Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; ТСЖ (товарищество собственников жилья); Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 18 октября 2007 года
Постановление изготовлено в полном объеме 23 октября 2007 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Старовойтовой О.Р.
судей Мельниковой Н.А., Полубехиной Н.С.
при ведении протокола судебного заседания: Марченковой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-11083/2007) ТСЖ "Простор" на решение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.06.2007 по делу N А56-6965/2007 (судья Иванилова О.Б.),
по заявлению ТСЖ "Простор"
об установлении факта, имеющего юридическое значение
при участии:
от заявителя: Цветкова Н.Л., доверенность от 15.11.05
товарищество собственников жилья "Простор" (далее - ТСЖ "Простор") обратилось в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение, а именно того факта, что ТСЖ "Простор" является управляющей организацией дома 19 по ул. Большая Разночинная с 06.12.2001 по настоящий момент.
Решением арбитражного суда от 25.06.2007 в удовлетворении заявления отказано.
В апелляционной жалобе ТСЖ "Простор" просит отменить решение суда от 25.06.2007, считает, что суд не применил нормы, подлежащие применению. Предметом заявленных требований, как указывает ТСЖ в апелляционной жалобе, является признание за ним права на управление многоквартирным домом.
По мнению подателя апелляционной жалобы, факт управления имуществом - многоквартирным домом, есть факт установления права пользования многоквартирным домом в целях его управления.
В судебном заседании заявитель поддержал апелляционную жалобу.
Законность и обоснованность решения суда проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, на основании распоряжения мэра Санкт-Петербурга N 1175-р от 17.11.1994 АОЗТ "УНР-86" (застройщик) проводило реконструкцию жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, ул. Большая Разночинная, д. 19. Актом приемочной комиссии 29.12.2000 указанный дом был принят в эксплуатацию. 12 июля 2000 г. зарегистрировано товарищество собственников жилья "Простор" (свидетельство о государственной регистрации N 117302, л.д. 65).
06.12.2001 ЗАО НПО "УНР-86" по акту приема-передачи и авизо передало на баланс и в управление жилой дом N 19 по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Большая Разночинная товариществу собственников жилья "Простор".
В обоснование необходимости обращения в арбитражный суд с настоящим заявлением ТСЖ "Простор" ссылается на следующие обстоятельства. Договор управления жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, ул. Большая Разночинная, д. 19 ТСЖ "Простор" не заключался, поскольку действующее на тот момент законодательство не предусматривало заключения договоров управления многоквартирными домами.
С момента вступления в законную силу Жилищного кодекса Российской Федерации в соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирными домами заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
ТСЖ "Простор" не имело возможности получить или заключить договор управления многоквартирного жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, ул. Большая Разночинная, д. 19, поскольку ЗАО НПО "УНР-86" было признано банкротом и в настоящее время не существует.
Установление того факта, что ТСЖ "Простор" является управляющей организацией в отношении указанного дома, порождает следующие юридические последствия: право ТСЖ "Простор" на получение жилищно-коммунальных платежей, которые согласно ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации вносятся непосредственно управляющей организации. Поскольку ТСЖ "Простор" заключены соответствующие договоры на водо-, тепло-, энергоснабжение дома, ТСЖ несет соответствующие расходы, то необходимо установить тот юридический факт, что ТСЖ "Простор" является управляющей организацией.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.
Частью 1 ст. 219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.
Как усматривается из текста заявления и апелляционной жалобы, обращение ТСЖ в арбитражный суд с настоящим заявлением обусловлено необходимостью признания за ТСЖ "Простор" права на управление многоквартирным домом, начиная с 06.12.2001, в целях подтверждения его права на получение жилищно-коммунальных платежей.
Вместе с тем заявления об установлении наличия (признания) или отсутствия права не подлежат рассмотрению в порядке особого производства. Соответственно, вопрос о праве ТСЖ "Простор" на управление вышеназванным домом (признании его управляющей организацией), как правильно указал суд первой инстанции, подлежит рассмотрению в исковом производстве в рамках требования, вытекающего из соответствующего обязательства.
Просительная часть заявления ТСЖ "Простор" сформулирована об установлении того факта, что ТСЖ "Простор" является управляющей организацией дома по адресу: Санкт-Петербург, ул. Большая Разночинная, д. 19.
Понятие управляющей организации как способа управления многоквартирным домом введено Жилищным кодексом Российской Федерации (действующим с 01 марта 2005 года).
Пунктом 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрены следующие способы управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.
Заявитель, рассматривая ТСЖ "Простор" в качестве управляющей организации в форме ТСЖ (поскольку ТСЖ создано не собственниками помещений в жилом доме, а до возникновения собственности на помещения), обратилось в арбитражный суд для установления данного факта ввиду отсутствия и невозможности заключения договора управления этим домом с застройщиком.
Вместе с тем статус управляющей организации в силу соответствующих норм Жилищного кодекса Российской Федерации подтверждается другими документами (п. 3, п. 4 ст. 161, п. 2 ст. 162 ЖК РФ). О наличии данных документов, их утрате и невозможности восстановления заявитель не указывает.
При таких обстоятельствах заявление ТСЖ "Простор" обоснованно оставлено судом первой инстанции без удовлетворения.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 ст. 269, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
решение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25 июня 2007 г. по делу N А56-6965/2007 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
СТАРОВОЙТОВА О.Р.
Судьи
МЕЛЬНИКОВА Н.А.
ПОЛУБЕХИНА Н.С.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 23.10.2007 ПО ДЕЛУ N А56-6965/2007
Разделы:Управление многоквартирным домом; ТСЖ (товарищество собственников жилья); Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 октября 2007 г. по делу N А56-6965/2007
Резолютивная часть постановления объявлена 18 октября 2007 года
Постановление изготовлено в полном объеме 23 октября 2007 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Старовойтовой О.Р.
судей Мельниковой Н.А., Полубехиной Н.С.
при ведении протокола судебного заседания: Марченковой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-11083/2007) ТСЖ "Простор" на решение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.06.2007 по делу N А56-6965/2007 (судья Иванилова О.Б.),
по заявлению ТСЖ "Простор"
об установлении факта, имеющего юридическое значение
при участии:
от заявителя: Цветкова Н.Л., доверенность от 15.11.05
установил:
товарищество собственников жилья "Простор" (далее - ТСЖ "Простор") обратилось в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение, а именно того факта, что ТСЖ "Простор" является управляющей организацией дома 19 по ул. Большая Разночинная с 06.12.2001 по настоящий момент.
Решением арбитражного суда от 25.06.2007 в удовлетворении заявления отказано.
В апелляционной жалобе ТСЖ "Простор" просит отменить решение суда от 25.06.2007, считает, что суд не применил нормы, подлежащие применению. Предметом заявленных требований, как указывает ТСЖ в апелляционной жалобе, является признание за ним права на управление многоквартирным домом.
По мнению подателя апелляционной жалобы, факт управления имуществом - многоквартирным домом, есть факт установления права пользования многоквартирным домом в целях его управления.
В судебном заседании заявитель поддержал апелляционную жалобу.
Законность и обоснованность решения суда проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, на основании распоряжения мэра Санкт-Петербурга N 1175-р от 17.11.1994 АОЗТ "УНР-86" (застройщик) проводило реконструкцию жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, ул. Большая Разночинная, д. 19. Актом приемочной комиссии 29.12.2000 указанный дом был принят в эксплуатацию. 12 июля 2000 г. зарегистрировано товарищество собственников жилья "Простор" (свидетельство о государственной регистрации N 117302, л.д. 65).
06.12.2001 ЗАО НПО "УНР-86" по акту приема-передачи и авизо передало на баланс и в управление жилой дом N 19 по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Большая Разночинная товариществу собственников жилья "Простор".
В обоснование необходимости обращения в арбитражный суд с настоящим заявлением ТСЖ "Простор" ссылается на следующие обстоятельства. Договор управления жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, ул. Большая Разночинная, д. 19 ТСЖ "Простор" не заключался, поскольку действующее на тот момент законодательство не предусматривало заключения договоров управления многоквартирными домами.
С момента вступления в законную силу Жилищного кодекса Российской Федерации в соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирными домами заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
ТСЖ "Простор" не имело возможности получить или заключить договор управления многоквартирного жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, ул. Большая Разночинная, д. 19, поскольку ЗАО НПО "УНР-86" было признано банкротом и в настоящее время не существует.
Установление того факта, что ТСЖ "Простор" является управляющей организацией в отношении указанного дома, порождает следующие юридические последствия: право ТСЖ "Простор" на получение жилищно-коммунальных платежей, которые согласно ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации вносятся непосредственно управляющей организации. Поскольку ТСЖ "Простор" заключены соответствующие договоры на водо-, тепло-, энергоснабжение дома, ТСЖ несет соответствующие расходы, то необходимо установить тот юридический факт, что ТСЖ "Простор" является управляющей организацией.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.
Частью 1 ст. 219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.
Как усматривается из текста заявления и апелляционной жалобы, обращение ТСЖ в арбитражный суд с настоящим заявлением обусловлено необходимостью признания за ТСЖ "Простор" права на управление многоквартирным домом, начиная с 06.12.2001, в целях подтверждения его права на получение жилищно-коммунальных платежей.
Вместе с тем заявления об установлении наличия (признания) или отсутствия права не подлежат рассмотрению в порядке особого производства. Соответственно, вопрос о праве ТСЖ "Простор" на управление вышеназванным домом (признании его управляющей организацией), как правильно указал суд первой инстанции, подлежит рассмотрению в исковом производстве в рамках требования, вытекающего из соответствующего обязательства.
Просительная часть заявления ТСЖ "Простор" сформулирована об установлении того факта, что ТСЖ "Простор" является управляющей организацией дома по адресу: Санкт-Петербург, ул. Большая Разночинная, д. 19.
Понятие управляющей организации как способа управления многоквартирным домом введено Жилищным кодексом Российской Федерации (действующим с 01 марта 2005 года).
Пунктом 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрены следующие способы управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.
Заявитель, рассматривая ТСЖ "Простор" в качестве управляющей организации в форме ТСЖ (поскольку ТСЖ создано не собственниками помещений в жилом доме, а до возникновения собственности на помещения), обратилось в арбитражный суд для установления данного факта ввиду отсутствия и невозможности заключения договора управления этим домом с застройщиком.
Вместе с тем статус управляющей организации в силу соответствующих норм Жилищного кодекса Российской Федерации подтверждается другими документами (п. 3, п. 4 ст. 161, п. 2 ст. 162 ЖК РФ). О наличии данных документов, их утрате и невозможности восстановления заявитель не указывает.
При таких обстоятельствах заявление ТСЖ "Простор" обоснованно оставлено судом первой инстанции без удовлетворения.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 ст. 269, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25 июня 2007 г. по делу N А56-6965/2007 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
СТАРОВОЙТОВА О.Р.
Судьи
МЕЛЬНИКОВА Н.А.
ПОЛУБЕХИНА Н.С.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)