Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Михайловской Е.А., судей Боглачевой Е.В., Ломакина С.А., при участии от открытого акционерного общества "Территориальная генерирующая компания N 1" Згибай К.Г. (доверенность от 01.01.2012 N 251-2012), рассмотрев 21.08.2012 в открытом судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества "Территориальная генерирующая компания N 1" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.02.2012 по делу N А56-57308/2011 (судья Орлова Е.А.),
установил:
Санкт-Петербургское государственное учреждение "Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга", место нахождения: 193167, Санкт-Петербург, Невский пр., д. 176, ОГРН 10227809248378 (далее - Жилищное агентство), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к открытому акционерному обществу "Территориальная генерирующая компания N 1", место нахождения: 198188, Санкт-Петербург, Броневая ул., д. 6, лит. Б, ОГРН 1057810153400 (далее - Компания), об обязании внести изменения в договор теплоснабжения от 01.01.2006 N 5200 (далее - Договор) путем исключения из приложения N 2 к Договору многоквартирных домов, расположенных по адресам: Санкт-Петербург, ул. Белинского, д. 3 литера А и ул. Белинского, д. 5, литера А с момента передачи в управление соответствующих управляющих организаций (с учетом уточнения иска).
В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены товарищество собственников жилья "улица Белинского, дом 3" (далее - Товарищество), общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N 1 Центрального района" (далее - ООО "Жилкомсервис N 1"), товарищество собственников жилья "Фонтанка 84", общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N 2 Центрального района", товарищество собственников жилья "Итальянская".
Решением от 09.02.2012 требования Жилищного агентства удовлетворены. Суд обязал Компанию внести изменения в Договор путем исключения из приложения N 2 к нему многоквартирных домов, расположенных в Санкт-Петербурге по адресам: ул. Белинского, д. 3, литера А и ул. Белинского, д. 5, литера А с момента передачи в управление соответствующих управляющих организаций.
Определением от 23.05.2012 суд апелляционной инстанции возвратил апелляционную жалобу Компании на решение от 09.02.2012 в связи с отказом в восстановлении срока подачи жалобы.
В кассационной жалобе Компания, ссылаясь на неправильное применение норм материального и процессуального права, просит отменить решение от 09.12.2012, в иске отказать.
В судебном заседании представитель Компании поддержал доводы, приведенные в кассационной жалобе.
Остальные лица, участвующие в деле, уведомленные о месте и времени судебного разбирательства, своих представителей в заседание кассационной инстанции не направили, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.
Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, Жилищное агентство (абонент) и Компания (энергоснабжающая организация) заключили Договор, по которому энергоснабжающая организация обязалась обеспечивать подачу абоненту тепловой энергии в горячей воде от сети энергоснабжающей организации на ее границе через присоединенную сеть, а абонент - своевременно оплачивать принятую тепловую энергию.
Список объектов теплоснабжения согласован сторонами в пункте 2.1 Договора и приложении N 2 к нему.
Согласно акту приема-передачи от 20.06.2008 многоквартирный дом, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ул. Белинского, д. 3, литера А, Жилищное агентство передало в управление Товариществу.
Согласно акту приема-передачи от 31.08.2008 многоквартирный дом, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ул. Белинского, д. 5, литера А, Жилищное агентство передало в управление открытому акционерному обществу "Жилкомсервис N 1 Центрального района (правопредшественник ООО "Жилкомсервис N 1").
Жилищное агентство, ссылаясь на то, что спорные жилые дома переданы в управление Товариществу и ООО "Жилкомсервис N 1", а Компания в добровольном порядке отказывается исключить указанные объекты из Договора, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции удовлетворил иск.
Кассационная инстанция считает, что обжалуемый судебный акт подлежит отмене по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 451 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Из материалов дела следует, что причиной исключения жилых домов из адресного списка, являющегося приложением к Договору, является передача их в управление Товарищества и ООО "Жилкомсервис N 1".
Применительно к положениям статьи 539 ГК РФ и статей 161 - 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) с момента выбора собственниками способа управления жилыми домами и передачи объектов Товариществу и ООО "Жилкомсервис N 1" Жилищное агентство утратило статус абонента (исполнителя коммунальных услуг) в отношении этих жилых домов.
Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (часть 9 статьи 161 ЖК РФ).
Из материалов дела следует, что собственники помещений в спорных жилых домах выбрали способ управления (создали товарищество собственников жилья и выбрали управляющую организацию).
На основании положений раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации с момента создания товарищества и выбора управляющей организации к ним переходят обязанности по надлежащему управлению жилым многоквартирным домом.
Многоквартирные дома переданы Жилищным агентством Товариществу и ООО "Жилкомсервис N 1" по актам приема-передачи.
В соответствии со статьей 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.
К спорным правоотношениям не подлежат применению статьи 450 - 451 ГК РФ, поскольку в данном случае обязательство по теплоснабжению жилых домов, вытекающее из Договора, прекратилось в соответствии со статьей 416 ГК РФ с момента выбора собственниками способа управления и передачи Жилищным агентством документации и самих объектов Товариществу и ООО "Жилкомсервис N 1".
Внесение изменений в договор в той части, в которой обязательства прекращены, является ненадлежащим способом защиты права. При таких обстоятельствах кассационная инстанция считает, что истцу следует отказать в удовлетворении иска.
Таким образом, решение суда первой инстанции подлежит отмене в связи с неправильным применением норм материального права, а кассационная жалоба - удовлетворению.
На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с истца в пользу ответчика следует взыскать 6000 руб. (4000 руб. и 2000 руб. соответственно) судебных расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в судах первой и кассационной инстанций.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 286, 287, 288 и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.02.2012 по делу N А56-57308/2011 отменить.
В иске отказать.
Взыскать с Санкт-Петербургского государственного учреждения "Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга", место нахождения: 191167, Санкт-Петербург, Невский пр., д. 176, ОГРН 1027809248378, в пользу открытого акционерного общества "Территориальная генерирующая компания N 1" 6000 руб. судебных расходов за рассмотрение дела в судах первой и кассационной инстанций.
Председательствующий
Е.А.МИХАЙЛОВСКАЯ
Судьи
Е.В.БОГЛАЧЕВА
С.А.ЛОМАКИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА ОТ 28.08.2012 ПО ДЕЛУ N А56-57308/2011
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 августа 2012 г. по делу N А56-57308/2011
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Михайловской Е.А., судей Боглачевой Е.В., Ломакина С.А., при участии от открытого акционерного общества "Территориальная генерирующая компания N 1" Згибай К.Г. (доверенность от 01.01.2012 N 251-2012), рассмотрев 21.08.2012 в открытом судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества "Территориальная генерирующая компания N 1" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.02.2012 по делу N А56-57308/2011 (судья Орлова Е.А.),
установил:
Санкт-Петербургское государственное учреждение "Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга", место нахождения: 193167, Санкт-Петербург, Невский пр., д. 176, ОГРН 10227809248378 (далее - Жилищное агентство), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к открытому акционерному обществу "Территориальная генерирующая компания N 1", место нахождения: 198188, Санкт-Петербург, Броневая ул., д. 6, лит. Б, ОГРН 1057810153400 (далее - Компания), об обязании внести изменения в договор теплоснабжения от 01.01.2006 N 5200 (далее - Договор) путем исключения из приложения N 2 к Договору многоквартирных домов, расположенных по адресам: Санкт-Петербург, ул. Белинского, д. 3 литера А и ул. Белинского, д. 5, литера А с момента передачи в управление соответствующих управляющих организаций (с учетом уточнения иска).
В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены товарищество собственников жилья "улица Белинского, дом 3" (далее - Товарищество), общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N 1 Центрального района" (далее - ООО "Жилкомсервис N 1"), товарищество собственников жилья "Фонтанка 84", общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N 2 Центрального района", товарищество собственников жилья "Итальянская".
Решением от 09.02.2012 требования Жилищного агентства удовлетворены. Суд обязал Компанию внести изменения в Договор путем исключения из приложения N 2 к нему многоквартирных домов, расположенных в Санкт-Петербурге по адресам: ул. Белинского, д. 3, литера А и ул. Белинского, д. 5, литера А с момента передачи в управление соответствующих управляющих организаций.
Определением от 23.05.2012 суд апелляционной инстанции возвратил апелляционную жалобу Компании на решение от 09.02.2012 в связи с отказом в восстановлении срока подачи жалобы.
В кассационной жалобе Компания, ссылаясь на неправильное применение норм материального и процессуального права, просит отменить решение от 09.12.2012, в иске отказать.
В судебном заседании представитель Компании поддержал доводы, приведенные в кассационной жалобе.
Остальные лица, участвующие в деле, уведомленные о месте и времени судебного разбирательства, своих представителей в заседание кассационной инстанции не направили, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.
Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, Жилищное агентство (абонент) и Компания (энергоснабжающая организация) заключили Договор, по которому энергоснабжающая организация обязалась обеспечивать подачу абоненту тепловой энергии в горячей воде от сети энергоснабжающей организации на ее границе через присоединенную сеть, а абонент - своевременно оплачивать принятую тепловую энергию.
Список объектов теплоснабжения согласован сторонами в пункте 2.1 Договора и приложении N 2 к нему.
Согласно акту приема-передачи от 20.06.2008 многоквартирный дом, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ул. Белинского, д. 3, литера А, Жилищное агентство передало в управление Товариществу.
Согласно акту приема-передачи от 31.08.2008 многоквартирный дом, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ул. Белинского, д. 5, литера А, Жилищное агентство передало в управление открытому акционерному обществу "Жилкомсервис N 1 Центрального района (правопредшественник ООО "Жилкомсервис N 1").
Жилищное агентство, ссылаясь на то, что спорные жилые дома переданы в управление Товариществу и ООО "Жилкомсервис N 1", а Компания в добровольном порядке отказывается исключить указанные объекты из Договора, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции удовлетворил иск.
Кассационная инстанция считает, что обжалуемый судебный акт подлежит отмене по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 451 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Из материалов дела следует, что причиной исключения жилых домов из адресного списка, являющегося приложением к Договору, является передача их в управление Товарищества и ООО "Жилкомсервис N 1".
Применительно к положениям статьи 539 ГК РФ и статей 161 - 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) с момента выбора собственниками способа управления жилыми домами и передачи объектов Товариществу и ООО "Жилкомсервис N 1" Жилищное агентство утратило статус абонента (исполнителя коммунальных услуг) в отношении этих жилых домов.
Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (часть 9 статьи 161 ЖК РФ).
Из материалов дела следует, что собственники помещений в спорных жилых домах выбрали способ управления (создали товарищество собственников жилья и выбрали управляющую организацию).
На основании положений раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации с момента создания товарищества и выбора управляющей организации к ним переходят обязанности по надлежащему управлению жилым многоквартирным домом.
Многоквартирные дома переданы Жилищным агентством Товариществу и ООО "Жилкомсервис N 1" по актам приема-передачи.
В соответствии со статьей 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.
К спорным правоотношениям не подлежат применению статьи 450 - 451 ГК РФ, поскольку в данном случае обязательство по теплоснабжению жилых домов, вытекающее из Договора, прекратилось в соответствии со статьей 416 ГК РФ с момента выбора собственниками способа управления и передачи Жилищным агентством документации и самих объектов Товариществу и ООО "Жилкомсервис N 1".
Внесение изменений в договор в той части, в которой обязательства прекращены, является ненадлежащим способом защиты права. При таких обстоятельствах кассационная инстанция считает, что истцу следует отказать в удовлетворении иска.
Таким образом, решение суда первой инстанции подлежит отмене в связи с неправильным применением норм материального права, а кассационная жалоба - удовлетворению.
На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с истца в пользу ответчика следует взыскать 6000 руб. (4000 руб. и 2000 руб. соответственно) судебных расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в судах первой и кассационной инстанций.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 286, 287, 288 и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.02.2012 по делу N А56-57308/2011 отменить.
В иске отказать.
Взыскать с Санкт-Петербургского государственного учреждения "Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга", место нахождения: 191167, Санкт-Петербург, Невский пр., д. 176, ОГРН 1027809248378, в пользу открытого акционерного общества "Территориальная генерирующая компания N 1" 6000 руб. судебных расходов за рассмотрение дела в судах первой и кассационной инстанций.
Председательствующий
Е.А.МИХАЙЛОВСКАЯ
Судьи
Е.В.БОГЛАЧЕВА
С.А.ЛОМАКИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)