Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 08 сентября 2011 года
Постановление изготовлено в полном объеме 12 сентября 2011 года
Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Есикова А.Н.
судей Коробейниковой О.С., Лошкомоевой В.А.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Сибирь-Групп" на решение от 25.03.2011 Арбитражного суда Омской области (судья Луговик С.В.) и постановление от 08.06.2011 Восьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Солодкевич Ю.М., Кудрина Е.Н., Рожков Д.Г.) по делу N А46-14481/2010 по иску закрытого акционерного общества "Сибирь-Групп" (644031, г. Омск, ул. Звездова, 128, ИНН 5502042973, ОГРН 1025500537127) к обществу с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальное хозяйство "Ленинское" (644022, г. Омск, ул. Ватутина, 7В, ИНН 5507087914, ОГРН 1075507007300), об обязании устранить препятствия в пользовании имуществом.
Другие лица, участвующие в деле: жилищно-строительный кооператив "Победа", открытое акционерное общество "Территориальная генерирующая компания N 11", муниципальное предприятие города Омска "Тепловая компания".
Суд
установил:
закрытое акционерное общество "Сибирь-Групп" (далее - ЗАО "Сибирь-Групп", истец, заявитель) обратилось с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальное хозяйство "Ленинское" (далее - ООО "ЖКХ "Ленинское", ответчик) об обязании устранить препятствия в пользовании ЗАО "Сибирь-Групп" нежилыми помещениями, расположенными в многоквартирном доме по адресу: г. Омск, пр-т Маркса, 66, не чинить препятствий в пользовании помещением технического подвала, находящегося в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Омск, пр-т Маркса, 66, для целей надлежащей эксплуатации и обслуживания задвижки 2Ду50 на врезке в теплотрассу и самой теплотрассы по техническому подвалу длиной 6 м от задвижки до энергоустановок ЗАО "Сибирь-Групп".
До принятия решения истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования и просил суд обязать ответчика не чинить препятствий в пользовании задвижкой 2Ду50 на врезке в теплотрассу и самой теплотрассой по техническому подвалу длиной 6 м, расположенными в помещении технического подвала многоквартирного дома по адресу: г. Омск, пр-т Маркса, 66, от задвижки до энергоустановок истца.
Решением от 25.03.2011, оставленным без изменения постановлением от 08.06.2011 апелляционной инстанции, в удовлетворении иска отказано.
Заявитель в кассационной жалобе просит отменить названные судебные акты и удовлетворить заявленные требования. Считает, что судом нарушены нормы материального права, а содержащиеся в обжалуемых судебных актах выводы не соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Указывает, что судами не дана оценка доказательствам, подтверждающим, что истец на протяжении ряда лет фактически владел спорным имуществом и регулярно выполнял своими силами и средствами мероприятия по поддержанию имущества в надлежащем состоянии.
Отзыв на кассационную жалобу в установленном законом порядке суду не представлен.
Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность принятых по нему судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы заявителя.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ЗАО "Сибирь-Групп" является собственником нежилых помещений N 1П номера на поэтажном плане: 3-27, общей площадью 685,7 кв. м, находящихся на первом этаже одноэтажной пристройки, литера А, расположенной по адресу: г. Омск, пр-т Маркса, 66, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 19.12.2007 серии 55 АВ N 591487.
Согласно заключенному 02.03.2004 между ЗАО "Сибирь-Групп" (абонент) и ОАО "Акционерная компания энергетики и электрификации "Омскэнерго" (правопредшественник открытого акционерного общества "Территориальная генерирующая компания N 11") договору купли-продажи тепловой энергии в горячей воде N 7104 абоненту передается через присоединенную тепловую сеть тепловая энергия в горячей воде.
В соответствии с подписанным 07.08.2009 ЗАО "Сибирь-Групп" и муниципальным предприятием г. Омска "Тепловая компания" актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности тепловых сетей магазина, расположенного по адресу: г. Омск, пр-т Маркса, 66, в эксплуатационной ответственности истца находится запорная арматура - задвижка 2Ду50 на врезке в теплотрассу и теплотрасса по техническому подвалу длиной 6 м от задвижки до энергоустановок ЗАО "Сибирь-Групп".
Истец 27.07.2010 обратился к ООО "ЖКХ "Ленинское" с заявлением о предоставлении доступа в техническое помещение подвала, расположенного по адресу: г. Омск, проспект Маркса, 66.
Письмом от 03.08.2010 N 219 ответчик отказал ЗАО "Сибирь-Групп" в предоставлении доступа к указанному помещению, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований, исходил из отсутствия доказательств, что задвижка 2Ду50 на врезке в теплотрассу и сама теплотрасса длиной 6 м являются собственностью ЗАО "Сибирь-Групп" и доказательств того, что указанный отрезок теплотрассы не является частью отопительной системы многоквартирного дома. Пришел к выводу, что спорное имущество относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома.
Апелляционная инстанция в достаточно полной мере и всесторонне исследовала материалы дела и доводы сторон, в том числе аналогичные изложенным в кассационной жалобе, дала им правильную, соответствующую обстоятельствам дела и закону, оценку. В целом соглашаясь с выводами суда первой инстанции, давая оценку акту разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности тепловых сетей магазина, расположенного по адресу: г. Омск, пр-т Маркса, 66, руководствуясь положениями статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, обоснованно сочла, что спорное имущество не является общим имуществом многоквартирного дома. При этом правомерно указала, что истцом не представлено допустимых доказательств о праве собственности и законном владении указанным имуществом. В этой связи пришла к правильному выводу, что действия ООО "ЖКХ "Ленинское" по управлению многоквартирным домом по адресу: г. Омск, пр-т Маркса, 66, связанные с содержанием общего имущества многоквартирного дома, в частности - техподвала, не могут служить основаниями для удовлетворения негаторного иска. Обоснованно посчитала, что вывод суда первой инстанции о том, что спорное имущество относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Омск, пр-т Маркса, 66, не привел к принятию неправильного решения.
Учитывая изложенное, нельзя признать состоятельными доводы заявителя, так как они по существу направлены на переоценку фактических обстоятельств и представленных доказательств, правильно установленных и оцененных судами, опровергаются материалами дела и не отвечают требованиям действующего законодательства. Каких-либо оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных актов, являющихся обоснованными и законными, не имеется.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа
постановил:
решение от 25.03.2011 Арбитражного суда Омской области и постановление от 08.06.2011 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А46-14481/2010 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА ОТ 12.09.2011 ПО ДЕЛУ N А46-14481/2010
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 сентября 2011 г. по делу N А46-14481/2010
Резолютивная часть постановления объявлена 08 сентября 2011 года
Постановление изготовлено в полном объеме 12 сентября 2011 года
Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Есикова А.Н.
судей Коробейниковой О.С., Лошкомоевой В.А.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Сибирь-Групп" на решение от 25.03.2011 Арбитражного суда Омской области (судья Луговик С.В.) и постановление от 08.06.2011 Восьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Солодкевич Ю.М., Кудрина Е.Н., Рожков Д.Г.) по делу N А46-14481/2010 по иску закрытого акционерного общества "Сибирь-Групп" (644031, г. Омск, ул. Звездова, 128, ИНН 5502042973, ОГРН 1025500537127) к обществу с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальное хозяйство "Ленинское" (644022, г. Омск, ул. Ватутина, 7В, ИНН 5507087914, ОГРН 1075507007300), об обязании устранить препятствия в пользовании имуществом.
Другие лица, участвующие в деле: жилищно-строительный кооператив "Победа", открытое акционерное общество "Территориальная генерирующая компания N 11", муниципальное предприятие города Омска "Тепловая компания".
Суд
установил:
закрытое акционерное общество "Сибирь-Групп" (далее - ЗАО "Сибирь-Групп", истец, заявитель) обратилось с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальное хозяйство "Ленинское" (далее - ООО "ЖКХ "Ленинское", ответчик) об обязании устранить препятствия в пользовании ЗАО "Сибирь-Групп" нежилыми помещениями, расположенными в многоквартирном доме по адресу: г. Омск, пр-т Маркса, 66, не чинить препятствий в пользовании помещением технического подвала, находящегося в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Омск, пр-т Маркса, 66, для целей надлежащей эксплуатации и обслуживания задвижки 2Ду50 на врезке в теплотрассу и самой теплотрассы по техническому подвалу длиной 6 м от задвижки до энергоустановок ЗАО "Сибирь-Групп".
До принятия решения истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования и просил суд обязать ответчика не чинить препятствий в пользовании задвижкой 2Ду50 на врезке в теплотрассу и самой теплотрассой по техническому подвалу длиной 6 м, расположенными в помещении технического подвала многоквартирного дома по адресу: г. Омск, пр-т Маркса, 66, от задвижки до энергоустановок истца.
Решением от 25.03.2011, оставленным без изменения постановлением от 08.06.2011 апелляционной инстанции, в удовлетворении иска отказано.
Заявитель в кассационной жалобе просит отменить названные судебные акты и удовлетворить заявленные требования. Считает, что судом нарушены нормы материального права, а содержащиеся в обжалуемых судебных актах выводы не соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Указывает, что судами не дана оценка доказательствам, подтверждающим, что истец на протяжении ряда лет фактически владел спорным имуществом и регулярно выполнял своими силами и средствами мероприятия по поддержанию имущества в надлежащем состоянии.
Отзыв на кассационную жалобу в установленном законом порядке суду не представлен.
Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность принятых по нему судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы заявителя.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ЗАО "Сибирь-Групп" является собственником нежилых помещений N 1П номера на поэтажном плане: 3-27, общей площадью 685,7 кв. м, находящихся на первом этаже одноэтажной пристройки, литера А, расположенной по адресу: г. Омск, пр-т Маркса, 66, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 19.12.2007 серии 55 АВ N 591487.
Согласно заключенному 02.03.2004 между ЗАО "Сибирь-Групп" (абонент) и ОАО "Акционерная компания энергетики и электрификации "Омскэнерго" (правопредшественник открытого акционерного общества "Территориальная генерирующая компания N 11") договору купли-продажи тепловой энергии в горячей воде N 7104 абоненту передается через присоединенную тепловую сеть тепловая энергия в горячей воде.
В соответствии с подписанным 07.08.2009 ЗАО "Сибирь-Групп" и муниципальным предприятием г. Омска "Тепловая компания" актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности тепловых сетей магазина, расположенного по адресу: г. Омск, пр-т Маркса, 66, в эксплуатационной ответственности истца находится запорная арматура - задвижка 2Ду50 на врезке в теплотрассу и теплотрасса по техническому подвалу длиной 6 м от задвижки до энергоустановок ЗАО "Сибирь-Групп".
Истец 27.07.2010 обратился к ООО "ЖКХ "Ленинское" с заявлением о предоставлении доступа в техническое помещение подвала, расположенного по адресу: г. Омск, проспект Маркса, 66.
Письмом от 03.08.2010 N 219 ответчик отказал ЗАО "Сибирь-Групп" в предоставлении доступа к указанному помещению, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований, исходил из отсутствия доказательств, что задвижка 2Ду50 на врезке в теплотрассу и сама теплотрасса длиной 6 м являются собственностью ЗАО "Сибирь-Групп" и доказательств того, что указанный отрезок теплотрассы не является частью отопительной системы многоквартирного дома. Пришел к выводу, что спорное имущество относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома.
Апелляционная инстанция в достаточно полной мере и всесторонне исследовала материалы дела и доводы сторон, в том числе аналогичные изложенным в кассационной жалобе, дала им правильную, соответствующую обстоятельствам дела и закону, оценку. В целом соглашаясь с выводами суда первой инстанции, давая оценку акту разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности тепловых сетей магазина, расположенного по адресу: г. Омск, пр-т Маркса, 66, руководствуясь положениями статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, обоснованно сочла, что спорное имущество не является общим имуществом многоквартирного дома. При этом правомерно указала, что истцом не представлено допустимых доказательств о праве собственности и законном владении указанным имуществом. В этой связи пришла к правильному выводу, что действия ООО "ЖКХ "Ленинское" по управлению многоквартирным домом по адресу: г. Омск, пр-т Маркса, 66, связанные с содержанием общего имущества многоквартирного дома, в частности - техподвала, не могут служить основаниями для удовлетворения негаторного иска. Обоснованно посчитала, что вывод суда первой инстанции о том, что спорное имущество относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Омск, пр-т Маркса, 66, не привел к принятию неправильного решения.
Учитывая изложенное, нельзя признать состоятельными доводы заявителя, так как они по существу направлены на переоценку фактических обстоятельств и представленных доказательств, правильно установленных и оцененных судами, опровергаются материалами дела и не отвечают требованиям действующего законодательства. Каких-либо оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных актов, являющихся обоснованными и законными, не имеется.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа
постановил:
решение от 25.03.2011 Арбитражного суда Омской области и постановление от 08.06.2011 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А46-14481/2010 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
А.Н.ЕСИКОВ
А.Н.ЕСИКОВ
Судьи
О.С.КОРОБЕЙНИКОВА
В.А.ЛОШКОМОЕВА
О.С.КОРОБЕЙНИКОВА
В.А.ЛОШКОМОЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)