Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
от 26 июня 2006 г. Дело N Ф09-3452/06-С4
Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе председательствующего Кондратьевой Л.И., судей Дядченко Л.В., Лиходумовой С.Н. рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества "Строительная компания "Австром" (далее - ОАО "Австром") на решение суда первой инстанции от 05.12.2005 и постановление суда апелляционной инстанции от 31.01.2006 Арбитражного суда Пермской области по делу N А50-3972/2005-Г7 по иску товарищества собственников жилья "Чкалова, 38-а" (далее - ТСЖ "Чкалова, 38-а") к ОАО "Строительная компания "Австром", при участии в деле в качестве третьих лиц - общества с ограниченной ответственностью "ПКФ "Данко" (далее - ООО "ПКФ "Данко"), общества с ограниченной ответственностью "Урал Сервис 2000" (далее - ООО "Урал Сервис 2000"), открытого акционерного общества "СТЭМП" (далее - ОАО "СТЭМП"), об обязании устранить недостатки в выполненных работах.
Лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, их представители в судебное заседание не явились.
ТСЖ "Чкалова, 38-а" обратилось в Арбитражный суд Пермской области к ОАО "Строительная компания "Австром" об обязании устранить в разумный срок недостатки в выполненных строительных работах на объекте - жилой дом, расположенный по адресу: г. Пермь, ул. Чкалова, 38-а, выявленные актом от 24.01.2004, на основании ст. 309, 310, 723, 724 Гражданского кодекса Российской Федерации.
До принятия судом решения истец заявил об уточнении исковых требований об устранении недостатков, а именно:
- 1. выполнить доступ к подвальным помещениям;
- 2. выполнить работы по устройству вытяжной вентиляции ИТП в подвале;
- 3. передать недостающие термометры по проекту 06.665.1-01-ТМ;
- 4. устранить брак, допущенный при устройстве отступа вытяжного вентиляционного стояка системы канализации в подъезде N 1;
- 5. в подвальных помещениях и ИТП установить на отдельных участках трубопроводов водоснабжения и отопления теплоизоляционное покрытие;
- 6. устранить брак системы вентиляции канализации, допущенный при устройстве отступа вытяжного вентиляционного стояка системы канализации в подъезде N 1;
- 7. устранить обратный уклон канализационных труб, проложенных в подвальных помещениях, в сторону выпускных канализационных колодцев;
- 8. выполнить действия по устранению нарушения целостности утепления систем вентиляции на чердаке (продавлен утеплитель и стяжка);
- 9. выполнить работы по прокладке канализационного коллектора с установкой колодцев с люками;
- 10. устранить дефекты монтажа насосов и труб внутреннего водоснабжения;
- 11. устранить шелушения, отслоение окрасочного слоя от основания на стенах лестничных клеток всех пяти подъездов жилого дома и на стенах электрощитовой;
- 12. на отдельных участках подвала первого подъезда выполнить работы по устройству бетонного пола, а также работы, обеспечивающие возможность отвода скопившейся в подвале воды через решетку трапа в отводящие трубы;
- 13. выполнить работы по обеспечению теплом помещения насосной в подвале;
- 14. устранить наличие неубранных отходов строительного производства в помещениях подвала и на чердаке;
- 15. во втором подъезде жилого дома произошло оседание мусоропровода - устранить недостаток;
- 16. выполнить работы по устройству металлического ограждения карнизной части кровли, водоотводных желобов и водоотводных труб на участке кровли между осями "10 - 27" со стороны ул. К. Цеткин;
- 17. выполнить работы по установке оконных заполнений, в том числе: установить оконные приборы (навесы, ручки, шпингалеты) во всех оконных блоках слуховых окон дома; обеспечить открывание створок слухового окна четвертого подъезда внутрь в соответствии с требованиями проекта; заполнить оконные проемы выхода на кровлю с третьего и четвертого подъездов открывающимися металлическими оконными блоками;
- 18. выполнить работы по ограждению металлической оградой мусорных баков, находящихся на территории МСЧ перед домом;
- 19. выполнить работы по установке решеток в отдельных оконных проемах подвала жилого дома;
- 20. устранить отрыв штукатурного слоя большими массивами от поверхности лестничного проема в третьем подъезде; устранить отрыв керамических плиток полового покрытия от основания на лифтовой площадке четвертого подъезда в количестве 15 штук.
Определением суда первой инстанции от 11.04.2005 (судья Хитрова Т.П.) назначена строительно-техническая экспертиза на предмет определения качества выполненных работ.
Определением суда первой инстанции от 08.09.2005 (судья Хитрова Т.П.) к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО "ПКФ "Данко", ООО "Урал Сервис 2000", ОАО "СТЭМП".
Решением суда первой инстанции от 05.12.2005 (судья Хитрова Т.П.) суд обязал ОАО "Строительная компания "Австром" устранить следующие недостатки в выполненных работах по строительству жилого дома по ул. Чкалова, 38-а в г. Перми: - выполнить работы по устройству вытяжной вентиляции ПТП в подвале; - передать недостающие термометры по проекту 06.665.1-01-ТМ (3 шт. запасные); - устранить брак, допущенный при устройстве отступа вытяжного вентиляционного стояка системы канализации в подъезде N 1; - в подвальных помещениях и ИТП установить на отдельных участках трубопроводов водоснабжения и отопления теплоизоляционное покрытие; - устранить обратный уклон канализационных труб, проложенных в подвальных помещениях, в сторону выпускных канализационных колодцев; - устранить дефекты монтажа насосов и труб внутреннего водоснабжения в отношении уменьшения степени звукового давления при распространении звука от его источника (насосы) по трубам; - устранить шелушения, отслоение окрасочного слоя от основания на стенах лестничных клеток всех пяти подъездов жилого дома и на стенах электрощитовой; - на отдельных участках подвала первого подъезда выполнить работы по устройству бетонного пола, а также работы, обеспечивающие возможность отвода скопившейся в подвале воды через решетку трапа в отводящие трубы; - выполнить работы по обеспечению теплом помещения насосной в подвале; - устранить наличие неубранных отходов строительного производства в помещениях подвала и на чердаке; - выполнить работы по устройству металлического ограждения карнизной части кровли, водоотводных желобов и водоотводных труб на участке кровли между осями "10 - 27" со стороны ул. К. Цеткин; - выполнить работы по установке оконных заполнений, в том числе: установить оконные приборы (навесы, ручки, шпингалеты) во всех оконных блоках слуховых окон дома; обеспечить открывание створок слухового окна четвертого подъезда внутрь в соответствии с требованиями проекта; заполнить оконные проемы выхода на кровлю с третьего и четвертого подъездов открывающимися металлическими оконными блоками; - выполнить работы по установке решеток в отдельных оконных проемах подвала жилого дома; - устранить отрыв штукатурного слоя большими массивами от поверхности лестничного проема в третьем подъезде; устранить отрыв керамических плиток полового покрытия от основания на лифтовой площадке четвертого подъезда в количестве 15 штук. В удовлетворении остальных требований об устранении недостатков отказано.
Постановлением суда апелляционной инстанции от 31.01.2006 (судьи Соларева О.Ф., Лихачева А.Н., Панькова Г.Л.) решение суда первой инстанции изменено. Суд апелляционной инстанции обязал ОАО "Строительная компания "Австром" в разумный срок устранить следующие недостатки в выполненных работах по строительству жилого дома по ул. Чкалова, 38-а в г. Перми: - выполнить работы по устройству вытяжной вентиляции ИТП в подвале; - передать недостающие термометры по проекту 06.665.1-01-ТМ (3 шт. запасные); - устранить брак, допущенный при устройстве отступа вытяжного вентиляционного стояка системы канализации в подъезде N 1; - в подвальных помещениях и ИТП установить на отдельных участках трубопроводов водоснабжения и отопления теплоизоляционное покрытие; - устранить обратный уклон канализационных труб, проложенных в подвальных помещениях, в сторону выпускных канализационных колодцев; - устранить дефекты монтажа насосов и труб внутреннего водоснабжения в отношении уменьшения степени звукового давления при распространении звука от его источника (насосы) по трубам; - устранить шелушения, отслоение окрасочного слоя от основания на стенах лестничных клеток всех пяти подъездов жилого дома и на стенах электрощитовой; - на отдельных участках подвала первого подъезда выполнить работы по устройству бетонного пола, а также работы, обеспечивающие возможность отвода скопившейся в подвале воды через решетку трапа в отводящие трубы; - выполнить работы по обеспечению теплом помещения насосной в подвале; - устранить наличие неубранных отходов строительного производства в помещениях подвала и на чердаке; - выполнить работы по устройству металлического ограждения карнизной части кровли, водоотводных желобов и водоотводных труб на участке кровли между осями "10 - 27" со стороны ул. К. Цеткин; - выполнить работы по установке оконных заполнений, в том числе: установить оконные приборы (навесы, ручки, шпингалеты) во всех оконных блоках слуховых окон дома; обеспечить открывание створок слухового окна четвертого подъезда внутрь в соответствии с требованиями проекта; - выполнить работы по установке решеток в отдельных оконных проемах подвала жилого дома; - устранить отрыв штукатурного слоя большими массивами от поверхности лестничного проема в третьем подъезде; устранить отрыв керамических плиток полового покрытия от основания на лифтовой площадке четвертого подъезда в количестве 15 штук. В удовлетворении остальных требований об устранении недостатков отказано.
ОАО "Австром" с решением суда первой инстанции и постановлением суда апелляционной инстанции не согласно, просит их изменить в части возложения на ответчика обязанности по устранению следующих недостатков: - выполнить работы по устройству вытяжной вентиляции ИТП в подвале; - передать недостающие термометры по проекту 06.665.1-01-ТМ (3 шт. запасные); - в подвальных помещениях и ИТП установить на отдельных участках трубопроводов водоснабжения и отопления теплоизоляционное покрытие; - устранить обратный уклон канализационных труб, проложенных в подвальных помещениях, в сторону выпускных канализационных колодцев; - устранить дефекты монтажа насосов и труб внутреннего водоснабжения в отношении уменьшения степени звукового давления при распространении звука от его источника (насосы) по трубам; - устранить шелушения, отслоение окрасочного слоя от основания на стенах лестничных клеток всех пяти подъездов жилого дома и на стенах электрощитовой; - выполнить работы по обеспечению теплом помещения насосной в подвале; - устранить наличие неубранных отходов строительного производства в помещениях подвала и на чердаке; - выполнить работы по устройству металлического ограждения карнизной части кровли, водоотводных желобов и водоотводных труб на участке кровли между осями "10 - 27" со стороны ул. К. Цеткин; - выполнить работы по установке оконных заполнений; - выполнить работы по установке решеток в отдельных оконных проемах подвала жилого дома; - устранить отрыв штукатурного слоя большими массивами от поверхности лестничного проема в третьем подъезде; устранить отрыв керамических плиток полового покрытия от основания на лифтовой площадке четвертого подъезда в количестве 15 штук. Обжалуя судебные акты, заявитель кассационной жалобы ссылается на нарушение судом п. 4 ст. 71, п. 3 ст. 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, неправильное применение судами обеих инстанций главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Законность решения суда первой инстанции и постановления суда апелляционной инстанции проверена в порядке, предусмотренном ст. 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как видно из материалов дела, истцом заявлено требование об устранении недостатков (с учетом дополнений исковых требований) в выполненных работах на объекте - многоквартирный жилой дом со встроенными административными помещениями, расположенный по адресу: г. Пермь, ул. Чкалова, 38 - а, который был принят ответчиком у подрядчиков по акту приемки законченного строительством объекта от 26.12.2003, при этом ответчиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 31.12.2003.
Факт допущенных нарушений при выполнении строительных работ подтверждается заключением эксперта ПЛСЭ от 12.08.2005 N 22/19, которым установлено, что дефекты, перечисленные под номерами 2, 4, 5, 6, 7, 10, 11, 12, 13, 14, 16, 17, 19, 20 вызваны нарушениями требований проектной документации и действующих норм и правил на ведение строительных работ, допущенных генеральным подрядчиком. Дефекты, указанные в вопросах 8, 9 и частично 10 могли возникнуть в процессе эксплуатации жилого дома.
Согласно п. 1 ст. 723 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного в договоре использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика, в том числе, безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.
Удовлетворяя исковые требования, суды первой и апелляционной инстанций обоснованно, в соответствии со ст. 309, 310, 724, 755, 756 Гражданского кодекса Российской Федерации, приняли в качестве надлежащего доказательства факта возникновения недостатков вследствие выполнения строительных работ ненадлежащим образом заключение эксперта ПЛСЭ от 12.08.2005 N 22/19, при подготовке которого были исследованы первичные документы, представленные сторонами по запросу эксперта, в том числе: рабочие чертежи, рабочий проект, чертежи марок, исполнительная документация, акты на скрытые работы, локальные сметы и другие документы.
При таких обстоятельствах выводы суда первой и апелляционной инстанций об обязании ответчика устранить допущенные недостатки в выполненных работах являются правильными, соответствуют представленным документам и требованиям закона.
В соответствии с ч. 1 ст. 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.
Изменяя решение суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции правомерно указал на то, что ответчик обязан в разумный срок устранить недостатки в выполненных работах по строительству жилого дома.
Доводы заявителя кассационной жалобы о нарушении судами первой и апелляционной инстанций п. 4 ст. 71, п. 3 ст. 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, неправильное применение главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации отклоняются, как не основанные на материалах дела и требованиях закона.
С учетом изложенного постановление суда апелляционной инстанции является законным и отмене не подлежит. Оснований для удовлетворения кассационной жалобы ОАО "Строительная компания "Австром" не имеется.
Руководствуясь ст. 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановление суда апелляционной инстанции от 31.01.2006 Арбитражного суда Пермской области по делу N А50-3972/2005-Г7 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС УРАЛЬСКОГО ОКРУГА ОТ 26.06.2006 N Ф09-3452/06-С4 ПО ДЕЛУ N А50-3972/2005-Г7
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 июня 2006 г. Дело N Ф09-3452/06-С4
Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе председательствующего Кондратьевой Л.И., судей Дядченко Л.В., Лиходумовой С.Н. рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества "Строительная компания "Австром" (далее - ОАО "Австром") на решение суда первой инстанции от 05.12.2005 и постановление суда апелляционной инстанции от 31.01.2006 Арбитражного суда Пермской области по делу N А50-3972/2005-Г7 по иску товарищества собственников жилья "Чкалова, 38-а" (далее - ТСЖ "Чкалова, 38-а") к ОАО "Строительная компания "Австром", при участии в деле в качестве третьих лиц - общества с ограниченной ответственностью "ПКФ "Данко" (далее - ООО "ПКФ "Данко"), общества с ограниченной ответственностью "Урал Сервис 2000" (далее - ООО "Урал Сервис 2000"), открытого акционерного общества "СТЭМП" (далее - ОАО "СТЭМП"), об обязании устранить недостатки в выполненных работах.
Лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, их представители в судебное заседание не явились.
ТСЖ "Чкалова, 38-а" обратилось в Арбитражный суд Пермской области к ОАО "Строительная компания "Австром" об обязании устранить в разумный срок недостатки в выполненных строительных работах на объекте - жилой дом, расположенный по адресу: г. Пермь, ул. Чкалова, 38-а, выявленные актом от 24.01.2004, на основании ст. 309, 310, 723, 724 Гражданского кодекса Российской Федерации.
До принятия судом решения истец заявил об уточнении исковых требований об устранении недостатков, а именно:
- 1. выполнить доступ к подвальным помещениям;
- 2. выполнить работы по устройству вытяжной вентиляции ИТП в подвале;
- 3. передать недостающие термометры по проекту 06.665.1-01-ТМ;
- 4. устранить брак, допущенный при устройстве отступа вытяжного вентиляционного стояка системы канализации в подъезде N 1;
- 5. в подвальных помещениях и ИТП установить на отдельных участках трубопроводов водоснабжения и отопления теплоизоляционное покрытие;
- 6. устранить брак системы вентиляции канализации, допущенный при устройстве отступа вытяжного вентиляционного стояка системы канализации в подъезде N 1;
- 7. устранить обратный уклон канализационных труб, проложенных в подвальных помещениях, в сторону выпускных канализационных колодцев;
- 8. выполнить действия по устранению нарушения целостности утепления систем вентиляции на чердаке (продавлен утеплитель и стяжка);
- 9. выполнить работы по прокладке канализационного коллектора с установкой колодцев с люками;
- 10. устранить дефекты монтажа насосов и труб внутреннего водоснабжения;
- 11. устранить шелушения, отслоение окрасочного слоя от основания на стенах лестничных клеток всех пяти подъездов жилого дома и на стенах электрощитовой;
- 12. на отдельных участках подвала первого подъезда выполнить работы по устройству бетонного пола, а также работы, обеспечивающие возможность отвода скопившейся в подвале воды через решетку трапа в отводящие трубы;
- 13. выполнить работы по обеспечению теплом помещения насосной в подвале;
- 14. устранить наличие неубранных отходов строительного производства в помещениях подвала и на чердаке;
- 15. во втором подъезде жилого дома произошло оседание мусоропровода - устранить недостаток;
- 16. выполнить работы по устройству металлического ограждения карнизной части кровли, водоотводных желобов и водоотводных труб на участке кровли между осями "10 - 27" со стороны ул. К. Цеткин;
- 17. выполнить работы по установке оконных заполнений, в том числе: установить оконные приборы (навесы, ручки, шпингалеты) во всех оконных блоках слуховых окон дома; обеспечить открывание створок слухового окна четвертого подъезда внутрь в соответствии с требованиями проекта; заполнить оконные проемы выхода на кровлю с третьего и четвертого подъездов открывающимися металлическими оконными блоками;
- 18. выполнить работы по ограждению металлической оградой мусорных баков, находящихся на территории МСЧ перед домом;
- 19. выполнить работы по установке решеток в отдельных оконных проемах подвала жилого дома;
- 20. устранить отрыв штукатурного слоя большими массивами от поверхности лестничного проема в третьем подъезде; устранить отрыв керамических плиток полового покрытия от основания на лифтовой площадке четвертого подъезда в количестве 15 штук.
Определением суда первой инстанции от 11.04.2005 (судья Хитрова Т.П.) назначена строительно-техническая экспертиза на предмет определения качества выполненных работ.
Определением суда первой инстанции от 08.09.2005 (судья Хитрова Т.П.) к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО "ПКФ "Данко", ООО "Урал Сервис 2000", ОАО "СТЭМП".
Решением суда первой инстанции от 05.12.2005 (судья Хитрова Т.П.) суд обязал ОАО "Строительная компания "Австром" устранить следующие недостатки в выполненных работах по строительству жилого дома по ул. Чкалова, 38-а в г. Перми: - выполнить работы по устройству вытяжной вентиляции ПТП в подвале; - передать недостающие термометры по проекту 06.665.1-01-ТМ (3 шт. запасные); - устранить брак, допущенный при устройстве отступа вытяжного вентиляционного стояка системы канализации в подъезде N 1; - в подвальных помещениях и ИТП установить на отдельных участках трубопроводов водоснабжения и отопления теплоизоляционное покрытие; - устранить обратный уклон канализационных труб, проложенных в подвальных помещениях, в сторону выпускных канализационных колодцев; - устранить дефекты монтажа насосов и труб внутреннего водоснабжения в отношении уменьшения степени звукового давления при распространении звука от его источника (насосы) по трубам; - устранить шелушения, отслоение окрасочного слоя от основания на стенах лестничных клеток всех пяти подъездов жилого дома и на стенах электрощитовой; - на отдельных участках подвала первого подъезда выполнить работы по устройству бетонного пола, а также работы, обеспечивающие возможность отвода скопившейся в подвале воды через решетку трапа в отводящие трубы; - выполнить работы по обеспечению теплом помещения насосной в подвале; - устранить наличие неубранных отходов строительного производства в помещениях подвала и на чердаке; - выполнить работы по устройству металлического ограждения карнизной части кровли, водоотводных желобов и водоотводных труб на участке кровли между осями "10 - 27" со стороны ул. К. Цеткин; - выполнить работы по установке оконных заполнений, в том числе: установить оконные приборы (навесы, ручки, шпингалеты) во всех оконных блоках слуховых окон дома; обеспечить открывание створок слухового окна четвертого подъезда внутрь в соответствии с требованиями проекта; заполнить оконные проемы выхода на кровлю с третьего и четвертого подъездов открывающимися металлическими оконными блоками; - выполнить работы по установке решеток в отдельных оконных проемах подвала жилого дома; - устранить отрыв штукатурного слоя большими массивами от поверхности лестничного проема в третьем подъезде; устранить отрыв керамических плиток полового покрытия от основания на лифтовой площадке четвертого подъезда в количестве 15 штук. В удовлетворении остальных требований об устранении недостатков отказано.
Постановлением суда апелляционной инстанции от 31.01.2006 (судьи Соларева О.Ф., Лихачева А.Н., Панькова Г.Л.) решение суда первой инстанции изменено. Суд апелляционной инстанции обязал ОАО "Строительная компания "Австром" в разумный срок устранить следующие недостатки в выполненных работах по строительству жилого дома по ул. Чкалова, 38-а в г. Перми: - выполнить работы по устройству вытяжной вентиляции ИТП в подвале; - передать недостающие термометры по проекту 06.665.1-01-ТМ (3 шт. запасные); - устранить брак, допущенный при устройстве отступа вытяжного вентиляционного стояка системы канализации в подъезде N 1; - в подвальных помещениях и ИТП установить на отдельных участках трубопроводов водоснабжения и отопления теплоизоляционное покрытие; - устранить обратный уклон канализационных труб, проложенных в подвальных помещениях, в сторону выпускных канализационных колодцев; - устранить дефекты монтажа насосов и труб внутреннего водоснабжения в отношении уменьшения степени звукового давления при распространении звука от его источника (насосы) по трубам; - устранить шелушения, отслоение окрасочного слоя от основания на стенах лестничных клеток всех пяти подъездов жилого дома и на стенах электрощитовой; - на отдельных участках подвала первого подъезда выполнить работы по устройству бетонного пола, а также работы, обеспечивающие возможность отвода скопившейся в подвале воды через решетку трапа в отводящие трубы; - выполнить работы по обеспечению теплом помещения насосной в подвале; - устранить наличие неубранных отходов строительного производства в помещениях подвала и на чердаке; - выполнить работы по устройству металлического ограждения карнизной части кровли, водоотводных желобов и водоотводных труб на участке кровли между осями "10 - 27" со стороны ул. К. Цеткин; - выполнить работы по установке оконных заполнений, в том числе: установить оконные приборы (навесы, ручки, шпингалеты) во всех оконных блоках слуховых окон дома; обеспечить открывание створок слухового окна четвертого подъезда внутрь в соответствии с требованиями проекта; - выполнить работы по установке решеток в отдельных оконных проемах подвала жилого дома; - устранить отрыв штукатурного слоя большими массивами от поверхности лестничного проема в третьем подъезде; устранить отрыв керамических плиток полового покрытия от основания на лифтовой площадке четвертого подъезда в количестве 15 штук. В удовлетворении остальных требований об устранении недостатков отказано.
ОАО "Австром" с решением суда первой инстанции и постановлением суда апелляционной инстанции не согласно, просит их изменить в части возложения на ответчика обязанности по устранению следующих недостатков: - выполнить работы по устройству вытяжной вентиляции ИТП в подвале; - передать недостающие термометры по проекту 06.665.1-01-ТМ (3 шт. запасные); - в подвальных помещениях и ИТП установить на отдельных участках трубопроводов водоснабжения и отопления теплоизоляционное покрытие; - устранить обратный уклон канализационных труб, проложенных в подвальных помещениях, в сторону выпускных канализационных колодцев; - устранить дефекты монтажа насосов и труб внутреннего водоснабжения в отношении уменьшения степени звукового давления при распространении звука от его источника (насосы) по трубам; - устранить шелушения, отслоение окрасочного слоя от основания на стенах лестничных клеток всех пяти подъездов жилого дома и на стенах электрощитовой; - выполнить работы по обеспечению теплом помещения насосной в подвале; - устранить наличие неубранных отходов строительного производства в помещениях подвала и на чердаке; - выполнить работы по устройству металлического ограждения карнизной части кровли, водоотводных желобов и водоотводных труб на участке кровли между осями "10 - 27" со стороны ул. К. Цеткин; - выполнить работы по установке оконных заполнений; - выполнить работы по установке решеток в отдельных оконных проемах подвала жилого дома; - устранить отрыв штукатурного слоя большими массивами от поверхности лестничного проема в третьем подъезде; устранить отрыв керамических плиток полового покрытия от основания на лифтовой площадке четвертого подъезда в количестве 15 штук. Обжалуя судебные акты, заявитель кассационной жалобы ссылается на нарушение судом п. 4 ст. 71, п. 3 ст. 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, неправильное применение судами обеих инстанций главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Законность решения суда первой инстанции и постановления суда апелляционной инстанции проверена в порядке, предусмотренном ст. 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как видно из материалов дела, истцом заявлено требование об устранении недостатков (с учетом дополнений исковых требований) в выполненных работах на объекте - многоквартирный жилой дом со встроенными административными помещениями, расположенный по адресу: г. Пермь, ул. Чкалова, 38 - а, который был принят ответчиком у подрядчиков по акту приемки законченного строительством объекта от 26.12.2003, при этом ответчиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 31.12.2003.
Факт допущенных нарушений при выполнении строительных работ подтверждается заключением эксперта ПЛСЭ от 12.08.2005 N 22/19, которым установлено, что дефекты, перечисленные под номерами 2, 4, 5, 6, 7, 10, 11, 12, 13, 14, 16, 17, 19, 20 вызваны нарушениями требований проектной документации и действующих норм и правил на ведение строительных работ, допущенных генеральным подрядчиком. Дефекты, указанные в вопросах 8, 9 и частично 10 могли возникнуть в процессе эксплуатации жилого дома.
Согласно п. 1 ст. 723 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного в договоре использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика, в том числе, безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.
Удовлетворяя исковые требования, суды первой и апелляционной инстанций обоснованно, в соответствии со ст. 309, 310, 724, 755, 756 Гражданского кодекса Российской Федерации, приняли в качестве надлежащего доказательства факта возникновения недостатков вследствие выполнения строительных работ ненадлежащим образом заключение эксперта ПЛСЭ от 12.08.2005 N 22/19, при подготовке которого были исследованы первичные документы, представленные сторонами по запросу эксперта, в том числе: рабочие чертежи, рабочий проект, чертежи марок, исполнительная документация, акты на скрытые работы, локальные сметы и другие документы.
При таких обстоятельствах выводы суда первой и апелляционной инстанций об обязании ответчика устранить допущенные недостатки в выполненных работах являются правильными, соответствуют представленным документам и требованиям закона.
В соответствии с ч. 1 ст. 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.
Изменяя решение суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции правомерно указал на то, что ответчик обязан в разумный срок устранить недостатки в выполненных работах по строительству жилого дома.
Доводы заявителя кассационной жалобы о нарушении судами первой и апелляционной инстанций п. 4 ст. 71, п. 3 ст. 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, неправильное применение главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации отклоняются, как не основанные на материалах дела и требованиях закона.
С учетом изложенного постановление суда апелляционной инстанции является законным и отмене не подлежит. Оснований для удовлетворения кассационной жалобы ОАО "Строительная компания "Австром" не имеется.
Руководствуясь ст. 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ПОСТАНОВИЛ:
постановление суда апелляционной инстанции от 31.01.2006 Арбитражного суда Пермской области по делу N А50-3972/2005-Г7 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
КОНДРАТЬЕВА Л.И.
Судьи
ДЯДЧЕНКО Л.В.
ЛИХОДУМОВА С.Н.
КОНДРАТЬЕВА Л.И.
Судьи
ДЯДЧЕНКО Л.В.
ЛИХОДУМОВА С.Н.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)