Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 13 октября 2009 года. Полный текст постановления изготовлен 20 октября 2009 г.
Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:
председательствующего: В.А. Гребенщиковой
судей: Н.А. Комиссаровой, З.А. Вяткиной
при участии
от истца: Товарищества собственников жилья "Светла - 17" - адвокат Ефимов Д.А. по доверенности от 12.10.2009 N 18
от ответчиков: Администрации г.Владивостока - зам. нач. правового управления Федосеенко В.М. по доверенности от 12.01.2009 N 13/69; общества с ограниченной ответственностью "Восток Бизнес Инвест" - представитель Васильева А.А. по доверенности от 15.09.2009 б/н
рассмотрел в судебном заседании кассационные жалобы Администрации г.Владивостока, общества с ограниченной ответственностью "Восток Бизнес Инвест"
на решение от 10.03.2009, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 01.07.2009
по делу N А51-10285/2007 Арбитражного суда Приморского края
дело рассматривали: в суде первой инстанции - судья Е.В. Кобко, в апелляционном суде - судьи И.Л. Яковенко, Н.А. Скрипка, Н.И. Фадеева
по иску Товарищества собственников жилья "Светла - 17"
к Администрации г.Владивостока, обществу с ограниченной ответственностью "Восток Бизнес Инвест", муниципальному учреждению "Агентство по продаже муниципальных земель и недвижимости"
третье лицо: Федеральное государственное унитарное предприятие "Ростехинвентаризация"
о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности
Товарищество собственников жилья "Светла - 17" обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к Администрации г.Владивостока, обществу с ограниченной ответственностью "Восток Бизнес Инвест", муниципальному учреждению "Агентство по продаже муниципальных земель и недвижимости" о признании недействительным договора купли - продажи от 26.10.2005 N 003-КП технического помещения в цокольном этаже площадью 101,6 кв.м, расположенного по адресу: г.Владивосток, ул.Светланская, 17, а также о применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде восстановления положения, существовавшего до нарушения права (возвращение технического помещения в общую собственность собственников помещений многоквартирного дома по ул.Светланская, 17 в г.Владивостоке).
В качестве правового основания иска ТСЖ "Светла - 17" сослалось на статьи 12, 166, 167, 244, 247, 289, 290 ГК РФ.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Федеральное государственное унитарное предприятие "Ростехинвентаризация".
Решением арбитражного суда от 19.02.2008, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 07.05.2008, в удовлетворении заявленного истцом требования отказано по мотиву зарегистрированного за Администрацией г.Владивостока права собственности на техническое помещение в цокольном этаже.
Постановлением Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 01.08.2008 указанные выше судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.
Основаниями для отмены решения и постановления послужило отсутствие исследования арбитражными судами обстоятельств, связанных с отнесением спорного имущества к общему имуществу собственников многоквартирного дома, а также оценки правомерности регистрации права муниципальной собственности на это имущество.
При новом рассмотрении дела решением от 10.03.2009, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 01.07.2009, иск ТСЖ "Светла - 17" удовлетворен частично, заключенный между Администрацией г.Владивостока и ООО "Восток Бизнес Инвест" договор купли - продажи технического помещения от 26.10.2005 N 003 - КП признан недействительным (ничтожным) как не соответствующий действующему законодательству.
В части требований о применении последствий недействительности ничтожной сделки истцу отказано.
Не согласившись с вынесенными по делу решением от 10.03.2009 и постановлением апелляционного суда от 01.07.2009, Администрация г.Владивостока и ООО "Восток Бизнес Инвест" в кассационных жалобах просят их отменить, и не передавая дело на новое рассмотрение, принять судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных товариществом требований.
В обоснование жалобы Администрация г.Владивостока приводит доводы об ошибочном отнесении судебными инстанциями спорного нежилого помещения к объекту общей долевой собственности; оспаривает вывод судов о невозможности муниципального образования единолично распоряжаться таким имуществом. Кроме того, считает необоснованным признание судами заключенной на торгах сделки недействительной без признания таковыми самих торгов.
ООО "Восток Бизнес Инвест" полагает, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права; не согласен с признанием арбитражными судами спорного договора от 26.10.2005 N 003-КП недействительным при отсутствии признания недействительными торгов, по результатам которых он заключен.
Представители Администрации г.Владивостока и ООО "Восток Бизнес Инвест" в заседании суда кассационной инстанции поддержали доводы жалоб в полном объеме.
ТСЖ "Светла - 17" в отзыве на жалобу общества и через своего представителя выразило согласие с состоявшимися в рамках настоящего дела решением арбитражного суда первой инстанции и постановлением апелляционного суда, полагая их законными и обоснованными.
Муниципальное учреждение "Агентство по продаже муниципальных земель и недвижимости", надлежаще извещенное о времени и месте слушания жалоб, явку своих представителей в суд не обеспечило.
Рассмотрев материалы дела, проверив в порядке статьи 286 АПК РФ законность обжалуемых решения от 10.03.2009 и постановления апелляционного суда от 01.07.2009, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа не находит оснований для их отмены.
Как установлено судом и следует из материалов дела, Решением Думы г. Владивостока от 03.12.2004 N 35 утверждена программа приватизации муниципального имущества в городе Владивостоке и перечень приватизируемого муниципального имущества на 2005 год, включающего в том числе спорные помещения.
20.09.2005 Администрацией г.Владивостока принято постановление N 1009, согласно которому МУ "Агентство по продаже муниципальных земель и недвижимости" поручено продать на аукционе недвижимое имущество, включенное в программу приватизации 2005 года.
Право муниципальной собственности на помещения, являющиеся предметом настоящего спора, зарегистрировано Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю 09.07.1999, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серии 25-АА N 63970 от 19.09.2005.
По результатам проведенного аукциона, победителем которого стало ООО "Восток Бизнес Инвест", 26.10.2005 между последним и МУ "Агентство по продаже муниципальных земель и недвижимости" заключен договор купли - продажи N 003-КП нежилых помещений общей площадью 101,6 кв.м, расположенных по адресу: г.Владивосток, ул. Светланская, 17. Помещения переданы покупателю по акту приема - передачи от 03.11.2005.
ТСЖ "Светла - 17", полагая, что спорные помещения являются общей долевой собственностью собственников квартир в многоквартирном доме, в связи с чем у Администрации г.Владивостока не имелось оснований распоряжаться ими единолично, обратилось с настоящим иском в арбитражный суд.
При рассмотрении спора судебные инстанции исследовали все имеющие существенное значение обстоятельства, дали им оценку и правильно применили нормы права.
Так пунктом 1 статьи 290 ГК РФ установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии с положениями пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом.
В ходе судебного разбирательства арбитражными судами первой и второй инстанций со ссылкой на представленное истцом заключение эксперта Приморской лаборатории судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации от 13.03.2007 N 1064/50 установлено, что в помещениях, находящихся в цокольном этаже дома и являющихся предметом договора купли - продажи N 003-КП, проложены инженерные коммуникации (канализация, теплоснабжение, электроснабжение) с отключающей и дренажной арматурой, предназначенные для обслуживания всего дома.
Согласно пункту 4 статьи 36 ЖК РФ по решению общего собрания собственников жилья в многоквартирном доме объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
В силу положений пунктов 1 и 2 статьи 44 настоящего Кодекса общее собрание собственников квартир в многоквартирном доме является органом управления и в его компетенцию входит принятие решений о передаче в пользование общего имущества в таком доме.
Из содержания данных правовых норм следует, что распоряжение общим имуществом многоквартирного дома является компетенцией общего собрания собственников квартир, но не единоличным решением органов местного самоуправления.
Арбитражными судами также установлено, что на момент регистрации права муниципальной собственности (09.07.1999) Администрация г.Владивостока не являлась единственным собственником общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Владивосток, ул.Светланская, 17 ввиду осуществленной гражданами Врублевской О.А., Красовским В.И., Врублевским С.В., Комковой Г.И., Кагановским Д.И. и иными приватизации квартир в этом доме.
При таких обстоятельствах, оценив по правилам статьи 71 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, судебные инстанции пришли к правомерному выводу о недействительности (ничтожности) обжалуемого ТСЖ "Светла - 17" договора купли - продажи от 26.10.2005 N 003-КП как не соответствующего требованиям закона в связи с отсутствием решения о согласии на продажу спорного помещения общим собранием собственников помещений многоквартирного дома.
Доказательств, опровергающих выводы эксперта относительно характеристики цокольных помещений, расположенных в жилом доме по адресу: г.Владивосток, ул.Светланская, 17, ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ в материалы дела не представлено.
Доводы заявителей, приведенные в обоснование жалоб, судом кассационной инстанции отклоняются, поскольку основаны на неверном толковании норм материального права и по существу сводятся к переоценке фактических обстоятельств спора, что в силу статьи 286 АПК РФ при рассмотрении дела в кассационном порядке не допускается.
Таким образом, поскольку судебными инстанциями всесторонне и полно исследованы материалы дела, дана надлежащая правовая оценка всем доказательствам и применены нормы материального права, подлежащие применению, у суда кассационной инстанции отсутствуют основания для отмены принятых по делу судебных актов.
Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа
решение от 10.03.2009, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 01.07.2009 по делу N А51-10285/2007 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения, кассационные жалобы без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА ОТ 20.10.2009 N Ф03-4707/2009 ПО ДЕЛУ N А51-10285/2007
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 октября 2009 г. N Ф03-4707/2009
Резолютивная часть постановления объявлена 13 октября 2009 года. Полный текст постановления изготовлен 20 октября 2009 г.
Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:
председательствующего: В.А. Гребенщиковой
судей: Н.А. Комиссаровой, З.А. Вяткиной
при участии
от истца: Товарищества собственников жилья "Светла - 17" - адвокат Ефимов Д.А. по доверенности от 12.10.2009 N 18
от ответчиков: Администрации г.Владивостока - зам. нач. правового управления Федосеенко В.М. по доверенности от 12.01.2009 N 13/69; общества с ограниченной ответственностью "Восток Бизнес Инвест" - представитель Васильева А.А. по доверенности от 15.09.2009 б/н
рассмотрел в судебном заседании кассационные жалобы Администрации г.Владивостока, общества с ограниченной ответственностью "Восток Бизнес Инвест"
на решение от 10.03.2009, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 01.07.2009
по делу N А51-10285/2007 Арбитражного суда Приморского края
дело рассматривали: в суде первой инстанции - судья Е.В. Кобко, в апелляционном суде - судьи И.Л. Яковенко, Н.А. Скрипка, Н.И. Фадеева
по иску Товарищества собственников жилья "Светла - 17"
к Администрации г.Владивостока, обществу с ограниченной ответственностью "Восток Бизнес Инвест", муниципальному учреждению "Агентство по продаже муниципальных земель и недвижимости"
третье лицо: Федеральное государственное унитарное предприятие "Ростехинвентаризация"
о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности
Товарищество собственников жилья "Светла - 17" обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к Администрации г.Владивостока, обществу с ограниченной ответственностью "Восток Бизнес Инвест", муниципальному учреждению "Агентство по продаже муниципальных земель и недвижимости" о признании недействительным договора купли - продажи от 26.10.2005 N 003-КП технического помещения в цокольном этаже площадью 101,6 кв.м, расположенного по адресу: г.Владивосток, ул.Светланская, 17, а также о применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде восстановления положения, существовавшего до нарушения права (возвращение технического помещения в общую собственность собственников помещений многоквартирного дома по ул.Светланская, 17 в г.Владивостоке).
В качестве правового основания иска ТСЖ "Светла - 17" сослалось на статьи 12, 166, 167, 244, 247, 289, 290 ГК РФ.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Федеральное государственное унитарное предприятие "Ростехинвентаризация".
Решением арбитражного суда от 19.02.2008, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 07.05.2008, в удовлетворении заявленного истцом требования отказано по мотиву зарегистрированного за Администрацией г.Владивостока права собственности на техническое помещение в цокольном этаже.
Постановлением Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 01.08.2008 указанные выше судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.
Основаниями для отмены решения и постановления послужило отсутствие исследования арбитражными судами обстоятельств, связанных с отнесением спорного имущества к общему имуществу собственников многоквартирного дома, а также оценки правомерности регистрации права муниципальной собственности на это имущество.
При новом рассмотрении дела решением от 10.03.2009, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 01.07.2009, иск ТСЖ "Светла - 17" удовлетворен частично, заключенный между Администрацией г.Владивостока и ООО "Восток Бизнес Инвест" договор купли - продажи технического помещения от 26.10.2005 N 003 - КП признан недействительным (ничтожным) как не соответствующий действующему законодательству.
В части требований о применении последствий недействительности ничтожной сделки истцу отказано.
Не согласившись с вынесенными по делу решением от 10.03.2009 и постановлением апелляционного суда от 01.07.2009, Администрация г.Владивостока и ООО "Восток Бизнес Инвест" в кассационных жалобах просят их отменить, и не передавая дело на новое рассмотрение, принять судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных товариществом требований.
В обоснование жалобы Администрация г.Владивостока приводит доводы об ошибочном отнесении судебными инстанциями спорного нежилого помещения к объекту общей долевой собственности; оспаривает вывод судов о невозможности муниципального образования единолично распоряжаться таким имуществом. Кроме того, считает необоснованным признание судами заключенной на торгах сделки недействительной без признания таковыми самих торгов.
ООО "Восток Бизнес Инвест" полагает, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права; не согласен с признанием арбитражными судами спорного договора от 26.10.2005 N 003-КП недействительным при отсутствии признания недействительными торгов, по результатам которых он заключен.
Представители Администрации г.Владивостока и ООО "Восток Бизнес Инвест" в заседании суда кассационной инстанции поддержали доводы жалоб в полном объеме.
ТСЖ "Светла - 17" в отзыве на жалобу общества и через своего представителя выразило согласие с состоявшимися в рамках настоящего дела решением арбитражного суда первой инстанции и постановлением апелляционного суда, полагая их законными и обоснованными.
Муниципальное учреждение "Агентство по продаже муниципальных земель и недвижимости", надлежаще извещенное о времени и месте слушания жалоб, явку своих представителей в суд не обеспечило.
Рассмотрев материалы дела, проверив в порядке статьи 286 АПК РФ законность обжалуемых решения от 10.03.2009 и постановления апелляционного суда от 01.07.2009, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа не находит оснований для их отмены.
Как установлено судом и следует из материалов дела, Решением Думы г. Владивостока от 03.12.2004 N 35 утверждена программа приватизации муниципального имущества в городе Владивостоке и перечень приватизируемого муниципального имущества на 2005 год, включающего в том числе спорные помещения.
20.09.2005 Администрацией г.Владивостока принято постановление N 1009, согласно которому МУ "Агентство по продаже муниципальных земель и недвижимости" поручено продать на аукционе недвижимое имущество, включенное в программу приватизации 2005 года.
Право муниципальной собственности на помещения, являющиеся предметом настоящего спора, зарегистрировано Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю 09.07.1999, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серии 25-АА N 63970 от 19.09.2005.
По результатам проведенного аукциона, победителем которого стало ООО "Восток Бизнес Инвест", 26.10.2005 между последним и МУ "Агентство по продаже муниципальных земель и недвижимости" заключен договор купли - продажи N 003-КП нежилых помещений общей площадью 101,6 кв.м, расположенных по адресу: г.Владивосток, ул. Светланская, 17. Помещения переданы покупателю по акту приема - передачи от 03.11.2005.
ТСЖ "Светла - 17", полагая, что спорные помещения являются общей долевой собственностью собственников квартир в многоквартирном доме, в связи с чем у Администрации г.Владивостока не имелось оснований распоряжаться ими единолично, обратилось с настоящим иском в арбитражный суд.
При рассмотрении спора судебные инстанции исследовали все имеющие существенное значение обстоятельства, дали им оценку и правильно применили нормы права.
Так пунктом 1 статьи 290 ГК РФ установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии с положениями пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом.
В ходе судебного разбирательства арбитражными судами первой и второй инстанций со ссылкой на представленное истцом заключение эксперта Приморской лаборатории судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации от 13.03.2007 N 1064/50 установлено, что в помещениях, находящихся в цокольном этаже дома и являющихся предметом договора купли - продажи N 003-КП, проложены инженерные коммуникации (канализация, теплоснабжение, электроснабжение) с отключающей и дренажной арматурой, предназначенные для обслуживания всего дома.
Согласно пункту 4 статьи 36 ЖК РФ по решению общего собрания собственников жилья в многоквартирном доме объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
В силу положений пунктов 1 и 2 статьи 44 настоящего Кодекса общее собрание собственников квартир в многоквартирном доме является органом управления и в его компетенцию входит принятие решений о передаче в пользование общего имущества в таком доме.
Из содержания данных правовых норм следует, что распоряжение общим имуществом многоквартирного дома является компетенцией общего собрания собственников квартир, но не единоличным решением органов местного самоуправления.
Арбитражными судами также установлено, что на момент регистрации права муниципальной собственности (09.07.1999) Администрация г.Владивостока не являлась единственным собственником общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Владивосток, ул.Светланская, 17 ввиду осуществленной гражданами Врублевской О.А., Красовским В.И., Врублевским С.В., Комковой Г.И., Кагановским Д.И. и иными приватизации квартир в этом доме.
При таких обстоятельствах, оценив по правилам статьи 71 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, судебные инстанции пришли к правомерному выводу о недействительности (ничтожности) обжалуемого ТСЖ "Светла - 17" договора купли - продажи от 26.10.2005 N 003-КП как не соответствующего требованиям закона в связи с отсутствием решения о согласии на продажу спорного помещения общим собранием собственников помещений многоквартирного дома.
Доказательств, опровергающих выводы эксперта относительно характеристики цокольных помещений, расположенных в жилом доме по адресу: г.Владивосток, ул.Светланская, 17, ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ в материалы дела не представлено.
Доводы заявителей, приведенные в обоснование жалоб, судом кассационной инстанции отклоняются, поскольку основаны на неверном толковании норм материального права и по существу сводятся к переоценке фактических обстоятельств спора, что в силу статьи 286 АПК РФ при рассмотрении дела в кассационном порядке не допускается.
Таким образом, поскольку судебными инстанциями всесторонне и полно исследованы материалы дела, дана надлежащая правовая оценка всем доказательствам и применены нормы материального права, подлежащие применению, у суда кассационной инстанции отсутствуют основания для отмены принятых по делу судебных актов.
Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа
постановил:
решение от 10.03.2009, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 01.07.2009 по делу N А51-10285/2007 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения, кассационные жалобы без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий:
В.А.Гребенщикова
Судьи:
Н.А.Комиссарова
З.А.Вяткина
В.А.Гребенщикова
Судьи:
Н.А.Комиссарова
З.А.Вяткина
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)