Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья А.И. Хуснутдинов
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Р.Я. Калимуллина,
судей Ф.В. Хабировой и Ю.Р. Мочаловой,
при секретаре судебного заседания Ф.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Р.Я. Калимуллина гражданское дело по кассационной жалобе ответчиков А.В.Г., А.Г. и А.М. на решение Чистопольского городского суда Республики Татарстан от 15 декабря 2011 года, которым постановлено:
Обязать А.В.Г., А.Г., А.М., А.Р., А.В.В. предоставить Обществу с ограниченной ответственностью доступ в квартиру для производства необходимых работ по выборочному капитальному ремонту внутридомовой инженерной системы теплоснабжения.
Взыскать с А.В.Г., А.Г., А.М., А.Р., А.В.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью в возврат государственной пошлины по 800 рублей с каждого.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав объяснения В.Г. и А.Г., поддержавших жалобу, Судебная коллегия
установила:
ООО обратилось в суд с иском к А.В.Г., А.Г., А.М., А.Р. и А.В.В. об обеспечении доступа в квартиру для проведения работ по капитальному ремонту, ссылаясь на то, что ответчики являются собственниками квартиры. Указанный дом включен в адресную программу капитального ремонта внутренних систем теплоснабжения. При проведении плановых мероприятий по контролю за выполнением подрядной организацией условий государственного контракта по замене систем центрального отопления установлено, что А-вы отказались обеспечить доступ представителей подрядчика в принадлежащую им квартиру для производства работ.
Ответчики иск не признали.
Суд иск удовлетворил, постановив решение в приведенной выше формулировке.
В кассационной жалобе А-вы просят отменить решение, указывая, что принятое за основу судом решение общего собрания собственников жилых помещений указанного многоквартирного дома является незаконным, собственники квартир данного дома возражают против замены системы отопления. Отмечается, что договор подряда с А-выми не заключался, договор на софинансирование расходов по капитальному ремонту многоквартирного дома ими не подписан. Кроме того, ответчики полагают, что ООО не обладает правом на обращение в суд с настоящими требованиями.
Судебная коллегия не находит оснований к отмене решения.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 33 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
В силу п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решения о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 52 "Правил предоставления коммунальных услуг гражданам", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307, потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время.
Из материалов дела следует, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 06.12.1993 квартира передана в совместную собственность А.В.Г., А.Г., А.М., А.Р. и А.В.В.
На регистрационном учете по указанному адресу состоят: А.В.Г., А.Г. и А.М..
В рамках реализации Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", Указа Президента Республики Татарстан от 14.11.2007 N УП-611 "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства в Республике Татарстан", многоквартирный дом N 5 по ул. Ягодная г. Чистополь включен в Муниципальную адресную программу по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на 2010 - 2011 годы по программе Моногорода.
Общим собранием собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме принято решение о проведении видов работ по капитальному ремонту данного многоквартирного дома.
01.09.2011 ООО и ООО заключили договор подряда ... на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, в том числе, в доме.
В ходе проведения плановых мероприятий по контролю выполнения подрядной организацией условий контракта установлено, что собственники квартиры указанного дома не обеспечили доступ в принадлежащее им жилое помещение.
Принимая решение об удовлетворении заявленных требований, городской суд обоснованно исходил из того, что ответчики - собственники квартиры, на которых законом возложена обязанность допускать в согласованное время работников жилищных органов для выполнения ремонтных работ, уклоняются от данной обязанности.
Указанные действия ответчиков влекут нарушение прав иных жильцов дома, в котором производятся ремонтные работы.
Решение суда соответствует требованиям материального и процессуального права, постановлено с учетом всех обстоятельств дела, доводов сторон и представленных доказательств, которые надлежащим образом исследованы и оценены.
Кассационная жалоба ответчиков А-вых не содержит правовых оснований к отмене решения суда, доводы жалобы по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции.
Общим собранием собственников дома принято решение о проведении капитального ремонта системы ХВС, водоотведения и теплоснабжения, являющейся общим имуществом. Данное решение в установленном законом порядке не оспорено и не признано недействительным, оно является обязательным для всех собственников жилых помещений, в том числе и для жильцов, не участвовавших в собрании. Управляющая организация обязана проводить капитальный ремонт общего имущества на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, при этом на жильцов возложена обязанность допускать в согласованное время работников жилищных органов для выполнения ремонтных работ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 360, 361, 366 ГПК РФ, Судебная коллегия
определила:
Решение Чистопольского городского суда Республики Татарстан от 15 декабря 2011 года по данному делу оставить без изменения, кассационную жалобу ответчиков А.В.Г., А.Г. и А.М. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН ОТ 26.01.2012 N 33-822/2012
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 января 2012 г. N 33-822/2012
Судья А.И. Хуснутдинов
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Р.Я. Калимуллина,
судей Ф.В. Хабировой и Ю.Р. Мочаловой,
при секретаре судебного заседания Ф.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Р.Я. Калимуллина гражданское дело по кассационной жалобе ответчиков А.В.Г., А.Г. и А.М. на решение Чистопольского городского суда Республики Татарстан от 15 декабря 2011 года, которым постановлено:
Обязать А.В.Г., А.Г., А.М., А.Р., А.В.В. предоставить Обществу с ограниченной ответственностью доступ в квартиру для производства необходимых работ по выборочному капитальному ремонту внутридомовой инженерной системы теплоснабжения.
Взыскать с А.В.Г., А.Г., А.М., А.Р., А.В.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью в возврат государственной пошлины по 800 рублей с каждого.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав объяснения В.Г. и А.Г., поддержавших жалобу, Судебная коллегия
установила:
ООО обратилось в суд с иском к А.В.Г., А.Г., А.М., А.Р. и А.В.В. об обеспечении доступа в квартиру для проведения работ по капитальному ремонту, ссылаясь на то, что ответчики являются собственниками квартиры. Указанный дом включен в адресную программу капитального ремонта внутренних систем теплоснабжения. При проведении плановых мероприятий по контролю за выполнением подрядной организацией условий государственного контракта по замене систем центрального отопления установлено, что А-вы отказались обеспечить доступ представителей подрядчика в принадлежащую им квартиру для производства работ.
Ответчики иск не признали.
Суд иск удовлетворил, постановив решение в приведенной выше формулировке.
В кассационной жалобе А-вы просят отменить решение, указывая, что принятое за основу судом решение общего собрания собственников жилых помещений указанного многоквартирного дома является незаконным, собственники квартир данного дома возражают против замены системы отопления. Отмечается, что договор подряда с А-выми не заключался, договор на софинансирование расходов по капитальному ремонту многоквартирного дома ими не подписан. Кроме того, ответчики полагают, что ООО не обладает правом на обращение в суд с настоящими требованиями.
Судебная коллегия не находит оснований к отмене решения.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 33 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
В силу п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решения о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 52 "Правил предоставления коммунальных услуг гражданам", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307, потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время.
Из материалов дела следует, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 06.12.1993 квартира передана в совместную собственность А.В.Г., А.Г., А.М., А.Р. и А.В.В.
На регистрационном учете по указанному адресу состоят: А.В.Г., А.Г. и А.М..
В рамках реализации Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", Указа Президента Республики Татарстан от 14.11.2007 N УП-611 "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства в Республике Татарстан", многоквартирный дом N 5 по ул. Ягодная г. Чистополь включен в Муниципальную адресную программу по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на 2010 - 2011 годы по программе Моногорода.
Общим собранием собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме принято решение о проведении видов работ по капитальному ремонту данного многоквартирного дома.
01.09.2011 ООО и ООО заключили договор подряда ... на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, в том числе, в доме.
В ходе проведения плановых мероприятий по контролю выполнения подрядной организацией условий контракта установлено, что собственники квартиры указанного дома не обеспечили доступ в принадлежащее им жилое помещение.
Принимая решение об удовлетворении заявленных требований, городской суд обоснованно исходил из того, что ответчики - собственники квартиры, на которых законом возложена обязанность допускать в согласованное время работников жилищных органов для выполнения ремонтных работ, уклоняются от данной обязанности.
Указанные действия ответчиков влекут нарушение прав иных жильцов дома, в котором производятся ремонтные работы.
Решение суда соответствует требованиям материального и процессуального права, постановлено с учетом всех обстоятельств дела, доводов сторон и представленных доказательств, которые надлежащим образом исследованы и оценены.
Кассационная жалоба ответчиков А-вых не содержит правовых оснований к отмене решения суда, доводы жалобы по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции.
Общим собранием собственников дома принято решение о проведении капитального ремонта системы ХВС, водоотведения и теплоснабжения, являющейся общим имуществом. Данное решение в установленном законом порядке не оспорено и не признано недействительным, оно является обязательным для всех собственников жилых помещений, в том числе и для жильцов, не участвовавших в собрании. Управляющая организация обязана проводить капитальный ремонт общего имущества на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, при этом на жильцов возложена обязанность допускать в согласованное время работников жилищных органов для выполнения ремонтных работ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 360, 361, 366 ГПК РФ, Судебная коллегия
определила:
Решение Чистопольского городского суда Республики Татарстан от 15 декабря 2011 года по данному делу оставить без изменения, кассационную жалобу ответчиков А.В.Г., А.Г. и А.М. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)