Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Шерова И.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Федерякиной М.А.
и судей Кировой Т.В., Ворониной И.В.,
при секретаре Е.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Ворониной И.В.
дело по кассационной жалобе представителя Ж. - А.
на решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 12 сентября 2011 года, которым постановлено:
исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Ж. в пользу ТСЖ "Рублевское" задолженность по оплате обязательных платежей на содержание и ремонт квартиры и общего имущества в многоквартирном доме и оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ... года по ... года в размере ...., задолженность за содержание машиноместа за период с ... года по... года в размере...., и расходы по оплате госпошлины в размере ..., а всего ....,
установила:
ТСЖ "Рублевское" обратилось с иском к ответчику Ж. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, ремонта и содержания общего имущества в размере ...., взыскании задолженности по оплате содержания машиноместа в размере ...
Свои требования истец обосновал тем, что ответчик Ж. и Т. являются собственниками жилого помещения по адресу: .... Так же Ж. на основании решения Кунцевского районного суда г. Москвы от 04.02.2009 года принадлежит 1/2 доля машиноместа по адресу: .... Коммунальные услуги, ремонты и содержание общего имущества Ж. не оплачивает и, по состоянию на... года, имеет задолженность по оплате коммунальных услуг, ремонтов и содержанию общего имущества в размере..., и задолженность по оплате содержания машино-места в размере .... Ж. неоднократно извещалась о необходимости погашения задолженности.
Представитель истца по доверенности О. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал и просил удовлетворить.
Ответчик Ж. в судебное заседание не явилась, суд принимал меры к извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела, неоднократно по месту регистрации ответчика направлялись уведомления. Согласно выписки из домовой книги Ж. с ... года зарегистрирована по адресу: ... (л.д. 29). Направленная судом на имя Ж. повестка на 08.08.2011 года возвращена почтовым отделением с отметкой об истечении срока хранения. Телеграмма на 31.08.2011 года Ж. не доставлена, по сообщению почтового отделения квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является. Телеграмма на 12.09.2011 года Ж. не доставлена, по сообщению почтового отделения квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является. При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения данного дела в отсутствии ответчика.
Суд постановил выше приведенное решение, об отмене которого просит по доводам кассационной жалобы представитель ответчика Ж. - А.
Представитель истца по доверенности О. в суд явился, против доводов кассационной жалобы возражал, просил оставить решение суда в силе.
Представитель ответчика Ж. - А. в суд явилась, доводы кассационной жалобы поддержала, просила отменить решение суда.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Судом первой инстанции установлено, что Ж. на основании решения Тушинского районного суда от 06.12.2006 года является собственником ... доли жилого помещения по адресу: ....
Также Ж. на основании решения Кунцевского районного суда г. Москвы от 04.02.2009 года принадлежит .. доля машиноместа по адресу: ...
Коммунальные услуги, ремонты и содержание общего имущества Ж. не оплачивает и, по состоянию на .. года, имеет задолженность по оплате коммунальных услуг, ремонтов и содержанию общего имущества в размере...., и по оплате содержания машиноместа в размере ....
Разрешая требования, суд первой инстанции правильно указал, что из справки о задолженности за содержание машиноместа за период с ... года по .. года усматривается, что Т. производит оплату за ... долю, а Ж. имеет задолженность в размере ...., и оплату за содержание и ремонт машиноместа не производит.
Суд первой инстанции также установил, что согласно справке о задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, Т. производит оплату за свою долю в квартире, а Ж. имеет задолженность в размере ...., за весь период только в феврале... года Ж. оплатила ....
Удовлетворяя требования, суд первой инстанции пришел к верному и обоснованному выводу о том, что заявленные требования нашли свое подтверждение в судебном заседании и подлежат удовлетворению.
Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда первой инстанции, поскольку он является законным и обоснованным. Являясь собственником ... доли квартиры по адресу ..., и также ... доли машиноместа по тому же адресу, ответчик Ж. в соответствии со ст. ст. 154, 155, 158 ЖК РФ обязана нести расходы по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; оплате за коммунальные услуги. Поскольку указанная обязанность ответчиком не исполняется, образовалась задолженность по оплате за содержание жилого помещения с .. г. по ... г. в размере ....; по оплате за содержание машиноместа с ... г. по ... г. в размере ...., которая подлежит взысканию с ответчика. Размер задолженности представителем ответчика не оспаривался.
Кроме того, в судебном заседании кассационной инстанции представитель истца пояснил, что Ж. также является членом ТСЖ "Рублевское". В связи с чем, на основании ст. 155 п. 5 ЖК РФ она обязана вносить обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
Рассматривая данное дело, суд правильно определил значимые по делу обстоятельства, с достаточной полнотой их исследовал и на основании оценки добытых по делу доказательств в их совокупности со всеми материалами дела пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.
Доводы кассационной жалобы представителя ответчика о том, что Ж. о времени и месте рассмотрения дела уведомлена не была, в судебном заседании при вынесении решения не присутствовала, в связи с чем, была лишена возможности высказать свои возражения по заявленным требованиям, не могут быть приняты во внимание, поскольку судом первой инстанции были предприняты все возможные меры по надлежащему извещению ответчика.
Довод представителя ответчика о том, что Ж. находится в конфликтных отношениях с сособственником по квартире (...) Т., в связи с чем, не проживает по спорному адресу, не пользуется коммунальными услугами, и таким образом, не должна их оплачивать, судебная коллегия находит необоснованными, поскольку собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Также, судебная коллегия находит несостоятельным довод представителя ответчика о том, что услуги охраны являются дополнительными услугами и не входят в перечень коммунальных услуг, в связи с чем, ответчик, как собственник доли жилого помещения, не обязана оплачивать данную дополнительную услугу, поскольку в силу ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива. Расходы на услуги охраны внесены в сметы расходов, утвержденных решениями общего собрания собственников ТЖС "Рублевское", в котором ей принадлежит... доли жилого помещения и... доли машиноместа, членом которого она является. В связи с чем, Ж. обязана исполнять решения, принятые общим собранием собственников ТСЖ "Рублевское" и оплачивать расходы на охрану.
В связи с чем, оснований для отмены решения суда по доводам кассационной жалобы не имеется.
При рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, а поэтому оснований к отмене решения суда не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ судебная коллегия
определила:
Решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 12 сентября 2011 г. оставить без изменения, кассационную жалобу представителя ответчика Ж. - А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 06.02.2012 ПО ДЕЛУ N 33-323
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 февраля 2012 г. по делу N 33-323
Судья: Шерова И.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Федерякиной М.А.
и судей Кировой Т.В., Ворониной И.В.,
при секретаре Е.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Ворониной И.В.
дело по кассационной жалобе представителя Ж. - А.
на решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 12 сентября 2011 года, которым постановлено:
исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Ж. в пользу ТСЖ "Рублевское" задолженность по оплате обязательных платежей на содержание и ремонт квартиры и общего имущества в многоквартирном доме и оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ... года по ... года в размере ...., задолженность за содержание машиноместа за период с ... года по... года в размере...., и расходы по оплате госпошлины в размере ..., а всего ....,
установила:
ТСЖ "Рублевское" обратилось с иском к ответчику Ж. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, ремонта и содержания общего имущества в размере ...., взыскании задолженности по оплате содержания машиноместа в размере ...
Свои требования истец обосновал тем, что ответчик Ж. и Т. являются собственниками жилого помещения по адресу: .... Так же Ж. на основании решения Кунцевского районного суда г. Москвы от 04.02.2009 года принадлежит 1/2 доля машиноместа по адресу: .... Коммунальные услуги, ремонты и содержание общего имущества Ж. не оплачивает и, по состоянию на... года, имеет задолженность по оплате коммунальных услуг, ремонтов и содержанию общего имущества в размере..., и задолженность по оплате содержания машино-места в размере .... Ж. неоднократно извещалась о необходимости погашения задолженности.
Представитель истца по доверенности О. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал и просил удовлетворить.
Ответчик Ж. в судебное заседание не явилась, суд принимал меры к извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела, неоднократно по месту регистрации ответчика направлялись уведомления. Согласно выписки из домовой книги Ж. с ... года зарегистрирована по адресу: ... (л.д. 29). Направленная судом на имя Ж. повестка на 08.08.2011 года возвращена почтовым отделением с отметкой об истечении срока хранения. Телеграмма на 31.08.2011 года Ж. не доставлена, по сообщению почтового отделения квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является. Телеграмма на 12.09.2011 года Ж. не доставлена, по сообщению почтового отделения квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является. При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения данного дела в отсутствии ответчика.
Суд постановил выше приведенное решение, об отмене которого просит по доводам кассационной жалобы представитель ответчика Ж. - А.
Представитель истца по доверенности О. в суд явился, против доводов кассационной жалобы возражал, просил оставить решение суда в силе.
Представитель ответчика Ж. - А. в суд явилась, доводы кассационной жалобы поддержала, просила отменить решение суда.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Судом первой инстанции установлено, что Ж. на основании решения Тушинского районного суда от 06.12.2006 года является собственником ... доли жилого помещения по адресу: ....
Также Ж. на основании решения Кунцевского районного суда г. Москвы от 04.02.2009 года принадлежит .. доля машиноместа по адресу: ...
Коммунальные услуги, ремонты и содержание общего имущества Ж. не оплачивает и, по состоянию на .. года, имеет задолженность по оплате коммунальных услуг, ремонтов и содержанию общего имущества в размере...., и по оплате содержания машиноместа в размере ....
Разрешая требования, суд первой инстанции правильно указал, что из справки о задолженности за содержание машиноместа за период с ... года по .. года усматривается, что Т. производит оплату за ... долю, а Ж. имеет задолженность в размере ...., и оплату за содержание и ремонт машиноместа не производит.
Суд первой инстанции также установил, что согласно справке о задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, Т. производит оплату за свою долю в квартире, а Ж. имеет задолженность в размере ...., за весь период только в феврале... года Ж. оплатила ....
Удовлетворяя требования, суд первой инстанции пришел к верному и обоснованному выводу о том, что заявленные требования нашли свое подтверждение в судебном заседании и подлежат удовлетворению.
Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда первой инстанции, поскольку он является законным и обоснованным. Являясь собственником ... доли квартиры по адресу ..., и также ... доли машиноместа по тому же адресу, ответчик Ж. в соответствии со ст. ст. 154, 155, 158 ЖК РФ обязана нести расходы по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; оплате за коммунальные услуги. Поскольку указанная обязанность ответчиком не исполняется, образовалась задолженность по оплате за содержание жилого помещения с .. г. по ... г. в размере ....; по оплате за содержание машиноместа с ... г. по ... г. в размере ...., которая подлежит взысканию с ответчика. Размер задолженности представителем ответчика не оспаривался.
Кроме того, в судебном заседании кассационной инстанции представитель истца пояснил, что Ж. также является членом ТСЖ "Рублевское". В связи с чем, на основании ст. 155 п. 5 ЖК РФ она обязана вносить обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
Рассматривая данное дело, суд правильно определил значимые по делу обстоятельства, с достаточной полнотой их исследовал и на основании оценки добытых по делу доказательств в их совокупности со всеми материалами дела пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.
Доводы кассационной жалобы представителя ответчика о том, что Ж. о времени и месте рассмотрения дела уведомлена не была, в судебном заседании при вынесении решения не присутствовала, в связи с чем, была лишена возможности высказать свои возражения по заявленным требованиям, не могут быть приняты во внимание, поскольку судом первой инстанции были предприняты все возможные меры по надлежащему извещению ответчика.
Довод представителя ответчика о том, что Ж. находится в конфликтных отношениях с сособственником по квартире (...) Т., в связи с чем, не проживает по спорному адресу, не пользуется коммунальными услугами, и таким образом, не должна их оплачивать, судебная коллегия находит необоснованными, поскольку собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Также, судебная коллегия находит несостоятельным довод представителя ответчика о том, что услуги охраны являются дополнительными услугами и не входят в перечень коммунальных услуг, в связи с чем, ответчик, как собственник доли жилого помещения, не обязана оплачивать данную дополнительную услугу, поскольку в силу ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива. Расходы на услуги охраны внесены в сметы расходов, утвержденных решениями общего собрания собственников ТЖС "Рублевское", в котором ей принадлежит... доли жилого помещения и... доли машиноместа, членом которого она является. В связи с чем, Ж. обязана исполнять решения, принятые общим собранием собственников ТСЖ "Рублевское" и оплачивать расходы на охрану.
В связи с чем, оснований для отмены решения суда по доводам кассационной жалобы не имеется.
При рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, а поэтому оснований к отмене решения суда не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ судебная коллегия
определила:
Решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 12 сентября 2011 г. оставить без изменения, кассационную жалобу представителя ответчика Ж. - А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)