Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 23 июня 2009 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 30 июня 2009 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Диаковской Н.В.,
судей Боровиковой С.В., Ханашевича С.К.,
при ведении протокола судебного заседания: Тимошенко Ю.Н.,
при участии в заседании:
от закрытого акционерного общества "Инвестиционно-строительная компания "Новое Строительство" - Лапето А.В. - по доверенности от 01.04.09 г.,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Петровское" на решение Арбитражного суда Московской области от 10 ноября 2008 г. по делу N А41-11816/08, принятое судьей Адарченко С.А., по иску товарищества собственников жилья "Петровское" к закрытому акционерному обществу "Инвестиционно-строительная компания "Новое Строительство" об обязании передать техническую документацию и имущество
установил:
Товарищество собственников жилья "Петровское" (далее ТСЖ "Петровское") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском (с учетом уточнения - л.д. 137 т. 1) к закрытому акционерному обществу "Инвестиционно-строительная компания "Новое Строительство" (далее ЗАО "Инвестиционно-строительная компания "Новое Строительство") об обязании передать техническую документацию на домовладения, расположенные по адресу: Московская область, Красногорский район, с. Петрово-Дальнее, ул. Голицынская, номера домов с 1 по 14, ул. Жуковского, номера домов с 1 по 16, ул. Грибоедова, номера домов 3, 5, 7, 9, 11, 15, 17, ул. Плещеевская, номера домов с 1 по 15, ул. Тихвинская, номера домов 4, 6, 8, 10, 12, 14, 16, 18, 20, а именно:
- - акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения с ресурсоснабжающими организациями;
- - схемы водопровода, канализации, газопровода, электрических сетей поселка Петровский;
- - документы (акты) о выполнении работ и оказании услуг по текущему ремонту общего имущества.
Истец также просил суд обязать ответчика передать ТСЖ "Петровское" общее имущество жителей коттеджного поселка Петровский, а именно:
- - трансформаторную подстанцию ТП-23405;
- - автомобильный проезд;
- - газопровод низкого давления в составе: газорегуляторный пункт блочный - ГРПБ, электрозащитная установка - СКЗ, кабель защитного заземления;
- - мусоросборник;
- - асфальтированные проезды шириной 5 м;
- - асфальтированные дорожки шириной 1,5 м;
- - контрольно пропускной пункт при въезде на территорию поселка Петровский под размещение охраны;
- - ограждение (забор) коттеджного поселка Петровский.
Решением суда от 10 ноября 2008 г. по делу N А41-11816/08 в удовлетворении исковых требований отказано (л.д. 148 - 149 т. 1).
Не согласившись с данным судебным актом, ТСЖ "Петровское" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неправильно применены нормы материального права, а выводы, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела (л.д. 3 - 5 т. 2).
Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке ст. ст. 266, 268 АПК РФ.
Дело рассмотрено в соответствии со ст. ст. 121 - 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителя ТСЖ "Петровское", извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства (л.д. 47 - 48 т. 2).
В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель ЗАО "Инвестиционно-строительная компания "Новое Строительство" возражал против доводов, изложенных в апелляционной жалобе по мотивам, изложенным в отзыве, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Выслушав объяснения представителя ЗАО "Инвестиционно-строительная компания "Новое Строительство", исследовав и оценив совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.
В обоснование исковых требований ТСЖ "Петровское" ссылается на нормы, содержащиеся в ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 135 - 137, 139 Жилищного кодекса Российской Федерации, полагая, что истец вправе осуществлять управление общим имуществом жителей коттеджного поселка "Петровский", вследствие чего ответчик обязан передать ТСЖ "Петровское" указанные выше документы и объекты, однако, от указанной обязанности уклоняется.
Арбитражный апелляционный суд согласен с выводом суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с п. 7.4 устава ТСЖ "Петровское" членство в товариществе возникает у всех принимавших решение о создании товарищества собственников, выразивших в письменном виде свое волеизъявление об этом, с момента государственной регистрации товарищества (л.д. 21 т. 1).
После государственной регистрации товарищества его членом может стать любой собственник жилого дома, расположенного на территории товарищества на основании заявления о вступлении в товарищество (п. 7.5 устава истца).
Согласно выписке из ЕГРП от 24.01.08 г. N 78а учредителями (участниками) ТСЖ "Петровское" являются 7 физический лиц (л.д. 11 - 14 т. 1).
Доказательств того, что все жители поселка "Петровский" стали членами ТСЖ "Петровское" истец суду не представил.
В соответствии с п. 4 ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения либо не подлежит разделу в силу закона.
Как видно из материалов дела, право собственности на имущество, которое истец считает общим имуществом жителей поселка "Петровский", зарегистрировано за ответчиком (л.д. 108 - 113 т. 1).
В рамках дела N А41-22711/08 ТСЖ "Петровское" было оспорено зарегистрированное право ЗАО "Инвестиционно-строительная компания "Новое Строительство" на трансформаторную подстанцию (кадастровый (или условный) номер 50-50-11/031/2008-105), газопровод низкого давления (кадастровый (или условный) номер 50-50-11/063/2007-193), сети газопровода (кадастровый (или условный) номер 50-50-11/031/2008-104), сети водопровода (кадастровый (или условный) номер 50-50-11/031/2008-111), кабельные линии сети энергоснабжения (кадастровый (или условный) номер 50-50-11/031/2008-107), сети хозяйственно-фекальной канализации (кадастровый (или условный) номер 50-50-11/031/2008-113), КПП (условный номер 50-50-11/031/2008-318), водозаборное устройство - 1, водозаборное устройство - 2, ограждение (забор) территории коттеджного поселка Петровский.
Решением Арбитражного суда Московской области от 24.02.09 г. по делу N А41-22711/08, оставленным без изменения постановлением арбитражного апелляционного суда от 27.04.09 г., в удовлетворении требований ТСЖ "Петровское" было отказано.
При этом арбитражный апелляционный суд указал, что доводы ТСЖ "Петровское" о возникновении права общей собственности на спорное имущество, как на имущество, предназначенное для обслуживания жилых домов (ст. ст. 218, 219 ГК РФ), являются необоснованными (л.д. 39 - 43 т. 2).
Кроме того, арбитражный апелляционный суд в постановлении от 27.04.09 г. по делу N А41-22711/08 указал, что ТСЖ "Петровское" не представило доказательств, что спорные объекты предназначены для обслуживания только коттеджей, а не других объектов, находящихся в самом поселке "Петровский" или за его пределами, в частности, имея в виду, что генеральным планом поселка "Петровский" от 24.12.00 г. предусмотрено нахождение на территории поселка и других объектов (школы, детского сада, магазина и т.д.).
Что касается асфальтированных проездов шириной 5 м, асфальтированных дорожек шириной 1,5 м и автомобильного проезда, в отношении которых требования по делу N А41-22711/08 не заявлялись, то данные объекты находятся во владении ЗАО "Инвестиционно-строительная компания "Новое Строительство" на основании договора аренды от 17.12.99 г. (с учетом дополнительных соглашений к нему) - л.д. 114 - 126 т. 1.
При таких обстоятельствах оснований для обязания ответчика передать истцу указанные выше объекты и техническую документацию не имеется.
Обоснованность исковых требований ТСЖ "Петровское" не доказана (ч. 1 ст. 65 АПК РФ).
Учитывая изложенное выше, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению. Доводы, изложенные в ней, являются необоснованными.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 10 ноября 2008 г. по делу N А41-11816/08 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.В.ДИАКОВСКАЯ
Судьи
С.В.БОРОВИКОВА
С.К.ХАНАШЕВИЧ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 30.06.2009 ПО ДЕЛУ N А41-11816/08
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 июня 2009 г. по делу N А41-11816/08
Резолютивная часть постановления объявлена 23 июня 2009 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 30 июня 2009 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Диаковской Н.В.,
судей Боровиковой С.В., Ханашевича С.К.,
при ведении протокола судебного заседания: Тимошенко Ю.Н.,
при участии в заседании:
от закрытого акционерного общества "Инвестиционно-строительная компания "Новое Строительство" - Лапето А.В. - по доверенности от 01.04.09 г.,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Петровское" на решение Арбитражного суда Московской области от 10 ноября 2008 г. по делу N А41-11816/08, принятое судьей Адарченко С.А., по иску товарищества собственников жилья "Петровское" к закрытому акционерному обществу "Инвестиционно-строительная компания "Новое Строительство" об обязании передать техническую документацию и имущество
установил:
Товарищество собственников жилья "Петровское" (далее ТСЖ "Петровское") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском (с учетом уточнения - л.д. 137 т. 1) к закрытому акционерному обществу "Инвестиционно-строительная компания "Новое Строительство" (далее ЗАО "Инвестиционно-строительная компания "Новое Строительство") об обязании передать техническую документацию на домовладения, расположенные по адресу: Московская область, Красногорский район, с. Петрово-Дальнее, ул. Голицынская, номера домов с 1 по 14, ул. Жуковского, номера домов с 1 по 16, ул. Грибоедова, номера домов 3, 5, 7, 9, 11, 15, 17, ул. Плещеевская, номера домов с 1 по 15, ул. Тихвинская, номера домов 4, 6, 8, 10, 12, 14, 16, 18, 20, а именно:
- - акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения с ресурсоснабжающими организациями;
- - схемы водопровода, канализации, газопровода, электрических сетей поселка Петровский;
- - документы (акты) о выполнении работ и оказании услуг по текущему ремонту общего имущества.
Истец также просил суд обязать ответчика передать ТСЖ "Петровское" общее имущество жителей коттеджного поселка Петровский, а именно:
- - трансформаторную подстанцию ТП-23405;
- - автомобильный проезд;
- - газопровод низкого давления в составе: газорегуляторный пункт блочный - ГРПБ, электрозащитная установка - СКЗ, кабель защитного заземления;
- - мусоросборник;
- - асфальтированные проезды шириной 5 м;
- - асфальтированные дорожки шириной 1,5 м;
- - контрольно пропускной пункт при въезде на территорию поселка Петровский под размещение охраны;
- - ограждение (забор) коттеджного поселка Петровский.
Решением суда от 10 ноября 2008 г. по делу N А41-11816/08 в удовлетворении исковых требований отказано (л.д. 148 - 149 т. 1).
Не согласившись с данным судебным актом, ТСЖ "Петровское" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неправильно применены нормы материального права, а выводы, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела (л.д. 3 - 5 т. 2).
Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке ст. ст. 266, 268 АПК РФ.
Дело рассмотрено в соответствии со ст. ст. 121 - 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителя ТСЖ "Петровское", извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства (л.д. 47 - 48 т. 2).
В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель ЗАО "Инвестиционно-строительная компания "Новое Строительство" возражал против доводов, изложенных в апелляционной жалобе по мотивам, изложенным в отзыве, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Выслушав объяснения представителя ЗАО "Инвестиционно-строительная компания "Новое Строительство", исследовав и оценив совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.
В обоснование исковых требований ТСЖ "Петровское" ссылается на нормы, содержащиеся в ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 135 - 137, 139 Жилищного кодекса Российской Федерации, полагая, что истец вправе осуществлять управление общим имуществом жителей коттеджного поселка "Петровский", вследствие чего ответчик обязан передать ТСЖ "Петровское" указанные выше документы и объекты, однако, от указанной обязанности уклоняется.
Арбитражный апелляционный суд согласен с выводом суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с п. 7.4 устава ТСЖ "Петровское" членство в товариществе возникает у всех принимавших решение о создании товарищества собственников, выразивших в письменном виде свое волеизъявление об этом, с момента государственной регистрации товарищества (л.д. 21 т. 1).
После государственной регистрации товарищества его членом может стать любой собственник жилого дома, расположенного на территории товарищества на основании заявления о вступлении в товарищество (п. 7.5 устава истца).
Согласно выписке из ЕГРП от 24.01.08 г. N 78а учредителями (участниками) ТСЖ "Петровское" являются 7 физический лиц (л.д. 11 - 14 т. 1).
Доказательств того, что все жители поселка "Петровский" стали членами ТСЖ "Петровское" истец суду не представил.
В соответствии с п. 4 ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения либо не подлежит разделу в силу закона.
Как видно из материалов дела, право собственности на имущество, которое истец считает общим имуществом жителей поселка "Петровский", зарегистрировано за ответчиком (л.д. 108 - 113 т. 1).
В рамках дела N А41-22711/08 ТСЖ "Петровское" было оспорено зарегистрированное право ЗАО "Инвестиционно-строительная компания "Новое Строительство" на трансформаторную подстанцию (кадастровый (или условный) номер 50-50-11/031/2008-105), газопровод низкого давления (кадастровый (или условный) номер 50-50-11/063/2007-193), сети газопровода (кадастровый (или условный) номер 50-50-11/031/2008-104), сети водопровода (кадастровый (или условный) номер 50-50-11/031/2008-111), кабельные линии сети энергоснабжения (кадастровый (или условный) номер 50-50-11/031/2008-107), сети хозяйственно-фекальной канализации (кадастровый (или условный) номер 50-50-11/031/2008-113), КПП (условный номер 50-50-11/031/2008-318), водозаборное устройство - 1, водозаборное устройство - 2, ограждение (забор) территории коттеджного поселка Петровский.
Решением Арбитражного суда Московской области от 24.02.09 г. по делу N А41-22711/08, оставленным без изменения постановлением арбитражного апелляционного суда от 27.04.09 г., в удовлетворении требований ТСЖ "Петровское" было отказано.
При этом арбитражный апелляционный суд указал, что доводы ТСЖ "Петровское" о возникновении права общей собственности на спорное имущество, как на имущество, предназначенное для обслуживания жилых домов (ст. ст. 218, 219 ГК РФ), являются необоснованными (л.д. 39 - 43 т. 2).
Кроме того, арбитражный апелляционный суд в постановлении от 27.04.09 г. по делу N А41-22711/08 указал, что ТСЖ "Петровское" не представило доказательств, что спорные объекты предназначены для обслуживания только коттеджей, а не других объектов, находящихся в самом поселке "Петровский" или за его пределами, в частности, имея в виду, что генеральным планом поселка "Петровский" от 24.12.00 г. предусмотрено нахождение на территории поселка и других объектов (школы, детского сада, магазина и т.д.).
Что касается асфальтированных проездов шириной 5 м, асфальтированных дорожек шириной 1,5 м и автомобильного проезда, в отношении которых требования по делу N А41-22711/08 не заявлялись, то данные объекты находятся во владении ЗАО "Инвестиционно-строительная компания "Новое Строительство" на основании договора аренды от 17.12.99 г. (с учетом дополнительных соглашений к нему) - л.д. 114 - 126 т. 1.
При таких обстоятельствах оснований для обязания ответчика передать истцу указанные выше объекты и техническую документацию не имеется.
Обоснованность исковых требований ТСЖ "Петровское" не доказана (ч. 1 ст. 65 АПК РФ).
Учитывая изложенное выше, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению. Доводы, изложенные в ней, являются необоснованными.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 10 ноября 2008 г. по делу N А41-11816/08 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.В.ДИАКОВСКАЯ
Судьи
С.В.БОРОВИКОВА
С.К.ХАНАШЕВИЧ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)