Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья); Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 18 марта 2008 года
Постановление изготовлено в полном объеме 24 марта 2008 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Д.Н.
судей Д.К., М.
при ведении протокола судебного заседания: З.
при участии в заседании:
- от ТСЖ "Кривцово-20" - Г., адвокат - по доверенности от 19.02.08 г., А. - по доверенности N 8 от 04.03.08 г., К. - по доверенности N 5 от 01.03.08 г.;
- от ООО "Дубрава" - С. - директор - решение участника от 22.04.05 г.;
- от администрации Солнечногорского муниципального района Московской области - Х. - по доверенности N исх. 0053 от 15.01.08 г.;
- от Комитета по управлению имуществом и экономике администрации Солнечногорского муниципального района Московской области - Х., по доверенности N 4 от 23.01.08 г.,
рассмотрев в судебном заседании дело N А41-К2-11344/07, по заявлению ТСЖ "Кривцово-20" о признании незаконными действий Комитета по управлению имуществом и экономике администрации Солнечногорского муниципального района Московской области и администрации Солнечногорского муниципального района Московской области, признании недействительным зарегистрированного права, признании права общей долевой собственности
товарищество собственников жилья "Кривцово-20" (далее ТСЖ "Кривцово-20") обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением (с учетом уточнений - л.д. 95 - 99 т. 1, л.д. 24 т. 2) о признании незаконными действий Комитета по управлению имуществом и экономике администрации Солнечногорского муниципального района Московской области (далее - КУИЭ администрации Солнечногорского Муниципального района МО), выразившихся в отказе передать в общую долевую собственность членов ТСЖ "Кривцово-20" нежилое помещение общей площадью 88,1 кв. м, расположенное на цокольном (техническом) этаже дома N 20 в деревне Кривцово Солнечногорского района Московской области, обязании КУИЭ администрации Солнечногорского муниципального района МО области передать указанное помещение в общую долевую собственность членов ТСЖ "Кривцово-20". Заявитель также просил суд признать недействительным постановление администрации Солнечногорского муниципального района Московской области от 11.04.2007 г. N 678.
В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции к участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены администрация Солнечногорского муниципального района Московской области и общество с ограниченной ответственностью "Дубрава" (далее ООО "Дубрава").
Решением суда от 22 ноября 2007 г. по делу N А41-К2-11344/07 в удовлетворении заявленных требований отказано (л.д. 87 - 91 т. 2).
Не согласившись с данным судебным актом, ТСЖ "Кривцово-20" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также нарушены нормы материального права (л.д. 102 - 106 т. 2).
Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 25 января 2008 года по делу N А41-К2-11344/07 решение суда первой инстанции отменено применительно к п. 4 ч. 4 статьи 270 АПК РФ (л.д. 70 - 72 т. 3).
В соответствии с частью 5 ст. 270 АПК РФ при отмене решения по основаниям, предусмотренным в части 4 настоящей статьи, арбитражный апелляционный суд рассматривает дело по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.
В ходе рассмотрения дела в арбитражном апелляционном суде, ТСЖ "Кривцово-20" неоднократно уточняло свои требования (л.д. 74 - 78, 90 - 93, 114 - 117 т. 3).
К рассмотрению арбитражного апелляционного суда приняты следующие требования: о признании незаконными действий Комитета по управлению имуществом и экономике администрации Солнечногорского муниципального района Московской области и администрации Солнечногорского муниципального района Московской области, выразившихся в отказе передать в управление и эксплуатацию товариществу собственников жилья "Кривцово-20" помещения общей площадью 88,1 кв. м, расположенного в цокольном этаже жилого дома N 20 в деревне Кривцово Солнечногорского района Московской области; о признании недействительным зарегистрированного за муниципальным образованием "Солнечногорский район Московской области" права собственности на нежилое помещение, общей площадью 88,10 кв. м, инв. N 289:083-13835/А-1-1, лит. А, находящееся по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Кривцово, д. 20 (запись регистрации N 50-50-09/004/2007-434); о признании за собственниками помещений в многоквартирном доме N 20, расположенном в д. Кривцово Солнечногорского района Московской области, права общей долевой собственности на вышеназванное нежилое помещение.
В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представители ТСЖ "Кривцово-20" поддержали в полном объеме заявленные требования, просили их удовлетворить.
Представитель администрации Солнечногорского муниципального района МО возражал против доводов ТСЖ "Кривцово-20" по мотивам, изложенным в отзыве, просил в удовлетворении заявленных требований отказать.
Представитель КУИЭ администрации Солнечногорского муниципального района МО поддержал позицию администрации Солнечногорского муниципального района МО.
Представитель ООО "Дубрава" также возражал против доводов ТСЖ "Кривцово-20", просил в удовлетворении заявленных требований отказать.
Выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд считает, что требования "Кривцово-20" подлежат удовлетворению.
Как видно из материалов дела, 09.08.06 г. в ЕГРЮЛ внесена запись о создании юридического лица - ТСЖ "Кривцово-20" (л.д. 42 - 50 т. 1).
29.08.06 г. собранием членов ТСЖ принято решение о принятии в совместную собственность, в том числе, помещений полуподвала и подвала, а также помещения, в котором ранее располагалось ЖЭУ (л.д. 55 - 57 т. 1).
Письмом от 26.09.06 г. (вх. N 4555 от 28.09.06 г.) ТСЖ "Кривцово-20" обратилось к Главе администрации Солнечногорского муниципального района МО с заявлением о передаче в управление и эксплуатацию ТСЖ "Кривцово-20" помещений, в отношении которых было принято решение на вышеназванном собрании (л.д. 9 т. 1).
В ответ на указанное обращение администрация Солнечногорского муниципального района МО сообщила заявителю о том, что передачей в управление и эксплуатацию муниципального имущества занимается КУИЭ администрации Солнечногорского муниципального района МО (л.д. 10 т. 1). Заявление ТСЖ "Кривцово-20" от 26.09.2006 г. (вх. N 4555 от 28.09.06 г.) было передано на рассмотрение указанного органа.
Письмом от 07.11.2006 г. исх. N 1824 КУИЭ администрации Солнечногорского муниципального района МО сообщил заявителю о том, что в число заявленных ТСЖ "Кривцово-20" объектов включено нежилое помещение (контора ДУ-14) являющее административно-управленческим объектом, и до процесса передачи ТСЖ "Кривцово-20" заявленного имущества, необходимо решить вопрос о том, где будет в дальнейшем располагаться ДУ-14 (л.д. 11 т. 1).
28.03.2007 г. в адрес администрации Солнечногорского муниципального района МО и Комитета по управлению имуществом и экономике было направлено повторное заявление, в котором ТСЖ "Кривцово-20" просило принять решение по вопросу, изложенному в письме от 26.09.06 г. (вх. N 4555 от 28.09.06 г.) - л.д. 12 т. 1.
Письмом от 17.04.2007 г. N 1151 КУИЭ администрации Солнечногорского муниципального района МО известил заявителя о том, что нежилое помещение общей площадью 88,1 кв. м является муниципальной собственностью, сославшись на свидетельство о государственной регистрации права 50 НА N 1675029 от 14.03.2007 г. (л.д. 16 т. 1).
Из представленного суду свидетельства от 14.03.07 г. следует, что государственная регистрация права муниципальной собственности была произведена на основании постановления Главы администрации Солнечногорского района МО N 2256 от 05.09.97 г. "О приеме в муниципальную собственность жилого дома от пансионата "Ермолино".
Действительно, 05.09.97 г. Главой администрации Солнечногорского муниципального района МО было принято постановление N 2256 "О приеме в муниципальную собственность жилого дома от пансионата "Ермолино".
Однако впоследствии 15 квартир из 18 в доме N 20, находящемся в д. Кривцово Солнечногорского района МО было приватизировано гражданами.
В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры.
Согласно п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Названная статья определяет, какие именно части многоквартирного дома находятся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме.
В ходе рассмотрения дела в арбитражном апелляционном суде были исследованы проект ИК-18-6 вышеназванного жилого дома и его паспорт БТИ.
Из указанных документов следует, что все общие инженерные коммуникации дома проложены в цокольном и подвальном помещениях дома. При этом в спорных помещениях находятся стояки системы горячего водоснабжения с регулирующей и запорной арматурой, стояки системы холодного водоснабжения с запорной арматурой стояки системы центрального отопления с регулирующей и запорной арматурой стояки системы канализации с ревизиями и прочистками и общим выпуском в канализационный смотровой колодец.
Данные обстоятельства подтверждаются также письмом проектной организации ЗАО Управление проектных работ N 2 "Агропроект" (л.д. 79 - 80 т. 3).
При этом проектной организацией указано, что изменение проекта, а именно: перенос штатных регулировочных кранов и запорной арматуры с расчетных точек инженерных коммуникаций не допускается, так как это приведет к полной разбалансировке системы отопления всего дома в целом.
Таким образом, спорное нежилое помещение общей площадью 88,10 кв. м относится к категории технических, так как по нему проходят внутренние инженерные сети.
В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Администрацией Солнечногорского муниципального района МО и КУИЭ администрации Солнечногорского муниципального района МО не представлено доказательств того, что спорное нежилое помещение имеет самостоятельное назначение и не предназначено для обслуживания помещений собственников.
Следовательно, действия вышеназванных органов, выразившиеся в отказе передать указанное выше помещение в управление и эксплуатацию ТСЖ "Кривцово-20" являются незаконными и ведут к созданию препятствий к нормальной эксплуатации и функционированию квартир жилого дома N 20 в д. Кривцово Солнечногорского района МО (ст. 161 Жилищного кодекса РФ).
Поскольку на момент осуществления государственной регистрации права муниципальной собственности на спорный объект недвижимости большинство квартир в указанном жилом доме было приватизировано и у собственников квартир возникло право, предусмотренное ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, то требования ТСЖ "Кривцово-20" о признании недействительными зарегистрированного права на данные объекты за муниципальным образованием Солнечногорский район Московской области, являются обоснованными.
В силу вышеназванных норм материального права, с учетом изложенных обстоятельств, право собственности на упомянутый объект надлежит признать за собственниками помещений в многоквартирном доме N 20, расположенном в д. Кривцово Солнечногорского района Московской области.
Руководствуясь ч. 5 ст. 270, ст. 271 АПК РФ, суд
- признать действия Комитета о управлению имуществом и экономике администрации Солнечногорского муниципального района Московской области и администрации Солнечногорского муниципального района, выразившиеся в отказе передать в управление и эксплуатацию товариществу собственников жилья "Кривцово-20" помещение общей площадью 88,10 кв. м, расположенное на цокольном этаже жилого дома N 20 в деревне Кривцово Солнечногорского района Московской области, незаконными;
- Признать недействительным зарегистрированное за муниципальным образованием "Солнечногорский район Московской области" право собственности на нежилое помещение общей площадью 88,10 кв. м, инв. N 289:083-13835/А-1-1, лит. А, находящееся по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Кривцово, д. 20, (запись регистрации N 50-50-09/004/2007-434);
- Признать за собственниками помещений в многоквартирном доме N 20, расположенном в д. Кривцово Солнечногорского района Московской области, право общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 88,10 кв. м, находящееся на цокольном этаже дома N 20, расположенного в д. Кривцово Солнечногорского района Московской области.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 24.03.2008 ПО ДЕЛУ N А41-К2-11344/07
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья); Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 марта 2008 г. по делу N А41-К2-11344/07
Резолютивная часть постановления объявлена 18 марта 2008 года
Постановление изготовлено в полном объеме 24 марта 2008 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Д.Н.
судей Д.К., М.
при ведении протокола судебного заседания: З.
при участии в заседании:
- от ТСЖ "Кривцово-20" - Г., адвокат - по доверенности от 19.02.08 г., А. - по доверенности N 8 от 04.03.08 г., К. - по доверенности N 5 от 01.03.08 г.;
- от ООО "Дубрава" - С. - директор - решение участника от 22.04.05 г.;
- от администрации Солнечногорского муниципального района Московской области - Х. - по доверенности N исх. 0053 от 15.01.08 г.;
- от Комитета по управлению имуществом и экономике администрации Солнечногорского муниципального района Московской области - Х., по доверенности N 4 от 23.01.08 г.,
рассмотрев в судебном заседании дело N А41-К2-11344/07, по заявлению ТСЖ "Кривцово-20" о признании незаконными действий Комитета по управлению имуществом и экономике администрации Солнечногорского муниципального района Московской области и администрации Солнечногорского муниципального района Московской области, признании недействительным зарегистрированного права, признании права общей долевой собственности
установил:
товарищество собственников жилья "Кривцово-20" (далее ТСЖ "Кривцово-20") обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением (с учетом уточнений - л.д. 95 - 99 т. 1, л.д. 24 т. 2) о признании незаконными действий Комитета по управлению имуществом и экономике администрации Солнечногорского муниципального района Московской области (далее - КУИЭ администрации Солнечногорского Муниципального района МО), выразившихся в отказе передать в общую долевую собственность членов ТСЖ "Кривцово-20" нежилое помещение общей площадью 88,1 кв. м, расположенное на цокольном (техническом) этаже дома N 20 в деревне Кривцово Солнечногорского района Московской области, обязании КУИЭ администрации Солнечногорского муниципального района МО области передать указанное помещение в общую долевую собственность членов ТСЖ "Кривцово-20". Заявитель также просил суд признать недействительным постановление администрации Солнечногорского муниципального района Московской области от 11.04.2007 г. N 678.
В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции к участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены администрация Солнечногорского муниципального района Московской области и общество с ограниченной ответственностью "Дубрава" (далее ООО "Дубрава").
Решением суда от 22 ноября 2007 г. по делу N А41-К2-11344/07 в удовлетворении заявленных требований отказано (л.д. 87 - 91 т. 2).
Не согласившись с данным судебным актом, ТСЖ "Кривцово-20" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также нарушены нормы материального права (л.д. 102 - 106 т. 2).
Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 25 января 2008 года по делу N А41-К2-11344/07 решение суда первой инстанции отменено применительно к п. 4 ч. 4 статьи 270 АПК РФ (л.д. 70 - 72 т. 3).
В соответствии с частью 5 ст. 270 АПК РФ при отмене решения по основаниям, предусмотренным в части 4 настоящей статьи, арбитражный апелляционный суд рассматривает дело по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.
В ходе рассмотрения дела в арбитражном апелляционном суде, ТСЖ "Кривцово-20" неоднократно уточняло свои требования (л.д. 74 - 78, 90 - 93, 114 - 117 т. 3).
К рассмотрению арбитражного апелляционного суда приняты следующие требования: о признании незаконными действий Комитета по управлению имуществом и экономике администрации Солнечногорского муниципального района Московской области и администрации Солнечногорского муниципального района Московской области, выразившихся в отказе передать в управление и эксплуатацию товариществу собственников жилья "Кривцово-20" помещения общей площадью 88,1 кв. м, расположенного в цокольном этаже жилого дома N 20 в деревне Кривцово Солнечногорского района Московской области; о признании недействительным зарегистрированного за муниципальным образованием "Солнечногорский район Московской области" права собственности на нежилое помещение, общей площадью 88,10 кв. м, инв. N 289:083-13835/А-1-1, лит. А, находящееся по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Кривцово, д. 20 (запись регистрации N 50-50-09/004/2007-434); о признании за собственниками помещений в многоквартирном доме N 20, расположенном в д. Кривцово Солнечногорского района Московской области, права общей долевой собственности на вышеназванное нежилое помещение.
В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представители ТСЖ "Кривцово-20" поддержали в полном объеме заявленные требования, просили их удовлетворить.
Представитель администрации Солнечногорского муниципального района МО возражал против доводов ТСЖ "Кривцово-20" по мотивам, изложенным в отзыве, просил в удовлетворении заявленных требований отказать.
Представитель КУИЭ администрации Солнечногорского муниципального района МО поддержал позицию администрации Солнечногорского муниципального района МО.
Представитель ООО "Дубрава" также возражал против доводов ТСЖ "Кривцово-20", просил в удовлетворении заявленных требований отказать.
Выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд считает, что требования "Кривцово-20" подлежат удовлетворению.
Как видно из материалов дела, 09.08.06 г. в ЕГРЮЛ внесена запись о создании юридического лица - ТСЖ "Кривцово-20" (л.д. 42 - 50 т. 1).
29.08.06 г. собранием членов ТСЖ принято решение о принятии в совместную собственность, в том числе, помещений полуподвала и подвала, а также помещения, в котором ранее располагалось ЖЭУ (л.д. 55 - 57 т. 1).
Письмом от 26.09.06 г. (вх. N 4555 от 28.09.06 г.) ТСЖ "Кривцово-20" обратилось к Главе администрации Солнечногорского муниципального района МО с заявлением о передаче в управление и эксплуатацию ТСЖ "Кривцово-20" помещений, в отношении которых было принято решение на вышеназванном собрании (л.д. 9 т. 1).
В ответ на указанное обращение администрация Солнечногорского муниципального района МО сообщила заявителю о том, что передачей в управление и эксплуатацию муниципального имущества занимается КУИЭ администрации Солнечногорского муниципального района МО (л.д. 10 т. 1). Заявление ТСЖ "Кривцово-20" от 26.09.2006 г. (вх. N 4555 от 28.09.06 г.) было передано на рассмотрение указанного органа.
Письмом от 07.11.2006 г. исх. N 1824 КУИЭ администрации Солнечногорского муниципального района МО сообщил заявителю о том, что в число заявленных ТСЖ "Кривцово-20" объектов включено нежилое помещение (контора ДУ-14) являющее административно-управленческим объектом, и до процесса передачи ТСЖ "Кривцово-20" заявленного имущества, необходимо решить вопрос о том, где будет в дальнейшем располагаться ДУ-14 (л.д. 11 т. 1).
28.03.2007 г. в адрес администрации Солнечногорского муниципального района МО и Комитета по управлению имуществом и экономике было направлено повторное заявление, в котором ТСЖ "Кривцово-20" просило принять решение по вопросу, изложенному в письме от 26.09.06 г. (вх. N 4555 от 28.09.06 г.) - л.д. 12 т. 1.
Письмом от 17.04.2007 г. N 1151 КУИЭ администрации Солнечногорского муниципального района МО известил заявителя о том, что нежилое помещение общей площадью 88,1 кв. м является муниципальной собственностью, сославшись на свидетельство о государственной регистрации права 50 НА N 1675029 от 14.03.2007 г. (л.д. 16 т. 1).
Из представленного суду свидетельства от 14.03.07 г. следует, что государственная регистрация права муниципальной собственности была произведена на основании постановления Главы администрации Солнечногорского района МО N 2256 от 05.09.97 г. "О приеме в муниципальную собственность жилого дома от пансионата "Ермолино".
Действительно, 05.09.97 г. Главой администрации Солнечногорского муниципального района МО было принято постановление N 2256 "О приеме в муниципальную собственность жилого дома от пансионата "Ермолино".
Однако впоследствии 15 квартир из 18 в доме N 20, находящемся в д. Кривцово Солнечногорского района МО было приватизировано гражданами.
В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры.
Согласно п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Названная статья определяет, какие именно части многоквартирного дома находятся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме.
В ходе рассмотрения дела в арбитражном апелляционном суде были исследованы проект ИК-18-6 вышеназванного жилого дома и его паспорт БТИ.
Из указанных документов следует, что все общие инженерные коммуникации дома проложены в цокольном и подвальном помещениях дома. При этом в спорных помещениях находятся стояки системы горячего водоснабжения с регулирующей и запорной арматурой, стояки системы холодного водоснабжения с запорной арматурой стояки системы центрального отопления с регулирующей и запорной арматурой стояки системы канализации с ревизиями и прочистками и общим выпуском в канализационный смотровой колодец.
Данные обстоятельства подтверждаются также письмом проектной организации ЗАО Управление проектных работ N 2 "Агропроект" (л.д. 79 - 80 т. 3).
При этом проектной организацией указано, что изменение проекта, а именно: перенос штатных регулировочных кранов и запорной арматуры с расчетных точек инженерных коммуникаций не допускается, так как это приведет к полной разбалансировке системы отопления всего дома в целом.
Таким образом, спорное нежилое помещение общей площадью 88,10 кв. м относится к категории технических, так как по нему проходят внутренние инженерные сети.
В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Администрацией Солнечногорского муниципального района МО и КУИЭ администрации Солнечногорского муниципального района МО не представлено доказательств того, что спорное нежилое помещение имеет самостоятельное назначение и не предназначено для обслуживания помещений собственников.
Следовательно, действия вышеназванных органов, выразившиеся в отказе передать указанное выше помещение в управление и эксплуатацию ТСЖ "Кривцово-20" являются незаконными и ведут к созданию препятствий к нормальной эксплуатации и функционированию квартир жилого дома N 20 в д. Кривцово Солнечногорского района МО (ст. 161 Жилищного кодекса РФ).
Поскольку на момент осуществления государственной регистрации права муниципальной собственности на спорный объект недвижимости большинство квартир в указанном жилом доме было приватизировано и у собственников квартир возникло право, предусмотренное ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, то требования ТСЖ "Кривцово-20" о признании недействительными зарегистрированного права на данные объекты за муниципальным образованием Солнечногорский район Московской области, являются обоснованными.
В силу вышеназванных норм материального права, с учетом изложенных обстоятельств, право собственности на упомянутый объект надлежит признать за собственниками помещений в многоквартирном доме N 20, расположенном в д. Кривцово Солнечногорского района Московской области.
Руководствуясь ч. 5 ст. 270, ст. 271 АПК РФ, суд
постановил:
- признать действия Комитета о управлению имуществом и экономике администрации Солнечногорского муниципального района Московской области и администрации Солнечногорского муниципального района, выразившиеся в отказе передать в управление и эксплуатацию товариществу собственников жилья "Кривцово-20" помещение общей площадью 88,10 кв. м, расположенное на цокольном этаже жилого дома N 20 в деревне Кривцово Солнечногорского района Московской области, незаконными;
- Признать недействительным зарегистрированное за муниципальным образованием "Солнечногорский район Московской области" право собственности на нежилое помещение общей площадью 88,10 кв. м, инв. N 289:083-13835/А-1-1, лит. А, находящееся по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Кривцово, д. 20, (запись регистрации N 50-50-09/004/2007-434);
- Признать за собственниками помещений в многоквартирном доме N 20, расположенном в д. Кривцово Солнечногорского района Московской области, право общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 88,10 кв. м, находящееся на цокольном этаже дома N 20, расположенного в д. Кривцово Солнечногорского района Московской области.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)