Судебные решения, арбитраж

РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА Г. МОСКВЫ ОТ 29.04.2011 ПО ДЕЛУ N А40-126945/10-49-1097

Разделы:
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Г. МОСКВЫ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ
от 29 апреля 2011 г. по делу N А40-126945/10-49-1097


Резолютивная часть решения объявлена 22 апреля 2011 года.
Решение в полном объеме изготовлено 29 апреля 2011 года.
Арбитражный суд города Москвы в составе:
Судьи Марченковой Н.В.
при ведении протокола помощником судьи Арушановой Д.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело
по иску ДЗР г. Москвы
к ответчику ОАО "Компания "Главмосстрой"
о взыскании 1062 002 руб. 10 коп.
с участием:
от истца: Смирнова Ю.Е. по дов. от 28.02.11 г.
от ответчика: Иншин Н.Н. по дов. от 31.01.11 г.

установил:

Иск заявлен о взыскании 317 201 руб. 69 коп. задолженности по договору аренды земельного участка от 16.12.04 г. N М-08-506125 предоставляемый для проектирования и строительства жилого дома с нежилыми помещениями на первом этаже и подземным гаражом-стоянкой по адресу г. Москва, ул. Героев Панфиловцев, вл. 3, а также 213 799 руб. 36 коп. неустойки.
Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований.
Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал по основаниям, изложенным в письменных пояснениях.
В силу ч. 2 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь в совокупности.
По договору аренды от 16.12.04 г. N М-08-506125, заключенному между ДЗР г. Москвы и ответчиком, последнему был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 77:08:03007:101. Представленный Договор имеет отметку о государственной регистрации сделки (л.д. 10).
Пункт 1.1 Договора указывает, что земельный участок площадью 4306 кв. м, имеющий адресные ориентиры: г. Москва, ул. Героев Панфиловцев, вл. 3, предоставлен в пользование для проектирования и строительства жилого дома с нежилыми помещениями на первом этаже и подземным гаражом-стоянкой.
Истец обосновывает свои требования, ссылаясь на то, что в соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Из представленного истцом расчета следует, что ответчик не оплачивал арендные платежи в период с 1 квартала 2009 г. по 3 квартал 2010 г.
Оценивая представленный истцом расчет, суд находит его выполненным без учета положений жилищного законодательства, согласно которым земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, переходит бесплатно в общую долевую собственность всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В материалы дела представлена копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 11.09.2008 г. N RU77193000-001216, в соответствии с которым Комитет государственного строительного надзора г. Москвы разрешил ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: жилого дома, расположенного по адресу: 125440, г. Москва, ул. Героев Панфиловцев, 5 (строительный адрес: г. Москва, ул. Героев Панфиловцев, вл. 3).
Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ данный документ удостоверяет выполнение строительства, в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство и соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Следовательно, органом местного самоуправления удостоверены обстоятельства выполнения строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствия построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Также ответчиком в материалы представлена копия Решения Тушинского районного суда г. Москвы от 05.08.08 г. и выписки из ЕГРП из содержания которых следует, что квартиры N 1 - 7, 9 - 11, 13 - 21, 23 - 26, 28 - 49, 51 - 56, 59, 62, 65 - 78, 80 - 83 в жилом доме по адресу г. Москва, ул. Героев Панфиловцев, д. 5, принадлежат на праве собственности физических лиц.
Таким образом, материалами дела подтверждены обстоятельства, расположения на арендованном ответчиком земельном участке завершенного строительством многоквартирного жилого дома и наличие собственников соответствующих помещений.
В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 2 статьи 23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Ст. 36 ЗК РФ предусмотрено, что Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Из представленных в материалы дела документов, следует, что право собственности одного из физических лиц возникло через 10 дней после принятия Решения Тушинского районного суда г. Москвы от 15.08.2008 г. (дата вступления в законную силу). Соответственно, с указанной даты ДЗР г. Москвы не является лицом, осуществляющим право распоряжения земельными участками, поскольку в силу положений жилищного законодательства данный объект недвижимого имущества переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном жилом доме.
Таким образом обязательства по договору аренды земельного участка являются прекращенным с момента возникновения права собственности на квартиру физического лица по основаниям, предусмотренным ст. 407, 417 ГК РФ.
Следовательно, у истца с данного момента прекратилось право требовать с ответчика внесения платы, обусловленной рассмотренным договором аренды.
Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени за просрочку платежа за период с 4 квартала 2008 г. по 3 квартал 2010 г. в размере 213799,36 руб.
Как указано в статье 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В связи с тем, что требования истца о взыскании арендных платежей признаны судом необоснованными и обязательства сторон по договору аренды прекратились до момента начисленной ко взысканию неустойки, оснований для удовлетворения требования о взыскании неустойки на основании ст. 330 ГК РФ не имеется.
Основываясь на вышеизложенном, руководствуясь ст. ст. 167 - 171 АПК РФ,
суд

решил:

В удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст. ст. 257 - 260 АПК РФ.

Судья
Н.В.МАРЧЕНКОВА














© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)