Судебные решения, арбитраж

РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА Г. МОСКВЫ ОТ 31.07.2008 ПО ДЕЛУ N А40-8821/08-136-64

Разделы:
ТСЖ (товарищество собственников жилья); Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом; Выбор способа управления многоквартирным домом; Органы управления товарищества собственников жилья

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Г. МОСКВЫ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ
от 31 июля 2008 г. по делу N А40-8821/08-136-64


Резолютивная часть решения оглашена: 17.07.2008 г.
Мотивированное решение изготовлено: 31.07.2008 г.
Арбитражный суд г. Москвы в составе:
Судьи З. (единолично),
при ведении протокола судьей З.,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ООО "НИНА"
к ГУП ДЕЗ Гагаринского р-на
3-е лицо: ТСЖ "Ломоносовский, 18"
- о признании недействительным расторжение в одностороннем порядке договора N 1155 от 01.01.2005 г. на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг ГУП ДЕЗ Гагаринского района;
- о признании действующим договор N 1155 от 01.01.2005 г. на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг, заключенный между ООО "НИНА" и ГУП ДЕЗ Гагаринского района
в заседании приняли участие:
- от истца: Ш. по дов. б/н от 21.02.2008 г., паспорт; М. по довер. от 21.02.2008 г., паспорт;
- от ответчика: Ч. - по дов. N 01/08 от 16.01.2008 г., паспорт;
- от 3-го лица: Д. по довер. б/н от 21.03.2008 г., паспорт

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "НИНА" (далее ООО "НИНА" или Истец), ссылаясь на статьи 310, 450, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Государственному унитарному предприятию Дирекция Единого Заказчика Гагаринского района г. Москвы (далее ГУП ДЕЗ Гагаринского района г. Москвы или Ответчик) о признании незаконным одностороннего расторжения договора N 1155 от 01.01.2005 г. на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг; о признании действующим договора N 1155 от 01.01.2005 г. (л.д. 4 - 5).
В обоснование требований истец указал, что 01.01.2005 г. истцом и ответчиком заключен договор N 1155 на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг на нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, Ломоносовский проспект, д. 18.
Срок действия данного договора согласно пункту 8.6. - 31.12.2009 г.
19.12.2007 г. истцом от ГУП ДЕЗ Гагаринского района г. Москвы получено уведомление б/н от 14.12.2007 г. о расторжении договора N 1155 с 15.12.2007 г. по тем основаниям, что в доме 18 по Ломоносовскому проспекту в г. Москве создано ТСЖ "Ломоносовский, 18", которое направило ответчику уведомление о необходимости расторгнуть все договоры на оказание коммунальных и эксплуатационных услуг с контрагентами по данному адресу.
09.01.2007 г. ООО "НИНА" направило письмо ответчику, в котором выразило несогласие с расторжением договора.
Истец полагал, что правовых оснований для расторжения договора у ответчика не имелось. ГУП ДЕЗ Гагаринского района г. Москвы нарушены сроки, предусмотренные пунктом 8.1. договора, уведомления истца о расторжении договора.
Определением суда от 15.04.2008 г. к участию в деле в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Товарищество собственников жилья "Ломоносовский, 18" (далее ТСЖ "Ломоносовский, 18", Товарищество или 3-е лицо) (л.д. 70).
В судебном заседании представители истца поддержали заявленные требования полностью, по доводам, изложенным в исковом заявлении, письменных объяснениях с учетом доводов ответчика (л.д. 75 - 77) и 3-го лица; просили иск удовлетворить.
Ответчик иск не признал; представил письменный отзыв на исковое заявление (л.д. 44 - 45); просил отказать истцу в удовлетворении заявленных им требований. Указал, что в соответствии со статьей 136 Жилищного кодекса Российской Федерации собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, Ломоносовский проспект, д. 18 создано ТСЖ "Ломоносовский, 18". По просьбе ТСЖ "Ломоносовский, 18" и на основании статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, ответчиком направлены уведомления о расторжении договоров со всеми организациями - потребителями коммунальных и эксплуатационных услуг в доме с 15.12.2007 г. Одно из таких уведомлений (б/н от 14.12.2007 г.) 17.12.2007 г. получено истцом. ООО "НИНА" разъяснено также, что по вопросу заключения договора на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг необходимо обратиться в Правление Товарищества.
ТСЖ "Ломоносовский, 18" с 15.12.2007 г. самостоятельно осуществляет управление общим имуществом многоквартирного дома, что также подтверждается письмом N 390 от 21.02.2008 г. ГУ ИС ЮЗАО г. Москвы. Ответчик не является стороной в договоре N 1155 от 01.01.2005 г.
3-е лицо иск не признало; представило письменный отзыв на исковое заявление; просило отказать истцу в удовлетворении иска по тем основаниям, что ТСЖ "Ломоносовский, 18" образовано на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол N 2 от 21.11.2006 г.); зарегистрировано как юридическое лицо 27.04.2007 г. С даты регистрации Товарищество приобрело статус управляющей организации и располагало необходимыми полномочиями для управления многоквартирным домом непосредственно либо по договору с той или иной управляющей организацией, включая ГУП ДЕЗ Гагаринского района г. Москвы. Фактически к управлению многоквартирным домом Товарищество приступило с 01.10.2007 г. после заключения договора N 28-С/ТСЖ-07 на предоставление субсидий из бюджета города Москвы. Полагало, что ГУП ДЕЗ Гагаринского района г. Москвы с даты государственной регистрации Товарищества - 27.04.2007 г. - не вправе осуществлять управление многоквартирным домом на внедоговорной основе. В связи с этим и на основании пункта 6 статьи 155, пункта 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг истцу должно осуществлять ТСЖ "Ломоносовский, 18" на основании договора, за плату. Товарищество направляло ООО "НИНА" предложение заключить договор.
Изучив материалы дела, в том числе, предмет и основания заявленного иска, исследовав все представленные по делу доказательства, выслушав полномочного представителя истца, который полностью поддержал и изложил свою позицию по делу, суд пришел к выводу, что заявленный в настоящем деле иск удовлетворению не подлежит.
Из материалов дела следует, что 01.01.2005 г. ГУП ДЕЗ Гагаринского района г. Москвы, именуемое "Управляющий", и ООО "НИНА" ("Пользователь"), подписали договор N 1155 (л.д. 7 - 12), по условиям которого ответчик обязался обеспечивать предоставление, а истец использование и оплату коммунальных и эксплуатационных услуг за помещение (строение), расположенное по адресу: Ломоносовский проспект, д. 18, общей площадью 574,12 кв. м (пункт 1.1. договора).
Согласно пункту 1.2. целью договора является обеспечение надлежащего содержания и ремонта строения, его инженерного оборудования, мест общего пользования и придомовой территории, а также оказания Пользователю нежилого помещения (строения) эксплуатационных и коммунальных услуг.
Срок действия договора - 31.12.2009 г.
Пунктом 8.1. договора предусмотрено, что действие настоящего договора прекращается по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации. В случае одностороннего отказа от исполнения обязательств, заинтересованная сторона обязана письменно уведомить об этом другую сторону не позднее, чем в 30-дневный срок.
Из содержания вышеназванного договора усматривается, что ГУП ДЕЗ Гагаринского района г. Москвы являлась управляющей организацией, предоставлявшей коммунальные и эксплуатационные услуги в доме 18 по Ломоносовскому проспекту в г. Москве.
Статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии со статьей 136 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании.
Пунктами 2, 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно пункту 5 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации.
Как усматривается из Устава решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N 18 по Ломоносовскому проспекту в г. Москве, оформленным протоколом N 2 от 21.11.2006 г., создано ТСЖ "Ломоносовский, 18" (л.д. 46 - 49), которое объединило собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества многоквартирном доме (общим имуществом), обеспечения его эксплуатации, владения, пользования и распоряжения в пределах, установленных законодательством.
Таким образом, собственниками многоквартирного дома был изменен порядок управления домом, полномочия по управлению домом были переданы созданному ТСЖ "Ломоносовский, 18".
Товарищество 27.04.2007 г. зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством сер. 77 N 009807331 о внесении записи в ЕГРЮЛ.
В связи с этим, с даты регистрации ТСЖ "Ломоносовский, 18" получило право на управление многоквартирным домом.
Из представленных в дело договора N 28-с/ТСЖ-07 от 01.10.2007 г., заключенного Товариществом и ГУ "ИС ЮЗАО" на предоставление субсидий из бюджета города Москвы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, выписки ГУ "ИС Гагаринского района" ТСЖ "Ломоносовский, 18" внесении записи в единый реестр управления многоквартирными домами следует, что Товарищество фактически приступило к управлению многоквартирным домом с 01.10.2007 г. В последующем ТСЖ "Ломоносовский, 18" заключены договоры с различными организациями - N ТО-07-12-02 с ООО "РЭУ МКД", N 5/2152 с ГУП "МГЦД" по ЮЗАО, N 06-01-08 с ЮЗОУО ДО, N 5/010 с МГУП "Мослифт", N Т-01-08 с ООО "ЭнергоАктив", N КГМ-108 с ЗАО "Дорога", N 216/4-07 с ЗАО "Специализированное предприятие противопожарных работ", N 2 с ОАО "РЭМЭКС", N 10/08-ТСЖ с ГУП г. Москвы "Мосгаз", целью которых являлось обеспечение надлежащего содержания и ремонта строения, его инженерного оборудования, мест общего пользования и придомовой территории, а также оказания Пользователю нежилого помещения (строения) эксплуатационных и коммунальных услуг.
15.11.2007 г. ТСЖ "Ломоносовский, 18" уведомило ответчика о выборе способа управления многоквартирным домом - создание Товарищества для управления общим имуществом дома, о необходимости прекратить договорные отношения со всеми контрагентами до 15.12.2007 г. (л.д. 51).
14.12.2007 г. ответчик направил истцу уведомление о расторжении договора на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг (л.д. 50).
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд исходит из следующего.
Как указывалось выше в пункте 8.1. договора N 1155 предусматривалось прекращение договора по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии со статьей 416 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.
В связи с тем, что управление домом 18 по Ломоносовскому проспекту в г. Москве перешло к ТСЖ "Ломоносовский, 18", отсутствовали основания для сохранения обязательств ГУП ДЕЗ Гагаринского района г. Москвы перед ООО "НИНА", вытекающие из договора N 1155 от 01.01.2005 г.
Направление ответчиком ООО "НИНА" уведомления менее, чем за 30 дней, по мнению суда, правового значения, для разрешения данного спора, не имеет.
При указанных обстоятельствах основания для удовлетворения иска отсутствуют.
Расходы по госпошлине по иску распределяются судом в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В связи с изложенным, на основании статей 8, 11, 12, 416 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 4, 27, 64 - 68, 71, 110, 167 - 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

отказать Обществу с ограниченной ответственностью "НИНА" в удовлетворении иска к ГУП ДЕЗ Гагаринского р-на о признании недействительным расторжение в одностороннем порядке договора N 1155 от 01.01.2005 г. на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг ГУП ДЕЗ Гагаринского района; о признании действующим договор N 1155 от 01.01.2005 г. на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг, заключенный между ООО "НИНА" и ГУП ДЕЗ Гагаринского района
На решение может быть подана апелляционная жалоба в 9 Арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.
















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)