Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 20 января 2010 года
Полный текст решения изготовлен 27 января 2010 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Е.А. Куклевой, при ведении протокола судебного заседания судьей Е.А. Куклевой, рассмотрел в судебном заседании дело
по иску Товарищества собственников жилья "ЖСК N 2"
к Обществу с ограниченной ответственностью "Урал ВДМ"
о расторжении договора аренды
при участии в судебном заседании
от истца: Татаринова Е.В., председатель, протокол N 4 от 20.05.2009 г., паспорт, от ответчика: не явился, извещен надлежаще.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.
Товарищество собственников жилья "ЖСК N 2" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Урал ВДМ" о расторжении договора аренды.
Истец в судебном заседании заявил ходатайство об уточнении нормативного обоснования иска (ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), просит приобщить к делу заявление, квитанцию и опись о направлении иска ответчику, копии платежного поручения, выписки из лицевого счета истца в 2008 г.
Представленные документы приобщены к материалам дела на основании ст. ст. 49, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании открытом 13 января 2010 г. в 09 час. 30 мин. объявлен перерыв до 18 января 2010 г. до 11 час. 00 мин.
После перерыва 18 января 2010 г. в 11 час. 00 мин. судебное заседание продолжено с участием представителя истца.
Представитель истца поддерживает исковые требования, пояснил, что в настоящее время решается вопрос о долгосрочном пользовании помещением с иным арендатором, но не имеет возможности заключить договор без расторжения действующего договора. Спорное помещение освобождено ответчиком в декабре 2008 г.
В судебном заседании открытом 18 января 2010 г. в 11 час. 00 мин. объявлен перерыв до 20 января 2010 г. до 14 час. 30 мин.
После перерыва судебное заседание продолжено 20 января 2010 г. в 14 час. 45 мин. с участием представителя истца.
Истец исковые требования поддерживает, просит приобщить к делу заявление.
Ходатайство удовлетворено, документ приобщен к материалам дела на основании ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, требования истца не оспорил.
Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, арбитражный суд
установил:
между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 01 июля 2004 г. был заключен договор аренды нежилых помещений, по условиям которого на основании акта приема-передачи от 01.07.2004 г. Товарищество собственников жилья "ЖСК N 2" предоставило ответчику во временное владение и пользование нежилые помещения N 8 - 17, находящиеся по адресу: г. Кировград, ул. Свердлова, д. 68 "б", общей площадью 119,10 кв. м., принадлежащее истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.05.2004 г.
Срок аренды с 01.07.2004 г. по 01.07.2014 г.
В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Истец просит расторгнуть договор аренды нежилых помещений от 01.07.2004 г. указывая, что ответчик принятые на себя обязательства по внесению арендной платы с начала 2007 г. надлежащим образом не исполнял, что подтверждается выпиской по расчетному счету Товарищества собственников жилья "ЖСК N 2" за указанный период, помещением, переданным по договору, не пользуется.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
При этом должно быть установлено, что другая сторона надлежащим образом выполнила условия договора в полном объеме.
Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
05 августа 2009 г. истцом в адрес ответчика заказным письмом на адрес, указанный в договоре аренды, была направлена претензия о расторжении данного договора. 19 августа 2009 г. истцом в адрес ответчика (согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 13.08.2009 г.) повторно была направлена претензия о расторжении договора аренды. Письма были возвращены, в связи с "несуществующим адресом", отсутствием адресата. В подтверждение соблюдения данного факта истец представил в материалы дела копии почтовых квитанций и уведомлений.
Учитывая изложенное, а также то, что ответчиком на дату судебного разбирательства обязательства по договору аренды нежилых помещений от 01 июля 2004 г. надлежащим образом не исполняются, имущество не используется по назначению с января 2008, что влечет для истца возможность причинения значительных убытков, в настоящее время истцу направлено от третьего лица предложение о заключении договора аренды в отношении спорного объекта аренды, арбитражный суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о расторжении договора аренды нежилых помещений 01 июля 2004 г. заключенный между истцом и ответчиком.
На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2000 руб. 00 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Расторгнуть договор аренды нежилых помещений 01 июля 2004 г., заключенный между Товариществом собственников жилья "ЖСК N 2" и Обществом с ограниченной ответственностью "Урал ВДМ".
3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Урал ВДМ" (ИНН 6616006138) в пользу Товарищества собственников жилья "ЖСК N 2" (ИНН 6616003602) в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, сумму 2000 руб. 00 коп. (две тысячи руб. 00 коп.).
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 27.01.2010 ПО ДЕЛУ N А60-45368/2009-С12
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 27 января 2010 г. по делу N А60-45368/2009-С12
Резолютивная часть решения объявлена 20 января 2010 года
Полный текст решения изготовлен 27 января 2010 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Е.А. Куклевой, при ведении протокола судебного заседания судьей Е.А. Куклевой, рассмотрел в судебном заседании дело
по иску Товарищества собственников жилья "ЖСК N 2"
к Обществу с ограниченной ответственностью "Урал ВДМ"
о расторжении договора аренды
при участии в судебном заседании
от истца: Татаринова Е.В., председатель, протокол N 4 от 20.05.2009 г., паспорт, от ответчика: не явился, извещен надлежаще.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.
Товарищество собственников жилья "ЖСК N 2" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Урал ВДМ" о расторжении договора аренды.
Истец в судебном заседании заявил ходатайство об уточнении нормативного обоснования иска (ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), просит приобщить к делу заявление, квитанцию и опись о направлении иска ответчику, копии платежного поручения, выписки из лицевого счета истца в 2008 г.
Представленные документы приобщены к материалам дела на основании ст. ст. 49, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании открытом 13 января 2010 г. в 09 час. 30 мин. объявлен перерыв до 18 января 2010 г. до 11 час. 00 мин.
После перерыва 18 января 2010 г. в 11 час. 00 мин. судебное заседание продолжено с участием представителя истца.
Представитель истца поддерживает исковые требования, пояснил, что в настоящее время решается вопрос о долгосрочном пользовании помещением с иным арендатором, но не имеет возможности заключить договор без расторжения действующего договора. Спорное помещение освобождено ответчиком в декабре 2008 г.
В судебном заседании открытом 18 января 2010 г. в 11 час. 00 мин. объявлен перерыв до 20 января 2010 г. до 14 час. 30 мин.
После перерыва судебное заседание продолжено 20 января 2010 г. в 14 час. 45 мин. с участием представителя истца.
Истец исковые требования поддерживает, просит приобщить к делу заявление.
Ходатайство удовлетворено, документ приобщен к материалам дела на основании ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, требования истца не оспорил.
Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, арбитражный суд
установил:
между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 01 июля 2004 г. был заключен договор аренды нежилых помещений, по условиям которого на основании акта приема-передачи от 01.07.2004 г. Товарищество собственников жилья "ЖСК N 2" предоставило ответчику во временное владение и пользование нежилые помещения N 8 - 17, находящиеся по адресу: г. Кировград, ул. Свердлова, д. 68 "б", общей площадью 119,10 кв. м., принадлежащее истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.05.2004 г.
Срок аренды с 01.07.2004 г. по 01.07.2014 г.
В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Истец просит расторгнуть договор аренды нежилых помещений от 01.07.2004 г. указывая, что ответчик принятые на себя обязательства по внесению арендной платы с начала 2007 г. надлежащим образом не исполнял, что подтверждается выпиской по расчетному счету Товарищества собственников жилья "ЖСК N 2" за указанный период, помещением, переданным по договору, не пользуется.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
При этом должно быть установлено, что другая сторона надлежащим образом выполнила условия договора в полном объеме.
Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
05 августа 2009 г. истцом в адрес ответчика заказным письмом на адрес, указанный в договоре аренды, была направлена претензия о расторжении данного договора. 19 августа 2009 г. истцом в адрес ответчика (согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 13.08.2009 г.) повторно была направлена претензия о расторжении договора аренды. Письма были возвращены, в связи с "несуществующим адресом", отсутствием адресата. В подтверждение соблюдения данного факта истец представил в материалы дела копии почтовых квитанций и уведомлений.
Учитывая изложенное, а также то, что ответчиком на дату судебного разбирательства обязательства по договору аренды нежилых помещений от 01 июля 2004 г. надлежащим образом не исполняются, имущество не используется по назначению с января 2008, что влечет для истца возможность причинения значительных убытков, в настоящее время истцу направлено от третьего лица предложение о заключении договора аренды в отношении спорного объекта аренды, арбитражный суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о расторжении договора аренды нежилых помещений 01 июля 2004 г. заключенный между истцом и ответчиком.
На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2000 руб. 00 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Расторгнуть договор аренды нежилых помещений 01 июля 2004 г., заключенный между Товариществом собственников жилья "ЖСК N 2" и Обществом с ограниченной ответственностью "Урал ВДМ".
3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Урал ВДМ" (ИНН 6616006138) в пользу Товарищества собственников жилья "ЖСК N 2" (ИНН 6616003602) в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, сумму 2000 руб. 00 коп. (две тысячи руб. 00 коп.).
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.
Судья
КУКЛЕВА Е.А.
КУКЛЕВА Е.А.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)