Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 16.07.2010 г.
Постановление в полном объеме изготовлено 23.07.2010 г.
Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Владимировой Г.В.,
судей Алферовой Е.Е.,
Маховой Е.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Назаретьян А.С.,
при участии:
- от ООО "ТСЖ Восход": Кургузова Т.Е., представитель, доверенность б/н от 12.01.2010 г.;
- от ООО УК "Студенческое": Никольникова О.Б., представитель, доверенность N 31 от 30.11.2009 г.;
- от ТСЖ "Студенческое, дом 32": Кургузова Т.Е., представитель, доверенность б/н от 12.01.2010 г.;
- от ТСЖ "Победа": Кургузова Т.Е., представитель, доверенность б/н от 12.01.2010 г.,
- от ТСЖ "Студенческое": представитель не явился, надлежаще извещен;
- от ТСЖ "Восход": представитель не явился, надлежаще извещен.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Студенческое" и товарищества собственников жилья "Студенческое" на решение Арбитражного суда Курской области от 11.04.2010 г. по делу N А35-8977/2009 (судья Ларионова Л.М.), по иску общества с ограниченной ответственностью "ТСЖ Восход" к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Студенческое", товариществу собственников жилья "Студенческое", при участии в качестве третьих лиц товарищества собственников жилья "Студенческое, дом 32", товарищества собственников жилья "Восход", товарищества собственников жилья "Победа", об истребовании технической документации,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "ТСЖ Восход" (далее - истец, ООО ТСЖ "Восход") обратилось в Арбитражный суд Курской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Студенческое" (далее - ответчик, ООО УК "Студенческое"), товариществу собственников жилья "Студенческое" (далее - ответчик, ТСЖ "Студенческое") об истребовании технической документации, в том числе, регистрационных карточек по многоквартирным жилым домам NN 16, 26 и 32, расположенным по ул. Студенческая в г. Курске Курской области.
Решением Арбитражного суда Курской области от 11.04.2010 г. по делу N А35-8977/2009 исковые требования ООО ТСЖ "Восход" были удовлетворены.
Не согласившись с принятым решением, ООО УК "Студенческое" и ТСЖ "Студенческое" подали на него апелляционные жалобы, в которых просили обжалуемое решение отменить и в удовлетворении исковых требований отказать.
В судебном заседании представитель ООО УК "Студенческое" доводы апелляционной жалобы поддержал, просил их удовлетворить.
Представитель заявителя жалобы ТСЖ "Студенческое" в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил.
Представитель истца - ООО "ТСЖ Восход", третьих лиц - ТСЖ "Студенческое, дом 32" и ТСЖ "Победа" - в судебное заседание явился, против удовлетворения апелляционных жалоб возражал.
Третье лицо ТСЖ "Восход" явку представителя в судебное заседание не обеспечило, отзыва на жалобу не представило.
Учитывая, что в материалах дела имеются сведения о надлежащем извещении всех участников процесса о месте и времени судебного заседания, в том числе и тех, чьи представители не явились, на основании ст. ст. 123, 156, 266 АПК РФ апелляционные жалобы были рассмотрены в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, обсудив доводы апелляционных жалоб и отзыва на них, судебная коллегия считает, что оснований для удовлетворения жалоб и отмены решения суда первой инстанции не имеется.
Как следует из материалов дела, на общих собраниях собственников жилых помещений в многоквартирных жилых домах N 16, 26 и 32 по улице Студенческая в г. Курске были приняты решения об изменении способа управления многоквартирными домами, выбрана управляющая организация - ООО ТСЖ "Восход".
На основании решений общих собраний N 10/08 от 15.10.2008 г., N 1/08 от 05.12.2008 г., N 1/09 от 20.01.2009 г. между истцом и собственниками жилых помещений в многоквартирных домах N 16, 26 и 32 по ул. Студенческая в г. Курске заключены договоры управления N СТУД16 от 16.10.2008 г., N СТУД26 от 05.12.2008 г., N СТУД32 от 20.01.2009 г., в соответствии с которыми ООО ТСЖ "Восход" приняло на себя обязательства по управлению вышеуказанными жилыми домами.
Ранее управление этими домами осуществляло ТСЖ "Студенческое", которое было создано при объединении нескольких домов, в число которых входили дома NN 16, 26 и 32 по улице Студенческая в городе Курске. Затем указанные дома находились в управлении ООО ТСЖ "Студенческое", ТСЖ "Студенческая дом 32", ТСЖ "Восход", ТСЖ "Победа", после чего в качестве управляющей организации было выбрано ООО "ТСЖ Восход" - истец по настоящему делу.
На требование истца о передаче технической документации по указанным домам ответчики ООО УК "Студенческое" и ТСЖ "Студенческое" сообщили, что никакой технической документации по указанным жилым домам NN16, 26 и 32 по улице Студенческой г. Курска они не имеют, поскольку им таких документов никто не передавал.
Данные обстоятельства явились основанием для обращения ООО ТСЖ "Восход" в арбитражный суд с требованием передать техническую документацию на жилые дома NN 16, 26 и 32, расположенные по адресу г. Курск, ул. Студенческая, а именно: технические паспорта на указанные дома; копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; паспорта на лифтовое оборудование; документацию по линии федеральной миграционной службы, содержащую сведения о прописке (карточки регистрации и поквартирные карточки); копии лицевых счетов собственников и нанимателей жилых помещений; копии договоров на техническое обслуживание домов; копии договоров социального найма муниципальных жилых помещений; перечень граждан, пользующихся на момент передачи документации льготами по оплате жилищно-коммунальных услуг; перечень собственников, имеющих задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг; сведения о проведении текущего и капитального ремонта за последние три года; акты проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций по указанным домам.
Свои исковые требования истец мотивировал тем, что отказ ответчиков передать указанную техническую документацию создает препятствия ТСЖ в осуществлении управления жилыми домами.
Принимая решение по данному делу, арбитражный суд первой инстанции пришел к выводу о правомерности заявленных требований и наличии, в связи с этим, оснований для их удовлетворения.
Судебная коллегия считает данные выводы суда обоснованными и соответствующими фактическим обстоятельствам дела.
В соответствии с положениями ч. 2 и 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно положениям ст. ст. 46, 161, 152 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников квартир в многоквартирном доме является основанием для изменения способа управление домом и смены управляющей компания. При этом собственники квартир, не принимавшие участия в собрании и голосовавшие против принятия решения, вправе обжаловать его в судебном порядке.
Из материалов дела усматривается, что решения общих собраний, оформленные протоколами N 10/08 от 15.10.2008 г., N 1/08 от 05.12.2008 г., N 1/09 от 20.01.2009 г., в установленном порядке обжалованы не были, в связи с чем наделение новой управляющей организации всеми правами на основании решения общих собраний собственников помещений означает прекращение всех прав у управляющей организации, осуществляющей функции управления ранее, поскольку договор на управление считается расторгнутым в одностороннем порядке.
В силу ч. 1 ст. 136 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья.
Следовательно, как правильно указано судом первой инстанции, с момента создания на указанных домах ТСЖ "Студенческая дом 32", ТСЖ "Восход", ТСЖ "Победа" и с момента выбора ими в качестве управляющей организации ООО "ТСЖ Восход", прекращены права ТСЖ "Студенческое" и ООО УК "Студенческое" по управлению жилыми домами N 16, 26 и 32 по улице Студенческой в городе Курске.
В соответствии с ч. 8 ст. 162 Жилищного кодекса РФ изменение и расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
В силу ч. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Как правильно указал суд первой инстанции, договор управления многоквартирным домом по своей правовой сути является разновидностью договора возмездного оказания услуг (глава 39 ГК РФ), в связи с чем к нему по смыслу ст. 779 ГК РФ применяются положения главы 39 ГК РФ, в частности, положения ч. 1 ст. 782 ГК РФ, согласно которой заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного исполнения услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.
В силу ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Перечни технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом, изложены в пунктах 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее Правила N 491).
Кроме того, конкретные документы и порядок их передачи указаны в постановлении Администрации города Курска Курской области от 15 августа 2006 года N 2503 "Об утверждении Рекомендаций по передаче технической документации на многоквартирный дом при выборе собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления (изменении способа управления)".
Согласно пункту 1.6 названных Рекомендаций в состав подлежащей передаче документации на многоквартирный дом входит: технический паспорт на многоквартирный дом, копии лицевых счетов собственников и нанимателей жилых помещений, копии договоров на техническое обслуживание, копии договоров социального найма нанимателей муниципальных жилых помещений для начисления оплаты за жилищно-коммунальные услуги; перечень граждан, пользовавшихся на момент передачи документации льготами по оплате жилищно-коммунальных услуг, перечень собственников помещений, имеющих задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг; перечень предприятий-поставщиков жилищно-коммунальных услуг, с которыми до изменения способа управления были заключены соответствующие договоры; копии уведомления предприятий-поставщиков, которые направлены в их адрес о прекращении договорных отношений в части обеспечения жилищно-коммунальными услугами в связи с выбором собственниками другого способа управления; сведения о проведении капитального и текущего ремонта за последние три года; сведения о составе общего имущества многоквартирного дома; акт технического состояния многоквартирного дома на момент передачи документации; иные документы, достаточные для определения границ эксплуатационной ответственности.
Пунктом 27 Правил N 491 предусмотрена обязанность ответственных лиц в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.
Требования данного пункта дополняются положениями письма Минрегиона РФ от 20.12.2006 г. N 14313-РМ/07 "О передаче технической документации на многоквартирный дом", в соответствии с которыми к лицам, обязанным осуществлять хранение и ведение технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением таким домом, отнесены управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив.
Судом первой инстанции также правомерно указано, что возражения ответчиков об отсутствии у них истребуемой истцом документации, опровергаются материалами дела, в частности, актом государственной жилищной инспекции Курской области N 411 от 20.04.2007 г. (том 2, л.д. 69), а также распиской председателя ТСЖ "Студенческое" о получении от ООО "Курское предприятие "Союзлифтмонтаж" технических паспортов на лифты, установленные в доме N 16, 26 и 32 по улице Студенческой в городе Курске (том 2, л.д. 68).
Таким образом, учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд апелляционной инстанции полагает, что оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Расходы по уплате государственной пошлины по 2 000 руб. за рассмотрение апелляционных жалоб ТСЖ "Студенческое" и ООО УК "Студенческое" относятся на заявителей и возврату из федерального бюджета подлежат.
Руководствуясь ч. 1 ст. 269, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд,
постановил:
Решение Арбитражного суда Курской области от 11.04.2010 г. по делу N А35-8977/2009 оставить без изменения, а апелляционные жалобы общества с ограниченного ответственностью Управляющая компания "Студенческое" и товарищества собственников жилья "Студенческое" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу.
Председательствующий судья
Г.В.ВЛАДИМИРОВА
Судьи
Е.Е.АЛФЕРОВА
Е.В.МАХОВАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 23.07.2010 ПО ДЕЛУ N А35-8977/2009
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 июля 2010 г. по делу N А35-8977/2009
Резолютивная часть постановления объявлена 16.07.2010 г.
Постановление в полном объеме изготовлено 23.07.2010 г.
Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Владимировой Г.В.,
судей Алферовой Е.Е.,
Маховой Е.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Назаретьян А.С.,
при участии:
- от ООО "ТСЖ Восход": Кургузова Т.Е., представитель, доверенность б/н от 12.01.2010 г.;
- от ООО УК "Студенческое": Никольникова О.Б., представитель, доверенность N 31 от 30.11.2009 г.;
- от ТСЖ "Студенческое, дом 32": Кургузова Т.Е., представитель, доверенность б/н от 12.01.2010 г.;
- от ТСЖ "Победа": Кургузова Т.Е., представитель, доверенность б/н от 12.01.2010 г.,
- от ТСЖ "Студенческое": представитель не явился, надлежаще извещен;
- от ТСЖ "Восход": представитель не явился, надлежаще извещен.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Студенческое" и товарищества собственников жилья "Студенческое" на решение Арбитражного суда Курской области от 11.04.2010 г. по делу N А35-8977/2009 (судья Ларионова Л.М.), по иску общества с ограниченной ответственностью "ТСЖ Восход" к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Студенческое", товариществу собственников жилья "Студенческое", при участии в качестве третьих лиц товарищества собственников жилья "Студенческое, дом 32", товарищества собственников жилья "Восход", товарищества собственников жилья "Победа", об истребовании технической документации,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "ТСЖ Восход" (далее - истец, ООО ТСЖ "Восход") обратилось в Арбитражный суд Курской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Студенческое" (далее - ответчик, ООО УК "Студенческое"), товариществу собственников жилья "Студенческое" (далее - ответчик, ТСЖ "Студенческое") об истребовании технической документации, в том числе, регистрационных карточек по многоквартирным жилым домам NN 16, 26 и 32, расположенным по ул. Студенческая в г. Курске Курской области.
Решением Арбитражного суда Курской области от 11.04.2010 г. по делу N А35-8977/2009 исковые требования ООО ТСЖ "Восход" были удовлетворены.
Не согласившись с принятым решением, ООО УК "Студенческое" и ТСЖ "Студенческое" подали на него апелляционные жалобы, в которых просили обжалуемое решение отменить и в удовлетворении исковых требований отказать.
В судебном заседании представитель ООО УК "Студенческое" доводы апелляционной жалобы поддержал, просил их удовлетворить.
Представитель заявителя жалобы ТСЖ "Студенческое" в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил.
Представитель истца - ООО "ТСЖ Восход", третьих лиц - ТСЖ "Студенческое, дом 32" и ТСЖ "Победа" - в судебное заседание явился, против удовлетворения апелляционных жалоб возражал.
Третье лицо ТСЖ "Восход" явку представителя в судебное заседание не обеспечило, отзыва на жалобу не представило.
Учитывая, что в материалах дела имеются сведения о надлежащем извещении всех участников процесса о месте и времени судебного заседания, в том числе и тех, чьи представители не явились, на основании ст. ст. 123, 156, 266 АПК РФ апелляционные жалобы были рассмотрены в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, обсудив доводы апелляционных жалоб и отзыва на них, судебная коллегия считает, что оснований для удовлетворения жалоб и отмены решения суда первой инстанции не имеется.
Как следует из материалов дела, на общих собраниях собственников жилых помещений в многоквартирных жилых домах N 16, 26 и 32 по улице Студенческая в г. Курске были приняты решения об изменении способа управления многоквартирными домами, выбрана управляющая организация - ООО ТСЖ "Восход".
На основании решений общих собраний N 10/08 от 15.10.2008 г., N 1/08 от 05.12.2008 г., N 1/09 от 20.01.2009 г. между истцом и собственниками жилых помещений в многоквартирных домах N 16, 26 и 32 по ул. Студенческая в г. Курске заключены договоры управления N СТУД16 от 16.10.2008 г., N СТУД26 от 05.12.2008 г., N СТУД32 от 20.01.2009 г., в соответствии с которыми ООО ТСЖ "Восход" приняло на себя обязательства по управлению вышеуказанными жилыми домами.
Ранее управление этими домами осуществляло ТСЖ "Студенческое", которое было создано при объединении нескольких домов, в число которых входили дома NN 16, 26 и 32 по улице Студенческая в городе Курске. Затем указанные дома находились в управлении ООО ТСЖ "Студенческое", ТСЖ "Студенческая дом 32", ТСЖ "Восход", ТСЖ "Победа", после чего в качестве управляющей организации было выбрано ООО "ТСЖ Восход" - истец по настоящему делу.
На требование истца о передаче технической документации по указанным домам ответчики ООО УК "Студенческое" и ТСЖ "Студенческое" сообщили, что никакой технической документации по указанным жилым домам NN16, 26 и 32 по улице Студенческой г. Курска они не имеют, поскольку им таких документов никто не передавал.
Данные обстоятельства явились основанием для обращения ООО ТСЖ "Восход" в арбитражный суд с требованием передать техническую документацию на жилые дома NN 16, 26 и 32, расположенные по адресу г. Курск, ул. Студенческая, а именно: технические паспорта на указанные дома; копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; паспорта на лифтовое оборудование; документацию по линии федеральной миграционной службы, содержащую сведения о прописке (карточки регистрации и поквартирные карточки); копии лицевых счетов собственников и нанимателей жилых помещений; копии договоров на техническое обслуживание домов; копии договоров социального найма муниципальных жилых помещений; перечень граждан, пользующихся на момент передачи документации льготами по оплате жилищно-коммунальных услуг; перечень собственников, имеющих задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг; сведения о проведении текущего и капитального ремонта за последние три года; акты проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций по указанным домам.
Свои исковые требования истец мотивировал тем, что отказ ответчиков передать указанную техническую документацию создает препятствия ТСЖ в осуществлении управления жилыми домами.
Принимая решение по данному делу, арбитражный суд первой инстанции пришел к выводу о правомерности заявленных требований и наличии, в связи с этим, оснований для их удовлетворения.
Судебная коллегия считает данные выводы суда обоснованными и соответствующими фактическим обстоятельствам дела.
В соответствии с положениями ч. 2 и 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно положениям ст. ст. 46, 161, 152 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников квартир в многоквартирном доме является основанием для изменения способа управление домом и смены управляющей компания. При этом собственники квартир, не принимавшие участия в собрании и голосовавшие против принятия решения, вправе обжаловать его в судебном порядке.
Из материалов дела усматривается, что решения общих собраний, оформленные протоколами N 10/08 от 15.10.2008 г., N 1/08 от 05.12.2008 г., N 1/09 от 20.01.2009 г., в установленном порядке обжалованы не были, в связи с чем наделение новой управляющей организации всеми правами на основании решения общих собраний собственников помещений означает прекращение всех прав у управляющей организации, осуществляющей функции управления ранее, поскольку договор на управление считается расторгнутым в одностороннем порядке.
В силу ч. 1 ст. 136 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья.
Следовательно, как правильно указано судом первой инстанции, с момента создания на указанных домах ТСЖ "Студенческая дом 32", ТСЖ "Восход", ТСЖ "Победа" и с момента выбора ими в качестве управляющей организации ООО "ТСЖ Восход", прекращены права ТСЖ "Студенческое" и ООО УК "Студенческое" по управлению жилыми домами N 16, 26 и 32 по улице Студенческой в городе Курске.
В соответствии с ч. 8 ст. 162 Жилищного кодекса РФ изменение и расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
В силу ч. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Как правильно указал суд первой инстанции, договор управления многоквартирным домом по своей правовой сути является разновидностью договора возмездного оказания услуг (глава 39 ГК РФ), в связи с чем к нему по смыслу ст. 779 ГК РФ применяются положения главы 39 ГК РФ, в частности, положения ч. 1 ст. 782 ГК РФ, согласно которой заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного исполнения услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.
В силу ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Перечни технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом, изложены в пунктах 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее Правила N 491).
Кроме того, конкретные документы и порядок их передачи указаны в постановлении Администрации города Курска Курской области от 15 августа 2006 года N 2503 "Об утверждении Рекомендаций по передаче технической документации на многоквартирный дом при выборе собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления (изменении способа управления)".
Согласно пункту 1.6 названных Рекомендаций в состав подлежащей передаче документации на многоквартирный дом входит: технический паспорт на многоквартирный дом, копии лицевых счетов собственников и нанимателей жилых помещений, копии договоров на техническое обслуживание, копии договоров социального найма нанимателей муниципальных жилых помещений для начисления оплаты за жилищно-коммунальные услуги; перечень граждан, пользовавшихся на момент передачи документации льготами по оплате жилищно-коммунальных услуг, перечень собственников помещений, имеющих задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг; перечень предприятий-поставщиков жилищно-коммунальных услуг, с которыми до изменения способа управления были заключены соответствующие договоры; копии уведомления предприятий-поставщиков, которые направлены в их адрес о прекращении договорных отношений в части обеспечения жилищно-коммунальными услугами в связи с выбором собственниками другого способа управления; сведения о проведении капитального и текущего ремонта за последние три года; сведения о составе общего имущества многоквартирного дома; акт технического состояния многоквартирного дома на момент передачи документации; иные документы, достаточные для определения границ эксплуатационной ответственности.
Пунктом 27 Правил N 491 предусмотрена обязанность ответственных лиц в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.
Требования данного пункта дополняются положениями письма Минрегиона РФ от 20.12.2006 г. N 14313-РМ/07 "О передаче технической документации на многоквартирный дом", в соответствии с которыми к лицам, обязанным осуществлять хранение и ведение технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением таким домом, отнесены управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив.
Судом первой инстанции также правомерно указано, что возражения ответчиков об отсутствии у них истребуемой истцом документации, опровергаются материалами дела, в частности, актом государственной жилищной инспекции Курской области N 411 от 20.04.2007 г. (том 2, л.д. 69), а также распиской председателя ТСЖ "Студенческое" о получении от ООО "Курское предприятие "Союзлифтмонтаж" технических паспортов на лифты, установленные в доме N 16, 26 и 32 по улице Студенческой в городе Курске (том 2, л.д. 68).
Таким образом, учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд апелляционной инстанции полагает, что оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Расходы по уплате государственной пошлины по 2 000 руб. за рассмотрение апелляционных жалоб ТСЖ "Студенческое" и ООО УК "Студенческое" относятся на заявителей и возврату из федерального бюджета подлежат.
Руководствуясь ч. 1 ст. 269, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд,
постановил:
Решение Арбитражного суда Курской области от 11.04.2010 г. по делу N А35-8977/2009 оставить без изменения, а апелляционные жалобы общества с ограниченного ответственностью Управляющая компания "Студенческое" и товарищества собственников жилья "Студенческое" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу.
Председательствующий судья
Г.В.ВЛАДИМИРОВА
Судьи
Е.Е.АЛФЕРОВА
Е.В.МАХОВАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)