Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья); Реорганизация, объединение, ликвидация товарищества собственников жилья; Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом; Выбор способа управления многоквартирным домом; Органы управления товарищества собственников жилья
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 01 июня 2010 года
Постановление изготовлено в полном объеме 08 июня 2010 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Диаковской Н.В.,
судей Ханашевича С.К., Черниковой Е.В.,
при ведении протокола судебного заседания: Афониным А.В.,
при участии в заседании:
- от ТСЖ "Долгие пруды 7": Покотило И.Л. по доверенности от 05.06.2009, Ильчаков Д.А. по доверенности от 20.08.2009, Колдунов М.Ф. председатель правления, протокол собрания N 1 от 23.12.2007;
- от ООО "ЖилКомСервис": Агниязова Д.Н. по доверенности от 26.12.2010,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Долгие пруды 7" на решение Арбитражного суда Московской области от 26 января 2010 года по делу N А41-19889/09, принятое судьей Маковской Н.Н., по иску товарищества собственников жилья "Долгие пруды 7" к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ЖилКомСервис" об истребовании документации,
Товарищество собственников жилья "Долгие пруды 7" (далее - ТСЖ "Долгие пруды 7") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ЖилКомСервис" (далее - ООО "Управляющая компания "ЖилКомСервис") об истребовании у ответчика технической документации на многоквартирный дом в соответствии с актом передачи от 16.04.2009 N 98 и ведомостью основных комплектов рабочих чертежей.
Решением Арбитражного суда Московской области от 26 января 2010 года по делу N А41-19889/09 в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с данным судебным актом, истец обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального и процессуального права.
Законность и обоснованность оспариваемого судебного акта проверены в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании апелляционного суда представитель истца доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержал, просил решение суда отменить, исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика возражал против доводов заявителя жалобы, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав и оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, апелляционный суд считает, что обжалуемый судебный акт подлежит отмене.
Как следует из материалов дела, на общем собрании будущих собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Долгопрудный, проспект Пацаева, д. 7, корпус 7, состоявшемся 26.12.2007, в качестве способа управления многоквартирным домом выбран способ управления посредством товарищества собственников жилья. Кроме того, на указанном собрании создано ТСЖ "Долгие пруды 7" и утвержден устав товарищества (т. 1 л.д. 8 - 11).
11 февраля 2008 года ТСЖ "Долгие пруды 7" зарегистрировано в качестве юридического лица (т. 1 л.д. 12).
Письмами от 18.02.2008 N 3 и от 27.02.2008 N 5 ТСЖ "Долгие пруды 7" обращалось к ООО "Строймонтажсервис+", которое осуществляло строительство дома, с просьбой передать техническую и прочую необходимую для эксплуатации дома документацию (т. 1 л.д. 14 - 15).
Однако 16 апреля 2008 года техническая документация на основании акта N 98 была передана от ООО "Строймонтажсервис+" к ответчику (т. 1 л.д. 16 - 18).
Полагая, что техническая документация, необходимая для эксплуатации многоквартирного дома по адресу: Московская область, г. Долгопрудный, проспект Пацаева, д. 7, корпус 7, передана ООО "Управляющая компания "ЖилКомСервис" незаконно, ТСЖ "Долгие пруды 7" обратилось в суд с иском по настоящему делу.
Арбитражный апелляционный суд не может согласиться с выводом суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Обязанность выбора способа управления многоквартирным домом в силу положений статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации возлагается только на собственников помещений в многоквартирном доме.
На собрании 26 декабря 2007 года будущие собственники помещений в доме, расположенном по адресу: Московская область, г. Долгопрудный, проспект Пацаева, д. 7, корпус 7, выбрали способ управления многоквартирным домом посредством товарищества собственников жилья.
Лица, которым будет принадлежать право собственности на помещения в многоквартирном доме, вправе на основании статьи 139 Жилищного кодекса Российской Федерации образовать товарищество собственников жилья.
В соответствии с пунктом 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
До момента регистрации права собственности на жилые помещения лица, которым будет принадлежать право собственности на помещения в многоквартирном доме, вправе образовать только товарищество собственников жилья, в том числе и для управления многоквартирным домом. После регистрации права собственности на свои помещения собственники вправе выбрать и изменить в любое время способ управления многоквартирным домом путем принятия решения на общем собрании собственников.
Аналогичная правовая позиция изложена и в постановлении Федерального арбитражного суда Московского округа от 05.08.2009 N КГ-А41/7120-09 по делу N А41-20404/08.
Ответчик в подтверждение законности получения технической документации от застройщика - ООО "Строймонтажсервис+", ссылается на протокол от 30.04.2008 N 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Московская область, г. Долгопрудный, проспект Пацаева, д. 7, корпус 7 (т. 1 л.д. 71 - 73).
В соответствии с указанным протоколом собственники помещений в названном многоквартирном доме выбрали способ управление многоквартирным домом - управление управляющей организацией - ООО "Управляющая компания "ЖилКомСервис".
В соответствии с представленной в материалы дела выпиской из ЕГРП от 28.04.2010 свои права на квартиры в многоквартирном доме по адресу: Московская область, г. Долгопрудный, проспект Пацаева, д. 7, корпус 7, в 2008 году зарегистрировали 8 собственников. Общая площадь квартир, права на которые были зарегистрированы в 2008 году составляет 604,4 кв. м (т. 2 л.д. 4 - 32).
Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 21.11.2007 N RU 50309000-31 и техническому паспорту от 16.07.2007 общая площадь жилых помещений в доме по адресу: Московская область, г. Долгопрудный, проспект Пацаева, д. 7, корпус 7, составляет 8114,8 кв. м (с учетом неотапливаемых площадей - 8432,6 кв. м) (т. 1 л.д. 112 - 113).
Таким образом, на момент проведения общего собрания собственников от 30.04.2008 свои права на объекты недвижимости зарегистрировали только собственники не более чем 7,5% площадей в многоквартирном доме. Остальные лица - будущие собственники - свои права на объекты недвижимости не зарегистрировали.
В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.
Согласно статье 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
На дату проведения общего собрания от 30.04.2008 большинство лиц участвующих в собрании являлись будущими собственниками помещений, не зарегистрировавшими свои права в установленном порядке, в связи с чем не могли выбрать способ управления многоквартирным домом непосредственно путем управляющей организацией, поскольку на основании статей 139 и 161 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, которым будет принадлежать право собственности на помещения в многоквартирном доме, вправе образовать только товарищество собственников жилья, в том числе и для управления многоквартирным домом.
При таких обстоятельствах, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу, что избрание 30 апреля 2008 года общим собранием собственников помещений в доме по адресу: Московская область, г. Долгопрудный, проспект Пацаева, д. 7, корпус 7, способа управления многоквартирным домом посредством управляющей компании противоречит закону, в связи с чем не может быть признано правомерным.
Ссылки ответчика на решение Долгопрудненского городского суда Московской области от 15.12.2009 по делу N 2-345/09 (т. 1 л.д. 140 - 145) не могут быть признаны обоснованными, поскольку данный судебный акт не имеет преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела. При рассмотрении дела N 2-345/09 Долгопрудненским городским судом Московской области участвовали иные лица и подлежали установлению другие обстоятельства, нежели в настоящем деле.
В материалы дела также представлен протокол от 18.03.2008 общего собрания собственников помещений в доме по адресу: Московская область, г. Долгопрудный, проспект Пацаева, д. 7, корпус 7, на котором принято решение о ликвидации ТСЖ "Долгие пруды 7" (т. 1 л.д. 108).
Однако указанный протокол не может быть признан надлежащим доказательством по делу, поскольку суду не представлен подлинник указанного протокола, а также бюллетени, подтверждающие голосование конкретных собственников помещений.
Доказательств ликвидации ТСЖ "Долгие пруды 7" в материалы дела не представлено, в соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ от 27.01.2010 товарищество является действующим юридическим лицом (т. 1 л.д. 146 - 150).
Согласно статье 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества.
В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ от 27.01.2010 основным видом деятельности ТСЖ "Долгие пруды 7" является управление недвижимым имуществом.
На основании изложенного, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о том, что многоквартирный дом по адресу: Московская область, г. Долгопрудный, проспект Пацаева, д. 7, корпус 7, должен управляться ТСЖ "Долгие пруды 7".
Согласно пункту 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Поскольку лица, которым будет принадлежать право собственности на помещения в многоквартирном доме по адресу: Московская область, г. Долгопрудный, проспект Пацаева, д. 7, корпус 7, на основании статьи 139 Жилищного кодекса Российской Федерации создали товарищество собственников жилья, в том числе и для управления многоквартирным домом, многоквартирный дом по адресу: Московская область, г. Долгопрудный, проспект Пацаева, д. 7, корпус 7, не может управляться иной управляющей организацией.
Довод ответчика о том, что ООО "Управляющая компания "ЖилКомСервис" заключило договоры с собственниками помещений в доме, а также договоры на техническое обслуживание и обеспечение коммунальными услугами многоквартирного дома, не может быть признан обоснованным, поскольку наличие либо отсутствие подобных договоров не влияет на выбор управляющей компании в соответствии с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации.
Учитывая изложенное, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу, что исковые требования ТСЖ "Долгие пруды 7" являются законными и обоснованными.
На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска и апелляционной жалобы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 4 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решение Арбитражного суда Московской области от 26 января 2010 года по делу N А41-19889/09 отменить.
Обязать общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ЖилКомСервис" передать товариществу собственников жилья "Долгие пруды 7" техническую документацию на многоквартирный дом по адресу: Московская область, г. Долгопрудный, проспект Пацаева, д. 7, корпус 7, полученную от общества с ограниченной ответственностью "Строймонтажсервис+" по акту от 16 апреля 2008 года N 98 и в соответствии с ведомостью основных комплектов рабочих чертежей жилого дома N 6 по проспекту Пацаева квартал 6А, а именно:
1. АР.1, АР.2, АР.З, АР.4 - Архитектурные решения (комплекты).
2. ПСЖ 1.1, КЖ 1.2, КЖ 1.3, КЖ 2.1, КЖ 2.2, КЖ 3.1, КЖ 4.1, КЖ 5.1,1 КЖ 6.1 - Конструктивные решения (комплекты).
3. ВТ - Вертикальная транспортировка (комплект).
4. ОВ - Отопление и вентиляция (комплект).
5. ВК - Внутренние водопровод и канализация (комплект).
6. СС - Связь и сигнализация (комплект).
7. АВК - Автоматизация систем водоснабжения и канализации (комплект).
8. АД - Автоматизация систем диспетчерской связи (комплект).
9. АДУ - Автоматизация систем дымоудаления (жилая часть) (комплект).
10. Узел учета тепловой энергии отопления, горячего водоснабжения и расхода ХВС.
11. ЭОМ - Внутреннее электрооборудование и освещение (жилая часть) (комплект).
11.1. Копия акта N Д15/1-2856 от 17.07.07 г. допуска в эксплуатацию электроустановки.
11.2. Копия лицензии ООО "Энерго Проект Строй".
11.3. Копия лицензии ФГУП "Гипрожелдорстрой".
11.4. Копия лицензии ЗАО "Управление Начальника Работ - 232".
11.5. Копия акта N 1 сдачи-приемки электромонтажных работ.
11.6. Копия акта освидетельствования скрытых работ.
11.7. Копия протокола N 1 измерения сопротивления изоляции проводов, кабелей, аппаратов и обмоток электрических машин (2 листа).
11.8. Копия протокола N 3 проверки наличия цепи между заземлителями и заземляемыми элементами электрооборудования.
11.9. Копия протокола N б/н измерения сопротивления растеканию заземляющего устройства.
11.10. Копия акта осмотра заземляющего контура перед закрытием.
11.11. Копия акта приемки молниезащиты.
11.12. Копия акта освидетельствования скрытых работ - расположения элементов молниезащиты.
11.13. Копия протокола N 7552 проверки сопротивлений заземлителей и заземляющих устройств (3 листа).
11.14. Копия акта проверки осветительной сети на правильность зажигания и горения ламп и наличие напряжения на розетках.
11.15. Копия ТУ N ДРС - 302/2004 от 19.03.04 на присоединение трансформаторной мощности 1320 кВа к 10 кВ сетям Долгопрудненского РРС.
11.16. Копия справки о выполнении ТУ N ДРС - 302/2004 от 19.03.04.
11.17. Копия акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности электроустановок и сооружений напряжением выше 1000 В (на 8 листах).
11.18. Копия протокола N С-29/07 от 19.06.07 проверки (испытаний) электроустановки (на 24 листах).
11.19. Копии паспортов на щит учетно-распределительный типа ЩУР (3 листа) на устройство вводно-распределительное серии УВР/ВРУ/850... (2 листа), на шкафы совмещенные для сильноточных и слаботочных устройств тип ШЛС (3 листа).
11.20. Копии сертификатов соответствия (13 штук).
12. Копия заключения о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации.
13. Копия распоряжения N 273/2 от 27.06.2007 г. об утверждении заключения.
14. Копия разрешения N RU 50309000-31 от 21 ноября 2007 г. на ввод объекта в эксплуатацию.
15. Копия кадастрового плана земельного участка (на период строительства).
16. Копия протокола N 23, измерений физических факторов (уровней шума).
17. Копия протокола N 19, исследований атмосферного воздуха от 29.06.07 г.
18. Копия протокола N 328-330, исследования питьевой воды от 17.07.07 г.
19. Копия протокола N 18/24, радиационного обследования от 21.06.07 г.
20. Копия постановления N 764-ПГ от 24.07.07 г., о присвоении жилому дому адреса.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ЖилКомСервис" в пользу товарищества собственников жилья "Долгие пруды 7" расходы по государственной пошлине по иску и по апелляционной жалобе в сумме 4000 рублей.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 08.06.2010 ПО ДЕЛУ N А41-19889/09
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья); Реорганизация, объединение, ликвидация товарищества собственников жилья; Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом; Выбор способа управления многоквартирным домом; Органы управления товарищества собственников жилья
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 8 июня 2010 г. по делу N А41-19889/09
Резолютивная часть постановления объявлена 01 июня 2010 года
Постановление изготовлено в полном объеме 08 июня 2010 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Диаковской Н.В.,
судей Ханашевича С.К., Черниковой Е.В.,
при ведении протокола судебного заседания: Афониным А.В.,
при участии в заседании:
- от ТСЖ "Долгие пруды 7": Покотило И.Л. по доверенности от 05.06.2009, Ильчаков Д.А. по доверенности от 20.08.2009, Колдунов М.Ф. председатель правления, протокол собрания N 1 от 23.12.2007;
- от ООО "ЖилКомСервис": Агниязова Д.Н. по доверенности от 26.12.2010,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Долгие пруды 7" на решение Арбитражного суда Московской области от 26 января 2010 года по делу N А41-19889/09, принятое судьей Маковской Н.Н., по иску товарищества собственников жилья "Долгие пруды 7" к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ЖилКомСервис" об истребовании документации,
установил:
Товарищество собственников жилья "Долгие пруды 7" (далее - ТСЖ "Долгие пруды 7") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ЖилКомСервис" (далее - ООО "Управляющая компания "ЖилКомСервис") об истребовании у ответчика технической документации на многоквартирный дом в соответствии с актом передачи от 16.04.2009 N 98 и ведомостью основных комплектов рабочих чертежей.
Решением Арбитражного суда Московской области от 26 января 2010 года по делу N А41-19889/09 в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с данным судебным актом, истец обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального и процессуального права.
Законность и обоснованность оспариваемого судебного акта проверены в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании апелляционного суда представитель истца доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержал, просил решение суда отменить, исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика возражал против доводов заявителя жалобы, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав и оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, апелляционный суд считает, что обжалуемый судебный акт подлежит отмене.
Как следует из материалов дела, на общем собрании будущих собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Долгопрудный, проспект Пацаева, д. 7, корпус 7, состоявшемся 26.12.2007, в качестве способа управления многоквартирным домом выбран способ управления посредством товарищества собственников жилья. Кроме того, на указанном собрании создано ТСЖ "Долгие пруды 7" и утвержден устав товарищества (т. 1 л.д. 8 - 11).
11 февраля 2008 года ТСЖ "Долгие пруды 7" зарегистрировано в качестве юридического лица (т. 1 л.д. 12).
Письмами от 18.02.2008 N 3 и от 27.02.2008 N 5 ТСЖ "Долгие пруды 7" обращалось к ООО "Строймонтажсервис+", которое осуществляло строительство дома, с просьбой передать техническую и прочую необходимую для эксплуатации дома документацию (т. 1 л.д. 14 - 15).
Однако 16 апреля 2008 года техническая документация на основании акта N 98 была передана от ООО "Строймонтажсервис+" к ответчику (т. 1 л.д. 16 - 18).
Полагая, что техническая документация, необходимая для эксплуатации многоквартирного дома по адресу: Московская область, г. Долгопрудный, проспект Пацаева, д. 7, корпус 7, передана ООО "Управляющая компания "ЖилКомСервис" незаконно, ТСЖ "Долгие пруды 7" обратилось в суд с иском по настоящему делу.
Арбитражный апелляционный суд не может согласиться с выводом суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Обязанность выбора способа управления многоквартирным домом в силу положений статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации возлагается только на собственников помещений в многоквартирном доме.
На собрании 26 декабря 2007 года будущие собственники помещений в доме, расположенном по адресу: Московская область, г. Долгопрудный, проспект Пацаева, д. 7, корпус 7, выбрали способ управления многоквартирным домом посредством товарищества собственников жилья.
Лица, которым будет принадлежать право собственности на помещения в многоквартирном доме, вправе на основании статьи 139 Жилищного кодекса Российской Федерации образовать товарищество собственников жилья.
В соответствии с пунктом 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
До момента регистрации права собственности на жилые помещения лица, которым будет принадлежать право собственности на помещения в многоквартирном доме, вправе образовать только товарищество собственников жилья, в том числе и для управления многоквартирным домом. После регистрации права собственности на свои помещения собственники вправе выбрать и изменить в любое время способ управления многоквартирным домом путем принятия решения на общем собрании собственников.
Аналогичная правовая позиция изложена и в постановлении Федерального арбитражного суда Московского округа от 05.08.2009 N КГ-А41/7120-09 по делу N А41-20404/08.
Ответчик в подтверждение законности получения технической документации от застройщика - ООО "Строймонтажсервис+", ссылается на протокол от 30.04.2008 N 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Московская область, г. Долгопрудный, проспект Пацаева, д. 7, корпус 7 (т. 1 л.д. 71 - 73).
В соответствии с указанным протоколом собственники помещений в названном многоквартирном доме выбрали способ управление многоквартирным домом - управление управляющей организацией - ООО "Управляющая компания "ЖилКомСервис".
В соответствии с представленной в материалы дела выпиской из ЕГРП от 28.04.2010 свои права на квартиры в многоквартирном доме по адресу: Московская область, г. Долгопрудный, проспект Пацаева, д. 7, корпус 7, в 2008 году зарегистрировали 8 собственников. Общая площадь квартир, права на которые были зарегистрированы в 2008 году составляет 604,4 кв. м (т. 2 л.д. 4 - 32).
Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 21.11.2007 N RU 50309000-31 и техническому паспорту от 16.07.2007 общая площадь жилых помещений в доме по адресу: Московская область, г. Долгопрудный, проспект Пацаева, д. 7, корпус 7, составляет 8114,8 кв. м (с учетом неотапливаемых площадей - 8432,6 кв. м) (т. 1 л.д. 112 - 113).
Таким образом, на момент проведения общего собрания собственников от 30.04.2008 свои права на объекты недвижимости зарегистрировали только собственники не более чем 7,5% площадей в многоквартирном доме. Остальные лица - будущие собственники - свои права на объекты недвижимости не зарегистрировали.
В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.
Согласно статье 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
На дату проведения общего собрания от 30.04.2008 большинство лиц участвующих в собрании являлись будущими собственниками помещений, не зарегистрировавшими свои права в установленном порядке, в связи с чем не могли выбрать способ управления многоквартирным домом непосредственно путем управляющей организацией, поскольку на основании статей 139 и 161 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, которым будет принадлежать право собственности на помещения в многоквартирном доме, вправе образовать только товарищество собственников жилья, в том числе и для управления многоквартирным домом.
При таких обстоятельствах, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу, что избрание 30 апреля 2008 года общим собранием собственников помещений в доме по адресу: Московская область, г. Долгопрудный, проспект Пацаева, д. 7, корпус 7, способа управления многоквартирным домом посредством управляющей компании противоречит закону, в связи с чем не может быть признано правомерным.
Ссылки ответчика на решение Долгопрудненского городского суда Московской области от 15.12.2009 по делу N 2-345/09 (т. 1 л.д. 140 - 145) не могут быть признаны обоснованными, поскольку данный судебный акт не имеет преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела. При рассмотрении дела N 2-345/09 Долгопрудненским городским судом Московской области участвовали иные лица и подлежали установлению другие обстоятельства, нежели в настоящем деле.
В материалы дела также представлен протокол от 18.03.2008 общего собрания собственников помещений в доме по адресу: Московская область, г. Долгопрудный, проспект Пацаева, д. 7, корпус 7, на котором принято решение о ликвидации ТСЖ "Долгие пруды 7" (т. 1 л.д. 108).
Однако указанный протокол не может быть признан надлежащим доказательством по делу, поскольку суду не представлен подлинник указанного протокола, а также бюллетени, подтверждающие голосование конкретных собственников помещений.
Доказательств ликвидации ТСЖ "Долгие пруды 7" в материалы дела не представлено, в соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ от 27.01.2010 товарищество является действующим юридическим лицом (т. 1 л.д. 146 - 150).
Согласно статье 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества.
В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ от 27.01.2010 основным видом деятельности ТСЖ "Долгие пруды 7" является управление недвижимым имуществом.
На основании изложенного, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о том, что многоквартирный дом по адресу: Московская область, г. Долгопрудный, проспект Пацаева, д. 7, корпус 7, должен управляться ТСЖ "Долгие пруды 7".
Согласно пункту 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Поскольку лица, которым будет принадлежать право собственности на помещения в многоквартирном доме по адресу: Московская область, г. Долгопрудный, проспект Пацаева, д. 7, корпус 7, на основании статьи 139 Жилищного кодекса Российской Федерации создали товарищество собственников жилья, в том числе и для управления многоквартирным домом, многоквартирный дом по адресу: Московская область, г. Долгопрудный, проспект Пацаева, д. 7, корпус 7, не может управляться иной управляющей организацией.
Довод ответчика о том, что ООО "Управляющая компания "ЖилКомСервис" заключило договоры с собственниками помещений в доме, а также договоры на техническое обслуживание и обеспечение коммунальными услугами многоквартирного дома, не может быть признан обоснованным, поскольку наличие либо отсутствие подобных договоров не влияет на выбор управляющей компании в соответствии с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации.
Учитывая изложенное, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу, что исковые требования ТСЖ "Долгие пруды 7" являются законными и обоснованными.
На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска и апелляционной жалобы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 4 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 26 января 2010 года по делу N А41-19889/09 отменить.
Обязать общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ЖилКомСервис" передать товариществу собственников жилья "Долгие пруды 7" техническую документацию на многоквартирный дом по адресу: Московская область, г. Долгопрудный, проспект Пацаева, д. 7, корпус 7, полученную от общества с ограниченной ответственностью "Строймонтажсервис+" по акту от 16 апреля 2008 года N 98 и в соответствии с ведомостью основных комплектов рабочих чертежей жилого дома N 6 по проспекту Пацаева квартал 6А, а именно:
1. АР.1, АР.2, АР.З, АР.4 - Архитектурные решения (комплекты).
2. ПСЖ 1.1, КЖ 1.2, КЖ 1.3, КЖ 2.1, КЖ 2.2, КЖ 3.1, КЖ 4.1, КЖ 5.1,1 КЖ 6.1 - Конструктивные решения (комплекты).
3. ВТ - Вертикальная транспортировка (комплект).
4. ОВ - Отопление и вентиляция (комплект).
5. ВК - Внутренние водопровод и канализация (комплект).
6. СС - Связь и сигнализация (комплект).
7. АВК - Автоматизация систем водоснабжения и канализации (комплект).
8. АД - Автоматизация систем диспетчерской связи (комплект).
9. АДУ - Автоматизация систем дымоудаления (жилая часть) (комплект).
10. Узел учета тепловой энергии отопления, горячего водоснабжения и расхода ХВС.
11. ЭОМ - Внутреннее электрооборудование и освещение (жилая часть) (комплект).
11.1. Копия акта N Д15/1-2856 от 17.07.07 г. допуска в эксплуатацию электроустановки.
11.2. Копия лицензии ООО "Энерго Проект Строй".
11.3. Копия лицензии ФГУП "Гипрожелдорстрой".
11.4. Копия лицензии ЗАО "Управление Начальника Работ - 232".
11.5. Копия акта N 1 сдачи-приемки электромонтажных работ.
11.6. Копия акта освидетельствования скрытых работ.
11.7. Копия протокола N 1 измерения сопротивления изоляции проводов, кабелей, аппаратов и обмоток электрических машин (2 листа).
11.8. Копия протокола N 3 проверки наличия цепи между заземлителями и заземляемыми элементами электрооборудования.
11.9. Копия протокола N б/н измерения сопротивления растеканию заземляющего устройства.
11.10. Копия акта осмотра заземляющего контура перед закрытием.
11.11. Копия акта приемки молниезащиты.
11.12. Копия акта освидетельствования скрытых работ - расположения элементов молниезащиты.
11.13. Копия протокола N 7552 проверки сопротивлений заземлителей и заземляющих устройств (3 листа).
11.14. Копия акта проверки осветительной сети на правильность зажигания и горения ламп и наличие напряжения на розетках.
11.15. Копия ТУ N ДРС - 302/2004 от 19.03.04 на присоединение трансформаторной мощности 1320 кВа к 10 кВ сетям Долгопрудненского РРС.
11.16. Копия справки о выполнении ТУ N ДРС - 302/2004 от 19.03.04.
11.17. Копия акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности электроустановок и сооружений напряжением выше 1000 В (на 8 листах).
11.18. Копия протокола N С-29/07 от 19.06.07 проверки (испытаний) электроустановки (на 24 листах).
11.19. Копии паспортов на щит учетно-распределительный типа ЩУР (3 листа) на устройство вводно-распределительное серии УВР/ВРУ/850... (2 листа), на шкафы совмещенные для сильноточных и слаботочных устройств тип ШЛС (3 листа).
11.20. Копии сертификатов соответствия (13 штук).
12. Копия заключения о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации.
13. Копия распоряжения N 273/2 от 27.06.2007 г. об утверждении заключения.
14. Копия разрешения N RU 50309000-31 от 21 ноября 2007 г. на ввод объекта в эксплуатацию.
15. Копия кадастрового плана земельного участка (на период строительства).
16. Копия протокола N 23, измерений физических факторов (уровней шума).
17. Копия протокола N 19, исследований атмосферного воздуха от 29.06.07 г.
18. Копия протокола N 328-330, исследования питьевой воды от 17.07.07 г.
19. Копия протокола N 18/24, радиационного обследования от 21.06.07 г.
20. Копия постановления N 764-ПГ от 24.07.07 г., о присвоении жилому дому адреса.
| Обозначение | Наименование |
| ГП | Генеральный план. |
| АР.1 | Архитектурные решения ниже отм. 0.000. |
| АР.2 | Архитектурные решения 1, 2 этажей. |
| АР.3 | Архитектурные решения типовых этажей |
| АР.4 | Архитектурные решения технического этажа и кровли |
| 1КЖ1.1. | Фундаментная плита |
| КЖ1.2. | Конструкции колонн, диафрагм жесткости, монолитных стен, плиты перекрытия с отм. - 4.000 до отм. 0.000 |
| КЖ1.3. | Приямки, выходы 1 - 4, крыльца 1 - 5. |
| КЖ2.1 | Конструкции колонн, диафрагм жесткости, монолитных стен, плит перекрытий с отм. + 3.600 до отм. + 46.500 |
| КЖ2.2 | Конструкции лестниц 1, 2. |
| КЖ3.1. | Конструкции лифтовых шахт |
| КЖ4.1. | Конструкции технического этажа, машинного помещения лифтов |
| КЖ5.1. | Конструкции мусоропровода |
| КЖ6.1. | Крепление наружных стен, устройство перемычек в наружных, внутренних стенах |
| ВТ | Вертикальная транспортировка. |
| ОВ | Отопление и вентиляция. |
| ВК | Внутренние водопровод и канализация. |
| ЭОМ | Внутреннее электрооборудование и освещение (жилая часть). |
| ЭОМ. 1 | Внутреннее электрооборудование и освещение помещений встроенной нежилой части. |
| СС | Связь и сигнализация. |
| АВК | Автоматизация систем водоснабжения и канализации (жилая часть). |
| АД | Автоматизация систем диспетчерской связи. |
| АДУ | Автоматизация систем дымоудаления (жилая часть). |
| СМ | Сметная документация. |
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ЖилКомСервис" в пользу товарищества собственников жилья "Долгие пруды 7" расходы по государственной пошлине по иску и по апелляционной жалобе в сумме 4000 рублей.
Председательствующий
Н.В.ДИАКОВСКАЯ
Н.В.ДИАКОВСКАЯ
Судьи
С.К.ХАНАШЕВИЧ
Е.В.ЧЕРНИКОВА
С.К.ХАНАШЕВИЧ
Е.В.ЧЕРНИКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)