Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 19.08.2009 г.
Текст решения изготовлен в полном объеме 26.08.2009 г.
Арбитражный суд г. Москвы в составе:
Судьи О.И. Никоновой, единолично
при ведении протокола судьей
рассмотрев дело по иску ТСЖ "Жуковка 5"
к Правительству Москвы
3-е лицо: УФРС по Москве, ДИГМ, Региональная общественная организация "Московский союз художников"
о признании недействительным права муниципальной собственности
с участием от истца: Яровой А.С. дов. от 13.01.09, Чунаева А.В. дов. от 30.01.09
от ответчика: Раздобудько А.Е. дов. от 28.04.09
от 3-х лиц:
от 1-го третьего лица - не явился, извещен
от 2-го третьего лица - Раздобудько А.Е. дов. от 23.12.08
от 3-го третьего лица - Поликарпова А.С. дов. от 19.08.09
ТСЖ "Жуковка 5" обратилось в суд с требованиями к Правительству Москвы о признании недействительным права муниципальной собственности на недвижимое имущество - нежилое помещение общей площадью 65 кв. м (подвал, помещение ГУ, комн. 1, 3, 4), расположенное по адресу: г. Москва, ул. Жуковского, д. 5.
Определением от 05.05.2009 г. к участию в деле в качестве 3-го лица без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Департамент имущества города Москвы (ДИГМ).
Определением от 17.06.2009 г. к участию в деле в качестве 3-го лица без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Региональная общественная организация "Московский союз художников".
В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме, со ссылкой на Федеральный Закон "О товариществах собственников жилья" от 15.06.1996 г., согласно которому кондоминиум единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в котором отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей (помещения), находятся в собственности граждан, юридических лиц, Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований (домовладельцев) - частной, государственной, муниципальной и иной формах собственности, а остальные части (общее имущество) находятся в их общей долевой собственности. Статьей 7 указанного Закона установлено, что общим имуществом в кондоминиуме являются обслуживающие более одного домовладельца межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, предназначенные для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества кондоминиума и служащие его использованию. В соответствии со статьей 8 Закона общее имущество в кондоминиуме находится в общей долевой собственности домовладельцев, домовладельцы владеют, пользуются и в установленных законом пределах распоряжаются общим имуществом в кондоминиуме, общее имущество в кондоминиуме не подлежит отчуждению отдельно от права собственности домовладельцев на помещения в кондоминиуме. Истец также ссылается на Жилищный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", Закон "Об основах федеральной жилищной политики", указывая, что исходя из указанных норм права, спорное помещение является общим имуществом собственников многоквартирного дома, и до настоящего момента право общей собственности на помещения в жилом доме, расположенном по адресу: Москва, ул. Жуковского, д. 5 в установленном законом порядке не прекращалось.
Ответчик исковые требования не признает, в представленном отзыве ссылается на то, что нежилое помещение по указанному адресу является собственностью города Москвы, а также на то, что в соответствии с Информационным письмом Президиума ВАС РФ от 11.06.1997 N 15 (п. 5) объекты, указанные в Приложении N 3 к постановлению Верховного Совета РФ N 3020-1 от 27.12.1991, являются объектами муниципальной собственности непосредственно в силу прямого указания закона, независимо от того, оформлено ли это в установленном порядке. Нежилое помещение по указанному адресу вошло в перечень объектов недвижимости (зданий, сооружений, помещений), учитываемых на балансе предприятий "Дирекция Единого Заказчика", утвержденный постановлением Московской городской Думы от 20.05.1998 N 47.
3-е лицо - УФРС по Москве в заседание не явилось, отзыв не представило. В материалах дела имеются доказательства о надлежащем извещении 3-го лица о времени и месте судебного разбирательства.
В порядке ст. ст. 123, 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие 3-го лица - УФРС по Москве.
3-е лицо - ДИГМ поддерживает доводы ответчика, отзыв не представило.
3-е лицо - Региональная общественная организация "Московский союз художников" поддерживает доводы ответчика, представило возражения на исковое заявление, в иске просит отказать.
Изучив материалы дела, выслушав представителей участвующих в деле лиц, оценив представленные доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения требований в силу следующих обстоятельств.
Как следует из материалов дела, 06.05.1999 г. общим собрание собственников квартир в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. Жуковского, д. 5, стр. 2, учреждено ТСЖ "Жуковка 5" (протокол N 1 от 06.05.1999 г. (л.д. 10).
Дирекцией района единого заказчика района "Басманный" составлен акт (накладная) N 17 от 01.11.1999 г. приемки-передачи основных средств (л.д. 11).
Председателем товарищества собственников жилья "Жуковка 5", заместителем начальника регистрации и ведения реестра собственности жилья согласован перечень жилых помещений в составе кондоминиума по состоянию на 07.07.1999. (л.д. 12). В указанный перечень вошли жилые квартиры с 14 по 22 общей площадью 1 570,44 кв. м.
11.10.1999 г. ТСЖ "Жуковка 5" выдано свидетельство о государственной регистрации прав Московского городского комитета по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении кондоминиума: здание по адресу: г. Москва, ул. Жуковского, д. 5, стр. 2, реестровый номер объекта: 45206, земельный участок площадью: 0,08 га (уточняется при заключении договора аренды), о чем в ЕГРП 11.10.1999 г. сделана запись регистрации N 77-01/00-01/1999-27492 (л.д. 31).
Нежилое помещение общей площадью 65,0 кв. м (подвал, пом. IV, ком. 1, 3, 4) по указанному адресу является собственностью города Москвы, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.07.2008 года сделана запись регистрации N 77-77-11/063/2008-738 (л.д. 32).
Право собственности города Москвы зарегистрировано на основании выписки из реестра объектов недвижимости, находящихся в собственности г. Москвы (запись в реестре N 01-112042(000), постановления Верховного Совета РФ N 3020-1 от 27.12.1991, постановления Мосгордумы от 20.05.1998 N 47.
В соответствии с Информационным письмом Президиума ВАС РФ от 11.06.1997 г. N 15 (п. 5) объекты, указанные в Приложении N 3 к постановлению Верховного Совета РФ N 3020-1 от 27.12.1991, являются объектами муниципальной собственности непосредственно в силу прямого указания закона, независимо от того, оформлено ли это в установленном порядке.
Спорный объект непосредственно в силу прямого указания закона является собственностью города Москвы, поскольку относится к объектам, указанным в названном перечне.
В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество и может быть оспорено только в судебном порядке. Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего закона, признаются юридически действительными и подлежат государственной регистрации по желанию их обладателя.
Таким образом, право собственности города Москвы на спорные помещения существовало до создания ТСЖ и было впоследствии зарегистрировано в ЕГРП в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ. Собственник спорных помещений в соответствии со ст. 209 ГК РФ распоряжался своим имуществом, в частности передал его Объединению обслуживания Московского союза художников по договору от 31.05.1994 для использования под творческую мастерскую. В настоящее время помещения занимает РОО "Московский союз художников" на праве безвозмездного пользования на основании договора от 30.05.2008 сроком до 25.12.2025. Согласно экспликации ТБТИ (л.д. 67) творческие мастерские находятся в помещениях 1, 3, 4 подвала (коридор, гараж, коридор), общей площадью 65 кв. м.
Действий по отчуждению имущества ответчик не совершал, право собственности города Москвы на спорное имущество не прекращалось.
В соответствии со ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, в том числе и общие помещения дома.
В соответствии со ст. 291 ГК РФ собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья).
Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья.
Согласно п. 1 ст. 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно ст. 138 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
Согласно п. 1 ст. 49 ГК РФ юридическое лицо может иметь гражданские права, соответствующие целям деятельности, предусмотренным в его учредительных документах, и нести связанные с этой деятельностью обязанности.
В соответствии с Жилищным кодексом РФ товарищество представляет интересы собственников помещений в многоквартирном доме только по вопросам управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, так как в этих целях товарищество создано. Закон не наделяет товарищества собственников жилья обязанностью представлять интересы собственников помещений в многоквартирном доме в спорах о признании прав собственности на недвижимое имущество.
Согласно части первой статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 ГК РФ, в частности путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Оспорить зарегистрированное право другого лица (правообладателя) вправе лицо, считающее себя собственником имущества.
Общие помещения в доме по адресу: Москва, ул. Жуковского д. 5, стр. 2 принадлежат на праве собственности собственникам квартир в многоквартирном доме и ТСЖ принадлежать не могут в силу закона. ТСЖ "Жуковка-5" является ненадлежащим истцом.
Истец не доказал, что спорные помещения являются общими помещениями.
Кроме того, нормами Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не предусмотрен такой способ защиты права, как признание недействительным зарегистрированного права собственности на недвижимое имущество. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.04.2009 N 15148/08). Истец не учел, что восстановление нарушенного права собственности применительно к рассматриваемому спору возможно лишь путем заявления требования об изъятии имущества из чужого незаконного владения.
Исковые требования не обоснованы и удовлетворению не подлежат.
Расходы по госпошлине в порядке ст. 110 АПК РФ остаются на истца.
Руководствуясь ст. ст. 8, 12, 49, 290, 291 ГК РФ, ст. ст. 4, 65, 110, 123, 156, 167, 170, 171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд
В иске отказать.
Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его изготовления в Девятый арбитражный апелляционный суд.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА Г. МОСКВЫ ОТ 26.08.2009 ПО ДЕЛУ N А40-17684/09-105-205
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД Г. МОСКВЫ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 26 августа 2009 г. по делу N А40-17684/09-105-205
Резолютивная часть решения объявлена 19.08.2009 г.
Текст решения изготовлен в полном объеме 26.08.2009 г.
Арбитражный суд г. Москвы в составе:
Судьи О.И. Никоновой, единолично
при ведении протокола судьей
рассмотрев дело по иску ТСЖ "Жуковка 5"
к Правительству Москвы
3-е лицо: УФРС по Москве, ДИГМ, Региональная общественная организация "Московский союз художников"
о признании недействительным права муниципальной собственности
с участием от истца: Яровой А.С. дов. от 13.01.09, Чунаева А.В. дов. от 30.01.09
от ответчика: Раздобудько А.Е. дов. от 28.04.09
от 3-х лиц:
от 1-го третьего лица - не явился, извещен
от 2-го третьего лица - Раздобудько А.Е. дов. от 23.12.08
от 3-го третьего лица - Поликарпова А.С. дов. от 19.08.09
установил:
ТСЖ "Жуковка 5" обратилось в суд с требованиями к Правительству Москвы о признании недействительным права муниципальной собственности на недвижимое имущество - нежилое помещение общей площадью 65 кв. м (подвал, помещение ГУ, комн. 1, 3, 4), расположенное по адресу: г. Москва, ул. Жуковского, д. 5.
Определением от 05.05.2009 г. к участию в деле в качестве 3-го лица без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Департамент имущества города Москвы (ДИГМ).
Определением от 17.06.2009 г. к участию в деле в качестве 3-го лица без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Региональная общественная организация "Московский союз художников".
В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме, со ссылкой на Федеральный Закон "О товариществах собственников жилья" от 15.06.1996 г., согласно которому кондоминиум единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в котором отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей (помещения), находятся в собственности граждан, юридических лиц, Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований (домовладельцев) - частной, государственной, муниципальной и иной формах собственности, а остальные части (общее имущество) находятся в их общей долевой собственности. Статьей 7 указанного Закона установлено, что общим имуществом в кондоминиуме являются обслуживающие более одного домовладельца межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, предназначенные для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества кондоминиума и служащие его использованию. В соответствии со статьей 8 Закона общее имущество в кондоминиуме находится в общей долевой собственности домовладельцев, домовладельцы владеют, пользуются и в установленных законом пределах распоряжаются общим имуществом в кондоминиуме, общее имущество в кондоминиуме не подлежит отчуждению отдельно от права собственности домовладельцев на помещения в кондоминиуме. Истец также ссылается на Жилищный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", Закон "Об основах федеральной жилищной политики", указывая, что исходя из указанных норм права, спорное помещение является общим имуществом собственников многоквартирного дома, и до настоящего момента право общей собственности на помещения в жилом доме, расположенном по адресу: Москва, ул. Жуковского, д. 5 в установленном законом порядке не прекращалось.
Ответчик исковые требования не признает, в представленном отзыве ссылается на то, что нежилое помещение по указанному адресу является собственностью города Москвы, а также на то, что в соответствии с Информационным письмом Президиума ВАС РФ от 11.06.1997 N 15 (п. 5) объекты, указанные в Приложении N 3 к постановлению Верховного Совета РФ N 3020-1 от 27.12.1991, являются объектами муниципальной собственности непосредственно в силу прямого указания закона, независимо от того, оформлено ли это в установленном порядке. Нежилое помещение по указанному адресу вошло в перечень объектов недвижимости (зданий, сооружений, помещений), учитываемых на балансе предприятий "Дирекция Единого Заказчика", утвержденный постановлением Московской городской Думы от 20.05.1998 N 47.
3-е лицо - УФРС по Москве в заседание не явилось, отзыв не представило. В материалах дела имеются доказательства о надлежащем извещении 3-го лица о времени и месте судебного разбирательства.
В порядке ст. ст. 123, 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие 3-го лица - УФРС по Москве.
3-е лицо - ДИГМ поддерживает доводы ответчика, отзыв не представило.
3-е лицо - Региональная общественная организация "Московский союз художников" поддерживает доводы ответчика, представило возражения на исковое заявление, в иске просит отказать.
Изучив материалы дела, выслушав представителей участвующих в деле лиц, оценив представленные доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения требований в силу следующих обстоятельств.
Как следует из материалов дела, 06.05.1999 г. общим собрание собственников квартир в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. Жуковского, д. 5, стр. 2, учреждено ТСЖ "Жуковка 5" (протокол N 1 от 06.05.1999 г. (л.д. 10).
Дирекцией района единого заказчика района "Басманный" составлен акт (накладная) N 17 от 01.11.1999 г. приемки-передачи основных средств (л.д. 11).
Председателем товарищества собственников жилья "Жуковка 5", заместителем начальника регистрации и ведения реестра собственности жилья согласован перечень жилых помещений в составе кондоминиума по состоянию на 07.07.1999. (л.д. 12). В указанный перечень вошли жилые квартиры с 14 по 22 общей площадью 1 570,44 кв. м.
11.10.1999 г. ТСЖ "Жуковка 5" выдано свидетельство о государственной регистрации прав Московского городского комитета по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении кондоминиума: здание по адресу: г. Москва, ул. Жуковского, д. 5, стр. 2, реестровый номер объекта: 45206, земельный участок площадью: 0,08 га (уточняется при заключении договора аренды), о чем в ЕГРП 11.10.1999 г. сделана запись регистрации N 77-01/00-01/1999-27492 (л.д. 31).
Нежилое помещение общей площадью 65,0 кв. м (подвал, пом. IV, ком. 1, 3, 4) по указанному адресу является собственностью города Москвы, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.07.2008 года сделана запись регистрации N 77-77-11/063/2008-738 (л.д. 32).
Право собственности города Москвы зарегистрировано на основании выписки из реестра объектов недвижимости, находящихся в собственности г. Москвы (запись в реестре N 01-112042(000), постановления Верховного Совета РФ N 3020-1 от 27.12.1991, постановления Мосгордумы от 20.05.1998 N 47.
В соответствии с Информационным письмом Президиума ВАС РФ от 11.06.1997 г. N 15 (п. 5) объекты, указанные в Приложении N 3 к постановлению Верховного Совета РФ N 3020-1 от 27.12.1991, являются объектами муниципальной собственности непосредственно в силу прямого указания закона, независимо от того, оформлено ли это в установленном порядке.
Спорный объект непосредственно в силу прямого указания закона является собственностью города Москвы, поскольку относится к объектам, указанным в названном перечне.
В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество и может быть оспорено только в судебном порядке. Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего закона, признаются юридически действительными и подлежат государственной регистрации по желанию их обладателя.
Таким образом, право собственности города Москвы на спорные помещения существовало до создания ТСЖ и было впоследствии зарегистрировано в ЕГРП в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ. Собственник спорных помещений в соответствии со ст. 209 ГК РФ распоряжался своим имуществом, в частности передал его Объединению обслуживания Московского союза художников по договору от 31.05.1994 для использования под творческую мастерскую. В настоящее время помещения занимает РОО "Московский союз художников" на праве безвозмездного пользования на основании договора от 30.05.2008 сроком до 25.12.2025. Согласно экспликации ТБТИ (л.д. 67) творческие мастерские находятся в помещениях 1, 3, 4 подвала (коридор, гараж, коридор), общей площадью 65 кв. м.
Действий по отчуждению имущества ответчик не совершал, право собственности города Москвы на спорное имущество не прекращалось.
В соответствии со ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, в том числе и общие помещения дома.
В соответствии со ст. 291 ГК РФ собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья).
Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья.
Согласно п. 1 ст. 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно ст. 138 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
Согласно п. 1 ст. 49 ГК РФ юридическое лицо может иметь гражданские права, соответствующие целям деятельности, предусмотренным в его учредительных документах, и нести связанные с этой деятельностью обязанности.
В соответствии с Жилищным кодексом РФ товарищество представляет интересы собственников помещений в многоквартирном доме только по вопросам управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, так как в этих целях товарищество создано. Закон не наделяет товарищества собственников жилья обязанностью представлять интересы собственников помещений в многоквартирном доме в спорах о признании прав собственности на недвижимое имущество.
Согласно части первой статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 ГК РФ, в частности путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Оспорить зарегистрированное право другого лица (правообладателя) вправе лицо, считающее себя собственником имущества.
Общие помещения в доме по адресу: Москва, ул. Жуковского д. 5, стр. 2 принадлежат на праве собственности собственникам квартир в многоквартирном доме и ТСЖ принадлежать не могут в силу закона. ТСЖ "Жуковка-5" является ненадлежащим истцом.
Истец не доказал, что спорные помещения являются общими помещениями.
Кроме того, нормами Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не предусмотрен такой способ защиты права, как признание недействительным зарегистрированного права собственности на недвижимое имущество. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.04.2009 N 15148/08). Истец не учел, что восстановление нарушенного права собственности применительно к рассматриваемому спору возможно лишь путем заявления требования об изъятии имущества из чужого незаконного владения.
Исковые требования не обоснованы и удовлетворению не подлежат.
Расходы по госпошлине в порядке ст. 110 АПК РФ остаются на истца.
Руководствуясь ст. ст. 8, 12, 49, 290, 291 ГК РФ, ст. ст. 4, 65, 110, 123, 156, 167, 170, 171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд
решил:
В иске отказать.
Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его изготовления в Девятый арбитражный апелляционный суд.
Судья
О.И.НИКОНОВА
О.И.НИКОНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)