о банкротстве.
В соответствии с положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участником строительства наряду с физическим лицом является юридическое лицо, о чем прямо указано в данной норме.
В связи с чем положения параграфа 7 Главы IX Закона о банкротстве распространяют свое действие и на юридических лиц, соответственно, и на АКБ "АК БАРС" (ОАО).
В отношении доводов заявителей жалоб о нарушении их прав обжалуемым определением в связи с наличием у них собственных притязаний на квартиры N 43, 67, 70, 85, суд апелляционной инстанции отмечает следующее.
Анализ положений Закона о банкротстве (параграфа 7 Главы IX) свидетельствует о том, что то обстоятельство, что при предъявлении требований кредиторов о включении требований в реестр требований кредитов о передаче жилых помещений на одни и те же жилые помещения претендуют несколько лиц, само по себе не препятствует включению их требований о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений.
Согласно пункта 7 статьи 201.10 Закона о банкротстве, если жилых помещений в многоквартирном доме после завершения его строительства не будет достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений в указанном многоквартирном доме, в том числе при наличии требований нескольких участников строительства о передаче жилых помещений в отношении одних и тех же жилых помещений в указанном многоквартирном доме, передача объекта незавершенного строительства возможна при условии, что в результате отказа отдельных участников строительства от получения жилых помещений в указанном объекте строительства их будет достаточно для удовлетворения требований оставшихся участников строительства. Заявления о данных отказах направляются арбитражному управляющему и в арбитражный суд.
Кроме того, в силу подпункта 4 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве, одним из обязательных условий передачи участникам строительства объекта незавершенного строительства является следующее обстоятельство: после завершения строительства конкретного объекта незавершенного строительства жилых помещений в нем достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 настоящей статьи). С согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, отличающегося по площади, планировке, расположению от жилого помещения, соответствующего условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения.
Таким образом, по смыслу приведенных выше норм права, в целях защиты прав лиц, финансировавших строительство жилого дома, Законом о банкротстве предусмотрена возможность, при наличии требований нескольких участников строительства о передаче жилых помещений в отношении одних и тех же жилых помещений в указанном многоквартирном доме, их включения в реестр требований о передаче жилых помещений.
Анализ норм Закона о банкротстве, в частности, пункта 7 статьи 201.10 Закона о банкротстве, позволяют суду сделать вывод о том, что в отношении одних и тех же жилых помещений могут быть одновременно заявлены требования нескольких участников строительства о передаче жилых помещений.
Следовательно, само по себе обращение заявителей жалоб в арбитражный суд с соответствующими требованиями к должнику в отношении тех же квартир, которые являются предметом рассматриваемых договоров участия о долевом строительстве, не является основанием для отказа в рассмотрении требований АК "АКБ БАРС" (ОАО).
С учетом изложенного суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены определения суда в обжалуемой части. Нормы материального права судом первой инстанции при разрешении вопроса были применены правильно. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, суд апелляционной инстанции не установил.
Апелляционные жалобы удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 4 статьи 272, статьями 270 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Определение Арбитражного суда Омской области от 05.03.2012 по делу N А46-7700/2011 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
Т.П.СЕМЕНОВА
Судьи
Е.В.ГЛАДЫШЕВА
Н.А.ШАРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)