Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив); ТСЖ (товарищество собственников жилья); Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 20 июля 2011 года.
Полный текст постановления изготовлен 26 июля 2011 года.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Навигатор", г. Ульяновск,
на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 04.02.2011 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.04.2011
по делу N А72-7703/2010
по исковому заявлению товарищества собственников жилья "Навигатор", г. Ульяновск (ИНН 7325032897, ОГРН 1027301179641), к муниципальному унитарному предприятию "Стройзаказчик", г. Ульяновск (ИНН 7303006734, ОГРН 1027301164660), с участием третьих лиц: жилищно-строительного кооператива "ДОСТРОЙ", г. Ульяновск, общества с ограниченной ответственностью "Капитальное строительство", г. Ульяновск, Неверовой Любови Петровны, г. Ульяновск, общества с ограниченной ответственностью "Академстрой", г. Ульяновск, о взыскании 756 000 руб. и расторжении договора,
товарищество собственников жилья "Навигатор" (далее - ТСЖ "Навигатор") обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с иском к муниципальному унитарному предприятию "Стройзаказчик" (далее - МУП "Стройзаказчик") о расторжении договора долгосрочных инвестиций от 28.01.2005 и взыскании задолженности в сумме 756 000 руб.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: жилищно-строительный кооператив "Дострой" (далее - ЖСК "Дострой"), общество с ограниченной ответственностью "Капитальное строительство" (далее - ООО "Капитальное строительство), Неверова Любовь Петровна, общество с ограниченной ответственностью "Академстрой" (далее - ООО "Академстрой").
Определением суда от 23.12.2010 удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований, в соответствии с которым истец просил расторгнуть договор долгосрочных инвестиций от 28.01.2005 и взыскать с ответчика денежные средства в сумме 756 000 руб.
Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 04.02.2011 исковые требования оставлены без удовлетворения.
Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.04.2011 решение оставлено без изменения.
Судебные акты мотивированы тем, что исходя из буквального толкования договора от 28.01.2005, заключенного между сторонами, воля инвестора (истца) и заказчика была направлена на участие в совместном строительстве десятиэтажного жилого дома, а целью инвестора являлось получение после завершения строительства в собственность определенной квартиры.
Обязательство, первоначально возникшее у МУП "Стройзаказчик" перед ТСЖ "Навигатор" по передаче квартиры по договору долгосрочных инвестиций от 28.01.2005, было фактически исполнено Неверовой Л.П. - лицу, которому истец уступил свои права на получение квартиры.
В этой связи оснований для расторжения договора не имеется. Основания для взыскания денежных средств в виде убытков или неосновательное обогащение также отсутствуют.
В кассационной жалобе заявитель - ТСЖ "Навигатор" - просит решение и постановление отменить, принять новый судебный акт.
При этом заявитель указывает, что ответчик, не достроив дом, и не передав квартиры истцу, передал свои обязанности заказчика строительства ЖСК "Дострой" по договору от 20.06.2008, без согласия истца и, не поставив его об этом в известность.
Нельзя считать вступление истца в члены кооператива и внесение им паевых взносов исполнением обязательства ответчиком по вышеуказанному договору.
Кроме того, в деле отсутствуют доказательства освоения или передачи истцу уплаченной истцом ответчику по договору от 28.01.2005 суммы 756 000 руб.
Также заявитель указывает на незаконность вывода суда о том, что соглашение об уступке пая, заключенное 19.12.2009 между истцом и Неверовой Л.П., является переменой лиц в обязательстве, в силу которого кредитор (истец) уступил новому кредитору (Неверовой Л.П.) право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства - спорного договора, то есть договора долгосрочных инвестиций от 28.01.2005.
Передача ответчиком функций по договору генерального подряда третьему лицу - ЖСК "Дострой" и вступление истца в данный кооператив, с целью строительства квартиры, не может являться основанием для освобождения ответчика от ответственности за неисполнение обязательства по договору долгосрочных инвестиций от 28.01.2005.
Проверив законность решения и постановления в соответствии со статьями 274, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции не усматривает оснований для удовлетворения кассационной жалобы.
Как видно из материалов дела, постановлением Мэра г. Ульяновска от 20.05.97 N 1234 муниципальному предприятию "Стройзаказчик" (далее - МП "Стройзаказчик") было разрешено проведение проектно-изыскательских работ на строительство жилых домов с пристроенными помещениями обслуживания населения на первом этаже по ул. Корунковой в Засвияжском районе г. Ульяновска.
04.11.2002 между МП "Стройзаказчик" (заказчиком) и ООО "Капитальное строительство" (генеральным подрядчиком) был заключен договор генерального подряда, согласно которому заказчик сдает, а подрядчик принимает на себя генеральный подряд по строительству десятиэтажного сто шестидесяти одного квартирного кирпичного жилого дома, автономной котельной или (и) встроенным блоком обслуживания населения, находящегося по адресу: г. Ульяновск, третий микрорайон "Свияга", ул. Корунковой.
Согласно пункту 1.2. названного договора подрядчик обязался полностью завершить строительство до 30.12.2004.
11.11.2002 между МП "Стройзаказчик" (принципалом) и ООО "Капитальное строительство" (агентом) заключен агентский договор на осуществление функций заказчика по строительству десятиэтажного жилого дома по ул. Корунковой в третьем микрорайоне "Свияга" в Засвияжском районе г. Ульяновска, согласно пункту 2.10 которого МП "Стройзаказчик" оставляет за собой право на 13 квартир N 78, 122, 123, 124, 125, 126, 151, 155, 157, 159, 160, 161, 162 по ул. Корунковой третий микрорайон "Свияга" в счет расчетов с Мэрией за 10% отчисления городу и покрытия других затрат "заказчика", и имеет право от своего имени заключать договора инвестирования на вышеуказанные квартиры.
11.11.2002 заключено дополнительное соглашение к договору генерального подряда от 04.11.2002, согласно пункту 1.3. которого генподрядчик обязуется завершить строительство в третьем квартале 2006 года.
20.03.2006 заключено дополнительное соглашение к договору генерального подряда от 04.11.2002, согласно которому генподрядчик обязуется завершить строительство во втором полугодии 2007 года.
29.09.2006 заключено соглашение о расторжении договора генерального подряда от 04.11.2004.
28.01.2005 между МУП "Стройзаказчик" (заказчиком) и ТСЖ "Навигатор" (инвестором) заключен договор долгосрочных инвестиций в строительство жилых микрорайонов в г. Ульяновске, по условиям которого заказчик, осуществляя строительство жилых микрорайонов, обязался передать в собственность инвестора 72 кв. м общей площади в жилом доме по ул. Корунковой в третьем микрорайоне "Свияга", что соответствует двухкомнатной квартире N 122 общей площадью 72 кв. м.
Инвестор, осуществляя инвестирование в строительство микрорайонов, обязался перечислить на счет заказчика 756 000 руб. из расчета стоимости 10 500 руб. за один кв. м общей площади. Срок передачи квартиры - не позднее второго полугодия 2006 года (пункты 2, 3 спорного договора).
14.05.2007 и 13.06.2007 в устав МП "Стройзаказчик" внесены изменения, согласно которым полным фирменным наименованием предприятия является муниципальное унитарное предприятие "Стройзаказчик" города Ульяновска. Сокращенное фирменное наименование - МУП "Стройзаказчик".
04.06.2007 между сторонами, а также ООО "Академстрой" (инвестором) подписано дополнительное соглашение к договору долгосрочных инвестиций от 28.01.2005, согласно которому заказчик, осуществляя строительство жилых микрорайонов, обязался передать в собственность инвесторов 92,27 кв. м общей площади в жилом доме по ул. Корунковой третий микрорайон "Свияга", что соответствует трехкомнатной квартире N 25 общей площадью 92,27 кв. м. Вышеуказанная квартира оформляется в общую долевую собственность сторон следующим образом: ТСЖ "Навигатор" - 4/5 доли (72 кв. м), ООО "Академстрой" - 1/5 доли (20,27 кв. м).
В соответствии с условиями соглашения от 04.06.2007 инвесторы, осуществляя инвестирование в строительство микрорайонов, обязались перечислить на счет заказчика 968 835 руб. из расчета стоимости 10 500 руб. за один кв. м общей площади, из них: ТСЖ "Навигатор" - 756 000 руб.; ООО "Академстрой" - 212 835 руб.
Срок передачи вышеуказанной квартиры согласно дополнительному соглашению от 04.06.2007 остается открытым и будет уточняться дополнительно.
Согласно протоколу совещания в мэрии г. Ульяновска от 25.06.2007 мэрия и МУП "Стройзаказчик" отказываются от права требования 11 квартир в пользу обманутых дольщиков, в том числе и от права требования квартиры N 122, являющейся предметом инвестирования по договору долгосрочных инвестиций в строительство жилых микрорайонов в г. Ульяновске, заключенному сторонами 28.01.2005.
20.06.2008 МУП "Стройзаказчик" (первоначальный заказчик) и ЖСК "Дострой" (новый заказчик) заключили договор, согласно которому МУП "Стройзаказчик" передает, а ЖСК "Дострой" принимает на себя функции, права и обязанности заказчика по объекту "Жилой дом со встроенным блоком обслуживания по ул. Корунковой в третьем микрорайоне "Свияга" Засвияжского района г. Ульяновска".
30.06.2008 МУП "Стройзаказчик" и ЖСК "Дострой" заключили договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, согласно которому МУП "Стройзаказчик" передает свои права и обязанности по договору аренды земельного участка, заключенного с Министерством государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, находящегося по адресу: г. Ульяновск, Засвияжский район, ул. Корунковой в третьем микрорайоне "Свияга" с кадастровым номером 73:24:031205:33, для строительства многоквартирного жилого дома, в границах, указанных в проекте границ земельного участка.
05.08.2008 ТСЖ "Навигатор" направило в ЖСК "Дострой" заявление с просьбой принять его в члены ЖСК "Дострой", на основании которого 05.10.2008 ТСЖ "Навигатор" было принято в члены ЖСК "Дострой".
В период с 13.11.2008 по 19.10.2009 ТСЖ "Навигатор" перечислило ЖСК "Дострой" паевые взносы за квартиру в общей сумме 648 000 руб.
04.12.2009 между ТСЖ "Навигатор", ООО "Академстрой" и ЖСК "Дострой" заключено соглашение, согласно которому ООО "Академстрой" уступает принадлежащий ему пай в ЖСК "Дострой", а ТСЖ "Навигатор" приобретает указанный пай. Стороны оценили указанный пай в ЖСК "Дострой" в 282 430 руб.
Согласно пункту 2 соглашения от 04.12.2009 уступаемый пай - предмет настоящего соглашения - является частью имущества ЖСК "Дострой". Полная выплата указанного пая дает его новому обладателю - ТСЖ "Навигатор" право оформления в свою собственность следующего объекта недвижимости - 1/5 доли трехкомнатной квартиры (предварительный строительный номер 25), что соответствует 20,27 кв. м. от общей проектной площади 92,27 кв. м, расположенной на шестом этаже в первом подъезде многоквартирного кирпичного жилого дома по ул. Корунковой, в третьем микрорайоне "Свияга" г. Ульяновска.
19.12.2009 между ТСЖ "Навигатор", ЖСК "Дострой" и Неверовой Л.П. заключено соглашение, согласно которому ТСЖ "Навигатор" уступает принадлежащий ему пай в ЖСК "Дострой", а гражданка Неверова Любовь Петровна приобретает указанный пай. Стороны оценили указанный пай в ЖСК "Дострой" в 1 800 000 руб.
В пункте 2 соглашения от 19.12.2009 установлено, что уступаемый пай - предмет настоящего соглашения - является частью имущества ЖСК "Дострой". Полная выплата указанного пая дает его новому обладателю - Неверовой Любови Петровне право оформления в свою собственность следующего объекта недвижимости - трехкомнатной квартиры (предварительный строительный номер 25) общей проектной площади 92,27 кв. м, расположенной на шестом этаже в первом подъезде многоквартирного кирпичного жилого дома по ул. Корунковой, в третьем микрорайоне "Свияга" г. Ульяновска (адрес объекта строительный).
Как следует из материалов дела, Неверова Любовь Петровна оплатила ТСЖ "Навигатор" 1 800 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру, актом о взаиморасчетах и не оспаривается истцом.
28.12.2009 мэрия города Ульяновска выдала ЖСК "Дострой" разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N RU73304000-285 многоквартирного жилого дома со встроенным блоком обслуживания по ул. Корунковой в третьем микрорайоне "Свияга" Засвияжского района г. Ульяновска (почтовый адрес: г. Ульяновск, ул. Корунковой, 15).
17.05.2010 за Неверовой Любовью Петровной зарегистрировано право собственности на квартиру N 25, расположенную по адресу: г. Ульяновск, ул. Корунковой, д. 15, общей площадью 88 кв. м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 73-АА N 002187.
Полагая, что ответчиком не выполнены обязательства по передаче в собственность истцу 72 кв. м. (4/5 доли квартиры N 25) по фиксированной цене, а истцом дважды оплачена по его вине стоимость квартиры, истец обратился с настоящим иском.
Суд апелляционной инстанции правильно исходил из того, что при заключении договора от 28.01.2005 воля сторон была направлена на участие в совместном строительстве десятиэтажного жилого дома, а целью инвестора (истца) являлось получение после завершения строительства в собственность определенной квартиры.
Вступлением в члены ЖСК "Дострой" и внесением первоначального взноса в виде обязательств по договору от 28.01.2005, истец тем самым выразил свое согласие на передачу ответчиком ЖСК "Дострой" прав и обязанностей заказчика строительства.
Между тем, истец вправе был расторгнуть договор до вступления в ЖСК "Дострой".
Он также вправе был получить квартиру. Однако за 9 дней до получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, уступил свой пай в ЖСК "Дострой" и соответственно право на получение квартиры Неверовой Л.П.
Таким образом, суд сделал правильный вывод о том, что обязательство, первоначально возникшее у МУП "Стройзаказчик" перед ТСЖ "Навигатор" по передаче квартиры по договору долгосрочных инвестиций от 28.01.2005, было фактически исполнено Неверовой Л.П. - лицу, которому истец уступил свои права на получение квартиры.
Поскольку обязательство по передаче квартиры, предусмотренное договором от 28.01.2005, было исполнено, суд сделал правомерный вывод об отсутствии оснований для расторжения договора и взыскания внесенных истцом ответчику денежных средств.
При таких обстоятельствах принятые по делу судебные акты подлежат оставлению в силе.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
решение Арбитражного суда Ульяновской области от 04.02.2011 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.04.2011 по делу N А72-7703/2010 оставить в силе.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 26.07.2011 ПО ДЕЛУ N А72-7703/2010
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив); ТСЖ (товарищество собственников жилья); Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 июля 2011 г. по делу N А72-7703/2010
Резолютивная часть постановления объявлена 20 июля 2011 года.
Полный текст постановления изготовлен 26 июля 2011 года.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Навигатор", г. Ульяновск,
на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 04.02.2011 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.04.2011
по делу N А72-7703/2010
по исковому заявлению товарищества собственников жилья "Навигатор", г. Ульяновск (ИНН 7325032897, ОГРН 1027301179641), к муниципальному унитарному предприятию "Стройзаказчик", г. Ульяновск (ИНН 7303006734, ОГРН 1027301164660), с участием третьих лиц: жилищно-строительного кооператива "ДОСТРОЙ", г. Ульяновск, общества с ограниченной ответственностью "Капитальное строительство", г. Ульяновск, Неверовой Любови Петровны, г. Ульяновск, общества с ограниченной ответственностью "Академстрой", г. Ульяновск, о взыскании 756 000 руб. и расторжении договора,
установил:
товарищество собственников жилья "Навигатор" (далее - ТСЖ "Навигатор") обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с иском к муниципальному унитарному предприятию "Стройзаказчик" (далее - МУП "Стройзаказчик") о расторжении договора долгосрочных инвестиций от 28.01.2005 и взыскании задолженности в сумме 756 000 руб.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: жилищно-строительный кооператив "Дострой" (далее - ЖСК "Дострой"), общество с ограниченной ответственностью "Капитальное строительство" (далее - ООО "Капитальное строительство), Неверова Любовь Петровна, общество с ограниченной ответственностью "Академстрой" (далее - ООО "Академстрой").
Определением суда от 23.12.2010 удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований, в соответствии с которым истец просил расторгнуть договор долгосрочных инвестиций от 28.01.2005 и взыскать с ответчика денежные средства в сумме 756 000 руб.
Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 04.02.2011 исковые требования оставлены без удовлетворения.
Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.04.2011 решение оставлено без изменения.
Судебные акты мотивированы тем, что исходя из буквального толкования договора от 28.01.2005, заключенного между сторонами, воля инвестора (истца) и заказчика была направлена на участие в совместном строительстве десятиэтажного жилого дома, а целью инвестора являлось получение после завершения строительства в собственность определенной квартиры.
Обязательство, первоначально возникшее у МУП "Стройзаказчик" перед ТСЖ "Навигатор" по передаче квартиры по договору долгосрочных инвестиций от 28.01.2005, было фактически исполнено Неверовой Л.П. - лицу, которому истец уступил свои права на получение квартиры.
В этой связи оснований для расторжения договора не имеется. Основания для взыскания денежных средств в виде убытков или неосновательное обогащение также отсутствуют.
В кассационной жалобе заявитель - ТСЖ "Навигатор" - просит решение и постановление отменить, принять новый судебный акт.
При этом заявитель указывает, что ответчик, не достроив дом, и не передав квартиры истцу, передал свои обязанности заказчика строительства ЖСК "Дострой" по договору от 20.06.2008, без согласия истца и, не поставив его об этом в известность.
Нельзя считать вступление истца в члены кооператива и внесение им паевых взносов исполнением обязательства ответчиком по вышеуказанному договору.
Кроме того, в деле отсутствуют доказательства освоения или передачи истцу уплаченной истцом ответчику по договору от 28.01.2005 суммы 756 000 руб.
Также заявитель указывает на незаконность вывода суда о том, что соглашение об уступке пая, заключенное 19.12.2009 между истцом и Неверовой Л.П., является переменой лиц в обязательстве, в силу которого кредитор (истец) уступил новому кредитору (Неверовой Л.П.) право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства - спорного договора, то есть договора долгосрочных инвестиций от 28.01.2005.
Передача ответчиком функций по договору генерального подряда третьему лицу - ЖСК "Дострой" и вступление истца в данный кооператив, с целью строительства квартиры, не может являться основанием для освобождения ответчика от ответственности за неисполнение обязательства по договору долгосрочных инвестиций от 28.01.2005.
Проверив законность решения и постановления в соответствии со статьями 274, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции не усматривает оснований для удовлетворения кассационной жалобы.
Как видно из материалов дела, постановлением Мэра г. Ульяновска от 20.05.97 N 1234 муниципальному предприятию "Стройзаказчик" (далее - МП "Стройзаказчик") было разрешено проведение проектно-изыскательских работ на строительство жилых домов с пристроенными помещениями обслуживания населения на первом этаже по ул. Корунковой в Засвияжском районе г. Ульяновска.
04.11.2002 между МП "Стройзаказчик" (заказчиком) и ООО "Капитальное строительство" (генеральным подрядчиком) был заключен договор генерального подряда, согласно которому заказчик сдает, а подрядчик принимает на себя генеральный подряд по строительству десятиэтажного сто шестидесяти одного квартирного кирпичного жилого дома, автономной котельной или (и) встроенным блоком обслуживания населения, находящегося по адресу: г. Ульяновск, третий микрорайон "Свияга", ул. Корунковой.
Согласно пункту 1.2. названного договора подрядчик обязался полностью завершить строительство до 30.12.2004.
11.11.2002 между МП "Стройзаказчик" (принципалом) и ООО "Капитальное строительство" (агентом) заключен агентский договор на осуществление функций заказчика по строительству десятиэтажного жилого дома по ул. Корунковой в третьем микрорайоне "Свияга" в Засвияжском районе г. Ульяновска, согласно пункту 2.10 которого МП "Стройзаказчик" оставляет за собой право на 13 квартир N 78, 122, 123, 124, 125, 126, 151, 155, 157, 159, 160, 161, 162 по ул. Корунковой третий микрорайон "Свияга" в счет расчетов с Мэрией за 10% отчисления городу и покрытия других затрат "заказчика", и имеет право от своего имени заключать договора инвестирования на вышеуказанные квартиры.
11.11.2002 заключено дополнительное соглашение к договору генерального подряда от 04.11.2002, согласно пункту 1.3. которого генподрядчик обязуется завершить строительство в третьем квартале 2006 года.
20.03.2006 заключено дополнительное соглашение к договору генерального подряда от 04.11.2002, согласно которому генподрядчик обязуется завершить строительство во втором полугодии 2007 года.
29.09.2006 заключено соглашение о расторжении договора генерального подряда от 04.11.2004.
28.01.2005 между МУП "Стройзаказчик" (заказчиком) и ТСЖ "Навигатор" (инвестором) заключен договор долгосрочных инвестиций в строительство жилых микрорайонов в г. Ульяновске, по условиям которого заказчик, осуществляя строительство жилых микрорайонов, обязался передать в собственность инвестора 72 кв. м общей площади в жилом доме по ул. Корунковой в третьем микрорайоне "Свияга", что соответствует двухкомнатной квартире N 122 общей площадью 72 кв. м.
Инвестор, осуществляя инвестирование в строительство микрорайонов, обязался перечислить на счет заказчика 756 000 руб. из расчета стоимости 10 500 руб. за один кв. м общей площади. Срок передачи квартиры - не позднее второго полугодия 2006 года (пункты 2, 3 спорного договора).
14.05.2007 и 13.06.2007 в устав МП "Стройзаказчик" внесены изменения, согласно которым полным фирменным наименованием предприятия является муниципальное унитарное предприятие "Стройзаказчик" города Ульяновска. Сокращенное фирменное наименование - МУП "Стройзаказчик".
04.06.2007 между сторонами, а также ООО "Академстрой" (инвестором) подписано дополнительное соглашение к договору долгосрочных инвестиций от 28.01.2005, согласно которому заказчик, осуществляя строительство жилых микрорайонов, обязался передать в собственность инвесторов 92,27 кв. м общей площади в жилом доме по ул. Корунковой третий микрорайон "Свияга", что соответствует трехкомнатной квартире N 25 общей площадью 92,27 кв. м. Вышеуказанная квартира оформляется в общую долевую собственность сторон следующим образом: ТСЖ "Навигатор" - 4/5 доли (72 кв. м), ООО "Академстрой" - 1/5 доли (20,27 кв. м).
В соответствии с условиями соглашения от 04.06.2007 инвесторы, осуществляя инвестирование в строительство микрорайонов, обязались перечислить на счет заказчика 968 835 руб. из расчета стоимости 10 500 руб. за один кв. м общей площади, из них: ТСЖ "Навигатор" - 756 000 руб.; ООО "Академстрой" - 212 835 руб.
Срок передачи вышеуказанной квартиры согласно дополнительному соглашению от 04.06.2007 остается открытым и будет уточняться дополнительно.
Согласно протоколу совещания в мэрии г. Ульяновска от 25.06.2007 мэрия и МУП "Стройзаказчик" отказываются от права требования 11 квартир в пользу обманутых дольщиков, в том числе и от права требования квартиры N 122, являющейся предметом инвестирования по договору долгосрочных инвестиций в строительство жилых микрорайонов в г. Ульяновске, заключенному сторонами 28.01.2005.
20.06.2008 МУП "Стройзаказчик" (первоначальный заказчик) и ЖСК "Дострой" (новый заказчик) заключили договор, согласно которому МУП "Стройзаказчик" передает, а ЖСК "Дострой" принимает на себя функции, права и обязанности заказчика по объекту "Жилой дом со встроенным блоком обслуживания по ул. Корунковой в третьем микрорайоне "Свияга" Засвияжского района г. Ульяновска".
30.06.2008 МУП "Стройзаказчик" и ЖСК "Дострой" заключили договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, согласно которому МУП "Стройзаказчик" передает свои права и обязанности по договору аренды земельного участка, заключенного с Министерством государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, находящегося по адресу: г. Ульяновск, Засвияжский район, ул. Корунковой в третьем микрорайоне "Свияга" с кадастровым номером 73:24:031205:33, для строительства многоквартирного жилого дома, в границах, указанных в проекте границ земельного участка.
05.08.2008 ТСЖ "Навигатор" направило в ЖСК "Дострой" заявление с просьбой принять его в члены ЖСК "Дострой", на основании которого 05.10.2008 ТСЖ "Навигатор" было принято в члены ЖСК "Дострой".
В период с 13.11.2008 по 19.10.2009 ТСЖ "Навигатор" перечислило ЖСК "Дострой" паевые взносы за квартиру в общей сумме 648 000 руб.
04.12.2009 между ТСЖ "Навигатор", ООО "Академстрой" и ЖСК "Дострой" заключено соглашение, согласно которому ООО "Академстрой" уступает принадлежащий ему пай в ЖСК "Дострой", а ТСЖ "Навигатор" приобретает указанный пай. Стороны оценили указанный пай в ЖСК "Дострой" в 282 430 руб.
Согласно пункту 2 соглашения от 04.12.2009 уступаемый пай - предмет настоящего соглашения - является частью имущества ЖСК "Дострой". Полная выплата указанного пая дает его новому обладателю - ТСЖ "Навигатор" право оформления в свою собственность следующего объекта недвижимости - 1/5 доли трехкомнатной квартиры (предварительный строительный номер 25), что соответствует 20,27 кв. м. от общей проектной площади 92,27 кв. м, расположенной на шестом этаже в первом подъезде многоквартирного кирпичного жилого дома по ул. Корунковой, в третьем микрорайоне "Свияга" г. Ульяновска.
19.12.2009 между ТСЖ "Навигатор", ЖСК "Дострой" и Неверовой Л.П. заключено соглашение, согласно которому ТСЖ "Навигатор" уступает принадлежащий ему пай в ЖСК "Дострой", а гражданка Неверова Любовь Петровна приобретает указанный пай. Стороны оценили указанный пай в ЖСК "Дострой" в 1 800 000 руб.
В пункте 2 соглашения от 19.12.2009 установлено, что уступаемый пай - предмет настоящего соглашения - является частью имущества ЖСК "Дострой". Полная выплата указанного пая дает его новому обладателю - Неверовой Любови Петровне право оформления в свою собственность следующего объекта недвижимости - трехкомнатной квартиры (предварительный строительный номер 25) общей проектной площади 92,27 кв. м, расположенной на шестом этаже в первом подъезде многоквартирного кирпичного жилого дома по ул. Корунковой, в третьем микрорайоне "Свияга" г. Ульяновска (адрес объекта строительный).
Как следует из материалов дела, Неверова Любовь Петровна оплатила ТСЖ "Навигатор" 1 800 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру, актом о взаиморасчетах и не оспаривается истцом.
28.12.2009 мэрия города Ульяновска выдала ЖСК "Дострой" разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N RU73304000-285 многоквартирного жилого дома со встроенным блоком обслуживания по ул. Корунковой в третьем микрорайоне "Свияга" Засвияжского района г. Ульяновска (почтовый адрес: г. Ульяновск, ул. Корунковой, 15).
17.05.2010 за Неверовой Любовью Петровной зарегистрировано право собственности на квартиру N 25, расположенную по адресу: г. Ульяновск, ул. Корунковой, д. 15, общей площадью 88 кв. м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 73-АА N 002187.
Полагая, что ответчиком не выполнены обязательства по передаче в собственность истцу 72 кв. м. (4/5 доли квартиры N 25) по фиксированной цене, а истцом дважды оплачена по его вине стоимость квартиры, истец обратился с настоящим иском.
Суд апелляционной инстанции правильно исходил из того, что при заключении договора от 28.01.2005 воля сторон была направлена на участие в совместном строительстве десятиэтажного жилого дома, а целью инвестора (истца) являлось получение после завершения строительства в собственность определенной квартиры.
Вступлением в члены ЖСК "Дострой" и внесением первоначального взноса в виде обязательств по договору от 28.01.2005, истец тем самым выразил свое согласие на передачу ответчиком ЖСК "Дострой" прав и обязанностей заказчика строительства.
Между тем, истец вправе был расторгнуть договор до вступления в ЖСК "Дострой".
Он также вправе был получить квартиру. Однако за 9 дней до получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, уступил свой пай в ЖСК "Дострой" и соответственно право на получение квартиры Неверовой Л.П.
Таким образом, суд сделал правильный вывод о том, что обязательство, первоначально возникшее у МУП "Стройзаказчик" перед ТСЖ "Навигатор" по передаче квартиры по договору долгосрочных инвестиций от 28.01.2005, было фактически исполнено Неверовой Л.П. - лицу, которому истец уступил свои права на получение квартиры.
Поскольку обязательство по передаче квартиры, предусмотренное договором от 28.01.2005, было исполнено, суд сделал правомерный вывод об отсутствии оснований для расторжения договора и взыскания внесенных истцом ответчику денежных средств.
При таких обстоятельствах принятые по делу судебные акты подлежат оставлению в силе.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Ульяновской области от 04.02.2011 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.04.2011 по делу N А72-7703/2010 оставить в силе.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)