Судебные решения, арбитраж

РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 01.08.2011 ПО ДЕЛУ N А60-13966/2011

Разделы:
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ
от 1 августа 2011 г. по делу N А60-13966/2011


Резолютивная часть решения объявлена 26 июля 2011 года
Полный текст решения изготовлен 01 августа 2011 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи П.Б. Ванин при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Д.А. Кухаровой, рассмотрел в судебном заседании дело
по иску Товарищества собственников жилья "Перспектива" (ИНН 6620014484, ОГРН 1086620001115)
к Муниципальному учреждению "Административно-ресурсный центр" (ИНН 6620008882, ОГРН 1036601121094)
о взыскании 7212 руб. 92 коп.,
при участии в судебном заседании:
от истца: Щербакова Т.А. представитель по доверенности от 14.07.2011 г.
от ответчика: Таможникова Е.Н. представитель по доверенности N 16 от 21.07.2011 г.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика 7212 руб. 92 коп. - задолженности по платежам на содержание и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, из которых 6706 руб. 45 коп. основной долг за период с апреля 2009 года по март 2011 года, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с 21.05.2010 г. по 21.04.2011 г., в размере 506 руб. 47 коп.
В предварительном судебном заседании истец заявил ходатайство об уточнении заявленных требований: просил взыскать с ответчика 5905 руб. 12 коп. задолженности по платежам на содержание и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, из которых 6706 руб. 45 коп. основной долг за период с апреля 2009 года по март 2011 года, 1102 руб. 57 коп. задолженность по оплате капитального ремонта, 553 руб. 07 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами, итого 7560 руб. 76 коп.
Кроме того, истец заявил требование о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 1500 руб.
Уточнение исковых требований принято судом на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании истец на требованиях настаивает и при этом заявил об увеличении размера исковых требований и просил взыскать с ответчика 5905 руб. 11 коп. долга за содержание общедомового имущества с апреля 2009 по марта 2011, 1102 руб. 57 коп. долга за капитальный ремонт с апреля 2009 по марта 2011, а также проценты за пользование денежными средствами в размере 553 руб. 07 коп. за период с 21.05.2009 по 21.04.2011. Увеличение размера исковых требований принято судом на основании ст. 49 АПК РФ. Помимо этого, истец просил взыскать с ответчика 1500 руб. расходов на оказание услуг представителя.
Ответчик иск не признал по основаниям, указанным в отзыве и при этом пояснил, что истец не доказал факт оказания услуг, отдельный договор на возмещение затрат по содержанию общего имущества в многоквартирном доме между истцом и ответчиком не заключен.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Как следует из материалов дела, в том числе из отзыва ответчика на исковое заявление, с 07.08.2008 МУ "Административно-ресурсный центр" владеет на праве оперативного управления нежилыми помещениями N 40, 41, 1/2 комнаты N 39 общей площадью 36,9 кв. м., расположенными в многоквартирном доме по адресу: г. Кушва, ул. Луначарского, 6/2. С 01.04.2009 управление данным домом передано ТСЖ "Перспектива".
Согласно п.п. 1, 3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.
Таким образом, независимо от того, заключен отдельный договор или нет, на лицо, в законном владении которого находятся нежилые помещения в многоквартирном доме, возлагается обязанность по возмещению затрат, связанных с содержанием занимаемых помещений, а также расходов по на капитальному ремонту многоквартирного дома.
В качестве доказательств оказания соответствующих услуг истцом представлены и судом приняты следующие документы: договор на техническое обслуживание домов от 01.04.2009 между ТСЖ "Перспектива" и ООО "Эксплуатационный жилищный участок" с дополнительным соглашением, акты о приемке выполненных работ за август - сентябрь 2009, август - сентябрь 2010, акты NN 48 - 65 от 31.01.2010, N 18 от 28.02.2011, N 19 от 31.03.2011, N 68 от 31.12.2010, N 17 от 31.01.2011, N 667 от 30.11.2010, N 66 от 31.10.2010, N 20 от 30.04.2011. Факт выполнения работ ответчиком не оспаривается, контррасчет задолженности ответчиком также не представлен.
В связи с этим, задолженность ответчика перед истцом за содержание общедомового имущества составляет 5905 руб. 11 коп., за капитальный ремонт - 1102 руб. 57 коп. Итого, 7007 руб. 68 коп. и подлежит взысканию в пользу ТСЖ "Перспектива" на основании ст. ст. 210, 309, ст. 158 ЖК РФ.
Помимо этого, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ. Согласно представленному истцом расчету, проценты правомерно начислены на суммы долга в каждом отчетном периоде по ставке 8,25% годовых, начиная с 21.05.2009 по 21.04.2011. итого, сумма процентов составила 553 руб. 07 коп. Расчет процентов судом проверен и ответчиком не оспорен.
При этом судом принимается во внимание, что расчеты в жилищно-коммунальной сфере, в том числе за услуги, связанные с содержанием помещений, ремонтом основаны на принципах, установленных в ст. 155 ЖК РФ. Согласно п. 1 этой статьи оплата должна вноситься не позднее десятого числа месяца, следующего за отчетным. На этом основании истец правомерно указал начало периода просрочки с 21 числа месяца, следующего за отчетным, предоставив тем самым ответчику дополнительную отсрочку в погашении долга, что закону не противоречит.
Требование истца о взыскании судебных расходов на оказание услуг представителя удовлетворению не подлежит, поскольку истец не доказал, что представительство его интересов на основании договора N 26 от 20.04.2011 осуществлял уполномоченный представитель ООО "Эксплуатационный жилищный центр", которое является исполнителем по этому договору.
Согласно ст. 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

1. Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Муниципального учреждения "Административно-ресурсный центр" в пользу Товарищества собственников жилья "Перспектива" 7007 руб. 68 коп. долг, 553 руб. 07 коп. процентов за период 21.05.2009 по 21.04.2011, 2000 руб. расходов по государственной пошлине.
2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
ВАНИН П.Б.














© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)