Судебные решения, арбитраж
Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Аверьянова И.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Зыбелевой Т.Д., судей Павловой И.П., Грибова Д.В., при секретаре П., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Грибова Д.В. дело по кассационной жалобе Г. на решение Измайловского районного суда г. Москвы от 07 декабря 2011 года, которым постановлено: в удовлетворении исковых требований Г. отказать
Г. обратился в суд с иском к ОАО "Соколиная гора" о взыскании излишне уплаченных платежей. Свои требования истец мотивирует тем, что он является собственником и проживает в квартире по адресу: (...). Ответчик, являясь управляющей компанией, ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по содержанию и ремонту многоквартирного дома, в связи с чем с ответчика подлежат взысканию уплаченные истцом платежи за содержание и ремонт жилого помещения за период август 2008 года по июль 2011 года в размере (...) рублей (...) коп., а также индексацию указанных платежей в размере (...) рублей (...) коп.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика по доверенности К. исковые требования не признала.
Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого как незаконного просит по доводам кассационной жалобы Г.
Г. в заседание судебной коллегии явился, поддержал доводы кассационной жалобы, просил решение суда отменить.
Представитель ООО "Соколиная гора" в заседание судебной коллегии не явился, извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки, ходатайств об отложении не представил.
В соответствии с положениями ст. 354 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть кассационную жалобу в отсутствие представителя ООО "Соколиная гора".
Проверив материалы дела, выслушав Г., обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
Как следует из материалов дела, Г. является собственником 1/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу: (...). Указанное жилое помещение представляет собой комнату жилой площадью 19,1 кв. м коммунальной квартиры, общей площадью 45,5 кв. м. Ответчик ОАО "Соколиная гора" является управляющей компанией дома (...), в котором проживает истец (л.д. 42 - 47). На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 17.10.2006 года между собственниками и ОАО "Соколиная гора" заключен договор управления многоквартирным домом (л.д. 48 - 77).
Истцом предъявлены требования о взыскании с ответчика платы за содержание и ремонт дома за период с августа 2008 года по август 2011 года в связи с тем, что ответчик за указанный период оказывал услуги ненадлежащего качества.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире.
Согласно Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.
Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:
а) осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;
в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;
г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;
е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;
ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
и) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий;
к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).
Постановлением Правительства Москвы от 04.06.1996 N 465 "О нормативах Москвы по эксплуатации жилищного фонда" установлен перечень работ по уборке лестничных клеток, которые включают в себя: влажное подметание и мытье лестничных площадок и маршей, кабин лифтов, обметание пыли с потолков, влажную протирку (стен, дверей, плафонов, подоконников, оконных решеток, перил, шкафов для электрощитков и слаботочных устройств, почтовых ящиков), мытье окон, подметание и мытье площадки перед входом в подъезд.
В доказательство надлежащего исполнения обязанностей по содержанию многоквартирного дома за период 2008 - 2011 годы ответчиком представлены отчеты о вывозе мусора (л.д. 78 - 81), журналы о выполнении заявок граждан по мелкому ремонту (л.д. 82 - 106), акты осмотра состояния общего имущества жилого дома (л.д. 107 - 126), акты обследования технического состояния вентиляционных каналов (л.д. 127 - 128), акты выполнения работ по техническому обслуживанию внутридомового газопровода и диагностике газовых приборов (л.д. 129 - 144), карты обхода квартир слесарем-сантехником по наладке инженерного оборудования (л.д. 145 - 150), паспорта готовности жилого дома и придомовой территории к осенне-зимней эксплуатации (л.д. 151 - 163), а также многочисленные акты замены вентилей холодного и горячего водоснабжения, акты выполнения косметических ремонтов в подъездах и акты уборки подъездов согласно установленного графика (указанные акты подписаны жителями подъездов) (л.д. 164 - 208).
В соответствии со ст. 29 Закона "О защите прав потребителей" потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) или соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу, что ответчиком представлены доказательства того, что он добросовестно и в полном объеме выполняет свои обязанности по содержанию жилого дома.
Оценивая представленные истцом доказательства, а именно показания свидетелей, суд обоснованно не признал их надлежащими и достаточными доказательствами ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в течение трех лет.
Также, при вынесении решения суд правильно руководствовался положениями Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, согласно которому собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации. Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено. Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.
Как следует из материалов дела, истцом не предоставлены документы, подтверждающие его обращение в соответствующие органы о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также акты нарушения качества предоставляемых услуг.
Довод кассационной жалобы, что суд необоснованно отказал в приобщении фотографий, подтверждающие нарушения, допущенные ответчиком является необоснованным, поскольку суд в соответствии со ст. ст. 59, 60 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела; обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Доводы кассационной жалобы направлены на иную оценку доказательств и толкование норм действующего законодательства и не могут служить основанием к отмене решения суда.
Суд с достаточной полнотой исследовал обстоятельства дела. Значимые по делу обстоятельства судом установлены правильно. Нарушений норм материального и процессуального закона коллегией не установлено, в связи с чем, оснований для отмены решения суда не имеется.
Исходя из вышеизложенного судебная коллегия считает, что выводы суда мотивированы, соответствуют собранным по делу доказательствам, и оснований для признания их неправильными не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия,
Решение Измайловского районного суда г. Москвы от 07 декабря 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Г. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 16.02.2012 ПО ДЕЛУ N 33-4933
Разделы:Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 февраля 2012 г. по делу N 33-4933
Судья Аверьянова И.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Зыбелевой Т.Д., судей Павловой И.П., Грибова Д.В., при секретаре П., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Грибова Д.В. дело по кассационной жалобе Г. на решение Измайловского районного суда г. Москвы от 07 декабря 2011 года, которым постановлено: в удовлетворении исковых требований Г. отказать
установила:
Г. обратился в суд с иском к ОАО "Соколиная гора" о взыскании излишне уплаченных платежей. Свои требования истец мотивирует тем, что он является собственником и проживает в квартире по адресу: (...). Ответчик, являясь управляющей компанией, ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по содержанию и ремонту многоквартирного дома, в связи с чем с ответчика подлежат взысканию уплаченные истцом платежи за содержание и ремонт жилого помещения за период август 2008 года по июль 2011 года в размере (...) рублей (...) коп., а также индексацию указанных платежей в размере (...) рублей (...) коп.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика по доверенности К. исковые требования не признала.
Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого как незаконного просит по доводам кассационной жалобы Г.
Г. в заседание судебной коллегии явился, поддержал доводы кассационной жалобы, просил решение суда отменить.
Представитель ООО "Соколиная гора" в заседание судебной коллегии не явился, извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки, ходатайств об отложении не представил.
В соответствии с положениями ст. 354 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть кассационную жалобу в отсутствие представителя ООО "Соколиная гора".
Проверив материалы дела, выслушав Г., обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
Как следует из материалов дела, Г. является собственником 1/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу: (...). Указанное жилое помещение представляет собой комнату жилой площадью 19,1 кв. м коммунальной квартиры, общей площадью 45,5 кв. м. Ответчик ОАО "Соколиная гора" является управляющей компанией дома (...), в котором проживает истец (л.д. 42 - 47). На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 17.10.2006 года между собственниками и ОАО "Соколиная гора" заключен договор управления многоквартирным домом (л.д. 48 - 77).
Истцом предъявлены требования о взыскании с ответчика платы за содержание и ремонт дома за период с августа 2008 года по август 2011 года в связи с тем, что ответчик за указанный период оказывал услуги ненадлежащего качества.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире.
Согласно Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.
Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:
а) осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;
в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;
г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;
е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;
ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
и) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий;
к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).
Постановлением Правительства Москвы от 04.06.1996 N 465 "О нормативах Москвы по эксплуатации жилищного фонда" установлен перечень работ по уборке лестничных клеток, которые включают в себя: влажное подметание и мытье лестничных площадок и маршей, кабин лифтов, обметание пыли с потолков, влажную протирку (стен, дверей, плафонов, подоконников, оконных решеток, перил, шкафов для электрощитков и слаботочных устройств, почтовых ящиков), мытье окон, подметание и мытье площадки перед входом в подъезд.
В доказательство надлежащего исполнения обязанностей по содержанию многоквартирного дома за период 2008 - 2011 годы ответчиком представлены отчеты о вывозе мусора (л.д. 78 - 81), журналы о выполнении заявок граждан по мелкому ремонту (л.д. 82 - 106), акты осмотра состояния общего имущества жилого дома (л.д. 107 - 126), акты обследования технического состояния вентиляционных каналов (л.д. 127 - 128), акты выполнения работ по техническому обслуживанию внутридомового газопровода и диагностике газовых приборов (л.д. 129 - 144), карты обхода квартир слесарем-сантехником по наладке инженерного оборудования (л.д. 145 - 150), паспорта готовности жилого дома и придомовой территории к осенне-зимней эксплуатации (л.д. 151 - 163), а также многочисленные акты замены вентилей холодного и горячего водоснабжения, акты выполнения косметических ремонтов в подъездах и акты уборки подъездов согласно установленного графика (указанные акты подписаны жителями подъездов) (л.д. 164 - 208).
В соответствии со ст. 29 Закона "О защите прав потребителей" потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) или соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу, что ответчиком представлены доказательства того, что он добросовестно и в полном объеме выполняет свои обязанности по содержанию жилого дома.
Оценивая представленные истцом доказательства, а именно показания свидетелей, суд обоснованно не признал их надлежащими и достаточными доказательствами ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в течение трех лет.
Также, при вынесении решения суд правильно руководствовался положениями Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, согласно которому собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации. Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено. Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.
Как следует из материалов дела, истцом не предоставлены документы, подтверждающие его обращение в соответствующие органы о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также акты нарушения качества предоставляемых услуг.
Довод кассационной жалобы, что суд необоснованно отказал в приобщении фотографий, подтверждающие нарушения, допущенные ответчиком является необоснованным, поскольку суд в соответствии со ст. ст. 59, 60 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела; обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Доводы кассационной жалобы направлены на иную оценку доказательств и толкование норм действующего законодательства и не могут служить основанием к отмене решения суда.
Суд с достаточной полнотой исследовал обстоятельства дела. Значимые по делу обстоятельства судом установлены правильно. Нарушений норм материального и процессуального закона коллегией не установлено, в связи с чем, оснований для отмены решения суда не имеется.
Исходя из вышеизложенного судебная коллегия считает, что выводы суда мотивированы, соответствуют собранным по делу доказательствам, и оснований для признания их неправильными не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Измайловского районного суда г. Москвы от 07 декабря 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Г. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)