Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 1 ноября 2010 года.
Полный текст решения изготовлен 03 ноября 2010 года.
Судья Арбитражного суда Республики Карелия Шалапаева И.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Терешонок М.В.,
рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью "Росгосстрах"
к администрации Петрозаводского городского округа, жилищно-строительному кооперативу "Кристалл"
о признании права собственности
при участии:
представителя истца Маркова В.В. (доверенность от 11.10.10)
представителя администрации (до перерыва) Ульяновой Ю.В. (доверенность от 11.02.10)
В соответствии со статьей 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв с 10.40 26 октября 2010 года до 10.30 01 ноября 2010 года.
общество с ограниченной ответственностью "Росгосстрах" (далее - истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к администрации Петрозаводского городского округа (далее - администрация) о признании права собственности в силу приобретательной давности на встроенные помещения цокольного этажа дома 12 по ул. Волховская в г. Петрозаводске.
Иск обоснован ссылкой на статью 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании 26.10.10 истец уточнил характеристику спорного объекта, указав общую площадь встроенных нежилых помещений цокольного этажа - 420,7 кв. м.
Определением от 05.10.10 с согласия истца и на основании статьи 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вторым ответчиком к участию в деле привлечен ЖСК "Кристалл".
Представитель администрации в судебном заседании заявила об отсутствии правопритязаний на расположенные по указанному адресу помещения, сообщила о том, что в реестре муниципального имущества объект не значится, считала администрацию ненадлежащим ответчиком.
ЖСК "Кристалл" явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя; в отзыве на заявление сообщил об отсутствии спора о праве на заявленное имущество; признал, что истец располагается в здании более 20 лет и регулярно оплачивал все расходы, связанные с управлением домом и содержанием придомовой территории.
Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.
Согласно акту государственной приемочной комиссии от 29.06.84 года, утвержденному решением Исполкома Петрозаводского городского Совета народных депутатов N 415 от 02.07.84 (л.д. 72-76), в эксплуатацию введены расположенные в цокольном этаже 75-квартирного жилого дома по ул. Волховской в г. Петрозаводске, общей площадью 428,7 кв. м; заказчиками указаны ЖСК "Кристалл" и УКС Горисполкома.
Созданной проектным институтом "Карелгражданпроект" по заказу УКС Петрозаводского горисполкома сметной документацией (л.д. 60-71) подтверждается включение в состав проекта дома встроенных помещений для городской инспекции Госстраха.
Истец утверждает, что занимает встроенные помещения цокольного этажа с момента ввода дома в эксплуатацию, открыто добросовестно и непрерывно владеет помещениями, как своими собственными на протяжении более 20 лет, в связи с чем просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности.
Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В пунктах 19 - 21 совместного постановления Пленума Верховного Суда российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.10 даны следующие разъяснения о порядке разрешения споров о приобретении права собственности по приобретательной давности.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Согласно пункту 15 названного Постановления при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Судом установлено, что сначала правопредшественники истца, а затем и сам истец открыто, непрерывно и добросовестно владели спорными помещениями более 20 лет.
Данный факт прямо признан ЖСК "Кристалл" и помимо этого подтвержден представленными в материалы дела договорами на оказание охранных услуг; договором на эксплуатацию здания, по условиям которого истец обязался участвовать в общих расходах на содержание и эксплуатацию общего имущества многоквартирного дома; договорами аренды помещений цокольного этажа, сдаваемых истцом иным лицам.
За все время владения помещениями правопритязания иных лиц на них отсутствовали. Это обстоятельство подтверждено как отзывом ЖСК "Кристалл", так и пояснениями администрации об отсутствии в реестре муниципального имущества заявленных помещений. Отсутствие заявленного объекта недвижимости в реестрах федерального имущества и государственного имущества Республики Карелия подтверждено справками ТУ Росимущества в Республике Карелия от 19.10.10 и Министерства природных ресурсов Республики Карелия от 19.10.10.
При установлении факта истечения срока приобретательной давности суд учитывает положения пункта 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Приказом Председателя государственного страхования РСФСР от 12.09.91 N 07/244 (л.д. 86) на базе Управления Госстраха по Карельской ССР образована государственная страховая фирма "Карелия".
Постановлением Правительства Российской Федерации от 10.02.92 N 76 "О создании Российской государственной страховой компании" на базе Правления государственного страхования Российской Федерации при бывшем Министерстве финансов РСФСР создано акционерное общество - Российская государственная страховая компания (Росгосстрах). Согласно пункту 1 названного постановления Российская государственная страховая компания является правопреемником имущественных прав и обязанностей Правления государственного страхования Российской Федерации.
Во исполнении указанного постановления приказом N 02-01/287 от 10.09.93 Президента Российской государственной страховой компании "Росгосстрах" государственная страховая фирма "Карелия" преобразована в дочернюю Карельскую государственную страховую фирму "Росгосстрах-Карелия" - акционерное общество открытого типа (л.д. 87).
Следует учитывать, что 02.09.96 в архивный экземпляр технического паспорта на дом 12 по ул. Волховская в г. Петрозаводске (инвентарный номер 8036) внесена запись о регистрации прав владения Карельской государственной страховой фирмы "Росгосстрах-Карелия" на помещения площадью 427,8 кв. м, имеющая правоподтверждающий характер.
В последующем по решению участников ООО "РГС-Северо-Запад" от 30.05.03 N в ОСУ-3 ДСОАО "Росгосстрах-Карелия" реорганизовано путем присоединения к ООО "РГС-Северо-Запад", утвержден договор о присоединении.
Решением единственного участника ООО "Росгосстрах-Северо-Запад" от 23.10.09 N РЕУ-1023-01 названное Общество реорганизовано путем присоединения к ООО "Росгосстрах", утвержден договор о присоединении.
На основании изложенного, суд считает доказанным факт правопреемства истца по имущественным правам первоначального владельца помещений.
В соответствии с пунктом 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
С учетом разъяснений Пленума ВС РФ и ВАС РФ, данных в пункте 16 Постановления N 10/22 от 29.04.10, срок приобретательной давности по настоящему спору истек 01.07.2008 года.
На основании изложенного, суд удовлетворяет иск.
Поскольку истец готов нести расходы по госпошлине, суд относит их на него в силу части 4 статьи 110 АПК РФ.
Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
1. Иск удовлетворить.
Признать право собственности ООО "Росгосстрах" на встроенное нежилое помещение N 76, общей площадью 420,7 кв. м, расположенное в цокольном этаже дома 12 по ул. Волховская в г. Петрозаводске, (инвентарный номер согласно кадастровому паспорту 8036).
2. Решение может быть обжаловано:
- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, г. Санкт-Петербург, Суворовский проспект 65).
Судья
ШАЛАПАЕВА И.В.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ ОТ 03.11.2010 ПО ДЕЛУ N А26-6348/2010
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 3 ноября 2010 г. по делу N А26-6348/2010
Резолютивная часть решения объявлена 1 ноября 2010 года.
Полный текст решения изготовлен 03 ноября 2010 года.
Судья Арбитражного суда Республики Карелия Шалапаева И.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Терешонок М.В.,
рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью "Росгосстрах"
к администрации Петрозаводского городского округа, жилищно-строительному кооперативу "Кристалл"
о признании права собственности
при участии:
представителя истца Маркова В.В. (доверенность от 11.10.10)
представителя администрации (до перерыва) Ульяновой Ю.В. (доверенность от 11.02.10)
В соответствии со статьей 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв с 10.40 26 октября 2010 года до 10.30 01 ноября 2010 года.
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Росгосстрах" (далее - истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к администрации Петрозаводского городского округа (далее - администрация) о признании права собственности в силу приобретательной давности на встроенные помещения цокольного этажа дома 12 по ул. Волховская в г. Петрозаводске.
Иск обоснован ссылкой на статью 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании 26.10.10 истец уточнил характеристику спорного объекта, указав общую площадь встроенных нежилых помещений цокольного этажа - 420,7 кв. м.
Определением от 05.10.10 с согласия истца и на основании статьи 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вторым ответчиком к участию в деле привлечен ЖСК "Кристалл".
Представитель администрации в судебном заседании заявила об отсутствии правопритязаний на расположенные по указанному адресу помещения, сообщила о том, что в реестре муниципального имущества объект не значится, считала администрацию ненадлежащим ответчиком.
ЖСК "Кристалл" явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя; в отзыве на заявление сообщил об отсутствии спора о праве на заявленное имущество; признал, что истец располагается в здании более 20 лет и регулярно оплачивал все расходы, связанные с управлением домом и содержанием придомовой территории.
Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.
Согласно акту государственной приемочной комиссии от 29.06.84 года, утвержденному решением Исполкома Петрозаводского городского Совета народных депутатов N 415 от 02.07.84 (л.д. 72-76), в эксплуатацию введены расположенные в цокольном этаже 75-квартирного жилого дома по ул. Волховской в г. Петрозаводске, общей площадью 428,7 кв. м; заказчиками указаны ЖСК "Кристалл" и УКС Горисполкома.
Созданной проектным институтом "Карелгражданпроект" по заказу УКС Петрозаводского горисполкома сметной документацией (л.д. 60-71) подтверждается включение в состав проекта дома встроенных помещений для городской инспекции Госстраха.
Истец утверждает, что занимает встроенные помещения цокольного этажа с момента ввода дома в эксплуатацию, открыто добросовестно и непрерывно владеет помещениями, как своими собственными на протяжении более 20 лет, в связи с чем просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности.
Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В пунктах 19 - 21 совместного постановления Пленума Верховного Суда российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.10 даны следующие разъяснения о порядке разрешения споров о приобретении права собственности по приобретательной давности.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Согласно пункту 15 названного Постановления при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Судом установлено, что сначала правопредшественники истца, а затем и сам истец открыто, непрерывно и добросовестно владели спорными помещениями более 20 лет.
Данный факт прямо признан ЖСК "Кристалл" и помимо этого подтвержден представленными в материалы дела договорами на оказание охранных услуг; договором на эксплуатацию здания, по условиям которого истец обязался участвовать в общих расходах на содержание и эксплуатацию общего имущества многоквартирного дома; договорами аренды помещений цокольного этажа, сдаваемых истцом иным лицам.
За все время владения помещениями правопритязания иных лиц на них отсутствовали. Это обстоятельство подтверждено как отзывом ЖСК "Кристалл", так и пояснениями администрации об отсутствии в реестре муниципального имущества заявленных помещений. Отсутствие заявленного объекта недвижимости в реестрах федерального имущества и государственного имущества Республики Карелия подтверждено справками ТУ Росимущества в Республике Карелия от 19.10.10 и Министерства природных ресурсов Республики Карелия от 19.10.10.
При установлении факта истечения срока приобретательной давности суд учитывает положения пункта 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Приказом Председателя государственного страхования РСФСР от 12.09.91 N 07/244 (л.д. 86) на базе Управления Госстраха по Карельской ССР образована государственная страховая фирма "Карелия".
Постановлением Правительства Российской Федерации от 10.02.92 N 76 "О создании Российской государственной страховой компании" на базе Правления государственного страхования Российской Федерации при бывшем Министерстве финансов РСФСР создано акционерное общество - Российская государственная страховая компания (Росгосстрах). Согласно пункту 1 названного постановления Российская государственная страховая компания является правопреемником имущественных прав и обязанностей Правления государственного страхования Российской Федерации.
Во исполнении указанного постановления приказом N 02-01/287 от 10.09.93 Президента Российской государственной страховой компании "Росгосстрах" государственная страховая фирма "Карелия" преобразована в дочернюю Карельскую государственную страховую фирму "Росгосстрах-Карелия" - акционерное общество открытого типа (л.д. 87).
Следует учитывать, что 02.09.96 в архивный экземпляр технического паспорта на дом 12 по ул. Волховская в г. Петрозаводске (инвентарный номер 8036) внесена запись о регистрации прав владения Карельской государственной страховой фирмы "Росгосстрах-Карелия" на помещения площадью 427,8 кв. м, имеющая правоподтверждающий характер.
В последующем по решению участников ООО "РГС-Северо-Запад" от 30.05.03 N в ОСУ-3 ДСОАО "Росгосстрах-Карелия" реорганизовано путем присоединения к ООО "РГС-Северо-Запад", утвержден договор о присоединении.
Решением единственного участника ООО "Росгосстрах-Северо-Запад" от 23.10.09 N РЕУ-1023-01 названное Общество реорганизовано путем присоединения к ООО "Росгосстрах", утвержден договор о присоединении.
На основании изложенного, суд считает доказанным факт правопреемства истца по имущественным правам первоначального владельца помещений.
В соответствии с пунктом 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
С учетом разъяснений Пленума ВС РФ и ВАС РФ, данных в пункте 16 Постановления N 10/22 от 29.04.10, срок приобретательной давности по настоящему спору истек 01.07.2008 года.
На основании изложенного, суд удовлетворяет иск.
Поскольку истец готов нести расходы по госпошлине, суд относит их на него в силу части 4 статьи 110 АПК РФ.
Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Иск удовлетворить.
Признать право собственности ООО "Росгосстрах" на встроенное нежилое помещение N 76, общей площадью 420,7 кв. м, расположенное в цокольном этаже дома 12 по ул. Волховская в г. Петрозаводске, (инвентарный номер согласно кадастровому паспорту 8036).
2. Решение может быть обжаловано:
- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, г. Санкт-Петербург, Суворовский проспект 65).
Судья
ШАЛАПАЕВА И.В.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)