Судебные решения, арбитраж
Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 04 февраля 2008 года. Полный текст решения изготовлен 05 февраля 2008 года.
Арбитражный суд Республики Карелия
в составе:
судьи Пановой Т.Е.,
при ведении протокола судебного заседания помощником Соломоновой Е.В.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Магазин N 1 Центральный"
к обществу с ограниченной ответственностью "Жилфонд-Служба"
о внесении изменений в договор.
при участии
от истца: Шаркевич И.Н. - представитель по доверенности,
от ответчика: Бидюк С.В. - юрист,
общество с ограниченной ответственностью "Магазин N 1 Центральный" обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Жилфонд-Служба" о внесении изменений в абзацы 3 и 7 пункта 3.6 договора N 01/004 от 01.04.2005 г. на организацию предоставления коммунальных услуг и технического обслуживания нежилого помещения, дополнив их после слов "используемая площадь" следующим текстом - "1140,3 кв. м".
Исковые требования мотивированы ссылками на статьи 450, 451 и 452 ГК РФ.
В судебном заседании представитель истца иск поддержал и пояснил, что в результате перепланировки площадь помещений, находящихся в собственности истца, уменьшилась с 1174,9 кв. м до 1140,3 кв. м. Считает, что закон не требует регистрации изменений в размере площади.
Ответчик иск не признал и пояснил, что при заключении договора истец представил свидетельство о праве собственности, в котором площадь занимаемых помещений указана 1174,9 кв. м. Готов внести изменения в договор, если истец представить доказательства регистрации права собственности на 1140,3 кв. м.
Заслушав представителей сторон и исследовав материалы дела, суд установил следующее.
Между сторонами 01 апреля 2005 года заключен договор N 01/004 на организацию предоставления коммунальных услуг и технического обслуживания нежилого помещения.
В соответствии с пунктом 3.6 договора истец оплачивает оказанные ответчиком услуги пропорционально площади занимаемого помещения - 1174,9 кв. м.
Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от 05 мая 1999 г. за истцом зарегистрировано право собственности на встроенные помещения магазина, расположенные в подвале и на первом этаже жилого дома N 26 по пр. Ленина в г. Петрозаводске, общей площадью 1174,9 кв. м.
При обследовании помещений в 2006 году было установлено, что истец занимает 1140, 3 кв. м, что отражено в экспликации площадей в техническом паспорте на здание.
Поскольку стороны не достигли соглашения о внесении изменений в договор в части уточнения размера занимаемой площади, используемой для определения размера платежей, это и явилось причиной обращения в арбитражный суд.
Суд не находит оснований для удовлетворения иска.
По правовой природе заключенный сторонами договор относится в договорам возмездного оказания услуг.
В соответствии со ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в срок и в порядке, которые указаны в договоре.
Стороны определили, что истец оплачивает оказанные ответчиком услуги пропорционально площади занимаемого помещения.
Требования истца направлены на сохранения этого условия, однако он просит уточнить размер занимаемых площадей.
Суд считает обоснованным довод ответчика о том, что изменение площади помещения подлежат государственной регистрации путем либо прекращения права собственности, либо перехода права собственности, а в случае незначительного изменения площади, путем внесения изменений.
В соответствии со ст. 1 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" кадастровый и технический учет (инвентаризация) объекта недвижимости - описание и индивидуализация объекта недвижимого имущества, в результате чего он получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимого имущества; учет сопровождается присвоением объекту недвижимости кадастрового номера.
Действия по учету объектов недвижимого имущества - описание и индивидуализация объекта недвижимого имущества - сами по себе не порождают никаких прав и обязанностей для истца.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав органами по государственной регистрации прав.
Государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
В гражданском законодательстве существуют понятия "основания возникновения права" и "момент возникновения права". Так, основания возникновения права собственности перечислены в ст. 218 ГК РФ (создание вещи, переработка, самовольная постройка, договор, наследование, правопреемство при реорганизации юридического лица и др.), а момент возникновения права собственности законодатель определяет иными юридическими фактами - традицией, судебным решением, государственной регистрацией. Последнее представляет собой издание ненормативного акта уполномоченного государственного органа. Внешним выражением этого акта является внесение записи в реестр и выдача свидетельства государственной регистрации права.
В соответствии с пунктом 2 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имуществом сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В пункте 5 статьи 12 этого же Закона установлено, что правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним определяются Правительством Российской Федерации.
Во исполнение данного положения закона Правительство Российской Федерации постановлением от 18.02.1998 N 219 утвердило Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Правила).
В соответствии с пунктами 5 и 6 данных Правил Единый государственный реестр прав состоит из разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества. Каждый раздел реестра содержит описание объекта, записи о праве собственности и иных вещных правах на этот объект, имя (наименование) правообладателя, записи об ограничениях (обременениях) этих прав и наличии сделок с этим объектом. Каждый раздел Единого государственного реестра прав идентифицируется кадастровым номером объекта, а в случае его отсутствия - условным номером.
Согласно пункту 67 Правил лист записи об изменениях (Приложение N 9) используется для внесения в Единый государственный реестр прав таких сведений, которые не влекут за собой существенного изменения объекта, а также прекращения или перехода права на него. К таким сведениям относятся, в частности, изменение объекта недвижимого имущества в связи с реконструкцией или перепланировкой (переустройством) без изменения внешних границ.
Несмотря на то, что площадь занимаемого истцом помещения изменилась в сторону уменьшения на 34, 6 кв. м, для всех третьих лиц, в том числе и для суда, он является собственником помещений, площадью 1174,9 кв. м, пока не будет подтверждена регистрация права собственности на 1140, 3 кв. м.
При таких условиях, учитывая, что истец не доказал наличие обстоятельств, необходимых для изменения договора, установленных ст. 450 и 451 ГК РФ, суд не находит оснований для удовлетворения иска.
Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
1. В удовлетворении иска отказать.
2. Судебные расходы отнести на истца.
3. Решение может быть обжаловано:
- - в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Санкт-Петербург);
- - в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу - в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа (г. Санкт-Петербург).
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ ОТ 05.02.2008, 04.02.2008 ПО ДЕЛУ N А26-6174/2007
Разделы:Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 5 февраля 2008 г. по делу N А26-6174/2007
Резолютивная часть решения объявлена 04 февраля 2008 года. Полный текст решения изготовлен 05 февраля 2008 года.
Арбитражный суд Республики Карелия
в составе:
судьи Пановой Т.Е.,
при ведении протокола судебного заседания помощником Соломоновой Е.В.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Магазин N 1 Центральный"
к обществу с ограниченной ответственностью "Жилфонд-Служба"
о внесении изменений в договор.
при участии
от истца: Шаркевич И.Н. - представитель по доверенности,
от ответчика: Бидюк С.В. - юрист,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Магазин N 1 Центральный" обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Жилфонд-Служба" о внесении изменений в абзацы 3 и 7 пункта 3.6 договора N 01/004 от 01.04.2005 г. на организацию предоставления коммунальных услуг и технического обслуживания нежилого помещения, дополнив их после слов "используемая площадь" следующим текстом - "1140,3 кв. м".
Исковые требования мотивированы ссылками на статьи 450, 451 и 452 ГК РФ.
В судебном заседании представитель истца иск поддержал и пояснил, что в результате перепланировки площадь помещений, находящихся в собственности истца, уменьшилась с 1174,9 кв. м до 1140,3 кв. м. Считает, что закон не требует регистрации изменений в размере площади.
Ответчик иск не признал и пояснил, что при заключении договора истец представил свидетельство о праве собственности, в котором площадь занимаемых помещений указана 1174,9 кв. м. Готов внести изменения в договор, если истец представить доказательства регистрации права собственности на 1140,3 кв. м.
Заслушав представителей сторон и исследовав материалы дела, суд установил следующее.
Между сторонами 01 апреля 2005 года заключен договор N 01/004 на организацию предоставления коммунальных услуг и технического обслуживания нежилого помещения.
В соответствии с пунктом 3.6 договора истец оплачивает оказанные ответчиком услуги пропорционально площади занимаемого помещения - 1174,9 кв. м.
Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от 05 мая 1999 г. за истцом зарегистрировано право собственности на встроенные помещения магазина, расположенные в подвале и на первом этаже жилого дома N 26 по пр. Ленина в г. Петрозаводске, общей площадью 1174,9 кв. м.
При обследовании помещений в 2006 году было установлено, что истец занимает 1140, 3 кв. м, что отражено в экспликации площадей в техническом паспорте на здание.
Поскольку стороны не достигли соглашения о внесении изменений в договор в части уточнения размера занимаемой площади, используемой для определения размера платежей, это и явилось причиной обращения в арбитражный суд.
Суд не находит оснований для удовлетворения иска.
По правовой природе заключенный сторонами договор относится в договорам возмездного оказания услуг.
В соответствии со ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в срок и в порядке, которые указаны в договоре.
Стороны определили, что истец оплачивает оказанные ответчиком услуги пропорционально площади занимаемого помещения.
Требования истца направлены на сохранения этого условия, однако он просит уточнить размер занимаемых площадей.
Суд считает обоснованным довод ответчика о том, что изменение площади помещения подлежат государственной регистрации путем либо прекращения права собственности, либо перехода права собственности, а в случае незначительного изменения площади, путем внесения изменений.
В соответствии со ст. 1 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" кадастровый и технический учет (инвентаризация) объекта недвижимости - описание и индивидуализация объекта недвижимого имущества, в результате чего он получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимого имущества; учет сопровождается присвоением объекту недвижимости кадастрового номера.
Действия по учету объектов недвижимого имущества - описание и индивидуализация объекта недвижимого имущества - сами по себе не порождают никаких прав и обязанностей для истца.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав органами по государственной регистрации прав.
Государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
В гражданском законодательстве существуют понятия "основания возникновения права" и "момент возникновения права". Так, основания возникновения права собственности перечислены в ст. 218 ГК РФ (создание вещи, переработка, самовольная постройка, договор, наследование, правопреемство при реорганизации юридического лица и др.), а момент возникновения права собственности законодатель определяет иными юридическими фактами - традицией, судебным решением, государственной регистрацией. Последнее представляет собой издание ненормативного акта уполномоченного государственного органа. Внешним выражением этого акта является внесение записи в реестр и выдача свидетельства государственной регистрации права.
В соответствии с пунктом 2 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имуществом сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В пункте 5 статьи 12 этого же Закона установлено, что правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним определяются Правительством Российской Федерации.
Во исполнение данного положения закона Правительство Российской Федерации постановлением от 18.02.1998 N 219 утвердило Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Правила).
В соответствии с пунктами 5 и 6 данных Правил Единый государственный реестр прав состоит из разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества. Каждый раздел реестра содержит описание объекта, записи о праве собственности и иных вещных правах на этот объект, имя (наименование) правообладателя, записи об ограничениях (обременениях) этих прав и наличии сделок с этим объектом. Каждый раздел Единого государственного реестра прав идентифицируется кадастровым номером объекта, а в случае его отсутствия - условным номером.
Согласно пункту 67 Правил лист записи об изменениях (Приложение N 9) используется для внесения в Единый государственный реестр прав таких сведений, которые не влекут за собой существенного изменения объекта, а также прекращения или перехода права на него. К таким сведениям относятся, в частности, изменение объекта недвижимого имущества в связи с реконструкцией или перепланировкой (переустройством) без изменения внешних границ.
Несмотря на то, что площадь занимаемого истцом помещения изменилась в сторону уменьшения на 34, 6 кв. м, для всех третьих лиц, в том числе и для суда, он является собственником помещений, площадью 1174,9 кв. м, пока не будет подтверждена регистрация права собственности на 1140, 3 кв. м.
При таких условиях, учитывая, что истец не доказал наличие обстоятельств, необходимых для изменения договора, установленных ст. 450 и 451 ГК РФ, суд не находит оснований для удовлетворения иска.
Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. В удовлетворении иска отказать.
2. Судебные расходы отнести на истца.
3. Решение может быть обжаловано:
- - в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Санкт-Петербург);
- - в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу - в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа (г. Санкт-Петербург).
Судья
Т.Е.ПАНОВА
Т.Е.ПАНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)