Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Н.Е. Шульга
Судебная коллегия по гражданским делам Тверского областного суда в составе: председательствующего Пойменовой С.Н.
судей Буланкиной Л.Г.и Суриной Е.В.
при секретаре Б.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Твери
26 июня 2012 года
по докладу судьи Суриной Е.В.
дело по апелляционной жалобе Б., поданной его представителем адвокатом Загуменкиным В.В.,
на решение Пролетарского районного суда города Твери от 03 апреля 2012 года, которым постановлено:
"Исковые требования Товарищества собственников жилья "Плющиха" к Б. удовлетворить частично.
Взыскать с Б. в пользу Товарищества собственников жилья "Плющиха" задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг в размере ... рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей, а всего ... рублей ... копейки.
В удовлетворении остальной части исковых требований к Б. Товариществу собственников жилья "Плющиха" отказать".
Судебная коллегия
установила:
Товарищество собственников жилья "Плющиха" обратилось с иском к Б. о взыскании задолженности по оплате за жилое и нежилые помещения и коммунальные услуги в размере ... рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей.
В обоснование требований указало, что ТСЖ "Плющиха" является управляющей организацией многоквартирного жилого дома N в. Ответчик, как собственник квартиры N и нежилого помещения в указанном доме, длительный период времени не выполняет обязанности по внесению платы за указанные помещения. Долг за жилое помещение за период с 01 июня 2009 года по 31 июня 2011 года составляет ... рублей; за нежилые помещения с 03 марта 2009 года по 31 июня 2011 года - ... рублей.
Поскольку ответчик длительный период времени не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, то, по мнению истца, он имеет право на взыскание с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГПК РФ.
Впоследствии истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика задолженность по внесению платы за жилое и нежилые помещения и коммунальные услуги в размере ... рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей.
В судебном заседании представитель истца В. поддержала исковые требования, пояснив, что договоры от 06 декабря 2010 года, на которые ссылается ответчик, подписаны неуполномоченным лицом, в ТСЖ они отсутствуют, ни с кем из собственников отдельные договоры о предоставлении коммунальных услуг ТСЖ не заключало. В декабре 2010 года в течение месяца ТСЖ находилось в состоянии ликвидации, Б. являлся ликвидатором.
Ответчик в судебное заседание не явился, его представители Ш. и З. исковые требования не признали, указав, что расчет задолженности Б. по жилому помещению и нежилому помещению площадью ... кв. м должен производиться исходя из размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, платы за коммунальные услуги, установленных договорами от 06 декабря 2010 года. Договоры подписаны уполномоченным лицом, не расторгнуты и в судебном порядке не оспаривались. Соответствующий договор по нежилому помещению ... кв. м не сохранился. Полагают, что общий размер задолженности составляет ... рубля. Проценты за пользование чужими денежными средствами могут быть взысканы только по нежилым помещениям исходя из ставки рефинансирования 8,25%, по обоим нежилым помещениям составляет ... рублей и с учетом ст. 333 ГПК РФ подлежат снижению до ... рублей.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе ставится вопрос об изменении решения суда и взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере ... рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей, а всего ... рублей. При этом указывается, что расчет задолженности должен быть рассчитан в соответствии с договорами, заключенными ТСЖ с ответчиком. Доводы суда, приведенные в обоснование критической оценки представленных договоров как доказательства наличия между истцом и ответчиком договоренности об оказании услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и о предоставлении коммунальных услуг за цену, указанную в представленных договорах, являются необоснованными и неубедительными. Договоры от 06 декабря 2010 года между ТСЖ "Плющиха" и Б. не расторгнуты, в судебном порядке не оспорены, в связи с чем оснований не применять их в отношениях между этими лицами не имеется. Ответчик настаивает на обоснованности применения в расчетах между сторонами условий указанных договоров как при начислении платы за содержание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, предоставлении коммунальных услуг, так и начислении процентов за пользование чужими денежными средствами по нежилому помещению размером ... кв. м.
Б., ТСЖ "Венский дом", ЗАО "Константа", надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции, о чем в материалах дела имеются соответствующие уведомления, в судебное заседание не явились, причин неявки суду не сообщили, с ходатайством об отложении слушания дела не обратились. С учетом данных обстоятельств судебная коллегия на основании ч. 2 ст. 327, 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, участвующих в деле.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителей Б. - З. и Ш., поддержавших доводы апелляционной жалобы, возражения представителя ТСЖ "Плющиха" В., полагавшей, что решение является правильным, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы.
Согласно ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Статьей 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно п. 1, п. 8 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с его уставом.
К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества (п.п. 4 п. 2 ст. 145 ЖК РФ); утверждение составленных правлением ТСЖ смет доходов и расходов на соответствующий год (п. 3 ст. 148 ЖК РФ).
В соответствии с п.п. 2, п.п. 3 п. 1 ст. 137 ЖК РФ ТСЖ вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Судом установлено, что ответчик является собственником квартиры N в доме N в, общей площадью ... кв. м, жилой площадью - ... кв. м, и нежилого помещения, общей площадью ... кв. м, в период с 03 марта 2009 года по 24 февраля 2010 года Б. был собственником нежилого помещения, общей площадью ... кв. м, с кадастровым номером N.
Согласно решению внеочередного собрания собственников помещений в названном многоквартирном жилом доме от 12 октября 2007 года управление многоквартирным домом передано ТСЖ "Плющиха". 11 декабря 2008 года собственники многоквартирного жилого дома вновь приняли решение о возложении на ТСЖ "Плющиха" обязанностей по управлению, обслуживанию и эксплуатации многоквартирного жилого дома N в.
Оценивая правовой статус ответчика, суд первой инстанции обоснованно исходил из недоказанности того, что ответчик является членом ТСЖ "Плющиха".
С учетом изложенного суд пришел к правильному выводу о том, что ответчик, не являясь членом ТСЖ "Плющиха", в силу ч. 6 ст. 155 ЖК РФ обязан вносить плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с договорами, заключенными с ТСЖ "Плющиха". Однако, отсутствие договоров не освобождает ответчика от оплаты предоставленных жилищно-коммунальных услуг.
Определяя размер задолженности, подлежащей взысканию с ответчика, суд исходил из решения общего собрания членов ТСЖ "Плющиха" от 15 марта 2007 года, которым утверждена стоимость коммунальных услуг в размере ... рублей за один квадратный метр в месяц без учета стоимости электроэнергии мест общего пользования, отопления, холодного и горячего водоснабжения, стоимости электроэнергии по квартирным счетчикам, а также из решения общего собрания членов ТСЖ "Плющиха" от 02 марта 2010 года, которым утверждена смета доходов и расходов ТСЖ "Плющиха" на 2010 год, согласно которой плата за работы и услуги по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома установлена в размере ... рублей с одного квадратного метра в месяц, с 10 марта 2011 года установлена плата за работы и услуги по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома в размере ... рублей в месяц.
Не отрицая необходимость оплаты работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, податель апелляционной жалобы полагает, что при расчете задолженности по оплате жилого помещения общей площадью ... кв. м и нежилого помещения размером ... кв. м, а также не возражая против оплаты процентов за пользование чужими денежными средствами в отношении нежилого помещения размером ... кв. м, суду следовало руководствоваться договорами о содержании, эксплуатации и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, о предоставлении коммунальных услуг, заключенными 06 декабря 2010 года ТСЖ "Плющиха" в лице представителя ликвидатора С. и Б.
Судебная коллегия не может согласиться с доводами апелляционной жалобы.
Суд первой инстанции правильно исходил из того, что ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено достоверных доказательств в подтверждение возражений по исковым требованиям.
Согласно договорам, на которые ссылается ответчик, ставка расчета платежей за жилое и нежилое помещение составляет ....
Как указано выше, стоимость коммунальных услуг была определена решениями общего собрания членов ТСЖ "Плющиха" от 15 марта 2007 года - в размере ... рублей за один квадратный метр в месяц, от 02 марта 2010 - в размере ... рублей с одного квадратного метра в месяц; с 10 марта 2011 года установлена плата за работы и услуги по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома в размере ... рублей в месяц.
Ответчиком не представлено доказательств правомерности заключения указанных договоров, а именно - наличие у лица, подписавшего договоры от имени ТСЖ "Плющиха", соответствующих полномочий.
Как следует из объяснений представителя истца, ТСЖ "Плющиха" отрицает факт заключения такого рода договоров с кем-либо из собственников помещений в доме N по, в том числе и с Б.
Кроме того, как видно из договоров, их положения распространяются на связанные с предметом договора отношения сторон, возникшие с 01 января 2009 года, практически за два года до даты заключения договоров. Данное положение противоречит вышеуказанным решениям общего собрания членов ТСЖ "Плющиха" об установлении размера платы за содержание общего имущества.
С учетом изложенного суд критически оценил представленные ответчиком договоры как доказательства наличия между сторонами договоренности об оказании услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставлении коммунальных услуг за цену, указанную в представленных договорах.
Суд всестороннее, полно и объективно исследовал все представленные доказательства, которым дал надлежащую правовую оценку, соответствующую требованиям ст. 67 ГПК РФ.
Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела, нормы материального и процессуального права судом применены правильно. Оснований для переоценки установленных судом обстоятельств не имеется.
При указанных обстоятельствах доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием для изменения решения.
В остальной части решение суда не обжалуется, в связи с чем в соответствии с ч. 2 ст. 327.1 ГПК РФ проверке не подлежит.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Пролетарского районного суда города Твери от 03 апреля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Б., поданную его представителем адвокатом Загуменкиным В.В., - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ТВЕРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 26.06.2012 ПО ДЕЛУ N 33-2019
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 июня 2012 г. по делу N 33-2019
Судья: Н.Е. Шульга
Судебная коллегия по гражданским делам Тверского областного суда в составе: председательствующего Пойменовой С.Н.
судей Буланкиной Л.Г.и Суриной Е.В.
при секретаре Б.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Твери
26 июня 2012 года
по докладу судьи Суриной Е.В.
дело по апелляционной жалобе Б., поданной его представителем адвокатом Загуменкиным В.В.,
на решение Пролетарского районного суда города Твери от 03 апреля 2012 года, которым постановлено:
"Исковые требования Товарищества собственников жилья "Плющиха" к Б. удовлетворить частично.
Взыскать с Б. в пользу Товарищества собственников жилья "Плющиха" задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг в размере ... рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей, а всего ... рублей ... копейки.
В удовлетворении остальной части исковых требований к Б. Товариществу собственников жилья "Плющиха" отказать".
Судебная коллегия
установила:
Товарищество собственников жилья "Плющиха" обратилось с иском к Б. о взыскании задолженности по оплате за жилое и нежилые помещения и коммунальные услуги в размере ... рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей.
В обоснование требований указало, что ТСЖ "Плющиха" является управляющей организацией многоквартирного жилого дома N в. Ответчик, как собственник квартиры N и нежилого помещения в указанном доме, длительный период времени не выполняет обязанности по внесению платы за указанные помещения. Долг за жилое помещение за период с 01 июня 2009 года по 31 июня 2011 года составляет ... рублей; за нежилые помещения с 03 марта 2009 года по 31 июня 2011 года - ... рублей.
Поскольку ответчик длительный период времени не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, то, по мнению истца, он имеет право на взыскание с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГПК РФ.
Впоследствии истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика задолженность по внесению платы за жилое и нежилые помещения и коммунальные услуги в размере ... рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей.
В судебном заседании представитель истца В. поддержала исковые требования, пояснив, что договоры от 06 декабря 2010 года, на которые ссылается ответчик, подписаны неуполномоченным лицом, в ТСЖ они отсутствуют, ни с кем из собственников отдельные договоры о предоставлении коммунальных услуг ТСЖ не заключало. В декабре 2010 года в течение месяца ТСЖ находилось в состоянии ликвидации, Б. являлся ликвидатором.
Ответчик в судебное заседание не явился, его представители Ш. и З. исковые требования не признали, указав, что расчет задолженности Б. по жилому помещению и нежилому помещению площадью ... кв. м должен производиться исходя из размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, платы за коммунальные услуги, установленных договорами от 06 декабря 2010 года. Договоры подписаны уполномоченным лицом, не расторгнуты и в судебном порядке не оспаривались. Соответствующий договор по нежилому помещению ... кв. м не сохранился. Полагают, что общий размер задолженности составляет ... рубля. Проценты за пользование чужими денежными средствами могут быть взысканы только по нежилым помещениям исходя из ставки рефинансирования 8,25%, по обоим нежилым помещениям составляет ... рублей и с учетом ст. 333 ГПК РФ подлежат снижению до ... рублей.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе ставится вопрос об изменении решения суда и взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере ... рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей, а всего ... рублей. При этом указывается, что расчет задолженности должен быть рассчитан в соответствии с договорами, заключенными ТСЖ с ответчиком. Доводы суда, приведенные в обоснование критической оценки представленных договоров как доказательства наличия между истцом и ответчиком договоренности об оказании услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и о предоставлении коммунальных услуг за цену, указанную в представленных договорах, являются необоснованными и неубедительными. Договоры от 06 декабря 2010 года между ТСЖ "Плющиха" и Б. не расторгнуты, в судебном порядке не оспорены, в связи с чем оснований не применять их в отношениях между этими лицами не имеется. Ответчик настаивает на обоснованности применения в расчетах между сторонами условий указанных договоров как при начислении платы за содержание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, предоставлении коммунальных услуг, так и начислении процентов за пользование чужими денежными средствами по нежилому помещению размером ... кв. м.
Б., ТСЖ "Венский дом", ЗАО "Константа", надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции, о чем в материалах дела имеются соответствующие уведомления, в судебное заседание не явились, причин неявки суду не сообщили, с ходатайством об отложении слушания дела не обратились. С учетом данных обстоятельств судебная коллегия на основании ч. 2 ст. 327, 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, участвующих в деле.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителей Б. - З. и Ш., поддержавших доводы апелляционной жалобы, возражения представителя ТСЖ "Плющиха" В., полагавшей, что решение является правильным, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы.
Согласно ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Статьей 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно п. 1, п. 8 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с его уставом.
К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества (п.п. 4 п. 2 ст. 145 ЖК РФ); утверждение составленных правлением ТСЖ смет доходов и расходов на соответствующий год (п. 3 ст. 148 ЖК РФ).
В соответствии с п.п. 2, п.п. 3 п. 1 ст. 137 ЖК РФ ТСЖ вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Судом установлено, что ответчик является собственником квартиры N в доме N в, общей площадью ... кв. м, жилой площадью - ... кв. м, и нежилого помещения, общей площадью ... кв. м, в период с 03 марта 2009 года по 24 февраля 2010 года Б. был собственником нежилого помещения, общей площадью ... кв. м, с кадастровым номером N.
Согласно решению внеочередного собрания собственников помещений в названном многоквартирном жилом доме от 12 октября 2007 года управление многоквартирным домом передано ТСЖ "Плющиха". 11 декабря 2008 года собственники многоквартирного жилого дома вновь приняли решение о возложении на ТСЖ "Плющиха" обязанностей по управлению, обслуживанию и эксплуатации многоквартирного жилого дома N в.
Оценивая правовой статус ответчика, суд первой инстанции обоснованно исходил из недоказанности того, что ответчик является членом ТСЖ "Плющиха".
С учетом изложенного суд пришел к правильному выводу о том, что ответчик, не являясь членом ТСЖ "Плющиха", в силу ч. 6 ст. 155 ЖК РФ обязан вносить плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с договорами, заключенными с ТСЖ "Плющиха". Однако, отсутствие договоров не освобождает ответчика от оплаты предоставленных жилищно-коммунальных услуг.
Определяя размер задолженности, подлежащей взысканию с ответчика, суд исходил из решения общего собрания членов ТСЖ "Плющиха" от 15 марта 2007 года, которым утверждена стоимость коммунальных услуг в размере ... рублей за один квадратный метр в месяц без учета стоимости электроэнергии мест общего пользования, отопления, холодного и горячего водоснабжения, стоимости электроэнергии по квартирным счетчикам, а также из решения общего собрания членов ТСЖ "Плющиха" от 02 марта 2010 года, которым утверждена смета доходов и расходов ТСЖ "Плющиха" на 2010 год, согласно которой плата за работы и услуги по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома установлена в размере ... рублей с одного квадратного метра в месяц, с 10 марта 2011 года установлена плата за работы и услуги по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома в размере ... рублей в месяц.
Не отрицая необходимость оплаты работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, податель апелляционной жалобы полагает, что при расчете задолженности по оплате жилого помещения общей площадью ... кв. м и нежилого помещения размером ... кв. м, а также не возражая против оплаты процентов за пользование чужими денежными средствами в отношении нежилого помещения размером ... кв. м, суду следовало руководствоваться договорами о содержании, эксплуатации и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, о предоставлении коммунальных услуг, заключенными 06 декабря 2010 года ТСЖ "Плющиха" в лице представителя ликвидатора С. и Б.
Судебная коллегия не может согласиться с доводами апелляционной жалобы.
Суд первой инстанции правильно исходил из того, что ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено достоверных доказательств в подтверждение возражений по исковым требованиям.
Согласно договорам, на которые ссылается ответчик, ставка расчета платежей за жилое и нежилое помещение составляет ....
Как указано выше, стоимость коммунальных услуг была определена решениями общего собрания членов ТСЖ "Плющиха" от 15 марта 2007 года - в размере ... рублей за один квадратный метр в месяц, от 02 марта 2010 - в размере ... рублей с одного квадратного метра в месяц; с 10 марта 2011 года установлена плата за работы и услуги по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома в размере ... рублей в месяц.
Ответчиком не представлено доказательств правомерности заключения указанных договоров, а именно - наличие у лица, подписавшего договоры от имени ТСЖ "Плющиха", соответствующих полномочий.
Как следует из объяснений представителя истца, ТСЖ "Плющиха" отрицает факт заключения такого рода договоров с кем-либо из собственников помещений в доме N по, в том числе и с Б.
Кроме того, как видно из договоров, их положения распространяются на связанные с предметом договора отношения сторон, возникшие с 01 января 2009 года, практически за два года до даты заключения договоров. Данное положение противоречит вышеуказанным решениям общего собрания членов ТСЖ "Плющиха" об установлении размера платы за содержание общего имущества.
С учетом изложенного суд критически оценил представленные ответчиком договоры как доказательства наличия между сторонами договоренности об оказании услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставлении коммунальных услуг за цену, указанную в представленных договорах.
Суд всестороннее, полно и объективно исследовал все представленные доказательства, которым дал надлежащую правовую оценку, соответствующую требованиям ст. 67 ГПК РФ.
Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела, нормы материального и процессуального права судом применены правильно. Оснований для переоценки установленных судом обстоятельств не имеется.
При указанных обстоятельствах доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием для изменения решения.
В остальной части решение суда не обжалуется, в связи с чем в соответствии с ч. 2 ст. 327.1 ГПК РФ проверке не подлежит.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Пролетарского районного суда города Твери от 03 апреля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Б., поданную его представителем адвокатом Загуменкиным В.В., - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)