Судебные решения, арбитраж
Органы управления товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
от 13 августа 2002 года Дело N Ф09-1856/02-ГК
Федеральный арбитражный суд Уральского округа по проверке в кассационной инстанции законности решений и постановлений арбитражных судов субъектов Российской Федерации, принятых ими в первой и апелляционной инстанциях, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу ООО "Галактика" на решение от 11.04.02 и постановление апелляционной инстанции от 03.06.02 Арбитражного суда Челябинской области по делу N А76-608/02 по иску конкурсного управляющего индивидуального предпринимателя Палеева В.А. - Шапошниковой Л.Д. к администрации г. Челябинска, ООО "Галактика", ЮУРП, предпринимателю Палееву В.И. о признании недействительным ненормативного акта.
В судебном заседании приняли участие: от истца - конкурсный управляющий Шапошникова Л.Д. (определение суда от 24.06.02); от ответчиков - ООО "Галактика" - Ращектаев И.А. по доверенности от 12.08.02 б/н; ИП Палеева В.А. - Шестакова М.И. по доверенности от 03.12.01 N 1-4162.
Другие лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.
Права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено. Ходатайств не поступило.
Конкурсный управляющий предпринимателя Палеева В.А. - Шапошникова Л.Д. - обратилась в Арбитражный суд Челябинской области с иском о признании недействительным постановления главы администрации г. Челябинска N 897-П от 23.07.01.
Решением от 11.04.02 исковые требования удовлетворены частично: постановление главы администрации г. Челябинска N 897-11 от 23.07.01 признано недействительным в части п. 1 о предоставлении ООО "Галактика" в аренду земельного участка площадью 1929,6 кв. м, находящегося под объектами недвижимости, принадлежащими Палееву В.А. В остальной части иска отказано.
Постановлением апелляционной инстанции от 03.06.02 решение изменено. Признано недействительным оспариваемое постановление, в том числе пункт 1 в части передачи ООО "Галактика" в аренду земельного участка площадью 125694 га. В остальной части решение оставлено без изменения.
Ответчик - ООО "Галактика", с решением и постановлением не согласен, в кассационной жалобе просит их отменить, ссылаясь на неправильное применение судом Земельного кодекса РФ от 25.10.01 N 136-ФЗ, ст. 13 ГК РФ.
Проверив в порядке ст. ст. 162, 171, 174 АПК РФ законность принятых по делу судебных актов, суд кассационной инстанции оснований для удовлетворения жалобы ООО "Галактика" не усматривает.
Как следует из материалов дела, предприниматель Палеев В.А. по договору от 28.12.95, заключенному с АО "ЧЭСТЭМ", приобрел у последнего недвижимое имущество - здания ремонтно - механического цеха и электроцеха с оборудованием, расположенным на земельном участке площадью 1,4826 га, - находящееся по адресу: г. Челябинск, ул. Отрадная, д. 25. Постановлением главы администрации г. Челябинска N 1150-П от 23.08.96 предпринимателю Палееву был предоставлен данный земельный участок в краткосрочную аренду сроком на два года. На основании этого постановления 26.08.96 между администрацией города Челябинска и предпринимателем Палеевым был заключен договор N РФ-11-ЧБО-36-01 аренды земель, земельный участок передан Палееву В.А. по акту приема - передачи.
На данном земельном участке был построен рынок "Отрадный". Решением арбитражного суда Челябинской области от 27.09.2000 по делу N А76-10532/00 было признано недействительным постановление главы администрации г. Челябинска N 1710-П от 20.12.99 о вводе в эксплуатацию рынка "Отрадный", о разделении и закреплении земельных участков между предпринимателями Палеевым В.А. и Аниськовым Г.А.
Оспариваемым по настоящему делу постановлением N 897-П от 23.07.01 обществу с ограниченной ответственностью "Галактика" был предоставлен в аренду сроком на 1 год земельный участок из временно не застраиваемых земель городской застройки площадью 1,4499 га для эксплуатации рынка "Отрадный" в г. Челябинске, при этом были признаны утратившими силу постановление N 1150-П от 23.08.96 и N 1710-П от 10.12.99.
Поскольку истец в 1995 году в установленном законом порядке приобрел объекты недвижимости с ее последующей государственной регистрацией и Палеев И.А. по истечении срока, указанного в договоре аренды, продолжал пользоваться земельным участком, производил необходимые платежи, возвращение земельного участка администрацией г. Челябинска по окончании срока аренды произведено не было, изъятие собственником земельного участка у предпринимателя Палеева В.А. в порядке, установленном Земельным кодексом РФ и главой 17 ГК РФ, не произведено, при таких обстоятельствах в силу ст. ст. 52 - 55 Земельного кодекса РФ (от 25.04.91 N 1103-1) собственник не вправе был передавать спорный участок третьему лицу и признавать утратившим силу постановление N 1150-П об отводе данного земельного участка предпринимателю Палееву В.А.
С учетом вышеизложенного оспариваемый ненормативный акт главы администрации г. Челябинска N 897-П от 23.07.01 правомерно признан арбитражным судом недействительным как несоответствующий требованиям закона и нарушающий права предпринимателя Палеева В.А. и конкурсного управляющего. По земельному участку 1929,6 кв. м судом обоснованно признаны нарушенные законные права предпринимателя Палеева В.А. как собственника объектов недвижимости, расположенных на нем, т.к. в силу ст. 37 Земельного кодекса РФ от 25.04.91 к последнему перешло право пользования участком под недвижимостью. В остальной части - 1,25694 га признаны нарушенными права предпринимателя Палеева как арендатора ввиду отсутствия законных оснований как для признания утратившим силу постановления главы администрации N 1150-П от 23.08.96, так и для передачи земельного участка третьим лицам.
При таких обстоятельствах постановление апелляционной инстанции принято в соответствии с законом, обстоятельствами дела и отмене не подлежит.
Доводы заявителя кассационной жалобы о неправильном применении судом Земельного кодекса РФ от 25.0.01 N 136-Ф отклоняются, поскольку арбитражным судом применены нормы Земельного кодекса РФ от 25.04.91 N 1103-1, действующие в период наличия спорных отношений по настоящему делу.
Руководствуясь ст. ст. 174, 175, 177 АПК РФ, суд
Постановление апелляционной инстанции от 03.06.02 Арбитражного суда Челябинской области по делу N А76-608/02 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС УРАЛЬСКОГО ОКРУГА ОТ 13.08.2002 N Ф09-1856/02-ГК ПО ДЕЛУ N А76-608/02
Разделы:Органы управления товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
кассационной инстанции по проверке законности и
обоснованности решений (постановлений) арбитражных судов,
вступивших в законную силу
от 13 августа 2002 года Дело N Ф09-1856/02-ГК
Федеральный арбитражный суд Уральского округа по проверке в кассационной инстанции законности решений и постановлений арбитражных судов субъектов Российской Федерации, принятых ими в первой и апелляционной инстанциях, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу ООО "Галактика" на решение от 11.04.02 и постановление апелляционной инстанции от 03.06.02 Арбитражного суда Челябинской области по делу N А76-608/02 по иску конкурсного управляющего индивидуального предпринимателя Палеева В.А. - Шапошниковой Л.Д. к администрации г. Челябинска, ООО "Галактика", ЮУРП, предпринимателю Палееву В.И. о признании недействительным ненормативного акта.
В судебном заседании приняли участие: от истца - конкурсный управляющий Шапошникова Л.Д. (определение суда от 24.06.02); от ответчиков - ООО "Галактика" - Ращектаев И.А. по доверенности от 12.08.02 б/н; ИП Палеева В.А. - Шестакова М.И. по доверенности от 03.12.01 N 1-4162.
Другие лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.
Права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено. Ходатайств не поступило.
Конкурсный управляющий предпринимателя Палеева В.А. - Шапошникова Л.Д. - обратилась в Арбитражный суд Челябинской области с иском о признании недействительным постановления главы администрации г. Челябинска N 897-П от 23.07.01.
Решением от 11.04.02 исковые требования удовлетворены частично: постановление главы администрации г. Челябинска N 897-11 от 23.07.01 признано недействительным в части п. 1 о предоставлении ООО "Галактика" в аренду земельного участка площадью 1929,6 кв. м, находящегося под объектами недвижимости, принадлежащими Палееву В.А. В остальной части иска отказано.
Постановлением апелляционной инстанции от 03.06.02 решение изменено. Признано недействительным оспариваемое постановление, в том числе пункт 1 в части передачи ООО "Галактика" в аренду земельного участка площадью 125694 га. В остальной части решение оставлено без изменения.
Ответчик - ООО "Галактика", с решением и постановлением не согласен, в кассационной жалобе просит их отменить, ссылаясь на неправильное применение судом Земельного кодекса РФ от 25.10.01 N 136-ФЗ, ст. 13 ГК РФ.
Проверив в порядке ст. ст. 162, 171, 174 АПК РФ законность принятых по делу судебных актов, суд кассационной инстанции оснований для удовлетворения жалобы ООО "Галактика" не усматривает.
Как следует из материалов дела, предприниматель Палеев В.А. по договору от 28.12.95, заключенному с АО "ЧЭСТЭМ", приобрел у последнего недвижимое имущество - здания ремонтно - механического цеха и электроцеха с оборудованием, расположенным на земельном участке площадью 1,4826 га, - находящееся по адресу: г. Челябинск, ул. Отрадная, д. 25. Постановлением главы администрации г. Челябинска N 1150-П от 23.08.96 предпринимателю Палееву был предоставлен данный земельный участок в краткосрочную аренду сроком на два года. На основании этого постановления 26.08.96 между администрацией города Челябинска и предпринимателем Палеевым был заключен договор N РФ-11-ЧБО-36-01 аренды земель, земельный участок передан Палееву В.А. по акту приема - передачи.
На данном земельном участке был построен рынок "Отрадный". Решением арбитражного суда Челябинской области от 27.09.2000 по делу N А76-10532/00 было признано недействительным постановление главы администрации г. Челябинска N 1710-П от 20.12.99 о вводе в эксплуатацию рынка "Отрадный", о разделении и закреплении земельных участков между предпринимателями Палеевым В.А. и Аниськовым Г.А.
Оспариваемым по настоящему делу постановлением N 897-П от 23.07.01 обществу с ограниченной ответственностью "Галактика" был предоставлен в аренду сроком на 1 год земельный участок из временно не застраиваемых земель городской застройки площадью 1,4499 га для эксплуатации рынка "Отрадный" в г. Челябинске, при этом были признаны утратившими силу постановление N 1150-П от 23.08.96 и N 1710-П от 10.12.99.
Поскольку истец в 1995 году в установленном законом порядке приобрел объекты недвижимости с ее последующей государственной регистрацией и Палеев И.А. по истечении срока, указанного в договоре аренды, продолжал пользоваться земельным участком, производил необходимые платежи, возвращение земельного участка администрацией г. Челябинска по окончании срока аренды произведено не было, изъятие собственником земельного участка у предпринимателя Палеева В.А. в порядке, установленном Земельным кодексом РФ и главой 17 ГК РФ, не произведено, при таких обстоятельствах в силу ст. ст. 52 - 55 Земельного кодекса РФ (от 25.04.91 N 1103-1) собственник не вправе был передавать спорный участок третьему лицу и признавать утратившим силу постановление N 1150-П об отводе данного земельного участка предпринимателю Палееву В.А.
С учетом вышеизложенного оспариваемый ненормативный акт главы администрации г. Челябинска N 897-П от 23.07.01 правомерно признан арбитражным судом недействительным как несоответствующий требованиям закона и нарушающий права предпринимателя Палеева В.А. и конкурсного управляющего. По земельному участку 1929,6 кв. м судом обоснованно признаны нарушенные законные права предпринимателя Палеева В.А. как собственника объектов недвижимости, расположенных на нем, т.к. в силу ст. 37 Земельного кодекса РФ от 25.04.91 к последнему перешло право пользования участком под недвижимостью. В остальной части - 1,25694 га признаны нарушенными права предпринимателя Палеева как арендатора ввиду отсутствия законных оснований как для признания утратившим силу постановления главы администрации N 1150-П от 23.08.96, так и для передачи земельного участка третьим лицам.
При таких обстоятельствах постановление апелляционной инстанции принято в соответствии с законом, обстоятельствами дела и отмене не подлежит.
Доводы заявителя кассационной жалобы о неправильном применении судом Земельного кодекса РФ от 25.0.01 N 136-Ф отклоняются, поскольку арбитражным судом применены нормы Земельного кодекса РФ от 25.04.91 N 1103-1, действующие в период наличия спорных отношений по настоящему делу.
Руководствуясь ст. ст. 174, 175, 177 АПК РФ, суд
ПОСТАНОВИЛ:
Постановление апелляционной инстанции от 03.06.02 Арбитражного суда Челябинской области по делу N А76-608/02 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)