Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
от 31 августа 2006 года Дело N А21-10571/2005
Резолютивная часть постановления объявлена 29 августа 2006 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 31 августа 2006 года.
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего М.М.Герасимовой, судей Е.В.Жиляевой, Т.С.Лариной, при ведении протокола судебного заседания И.В.Сотовым, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-5574/2006) ЖСК "Советский полярник" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 22.03.2006 по делу N А21-10571/2005 (судья Е.А.Лобанова), принятое по иску ЖСК "Советский полярник" к ООО "Электрические системы" (ЭЛСИ), 3-е лицо - ТОО "Научно-производственная лаборатория ЭЛСИ", о взыскании 131067 руб., освобождении помещений, при участии: от истца - не явился (уведомление N 36748); от ответчика - не явился (уведомление N 36749); от 3-го лица - не явился (уведомление N 36750),
жилищно-строительный кооператив "Советский полярник" обратился в Арбитражный суд Калининградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Электрические системы" о взыскании 131067 руб. 00 коп., в том числе 52632 руб. - задолженность по арендной плате за период с 3 квартала 2003 г. по 01.01.05 по договору от 01.01.98 аренды нежилого подвального помещения, расположенного по адресу: г. Калининград, пер. Северный, дом 3а, 52959 руб. - пени и 25476 руб. - задолженность за фактическое пользование помещением за период с 01.01.05 по 30.09.05, а также об обязании ответчика освободить спорное помещение.
К участию в деле в качестве третьего лица привлечено товарищество с ограниченной ответственностью "Научно-производственная лаборатория ЭЛСИ".
В ходе рассмотрения дела истец заявил принятое судом уточнение исковых требований, увеличив задолженность за фактическое пользование помещением на сумму 8595 руб. за период с 01.10.05 по 31.12.05, общая сумма исковых требований составила, таким образом, 139662 руб. 00 коп.
Решением арбитражного суда от 22.03.06 в удовлетворении иска отказано со ссылкой на то, что право пользования спорными помещениями принадлежит ТОО "Научно-производственная лаборатория ЭЛСИ", которому помещение передано истцом в качестве взноса в уставный фонд, с истца в доход федерального бюджета также взыскана госпошлина в размере 1672 руб. 24 коп.
В апелляционной жалобе истец просит решение от 22.03.06 отменить, удовлетворить иск в полном объеме, мотивируя жалобу тем, что внесение права пользования помещением в уставный фонд ТОО "Научно-производственная лаборатория ЭЛСИ" не исключает возможность для ЖСК "Советский полярник" сдавать помещение (часть помещения) в аренду третьему лицу, соучредители ТОО "Научно-производственная лаборатория ЭЛСИ" против этого не возражали, в связи с чем у ООО "Электрические системы" как лица, арендовавшего помещения и фактически их занимавшего, есть обязанность по уплате арендной платы.
В судебное заседание апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, не явились, о месте и времени судебного разбирательства надлежаще извещены, в связи с чем апелляционная жалоба в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ рассмотрена в их отсутствие по имеющимся материалам.
Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в порядке, предусмотренном статьями 268 - 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный апелляционный суд установил.
01.01.1998 между сторонами был заключен договор аренды нежилого подвального помещения площадью 50 кв. м, расположенного по адресу: г. Калининград, пер. Северный, 3а (с торца дома 3-9). Как следует из искового заявления, в связи с тем, что ответчик не исполнял свои обязательства по уплате арендной платы за период с 3 квартала 2003 года по 1.01.2005, образовалась задолженность в размере 52632 руб. На сумму задолженности истцом начислены пени в размере 52959 руб.
Договор аренды прекратил свое действие 01.01.2005. Однако помещение не было освобождено, ответчик продолжает пользоваться арендуемыми помещениями. Задолженность за фактическое пользование помещениями составила за период с 01.01.2005 по 31.12.2005 34071 руб.
В то же время помещение, являющееся предметом аренды по договору 01.01.1998, входит в состав помещений площадью 100 кв. м, право пользования которыми сроком на 25 лет передано истцом в качестве вклада в уставный капитал ТОО "Лаборатория ЭЛСИ" согласно учредительному договору от 11.09.91 (л.д. 35 - 37). Истец из состава учредителей не выходил, учредительный договор не расторгался.
Указанные обстоятельства истец не отрицает.
Поскольку договор аренды имущества предусматривает предоставление имущества в пользование арендатору, а в данном случае право пользования спорным помещением принадлежит ТОО "Лаборатория ЭЛСИ", то истец как не обладающий этим правом не мог его передать по договору аренды ответчику, а сам договор аренды является ничтожным.
Факт пользования помещением ответчиком, вне зависимости от правовых оснований для использования и доказанности или недоказанности нахождения ответчика в спорном помещении, может нарушать право пользования ТОО "Лаборатория ЭЛСИ", которое вправе обратиться за защитой нарушенных прав, но не истца, ввиду чего исключается в этом случае и возникновение на стороне ответчика неосновательного обогащения за счет истца, как и право истца требовать возврата ему помещения.
В связи с указанным суд первой инстанции обоснованно вынес решение об отказе в иске ЖСК "Советский полярник" исходя из отсутствия у него прав, подлежащих защите в рамках заявленных требований.
На основании изложенного апелляционный суд признает обжалуемое решение соответствующим нормам материального и процессуального права, а также фактическим обстоятельствам дела, а жалобу - не подлежащей удовлетворению.
Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
решение Арбитражного суда Калининградской области от 22.03.2006 по делу N А21-10571/2005 оставить без изменения, апелляционную жалобу ЖСК "Советский полярник" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
ГЕРАСИМОВА М.М.
Судьи
ЖИЛЯЕВА Е.В.
ЛАРИНА Т.С.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 31.08.2006 ПО ДЕЛУ N А21-10571/2005
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
по проверке законности и обоснованности решений
арбитражных судов, не вступивших в законную силу
от 31 августа 2006 года Дело N А21-10571/2005
Резолютивная часть постановления объявлена 29 августа 2006 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 31 августа 2006 года.
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего М.М.Герасимовой, судей Е.В.Жиляевой, Т.С.Лариной, при ведении протокола судебного заседания И.В.Сотовым, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-5574/2006) ЖСК "Советский полярник" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 22.03.2006 по делу N А21-10571/2005 (судья Е.А.Лобанова), принятое по иску ЖСК "Советский полярник" к ООО "Электрические системы" (ЭЛСИ), 3-е лицо - ТОО "Научно-производственная лаборатория ЭЛСИ", о взыскании 131067 руб., освобождении помещений, при участии: от истца - не явился (уведомление N 36748); от ответчика - не явился (уведомление N 36749); от 3-го лица - не явился (уведомление N 36750),
УСТАНОВИЛ:
жилищно-строительный кооператив "Советский полярник" обратился в Арбитражный суд Калининградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Электрические системы" о взыскании 131067 руб. 00 коп., в том числе 52632 руб. - задолженность по арендной плате за период с 3 квартала 2003 г. по 01.01.05 по договору от 01.01.98 аренды нежилого подвального помещения, расположенного по адресу: г. Калининград, пер. Северный, дом 3а, 52959 руб. - пени и 25476 руб. - задолженность за фактическое пользование помещением за период с 01.01.05 по 30.09.05, а также об обязании ответчика освободить спорное помещение.
К участию в деле в качестве третьего лица привлечено товарищество с ограниченной ответственностью "Научно-производственная лаборатория ЭЛСИ".
В ходе рассмотрения дела истец заявил принятое судом уточнение исковых требований, увеличив задолженность за фактическое пользование помещением на сумму 8595 руб. за период с 01.10.05 по 31.12.05, общая сумма исковых требований составила, таким образом, 139662 руб. 00 коп.
Решением арбитражного суда от 22.03.06 в удовлетворении иска отказано со ссылкой на то, что право пользования спорными помещениями принадлежит ТОО "Научно-производственная лаборатория ЭЛСИ", которому помещение передано истцом в качестве взноса в уставный фонд, с истца в доход федерального бюджета также взыскана госпошлина в размере 1672 руб. 24 коп.
В апелляционной жалобе истец просит решение от 22.03.06 отменить, удовлетворить иск в полном объеме, мотивируя жалобу тем, что внесение права пользования помещением в уставный фонд ТОО "Научно-производственная лаборатория ЭЛСИ" не исключает возможность для ЖСК "Советский полярник" сдавать помещение (часть помещения) в аренду третьему лицу, соучредители ТОО "Научно-производственная лаборатория ЭЛСИ" против этого не возражали, в связи с чем у ООО "Электрические системы" как лица, арендовавшего помещения и фактически их занимавшего, есть обязанность по уплате арендной платы.
В судебное заседание апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, не явились, о месте и времени судебного разбирательства надлежаще извещены, в связи с чем апелляционная жалоба в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ рассмотрена в их отсутствие по имеющимся материалам.
Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в порядке, предусмотренном статьями 268 - 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный апелляционный суд установил.
01.01.1998 между сторонами был заключен договор аренды нежилого подвального помещения площадью 50 кв. м, расположенного по адресу: г. Калининград, пер. Северный, 3а (с торца дома 3-9). Как следует из искового заявления, в связи с тем, что ответчик не исполнял свои обязательства по уплате арендной платы за период с 3 квартала 2003 года по 1.01.2005, образовалась задолженность в размере 52632 руб. На сумму задолженности истцом начислены пени в размере 52959 руб.
Договор аренды прекратил свое действие 01.01.2005. Однако помещение не было освобождено, ответчик продолжает пользоваться арендуемыми помещениями. Задолженность за фактическое пользование помещениями составила за период с 01.01.2005 по 31.12.2005 34071 руб.
В то же время помещение, являющееся предметом аренды по договору 01.01.1998, входит в состав помещений площадью 100 кв. м, право пользования которыми сроком на 25 лет передано истцом в качестве вклада в уставный капитал ТОО "Лаборатория ЭЛСИ" согласно учредительному договору от 11.09.91 (л.д. 35 - 37). Истец из состава учредителей не выходил, учредительный договор не расторгался.
Указанные обстоятельства истец не отрицает.
Поскольку договор аренды имущества предусматривает предоставление имущества в пользование арендатору, а в данном случае право пользования спорным помещением принадлежит ТОО "Лаборатория ЭЛСИ", то истец как не обладающий этим правом не мог его передать по договору аренды ответчику, а сам договор аренды является ничтожным.
Факт пользования помещением ответчиком, вне зависимости от правовых оснований для использования и доказанности или недоказанности нахождения ответчика в спорном помещении, может нарушать право пользования ТОО "Лаборатория ЭЛСИ", которое вправе обратиться за защитой нарушенных прав, но не истца, ввиду чего исключается в этом случае и возникновение на стороне ответчика неосновательного обогащения за счет истца, как и право истца требовать возврата ему помещения.
В связи с указанным суд первой инстанции обоснованно вынес решение об отказе в иске ЖСК "Советский полярник" исходя из отсутствия у него прав, подлежащих защите в рамках заявленных требований.
На основании изложенного апелляционный суд признает обжалуемое решение соответствующим нормам материального и процессуального права, а также фактическим обстоятельствам дела, а жалобу - не подлежащей удовлетворению.
Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Калининградской области от 22.03.2006 по делу N А21-10571/2005 оставить без изменения, апелляционную жалобу ЖСК "Советский полярник" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
ГЕРАСИМОВА М.М.
Судьи
ЖИЛЯЕВА Е.В.
ЛАРИНА Т.С.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)