Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
от 30 июля 2001 года Дело N Ф08-2392/2001
Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа при участии представителей товарищества собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме "Улица Невская" (далее - ТСЖ "Улица Невская"), общества с ограниченной ответственностью "Морозов и Ко" (далее - ООО "Морозов и Ко"), общества с ограниченной ответственностью "Сочистройсервис-М" (далее - ООО "Сочистройсервис-М"), без участия представителей администрации города Сочи, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, рассмотрев кассационную жалобу ТСЖ "Улица Невская" на решение от 25.12.2000 Арбитражного суда Краснодарского края по делу N А32-16528/2000-9/432, установил следующее.
ООО "Морозов и Ко" обратилось с иском (с учетом уточненных исковых требований) к ООО "Сочистройсервис-М" о признании права собственности на магазин смешанной торговли, пристроенный к жилому дому N 50-А по ул. Невской в Центральном районе города Сочи.
Решением от 25.12.2000 иск удовлетворен.
Судебное решение мотивировано тем, что истец доказал факт финансирования строительства указанного помещения, ответчик признал иск, администрация города Сочи, выступая третьим лицом, против удовлетворения исковых требований не возражала.
ТСЖ "Улица Невская" обратилось с кассационной жалобой на решение суда от 25.12.2000, в которой просит судебное решение отменить, дело передать на новое рассмотрение на основании пункта 5 части 3 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявитель полагает, что указанным судебным решением нарушены его права, поскольку ООО "Сочистройсервис-М" передало по акту, утвержденному постановлением администрации города Сочи N 1015 от 23.11.1998, в собственность ТСЖ "Улица Невская" 12-этажный 48-квартирный жилой дом с пристроенным блоком обслуживания лифтов и административными помещениями и соответствующий земельный участок по ул. Невская, д. 50-А, в Центральном районе города Сочи.
В отзыве на кассационную жалобу ООО "Морозов и Ко" возражало против удовлетворения жалобы и просило оставить решение без изменения, ссылаясь на то, что решением суда от 25.12.2000 не затронуты права ТСЖ "Улица Невская", поскольку ТСЖ "Улица Невская" не представило доказательств наличия прав на спорное помещение, не доказало свое участие в строительстве магазина.
В судебном заседании стороны поддержали доводы, изложенные в кассационной жалобе и отзыве на жалобу.
Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа, изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, считает, что кассационная жалоба подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, ООО "Сочистройсервис-М" осуществляло строительство 12-этажного 48-квартирного жилого дома с пристроенным блоком обслуживания лифтов и административными помещениями по ул. Невская, д. 50-А, в Центральном районе г. Сочи. В финансировании строительства участвовали физические и юридические лица, заключившие договоры на долевое участие в строительстве.
До ввода дома в эксплуатацию ООО "Сочистройсервис-М" заключило договор на долевое участие в строительстве с ООО "Морозов и Ко". По условиям договора ООО "Сочистройсервис-М" после согласования соответствующего изменения проекта вместо блока обслуживания лифтов возводит магазин для ООО "Морозов и Ко", а ООО "Морозов и Ко" оплачивает работы и участвует в финансировании строительства дома. В проект строительства были внесены изменения.
Актом приемки законченного строительством объекта от 25.08.1998 указанный жилой дом сдан в эксплуатацию, при этом встроенные, встроенно-пристроенные и пристроенные помещения в эксплуатацию не принимались.
В 1999 - 2000 годах ООО "Морозов и Ко" самостоятельно проводило работы по завершению строительства магазина.
09.02.1999 было зарегистрировано ТСЖ "Улица Невская". Актом от 10.02.1999 ООО "Сочистройсервис-М" передало на баланс ТСЖ "Улица Невская" данный жилой дом.
В материалах дела отсутствуют доказательства приобретения ТСЖ "Улица Невская" права собственности на спорные помещения, поскольку члены товарищества - собственники помещений в кондоминиуме - не передавали ТСЖ права собственности на спорное помещение, доказательства о возникновении права собственности в общем порядке также не представлены.
При указанных обстоятельствах изложенные в кассационной жалобе ТСЖ "Улица Невская" доводы о нарушении прав ТСЖ при вынесении решения от 25.12.2000 являются необоснованными. При наличии иных оснований для привлечения ТСЖ "Улица Невская" в процесс по иску ООО "Морозов и Ко" о признании права собственности на магазин смешанной торговли, пристроенный к жилому дому N 50-А по ул. Невской в Центральном районе города Сочи, ТСЖ при новом рассмотрении дела вправе обратиться с ходатайством о привлечении к участию в деле.
Вместе с тем решение суда от 25.12.2000 подлежит отмене с направлением на новое рассмотрение ввиду неполного выяснения обстоятельств дела, имеющих значение для правильного рассмотрения спора.
Признавая право собственности на спорный объект за истцом, суд должен был выяснить, были ли при осуществлении строительства соблюдены градостроительные и строительные нормы и правила, предоставлен ли истцу земельный участок под возведенную постройку, сдан ли объект в эксплуатацию. Также следует выяснить, по какой причине ООО "Морозов и Ко" обратилось в суд с иском о признании права собственности на спорное строение, поскольку ответчик не оспаривал прав истца.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, 174, 175, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа
решение от 25.12.2000 Арбитражного суда Краснодарского края по делу N А32-16528/2000-9/432 отменить, дело передать на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и обжалованию не подлежит.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА ОТ 30.07.2001 N Ф08-2392/2001
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
кассационной инстанции по проверке законности
и обоснованности решений (постановлений)
арбитражных судов, вступивших в законную силу
от 30 июля 2001 года Дело N Ф08-2392/2001
Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа при участии представителей товарищества собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме "Улица Невская" (далее - ТСЖ "Улица Невская"), общества с ограниченной ответственностью "Морозов и Ко" (далее - ООО "Морозов и Ко"), общества с ограниченной ответственностью "Сочистройсервис-М" (далее - ООО "Сочистройсервис-М"), без участия представителей администрации города Сочи, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, рассмотрев кассационную жалобу ТСЖ "Улица Невская" на решение от 25.12.2000 Арбитражного суда Краснодарского края по делу N А32-16528/2000-9/432, установил следующее.
ООО "Морозов и Ко" обратилось с иском (с учетом уточненных исковых требований) к ООО "Сочистройсервис-М" о признании права собственности на магазин смешанной торговли, пристроенный к жилому дому N 50-А по ул. Невской в Центральном районе города Сочи.
Решением от 25.12.2000 иск удовлетворен.
Судебное решение мотивировано тем, что истец доказал факт финансирования строительства указанного помещения, ответчик признал иск, администрация города Сочи, выступая третьим лицом, против удовлетворения исковых требований не возражала.
ТСЖ "Улица Невская" обратилось с кассационной жалобой на решение суда от 25.12.2000, в которой просит судебное решение отменить, дело передать на новое рассмотрение на основании пункта 5 части 3 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявитель полагает, что указанным судебным решением нарушены его права, поскольку ООО "Сочистройсервис-М" передало по акту, утвержденному постановлением администрации города Сочи N 1015 от 23.11.1998, в собственность ТСЖ "Улица Невская" 12-этажный 48-квартирный жилой дом с пристроенным блоком обслуживания лифтов и административными помещениями и соответствующий земельный участок по ул. Невская, д. 50-А, в Центральном районе города Сочи.
В отзыве на кассационную жалобу ООО "Морозов и Ко" возражало против удовлетворения жалобы и просило оставить решение без изменения, ссылаясь на то, что решением суда от 25.12.2000 не затронуты права ТСЖ "Улица Невская", поскольку ТСЖ "Улица Невская" не представило доказательств наличия прав на спорное помещение, не доказало свое участие в строительстве магазина.
В судебном заседании стороны поддержали доводы, изложенные в кассационной жалобе и отзыве на жалобу.
Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа, изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, считает, что кассационная жалоба подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, ООО "Сочистройсервис-М" осуществляло строительство 12-этажного 48-квартирного жилого дома с пристроенным блоком обслуживания лифтов и административными помещениями по ул. Невская, д. 50-А, в Центральном районе г. Сочи. В финансировании строительства участвовали физические и юридические лица, заключившие договоры на долевое участие в строительстве.
До ввода дома в эксплуатацию ООО "Сочистройсервис-М" заключило договор на долевое участие в строительстве с ООО "Морозов и Ко". По условиям договора ООО "Сочистройсервис-М" после согласования соответствующего изменения проекта вместо блока обслуживания лифтов возводит магазин для ООО "Морозов и Ко", а ООО "Морозов и Ко" оплачивает работы и участвует в финансировании строительства дома. В проект строительства были внесены изменения.
Актом приемки законченного строительством объекта от 25.08.1998 указанный жилой дом сдан в эксплуатацию, при этом встроенные, встроенно-пристроенные и пристроенные помещения в эксплуатацию не принимались.
В 1999 - 2000 годах ООО "Морозов и Ко" самостоятельно проводило работы по завершению строительства магазина.
09.02.1999 было зарегистрировано ТСЖ "Улица Невская". Актом от 10.02.1999 ООО "Сочистройсервис-М" передало на баланс ТСЖ "Улица Невская" данный жилой дом.
В материалах дела отсутствуют доказательства приобретения ТСЖ "Улица Невская" права собственности на спорные помещения, поскольку члены товарищества - собственники помещений в кондоминиуме - не передавали ТСЖ права собственности на спорное помещение, доказательства о возникновении права собственности в общем порядке также не представлены.
При указанных обстоятельствах изложенные в кассационной жалобе ТСЖ "Улица Невская" доводы о нарушении прав ТСЖ при вынесении решения от 25.12.2000 являются необоснованными. При наличии иных оснований для привлечения ТСЖ "Улица Невская" в процесс по иску ООО "Морозов и Ко" о признании права собственности на магазин смешанной торговли, пристроенный к жилому дому N 50-А по ул. Невской в Центральном районе города Сочи, ТСЖ при новом рассмотрении дела вправе обратиться с ходатайством о привлечении к участию в деле.
Вместе с тем решение суда от 25.12.2000 подлежит отмене с направлением на новое рассмотрение ввиду неполного выяснения обстоятельств дела, имеющих значение для правильного рассмотрения спора.
Признавая право собственности на спорный объект за истцом, суд должен был выяснить, были ли при осуществлении строительства соблюдены градостроительные и строительные нормы и правила, предоставлен ли истцу земельный участок под возведенную постройку, сдан ли объект в эксплуатацию. Также следует выяснить, по какой причине ООО "Морозов и Ко" обратилось в суд с иском о признании права собственности на спорное строение, поскольку ответчик не оспаривал прав истца.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, 174, 175, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа
ПОСТАНОВИЛ:
решение от 25.12.2000 Арбитражного суда Краснодарского края по делу N А32-16528/2000-9/432 отменить, дело передать на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и обжалованию не подлежит.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)