Судебные решения, арбитраж
Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 02 октября 2012 года.
Полный текст постановления изготовлен 05 октября 2012 года.
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Ротаря С.Б.,
судей Гетмановой Т.С., Головниной Е.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кирбасовой О.А.,
при участии в заседании:
- от ОАО "Дальневосточная энергетическая компания": Курмышева В.Н., представителя по доверенности от 01.01.2012 N ДЭК-20-15/400Д;
- рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Дальневосточная энергетическая компания"
на решение от 23.07.2012
по делу N А16-262/2012
Арбитражного суда Еврейской автономной области
принятое судьей Серовой О.Н.,
по иску открытого акционерного общества "Дальневосточная энергетическая компания"
к индивидуальному предпринимателю Егоровой Н.А.
о взыскании 954 рублей,
Открытое акционерное общество "Дальневосточная энергетическая компания" (далее - ОАО "ДЭК" (ОГРН - 1072721001660, ИНН - 2723088770, место нахождения: г. Владивосток)) обратилось в Арбитражный суд Еврейской автономной области с иском к индивидуальному предпринимателю Егоровой Наталье Аркадьевне (далее - ИП Егорова Н.А. (ОГРНИП - 304790229200027, ИНН - 790200003774)) о взыскании задолженности по оплате электроэнергии, потребленной на общедомовые нужды в период с 01.08.2011 по 31.12.2011, в размере 954 рубля.
Решением суда от 23.07.2012 в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с принятым по делу судебным актом от 23.07.2012, ОАО "ДЭК" обратилось в Шестой арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, исковые требования удовлетворить.
В апелляционной жалобе заявитель ссылается на то, что условиями агентского договора N 1197с от 01.04.2010 (с учетом дополнительного соглашения), договора уступки требования N ДЭК 105 от 01.05.2011 предусмотрено право ОАО "ДЭК" на получение денежных средств за потребление электроэнергии на общедомовые нужды собственниками нежилых помещений. Ссылается на то, что прибор учета нежилого помещения, принадлежащего ответчику, подключен к общедомовому прибору учета жилого дома, расположенного по адресу: ул. Денисова, 15 "б", что свидетельствует о наличии у ответчика обязанности по оплате электроэнергии, потребленной на общедомовые нужды.
В судебном заседании представитель истца на удовлетворении апелляционной жалобы настаивал.
Представитель ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, участия в судебном заседании не принимал.
Из материалов дела следует, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Облучье, ул. Денисова, 15 "б", входит в перечень домов, управление которыми осуществляет ООО "Управляющая компания города Облучье".
Обязанность управляющей компании, как исполнителя коммунальных услуг, заключить с ресурсоснабжающей организацией договоры или самостоятельно производить коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг потребителям, а также приобретать электрическую энергию для целей использования на общедомовые нужды предусмотрена подпунктом "в" пункта 49 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 (далее - Правила N 307), и пунктом 89 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 31.08.2006 N 530 (далее - Основные положения N 530) (в редакциях, применимых к спорным правоотношениям).
Между ОАО "ДЭК" (гарантирующий поставщик) и ООО "Управляющая компания города Облучье" (покупатель) 01.04.2010 заключен договор энергоснабжения N 1197, в соответствии с условиями которого гарантирующий поставщик обязуется осуществлять покупателю продажу электрической энергии и мощности, через привлеченных третьих лиц оказывать услуги по передаче электрической энергии и услуги по оперативно-диспетчерскому управлению, неразрывно связанные с процессом снабжения электрической энергией, для целей оказания потребителям покупателя (собственники и наниматели жилых помещений многоквартирного дома) коммунальной услуги электроснабжения, использования на общедомовые нужды и для компенсации потерь электроэнергии во внутридомовых электрических сетях жилых домов, находящихся в управлении покупателя.
Между ООО "Управляющая компания города Облучье" (принципал) и ОАО "ДЭК" (агент) 01.04.2010 заключен агентский договор N 1197с (с учетом дополнительного соглашения), согласно условиям которого ОАО "ДЭК" приняло на себя обязательство осуществлять от своего имени, но за счет принципала все необходимые юридические и фактические действия, в том числе определение стоимости коммунальной услуги - электроснабжения, организовать начисление и получение платы за потребленную электрическую энергию, используемую индивидуальными приборами учета электрической энергии и электрической энергии, используемой на общедомовые нужды, и для компенсации потерь электроэнергии во внутридомовых электрических сетях жилых домов непосредственно от собственников и нанимателей жилых и нежилых помещений.
Между ООО "Управляющая компания города Облучье" (цедент) и ОАО "ДЭК" (цессионарий) 01.07.2011 заключен договор уступки требования (цессии) на будущее N ДЭК 105, в соответствии с условиями которого ОАО "ДЭК" приняло обязанность по получению денежных средств за потребленную коммунальную услугу - электроснабжение на общедомовые нужды собственниками нежилых помещений, обслуживаемых ООО "Управляющая компания города Облучье" в соответствии с договором от 01.04.2010 на управление многоквартирными домами.
Между ОАО энергетики и электрификации "Хабаровскэнерго" (гарантирующий поставщик) и ИП Егоровой Н.А. (покупатель) 15.02.2007 заключен договор энергоснабжения электрической энергии N 2414, в соответствии с условиями которого гарантирующий поставщик обязуется осуществлять продажу электрической энергии и мощности, через привлеченных третьих лиц оказывать услуги по передаче электрической энергии, а покупатель обязуется оплачивать приобретаемую электрическую энергию.
Согласно приложению N 3 к договору, на объекте ИП Егоровой Н.А., расположенном по адресу: г. Облучье, ул. Денисова, 15 "б", установлен прибор учета со-ит 2, 007771.
В соответствии с актом разграничения балансовой принадлежности электросетей и эксплуатационной ответственности сторон к договору энергоснабжения N 2414, граница раздела балансовой принадлежности электросетей между сетедержателем (Администрация Облученского муниципального района) и ИП Егоровой Н.А. устанавливается по болтовым креплениям в РЩ-0,4 кВ дома N 15 "б" по ул. Денисова. Прибор учета ИП Егоровой Н.А., установленный в магазине "Камелия" по адресу: ул. Денисова, 15 "б", подключен к общедомовому прибору учета жилого многоквартирного дома по указанному адресу, что подтверждается также актом N 14/61 от 30.05.2012.
В период с августа по декабрь 2011 года истец поставлял электроэнергию в многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Облучье, ул. Денисова, 15 "б", в том числе гражданам и нанимателям жилых помещений, собственникам нежилых помещений и на общедомовые нужды, что подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.
Для оплаты электроэнергии на общедомовые нужды истцом в адрес ответчика (как владельца нежилого помещения (магазин "Камелия"), расположенного по адресу ул. Денисова, 15 "б", выставлены счета-фактуры на сумму 954 рубля, которые ответчиком не оплачены.
Ссылаясь на то, что ответчиком обязанность по оплате электроэнергии, потребленной на общедомовые нужды, не исполнена, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
В судебном заседании в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв с 27.09.2012 до 02.10.2012.
Изучив материалы дела, заслушав в судебном заседании доводы явившегося представителя, Шестой арбитражный апелляционный суд пришел к следующим выводам.
Спорные отношения регулируются нормами параграфа 6 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) "Энергоснабжение".
Согласно статье 539 ГК РФ, по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
- - помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
- - иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
- - крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
- - земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства от 13.08.2006 N 491).
Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Аналогичные нормы содержатся в Жилищном кодексе Российской Федерации в соответствии с которыми, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 39, пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).
Учитывая отсутствие в указанном выше многоквартирном доме прибора учета электроэнергии, потребляемой в местах общего пользования, и наличие коллективных (общедомовых) и индивидуальных приборов учета, истец правомерно при расчете применил методику, установленную в пункте 3 приложения N 2 Правил N 307, согласно которому при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и отдельных или всех помещений в многоквартирном доме индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета размер платы за коммунальные услуги, в том числе за электроснабжение в жилом и в нежилом помещении определяется по установленной формуле - N 9.
Количество электроэнергии подтверждено представленными в материалы дела документами (счета - фактуры, ведомости потребления, сведения о расходе электроэнергии) и не оспаривается ответчиком.
Стоимость электроэнергии рассчитана истцом по тарифу, установленному приказом Комитета тарифов и цен Правительства ЕАО от 24.12.2010 N 27/20-п.
Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований, сослался на то, что ИП Егорова Н.А. не является собственником нежилого помещения по адресу: ул. Денисова 15 "б", что подтверждается выпиской из ЕГРП от 06.06.2012, в силу которой ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение по адресу: г. Облучье, ул. Денисова 15 "г".
Вместе с этим, договор энергоснабжения электрической энергией N 2414 заключен с ИП Егоровой Н.А., факт принадлежности ИП Егоровой Н.А. нежилого помещения по адресу ул. Денисова 15 "б", ответчиком не оспорен. ИП Егоровой Н.А. производилась оплата за общий объем электроэнергии, определенный на основании индивидуального прибора учета, установленного в нежилом помещении по указанному адресу, доказательства оплаты ответчиком электроэнергии, потребленной нежилым помещением, находящимся по адресу г. Облучье, ул. Денисова 15 "г", в материалах дела отсутствуют.
Оценив в порядке статьи 71 АПК РФ, представленные в материалы дела доказательства, апелляционная коллегия приходит к выводу о том, что нежилое помещение, находящееся по адресу г. Облучье, ул. Денисова 15 "б", принадлежит ИП Егоровой Н.А., на которой в силу вышеизложенных положений законодательства, лежит обязанность по оплате электроэнергии, потребленной на общедомовые нужды.
Таким образом, учитывая подтвержденный представленными в материалы дела документами факт поставки истцом электроэнергии в многоквартирный дом по адресу: г. Облучье, ул. Денисова 15 "б", в том числе гражданам и нанимателям жилых помещений, собственникам нежилых помещений и на общедомовые нужды, отсутствие доказательств оплаты ответчиком электроэнергии, потребленной на общедомовые нужды, исковые требования признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
При таких обстоятельствах, апелляционная жалоба подлежит удовлетворению, а решение суда от 23.07.2012 - отмене.
Расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика в соответствии со статьей 110 АПК РФ.
Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд
Решение Арбитражного суда Еврейской автономной области от 23.07.2012 по делу N А16-262/2012 отменить.
Исковые требования открытого акционерного общества "Дальневосточная энергетическая компания" удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Егоровой Натальи Аркадьевны (ОГРНИП - 304790229200027, ИНН - 790200003774) в пользу открытого акционерного общества "Дальневосточная энергетическая компания" (ОГРН - 1072721001660, ИНН - 2723088770) задолженность за электроэнергию, потребленную на общедомовые нужды, в сумме 954 рубля, государственную пошлину по иску в размере 2 000 рублей, по апелляционной жалобе в размере 2 000 рублей, всего 4 954 рубля.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в установленном законом порядке.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ШЕСТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 05.10.2012 N 06АП-4341/2012 ПО ДЕЛУ N А16-262/2012
Разделы:Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ШЕСТОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 октября 2012 г. N 06АП-4341/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 02 октября 2012 года.
Полный текст постановления изготовлен 05 октября 2012 года.
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Ротаря С.Б.,
судей Гетмановой Т.С., Головниной Е.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кирбасовой О.А.,
при участии в заседании:
- от ОАО "Дальневосточная энергетическая компания": Курмышева В.Н., представителя по доверенности от 01.01.2012 N ДЭК-20-15/400Д;
- рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Дальневосточная энергетическая компания"
на решение от 23.07.2012
по делу N А16-262/2012
Арбитражного суда Еврейской автономной области
принятое судьей Серовой О.Н.,
по иску открытого акционерного общества "Дальневосточная энергетическая компания"
к индивидуальному предпринимателю Егоровой Н.А.
о взыскании 954 рублей,
установил:
Открытое акционерное общество "Дальневосточная энергетическая компания" (далее - ОАО "ДЭК" (ОГРН - 1072721001660, ИНН - 2723088770, место нахождения: г. Владивосток)) обратилось в Арбитражный суд Еврейской автономной области с иском к индивидуальному предпринимателю Егоровой Наталье Аркадьевне (далее - ИП Егорова Н.А. (ОГРНИП - 304790229200027, ИНН - 790200003774)) о взыскании задолженности по оплате электроэнергии, потребленной на общедомовые нужды в период с 01.08.2011 по 31.12.2011, в размере 954 рубля.
Решением суда от 23.07.2012 в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с принятым по делу судебным актом от 23.07.2012, ОАО "ДЭК" обратилось в Шестой арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, исковые требования удовлетворить.
В апелляционной жалобе заявитель ссылается на то, что условиями агентского договора N 1197с от 01.04.2010 (с учетом дополнительного соглашения), договора уступки требования N ДЭК 105 от 01.05.2011 предусмотрено право ОАО "ДЭК" на получение денежных средств за потребление электроэнергии на общедомовые нужды собственниками нежилых помещений. Ссылается на то, что прибор учета нежилого помещения, принадлежащего ответчику, подключен к общедомовому прибору учета жилого дома, расположенного по адресу: ул. Денисова, 15 "б", что свидетельствует о наличии у ответчика обязанности по оплате электроэнергии, потребленной на общедомовые нужды.
В судебном заседании представитель истца на удовлетворении апелляционной жалобы настаивал.
Представитель ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, участия в судебном заседании не принимал.
Из материалов дела следует, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Облучье, ул. Денисова, 15 "б", входит в перечень домов, управление которыми осуществляет ООО "Управляющая компания города Облучье".
Обязанность управляющей компании, как исполнителя коммунальных услуг, заключить с ресурсоснабжающей организацией договоры или самостоятельно производить коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг потребителям, а также приобретать электрическую энергию для целей использования на общедомовые нужды предусмотрена подпунктом "в" пункта 49 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 (далее - Правила N 307), и пунктом 89 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 31.08.2006 N 530 (далее - Основные положения N 530) (в редакциях, применимых к спорным правоотношениям).
Между ОАО "ДЭК" (гарантирующий поставщик) и ООО "Управляющая компания города Облучье" (покупатель) 01.04.2010 заключен договор энергоснабжения N 1197, в соответствии с условиями которого гарантирующий поставщик обязуется осуществлять покупателю продажу электрической энергии и мощности, через привлеченных третьих лиц оказывать услуги по передаче электрической энергии и услуги по оперативно-диспетчерскому управлению, неразрывно связанные с процессом снабжения электрической энергией, для целей оказания потребителям покупателя (собственники и наниматели жилых помещений многоквартирного дома) коммунальной услуги электроснабжения, использования на общедомовые нужды и для компенсации потерь электроэнергии во внутридомовых электрических сетях жилых домов, находящихся в управлении покупателя.
Между ООО "Управляющая компания города Облучье" (принципал) и ОАО "ДЭК" (агент) 01.04.2010 заключен агентский договор N 1197с (с учетом дополнительного соглашения), согласно условиям которого ОАО "ДЭК" приняло на себя обязательство осуществлять от своего имени, но за счет принципала все необходимые юридические и фактические действия, в том числе определение стоимости коммунальной услуги - электроснабжения, организовать начисление и получение платы за потребленную электрическую энергию, используемую индивидуальными приборами учета электрической энергии и электрической энергии, используемой на общедомовые нужды, и для компенсации потерь электроэнергии во внутридомовых электрических сетях жилых домов непосредственно от собственников и нанимателей жилых и нежилых помещений.
Между ООО "Управляющая компания города Облучье" (цедент) и ОАО "ДЭК" (цессионарий) 01.07.2011 заключен договор уступки требования (цессии) на будущее N ДЭК 105, в соответствии с условиями которого ОАО "ДЭК" приняло обязанность по получению денежных средств за потребленную коммунальную услугу - электроснабжение на общедомовые нужды собственниками нежилых помещений, обслуживаемых ООО "Управляющая компания города Облучье" в соответствии с договором от 01.04.2010 на управление многоквартирными домами.
Между ОАО энергетики и электрификации "Хабаровскэнерго" (гарантирующий поставщик) и ИП Егоровой Н.А. (покупатель) 15.02.2007 заключен договор энергоснабжения электрической энергии N 2414, в соответствии с условиями которого гарантирующий поставщик обязуется осуществлять продажу электрической энергии и мощности, через привлеченных третьих лиц оказывать услуги по передаче электрической энергии, а покупатель обязуется оплачивать приобретаемую электрическую энергию.
Согласно приложению N 3 к договору, на объекте ИП Егоровой Н.А., расположенном по адресу: г. Облучье, ул. Денисова, 15 "б", установлен прибор учета со-ит 2, 007771.
В соответствии с актом разграничения балансовой принадлежности электросетей и эксплуатационной ответственности сторон к договору энергоснабжения N 2414, граница раздела балансовой принадлежности электросетей между сетедержателем (Администрация Облученского муниципального района) и ИП Егоровой Н.А. устанавливается по болтовым креплениям в РЩ-0,4 кВ дома N 15 "б" по ул. Денисова. Прибор учета ИП Егоровой Н.А., установленный в магазине "Камелия" по адресу: ул. Денисова, 15 "б", подключен к общедомовому прибору учета жилого многоквартирного дома по указанному адресу, что подтверждается также актом N 14/61 от 30.05.2012.
В период с августа по декабрь 2011 года истец поставлял электроэнергию в многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Облучье, ул. Денисова, 15 "б", в том числе гражданам и нанимателям жилых помещений, собственникам нежилых помещений и на общедомовые нужды, что подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.
Для оплаты электроэнергии на общедомовые нужды истцом в адрес ответчика (как владельца нежилого помещения (магазин "Камелия"), расположенного по адресу ул. Денисова, 15 "б", выставлены счета-фактуры на сумму 954 рубля, которые ответчиком не оплачены.
Ссылаясь на то, что ответчиком обязанность по оплате электроэнергии, потребленной на общедомовые нужды, не исполнена, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
В судебном заседании в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв с 27.09.2012 до 02.10.2012.
Изучив материалы дела, заслушав в судебном заседании доводы явившегося представителя, Шестой арбитражный апелляционный суд пришел к следующим выводам.
Спорные отношения регулируются нормами параграфа 6 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) "Энергоснабжение".
Согласно статье 539 ГК РФ, по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
- - помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
- - иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
- - крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
- - земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства от 13.08.2006 N 491).
Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Аналогичные нормы содержатся в Жилищном кодексе Российской Федерации в соответствии с которыми, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 39, пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).
Учитывая отсутствие в указанном выше многоквартирном доме прибора учета электроэнергии, потребляемой в местах общего пользования, и наличие коллективных (общедомовых) и индивидуальных приборов учета, истец правомерно при расчете применил методику, установленную в пункте 3 приложения N 2 Правил N 307, согласно которому при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и отдельных или всех помещений в многоквартирном доме индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета размер платы за коммунальные услуги, в том числе за электроснабжение в жилом и в нежилом помещении определяется по установленной формуле - N 9.
Количество электроэнергии подтверждено представленными в материалы дела документами (счета - фактуры, ведомости потребления, сведения о расходе электроэнергии) и не оспаривается ответчиком.
Стоимость электроэнергии рассчитана истцом по тарифу, установленному приказом Комитета тарифов и цен Правительства ЕАО от 24.12.2010 N 27/20-п.
Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований, сослался на то, что ИП Егорова Н.А. не является собственником нежилого помещения по адресу: ул. Денисова 15 "б", что подтверждается выпиской из ЕГРП от 06.06.2012, в силу которой ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение по адресу: г. Облучье, ул. Денисова 15 "г".
Вместе с этим, договор энергоснабжения электрической энергией N 2414 заключен с ИП Егоровой Н.А., факт принадлежности ИП Егоровой Н.А. нежилого помещения по адресу ул. Денисова 15 "б", ответчиком не оспорен. ИП Егоровой Н.А. производилась оплата за общий объем электроэнергии, определенный на основании индивидуального прибора учета, установленного в нежилом помещении по указанному адресу, доказательства оплаты ответчиком электроэнергии, потребленной нежилым помещением, находящимся по адресу г. Облучье, ул. Денисова 15 "г", в материалах дела отсутствуют.
Оценив в порядке статьи 71 АПК РФ, представленные в материалы дела доказательства, апелляционная коллегия приходит к выводу о том, что нежилое помещение, находящееся по адресу г. Облучье, ул. Денисова 15 "б", принадлежит ИП Егоровой Н.А., на которой в силу вышеизложенных положений законодательства, лежит обязанность по оплате электроэнергии, потребленной на общедомовые нужды.
Таким образом, учитывая подтвержденный представленными в материалы дела документами факт поставки истцом электроэнергии в многоквартирный дом по адресу: г. Облучье, ул. Денисова 15 "б", в том числе гражданам и нанимателям жилых помещений, собственникам нежилых помещений и на общедомовые нужды, отсутствие доказательств оплаты ответчиком электроэнергии, потребленной на общедомовые нужды, исковые требования признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
При таких обстоятельствах, апелляционная жалоба подлежит удовлетворению, а решение суда от 23.07.2012 - отмене.
Расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика в соответствии со статьей 110 АПК РФ.
Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Еврейской автономной области от 23.07.2012 по делу N А16-262/2012 отменить.
Исковые требования открытого акционерного общества "Дальневосточная энергетическая компания" удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Егоровой Натальи Аркадьевны (ОГРНИП - 304790229200027, ИНН - 790200003774) в пользу открытого акционерного общества "Дальневосточная энергетическая компания" (ОГРН - 1072721001660, ИНН - 2723088770) задолженность за электроэнергию, потребленную на общедомовые нужды, в сумме 954 рубля, государственную пошлину по иску в размере 2 000 рублей, по апелляционной жалобе в размере 2 000 рублей, всего 4 954 рубля.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в установленном законом порядке.
Председательствующий
С.Б.РОТАРЬ
С.Б.РОТАРЬ
Судьи
Т.С.ГЕТМАНОВА
Е.Н.ГОЛОВНИНА
Т.С.ГЕТМАНОВА
Е.Н.ГОЛОВНИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)