Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 12 октября 2010 года.
Полный текст постановления изготовлен 18 октября 2010 года.
Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Колянчиковой Л.А.,
судей: Владимировой Г.В.,
Мокроусовой Л.М.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Новожениной В.М.,
при участии:
от ТСЖ "Космос": Яурова Е.Е., председатель правления, протокол N 1 от 04.02.2009, Карханин В.М., представитель по доверенности б/н от 04.10.2010 г.
от ЖК "Жилье-2000": Колосов А.И., председатель правления, протокол б/н от 04.10.2008, Певко О.Ю., представитель по доверенности б/н от 20 05 2010 г.
от МУП "Расчетно - аналитический центр": представитель не явился, надлежаще извещено,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу жилищного кооператива "Жилье-2000" на решение Арбитражного суда Белгородской области от 22.07.2010 г. по делу N А08-2434/2010-23 (судья Мирошникова Ю.В.) по иску товарищества собственников жилья "Космос" к жилищному кооперативу "Жилье-2000", при участии в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МУП "Расчетно-аналитический центр", об обязании передать техническую документацию,
установил:
Товарищество собственников жилья "Космос" (далее по тексту ТСЖ "Космос") обратилось в Арбитражный суд Белгородской области к жилищному кооперативу "Жилье-2000" (далее по тексту ЖК "Жилье-2000") с иском об обязании передать техническую документацию на многоквартирный жилой дом N 14 мкр. Космос в г. Ст. Оскол и ключи от мест общего пользования по акту приема-передачи, а именно:
- - техническая документация по дому: проект на электромонтажные работы, сантехнические работы, общестроительные работы;
- - копия техпаспорта на жилой дом;
- - картотека органа Федеральной миграционной службы: карточки регистрации ф. 9, поквартирные карточки ф. 10, заявление жильцов на прописку; копии свидетельств на право собственности жильцов;
- - ключи от мест общего пользования: от служебных помещений, от технического этажа и подвала, от домофона, от устройств очистки мусоропровода;
- - карта системы отопления С66 ЕСL Comfort;
- - технические паспорта и гарантийные талоны на оборудование: теплосчетчик ТЭМ-104 (N 1246592 и 1246023), датчик наружного воздуха, насос погружной с поплавковым выключателем "Дренажник", автоматизированная насосная установка АНУ-2с 210-ЗРК (N 32586), насос UPS серия 200 Grundfos (N А96500965), электропривод редукторный AMV, регулятор двухконтурный, комплект термопреобразователей сопротивления ТСПА-K, устройство управления насосами "Резерв", регулятор перепада давления AVP-F (PN 25), фильтры магнитные ФМС 50, реле ЕЛ-11М УХЛ2, ПМЛ-410 04Б.
Решением Арбитражного суда Белгородской области 22.07.2010 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с указанным судебным актом, считая его незаконным и необоснованным, ЖК "Жилье-2000" обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Белгородской области от 22.07.2010 г. отменить, вынести по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.
При этом заявитель апелляционной жалобы указывает, что жилой дом N 14 находится в управлении ЖК "Жилье-2000" на законных основаниях, истец к фактическому управлению домом не приступал. Договоры на техническое обслуживание дома, заключенные с собственниками квартир в 2009 году не расторгнуты.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представители ЖК "Жилье-2000" поддержали доводы апелляционной жалобы.
Представители ТСЖ "Космос" возражали на доводы заявителя апелляционной жалобы, по основаниям, указанным в приобщенном к материалам дела отзыве.
При рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело (ч. 1 ст. 268 АПК РФ).
Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, выслушав представителей истца и ответчика, судебная коллегия считает, что оснований для удовлетворения жалобы и отмены решения суда первой инстанции не имеется.
Как следует из материалов дела, согласно протоколам общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, микрорайон "Космос", д. 14, от 02.07.2009 г., от 10.07.2009 г., от 03.11.2009 г., от 10.11.2009 г., на основании решений и заявлений собственников приняты решения: расторгнуть договор управления с управляющей организацией - ЖК "Жилье-2000" вступить в члены ТСЖ "Космос", выбрать способ управления многоквартирным домом - товарищество собственников жилья; внести изменения в Устав ТСЖ "Космос"; избраны члены правления и ревизор ТСЖ "Космос".
ТСЖ "Космос" является формой объединения собственников помещений в многоквартирных домах N 12, 13, 14 микрорайона Космос для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирных домах, обеспечения эксплуатации этих комплексов, владения, пользования и в установленном законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирных домах.
Собственники помещений в доме по адресу: г. Старый Оскол, микрорайон Космос", д. 14, начиная с 1 марта 2010 года заключили договора на управление многоквартирным домом с ТСЖ "Космос".
ТСЖ "Космос" направляло неоднократно письма в адрес ЖК "Жилье-2000" с просьбой передать техническую, проектно-строительную документацию на указанный дом.
Истцом осуществляется прием заявок и устранения неисправностей от жителей дома, что свидетельствует об осуществлении истцом управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Старый Оскол, микрорайон Космос", д. 14.
Техническая документация на многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Старый Оскол, микрорайон Космос", д. 14 не передана ответчиком, что явилось основанием для обращения истца в суд с рассматриваемыми исковыми требованиями.
Принимая решение по делу, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.
Судебная коллегия апелляционной инстанции считает данный вывод суда соответствующим действующему законодательству и фактическим обстоятельствам дела.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме относятся:
- 1. принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
- 2. принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
- 3. принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме;
- 4. выбор способа управления многоквартирным домом;
- 5. другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Согласно ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
- - непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
- - управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
- - управление управляющей организацией.
В соответствии с ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В пунктах 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, установлено, что техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в
многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.
Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.
В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство,
реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.
Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что жилой дом находится в управлении ЖК "Жилье-2000" на законных основаниях и договоры на техническое обслуживание дома, заключенные с собственниками квартир в 2009 году не расторгнуты, судебная коллегия считает несостоятельным по следующим основаниям.
В силу ч. 8 ст. 162 Жилищного кодекса РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Пунктом 3 ст. 450 ГК РФ установлено право на односторонний отказ от исполнения договора, если такой отказ допускается законом или соглашением сторон.
В этом случае договор считается расторгнутым.
Возможность одностороннего отказа от исполнения договора на управление многоквартирным домом допускается законом (ч. 3 ст. 161, ч. 8.2. ст. 162 Жилищного кодекса РФ).
На основании изложенного, договор на управление считается расторгнутым в одностороннем порядке при условии проведения общего собрания собственников помещений дома в установленном порядке.
В соответствии с ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному
специализированному потребительскому кооперативу либо в случае
непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
По смыслу указанной нормы прекращение договорных отношений влечет обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы выбранной управляющей организации.
Как установлено судом первой инстанции, решениями общих собраний жильцов от 02.07.2009 года, от 03.11.2009 года, от 10.11.2009 года, собственники жилого дома N 14 м-на "Космос" избрали ТСЖ "Космос" в качестве управляющей организации.
С 01 марта 2010 года ТСЖ "Космос" приступило к управлению домов N 14 м-на Космос, о чем свидетельствуют договоры на управление с собственниками от 01.03.2010 г., акты выполненных работ, акт об устранении аварийной ситуации, договор с МУП "РАЦ" от 01.04.2010 года.
Ответчик не отрицает факт наличия у него истребуемой истцом документации.
Доводы ответчика о том, что 15.12.2009 года состоялось общее собрание собственников в форме заочного голосования и ответчик вновь был избран управляющей компаний спорного жилого дома, не учитываются судебной коллегией, поскольку договоров с собственниками на управление жилого дома N 14 м-на Космос после проведения общего собрания собственников 15.12.2009 года суду не представлено. В судебном заседании апелляционной инстанции ответчик пояснил, что такие договоры с собственниками дома после 15.12.2009 года не заключались. Не представлено также доказательств расторжения договора управления жилым домом собственниками с ТСЖ "Космос". Кроме того, решение собственников жилого дома N 14 м-на Космос об избрании управляющей организацией ТСЖ "Космос" не оспорено, не признано недействительным.
При рассмотрении дела судом первой инстанции фактические обстоятельства дела установлены полно, представленным доказательствам дана надлежащая правовая оценка, выводы суда подтверждаются материалами дела и соответствуют нормам действующего законодательства.
Нарушений норм материального права, а также процессуального права, которые влекут безусловную отмену судебного акта, апелляционной инстанцией не установлено.
Государственная пошлина в размере 2000 рублей, оплаченная при подаче апелляционной жалобы платежным поручением N 84 от 20.08.2010 года, относится на ответчика и возврату из дохода федерального бюджета не подлежит.
Руководствуясь ст. ст. 110, 112, п. 1 ст. 269, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Белгородской области от 22.07.2010 г. по делу N А08-2434/2010-23 оставить без изменения, а апелляционную жалобу жилищного кооператива "Жилье-2000" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок.
Председательствующий судья
Л.А.КОЛЯНЧИКОВА
Судьи
Г.В.ВЛАДИМИРОВА
Л.М.МОКРОУСОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 18.10.2010 ПО ДЕЛУ N А08-2434/2010-23
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 октября 2010 г. по делу N А08-2434/2010-23
Резолютивная часть постановления объявлена 12 октября 2010 года.
Полный текст постановления изготовлен 18 октября 2010 года.
Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Колянчиковой Л.А.,
судей: Владимировой Г.В.,
Мокроусовой Л.М.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Новожениной В.М.,
при участии:
от ТСЖ "Космос": Яурова Е.Е., председатель правления, протокол N 1 от 04.02.2009, Карханин В.М., представитель по доверенности б/н от 04.10.2010 г.
от ЖК "Жилье-2000": Колосов А.И., председатель правления, протокол б/н от 04.10.2008, Певко О.Ю., представитель по доверенности б/н от 20 05 2010 г.
от МУП "Расчетно - аналитический центр": представитель не явился, надлежаще извещено,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу жилищного кооператива "Жилье-2000" на решение Арбитражного суда Белгородской области от 22.07.2010 г. по делу N А08-2434/2010-23 (судья Мирошникова Ю.В.) по иску товарищества собственников жилья "Космос" к жилищному кооперативу "Жилье-2000", при участии в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МУП "Расчетно-аналитический центр", об обязании передать техническую документацию,
установил:
Товарищество собственников жилья "Космос" (далее по тексту ТСЖ "Космос") обратилось в Арбитражный суд Белгородской области к жилищному кооперативу "Жилье-2000" (далее по тексту ЖК "Жилье-2000") с иском об обязании передать техническую документацию на многоквартирный жилой дом N 14 мкр. Космос в г. Ст. Оскол и ключи от мест общего пользования по акту приема-передачи, а именно:
- - техническая документация по дому: проект на электромонтажные работы, сантехнические работы, общестроительные работы;
- - копия техпаспорта на жилой дом;
- - картотека органа Федеральной миграционной службы: карточки регистрации ф. 9, поквартирные карточки ф. 10, заявление жильцов на прописку; копии свидетельств на право собственности жильцов;
- - ключи от мест общего пользования: от служебных помещений, от технического этажа и подвала, от домофона, от устройств очистки мусоропровода;
- - карта системы отопления С66 ЕСL Comfort;
- - технические паспорта и гарантийные талоны на оборудование: теплосчетчик ТЭМ-104 (N 1246592 и 1246023), датчик наружного воздуха, насос погружной с поплавковым выключателем "Дренажник", автоматизированная насосная установка АНУ-2с 210-ЗРК (N 32586), насос UPS серия 200 Grundfos (N А96500965), электропривод редукторный AMV, регулятор двухконтурный, комплект термопреобразователей сопротивления ТСПА-K, устройство управления насосами "Резерв", регулятор перепада давления AVP-F (PN 25), фильтры магнитные ФМС 50, реле ЕЛ-11М УХЛ2, ПМЛ-410 04Б.
Решением Арбитражного суда Белгородской области 22.07.2010 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с указанным судебным актом, считая его незаконным и необоснованным, ЖК "Жилье-2000" обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Белгородской области от 22.07.2010 г. отменить, вынести по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.
При этом заявитель апелляционной жалобы указывает, что жилой дом N 14 находится в управлении ЖК "Жилье-2000" на законных основаниях, истец к фактическому управлению домом не приступал. Договоры на техническое обслуживание дома, заключенные с собственниками квартир в 2009 году не расторгнуты.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представители ЖК "Жилье-2000" поддержали доводы апелляционной жалобы.
Представители ТСЖ "Космос" возражали на доводы заявителя апелляционной жалобы, по основаниям, указанным в приобщенном к материалам дела отзыве.
При рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело (ч. 1 ст. 268 АПК РФ).
Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, выслушав представителей истца и ответчика, судебная коллегия считает, что оснований для удовлетворения жалобы и отмены решения суда первой инстанции не имеется.
Как следует из материалов дела, согласно протоколам общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, микрорайон "Космос", д. 14, от 02.07.2009 г., от 10.07.2009 г., от 03.11.2009 г., от 10.11.2009 г., на основании решений и заявлений собственников приняты решения: расторгнуть договор управления с управляющей организацией - ЖК "Жилье-2000" вступить в члены ТСЖ "Космос", выбрать способ управления многоквартирным домом - товарищество собственников жилья; внести изменения в Устав ТСЖ "Космос"; избраны члены правления и ревизор ТСЖ "Космос".
ТСЖ "Космос" является формой объединения собственников помещений в многоквартирных домах N 12, 13, 14 микрорайона Космос для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирных домах, обеспечения эксплуатации этих комплексов, владения, пользования и в установленном законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирных домах.
Собственники помещений в доме по адресу: г. Старый Оскол, микрорайон Космос", д. 14, начиная с 1 марта 2010 года заключили договора на управление многоквартирным домом с ТСЖ "Космос".
ТСЖ "Космос" направляло неоднократно письма в адрес ЖК "Жилье-2000" с просьбой передать техническую, проектно-строительную документацию на указанный дом.
Истцом осуществляется прием заявок и устранения неисправностей от жителей дома, что свидетельствует об осуществлении истцом управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Старый Оскол, микрорайон Космос", д. 14.
Техническая документация на многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Старый Оскол, микрорайон Космос", д. 14 не передана ответчиком, что явилось основанием для обращения истца в суд с рассматриваемыми исковыми требованиями.
Принимая решение по делу, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.
Судебная коллегия апелляционной инстанции считает данный вывод суда соответствующим действующему законодательству и фактическим обстоятельствам дела.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме относятся:
- 1. принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
- 2. принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
- 3. принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме;
- 4. выбор способа управления многоквартирным домом;
- 5. другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Согласно ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
- - непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
- - управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
- - управление управляющей организацией.
В соответствии с ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В пунктах 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, установлено, что техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в
многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.
Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.
В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство,
реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.
Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что жилой дом находится в управлении ЖК "Жилье-2000" на законных основаниях и договоры на техническое обслуживание дома, заключенные с собственниками квартир в 2009 году не расторгнуты, судебная коллегия считает несостоятельным по следующим основаниям.
В силу ч. 8 ст. 162 Жилищного кодекса РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Пунктом 3 ст. 450 ГК РФ установлено право на односторонний отказ от исполнения договора, если такой отказ допускается законом или соглашением сторон.
В этом случае договор считается расторгнутым.
Возможность одностороннего отказа от исполнения договора на управление многоквартирным домом допускается законом (ч. 3 ст. 161, ч. 8.2. ст. 162 Жилищного кодекса РФ).
На основании изложенного, договор на управление считается расторгнутым в одностороннем порядке при условии проведения общего собрания собственников помещений дома в установленном порядке.
В соответствии с ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному
специализированному потребительскому кооперативу либо в случае
непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
По смыслу указанной нормы прекращение договорных отношений влечет обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы выбранной управляющей организации.
Как установлено судом первой инстанции, решениями общих собраний жильцов от 02.07.2009 года, от 03.11.2009 года, от 10.11.2009 года, собственники жилого дома N 14 м-на "Космос" избрали ТСЖ "Космос" в качестве управляющей организации.
С 01 марта 2010 года ТСЖ "Космос" приступило к управлению домов N 14 м-на Космос, о чем свидетельствуют договоры на управление с собственниками от 01.03.2010 г., акты выполненных работ, акт об устранении аварийной ситуации, договор с МУП "РАЦ" от 01.04.2010 года.
Ответчик не отрицает факт наличия у него истребуемой истцом документации.
Доводы ответчика о том, что 15.12.2009 года состоялось общее собрание собственников в форме заочного голосования и ответчик вновь был избран управляющей компаний спорного жилого дома, не учитываются судебной коллегией, поскольку договоров с собственниками на управление жилого дома N 14 м-на Космос после проведения общего собрания собственников 15.12.2009 года суду не представлено. В судебном заседании апелляционной инстанции ответчик пояснил, что такие договоры с собственниками дома после 15.12.2009 года не заключались. Не представлено также доказательств расторжения договора управления жилым домом собственниками с ТСЖ "Космос". Кроме того, решение собственников жилого дома N 14 м-на Космос об избрании управляющей организацией ТСЖ "Космос" не оспорено, не признано недействительным.
При рассмотрении дела судом первой инстанции фактические обстоятельства дела установлены полно, представленным доказательствам дана надлежащая правовая оценка, выводы суда подтверждаются материалами дела и соответствуют нормам действующего законодательства.
Нарушений норм материального права, а также процессуального права, которые влекут безусловную отмену судебного акта, апелляционной инстанцией не установлено.
Государственная пошлина в размере 2000 рублей, оплаченная при подаче апелляционной жалобы платежным поручением N 84 от 20.08.2010 года, относится на ответчика и возврату из дохода федерального бюджета не подлежит.
Руководствуясь ст. ст. 110, 112, п. 1 ст. 269, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Белгородской области от 22.07.2010 г. по делу N А08-2434/2010-23 оставить без изменения, а апелляционную жалобу жилищного кооператива "Жилье-2000" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок.
Председательствующий судья
Л.А.КОЛЯНЧИКОВА
Судьи
Г.В.ВЛАДИМИРОВА
Л.М.МОКРОУСОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)