Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 18 ноября 2009 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 25 ноября 2009 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Гребенкиной Н.А.,
судей Виноградовой Л.Ф., Скромовой Ю.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Русановой Ю.С.,
при участии:
- от истца - ТСЖ "Покровские ворота": Байдина А.С., доверенность от 12.09.2009 г., паспорт; Суханов Ю.А., председатель - протокол заседания правления ТСЖ "Покровские ворота" от 04.12.2008 г. N 4, паспорт;
- от ответчиков: 1. Муниципальное образование "Город Пермь" в лице Департамента имущественных отношений администрации г. Перми: Аристова Е.Н., доверенность от 08.12.2008 г. N 245, паспорт;
- 2. ООО "Пермская сетевая компания": Карабаева И.М., доверенность от 10.12.2008 г. N 121, паспорт;
- от третьих лиц: 1. Администрация города Перми: Аристова Е.Н., доверенность от 25.12.2008 г. N И-01-43-5340, паспорт;
- 2. Муниципальное унитарное предприятие "Пермгоркоммунтепло": не явились, извещены надлежащим образом;
- 3. Управление Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю: не явились, извещены надлежащим образом,
(лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу истца,
ТСЖ "Покровские ворота"
на решение Арбитражного суда Пермского края
от 22 сентября 2009 года
по делу N А50-11869/2009,
принятое судьей Удовихиной В.В.,
по иску ТСЖ "Покровские ворота"
к Муниципальному образованию "Город Пермь" в лице Департамента имущественных отношений администрации г. Перми, ООО "Пермская сетевая компания",
третьи лица: Администрация города Перми, Муниципальное унитарное предприятие "Пермгоркоммунтепло", Управление Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю,
о признании права собственности,
установил:
Товарищество собственников жилья "Покровские ворота" обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к Муниципальному образованию "Город Пермь" в лице Департамента имущественных отношений администрации г. Перми, ООО "Пермская сетевая компания" о признании права общей долевой собственности на нежилые помещения технического подвала общей площадью 142,6 кв. м многоквартирного жилого дома по ул. Ленина, 87 г. Перми; о признании недействительной регистрации права собственности ООО "Пермская сетевая компания" на нежилое встроенное помещение общей площадью 126,5 кв. м, расположенное в подвале дома по адресу: г. Пермь, ул. Ленина, 87, запись регистрации в Едином государственном прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решением Арбитражного суда Пермского края от 22 сентября 2009 года в удовлетворении исковых требований отказано.
Истец, не согласившись с принятым решением суда, обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, заявленные исковые требования удовлетворить. Заявитель апелляционной жалобы считает несостоятельным довод суда о том, что истцом не оспорено в установленном порядке ни право муниципальной собственности, ни право хозяйственного ведения МУП "Пермгоркоммунтепло", пояснил, что им были предъявлены требования только к ООО "Пермская сетевая компания", являющемуся собственником спорного имущества на момент подачи искового заявления. Довод суда о том, что истцом не оспорена сделка купли-продажи, считает необоснованным, ссылаясь при этом на ничтожность сделки по оформлению права собственности за ООО "Пермская сетевая компания" на основании статей 166-168 Гражданского кодекса Российской Федерации и указывая, что данная сделка не могла повлечь правовых последствий в виде возникновения права собственности ответчика на нежилое помещение общей площадью 126,5 кв. м, расположенное по адресу: г. Пермь, ул. Ленина, 87. Истец полагает, что вывод суда о том, что Департамент имущественных отношений администрации г. Перми при заключении договора купли-продажи не нарушил требований действующего законодательства, противоречит материалам дела, указывает, что договор купли продажи был заключен в нарушение статей 135, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации. Заявитель апелляционной жалобы указал, что при рассмотрении дела по существу суд не принял во внимание представленные истцом доказательства по технической информации на объект. Считает, что суд неправильно применил статью 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и не принял во внимание разъяснения Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащиеся в Постановлении Пленума от 23.06.2009 г. N 64. Относительно пропуска срока исковой давности истец пояснил, что срок им не пропущен, поскольку он не мог обратиться в суд за защитой интересов собственников квартир до даты создания товарищества собственников жилья - 09.02.2007 г. Полагает, что постановление Администрации г. Перми от 29.12.2004 г. N 3945 не является надлежащим основанием для регистрации права муниципальной собственности на спорный объект, поскольку в тексте данного постановления отсутствует ссылка на спорный объект недвижимости. Истец указал на грубое нарушение судом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса, выразившееся в том, что суд не дал оценку представленному истцом заключению строительно-технической экспертизы от 22.08.2008 г. Истец также считает, что поскольку у ответчика отсутствовали законные основания для возникновения вещных прав, соответственно, государственная регистрация права собственности ответчика на спорные помещения не соответствует требованиям статей 13, 17 Федерального закона от 21.07.97 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Ответчик - Департамент имущественных отношений администрации г. Перми, третьи лица - Администрация г. Перми, Управление Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю представили письменные отзывы на апелляционную жалобу, просят отказать в удовлетворении апелляционной жалобы, решение суда - оставить без изменения.
Третье лицо - Муниципальное унитарное предприятие "Пермгоркоммунтепло" письменный отзыв на апелляционную жалобу в соответствии со статьей 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представило.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции 18.11.2009 г. представители истца доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержали. Просили решение суда отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.
Представители ответчиков - Департамент имущественных отношений администрации г. Перми, ООО "Пермская сетевая компания", третьего лица - Администрации г. Перми в судебном заседании суда апелляционной инстанции 18.11.2009 г. пояснили, что считают решение суда законным и обоснованным, просят оставить его без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Третьи лица - Муниципальное унитарное предприятие "Пермгоркоммунтепло", Управление Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителя в судебное заседание не направили, что в силу положений части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в данном судебном заседании.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, 29.03.2004 г. в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись N 59-41/2004-177 о праве собственности ОАО "Российская железная дорога" на встроенные помещения (лит. А), общей площадью 1887,4 кв. м, расположенные в подвале и на 1 этаже 5-этажного кирпичного жилого дома по ул. Ленина, 87, г. Перми (т. 1, л.д. 154). Основанием возникновения данного права явился сводный передаточный акт от 30.09.2003 г., утвержденный распоряжением Министерства имущественных отношений Российской Федерации, Федеральной энергетической комиссией Российской Федерации, Министерством путей сообщения Российской Федерации от 30.09.2003 г. N 4557-р/884р, приложение N 1 к сводному передаточному акту от 30.09.2003 г.
Распоряжением Территориального управления Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Пермской области 28.06.2004 г. N 352-р многоквартирный жилой дом N 87 по ул. Ленина, г. Пермь, являющийся федеральной собственностью и находящийся на балансе ОАО "Российские железные дороги", передан в муниципальную собственность (т. 2, л.д. 24-25, 44-45).
На основании указанного распоряжения постановлением администрации г. Перми от 29.12.2004 г. N 3945 из федеральной собственности с баланса ОАО "Российские железные дороги" в муниципальную собственность приняты объекты инженерной инфраструктуры, в том числе здание ЦТП по ул. Ленина, 87, первоначальной стоимостью 402679,86 руб. (приложение N 6 "Перечень ЦТП и оборудования, передаваемого с баланса ОАО "Российские железные дороги" в муниципальную собственность г. Перми" к постановлению от 29.12.2004 г. N 3945) (т. 2, л.д. 7-8).
27.04.2005 г. постановлением администрации г. Перми N 904 жилой дом по ул. Ленина, 87 г. Перми (площадь здания 7232,6 кв. м) принят в муниципальную собственность, Департаменту имущественных отношений администрации г. Перми предписано внести вышеуказанное имущество в реестр муниципальной собственности (т. 2, л.д. 22-23).
29.04.2005 г. приказом Департамента имущественных отношений администрации г. Перми N 541 жилой дом по ул. Ленина, 87 г. Перми (площадь здания 7232,6 кв. м) закреплен на праве оперативного управления за муниципальным учреждением "Жилищная служба" Дзержинского района г. Перми (т. 2, л.д. 26-27).
По акту приема-передачи от 01.06.2005 г. жилой дом по ул. Ленина, 87 г. Перми (площадь здания 7232,6 кв. м), передан на баланс муниципального учреждения "Жилищная служба" Дзержинского района г. Перми (т. 1, л.д. 20-22).
Приказом Департамента имущественных отношений администрации г. Перми от 31.07.2006 г. N 1388 (с учетом изменений, внесенных приказом Департамента имущественных отношений администрации г. Перми от 01.04.2008 г.) помещение ЦТП в подвале жилого дома по ул. Ленина, 87, первоначальной стоимостью 402679,86 руб., (общей площадью 126,5 кв. м) исключено из состава муниципальной казны и передано в хозяйственное ведение МУП "Пермгоркоммунтепло" (т. 2, л.д. 4-6), составлен акт приема-передачи от 31.07.2006 г. N 340 (т. 2, л.д. 9-10).
26.08.2008 г. на основании приказа Департамента имущественных отношений администрации г. Перми от 31.07.2006 г. N 1388 и акта приема-передачи от 31.07.2006 г. N 340 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись N 59-59-20\\065\\2008-448 о праве хозяйственного ведения МУП "Пермгоркоммунтепло" на нежилое подвальное помещение общей площадью 126,5 кв. м, номер на поэтажном плане 51-56, расположенное по адресу: ул. Ленина, 87, Дзержинский район, г. Пермь (т. 1, л.д. 157, т. 2, л.д. 47).
По результатам проведенных 11.12.2008 г. торгов в форме открытого аукциона (т. 2, л.д. 19) 18.12.2008 г. между МУП "Пермгоркоммунтепло" и ООО "Пермская сетевая компания" заключен договор купли-продажи нежилого подвального помещения, номера на поэтажном плане 51-56, расположенного по ул. Ленина, 87, г. Пермь (т. 2, л.д. 15-18), на основании которого в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись N 59-59-20\\005\\2009-809 о праве собственности ООО "Пермская сетевая компания" на указанное имущество (т. 1, л.д. 156, т. 2, л.д. 50).
Решением Дзержинского районного суда г. Перми от 18.08.2008 г. по делу N 2-70-08 (с учетом определения суда об устранении описки от 04.09.2008 г.) признаны недействительными сводный передаточный акт от 30.09.2003 г. с приложением N 1 в части передачи в собственность ОАО "Российские железные дороги" ряда помещений, расположенных в подвале дома N 87 по ул. Ленина г. Перми (общей площадью 1247,1 кв. м), регистрация права собственности ОАО "Российские железные дороги" на данные помещения и свидетельство о государственной регистрации права от 29.03.2004 г. в части регистрации права собственности ОАО "Российские железные дороги" на вышеуказанные помещения (т. 1, л.д. 114-120).
Кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от 23.10.2008 г. кассационные жалобы на данное решение были оставлены без удовлетворения. При этом в мотивировочной части кассационного определения указано, что помещение бойлерной (ЦТП) в подвале дома N 87 по ул. Ленина в г. Перми, общей площадью 126,5 кв. м, номера на поэтажном плане 51-56, не является предметом данного спора, в решении суда от 18.08.2008 г. отсутствуют какие-либо суждения относительно права собственности муниципального образования на данную часть подвальных помещений жилого дома (т. 2, л.д. 121-126).
Полагая, что при передаче подвальных помещений в муниципальную собственность и собственность ООО "Пермская сетевая компания" были нарушены права собственников квартир в доме N 87 по ул. Ленина, г. Перми, ссылаясь на недействительность постановления администрации г. Перми от 29.12.2004 г. N 3945, приказа Департамента имущественных отношений администрации г. Перми от 31.07.2006 г. N 1388, регистрации перехода права собственности на спорный объект, как несоответствующих требованиям статей 135, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, исследовав представленные технические документы, пришел к выводу о том, что спорное помещение обособлено от иных помещений дома и не является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.
Исследовав материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, оценив доводы апелляционных жалоб, отзывов на апелляционные жалобы, суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции не подлежащим отмене по следующим основаниям.
Согласно части 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (общее имущество в многоквартирном доме).
Согласно подпунктам "а", "ж" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491 (далее - Правила), в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и(или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и(или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома.
Пунктом 3 указанных Правил установлено, что при определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре. При этом в случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре (пункт 4 Правил).
Из анализа вышеуказанных норм следует, что к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено подвальное помещение, имеющее технический характер, то есть предназначенное для обслуживания всех или нескольких помещений в этом жилом доме и не имеющее самостоятельного назначения.
Таким образом, законодатель отнесение помещения к общему имуществу дома или жилым или нежилым помещениям связывает с назначением помещения: построено оно или приспособлено в установленном порядке для использования в нежилых целях либо оно предназначено для обслуживания, использования и доступа к жилым и нежилым помещениям в данном доме, тесно связано с последним назначением и следует их судьбе.
Из совокупности представленных в материалы дела доказательств, в том числе, технического паспорта спорного нежилого помещения общей площадью 126,5 кв. м, расположенного в подвале дома N 87 по ул. Ленина г. Перми по состоянию на 13.11.2007 г. (т. 2, л.д. 12-14), карточки на домовладение (жилой дом с подвалом по ул. Ленина и Гайдара N 193/6) от 10.10.1958 г. и плана подвала данного строения (архивный материал на домовладение N 87/6 по ул. Ленина и Гайдара), технического паспорта на домовладение N 87/6 по ул. Ленина и Гайдара (жилой дом N 87 по ул. Ленина г. Перми, площадь здания 9127,9 кв. м) по состоянию на 08.08.2001 г. (архивный материал на домовладение N 87/6 по ул. Ленина и Гайдара), технического паспорта на домовладение N 87/6 по ул. Ленина и Аркадия Гайдара (жилой дом N 87 по ул. Ленина г. Перми, площадь здания 9111,7 кв. м) по состоянию на 06.09.2004 г. (т. 1, л.д. 45-75; инвентарное дело на домовладение N 87/6 по ул. Ленина и Гайдара), письма Департамента имущественных отношений администрации г. Перми от 20.04.2007 г. N 19-19-3474 (т. 1, л.д. 26), выписки из реестра муниципальной собственности от 17.05.2007 г. N 19-19-4368/07 (т. 1, л.д. 28), письма ЗАО "Пермская сетевая компания" от 16.07.2007 г. N 836 (т. 2, л.д. 29), письма Департамента имущественных отношений администрации г. Перми от 06.08.2007 г. N 19-19-6848 (т. 2, л.д. 31), письма МУП "Пермгоркоммунтепло" от 10.08.2007 г. N 351 (т. 2, л.д. 32), протокола совещания Департамента имущественных отношений администрации г. Перми от 28.09.2007 г. (т. 2, л.д. 37), выписки из реестра муниципальной собственности от 15.08.2008 г. N 19-19-8344/07 (т. 2, л.д. 40), письма ГУП "Центр технической инвентаризации Пермского края" от 09.12.2008 г. N ПУ/3196 (т. 2, л.д. 42), писем Пермского филиала ООО "Новая городская инфраструктура Прикамья" от 13.11.08 N 9183/38 и от 01.06.2009 N 05028/22 (т. 2, л.д. 97-98), схемы присоединения сетей (т. 2, л.д. 49, 61) следует, что в спорном помещении, расположен центральный тепловой пункт (ЦТП), к теплотехническому оборудованию которого присоединены системы теплопотребления нескольких близлежащих зданий: системы отопления жилых домов по ул. Хохрякова, 6а, ул. Коммунистическая, 86, ул. Коммунистическая, 88, а также системы ГВС жилых домов по ул. Ленина, 88, ул. Коммунистическая, 88. Указанное обстоятельство позволяет сделать вывод о том, что данное помещение изначально было предназначено для самостоятельного использования, является самостоятельным объектом технического учета и регистрации и не относится к местам общего пользования жилого дома по ул. Ленина, 87 (статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Следует отметить, что факт нахождения в спорном помещении инженерных коммуникаций не свидетельствует об исключительном предназначении этого объекта для обслуживания иных помещений в данном многоквартирном доме.
В представленном в материалы дела заключении строительно-технической экспертизы от 21.07.2008 г. N 50/203 (т. 1, л.д. 82-113), содержатся выводы о техническом назначении спорных подвальных помещений (в которых расположены инженерные коммуникации (отопления, водоснабжения, канализации), узлы управления, запорно-регулирующая арматура контрольно-измерительные приборы), предназначенных для обслуживания более чем одной квартиры в жилом доме. Вместе с тем, указанное заключение экспертизы не опровергает вывод о том, что спорные помещения с момента постройки дома используются для обслуживания не только данного жилого дома, но и других близлежащих жилых домов, в силу чего не могут являться общей долевой собственностью собственников помещений только жилого дома по адресу ул. Ленина, 87, а имеют иное целевое назначение.
Таким образом, поскольку спорное подвальное помещение, общей площадью 126,5 кв. м, расположенное по ул. Ленина, 87 г. Перми, признаками общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренными частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, не обладает, основания для возникновения в отношении него у собственников помещений в данном многоквартирном доме права общей долевой собственности отсутствуют.
С учетом изложенного отклоняются ссылки заявителя апелляционной жалобы на неправильное применение судом первой инстанции норм статей 166-168, 135, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации при оценке договора купли-продажи спорного помещения, а также иных оснований возникновения прав на данное помещение.
28.04.2009 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю произведена государственная регистрация права собственности ООО "Пермская сетевая компания" на нежилое подвальное помещение, общей площадью 126,5 кв. м, номера на поэтажном плане 51-56, расположенного по ул. Ленина, 87, г. Пермь, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись N 59-59-20\\005\\2009-809.
В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Из указанной нормы права следует, что оспаривание права, прошедшего государственную регистрацию, означает оспаривание как самого права, так и юридических фактов, которые послужили основаниями для государственной регистрации приобретенного права.
В данном случае основанием возникновения права собственности ООО "Пермская сетевая компания" на нежилое подвальное помещение, общей площадью 126,5 кв. м, расположенного по ул. Ленина, 87, г. Перми, явились договор купли-продажи спорного имущества от 18.12.2008 г., заключенный МУП "Пермгоркоммунтепло" и ООО "Пермская сетевая компания" по результатам проведенных торгов. Ранее право муниципальной собственности на указанное имущество возникло на основании распоряжения Территориального управления Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Пермской области 28.06.2004 г. N 352-р и постановления администрации г. Перми от 29.12.2004 г. N 3945, а право хозяйственного ведения МУП "Пермгоркоммунтепло" - на основании приказа Департамента имущественных отношений администрации г. Перми от 31.07.2006 г. N 1388 и акта приема-передачи от 31.07.2006 г. N 340.
В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Стороны согласно статьями 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.
Между тем, надлежащих доказательств недействительности указанных оснований возникновения права муниципальной собственности, права хозяйственного ведения МУП "Пермгоркоммунтепло", права настоящего собственника ООО "Пермская сетевая компания" истцом в отношении спорного объекта недвижимости не представлено.
Ссылка заявителя апелляционной жалобы на письмо Департамента имущественных отношений администрации г. Перми от 20.04.2007 г. N 19-19-3474 (т. 1, л.д. 26) судом апелляционной инстанции отклоняется, поскольку данное доказательство не может служить единственным и достаточным доказательством отсутствия в соответствующий период права муниципальной собственности на спорные помещения (статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что в тексте постановления администрации г. Перми от 29.12.2004 г. N 3945 отсутствует упоминание о спорном объекте недвижимости, судом апелляционной инстанции отклоняется, поскольку в тексте приложения N 6 к указанному постановлению в качестве передаваемого в муниципальную собственность объекта прямо указано "Здание ЦТП, ул. Ленина, 87".
Как следует из приказа Департамента имущественных отношений администрации г. Перми от 31.07.2006 г. N 1388 и акта приема-передачи от 31.07.2006 г. N 340 объектом передачи на праве хозяйственного ведения также являлось "Помещение ЦТП в подвале жилого дома по ул. Ленина, 87". В дальнейшем указанное нежилое помещение было объектом договора купли-продажи от 18.12.2008 г. и передано третьим лицом (МУП "Пермгоркоммунтепло") по акту приема-передачи от 12.01.2009 N 149 ответчику (ООО "Пермская сетевая компания"). Кроме того, из письма МУП "Пермгоркоммунтепло" от 10.08.2007 N 351 следует, что помещения бойлерной с оборудованием в подвале жилого дома по ул. Ленина, 87 и здание ЦТП с оборудованием по указанному адресу являются идентичными объектами.
Согласно части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Принимая во внимание требования вышеназванных норм права, а также учитывая конкретные обстоятельства по делу, суд апелляционной инстанции считает, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
При рассмотрении дела в суде первой инстанции ответчиком, Департаментом имущественных отношений администрации г. Перми, заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.
Согласно статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, то есть такой срок, в течение которого лицо, чье право нарушено, вправе требовать в суде защиты нарушенного права.
Согласно статье 196, пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. В силу части 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Поскольку истцом оспаривается зарегистрированное 28.04.2009 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности ООО "Пермская сетевая компания" на спорное подвальное помещение, возникшее на основании договора купли-продажи от 18.12.2008 г., срок исковой давности в данном случае не истек.
Между тем, поскольку основания для признания недействительным вышеуказанного договора купли-продажи как основания возникновения права собственности ООО "Пермская сетевая компания", а также иных оснований возникновения права муниципальной собственности и права хозяйственного ведения отсутствуют, требования заявителя о признании недействительной регистрации права собственности ООО "Пермская сетевая компания" на нежилое встроенное помещение общей площадью 126,5 кв. м, расположенное в подвале дома по адресу: г. Пермь, ул. Ленина, 87, и записи регистрации в Едином государственном прав на недвижимое имущество и сделок с ним удовлетворению не подлежат.
Иные доводы истца, изложенные в апелляционной жалобе, подлежат отклонению, поскольку основаны на неверном толковании норм права и противоречат обстоятельствам дела.
С учетом изложенного, оснований для его отмены решения суда первой инстанции, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не установлено.
Государственная пошлина по апелляционной жалобе относится на истца в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 258, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Пермского края от 22 сентября 2009 года по делу N А50-11869/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕМНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 25.11.2009 N 17АП-10648/2009-ГК ПО ДЕЛУ N А50-11869/2009
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 ноября 2009 г. N 17АП-10648/2009-ГК
Дело N А50-11869/2009
Резолютивная часть постановления объявлена 18 ноября 2009 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 25 ноября 2009 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Гребенкиной Н.А.,
судей Виноградовой Л.Ф., Скромовой Ю.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Русановой Ю.С.,
при участии:
- от истца - ТСЖ "Покровские ворота": Байдина А.С., доверенность от 12.09.2009 г., паспорт; Суханов Ю.А., председатель - протокол заседания правления ТСЖ "Покровские ворота" от 04.12.2008 г. N 4, паспорт;
- от ответчиков: 1. Муниципальное образование "Город Пермь" в лице Департамента имущественных отношений администрации г. Перми: Аристова Е.Н., доверенность от 08.12.2008 г. N 245, паспорт;
- 2. ООО "Пермская сетевая компания": Карабаева И.М., доверенность от 10.12.2008 г. N 121, паспорт;
- от третьих лиц: 1. Администрация города Перми: Аристова Е.Н., доверенность от 25.12.2008 г. N И-01-43-5340, паспорт;
- 2. Муниципальное унитарное предприятие "Пермгоркоммунтепло": не явились, извещены надлежащим образом;
- 3. Управление Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю: не явились, извещены надлежащим образом,
(лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу истца,
ТСЖ "Покровские ворота"
на решение Арбитражного суда Пермского края
от 22 сентября 2009 года
по делу N А50-11869/2009,
принятое судьей Удовихиной В.В.,
по иску ТСЖ "Покровские ворота"
к Муниципальному образованию "Город Пермь" в лице Департамента имущественных отношений администрации г. Перми, ООО "Пермская сетевая компания",
третьи лица: Администрация города Перми, Муниципальное унитарное предприятие "Пермгоркоммунтепло", Управление Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю,
о признании права собственности,
установил:
Товарищество собственников жилья "Покровские ворота" обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к Муниципальному образованию "Город Пермь" в лице Департамента имущественных отношений администрации г. Перми, ООО "Пермская сетевая компания" о признании права общей долевой собственности на нежилые помещения технического подвала общей площадью 142,6 кв. м многоквартирного жилого дома по ул. Ленина, 87 г. Перми; о признании недействительной регистрации права собственности ООО "Пермская сетевая компания" на нежилое встроенное помещение общей площадью 126,5 кв. м, расположенное в подвале дома по адресу: г. Пермь, ул. Ленина, 87, запись регистрации в Едином государственном прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решением Арбитражного суда Пермского края от 22 сентября 2009 года в удовлетворении исковых требований отказано.
Истец, не согласившись с принятым решением суда, обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, заявленные исковые требования удовлетворить. Заявитель апелляционной жалобы считает несостоятельным довод суда о том, что истцом не оспорено в установленном порядке ни право муниципальной собственности, ни право хозяйственного ведения МУП "Пермгоркоммунтепло", пояснил, что им были предъявлены требования только к ООО "Пермская сетевая компания", являющемуся собственником спорного имущества на момент подачи искового заявления. Довод суда о том, что истцом не оспорена сделка купли-продажи, считает необоснованным, ссылаясь при этом на ничтожность сделки по оформлению права собственности за ООО "Пермская сетевая компания" на основании статей 166-168 Гражданского кодекса Российской Федерации и указывая, что данная сделка не могла повлечь правовых последствий в виде возникновения права собственности ответчика на нежилое помещение общей площадью 126,5 кв. м, расположенное по адресу: г. Пермь, ул. Ленина, 87. Истец полагает, что вывод суда о том, что Департамент имущественных отношений администрации г. Перми при заключении договора купли-продажи не нарушил требований действующего законодательства, противоречит материалам дела, указывает, что договор купли продажи был заключен в нарушение статей 135, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации. Заявитель апелляционной жалобы указал, что при рассмотрении дела по существу суд не принял во внимание представленные истцом доказательства по технической информации на объект. Считает, что суд неправильно применил статью 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и не принял во внимание разъяснения Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащиеся в Постановлении Пленума от 23.06.2009 г. N 64. Относительно пропуска срока исковой давности истец пояснил, что срок им не пропущен, поскольку он не мог обратиться в суд за защитой интересов собственников квартир до даты создания товарищества собственников жилья - 09.02.2007 г. Полагает, что постановление Администрации г. Перми от 29.12.2004 г. N 3945 не является надлежащим основанием для регистрации права муниципальной собственности на спорный объект, поскольку в тексте данного постановления отсутствует ссылка на спорный объект недвижимости. Истец указал на грубое нарушение судом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса, выразившееся в том, что суд не дал оценку представленному истцом заключению строительно-технической экспертизы от 22.08.2008 г. Истец также считает, что поскольку у ответчика отсутствовали законные основания для возникновения вещных прав, соответственно, государственная регистрация права собственности ответчика на спорные помещения не соответствует требованиям статей 13, 17 Федерального закона от 21.07.97 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Ответчик - Департамент имущественных отношений администрации г. Перми, третьи лица - Администрация г. Перми, Управление Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю представили письменные отзывы на апелляционную жалобу, просят отказать в удовлетворении апелляционной жалобы, решение суда - оставить без изменения.
Третье лицо - Муниципальное унитарное предприятие "Пермгоркоммунтепло" письменный отзыв на апелляционную жалобу в соответствии со статьей 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представило.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции 18.11.2009 г. представители истца доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержали. Просили решение суда отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.
Представители ответчиков - Департамент имущественных отношений администрации г. Перми, ООО "Пермская сетевая компания", третьего лица - Администрации г. Перми в судебном заседании суда апелляционной инстанции 18.11.2009 г. пояснили, что считают решение суда законным и обоснованным, просят оставить его без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Третьи лица - Муниципальное унитарное предприятие "Пермгоркоммунтепло", Управление Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителя в судебное заседание не направили, что в силу положений части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в данном судебном заседании.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, 29.03.2004 г. в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись N 59-41/2004-177 о праве собственности ОАО "Российская железная дорога" на встроенные помещения (лит. А), общей площадью 1887,4 кв. м, расположенные в подвале и на 1 этаже 5-этажного кирпичного жилого дома по ул. Ленина, 87, г. Перми (т. 1, л.д. 154). Основанием возникновения данного права явился сводный передаточный акт от 30.09.2003 г., утвержденный распоряжением Министерства имущественных отношений Российской Федерации, Федеральной энергетической комиссией Российской Федерации, Министерством путей сообщения Российской Федерации от 30.09.2003 г. N 4557-р/884р, приложение N 1 к сводному передаточному акту от 30.09.2003 г.
Распоряжением Территориального управления Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Пермской области 28.06.2004 г. N 352-р многоквартирный жилой дом N 87 по ул. Ленина, г. Пермь, являющийся федеральной собственностью и находящийся на балансе ОАО "Российские железные дороги", передан в муниципальную собственность (т. 2, л.д. 24-25, 44-45).
На основании указанного распоряжения постановлением администрации г. Перми от 29.12.2004 г. N 3945 из федеральной собственности с баланса ОАО "Российские железные дороги" в муниципальную собственность приняты объекты инженерной инфраструктуры, в том числе здание ЦТП по ул. Ленина, 87, первоначальной стоимостью 402679,86 руб. (приложение N 6 "Перечень ЦТП и оборудования, передаваемого с баланса ОАО "Российские железные дороги" в муниципальную собственность г. Перми" к постановлению от 29.12.2004 г. N 3945) (т. 2, л.д. 7-8).
27.04.2005 г. постановлением администрации г. Перми N 904 жилой дом по ул. Ленина, 87 г. Перми (площадь здания 7232,6 кв. м) принят в муниципальную собственность, Департаменту имущественных отношений администрации г. Перми предписано внести вышеуказанное имущество в реестр муниципальной собственности (т. 2, л.д. 22-23).
29.04.2005 г. приказом Департамента имущественных отношений администрации г. Перми N 541 жилой дом по ул. Ленина, 87 г. Перми (площадь здания 7232,6 кв. м) закреплен на праве оперативного управления за муниципальным учреждением "Жилищная служба" Дзержинского района г. Перми (т. 2, л.д. 26-27).
По акту приема-передачи от 01.06.2005 г. жилой дом по ул. Ленина, 87 г. Перми (площадь здания 7232,6 кв. м), передан на баланс муниципального учреждения "Жилищная служба" Дзержинского района г. Перми (т. 1, л.д. 20-22).
Приказом Департамента имущественных отношений администрации г. Перми от 31.07.2006 г. N 1388 (с учетом изменений, внесенных приказом Департамента имущественных отношений администрации г. Перми от 01.04.2008 г.) помещение ЦТП в подвале жилого дома по ул. Ленина, 87, первоначальной стоимостью 402679,86 руб., (общей площадью 126,5 кв. м) исключено из состава муниципальной казны и передано в хозяйственное ведение МУП "Пермгоркоммунтепло" (т. 2, л.д. 4-6), составлен акт приема-передачи от 31.07.2006 г. N 340 (т. 2, л.д. 9-10).
26.08.2008 г. на основании приказа Департамента имущественных отношений администрации г. Перми от 31.07.2006 г. N 1388 и акта приема-передачи от 31.07.2006 г. N 340 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись N 59-59-20\\065\\2008-448 о праве хозяйственного ведения МУП "Пермгоркоммунтепло" на нежилое подвальное помещение общей площадью 126,5 кв. м, номер на поэтажном плане 51-56, расположенное по адресу: ул. Ленина, 87, Дзержинский район, г. Пермь (т. 1, л.д. 157, т. 2, л.д. 47).
По результатам проведенных 11.12.2008 г. торгов в форме открытого аукциона (т. 2, л.д. 19) 18.12.2008 г. между МУП "Пермгоркоммунтепло" и ООО "Пермская сетевая компания" заключен договор купли-продажи нежилого подвального помещения, номера на поэтажном плане 51-56, расположенного по ул. Ленина, 87, г. Пермь (т. 2, л.д. 15-18), на основании которого в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись N 59-59-20\\005\\2009-809 о праве собственности ООО "Пермская сетевая компания" на указанное имущество (т. 1, л.д. 156, т. 2, л.д. 50).
Решением Дзержинского районного суда г. Перми от 18.08.2008 г. по делу N 2-70-08 (с учетом определения суда об устранении описки от 04.09.2008 г.) признаны недействительными сводный передаточный акт от 30.09.2003 г. с приложением N 1 в части передачи в собственность ОАО "Российские железные дороги" ряда помещений, расположенных в подвале дома N 87 по ул. Ленина г. Перми (общей площадью 1247,1 кв. м), регистрация права собственности ОАО "Российские железные дороги" на данные помещения и свидетельство о государственной регистрации права от 29.03.2004 г. в части регистрации права собственности ОАО "Российские железные дороги" на вышеуказанные помещения (т. 1, л.д. 114-120).
Кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от 23.10.2008 г. кассационные жалобы на данное решение были оставлены без удовлетворения. При этом в мотивировочной части кассационного определения указано, что помещение бойлерной (ЦТП) в подвале дома N 87 по ул. Ленина в г. Перми, общей площадью 126,5 кв. м, номера на поэтажном плане 51-56, не является предметом данного спора, в решении суда от 18.08.2008 г. отсутствуют какие-либо суждения относительно права собственности муниципального образования на данную часть подвальных помещений жилого дома (т. 2, л.д. 121-126).
Полагая, что при передаче подвальных помещений в муниципальную собственность и собственность ООО "Пермская сетевая компания" были нарушены права собственников квартир в доме N 87 по ул. Ленина, г. Перми, ссылаясь на недействительность постановления администрации г. Перми от 29.12.2004 г. N 3945, приказа Департамента имущественных отношений администрации г. Перми от 31.07.2006 г. N 1388, регистрации перехода права собственности на спорный объект, как несоответствующих требованиям статей 135, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, исследовав представленные технические документы, пришел к выводу о том, что спорное помещение обособлено от иных помещений дома и не является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.
Исследовав материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, оценив доводы апелляционных жалоб, отзывов на апелляционные жалобы, суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции не подлежащим отмене по следующим основаниям.
Согласно части 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (общее имущество в многоквартирном доме).
Согласно подпунктам "а", "ж" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491 (далее - Правила), в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и(или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и(или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома.
Пунктом 3 указанных Правил установлено, что при определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре. При этом в случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре (пункт 4 Правил).
Из анализа вышеуказанных норм следует, что к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено подвальное помещение, имеющее технический характер, то есть предназначенное для обслуживания всех или нескольких помещений в этом жилом доме и не имеющее самостоятельного назначения.
Таким образом, законодатель отнесение помещения к общему имуществу дома или жилым или нежилым помещениям связывает с назначением помещения: построено оно или приспособлено в установленном порядке для использования в нежилых целях либо оно предназначено для обслуживания, использования и доступа к жилым и нежилым помещениям в данном доме, тесно связано с последним назначением и следует их судьбе.
Из совокупности представленных в материалы дела доказательств, в том числе, технического паспорта спорного нежилого помещения общей площадью 126,5 кв. м, расположенного в подвале дома N 87 по ул. Ленина г. Перми по состоянию на 13.11.2007 г. (т. 2, л.д. 12-14), карточки на домовладение (жилой дом с подвалом по ул. Ленина и Гайдара N 193/6) от 10.10.1958 г. и плана подвала данного строения (архивный материал на домовладение N 87/6 по ул. Ленина и Гайдара), технического паспорта на домовладение N 87/6 по ул. Ленина и Гайдара (жилой дом N 87 по ул. Ленина г. Перми, площадь здания 9127,9 кв. м) по состоянию на 08.08.2001 г. (архивный материал на домовладение N 87/6 по ул. Ленина и Гайдара), технического паспорта на домовладение N 87/6 по ул. Ленина и Аркадия Гайдара (жилой дом N 87 по ул. Ленина г. Перми, площадь здания 9111,7 кв. м) по состоянию на 06.09.2004 г. (т. 1, л.д. 45-75; инвентарное дело на домовладение N 87/6 по ул. Ленина и Гайдара), письма Департамента имущественных отношений администрации г. Перми от 20.04.2007 г. N 19-19-3474 (т. 1, л.д. 26), выписки из реестра муниципальной собственности от 17.05.2007 г. N 19-19-4368/07 (т. 1, л.д. 28), письма ЗАО "Пермская сетевая компания" от 16.07.2007 г. N 836 (т. 2, л.д. 29), письма Департамента имущественных отношений администрации г. Перми от 06.08.2007 г. N 19-19-6848 (т. 2, л.д. 31), письма МУП "Пермгоркоммунтепло" от 10.08.2007 г. N 351 (т. 2, л.д. 32), протокола совещания Департамента имущественных отношений администрации г. Перми от 28.09.2007 г. (т. 2, л.д. 37), выписки из реестра муниципальной собственности от 15.08.2008 г. N 19-19-8344/07 (т. 2, л.д. 40), письма ГУП "Центр технической инвентаризации Пермского края" от 09.12.2008 г. N ПУ/3196 (т. 2, л.д. 42), писем Пермского филиала ООО "Новая городская инфраструктура Прикамья" от 13.11.08 N 9183/38 и от 01.06.2009 N 05028/22 (т. 2, л.д. 97-98), схемы присоединения сетей (т. 2, л.д. 49, 61) следует, что в спорном помещении, расположен центральный тепловой пункт (ЦТП), к теплотехническому оборудованию которого присоединены системы теплопотребления нескольких близлежащих зданий: системы отопления жилых домов по ул. Хохрякова, 6а, ул. Коммунистическая, 86, ул. Коммунистическая, 88, а также системы ГВС жилых домов по ул. Ленина, 88, ул. Коммунистическая, 88. Указанное обстоятельство позволяет сделать вывод о том, что данное помещение изначально было предназначено для самостоятельного использования, является самостоятельным объектом технического учета и регистрации и не относится к местам общего пользования жилого дома по ул. Ленина, 87 (статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Следует отметить, что факт нахождения в спорном помещении инженерных коммуникаций не свидетельствует об исключительном предназначении этого объекта для обслуживания иных помещений в данном многоквартирном доме.
В представленном в материалы дела заключении строительно-технической экспертизы от 21.07.2008 г. N 50/203 (т. 1, л.д. 82-113), содержатся выводы о техническом назначении спорных подвальных помещений (в которых расположены инженерные коммуникации (отопления, водоснабжения, канализации), узлы управления, запорно-регулирующая арматура контрольно-измерительные приборы), предназначенных для обслуживания более чем одной квартиры в жилом доме. Вместе с тем, указанное заключение экспертизы не опровергает вывод о том, что спорные помещения с момента постройки дома используются для обслуживания не только данного жилого дома, но и других близлежащих жилых домов, в силу чего не могут являться общей долевой собственностью собственников помещений только жилого дома по адресу ул. Ленина, 87, а имеют иное целевое назначение.
Таким образом, поскольку спорное подвальное помещение, общей площадью 126,5 кв. м, расположенное по ул. Ленина, 87 г. Перми, признаками общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренными частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, не обладает, основания для возникновения в отношении него у собственников помещений в данном многоквартирном доме права общей долевой собственности отсутствуют.
С учетом изложенного отклоняются ссылки заявителя апелляционной жалобы на неправильное применение судом первой инстанции норм статей 166-168, 135, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации при оценке договора купли-продажи спорного помещения, а также иных оснований возникновения прав на данное помещение.
28.04.2009 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю произведена государственная регистрация права собственности ООО "Пермская сетевая компания" на нежилое подвальное помещение, общей площадью 126,5 кв. м, номера на поэтажном плане 51-56, расположенного по ул. Ленина, 87, г. Пермь, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись N 59-59-20\\005\\2009-809.
В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Из указанной нормы права следует, что оспаривание права, прошедшего государственную регистрацию, означает оспаривание как самого права, так и юридических фактов, которые послужили основаниями для государственной регистрации приобретенного права.
В данном случае основанием возникновения права собственности ООО "Пермская сетевая компания" на нежилое подвальное помещение, общей площадью 126,5 кв. м, расположенного по ул. Ленина, 87, г. Перми, явились договор купли-продажи спорного имущества от 18.12.2008 г., заключенный МУП "Пермгоркоммунтепло" и ООО "Пермская сетевая компания" по результатам проведенных торгов. Ранее право муниципальной собственности на указанное имущество возникло на основании распоряжения Территориального управления Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Пермской области 28.06.2004 г. N 352-р и постановления администрации г. Перми от 29.12.2004 г. N 3945, а право хозяйственного ведения МУП "Пермгоркоммунтепло" - на основании приказа Департамента имущественных отношений администрации г. Перми от 31.07.2006 г. N 1388 и акта приема-передачи от 31.07.2006 г. N 340.
В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Стороны согласно статьями 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.
Между тем, надлежащих доказательств недействительности указанных оснований возникновения права муниципальной собственности, права хозяйственного ведения МУП "Пермгоркоммунтепло", права настоящего собственника ООО "Пермская сетевая компания" истцом в отношении спорного объекта недвижимости не представлено.
Ссылка заявителя апелляционной жалобы на письмо Департамента имущественных отношений администрации г. Перми от 20.04.2007 г. N 19-19-3474 (т. 1, л.д. 26) судом апелляционной инстанции отклоняется, поскольку данное доказательство не может служить единственным и достаточным доказательством отсутствия в соответствующий период права муниципальной собственности на спорные помещения (статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что в тексте постановления администрации г. Перми от 29.12.2004 г. N 3945 отсутствует упоминание о спорном объекте недвижимости, судом апелляционной инстанции отклоняется, поскольку в тексте приложения N 6 к указанному постановлению в качестве передаваемого в муниципальную собственность объекта прямо указано "Здание ЦТП, ул. Ленина, 87".
Как следует из приказа Департамента имущественных отношений администрации г. Перми от 31.07.2006 г. N 1388 и акта приема-передачи от 31.07.2006 г. N 340 объектом передачи на праве хозяйственного ведения также являлось "Помещение ЦТП в подвале жилого дома по ул. Ленина, 87". В дальнейшем указанное нежилое помещение было объектом договора купли-продажи от 18.12.2008 г. и передано третьим лицом (МУП "Пермгоркоммунтепло") по акту приема-передачи от 12.01.2009 N 149 ответчику (ООО "Пермская сетевая компания"). Кроме того, из письма МУП "Пермгоркоммунтепло" от 10.08.2007 N 351 следует, что помещения бойлерной с оборудованием в подвале жилого дома по ул. Ленина, 87 и здание ЦТП с оборудованием по указанному адресу являются идентичными объектами.
Согласно части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Принимая во внимание требования вышеназванных норм права, а также учитывая конкретные обстоятельства по делу, суд апелляционной инстанции считает, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
При рассмотрении дела в суде первой инстанции ответчиком, Департаментом имущественных отношений администрации г. Перми, заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.
Согласно статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, то есть такой срок, в течение которого лицо, чье право нарушено, вправе требовать в суде защиты нарушенного права.
Согласно статье 196, пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. В силу части 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Поскольку истцом оспаривается зарегистрированное 28.04.2009 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности ООО "Пермская сетевая компания" на спорное подвальное помещение, возникшее на основании договора купли-продажи от 18.12.2008 г., срок исковой давности в данном случае не истек.
Между тем, поскольку основания для признания недействительным вышеуказанного договора купли-продажи как основания возникновения права собственности ООО "Пермская сетевая компания", а также иных оснований возникновения права муниципальной собственности и права хозяйственного ведения отсутствуют, требования заявителя о признании недействительной регистрации права собственности ООО "Пермская сетевая компания" на нежилое встроенное помещение общей площадью 126,5 кв. м, расположенное в подвале дома по адресу: г. Пермь, ул. Ленина, 87, и записи регистрации в Едином государственном прав на недвижимое имущество и сделок с ним удовлетворению не подлежат.
Иные доводы истца, изложенные в апелляционной жалобе, подлежат отклонению, поскольку основаны на неверном толковании норм права и противоречат обстоятельствам дела.
С учетом изложенного, оснований для его отмены решения суда первой инстанции, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не установлено.
Государственная пошлина по апелляционной жалобе относится на истца в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 258, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Пермского края от 22 сентября 2009 года по делу N А50-11869/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.
Председательствующий
Н.А.ГРЕБЕНКИНА
Н.А.ГРЕБЕНКИНА
Судьи
Л.Ф.ВИНОГРАДОВА
Ю.В.СКРОМОВА
Л.Ф.ВИНОГРАДОВА
Ю.В.СКРОМОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)