Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья первой инстанции: Зайцева О.Д.
* коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
председательствующего судьи Лашкова А.Н.,
судей Пендюриной Е.М., Федоровой Е.А.,
при секретаре И.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лашкова А.Н.
дело по кассационной жалобе председателя ТСЖ "Ленинградское ш., 21" Ч. на решение Головинского районного суда г. Москвы от 23 мая 2011 года, которым постановлено:
Исковые требования Б., К., Б.Л., Ц., М. и Головинского межрайонного прокурора г. Москвы удовлетворить.
Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., приведенного в форме заочного голосования от 17.02.2009 г. о создании Товарищества собственников жилья "Ленинградское ш., 21".
Ликвидировать Товарищество собственников жилья "Ленинградское ш., 21".
Исключить из Единого государственного реестра юридических лиц Товарищество собственников жилья "Ленинградское ш., 21", ...,
Истцы Б., К., Б.Л., Ц. и М., являющиеся собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., обратились в суд с иском к ТСЖ "Ленинградское ш., 21" и Межрайонной инспекции Федеральной Налоговой службы России N 46 по г. Москве о признании решения общего собрания собственников жилых помещений о создании ТСЖ от 17 февраля 2009 года (Протокол N ... от 17 февраля 2009 года) недействительным и обязании аннулировать в ЕГРЮЛ запись о государственной регистрации ТСЖ "Ленинградское ш., 21". Исковые требования мотивированы тем, что ни истцы, ни другие собственники данного жилого дома в количестве 192 собственников, что составляет более 52% голосов от общего числа имеющихся собственников квартир в указанном многоквартирном доме, не принимали участие в общем собрании собственников жилых помещений и не принимали решение о создании ТСЖ "Ленинградское ш., 21". Указанное решение о создании ТСЖ, принятое в полном противоречии с требованиями закона и в нарушение установленного порядка, проводилось работником ГУ г. Москвы "Инженерная служба "Войковский".
Головинский межрайонный прокурор г. Москвы обратился в суд с иском к ТСЖ "Ленинградское ш., 21" о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о создании ТСЖ, ликвидации ТСЖ и исключении из Единого государственного реестра юридических лиц, указывая, что при создании ТСЖ были допущены грубые нарушения законодательства.
Определением суда от 17 мая 2011 года дела объединены в одно производство для совместного рассмотрения.
Представитель ответчика ТСЖ "Ленинградское ш., 21" о слушании дела извещен, в судебное заседание не явился.
Представитель ответчика МИФНС России N 46 по г. Москве в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель третьего лица Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.
Третье лицо М.Г., учредитель ТСЖ "Ленинградское ш., 21", бывший работник ГУ г. Москвы "Инженерная служба "Войковский" о слушании дела извещен по последнему известному месту нахождения, в судебное заседание не явился.
Представитель третьего лица ГУ г. Москвы "Инженерная служба "Войковский" в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит председатель ТСЖ "Ленинградское ш., 21" Ч. по доводам кассационной жалобы.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения истца Б.Л., представителя истцов Б., Б.Л., К., Ц., М. по доверенностям В., представителя истца М. по доверенности П., представителя истца Головинского межрайонного прокурора г. Москвы по доверенности Л., представителей ответчика ТСЖ "Ленинградское ш., 21" по доверенностям Н., З., представителя ответчика МИФНС N 46 по г. Москве по доверенности Б.М., обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит, что решение суда подлежит отмене в части исключения из Единого государственного реестра юридических лиц Товарищества собственников жилья "Ленинградское ш., 21", ... по следующим основаниям.
Судом установлено, что общая площадь многоквартирного дома N ... по ... в г. ... составляет ... кв. м, нежилая площадь составляет ... кв. м (13,3%), в государственной собственности г. Москвы находится ... кв. м (9,13%), в частной собственности граждан находится ... кв. м (77,59%). Общее количество собственников - физических лиц многоквартирного жилого дома N ... по ... - 367 человек, из них 50% составит 183,5 голоса, на которых приходится ... кв. м. Общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома N ... по ... г. ... имело бы кворум при наличии более чем 50% голосов от общего числа голосов, исходя из занимаемой площади жилых помещений, а именно 367 голосов - 192 голоса (согласно спискам, которые против создания ТСЖ) = 175 голоса.
Как усматривается из протокола N ... общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., проведенного в форме заочного голосования от 17 февраля 2009 года, всего решений по вопросу создания ТСЖ поступило 133, что свидетельствует об отсутствии кворума, необходимого для принятия решения о создании ТСЖ.
17 февраля 2009 года на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., в качестве формы управления многоквартирным домом избрано Товарищество собственников жилья "Ленинградское ш., 21", председателем правления ТСЖ "Ленинградское ш., 21" избран М.Г.
10 ноября 2010 года на заседании правления полномочия М.Г. прекращены, председателем ТСЖ "Ленинградское ш., 21" избран Ч.
27 ноября 2009 года в соответствии с Федеральным законом РФ "О государственной регистрации юридических лиц" ТСЖ "Ленинградское ш., 21" зарегистрировано М11Ф11С N 46 по г. Москве за N ....
Исследовав обстоятельства дела, дав оценку представленным по делу доказательствам, суд, применительно к положениям ст. ст. 45, 46, 135, 136, 161 ЖК РФ, пришел к правильному выводу об удовлетворении заявленных истцами требований в части признания недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., приведенного в форме заочного голосования от 17.02.2009 г. о создании Товарищества собственников жилья "Ленинградское ш., 21" и ликвидации Товарищества собственников жилья "Ленинградское ш., 21".
В нарушение требований закона в повестку дня общего собрания и в результаты голосования включен вопрос о создании ТСЖ, который объединен с вопросом о выборе способа управления многоквартирным домом, в то время как указанные решения принимаются разным кворумом. Решение о выборе способа управления многоквартирным домом принимается большинством голосов от общего числа лиц, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ), а вопрос о создании ТСЖ - более 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений (ч. 3 ст. 135 Жилищного кодекса РФ). Соединение указанных вопросов вместе для одновременного голосования нарушает нормы жилищного законодательства, а также право собственников помещений свободно реализовать свои жилищные права.
Кроме того, в решении указан только один из способов управления домом, который могут выбрать собственники квартир - товарищество собственников жилья, что также противоречит требованиям закона и порядку создания ТСЖ, решение и итоги голосования до собственников помещений не доводились. Решение общего собрания, место и время доведения итогов голосования не определялось.
Товарищество собственников жилья "Ленинградское ш., 21" было создано с нарушением требований закона.
Данные выводы суда являются правильными и судебная коллегия соглашается с ними.
Доводы кассационной жалобы о том, что необходимый кворум для принятия решения о создании ТСЖ имелся, подсчет голосов необходимо исчислять, исходя из количества квадратных метров принадлежащих собственникам, а не из количества собственников, основаны на неверном толковании норм права.
Ссылка в кассационной жалобе о пропуске истцами срока подачи заявления в суд также является несостоятельной, поскольку из материалов дела усматривается, что обращение в суд имело место в шестимесячный срок со дня, когда истцы узнали о принятом решении о создании ТСЖ.
Вместе с этим, судебная коллегия полагает, что решение районного суда в части исключения из Единого государственного реестра юридических лиц Товарищество собственников жилья "Ленинградское ш., 21" ... подлежит отмене.
Согласно письму ФНС N ... от 27.05.2005 г. "О государственной регистрации в связи с ликвидацией юридических лиц", решение суда о ликвидации юридического лица является основанием для внесения регистрирующим (налоговым) органом записи о принятии решения о ликвидации юридического лица. При этом ликвидация юридического лица в этом случае осуществляется в соответствии со статьями 61 - 64 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
Из изложенного следует, что решение суда о ликвидации является основанием для внесения записи о принятии решения о ликвидации юридического лица в ЕГРЮЛ, а не для исключения юридического лица из ЕГРЮЛ.
Кроме того, решение суда о ликвидации не исключает необходимости соблюдения процедуры ликвидации, предусмотренной законом.
В соответствии с абз. 2 п. 3 ст. 61 ГК РФ обязанность по осуществлению ликвидации юридического лица решением суда о ликвидации может быть возложена на его учредителей (участников) либо на орган, уполномоченный на ликвидацию юридического лица, его учредительными документами.
Указанные обстоятельства судом при вынесении решения учтены не были, в связи с чем решение суда в указанной части подлежит отмене, а иск в указанной части отклонению.
Руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Головинского районного суда г. Москвы от 23 мая 2011 года в части исключения из Единого государственного реестра юридических лиц Товарищества собственников жилья "Ленинградское ш., 21" ... отменить, вынести новое решение, которым в удовлетворении иска Головинского межрайонного прокурора г. Москвы в указанной части отказать.
В остальной части решение Головинского районного суда г. Москвы от 23 мая 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 08.08.2011 ПО ДЕЛУ N 33-24971/2011
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 августа 2011 г. по делу N 33-24971/2011
* коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
председательствующего судьи Лашкова А.Н.,
судей Пендюриной Е.М., Федоровой Е.А.,
при секретаре И.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лашкова А.Н.
дело по кассационной жалобе председателя ТСЖ "Ленинградское ш., 21" Ч. на решение Головинского районного суда г. Москвы от 23 мая 2011 года, которым постановлено:
Исковые требования Б., К., Б.Л., Ц., М. и Головинского межрайонного прокурора г. Москвы удовлетворить.
Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., приведенного в форме заочного голосования от 17.02.2009 г. о создании Товарищества собственников жилья "Ленинградское ш., 21".
Ликвидировать Товарищество собственников жилья "Ленинградское ш., 21".
Исключить из Единого государственного реестра юридических лиц Товарищество собственников жилья "Ленинградское ш., 21", ...,
установила:
Истцы Б., К., Б.Л., Ц. и М., являющиеся собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., обратились в суд с иском к ТСЖ "Ленинградское ш., 21" и Межрайонной инспекции Федеральной Налоговой службы России N 46 по г. Москве о признании решения общего собрания собственников жилых помещений о создании ТСЖ от 17 февраля 2009 года (Протокол N ... от 17 февраля 2009 года) недействительным и обязании аннулировать в ЕГРЮЛ запись о государственной регистрации ТСЖ "Ленинградское ш., 21". Исковые требования мотивированы тем, что ни истцы, ни другие собственники данного жилого дома в количестве 192 собственников, что составляет более 52% голосов от общего числа имеющихся собственников квартир в указанном многоквартирном доме, не принимали участие в общем собрании собственников жилых помещений и не принимали решение о создании ТСЖ "Ленинградское ш., 21". Указанное решение о создании ТСЖ, принятое в полном противоречии с требованиями закона и в нарушение установленного порядка, проводилось работником ГУ г. Москвы "Инженерная служба "Войковский".
Головинский межрайонный прокурор г. Москвы обратился в суд с иском к ТСЖ "Ленинградское ш., 21" о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о создании ТСЖ, ликвидации ТСЖ и исключении из Единого государственного реестра юридических лиц, указывая, что при создании ТСЖ были допущены грубые нарушения законодательства.
Определением суда от 17 мая 2011 года дела объединены в одно производство для совместного рассмотрения.
Представитель ответчика ТСЖ "Ленинградское ш., 21" о слушании дела извещен, в судебное заседание не явился.
Представитель ответчика МИФНС России N 46 по г. Москве в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель третьего лица Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.
Третье лицо М.Г., учредитель ТСЖ "Ленинградское ш., 21", бывший работник ГУ г. Москвы "Инженерная служба "Войковский" о слушании дела извещен по последнему известному месту нахождения, в судебное заседание не явился.
Представитель третьего лица ГУ г. Москвы "Инженерная служба "Войковский" в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит председатель ТСЖ "Ленинградское ш., 21" Ч. по доводам кассационной жалобы.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения истца Б.Л., представителя истцов Б., Б.Л., К., Ц., М. по доверенностям В., представителя истца М. по доверенности П., представителя истца Головинского межрайонного прокурора г. Москвы по доверенности Л., представителей ответчика ТСЖ "Ленинградское ш., 21" по доверенностям Н., З., представителя ответчика МИФНС N 46 по г. Москве по доверенности Б.М., обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит, что решение суда подлежит отмене в части исключения из Единого государственного реестра юридических лиц Товарищества собственников жилья "Ленинградское ш., 21", ... по следующим основаниям.
Судом установлено, что общая площадь многоквартирного дома N ... по ... в г. ... составляет ... кв. м, нежилая площадь составляет ... кв. м (13,3%), в государственной собственности г. Москвы находится ... кв. м (9,13%), в частной собственности граждан находится ... кв. м (77,59%). Общее количество собственников - физических лиц многоквартирного жилого дома N ... по ... - 367 человек, из них 50% составит 183,5 голоса, на которых приходится ... кв. м. Общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома N ... по ... г. ... имело бы кворум при наличии более чем 50% голосов от общего числа голосов, исходя из занимаемой площади жилых помещений, а именно 367 голосов - 192 голоса (согласно спискам, которые против создания ТСЖ) = 175 голоса.
Как усматривается из протокола N ... общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., проведенного в форме заочного голосования от 17 февраля 2009 года, всего решений по вопросу создания ТСЖ поступило 133, что свидетельствует об отсутствии кворума, необходимого для принятия решения о создании ТСЖ.
17 февраля 2009 года на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., в качестве формы управления многоквартирным домом избрано Товарищество собственников жилья "Ленинградское ш., 21", председателем правления ТСЖ "Ленинградское ш., 21" избран М.Г.
10 ноября 2010 года на заседании правления полномочия М.Г. прекращены, председателем ТСЖ "Ленинградское ш., 21" избран Ч.
27 ноября 2009 года в соответствии с Федеральным законом РФ "О государственной регистрации юридических лиц" ТСЖ "Ленинградское ш., 21" зарегистрировано М11Ф11С N 46 по г. Москве за N ....
Исследовав обстоятельства дела, дав оценку представленным по делу доказательствам, суд, применительно к положениям ст. ст. 45, 46, 135, 136, 161 ЖК РФ, пришел к правильному выводу об удовлетворении заявленных истцами требований в части признания недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., приведенного в форме заочного голосования от 17.02.2009 г. о создании Товарищества собственников жилья "Ленинградское ш., 21" и ликвидации Товарищества собственников жилья "Ленинградское ш., 21".
В нарушение требований закона в повестку дня общего собрания и в результаты голосования включен вопрос о создании ТСЖ, который объединен с вопросом о выборе способа управления многоквартирным домом, в то время как указанные решения принимаются разным кворумом. Решение о выборе способа управления многоквартирным домом принимается большинством голосов от общего числа лиц, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ), а вопрос о создании ТСЖ - более 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений (ч. 3 ст. 135 Жилищного кодекса РФ). Соединение указанных вопросов вместе для одновременного голосования нарушает нормы жилищного законодательства, а также право собственников помещений свободно реализовать свои жилищные права.
Кроме того, в решении указан только один из способов управления домом, который могут выбрать собственники квартир - товарищество собственников жилья, что также противоречит требованиям закона и порядку создания ТСЖ, решение и итоги голосования до собственников помещений не доводились. Решение общего собрания, место и время доведения итогов голосования не определялось.
Товарищество собственников жилья "Ленинградское ш., 21" было создано с нарушением требований закона.
Данные выводы суда являются правильными и судебная коллегия соглашается с ними.
Доводы кассационной жалобы о том, что необходимый кворум для принятия решения о создании ТСЖ имелся, подсчет голосов необходимо исчислять, исходя из количества квадратных метров принадлежащих собственникам, а не из количества собственников, основаны на неверном толковании норм права.
Ссылка в кассационной жалобе о пропуске истцами срока подачи заявления в суд также является несостоятельной, поскольку из материалов дела усматривается, что обращение в суд имело место в шестимесячный срок со дня, когда истцы узнали о принятом решении о создании ТСЖ.
Вместе с этим, судебная коллегия полагает, что решение районного суда в части исключения из Единого государственного реестра юридических лиц Товарищество собственников жилья "Ленинградское ш., 21" ... подлежит отмене.
Согласно письму ФНС N ... от 27.05.2005 г. "О государственной регистрации в связи с ликвидацией юридических лиц", решение суда о ликвидации юридического лица является основанием для внесения регистрирующим (налоговым) органом записи о принятии решения о ликвидации юридического лица. При этом ликвидация юридического лица в этом случае осуществляется в соответствии со статьями 61 - 64 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
Из изложенного следует, что решение суда о ликвидации является основанием для внесения записи о принятии решения о ликвидации юридического лица в ЕГРЮЛ, а не для исключения юридического лица из ЕГРЮЛ.
Кроме того, решение суда о ликвидации не исключает необходимости соблюдения процедуры ликвидации, предусмотренной законом.
В соответствии с абз. 2 п. 3 ст. 61 ГК РФ обязанность по осуществлению ликвидации юридического лица решением суда о ликвидации может быть возложена на его учредителей (участников) либо на орган, уполномоченный на ликвидацию юридического лица, его учредительными документами.
Указанные обстоятельства судом при вынесении решения учтены не были, в связи с чем решение суда в указанной части подлежит отмене, а иск в указанной части отклонению.
Руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Головинского районного суда г. Москвы от 23 мая 2011 года в части исключения из Единого государственного реестра юридических лиц Товарищества собственников жилья "Ленинградское ш., 21" ... отменить, вынести новое решение, которым в удовлетворении иска Головинского межрайонного прокурора г. Москвы в указанной части отказать.
В остальной части решение Головинского районного суда г. Москвы от 23 мая 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)