Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 23 августа 2011 года
В полном объеме постановление изготовлено 29 августа 2011 года
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Каплина С.Ю., судей Липкинд Е.Я., Радушевой О.Н.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Книстяпиной О.А., с участием:
внешний управляющий Крыслова В.И. - лично, определение от 04.06.2010 г.,
от Шокина Андрея Геннадьевича - представитель Алешина В.Е., доверенность б/н. от 21.01.2011 г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда, в зале N 7, апелляционную жалобу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области, г. Самара, на определение Арбитражного суда Самарской области от 29 апреля 2011 года принятое по заявлению Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области о включении в реестр требований кредиторов ОАО "ПК ЖСК N 299 А "МИЛЛ" по делу N А55-15135/2009 (судья О.В. Стрижнева) о несостоятельности (банкротстве) ОАО "ПК ЖСК N 299 А "МИЛЛ", г. Самара,
установил:
Определением Арбитражного суда Самарской области от 18 марта 2010 года в отношении ООО "ПКФ ОстМет" введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Осипов Александр Васильевич.
Определением от 04 июня 2010 г. в отношении ООО "ПК ЖСК N 299А "МИЛЛ", ИНН 6316110561, Самарская область, г. Самара, пр-д Митирева,11 введено внешнее управление сроком на 18 месяцев. Внешним управляющим утверждена Крыслова Вера Ивановна.
Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области 30.08.2010 г. обратилось с заявлением о включении в реестр требований кредиторов ОАО "ПКЖСК N 299А "МИЛЛ" требования в размере 16 102 172,90 руб. - суммы задолженности по арендным платежам за земельный участок - в третью очередь удовлетворения.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 29 апреля 2011 года заявление Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области удовлетворено частично. Требование Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области включено в третью очередь реестра требований кредиторов ОАО "ПКЖСК N 299А "МИЛЛ" в размере 2 558 261,44 коп. В остальной части заявления отказано.
Не согласившись с вынесенным определением суда первой инстанции, Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области, г. Самара, обратилось с апелляционной жалобой, в которой, ссылаясь на нарушение норм материального права, просит отменить определение суда первой инстанции от 29.04.2011 и принять новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебное заседание арбитражного суда апелляционной инстанции Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области, г. Самара, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя не обеспечило.
Внешний управляющий ООО "ПК ЖСК N 299 А "МИЛЛ" Крыслова Вера Ивановна не согласилась с доводами апелляционной жалобы и указала, что определение суда первой инстанции вынесено в соответствии с нормами материального и процессуального права, просила оставить определение суда от 29.04.2011 без изменения, жалобу - без удовлетворения.
Представитель Шокина Андрея Геннадьевича не согласился с доводами апелляционной жалобы, полагал определение суда первой инстанции законным и обоснованным, просил оставить определение суда от 29.04.2011 без изменения, жалобу - без удовлетворения.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, что дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, арбитражный апелляционный суд считает определение Арбитражного суда Самарской области от 29 апреля 2011 года не подлежащим отмене по следующим основаниям.
В обоснование заявленных требований Министерство строительства и ЖКХ Самарской области ссылается на наличие задолженности ОАО "ПК ЖСК N 299А "МИЛЛ" по уплате арендных платежей в соответствии с договором аренды земельного участка N 027829з от 29.06.2006 г., площадью 12158,6 кв. м, расположенного по адресу: Самара, Октябрьский район, ул. Мичурина.
Указанный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке (ст. 609 ГК РФ), поэтому является не заключенным.
Однако в связи с фактическим использованием должником земельного участка, на его стороне возникает неосновательное обогащение в виде сбереженной арендной платы, которая подлежит взысканию в пользу владельца земельного участка.
Заявитель считает, что включению в реестр требований кредиторов подлежит задолженность в сумме 16102172,90 руб., возникшая за период с 01.07.2006 по 31.07.2009.
Вместе с тем, заявителем не учтено, что договор аренды земельного участка N 027829з от 29.06.2006 г. не содержал сведений о кадастровом номере земельного участка, что в отсутствие иных документов, не позволяет точно идентифицировать участок площадью 12158,6 кв. м, переданный должнику по акту, и определить его фактическое использование в спорный период времени.
Исходя из карты (плана) границ земельного участка для поэтапного строительства восьмисекционного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой от 27.01.2011 года, выполненной ГУП СО "Центр технической инвентаризации", ОАО ПК "ЖСК N 299А "МИЛЛ" из участка, площадью 12158,6 кв. м, фактически использует под строительство площадь 3171 кв. м, что признается должником.
Тогда как площадь земельного участка 8869,0 кв. м, должником не используется, ввиду нахождения на нем жилых домов и инженерных коммуникаций.
При этом судебная коллегия учитывает, что передача в собственность квартир в построенных жилых домах образует право долевой собственности на земельный участок, расположенный под домом. В этом случае требование арендной платы от должника также является не обоснованным.
При указанных обстоятельствах, арбитражным судом первой инстанции правомерно, в соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса РФ, сделаны выводы о включении в реестр требований кредиторов должника задолженности в сумме 2558261,44 руб., образовавшейся в пределах трехлетнего срока исковой давности, исходя из фактического пользования земельным участком в признаваемой должником площади 3171 кв. м.
Доводы апелляционной жалобы судебной коллегией не принимаются, поскольку условия не заключенного договора аренды земельного участка не подлежат исполнению его сторонами.
Министерство строительства и ЖКХ Самарской области не соглашаясь с возражениями должника, не представило документальных доказательств предоставления ему в 2006 году земельного участка площадью 12158,6 кв. м, имеющего обособленные и регистрационные признаки.
На основании изложенного, арбитражный апелляционный суд считает необходимым определение Арбитражного суда Самарской области от 29 апреля 2011 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
руководствуясь статьями 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Оставить определение Арбитражного суда Самарской области от 29 апреля 2011 года по делу N А55-15135/2009 без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий
С.Ю.КАПЛИН
Судьи
Е.Я.ЛИПКИНД
О.Н.РАДУШЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ОДИННАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 29.08.2011 ПО ДЕЛУ N А55-15135/2009
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 августа 2011 г. по делу N А55-15135/2009
Резолютивная часть постановления объявлена 23 августа 2011 года
В полном объеме постановление изготовлено 29 августа 2011 года
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Каплина С.Ю., судей Липкинд Е.Я., Радушевой О.Н.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Книстяпиной О.А., с участием:
внешний управляющий Крыслова В.И. - лично, определение от 04.06.2010 г.,
от Шокина Андрея Геннадьевича - представитель Алешина В.Е., доверенность б/н. от 21.01.2011 г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда, в зале N 7, апелляционную жалобу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области, г. Самара, на определение Арбитражного суда Самарской области от 29 апреля 2011 года принятое по заявлению Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области о включении в реестр требований кредиторов ОАО "ПК ЖСК N 299 А "МИЛЛ" по делу N А55-15135/2009 (судья О.В. Стрижнева) о несостоятельности (банкротстве) ОАО "ПК ЖСК N 299 А "МИЛЛ", г. Самара,
установил:
Определением Арбитражного суда Самарской области от 18 марта 2010 года в отношении ООО "ПКФ ОстМет" введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Осипов Александр Васильевич.
Определением от 04 июня 2010 г. в отношении ООО "ПК ЖСК N 299А "МИЛЛ", ИНН 6316110561, Самарская область, г. Самара, пр-д Митирева,11 введено внешнее управление сроком на 18 месяцев. Внешним управляющим утверждена Крыслова Вера Ивановна.
Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области 30.08.2010 г. обратилось с заявлением о включении в реестр требований кредиторов ОАО "ПКЖСК N 299А "МИЛЛ" требования в размере 16 102 172,90 руб. - суммы задолженности по арендным платежам за земельный участок - в третью очередь удовлетворения.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 29 апреля 2011 года заявление Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области удовлетворено частично. Требование Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области включено в третью очередь реестра требований кредиторов ОАО "ПКЖСК N 299А "МИЛЛ" в размере 2 558 261,44 коп. В остальной части заявления отказано.
Не согласившись с вынесенным определением суда первой инстанции, Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области, г. Самара, обратилось с апелляционной жалобой, в которой, ссылаясь на нарушение норм материального права, просит отменить определение суда первой инстанции от 29.04.2011 и принять новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебное заседание арбитражного суда апелляционной инстанции Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области, г. Самара, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя не обеспечило.
Внешний управляющий ООО "ПК ЖСК N 299 А "МИЛЛ" Крыслова Вера Ивановна не согласилась с доводами апелляционной жалобы и указала, что определение суда первой инстанции вынесено в соответствии с нормами материального и процессуального права, просила оставить определение суда от 29.04.2011 без изменения, жалобу - без удовлетворения.
Представитель Шокина Андрея Геннадьевича не согласился с доводами апелляционной жалобы, полагал определение суда первой инстанции законным и обоснованным, просил оставить определение суда от 29.04.2011 без изменения, жалобу - без удовлетворения.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, что дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, арбитражный апелляционный суд считает определение Арбитражного суда Самарской области от 29 апреля 2011 года не подлежащим отмене по следующим основаниям.
В обоснование заявленных требований Министерство строительства и ЖКХ Самарской области ссылается на наличие задолженности ОАО "ПК ЖСК N 299А "МИЛЛ" по уплате арендных платежей в соответствии с договором аренды земельного участка N 027829з от 29.06.2006 г., площадью 12158,6 кв. м, расположенного по адресу: Самара, Октябрьский район, ул. Мичурина.
Указанный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке (ст. 609 ГК РФ), поэтому является не заключенным.
Однако в связи с фактическим использованием должником земельного участка, на его стороне возникает неосновательное обогащение в виде сбереженной арендной платы, которая подлежит взысканию в пользу владельца земельного участка.
Заявитель считает, что включению в реестр требований кредиторов подлежит задолженность в сумме 16102172,90 руб., возникшая за период с 01.07.2006 по 31.07.2009.
Вместе с тем, заявителем не учтено, что договор аренды земельного участка N 027829з от 29.06.2006 г. не содержал сведений о кадастровом номере земельного участка, что в отсутствие иных документов, не позволяет точно идентифицировать участок площадью 12158,6 кв. м, переданный должнику по акту, и определить его фактическое использование в спорный период времени.
Исходя из карты (плана) границ земельного участка для поэтапного строительства восьмисекционного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой от 27.01.2011 года, выполненной ГУП СО "Центр технической инвентаризации", ОАО ПК "ЖСК N 299А "МИЛЛ" из участка, площадью 12158,6 кв. м, фактически использует под строительство площадь 3171 кв. м, что признается должником.
Тогда как площадь земельного участка 8869,0 кв. м, должником не используется, ввиду нахождения на нем жилых домов и инженерных коммуникаций.
При этом судебная коллегия учитывает, что передача в собственность квартир в построенных жилых домах образует право долевой собственности на земельный участок, расположенный под домом. В этом случае требование арендной платы от должника также является не обоснованным.
При указанных обстоятельствах, арбитражным судом первой инстанции правомерно, в соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса РФ, сделаны выводы о включении в реестр требований кредиторов должника задолженности в сумме 2558261,44 руб., образовавшейся в пределах трехлетнего срока исковой давности, исходя из фактического пользования земельным участком в признаваемой должником площади 3171 кв. м.
Доводы апелляционной жалобы судебной коллегией не принимаются, поскольку условия не заключенного договора аренды земельного участка не подлежат исполнению его сторонами.
Министерство строительства и ЖКХ Самарской области не соглашаясь с возражениями должника, не представило документальных доказательств предоставления ему в 2006 году земельного участка площадью 12158,6 кв. м, имеющего обособленные и регистрационные признаки.
На основании изложенного, арбитражный апелляционный суд считает необходимым определение Арбитражного суда Самарской области от 29 апреля 2011 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
руководствуясь статьями 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Оставить определение Арбитражного суда Самарской области от 29 апреля 2011 года по делу N А55-15135/2009 без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий
С.Ю.КАПЛИН
Судьи
Е.Я.ЛИПКИНД
О.Н.РАДУШЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)