Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 03 октября 2011 года.
Полный текст постановления изготовлен 06 октября 2011 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Величко М.Г.
судей Барановой Ю.И., Ванина В.В.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Клята Е.В.
при участии:
от истца: не явился, извещен
от ответчика: представитель Куликовский А.А. по доверенности N 1 от 20.09.2011,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Сервис"
на решение Арбитражного суда Ростовской области от 13.07.2011 по делу N А53-24827/2010
по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая организация ЖКХ-Дом 4" (6140026803, ОГРН 1086140000165)
к ответчику обществу с ограниченной ответственностью "Сервис" (ИНН 6140023136, ОГРН 1056140019550)
о взыскании задолженности, процентов
принятое в составе судьи Мезиновой Э.П.
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Управляющая организация ЖКХ-Дом 4" (далее - управляющая организация) обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Сервис" (далее - общество) о взыскании 104533 рублей 80 копеек задолженности, 9094 рублей 86 копеек процентов.
Решением суда от 13.07.2011 с общества в пользу управляющей организации присуждено ко взысканию 93998,68 рублей неосновательного обогащения и 3647,21 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины, в удовлетворении остальной части иска отказано. Судебный акт мотивирован доказанностью исковых требований о взыскании платы за техническое обслуживание за период с мая 2008 по октябрь 2010 и платы за отопление за период с ноября 2008 по апрель 2010 по существу и размеру. При этом судом произведена корректировка платы за отопление за отопление в 2009 и 2010 годы в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 приложения N 2 к Правилам N 307, в результате чего размер задолженность за потребленную тепловую энергию уменьшилась в 2009 до 23571,54 рублей, в 2010 - до 20153,71 рубля. В остальной части требования о взыскании платы за отопление оставлены без удовлетворения. Отказывая в удовлетворении требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд первой инстанции указал, что о неосновательном сбережении денежных средств в спорной сумме ответчик узнал только после обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд, в связи с чем оснований для начисления процентов не имеется.
Не согласившись с принятым судебным актом, общество подало апелляционную жалобу, в которой просит решение суда изменить в части взыскания платы за отопление за период с ноября 2008 по апрель 2010 судом, ссылаясь на то, что расчет платы необоснованно производился управляющей организацией, исходя из общей площади дома 2024,9 кв. м, в то время как согласно сведениям Азовского БТИ спорный дом имеет общую площадь 2649,1 кв. м.
Управляющая организация в отзыве на апелляционную жалобу с доводами ответчика не согласилась, считая решение суда законным и обоснованным.
В судебном заседании представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение суда изменить, произвести перерасчет стоимости потребленной тепловой энергии, исходя из общей площади жилого дома.
В судебное заседание истец, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку представителя не обеспечил, направил письменный отзыв на апелляционную жалобу. В связи с изложенным, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие истца в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Законность и обоснованность принятого судебного акта проверяется Пятнадцатым арбитражным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя ответчика, суд апелляционной инстанции считает апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела и установлено судом первой инстанции, общество является собственником нежилого помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Азов, ул. Пирогова, 6, площадью 160,7 кв. м, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 02/150/2010-128 от 02.11.2010.
Указанный многоквартирный дом находится в управлении истца (управляющей организации) с 01.05.2008 на основании протокола N 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Азов, ул. Пирогова, 6 от 18.03.2008.
Ссылаясь на неоплату обществом предоставленных ему в период с мая 2008 года по октябрь 2010 года (по техническому обслуживанию) и в период с ноября 2008 года по апрель 2010 года (по отоплению) жилищно-коммунальных услуг, управляющая организация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу пунктов 1 и 2 статьи 39 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.
Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (пункт 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Бремя расходов по содержанию общего имущества возлагается на всех собственников как жилых, так и нежилых помещений, независимо от того, заключили они или не заключили договор с управляющей компанией. Отсутствие договора в виде документа, подписанного обеими сторонами, не освобождает собственников помещений в многоквартирном доме от участия в несении расходов по содержанию и ремонту общего имущества.
Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.
Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.
В пункте 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75, дано определение понятия "размера платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. метра общей площади жилого помещения. Там же указано, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Поскольку собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, суд правомерно счел, что на основании пункта 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации к спорным правоотношениям сторон применимы постановления мэра г. Азова от 28.11.2008 N 1857, от 14.12.2007 N 1725, от 17.12.2007 N 1726, от 20.11.2009 N 2237 об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, с учетом которых плата за техническое обслуживание за период с мая 2008 года по октябрь 2010 года правомерно рассчитана истцом в размере 39522,60 рублей.
Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании задолженности по оплате за отопление за период с ноября 2008 года по апрель 2010 года.
Принимая решение, суд пришел к обоснованному выводу о правомерности заявленных истцом требований в этой части, вместе с тем, указал на необходимость проведения корректировки платы за отопление в 2009 и 2010 согласно справке истца, уменьшив размер потребленной тепловой энергии в 2009 до 23571,54 рублей, в 2010 - до 20153,71 рубля.
Как следует из материалов дела, многоквартирный жилой дом по адресу: г. Азов, ул. Пирогова, 6 оборудован общедомовым узлом учета тепловой энергии и теплоносителя в середине 2008 года, на основании которого осуществляются расчеты между поставщиком коммунального ресурса (тепловой энергии) и управляющей организацией. Ежемесячные объемы поставляемой тепловой энергии определяются на основании ведомостей потребления тепловой энергии, которыми фиксируется потребление тепловой энергии многоквартирным жилым домом в целом без определения объемов потребления тепловой энергии отдельными жилыми или нежилыми помещениями, расположенными в доме.
Согласно пункту 21 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 (далее - Правила N 307) при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и при отсутствии индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилом помещении определяется: для отопления - в соответствии с подпунктом 2 пункта 2 приложения N 2 к настоящим Правилам. При этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 приложения N 2 к настоящим Правилам.
Согласно подпункту 2 пункта 2 приложения N 2 к Правилам N 307 при отсутствии в жилом доме или в помещениях многоквартирного дома коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за отопление (руб.) в жилом доме или в жилом или нежилом помещении определяется по формуле:, где - общая площадь помещения (квартиры) в многоквартирном доме или общая площадь жилого дома (кв. м); - среднемесячный объем потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий год (Гкал/кв. м); - тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации (руб./Гкал).
При этом в подпункте 2 пункта 2 приложения N 2 к Правилам N 307 указано, что в случае отсутствия сведений об объемах потребления тепловой энергии за истекший год размер платы за отопление определяется по формуле 1, закрепленной в подпункте 1 пункта 1 приложения N 2.
В связи с отсутствием сведений об объемах потребления тепловой энергии за истекшие годы расчет платы за отопление правомерно произведен управляющей организацией по формуле, содержащейся в подпункте 1 пункта 1:, где: - общая площадь помещения (квартиры) в многоквартирном доме или общая площадь жилого дома (кв. м); - норматив потребления тепловой энергии на отопление (Гкал/кв. м); - тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации (руб./Гкал).
Вместе с тем, суд счел необходимым произвести корректировку платы за отопление в 2009 и 2010 в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 приложения N 2 к Правилам N 307 по формуле:, где - размер платы за тепловую энергию, определенный исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, установленных в многоквартирном доме (руб.); - общая площадь помещения (квартиры, нежилого помещения) в многоквартирном доме или общая площадь жилого дома (кв. м); - общая площадь всех помещений в многоквартирном доме или жилого дома (кв. м); - общий размер платы за отопление в жилом помещении многоквартирного дома за прошедший год (руб.).
Применяя указанную формулу, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что в данной формуле по общему смыслу начисления и оплаты коммунальных услуг SD - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. В данную площадь входят все жилые и нежилые помещения, на площадь которых должен начисляется платеж.
В соответствии с пунктом 7 Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утв. Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 306, норматив в отношении отопления устанавливается в Гкал на 1 кв. метр общей площади жилых помещений, т.е. исходя из способа установлении норматива в него входит и оплата мест общего пользования, но начисления производятся только исходя из площади жилых помещений - квартир в многоквартирном доме и нежилых помещений. Соответственно и корректировка может быть произведена только исходя из той площади, на которую начисляются платежи. В противном случае имел бы место возврат гражданам сумм оплаты за места общего пользования, которые входят в норматив, и бремя этой оплаты было бы возложено на управляющую компанию, что противоречит статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Аналогичный вывод следует из анализа понятия "все помещения в многоквартирном доме". Пункт 3 Правил N 307 устанавливает понятие жилого помещения как изолированного помещения, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, к жилым помещениям отнесены жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
В пункте 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "нежилое помещение в многоквартирном доме" определено как помещение в многоквартирном доме, которое не является жилым помещением и общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.
Понятие общего имущества в многоквартирном доме дано в статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Таким образом, из анализа содержания перечисленных выше понятий следует вывод о том, что понятие "все помещения в многоквартирном доме" включает в себя жилые и нежилые помещения, но не включает общее имущество многоквартирного дома, перечисленное в статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Из содержания пункта 29 Правил N 306 следует, что в норматив отопления включается расход тепловой энергии исходя из расчета расхода на 1 кв. метр площади жилых помещений для обеспечения температурного режима жилых помещений, содержания общего имущества многоквартирного дома, с учетом требований к качеству данной коммунальной услуги.
Таким образом, указанным выше пунктом Правил N 306 предусмотрен учет коммунальных услуг, предназначенных для содержания общего имущества в многоквартирном доме, при установлении нормативов потребления коммунальных услуг для потребителей.
Это означает, что потребление тепловой энергии на отопление мест общего пользования включено в норматив потребления тепловой энергии, а ежемесячные платежи рассчитываются исходя из площади жилых и нежилых помещений.
На основании изложенного, при произведении расчета платы за потребленную обществом тепловую истец правомерно исходил из площади находящихся в многоквартирном доме жилых и нежилых помещений без учета общего имущества дома, составляющей согласно имеющей на момент рассмотрения спора информации ГУП "ИВЦ ЖКХ" 2024,9 кв. м (1864,2 кв. м площадь жилых помещений + 160,7 кв. м площадь нежилого помещения общества), а не из общей площади здания.
Кроме того, исходя из смысла законодательства, регулирующего правоотношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, нормы Правил N 307 о корректировке платежей направлены на установление баланса между потребленной услугой и оплатой за нее, следовательно, плата за отопление, потребляемое многоквартирным жилым домом, при отсутствии индивидуальных приборов учета должна пропорционально распределяться на всех жильцов дома, исходя из занимаемой собственниками площади жилых и нежилых помещений. Распределение платы пропорционально площади всего дома приведет к тому, что часть платежей будет распределена на помещения общего пользования, которые в этом случае никем из жильцов оплачены не будут и бремя расходов ляжет на управляющую организацию, что противоречит статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного истец при расчете стоимости потребленной ответчиком тепловой энергии правомерно исходил из площади имеющихся в многоквартирном доме жилых и нежилых помещений, а не общей площади здания.
Приложенное ответчиком к апелляционной жалобе письмо МУП "Азовское БТИ" N 1014 от 27.07.2011, свидетельствующее о незначительном расхождении данных истца об общей площади жилых и нежилых помещений в спорном доме (2026,4 кв. м (1865,7 кв. м + 160,7 кв. м) по данным БТИ против данных истца 2024,9 кв. м (1864,2 кв. м + 160,7 кв. м)), судом апелляционной инстанции не принимается, поскольку данный документ получен ответчиком только после вынесения решения и судом первой инстанции не рассматривался и не оценивался. При этом из материалов дела усматривается, что в ходе рассмотрения дела у ответчика была реальная возможность представить все необходимые для оценки его возражений доказательства.
Согласно части 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции", при решении вопроса о возможности принятия новых доказательств суд апелляционной инстанции выясняет, была ли у лица, представившего доказательства, возможность их представления в суд первой инстанции или заявитель не представил их по не зависящим от него уважительным причинам.
В силу изложенного, на основании части 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, письмо МУП "Азовское БТИ" N 1014 от 27.07.2011 не отвечает требованию допустимости при доказывании в суде апелляционной инстанции, следовательно, не может быть приобщено к материалам дела.
Изложенное касается и представленного ответчиком в суд апелляционной инстанции контррасчета исковых требований от 29.09.2011, который в суд первой инстанции не представлялся и последним не оценивался.
При этом имеющийся в деле контррасчет ответчика исследован судом первой инстанции и правомерно отклонен как противоречащий имеющимся в материалах дела сведениям о количестве потребленной тепловой энергии (Гкал).
При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта, принятого в соответствии с требованиями закона и фактическими обстоятельствами дела.
Госпошлина по апелляционной жалобе по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отнесению на заявителя.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Ростовской области от 13.07.2011 по делу N А53-24827/2010 оставить без изменений, апелляционную жалобу без удовлетворения.
В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.
Председательствующий
М.Г.ВЕЛИЧКО
Судьи
Ю.И.БАРАНОВА
В.В.ВАНИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЯТНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 06.10.2011 N 15АП-9903/2011 ПО ДЕЛУ N А53-24827/2010
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 октября 2011 г. N 15АП-9903/2011
Дело N А53-24827/2010
Резолютивная часть постановления объявлена 03 октября 2011 года.
Полный текст постановления изготовлен 06 октября 2011 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Величко М.Г.
судей Барановой Ю.И., Ванина В.В.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Клята Е.В.
при участии:
от истца: не явился, извещен
от ответчика: представитель Куликовский А.А. по доверенности N 1 от 20.09.2011,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Сервис"
на решение Арбитражного суда Ростовской области от 13.07.2011 по делу N А53-24827/2010
по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая организация ЖКХ-Дом 4" (6140026803, ОГРН 1086140000165)
к ответчику обществу с ограниченной ответственностью "Сервис" (ИНН 6140023136, ОГРН 1056140019550)
о взыскании задолженности, процентов
принятое в составе судьи Мезиновой Э.П.
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Управляющая организация ЖКХ-Дом 4" (далее - управляющая организация) обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Сервис" (далее - общество) о взыскании 104533 рублей 80 копеек задолженности, 9094 рублей 86 копеек процентов.
Решением суда от 13.07.2011 с общества в пользу управляющей организации присуждено ко взысканию 93998,68 рублей неосновательного обогащения и 3647,21 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины, в удовлетворении остальной части иска отказано. Судебный акт мотивирован доказанностью исковых требований о взыскании платы за техническое обслуживание за период с мая 2008 по октябрь 2010 и платы за отопление за период с ноября 2008 по апрель 2010 по существу и размеру. При этом судом произведена корректировка платы за отопление за отопление в 2009 и 2010 годы в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 приложения N 2 к Правилам N 307, в результате чего размер задолженность за потребленную тепловую энергию уменьшилась в 2009 до 23571,54 рублей, в 2010 - до 20153,71 рубля. В остальной части требования о взыскании платы за отопление оставлены без удовлетворения. Отказывая в удовлетворении требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд первой инстанции указал, что о неосновательном сбережении денежных средств в спорной сумме ответчик узнал только после обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд, в связи с чем оснований для начисления процентов не имеется.
Не согласившись с принятым судебным актом, общество подало апелляционную жалобу, в которой просит решение суда изменить в части взыскания платы за отопление за период с ноября 2008 по апрель 2010 судом, ссылаясь на то, что расчет платы необоснованно производился управляющей организацией, исходя из общей площади дома 2024,9 кв. м, в то время как согласно сведениям Азовского БТИ спорный дом имеет общую площадь 2649,1 кв. м.
Управляющая организация в отзыве на апелляционную жалобу с доводами ответчика не согласилась, считая решение суда законным и обоснованным.
В судебном заседании представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение суда изменить, произвести перерасчет стоимости потребленной тепловой энергии, исходя из общей площади жилого дома.
В судебное заседание истец, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку представителя не обеспечил, направил письменный отзыв на апелляционную жалобу. В связи с изложенным, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие истца в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Законность и обоснованность принятого судебного акта проверяется Пятнадцатым арбитражным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя ответчика, суд апелляционной инстанции считает апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела и установлено судом первой инстанции, общество является собственником нежилого помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Азов, ул. Пирогова, 6, площадью 160,7 кв. м, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 02/150/2010-128 от 02.11.2010.
Указанный многоквартирный дом находится в управлении истца (управляющей организации) с 01.05.2008 на основании протокола N 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Азов, ул. Пирогова, 6 от 18.03.2008.
Ссылаясь на неоплату обществом предоставленных ему в период с мая 2008 года по октябрь 2010 года (по техническому обслуживанию) и в период с ноября 2008 года по апрель 2010 года (по отоплению) жилищно-коммунальных услуг, управляющая организация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу пунктов 1 и 2 статьи 39 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.
Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (пункт 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Бремя расходов по содержанию общего имущества возлагается на всех собственников как жилых, так и нежилых помещений, независимо от того, заключили они или не заключили договор с управляющей компанией. Отсутствие договора в виде документа, подписанного обеими сторонами, не освобождает собственников помещений в многоквартирном доме от участия в несении расходов по содержанию и ремонту общего имущества.
Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.
Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.
В пункте 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75, дано определение понятия "размера платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. метра общей площади жилого помещения. Там же указано, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Поскольку собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, суд правомерно счел, что на основании пункта 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации к спорным правоотношениям сторон применимы постановления мэра г. Азова от 28.11.2008 N 1857, от 14.12.2007 N 1725, от 17.12.2007 N 1726, от 20.11.2009 N 2237 об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, с учетом которых плата за техническое обслуживание за период с мая 2008 года по октябрь 2010 года правомерно рассчитана истцом в размере 39522,60 рублей.
Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании задолженности по оплате за отопление за период с ноября 2008 года по апрель 2010 года.
Принимая решение, суд пришел к обоснованному выводу о правомерности заявленных истцом требований в этой части, вместе с тем, указал на необходимость проведения корректировки платы за отопление в 2009 и 2010 согласно справке истца, уменьшив размер потребленной тепловой энергии в 2009 до 23571,54 рублей, в 2010 - до 20153,71 рубля.
Как следует из материалов дела, многоквартирный жилой дом по адресу: г. Азов, ул. Пирогова, 6 оборудован общедомовым узлом учета тепловой энергии и теплоносителя в середине 2008 года, на основании которого осуществляются расчеты между поставщиком коммунального ресурса (тепловой энергии) и управляющей организацией. Ежемесячные объемы поставляемой тепловой энергии определяются на основании ведомостей потребления тепловой энергии, которыми фиксируется потребление тепловой энергии многоквартирным жилым домом в целом без определения объемов потребления тепловой энергии отдельными жилыми или нежилыми помещениями, расположенными в доме.
Согласно пункту 21 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 (далее - Правила N 307) при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и при отсутствии индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилом помещении определяется: для отопления - в соответствии с подпунктом 2 пункта 2 приложения N 2 к настоящим Правилам. При этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 приложения N 2 к настоящим Правилам.
Согласно подпункту 2 пункта 2 приложения N 2 к Правилам N 307 при отсутствии в жилом доме или в помещениях многоквартирного дома коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за отопление (руб.) в жилом доме или в жилом или нежилом помещении определяется по формуле:, где - общая площадь помещения (квартиры) в многоквартирном доме или общая площадь жилого дома (кв. м); - среднемесячный объем потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий год (Гкал/кв. м); - тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации (руб./Гкал).
При этом в подпункте 2 пункта 2 приложения N 2 к Правилам N 307 указано, что в случае отсутствия сведений об объемах потребления тепловой энергии за истекший год размер платы за отопление определяется по формуле 1, закрепленной в подпункте 1 пункта 1 приложения N 2.
В связи с отсутствием сведений об объемах потребления тепловой энергии за истекшие годы расчет платы за отопление правомерно произведен управляющей организацией по формуле, содержащейся в подпункте 1 пункта 1:, где: - общая площадь помещения (квартиры) в многоквартирном доме или общая площадь жилого дома (кв. м); - норматив потребления тепловой энергии на отопление (Гкал/кв. м); - тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации (руб./Гкал).
Вместе с тем, суд счел необходимым произвести корректировку платы за отопление в 2009 и 2010 в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 приложения N 2 к Правилам N 307 по формуле:, где - размер платы за тепловую энергию, определенный исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, установленных в многоквартирном доме (руб.); - общая площадь помещения (квартиры, нежилого помещения) в многоквартирном доме или общая площадь жилого дома (кв. м); - общая площадь всех помещений в многоквартирном доме или жилого дома (кв. м); - общий размер платы за отопление в жилом помещении многоквартирного дома за прошедший год (руб.).
Применяя указанную формулу, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что в данной формуле по общему смыслу начисления и оплаты коммунальных услуг SD - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. В данную площадь входят все жилые и нежилые помещения, на площадь которых должен начисляется платеж.
В соответствии с пунктом 7 Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утв. Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 306, норматив в отношении отопления устанавливается в Гкал на 1 кв. метр общей площади жилых помещений, т.е. исходя из способа установлении норматива в него входит и оплата мест общего пользования, но начисления производятся только исходя из площади жилых помещений - квартир в многоквартирном доме и нежилых помещений. Соответственно и корректировка может быть произведена только исходя из той площади, на которую начисляются платежи. В противном случае имел бы место возврат гражданам сумм оплаты за места общего пользования, которые входят в норматив, и бремя этой оплаты было бы возложено на управляющую компанию, что противоречит статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Аналогичный вывод следует из анализа понятия "все помещения в многоквартирном доме". Пункт 3 Правил N 307 устанавливает понятие жилого помещения как изолированного помещения, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, к жилым помещениям отнесены жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
В пункте 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "нежилое помещение в многоквартирном доме" определено как помещение в многоквартирном доме, которое не является жилым помещением и общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.
Понятие общего имущества в многоквартирном доме дано в статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Таким образом, из анализа содержания перечисленных выше понятий следует вывод о том, что понятие "все помещения в многоквартирном доме" включает в себя жилые и нежилые помещения, но не включает общее имущество многоквартирного дома, перечисленное в статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Из содержания пункта 29 Правил N 306 следует, что в норматив отопления включается расход тепловой энергии исходя из расчета расхода на 1 кв. метр площади жилых помещений для обеспечения температурного режима жилых помещений, содержания общего имущества многоквартирного дома, с учетом требований к качеству данной коммунальной услуги.
Таким образом, указанным выше пунктом Правил N 306 предусмотрен учет коммунальных услуг, предназначенных для содержания общего имущества в многоквартирном доме, при установлении нормативов потребления коммунальных услуг для потребителей.
Это означает, что потребление тепловой энергии на отопление мест общего пользования включено в норматив потребления тепловой энергии, а ежемесячные платежи рассчитываются исходя из площади жилых и нежилых помещений.
На основании изложенного, при произведении расчета платы за потребленную обществом тепловую истец правомерно исходил из площади находящихся в многоквартирном доме жилых и нежилых помещений без учета общего имущества дома, составляющей согласно имеющей на момент рассмотрения спора информации ГУП "ИВЦ ЖКХ" 2024,9 кв. м (1864,2 кв. м площадь жилых помещений + 160,7 кв. м площадь нежилого помещения общества), а не из общей площади здания.
Кроме того, исходя из смысла законодательства, регулирующего правоотношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, нормы Правил N 307 о корректировке платежей направлены на установление баланса между потребленной услугой и оплатой за нее, следовательно, плата за отопление, потребляемое многоквартирным жилым домом, при отсутствии индивидуальных приборов учета должна пропорционально распределяться на всех жильцов дома, исходя из занимаемой собственниками площади жилых и нежилых помещений. Распределение платы пропорционально площади всего дома приведет к тому, что часть платежей будет распределена на помещения общего пользования, которые в этом случае никем из жильцов оплачены не будут и бремя расходов ляжет на управляющую организацию, что противоречит статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного истец при расчете стоимости потребленной ответчиком тепловой энергии правомерно исходил из площади имеющихся в многоквартирном доме жилых и нежилых помещений, а не общей площади здания.
Приложенное ответчиком к апелляционной жалобе письмо МУП "Азовское БТИ" N 1014 от 27.07.2011, свидетельствующее о незначительном расхождении данных истца об общей площади жилых и нежилых помещений в спорном доме (2026,4 кв. м (1865,7 кв. м + 160,7 кв. м) по данным БТИ против данных истца 2024,9 кв. м (1864,2 кв. м + 160,7 кв. м)), судом апелляционной инстанции не принимается, поскольку данный документ получен ответчиком только после вынесения решения и судом первой инстанции не рассматривался и не оценивался. При этом из материалов дела усматривается, что в ходе рассмотрения дела у ответчика была реальная возможность представить все необходимые для оценки его возражений доказательства.
Согласно части 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции", при решении вопроса о возможности принятия новых доказательств суд апелляционной инстанции выясняет, была ли у лица, представившего доказательства, возможность их представления в суд первой инстанции или заявитель не представил их по не зависящим от него уважительным причинам.
В силу изложенного, на основании части 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, письмо МУП "Азовское БТИ" N 1014 от 27.07.2011 не отвечает требованию допустимости при доказывании в суде апелляционной инстанции, следовательно, не может быть приобщено к материалам дела.
Изложенное касается и представленного ответчиком в суд апелляционной инстанции контррасчета исковых требований от 29.09.2011, который в суд первой инстанции не представлялся и последним не оценивался.
При этом имеющийся в деле контррасчет ответчика исследован судом первой инстанции и правомерно отклонен как противоречащий имеющимся в материалах дела сведениям о количестве потребленной тепловой энергии (Гкал).
При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта, принятого в соответствии с требованиями закона и фактическими обстоятельствами дела.
Госпошлина по апелляционной жалобе по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отнесению на заявителя.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Ростовской области от 13.07.2011 по делу N А53-24827/2010 оставить без изменений, апелляционную жалобу без удовлетворения.
В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.
Председательствующий
М.Г.ВЕЛИЧКО
Судьи
Ю.И.БАРАНОВА
В.В.ВАНИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)