Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Постановление изготовлено в полном объеме 12 августа 2011 г.
Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Гайдука А.А.,
судей Черкасской Г.Н., Сирота Е.Г.
рассмотрел в судебном заседании кассационные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Бизнес-Форум" (далее - общество "Бизнес-Форум") и общества с ограниченной ответственностью "Айкай" (ИНН: 1835060932, ОГРН: 1041804301318; далее - общество "Айкай") на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 01.02.2011 по делу N А71-13061/2010 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.04.2011 по тому же делу.
Представители лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседании на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа, в судебное заседание не явились.
От товарищества собственников жилья "РепТим" (ИНН: 1833038152, ОГРН: 1061840017194; далее - товарищество "РепТим") и общества "Айкай" поступили ходатайства о рассмотрении кассационной жалобы в отсутствие представителей истца и ответчика. Заявленные ходатайства подлежат удовлетворению на основании ч. 3 ст. 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Товарищество "РепТим" обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к обществу "Айкай" о взыскании 226 082 руб. 67 коп. задолженности по оплате расходов на капитальный ремонт, по содержанию и текущему ремонту общего имущества и коммунальных услуг (с учетом ходатайства об уменьшении размера исковых требований, принятого арбитражным судом на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Определением суда от 13.11.2010 на основании ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество "Бизнес-Форум".
Решением суда от 01.02.2011 (судья Погадаев Н.Н.) исковые требования удовлетворены частично. Суд взыскал с общества "Айкай" в пользу товарищества "РепТим" 177 066 руб. 67 коп. долга, а также 5000 руб. в возмещение расходов на оплату услуг представителя и 5890 руб. 91 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.04.2011 (судьи Назарова В.Ю., Дружинина Л.В., Рубцова Л.В.) решение оставлено без изменения.
В кассационной жалобе общество "Бизнес-Форум" просит указанные судебные акты отменить и направить дело на новое рассмотрение. Заявитель ссылается на неправильное применение судами первой и апелляционной инстанций норм материального права - ст. 37, 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации. Заявитель жалобы указывает, что расчет расходов на содержание общего имущества дома должен быть произведен исходя из доли собственника в общем имуществе, а не исходя из площади занимаемого помещения. Общество "Бизнес-Форум" полагает, что судами не дана надлежащая оценка доказательствам, подтверждающим факт надлежащего выполнения истцом функций по управлению, содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества дома.
Общество "Айкай" в кассационной жалобе просит решение суда первой и постановление суда апелляционной инстанций отменить и принять по делу новый судебный акт о взыскании с ответчика 56 889 руб. 09 коп., в том числе 29 234 руб. 33 коп. долга за коммунальные услуги, 24 669 руб. 60 коп. расходов на содержание общего имущества дома, 1192 руб. в возмещение расходов на оплату услуг представителя и 1793 руб. 16 коп. государственной пошлины по иску. Заявитель жалобы ссылается на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в материалах дела доказательствам. Ответчик не согласен с выводами судов об определении расходов на содержание общего имущества дома путем умножения площади занимаемого помещения на установленный уполномоченным органом тариф. Кроме того, общество "Айкай" считает необоснованным взыскание с него судебных расходов на оплату услуг представителя в сумме 5000 руб.
Товарищество "РепТим" с доводами, изложенными в кассационной жалобе общества "Айкай", не согласно. В отзыве, представленном в суд кассационной инстанции, просит обжалуемые судебные акты оставить без изменения, кассационную жалобу ответчика - без удовлетворения.
Проверив законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции установил, что оснований для их отмены не имеется.
При рассмотрении спора судами установлено, что между обществом "Бизнес-Форум" (арендодатель) и обществом "Айкай" (арендатор) был заключен договор от 01.05.2008 N 266/08 аренды нежилого помещения на 1 этаже здания, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Тимирязева, д. 19.
По окончании срока действия данного договора между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения от 30.06.2009 N 649а-09.
В условиях названных договоров предусмотрено, что арендатор обязуется содержать помещение и имущество, необходимое для его обслуживания, в исправном состоянии, соблюдать санитарные, технические, противопожарные и иные установленные нормы и правила.
В связи с этим между обществом "Айкай" и товариществом "РепТим" заключены договоры на участие в расходах по эксплуатации, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества дома и за потребленные коммунальные услуги от 09.04.2007 N 105/07 и на возмещение затрат по коммунальным услугам на управление и техническое обслуживание от 15.01.2010 N 1007т-10.
Данными договорами на ответчика возложена обязанность по оплате коммунальных услуг и расходов на техническое обслуживание помещения.
Товарищество "РепТим", ссылаясь на то обстоятельство, что в период с января 2008 года по август 2010 года ответчик не производил оплату стоимости содержания общего имущества дома, коммунальных услуг, расходов на текущий и капитальный ремонт дома, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Тимирязева, д. 19, обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
Суд первой инстанции, исследовав обстоятельства дела и руководствуясь ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 36, 37, 39, 153, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации пришел к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению частично, а именно в части взыскания с ответчика расходов на содержание общего имущества дома в сумме 142 685 руб. 62 коп., оплаты коммунальных услуг в сумме 29 234 руб. 33 коп., оплаты стоимости электроэнергии в местах общего пользования в сумме 5146 руб. 72 коп.
В удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика платы на капитальный ремонт многоквартирного дома в сумме 49 016 руб. судом первой инстанции отказано, поскольку нормами действующего законодательства (п. 1 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации) и условиями заключенных между обществом "Айкай" и обществом "Бизнес-Форум" договоров аренды расходы по капитальному ремонту обязан производить собственник помещения.
Суд апелляционной инстанции с выводами, изложенными в решении, согласился, признал их законными и обоснованными. При этом арбитражный апелляционный суд указал на правильное применение судом первой инстанции норм материального и процессуального права.
Выводы судов первой и апелляционной инстанций соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и действующему законодательству.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.
Согласно п. 2 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Пунктом 1.2 заключенного между истцом и ответчиком договора от 09.04.2007 N 105/07 предусмотрена обязанность общества "Айкай" оплачивать расходы по эксплуатации, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества дома. Кроме того, установлена обязанность ответчика по оплате стоимости потребленных коммунальных услуг.
Расчет задолженности ответчика по внесению платы за содержание общего имущества дома в сумме 142 685 руб. 62 коп. произведен истцом на основании тарифов, утвержденных общим собранием собственников помещений многоквартирного дома (протоколы от 25.02.2008 N 4, от 16.02.2009 N 3, от 14.02.2010 N 10). Данный расчет проверен судами и признан соответствующим ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Расчет задолженности общества "Айкай" по оплате стоимости электроэнергии в местах общего пользования в сумме 5146 руб. 72 коп. также проверен судами и признан верным.
Задолженность в сумме 29 234 руб. 33 коп. по оплате стоимости коммунальных услуг ответчиком не оспаривается.
Поскольку в нарушение требований ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил арбитражному суду доказательств, подтверждающих оплату задолженности по содержанию и текущему ремонту общего имущества и коммунальных услуг в сумме 177 066 руб. 67 коп., исковые требования товарищества "РепТим" о взыскании с общества "Айкай" задолженности в указанной части правомерно удовлетворены судами на основании ст. 210, 249, п. 2 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 39, 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Доводы заявителей кассационных жалоб о неправильном расчете суммы расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома судом кассационной инстанции отклоняются.
Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Тимирязева, д. 19, установлена плата за содержание общего имущества дома в размере 11 руб. 87 коп. за 1 кв. м площади.
Таким образом, ответчик обязан производить оплату исходя из утвержденной ставки, умноженной на площадь занимаемого помещения и соответствующее число месяцев.
Правовая позиция по данному вопросу изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10.
Доводы общества "Бизнес-Форум" о неправильном применении судами первой и апелляционной инстанций ст. 37, 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации подлежат отклонению. Нарушения либо неправильного применения судами указанных норм материального права судом кассационной инстанции не установлено.
Доводы общества "Айкай" о необоснованном взыскании с ответчика судебных расходов на оплату услуг представителя в сумме 5000 руб., также подлежат отклонению. Принимая во внимание степень сложности рассматриваемого спора и продолжительность рассмотрения дела суд первой инстанции правомерно в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворил требование истца о возмещении судебных расходов на оплату услуг представителя в указанной сумме.
Иные доводы заявителей также подлежат отклонению, так как были предметом исследования судов первой и апелляционной инстанций, и им дана надлежащая правовая оценка. Оснований для переоценки данных выводов у суда кассационной инстанции в силу ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.
Решение суда первой и постановление суда апелляционной инстанций приняты на основе всестороннего и полного исследования имеющихся в материалах дела доказательств и установления всех обстоятельств, имеющих существенное значение для рассмотрения дела.
Нарушений норм материального или процессуального права, являющихся основанием для отмены судебных актов (ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено.
Обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.
Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 01.02.2011 по делу N А71-13061/2010 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.04.2011 по тому же делу оставить без изменения, кассационные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Бизнес-Форум" и общества с ограниченной ответственностью "Айкай" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС УРАЛЬСКОГО ОКРУГА ОТ 12.08.2011 N Ф09-4724/11 ПО ДЕЛУ N А71-13061/2010
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 августа 2011 г. N Ф09-4724/11
Дело N А71-13061/2010
Резолютивная часть постановления объявлена 09 августа 2011 г.Постановление изготовлено в полном объеме 12 августа 2011 г.
Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Гайдука А.А.,
судей Черкасской Г.Н., Сирота Е.Г.
рассмотрел в судебном заседании кассационные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Бизнес-Форум" (далее - общество "Бизнес-Форум") и общества с ограниченной ответственностью "Айкай" (ИНН: 1835060932, ОГРН: 1041804301318; далее - общество "Айкай") на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 01.02.2011 по делу N А71-13061/2010 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.04.2011 по тому же делу.
Представители лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседании на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа, в судебное заседание не явились.
От товарищества собственников жилья "РепТим" (ИНН: 1833038152, ОГРН: 1061840017194; далее - товарищество "РепТим") и общества "Айкай" поступили ходатайства о рассмотрении кассационной жалобы в отсутствие представителей истца и ответчика. Заявленные ходатайства подлежат удовлетворению на основании ч. 3 ст. 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Товарищество "РепТим" обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к обществу "Айкай" о взыскании 226 082 руб. 67 коп. задолженности по оплате расходов на капитальный ремонт, по содержанию и текущему ремонту общего имущества и коммунальных услуг (с учетом ходатайства об уменьшении размера исковых требований, принятого арбитражным судом на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Определением суда от 13.11.2010 на основании ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество "Бизнес-Форум".
Решением суда от 01.02.2011 (судья Погадаев Н.Н.) исковые требования удовлетворены частично. Суд взыскал с общества "Айкай" в пользу товарищества "РепТим" 177 066 руб. 67 коп. долга, а также 5000 руб. в возмещение расходов на оплату услуг представителя и 5890 руб. 91 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.04.2011 (судьи Назарова В.Ю., Дружинина Л.В., Рубцова Л.В.) решение оставлено без изменения.
В кассационной жалобе общество "Бизнес-Форум" просит указанные судебные акты отменить и направить дело на новое рассмотрение. Заявитель ссылается на неправильное применение судами первой и апелляционной инстанций норм материального права - ст. 37, 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации. Заявитель жалобы указывает, что расчет расходов на содержание общего имущества дома должен быть произведен исходя из доли собственника в общем имуществе, а не исходя из площади занимаемого помещения. Общество "Бизнес-Форум" полагает, что судами не дана надлежащая оценка доказательствам, подтверждающим факт надлежащего выполнения истцом функций по управлению, содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества дома.
Общество "Айкай" в кассационной жалобе просит решение суда первой и постановление суда апелляционной инстанций отменить и принять по делу новый судебный акт о взыскании с ответчика 56 889 руб. 09 коп., в том числе 29 234 руб. 33 коп. долга за коммунальные услуги, 24 669 руб. 60 коп. расходов на содержание общего имущества дома, 1192 руб. в возмещение расходов на оплату услуг представителя и 1793 руб. 16 коп. государственной пошлины по иску. Заявитель жалобы ссылается на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в материалах дела доказательствам. Ответчик не согласен с выводами судов об определении расходов на содержание общего имущества дома путем умножения площади занимаемого помещения на установленный уполномоченным органом тариф. Кроме того, общество "Айкай" считает необоснованным взыскание с него судебных расходов на оплату услуг представителя в сумме 5000 руб.
Товарищество "РепТим" с доводами, изложенными в кассационной жалобе общества "Айкай", не согласно. В отзыве, представленном в суд кассационной инстанции, просит обжалуемые судебные акты оставить без изменения, кассационную жалобу ответчика - без удовлетворения.
Проверив законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции установил, что оснований для их отмены не имеется.
При рассмотрении спора судами установлено, что между обществом "Бизнес-Форум" (арендодатель) и обществом "Айкай" (арендатор) был заключен договор от 01.05.2008 N 266/08 аренды нежилого помещения на 1 этаже здания, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Тимирязева, д. 19.
По окончании срока действия данного договора между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения от 30.06.2009 N 649а-09.
В условиях названных договоров предусмотрено, что арендатор обязуется содержать помещение и имущество, необходимое для его обслуживания, в исправном состоянии, соблюдать санитарные, технические, противопожарные и иные установленные нормы и правила.
В связи с этим между обществом "Айкай" и товариществом "РепТим" заключены договоры на участие в расходах по эксплуатации, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества дома и за потребленные коммунальные услуги от 09.04.2007 N 105/07 и на возмещение затрат по коммунальным услугам на управление и техническое обслуживание от 15.01.2010 N 1007т-10.
Данными договорами на ответчика возложена обязанность по оплате коммунальных услуг и расходов на техническое обслуживание помещения.
Товарищество "РепТим", ссылаясь на то обстоятельство, что в период с января 2008 года по август 2010 года ответчик не производил оплату стоимости содержания общего имущества дома, коммунальных услуг, расходов на текущий и капитальный ремонт дома, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Тимирязева, д. 19, обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
Суд первой инстанции, исследовав обстоятельства дела и руководствуясь ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 36, 37, 39, 153, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации пришел к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению частично, а именно в части взыскания с ответчика расходов на содержание общего имущества дома в сумме 142 685 руб. 62 коп., оплаты коммунальных услуг в сумме 29 234 руб. 33 коп., оплаты стоимости электроэнергии в местах общего пользования в сумме 5146 руб. 72 коп.
В удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика платы на капитальный ремонт многоквартирного дома в сумме 49 016 руб. судом первой инстанции отказано, поскольку нормами действующего законодательства (п. 1 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации) и условиями заключенных между обществом "Айкай" и обществом "Бизнес-Форум" договоров аренды расходы по капитальному ремонту обязан производить собственник помещения.
Суд апелляционной инстанции с выводами, изложенными в решении, согласился, признал их законными и обоснованными. При этом арбитражный апелляционный суд указал на правильное применение судом первой инстанции норм материального и процессуального права.
Выводы судов первой и апелляционной инстанций соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и действующему законодательству.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.
Согласно п. 2 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Пунктом 1.2 заключенного между истцом и ответчиком договора от 09.04.2007 N 105/07 предусмотрена обязанность общества "Айкай" оплачивать расходы по эксплуатации, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества дома. Кроме того, установлена обязанность ответчика по оплате стоимости потребленных коммунальных услуг.
Расчет задолженности ответчика по внесению платы за содержание общего имущества дома в сумме 142 685 руб. 62 коп. произведен истцом на основании тарифов, утвержденных общим собранием собственников помещений многоквартирного дома (протоколы от 25.02.2008 N 4, от 16.02.2009 N 3, от 14.02.2010 N 10). Данный расчет проверен судами и признан соответствующим ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Расчет задолженности общества "Айкай" по оплате стоимости электроэнергии в местах общего пользования в сумме 5146 руб. 72 коп. также проверен судами и признан верным.
Задолженность в сумме 29 234 руб. 33 коп. по оплате стоимости коммунальных услуг ответчиком не оспаривается.
Поскольку в нарушение требований ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил арбитражному суду доказательств, подтверждающих оплату задолженности по содержанию и текущему ремонту общего имущества и коммунальных услуг в сумме 177 066 руб. 67 коп., исковые требования товарищества "РепТим" о взыскании с общества "Айкай" задолженности в указанной части правомерно удовлетворены судами на основании ст. 210, 249, п. 2 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 39, 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Доводы заявителей кассационных жалоб о неправильном расчете суммы расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома судом кассационной инстанции отклоняются.
Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Тимирязева, д. 19, установлена плата за содержание общего имущества дома в размере 11 руб. 87 коп. за 1 кв. м площади.
Таким образом, ответчик обязан производить оплату исходя из утвержденной ставки, умноженной на площадь занимаемого помещения и соответствующее число месяцев.
Правовая позиция по данному вопросу изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10.
Доводы общества "Бизнес-Форум" о неправильном применении судами первой и апелляционной инстанций ст. 37, 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации подлежат отклонению. Нарушения либо неправильного применения судами указанных норм материального права судом кассационной инстанции не установлено.
Доводы общества "Айкай" о необоснованном взыскании с ответчика судебных расходов на оплату услуг представителя в сумме 5000 руб., также подлежат отклонению. Принимая во внимание степень сложности рассматриваемого спора и продолжительность рассмотрения дела суд первой инстанции правомерно в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворил требование истца о возмещении судебных расходов на оплату услуг представителя в указанной сумме.
Иные доводы заявителей также подлежат отклонению, так как были предметом исследования судов первой и апелляционной инстанций, и им дана надлежащая правовая оценка. Оснований для переоценки данных выводов у суда кассационной инстанции в силу ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.
Решение суда первой и постановление суда апелляционной инстанций приняты на основе всестороннего и полного исследования имеющихся в материалах дела доказательств и установления всех обстоятельств, имеющих существенное значение для рассмотрения дела.
Нарушений норм материального или процессуального права, являющихся основанием для отмены судебных актов (ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено.
Обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.
Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 01.02.2011 по делу N А71-13061/2010 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.04.2011 по тому же делу оставить без изменения, кассационные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Бизнес-Форум" и общества с ограниченной ответственностью "Айкай" - без удовлетворения.
Председательствующий
ГАЙДУК А.А.
Судьи
ЧЕРКАССКАЯ Г.Н.
СИРОТА Е.Г.
ГАЙДУК А.А.
Судьи
ЧЕРКАССКАЯ Г.Н.
СИРОТА Е.Г.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)