Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; ТСЖ (товарищество собственников жилья); Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Казанцевой Р.В., судей Кужаровой Н.И. и Серовой В.К., при участии от товарищества собственников жилья "Экспресс" Комаровских Ж.А. (доверенность от 28.12.2009), рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Экспресс" на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.06.2010 по делу N А26-3044/2009 (судьи Серикова И.А., Барканова Я.В., Полубехина Н.С.),
установил:
Товарищество собственников жилья "Экспресс" (далее - ТСЖ "Экспресс") обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к индивидуальному предпринимателю Богдановой Людмиле Семеновне о взыскании 15 069 руб. 65 коп. задолженности по оплате расходов, связанных с содержанием нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Петрозаводск, ул. Чапаева, д. 47, за период с февраля 2006 года по апрель 2007 года, а также 7 322 руб. 32 коп. пеней за период с 11.03.2005 по 30.11.2008 (с учетом уменьшения цены иска в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Решением от 13.11.2009 (судья Мельник А.В.) иск удовлетворен в полном объеме.
Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.06.2010 данное решение изменено. С предпринимателя Богдановой Л.С. в пользу ТСЖ "Экспресс" взыскано 3 495 руб. 75 коп. долга, расходы по уплате государственной пошлины. В остальной части иска отказано.
В кассационной жалобе ТСЖ "Экспресс" просит отменить постановление апелляционной инстанции, оставить в силе решение суда.
Доводы жалобы сводятся к тому, что фактически ответчик использует 128,1 кв.м площади; с 2007 года истцом утверждены два тарифа за техническое содержание и санитарную уборку территории; вывоз твердых бытовых отходов не включен в смету расходов на 2007 год; ответчиком не представлены доказательства заключения договора со сторонней организацией на вывоз твердых бытовых отходов, а также оплаты суммы задолженности в размере 13 078 руб. 85 коп.
Отзыв на кассационную жалобу не представлен.
В судебном заседании представитель ТСЖ "Экспресс" подтвердил доводы, приведенные в кассационной жалобе.
Представитель предпринимателя Богдановой Л.С. просил отложить рассмотрение кассационной жалобы, ссылаясь на то, что по причине нахождения на больничном листе не может явиться в судебное заседание.
Кассационная инстанция, выслушав представителя ТСЖ "Экспресс", не усмотрела оснований для удовлетворения заявленного ходатайства.
Проверив законность обжалуемого постановления апелляционного суда, которым решение изменено, с учетом приведенных в кассационной жалобе доводов, суд кассационной инстанции считает, что обжалуемое постановление надлежит изменить в связи со следующим.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом, предприниматель Богданова Л.С. является собственником нежилого помещения площадью 118,5 кв.м, расположенного в многоквартирном доме по адресу: г. Петрозаводск, ул. Чапаева, д. 47.
Собственники жилых помещений в доме по указанному адресу объединились в товарищество собственников жилья "Экспресс" (свидетельство о государственной регистрации некоммерческой организации от 19.10.2001). Предприниматель Богданова Л.С. членом ТСЖ "Экспресс" не является.
Истец, полагая, что ответчиком как собственником помещения в многоквартирном доме ненадлежащим образом исполнена обязанность по внесению платы за содержание общего имущества дома в период с февраля 2006 года по апрель 2007 года, в связи с чем у него образовалась задолженность по оплате, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
В соответствии со статьями 39, 137 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.
Часть 6 статьи 155 ЖК РФ устанавливает, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.
Пунктом 33 указанных Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Материалами дела подтверждается, что на общих собраниях ТСЖ "Экспресс", проведенных 15.12.2005 и 15.12.2006, были утверждены тарифы на 2006 год для магазинов, складов без отопления в размере 11,33 руб. за 1 кв.м, на 2007 год - 2 тарифа: техническое обслуживание в размере 3,81 руб. за 1 кв.м, санитарное содержание территории - 8,87 руб. за 1 кв.м (листы дела 52 - 53, том 1). Также председателем ТСЖ "Экспресс" подписаны сметы затрат на техническое обслуживание дома 47 по улице Чапаева на 2006 и 2007 годы, в которых отсутствует такая строка расходов как вывоз твердых бытовых отходов (листы дела 9 - 10, том 1).
Суд первой инстанции удовлетворил иск.
Апелляционный суд изменил решение, сославшись на то, что истец при расчете суммы задолженности неправильно исходил из площади помещения в размере 128,1 кв.м; между ответчиком и специализированной организацией заключен договор на вывоз твердых бытовых отходов, в связи с чем задолженность должна рассчитываться за 2006 год по тарифу 11,33 руб. за 1 кв.м, за 2007 год - 3,81 руб. за 1 кв.м; требование о взыскании пеней не подлежит удовлетворению, так как иск заявлен о взыскании платы за содержание общего имущества многоквартирного дома, которое не имеет статуса жилого помещения.
Судом правильно указано, что размер расходов на содержание общего имущества дома должен определяться исходя из площади нежилого помещения, принадлежащего ответчику на праве собственности (118,5 кв.м).
В материалы дела не представлены и в обжалуемом постановлении не приведены доказательства, подтверждающие вывод о частичной оплате ответчиком платежей в размере 13 078 руб. 85 коп. и подтверждении факта несения расходов за вывоз твердых бытовых отходов на основании другого договора, заключенного ответчиком со специализированной организацией.
При расчете платы за содержание общего имущества дома за период с января по апрель 2007 года необоснованно исключен тариф на санитарное содержание в размере ставки 8,87 руб. за 1 кв.м, право утверждения которой принадлежит истцу.
В расчете задолженности истцом указано, что ответчиком за период с февраля 2005 года по апрель 2007 года произведена оплата в размере 22 663 руб. 02 коп. (лист дела 5). Расходы на содержание общего имущества дома за период с февраля 2006 года по апрель 2007 года оплачены в сумме 7 611 руб. 02 коп.
Сумма учтенных платежей ответчиком не оспорена.
При тарифе на техническое обслуживание, установленном на 2006 год (11,33 руб. за 1 кв.м) и размере помещения предпринимателя Богдановой Л.С. (118,5 кв.м) оплата в период с февраля по декабрь 2006 года составляет 14 768 руб. 60 коп. (11,33 х 118,5 х 11). Плата за период с января по апрель 2007 года с учетом утвержденных тарифов (3,81 руб. и 8,87 руб.), площади помещения Богдановой Л.С. (118,5 кв.м) составляет 6 010 руб. 32 коп. (118,5 х (3,81 + 8,87) х 4). Всего за спорный период платежи составляют 20 778 руб. 92 коп.
Учитывая факт частичной оплаты предпринимателем Богдановой Л.С. платежей в размере 7 611 руб. 02 коп., задолженность ответчика составляет 13 167 руб. 90 коп.
Доводы ТСЖ "Экспресс" о правомерности начисления пеней подлежат отклонению кассационным судом.
Как правильно указал суд апелляционной инстанции, пунктами 1, 14 статьи 155 ЖК РФ установлены порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги и ответственность за несвоевременное или неполное ее внесение. Данные нормы права не распространяются на правоотношения сторон, поскольку ответчик является собственником нежилого помещения, а иск заявлен о взыскании расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Руководствуясь статьями 286, 287, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.06.2010 по делу N А26-3044/2009 в части взыскания суммы долга изменить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Богдановой Людмилы Семеновны в пользу товарищества собственников жилья "Экспресс" 13 167 руб. 90 коп. долга, 526 руб. 72 коп. расходов по уплате государственной пошлины по иску.
В остальной части постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.06.2010 по делу N А26-3044/2009 оставить без изменения.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Богдановой Людмилы Семеновны в пользу товарищества собственников жилья "Экспресс" 2000 руб. расходов по уплате государственной пошлины по кассационной жалобе.
Председательствующий
Р.В.КАЗАНЦЕВА
Судьи
Н.И.КУЖАРОВА
В.К.СЕРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА ОТ 05.10.2010 ПО ДЕЛУ N А26-3044/2009
Разделы:Управление многоквартирным домом; ТСЖ (товарищество собственников жилья); Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 октября 2010 г. по делу N А26-3044/2009
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Казанцевой Р.В., судей Кужаровой Н.И. и Серовой В.К., при участии от товарищества собственников жилья "Экспресс" Комаровских Ж.А. (доверенность от 28.12.2009), рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Экспресс" на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.06.2010 по делу N А26-3044/2009 (судьи Серикова И.А., Барканова Я.В., Полубехина Н.С.),
установил:
Товарищество собственников жилья "Экспресс" (далее - ТСЖ "Экспресс") обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к индивидуальному предпринимателю Богдановой Людмиле Семеновне о взыскании 15 069 руб. 65 коп. задолженности по оплате расходов, связанных с содержанием нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Петрозаводск, ул. Чапаева, д. 47, за период с февраля 2006 года по апрель 2007 года, а также 7 322 руб. 32 коп. пеней за период с 11.03.2005 по 30.11.2008 (с учетом уменьшения цены иска в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Решением от 13.11.2009 (судья Мельник А.В.) иск удовлетворен в полном объеме.
Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.06.2010 данное решение изменено. С предпринимателя Богдановой Л.С. в пользу ТСЖ "Экспресс" взыскано 3 495 руб. 75 коп. долга, расходы по уплате государственной пошлины. В остальной части иска отказано.
В кассационной жалобе ТСЖ "Экспресс" просит отменить постановление апелляционной инстанции, оставить в силе решение суда.
Доводы жалобы сводятся к тому, что фактически ответчик использует 128,1 кв.м площади; с 2007 года истцом утверждены два тарифа за техническое содержание и санитарную уборку территории; вывоз твердых бытовых отходов не включен в смету расходов на 2007 год; ответчиком не представлены доказательства заключения договора со сторонней организацией на вывоз твердых бытовых отходов, а также оплаты суммы задолженности в размере 13 078 руб. 85 коп.
Отзыв на кассационную жалобу не представлен.
В судебном заседании представитель ТСЖ "Экспресс" подтвердил доводы, приведенные в кассационной жалобе.
Представитель предпринимателя Богдановой Л.С. просил отложить рассмотрение кассационной жалобы, ссылаясь на то, что по причине нахождения на больничном листе не может явиться в судебное заседание.
Кассационная инстанция, выслушав представителя ТСЖ "Экспресс", не усмотрела оснований для удовлетворения заявленного ходатайства.
Проверив законность обжалуемого постановления апелляционного суда, которым решение изменено, с учетом приведенных в кассационной жалобе доводов, суд кассационной инстанции считает, что обжалуемое постановление надлежит изменить в связи со следующим.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом, предприниматель Богданова Л.С. является собственником нежилого помещения площадью 118,5 кв.м, расположенного в многоквартирном доме по адресу: г. Петрозаводск, ул. Чапаева, д. 47.
Собственники жилых помещений в доме по указанному адресу объединились в товарищество собственников жилья "Экспресс" (свидетельство о государственной регистрации некоммерческой организации от 19.10.2001). Предприниматель Богданова Л.С. членом ТСЖ "Экспресс" не является.
Истец, полагая, что ответчиком как собственником помещения в многоквартирном доме ненадлежащим образом исполнена обязанность по внесению платы за содержание общего имущества дома в период с февраля 2006 года по апрель 2007 года, в связи с чем у него образовалась задолженность по оплате, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
В соответствии со статьями 39, 137 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.
Часть 6 статьи 155 ЖК РФ устанавливает, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.
Пунктом 33 указанных Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Материалами дела подтверждается, что на общих собраниях ТСЖ "Экспресс", проведенных 15.12.2005 и 15.12.2006, были утверждены тарифы на 2006 год для магазинов, складов без отопления в размере 11,33 руб. за 1 кв.м, на 2007 год - 2 тарифа: техническое обслуживание в размере 3,81 руб. за 1 кв.м, санитарное содержание территории - 8,87 руб. за 1 кв.м (листы дела 52 - 53, том 1). Также председателем ТСЖ "Экспресс" подписаны сметы затрат на техническое обслуживание дома 47 по улице Чапаева на 2006 и 2007 годы, в которых отсутствует такая строка расходов как вывоз твердых бытовых отходов (листы дела 9 - 10, том 1).
Суд первой инстанции удовлетворил иск.
Апелляционный суд изменил решение, сославшись на то, что истец при расчете суммы задолженности неправильно исходил из площади помещения в размере 128,1 кв.м; между ответчиком и специализированной организацией заключен договор на вывоз твердых бытовых отходов, в связи с чем задолженность должна рассчитываться за 2006 год по тарифу 11,33 руб. за 1 кв.м, за 2007 год - 3,81 руб. за 1 кв.м; требование о взыскании пеней не подлежит удовлетворению, так как иск заявлен о взыскании платы за содержание общего имущества многоквартирного дома, которое не имеет статуса жилого помещения.
Судом правильно указано, что размер расходов на содержание общего имущества дома должен определяться исходя из площади нежилого помещения, принадлежащего ответчику на праве собственности (118,5 кв.м).
В материалы дела не представлены и в обжалуемом постановлении не приведены доказательства, подтверждающие вывод о частичной оплате ответчиком платежей в размере 13 078 руб. 85 коп. и подтверждении факта несения расходов за вывоз твердых бытовых отходов на основании другого договора, заключенного ответчиком со специализированной организацией.
При расчете платы за содержание общего имущества дома за период с января по апрель 2007 года необоснованно исключен тариф на санитарное содержание в размере ставки 8,87 руб. за 1 кв.м, право утверждения которой принадлежит истцу.
В расчете задолженности истцом указано, что ответчиком за период с февраля 2005 года по апрель 2007 года произведена оплата в размере 22 663 руб. 02 коп. (лист дела 5). Расходы на содержание общего имущества дома за период с февраля 2006 года по апрель 2007 года оплачены в сумме 7 611 руб. 02 коп.
Сумма учтенных платежей ответчиком не оспорена.
При тарифе на техническое обслуживание, установленном на 2006 год (11,33 руб. за 1 кв.м) и размере помещения предпринимателя Богдановой Л.С. (118,5 кв.м) оплата в период с февраля по декабрь 2006 года составляет 14 768 руб. 60 коп. (11,33 х 118,5 х 11). Плата за период с января по апрель 2007 года с учетом утвержденных тарифов (3,81 руб. и 8,87 руб.), площади помещения Богдановой Л.С. (118,5 кв.м) составляет 6 010 руб. 32 коп. (118,5 х (3,81 + 8,87) х 4). Всего за спорный период платежи составляют 20 778 руб. 92 коп.
Учитывая факт частичной оплаты предпринимателем Богдановой Л.С. платежей в размере 7 611 руб. 02 коп., задолженность ответчика составляет 13 167 руб. 90 коп.
Доводы ТСЖ "Экспресс" о правомерности начисления пеней подлежат отклонению кассационным судом.
Как правильно указал суд апелляционной инстанции, пунктами 1, 14 статьи 155 ЖК РФ установлены порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги и ответственность за несвоевременное или неполное ее внесение. Данные нормы права не распространяются на правоотношения сторон, поскольку ответчик является собственником нежилого помещения, а иск заявлен о взыскании расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Руководствуясь статьями 286, 287, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.06.2010 по делу N А26-3044/2009 в части взыскания суммы долга изменить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Богдановой Людмилы Семеновны в пользу товарищества собственников жилья "Экспресс" 13 167 руб. 90 коп. долга, 526 руб. 72 коп. расходов по уплате государственной пошлины по иску.
В остальной части постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.06.2010 по делу N А26-3044/2009 оставить без изменения.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Богдановой Людмилы Семеновны в пользу товарищества собственников жилья "Экспресс" 2000 руб. расходов по уплате государственной пошлины по кассационной жалобе.
Председательствующий
Р.В.КАЗАНЦЕВА
Судьи
Н.И.КУЖАРОВА
В.К.СЕРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)