Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 1 сентября 2008 года.
Полный текст постановления изготовлен 1 сентября 2008 года.
Третий арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Хасановой И.А.,
судей: Магда О.В., Радзиховской В.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шкреба К.В.,
в отсутствие лиц, участвующих в деле,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Якорь", г. Красноярск,
на решение Арбитражного суда Красноярского края
от 26 июня 2008 года по делу N А33-16992/2007, принятое судьей Баукиной Е.А.,
товарищество собственников жилья "Якорь" обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с исковым заявлением к администрации города Красноярска о признании права собственности на трансформаторную подстанцию ТП-157.
Определением от 24 января 2008 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление архитектуры администрации города Красноярска.
Определением от 26 февраля 2008 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 26 июня 2008 года в удовлетворении иска отказано.
Не согласившись с данным судебным актом, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение от 26 июня 2008 года отменить, исковые требования удовлетворить.
Истец не согласен с обжалуемым судебным актом по следующим основаниям:
- - арбитражным судом применены нормы части 2 и части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ, вступившего в силу 31.12.2004, к отношениям, возникшим до 31.12.2004; строительство дома по пер. Якорный, 9 и приемка его в эксплуатацию были осуществлены до вступления указанного нормативного акта в силу (акт государственной приемочной комиссии о приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта датирован 31.12.2003);
- - в соответствии со статьей 62 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 07.05.1998 N 73-ФЗ, действующего в период строительства жилого дома и ТП-157, разрешение на строительство выдается на основании заявлений заинтересованных физических и юридических лиц, документов, удостоверяющих их права на земельные участки, и при наличии утвержденной проектной документации. Документы, подтверждающие соблюдение застройщиком указанных требований, были представлены истцом. Также в подтверждение наличия согласованной и утвержденной проектной документации на строительство жилого дома и ТП-157 истцом было представлено письмо организации, выполнившей разработку проектно-сметной документации, ОАО "Территориальный градостроительный институт "Красноярскгражданпроект", о том, что в сводную смету, то есть в проектно-сметную документацию на строительство дома и благоустройство прилегающей территории, входит строительство трансформаторной подстанции;
- - арбитражным судом первой инстанции не приведены нормы, содержащие условия, при наличии которых имущество, входящее в общее имущество жилого дома в соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, не может быть признано общей долевой собственностью жилых помещений, а также нормы, согласно которым общее имущество дома признается общей долевой собственностью не в соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, а при наличии права собственности на земельный участок, на котором расположено такое имущество;
- - судом первой инстанции не применены пункт 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 36 Жилищного кодекс Российской Федерации, статья 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации";
- - согласно представленным в материалы дела доказательствам, место размещения жилого дома согласовано предварительно на земельном участке. Окончательный кадастровый учет земельного участка осуществлен не был, то есть окончательное формирование земельного участка не осуществлено;
- - признание общей долевой собственности на общее имущество дома не связано действующим законодательством с наличием права собственности на земельный участок, на котором расположено имущество.
Истец, ответчик и третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явились. На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие.
Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, апелляционный суд установил следующие обстоятельства, имеющие существенное значение для рассмотрения дела.
Постановлением администрации города Красноярска от 05.06.1998 N 991 о предварительном согласовании места размещения объекта предварительно согласовано место размещение многоэтажного жилого дома на земельном участке (24:50:06020:0029) площадью 2051,33 кв.м., расположенном по пер. Якорному в Кировском районе.
Распоряжением от 23.12.2003 N 3321-арх обществу с ограниченной ответственностью "СМУ-6" предоставлен в аренду на 3 года земельный участок из земель поселений, оценочная зона N 7, площадью 2 051,33 кв.м., расположенный по адресу: г. Красноярск, Кировский район, пер. Якорный, для строительства 14-этажного жилого дома со встроенными помещениями.
Пунктом 4 Распоряжения от 23.12.2003 N 3321-арх обществу с ограниченной ответственностью "СМУ-6" предложено после изготовления кадастрового плана земельного участка в ФГУ "Земельная кадастровая палата" обратиться в Департамент недвижимости администрации города с заявлением о заключении договора аренды земельного участка.
В соответствии с разрешением на строительство от 25.12.2003 N 386 Комитета по архитектуре и градостроительству г. Красноярска обществом с ограниченной ответственностью "СМУ-6" осуществлено строительство жилого четырнадцатиэтажного дома со встроенными помещениями в городе Красноярске, Кировский район, пер. Якорный по индивидуальному проекту, шифр 8720-98.9.
Согласно генеральному плану N 8720-98 на строительство 14-этажного жилого дома по пер. Якорный в г. Красноярске трансформаторная подстанция запроектирована в пределах земельного участка площадью 2 430 кв.м., ее площадь включается в 731,67 кв.м. застроенной площади. Генеральный план согласован всеми органами управления в соответствии с действовавшим на тот момент градостроительным законодательством, в том числе Комитетом по архитектуре и градостроительству города Красноярска.
Товарищество собственников жилья "Якорь" зарегистрировано в качестве юридического лица 25.09.2002 и внесено в Единый государственный реестр юридических лиц за основным государственным регистрационным номером 1022401944180.
Согласно Распоряжению администрации г. Красноярска от 31.12.2003 N 3466-арх и актом государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта жилой дом сдан в эксплуатацию и передан ТСЖ "Якорь". Энергоснабжение жилого дома осуществлялось по временной схеме.
Общество с ограниченной ответственностью "СМУ-6" гарантийным письмом от 26.12.2003 N 01-05/718 обязалось устранить недоделки, допущенные при строительстве 14-этажного жилого дома со встроенными помещениями по пер. Якорный, 9, в объеме, предусмотренном проектно-сметной документацией.
19 декабря 2005 года Горэлектросетью ОАО "Красноярскэнерго" ТСЖ "Якорь" были выданы новые технические условия на электроснабжение жилого дома.
В соответствии с техническими условиями Горэлектросетью ОАО "Красноярскэнерго" и ТСЖ "Якорь" составлен акт разграничения балансовой принадлежности эксплуатационной ответственности электрических сетей от 15.08.2007.
27 августа 2007 года Енисейским межрегиональным территориальным управлением технологического и экологического надзора Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору утвержден акт допуска в эксплуатацию электроустановки N 22/3943.
27 августа 2007 года между ТСЖ "Якорь" и обществом с ограниченной ответственностью "ГорЭнерго" заключен договор N Д-6 на эксплуатационное обслуживание электроустановки.
Поскольку во внесудебном порядке право собственности на трансформаторную подстанцию ТП-157 за ТСЖ "Якорь" не признано, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
Согласно частям 1, 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражении лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.
Истцом заявлен иск о признании права. Таким образом, в предмет доказывания по настоящему делу входит установление оснований возникновения права собственности истца, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации. Удовлетворяя такой иск, суд лишь подтверждает ранее возникшее по установленным законом основаниям право собственности истца на индивидуально-определенную вещь..
Согласно пункту 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
В соответствии с подпунктом ж) пункта 2 параграфа 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 в состав общего имущества включаются иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
В материалы дела представлен генеральный план территории с экспликацией разработанный Красноярскгражданпроектом в январе 1999 г. (л.д. 88). В соответствии с экспликацией предусмотрено строительство 39-ти квартирного жилого дома застроенной площадью 672,67 кв.м. и трансформаторной подстанции застроенной площадью 59 кв.м. Общая площадь застройки составляет 731,67 кв.м. При этом в разделе "Баланс территории" общая площадь земельного участка отведенного для строительства предусмотрена 2 430 кв.м.
Постановлением администрации города Красноярска N 991 от 05.06.1998 г. предварительно согласовано место размещения многоэтажного жилого дома на земельном участке (24:50:06020:0029) площадью 2051,33 кв.м. (л.д. 102). Земельный участок указанной площади предоставлен и Распоряжением администрации города Красноярска N 3321-арх от 23.12.2003 г. ООО "СМУ-6" для строительства 14-этажного жилого дома со встроенными помещениями по пер. Якорный. Выписка из государственного земельного кадастра (л.д. 92) свидетельствует о площади земельного участка с кадастровым номером 24:50:06 00 020:0045 (предыдущий номер 24:50:06020:0029) в размере 2 051,33 кв.м.
Доказательства того, что трансформаторная подстанция расположена в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, как и доказательства того, что она предназначена для обслуживания исключительно одного многоквартирного дома по пер. Якорный дом 9, истцом не представлено.
В соответствии со статьей 135 Гражданского кодекса вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
Заявляя требование о признании права общей долевой собственности домовладельцев на помещение ТП-157 как на самостоятельный объект недвижимости, истец не представил надлежащих доказательств правомерности отнесения спорного объекта к недвижимости, не указал площадь, кадастровый номер объекта недвижимости, не представил технический паспорт, а также доказательства возведения объекта за счет собственных средств.
В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец не доказал факт нарушения ответчиком каких-либо прав истца, с иском в защиту которых обратилось товарищество собственников жилья.
Таким образом, арбитражным судом первой инстанции обоснованно отказано в удовлетворении иска. При указанных обстоятельствах основания для отмены или изменения судебного акта, предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отсутствуют.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 331.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в размере 1 000 рублей относятся на истца, оплачены им при подаче апелляционной жалобы.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд
решением Арбитражного суда Красноярского края от 26 июня 2008 года по делу N А33-16992/2007 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через суд, принявший решение в первой инстанции.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРЕТЬЕГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 01.09.2008 N А33-16992/2007-03АП-2291/2008 ПО ДЕЛУ N А33-16992/2007
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 1 сентября 2008 г. N А33-16992/2007-03АП-2291/2008
Резолютивная часть постановления объявлена 1 сентября 2008 года.
Полный текст постановления изготовлен 1 сентября 2008 года.
Третий арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Хасановой И.А.,
судей: Магда О.В., Радзиховской В.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шкреба К.В.,
в отсутствие лиц, участвующих в деле,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Якорь", г. Красноярск,
на решение Арбитражного суда Красноярского края
от 26 июня 2008 года по делу N А33-16992/2007, принятое судьей Баукиной Е.А.,
установил:
товарищество собственников жилья "Якорь" обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с исковым заявлением к администрации города Красноярска о признании права собственности на трансформаторную подстанцию ТП-157.
Определением от 24 января 2008 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление архитектуры администрации города Красноярска.
Определением от 26 февраля 2008 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 26 июня 2008 года в удовлетворении иска отказано.
Не согласившись с данным судебным актом, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение от 26 июня 2008 года отменить, исковые требования удовлетворить.
Истец не согласен с обжалуемым судебным актом по следующим основаниям:
- - арбитражным судом применены нормы части 2 и части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ, вступившего в силу 31.12.2004, к отношениям, возникшим до 31.12.2004; строительство дома по пер. Якорный, 9 и приемка его в эксплуатацию были осуществлены до вступления указанного нормативного акта в силу (акт государственной приемочной комиссии о приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта датирован 31.12.2003);
- - в соответствии со статьей 62 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 07.05.1998 N 73-ФЗ, действующего в период строительства жилого дома и ТП-157, разрешение на строительство выдается на основании заявлений заинтересованных физических и юридических лиц, документов, удостоверяющих их права на земельные участки, и при наличии утвержденной проектной документации. Документы, подтверждающие соблюдение застройщиком указанных требований, были представлены истцом. Также в подтверждение наличия согласованной и утвержденной проектной документации на строительство жилого дома и ТП-157 истцом было представлено письмо организации, выполнившей разработку проектно-сметной документации, ОАО "Территориальный градостроительный институт "Красноярскгражданпроект", о том, что в сводную смету, то есть в проектно-сметную документацию на строительство дома и благоустройство прилегающей территории, входит строительство трансформаторной подстанции;
- - арбитражным судом первой инстанции не приведены нормы, содержащие условия, при наличии которых имущество, входящее в общее имущество жилого дома в соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, не может быть признано общей долевой собственностью жилых помещений, а также нормы, согласно которым общее имущество дома признается общей долевой собственностью не в соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, а при наличии права собственности на земельный участок, на котором расположено такое имущество;
- - судом первой инстанции не применены пункт 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 36 Жилищного кодекс Российской Федерации, статья 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации";
- - согласно представленным в материалы дела доказательствам, место размещения жилого дома согласовано предварительно на земельном участке. Окончательный кадастровый учет земельного участка осуществлен не был, то есть окончательное формирование земельного участка не осуществлено;
- - признание общей долевой собственности на общее имущество дома не связано действующим законодательством с наличием права собственности на земельный участок, на котором расположено имущество.
Истец, ответчик и третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явились. На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие.
Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, апелляционный суд установил следующие обстоятельства, имеющие существенное значение для рассмотрения дела.
Постановлением администрации города Красноярска от 05.06.1998 N 991 о предварительном согласовании места размещения объекта предварительно согласовано место размещение многоэтажного жилого дома на земельном участке (24:50:06020:0029) площадью 2051,33 кв.м., расположенном по пер. Якорному в Кировском районе.
Распоряжением от 23.12.2003 N 3321-арх обществу с ограниченной ответственностью "СМУ-6" предоставлен в аренду на 3 года земельный участок из земель поселений, оценочная зона N 7, площадью 2 051,33 кв.м., расположенный по адресу: г. Красноярск, Кировский район, пер. Якорный, для строительства 14-этажного жилого дома со встроенными помещениями.
Пунктом 4 Распоряжения от 23.12.2003 N 3321-арх обществу с ограниченной ответственностью "СМУ-6" предложено после изготовления кадастрового плана земельного участка в ФГУ "Земельная кадастровая палата" обратиться в Департамент недвижимости администрации города с заявлением о заключении договора аренды земельного участка.
В соответствии с разрешением на строительство от 25.12.2003 N 386 Комитета по архитектуре и градостроительству г. Красноярска обществом с ограниченной ответственностью "СМУ-6" осуществлено строительство жилого четырнадцатиэтажного дома со встроенными помещениями в городе Красноярске, Кировский район, пер. Якорный по индивидуальному проекту, шифр 8720-98.9.
Согласно генеральному плану N 8720-98 на строительство 14-этажного жилого дома по пер. Якорный в г. Красноярске трансформаторная подстанция запроектирована в пределах земельного участка площадью 2 430 кв.м., ее площадь включается в 731,67 кв.м. застроенной площади. Генеральный план согласован всеми органами управления в соответствии с действовавшим на тот момент градостроительным законодательством, в том числе Комитетом по архитектуре и градостроительству города Красноярска.
Товарищество собственников жилья "Якорь" зарегистрировано в качестве юридического лица 25.09.2002 и внесено в Единый государственный реестр юридических лиц за основным государственным регистрационным номером 1022401944180.
Согласно Распоряжению администрации г. Красноярска от 31.12.2003 N 3466-арх и актом государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта жилой дом сдан в эксплуатацию и передан ТСЖ "Якорь". Энергоснабжение жилого дома осуществлялось по временной схеме.
Общество с ограниченной ответственностью "СМУ-6" гарантийным письмом от 26.12.2003 N 01-05/718 обязалось устранить недоделки, допущенные при строительстве 14-этажного жилого дома со встроенными помещениями по пер. Якорный, 9, в объеме, предусмотренном проектно-сметной документацией.
19 декабря 2005 года Горэлектросетью ОАО "Красноярскэнерго" ТСЖ "Якорь" были выданы новые технические условия на электроснабжение жилого дома.
В соответствии с техническими условиями Горэлектросетью ОАО "Красноярскэнерго" и ТСЖ "Якорь" составлен акт разграничения балансовой принадлежности эксплуатационной ответственности электрических сетей от 15.08.2007.
27 августа 2007 года Енисейским межрегиональным территориальным управлением технологического и экологического надзора Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору утвержден акт допуска в эксплуатацию электроустановки N 22/3943.
27 августа 2007 года между ТСЖ "Якорь" и обществом с ограниченной ответственностью "ГорЭнерго" заключен договор N Д-6 на эксплуатационное обслуживание электроустановки.
Поскольку во внесудебном порядке право собственности на трансформаторную подстанцию ТП-157 за ТСЖ "Якорь" не признано, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
Согласно частям 1, 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражении лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.
Истцом заявлен иск о признании права. Таким образом, в предмет доказывания по настоящему делу входит установление оснований возникновения права собственности истца, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации. Удовлетворяя такой иск, суд лишь подтверждает ранее возникшее по установленным законом основаниям право собственности истца на индивидуально-определенную вещь..
Согласно пункту 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
В соответствии с подпунктом ж) пункта 2 параграфа 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 в состав общего имущества включаются иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
В материалы дела представлен генеральный план территории с экспликацией разработанный Красноярскгражданпроектом в январе 1999 г. (л.д. 88). В соответствии с экспликацией предусмотрено строительство 39-ти квартирного жилого дома застроенной площадью 672,67 кв.м. и трансформаторной подстанции застроенной площадью 59 кв.м. Общая площадь застройки составляет 731,67 кв.м. При этом в разделе "Баланс территории" общая площадь земельного участка отведенного для строительства предусмотрена 2 430 кв.м.
Постановлением администрации города Красноярска N 991 от 05.06.1998 г. предварительно согласовано место размещения многоэтажного жилого дома на земельном участке (24:50:06020:0029) площадью 2051,33 кв.м. (л.д. 102). Земельный участок указанной площади предоставлен и Распоряжением администрации города Красноярска N 3321-арх от 23.12.2003 г. ООО "СМУ-6" для строительства 14-этажного жилого дома со встроенными помещениями по пер. Якорный. Выписка из государственного земельного кадастра (л.д. 92) свидетельствует о площади земельного участка с кадастровым номером 24:50:06 00 020:0045 (предыдущий номер 24:50:06020:0029) в размере 2 051,33 кв.м.
Доказательства того, что трансформаторная подстанция расположена в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, как и доказательства того, что она предназначена для обслуживания исключительно одного многоквартирного дома по пер. Якорный дом 9, истцом не представлено.
В соответствии со статьей 135 Гражданского кодекса вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
Заявляя требование о признании права общей долевой собственности домовладельцев на помещение ТП-157 как на самостоятельный объект недвижимости, истец не представил надлежащих доказательств правомерности отнесения спорного объекта к недвижимости, не указал площадь, кадастровый номер объекта недвижимости, не представил технический паспорт, а также доказательства возведения объекта за счет собственных средств.
В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец не доказал факт нарушения ответчиком каких-либо прав истца, с иском в защиту которых обратилось товарищество собственников жилья.
Таким образом, арбитражным судом первой инстанции обоснованно отказано в удовлетворении иска. При указанных обстоятельствах основания для отмены или изменения судебного акта, предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отсутствуют.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 331.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в размере 1 000 рублей относятся на истца, оплачены им при подаче апелляционной жалобы.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд
постановил:
решением Арбитражного суда Красноярского края от 26 июня 2008 года по делу N А33-16992/2007 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через суд, принявший решение в первой инстанции.
Председательствующий судья
И.А.ХАСАНОВА
Судьи:
О.В.МАГДА
В.В.РАДЗИХОВСКАЯ
И.А.ХАСАНОВА
Судьи:
О.В.МАГДА
В.В.РАДЗИХОВСКАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)