Судебные решения, арбитраж
Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 24 апреля 2008 года
Полный текст решения изготовлен 04 мая 2008 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Л.А. Бирюковой при ведении протокола судебного заседания Л.А. Бирюковой рассмотрел в судебном заседании дело N А60-1487/2008-С1 по иску
Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Жилищные услуги"
к Администрации Белоярского городского округа
третьи лица: Муниципальное учреждение "Отдел капитального строительства газификации и ЖКХ", Общество с ограниченной ответственностью "Энергетическая Компания Муниципальных Образований - ЖКХ"
о взыскании 136816 руб. 00 коп.
при участии в судебном заседании
- от истца: Кузнецова Е.Ю. - представитель по доверенности от 28.11.2007 г. N 29;
- от ответчика: Черемина Е.Г. - представитель по доверенности от 22.05.2007 г. N 01-14/921;
- от третьего лица: (ООО "ЭКМО-ЖКХ") - Кузнецова Е.Ю. - представитель по доверенности от 10.01.208 г. N 26.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.
ООО "Управляющая компания Жилищные услуги" обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации Белоярского городского округа о взыскании задолженности за оказанные услуги в сумме 136816 руб. 00 коп.
В обоснование заявленных требований ссылается на положения ст. ст. 210, 249, 289, 290, 307, 309, 310, 681 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в заявленном размере, также в судебном заседании пояснил, что финансовый план на содержание, ремонт и предоставление коммунальных услуг сторонами не подписывался (приложение N 2 к договору от 15.12.2004 г.).
Ответчик в судебном заседании в удовлетворении иска просит отказать, доводы изложил в письменном отзыве, кроме того, в судебном заседании пояснил, что факт выполнения работ не оспаривает, возражения по объему и качеству работ отсутствуют. Однако полагает, что истцом в оплату выполненных работ должны быть зачтены средства, полученные им от населения за наем муниципального жилья.
В порядке ст. ст. 41, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истцом заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных копий документов, а именно: платежные поручения (всего 3), таблица о выполнении работ по содержанию и текущему ремонту жилищного фонда в 2006 г. и в 2007 г., выписка из реестра муниципальной собственности Белоярского городского округа, акт ф. КС-2 за январь 2008 г., платежное поручение от 15.01.2008 г. N 13, справки по оплате за январь - декабрь 2005 г., за январь - декабрь 2006 г., январь - декабрь 2007 г. Указанные документы приобщены к материалам дела.
Третье лицо - ООО "Энергетическая Компания Муниципальных Образований - ЖКХ" в судебном заседании поддерживает доводы истца.
3-е лицо - Муниципальное учреждение "Отдел капитального строительства газификации и ЖКХ", извещено надлежаще, в суд не явилось, отзыв не представлен.
В порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проводится в отсутствие представителя МУ "Отдел капитального строительства газификации и ЖКХ".
Заслушав представителей истца, ответчика и третьего лица, рассмотрев материалы дела, суд
как следует из материалов дела, истец - ООО "Управляющая компания "Жилищные услуги" образовано путем реорганизации в форме выделения из ООО "ЭКМО-ЖКХ", о чем имеется запись в едином государственном реестре юридических лиц, регистрационный номер N 1076671012571 (свидетельство от 23.03.2007 г. серия 66 N 004949673).
Между правопредшественником истца (исполнителем) и ответчиком (заказчиком) 15.12.2004 г. подписан договор (в редакции протокола разногласий от 16.12.2004 г., дополнительного соглашения от 01.06.2005 г.) на управление и обслуживание муниципального жилищного фонда и придомовых территорий МО "Белоярский район" (в отношении жилищного фонда, указанного в титульном списке).
Согласно п. 1.1 договора заказчик (ответчик) поручает, а исполнитель (истец) принимает на себя обязательства от своего имени (если иное не предусмотрено настоящим договором) и за счет заказчика совершать юридические и иные действия по управлению жилыми домами, находящимися в составе муниципального жилищного фонда МО "Белоярский район", зданиями и сооружениями нежилого назначения, обеспечивающие: оказание услуг по содержанию общего имущества жилых домов, техническому обслуживанию общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилых домов, текущему ремонту общего имущества жилых домов в соответствии с установленным Правительством РФ перечнем связанных с таким ремонтом работ; оказание коммунальных услуг; оказание услуг по содержанию и ремонту, предоставление коммунальных услуг в нежилых помещениях (зданиях, сооружениях), не являющихся общим имуществом жилых домов, но включенных в состав жилых домов и являющихся муниципальной собственностью, пользователям данных помещений; капитальный ремонт муниципального жилищного фонда; ведение учета муниципального жилищного фонда; выполнение работ по санитарному содержанию мест общего пользования придомовой территории, организации сбора и вывоза твердых и жидких бытовых отходов; начисление и сбор платежей от населения по оплате жилья; начисление и предоставление льгот гражданам, имеющим право на льготы по оплате жилья, представление субсидий по оплате жилья и коммунальных услуг.
Согласно Акту приема-передачи от 02.03.2005 г. жилищный фонд, в том числе спорный объект, передан ООО "ЭКМО-ЖКХ". В связи с реорганизацией в форме выделения ООО "Управляющая компания "Жилищные услуги" последнему по передаточному балансу от 31.03.2007 г. передана дебиторская задолженность.
Исковые требования заявлены истцом относительно дома, расположенного по адресу: Свердловская обл., п. Белоярский, ул. Ленина, 252.
Как следует из материалов дела, Управлением Государственной жилищной инспекции составлен акт от 12.09.2006 г. N Ю-01/69 (в том числе относительно спорного жилого дома), в котором указано: трубопроводы отопления, холодного и горячего водоснабжения коррозированы, в хомутах имеются свищи, пол на 1 этаже местами провалился, стоит запах гнили и канализации, а также другие недостатки технического состояния дома; предписано в срок до 15.10.2006 г. представить план-график по устранению нарушений Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. Данный акт вручен правопредшественнику истца (ООО "ЭКМО-ЖКХ") и ответчику.
В соответствии с пунктом 2.3.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170, в обязанности эксплуатирующей организации входит организация и планирование текущего ремонта инженерного оборудования жилых зданий, в том числе холодного водоснабжения (установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации.
В соответствии с п. 29 Титульного списка капитального ремонта объектов жилого фонда по состоянию на 01.01.2006 г. (приложение к договору от 15.12.2004 г.) в отношении спорного объекта предусмотрен только капитальный ремонт системы электроснабжения.
В Акте от 12.09.2006 г. N Ю-01/69 указано на ненадлежащее состояние трубопроводов отопления, холодного и горячего водоснабжения.
Письмами ООО "ЭКМО-ЖКХ" от 28.11.2006 г., от 18.12.2006 г. ответчику сообщалось о том, что проводимые работы на спорном объекте положительного результата не дали.
Ответчик письмом от 27.11.2006 г. предложил истцу на основании договора от 15.12.2004 г. выступить заказчиком на выполнение срочных работ по капитальному ремонту систем отопления многоквартирных жилых домов (объектов муниципальной собственности), расположенных по адресам: пос. Белоярский, ул. Ленина, 252, ул. Ленина, 264, а также ул. Мира, 11; заключить договоры подряда со специализированными организациями, в соответствии с которыми произвести ремонт вышеназванных домов в срок не позднее 31 января 2007 г. с оплатой в пределах стоимости, определенной титульным списком. Кроме того, в письме указано, что представителем Администрации Белоярского городского округа с правом по контролю за качеством работ, сроков их выполнения с правом подписания актов на выполненные работы определить Отдел капитального строительства газификации и ЖКХ. Ответчиком был утвержден локальный сметный расчет N 02-70 на ремонт внутренней разводки системы отопления в доме по ул. Ленина, 252, на сумму 136816 руб. 00 коп.
На основании указанного письма ООО "ЭКМО-ЖКХ" заключил договор от 25.12.2006 г. N 1 с подрядчиком, которым непосредственно выполнены подрядные работы по ремонту системы отопления на спорном объекте. Выполнение работ, в том числе по объему и качеству, ответчиком не оспаривается.
Статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей предусматривает договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.
В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве сделки могут быть квалифицированы действия юридических лиц, которые направлены на установление гражданских прав и обязанностей. К таким действиям, в частности, могут быть отнесены выполнение подрядчиком работ и сдача их результата заказчику.
Таким образом, письмо ответчика от 27.11.2006 г. рассматривается судом как самостоятельное предложение, не зависящие от договора на управление и обслуживание муниципального жилищного фонда и придомовых территорий МО "Белоярский район" от 15.12.2004 г., провести срочные работы по капитальному ремонту системы отопления.
В материалы дела представлен акт ф. КС-2 от 27.12.2006 г. о приемке выполненных работ, согласно которому работы по ремонту внутренней разводки системы отопления на объекте: жилой дом по ул. Ленина, 252, субподрядчиком на основании заказа генподрядчика (ООО "ЭКМО-ЖКХ") *** на общую сумму 136816 руб. 00 коп. Указанный акт со стороны подписан Муниципальным учреждением "Отдел капитального строительства газификации и ЖКХ" (третье лицо). Данные работы оплачены субподрядчику, о чем свидетельствуют представленные в материалы дела платежные поручения.
Ответчик отказался оплачивать названные работы истцу, поскольку полагает, что истец получает средства от населения в оплату коммунальных услуг (оплата найма муниципального жилья), за счет этих средств истец должен производить ремонт жилья, в том числе спорные работы.
Согласно п. 2 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Посредством направления письма от 27.11.2006 г. Администрация Белоярского городского округа гарантировала оплату по срочному капитальному ремонту системы отопления. При этом доводы ответчика, что данное письмо в книге исходящей корреспонденции не зарегистрировано, судом отклоняются как необоснованные, и, кроме того, ответчиком 25.12.2006 г. утвержден соответствующий локальный сметный расчет на выполнение работ по ремонту системы отопления на спорном объекте.
Согласно положениям ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания помещения.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 6 ст. 2 Жилищного кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления в пределах своей компетенции обеспечивают контроль за исполнением жилищного законодательства, использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
В соответствии со ст. 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в муниципальной собственности, закрепляется за муниципальными предприятиями и учреждениями.
Следовательно, ответчик, являющийся муниципальным собственником, должен нести бремя содержания имущества.
На основании письма от 27.11.2006 г. ответчик предлагал истцу выступить заказчиком в выполнении срочных работ по капитальному ремонту систем отопления и гарантировал их оплату.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Поскольку работы по капитальному ремонту системы отопления не были предусмотрены договором от 15.12.2004 г.; были выполнены на основании письма ответчика, заказчиком (генподрядчиком) которых выступил правопредшественник истца; работы выполнены в отношении жилого фонда, собственником которого является ответчик, то у последнего возникла обязанность оплатить выполненные работы. Таким образом, требование о взыскании задолженности с ответчика в заявленной сумме 136816 руб. 00 коп. обоснованно и правомерно.
В связи с указанными обстоятельствами доводы ответчика о том, что истцом в оплату выполненных работ должны быть зачтены средства, полученные им от населения за наем муниципального жилья в рамках договора от 15.12.2004 г., судом отклоняются, как необоснованные и противоречащие материалам дела.
Расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с Администрации Белоярского городского округа в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Жилищные услуги" долг в размере 136816 руб. 00 коп.
3. Взыскать с Администрации Белоярского городского округа в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Жилищные услуги" в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 4236 руб. 32 коп.
4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 04.05.2008 ПО ДЕЛУ N А60-1487/2008-С1
Разделы:Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 4 мая 2008 г. по делу N А60-1487/2008-С1
Резолютивная часть решения объявлена 24 апреля 2008 года
Полный текст решения изготовлен 04 мая 2008 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Л.А. Бирюковой при ведении протокола судебного заседания Л.А. Бирюковой рассмотрел в судебном заседании дело N А60-1487/2008-С1 по иску
Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Жилищные услуги"
к Администрации Белоярского городского округа
третьи лица: Муниципальное учреждение "Отдел капитального строительства газификации и ЖКХ", Общество с ограниченной ответственностью "Энергетическая Компания Муниципальных Образований - ЖКХ"
о взыскании 136816 руб. 00 коп.
при участии в судебном заседании
- от истца: Кузнецова Е.Ю. - представитель по доверенности от 28.11.2007 г. N 29;
- от ответчика: Черемина Е.Г. - представитель по доверенности от 22.05.2007 г. N 01-14/921;
- от третьего лица: (ООО "ЭКМО-ЖКХ") - Кузнецова Е.Ю. - представитель по доверенности от 10.01.208 г. N 26.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.
ООО "Управляющая компания Жилищные услуги" обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации Белоярского городского округа о взыскании задолженности за оказанные услуги в сумме 136816 руб. 00 коп.
В обоснование заявленных требований ссылается на положения ст. ст. 210, 249, 289, 290, 307, 309, 310, 681 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в заявленном размере, также в судебном заседании пояснил, что финансовый план на содержание, ремонт и предоставление коммунальных услуг сторонами не подписывался (приложение N 2 к договору от 15.12.2004 г.).
Ответчик в судебном заседании в удовлетворении иска просит отказать, доводы изложил в письменном отзыве, кроме того, в судебном заседании пояснил, что факт выполнения работ не оспаривает, возражения по объему и качеству работ отсутствуют. Однако полагает, что истцом в оплату выполненных работ должны быть зачтены средства, полученные им от населения за наем муниципального жилья.
В порядке ст. ст. 41, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истцом заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных копий документов, а именно: платежные поручения (всего 3), таблица о выполнении работ по содержанию и текущему ремонту жилищного фонда в 2006 г. и в 2007 г., выписка из реестра муниципальной собственности Белоярского городского округа, акт ф. КС-2 за январь 2008 г., платежное поручение от 15.01.2008 г. N 13, справки по оплате за январь - декабрь 2005 г., за январь - декабрь 2006 г., январь - декабрь 2007 г. Указанные документы приобщены к материалам дела.
Третье лицо - ООО "Энергетическая Компания Муниципальных Образований - ЖКХ" в судебном заседании поддерживает доводы истца.
3-е лицо - Муниципальное учреждение "Отдел капитального строительства газификации и ЖКХ", извещено надлежаще, в суд не явилось, отзыв не представлен.
В порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проводится в отсутствие представителя МУ "Отдел капитального строительства газификации и ЖКХ".
Заслушав представителей истца, ответчика и третьего лица, рассмотрев материалы дела, суд
установил:
как следует из материалов дела, истец - ООО "Управляющая компания "Жилищные услуги" образовано путем реорганизации в форме выделения из ООО "ЭКМО-ЖКХ", о чем имеется запись в едином государственном реестре юридических лиц, регистрационный номер N 1076671012571 (свидетельство от 23.03.2007 г. серия 66 N 004949673).
Между правопредшественником истца (исполнителем) и ответчиком (заказчиком) 15.12.2004 г. подписан договор (в редакции протокола разногласий от 16.12.2004 г., дополнительного соглашения от 01.06.2005 г.) на управление и обслуживание муниципального жилищного фонда и придомовых территорий МО "Белоярский район" (в отношении жилищного фонда, указанного в титульном списке).
Согласно п. 1.1 договора заказчик (ответчик) поручает, а исполнитель (истец) принимает на себя обязательства от своего имени (если иное не предусмотрено настоящим договором) и за счет заказчика совершать юридические и иные действия по управлению жилыми домами, находящимися в составе муниципального жилищного фонда МО "Белоярский район", зданиями и сооружениями нежилого назначения, обеспечивающие: оказание услуг по содержанию общего имущества жилых домов, техническому обслуживанию общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилых домов, текущему ремонту общего имущества жилых домов в соответствии с установленным Правительством РФ перечнем связанных с таким ремонтом работ; оказание коммунальных услуг; оказание услуг по содержанию и ремонту, предоставление коммунальных услуг в нежилых помещениях (зданиях, сооружениях), не являющихся общим имуществом жилых домов, но включенных в состав жилых домов и являющихся муниципальной собственностью, пользователям данных помещений; капитальный ремонт муниципального жилищного фонда; ведение учета муниципального жилищного фонда; выполнение работ по санитарному содержанию мест общего пользования придомовой территории, организации сбора и вывоза твердых и жидких бытовых отходов; начисление и сбор платежей от населения по оплате жилья; начисление и предоставление льгот гражданам, имеющим право на льготы по оплате жилья, представление субсидий по оплате жилья и коммунальных услуг.
Согласно Акту приема-передачи от 02.03.2005 г. жилищный фонд, в том числе спорный объект, передан ООО "ЭКМО-ЖКХ". В связи с реорганизацией в форме выделения ООО "Управляющая компания "Жилищные услуги" последнему по передаточному балансу от 31.03.2007 г. передана дебиторская задолженность.
Исковые требования заявлены истцом относительно дома, расположенного по адресу: Свердловская обл., п. Белоярский, ул. Ленина, 252.
Как следует из материалов дела, Управлением Государственной жилищной инспекции составлен акт от 12.09.2006 г. N Ю-01/69 (в том числе относительно спорного жилого дома), в котором указано: трубопроводы отопления, холодного и горячего водоснабжения коррозированы, в хомутах имеются свищи, пол на 1 этаже местами провалился, стоит запах гнили и канализации, а также другие недостатки технического состояния дома; предписано в срок до 15.10.2006 г. представить план-график по устранению нарушений Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. Данный акт вручен правопредшественнику истца (ООО "ЭКМО-ЖКХ") и ответчику.
В соответствии с пунктом 2.3.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170, в обязанности эксплуатирующей организации входит организация и планирование текущего ремонта инженерного оборудования жилых зданий, в том числе холодного водоснабжения (установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации.
В соответствии с п. 29 Титульного списка капитального ремонта объектов жилого фонда по состоянию на 01.01.2006 г. (приложение к договору от 15.12.2004 г.) в отношении спорного объекта предусмотрен только капитальный ремонт системы электроснабжения.
В Акте от 12.09.2006 г. N Ю-01/69 указано на ненадлежащее состояние трубопроводов отопления, холодного и горячего водоснабжения.
Письмами ООО "ЭКМО-ЖКХ" от 28.11.2006 г., от 18.12.2006 г. ответчику сообщалось о том, что проводимые работы на спорном объекте положительного результата не дали.
Ответчик письмом от 27.11.2006 г. предложил истцу на основании договора от 15.12.2004 г. выступить заказчиком на выполнение срочных работ по капитальному ремонту систем отопления многоквартирных жилых домов (объектов муниципальной собственности), расположенных по адресам: пос. Белоярский, ул. Ленина, 252, ул. Ленина, 264, а также ул. Мира, 11; заключить договоры подряда со специализированными организациями, в соответствии с которыми произвести ремонт вышеназванных домов в срок не позднее 31 января 2007 г. с оплатой в пределах стоимости, определенной титульным списком. Кроме того, в письме указано, что представителем Администрации Белоярского городского округа с правом по контролю за качеством работ, сроков их выполнения с правом подписания актов на выполненные работы определить Отдел капитального строительства газификации и ЖКХ. Ответчиком был утвержден локальный сметный расчет N 02-70 на ремонт внутренней разводки системы отопления в доме по ул. Ленина, 252, на сумму 136816 руб. 00 коп.
На основании указанного письма ООО "ЭКМО-ЖКХ" заключил договор от 25.12.2006 г. N 1 с подрядчиком, которым непосредственно выполнены подрядные работы по ремонту системы отопления на спорном объекте. Выполнение работ, в том числе по объему и качеству, ответчиком не оспаривается.
Статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей предусматривает договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.
В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве сделки могут быть квалифицированы действия юридических лиц, которые направлены на установление гражданских прав и обязанностей. К таким действиям, в частности, могут быть отнесены выполнение подрядчиком работ и сдача их результата заказчику.
Таким образом, письмо ответчика от 27.11.2006 г. рассматривается судом как самостоятельное предложение, не зависящие от договора на управление и обслуживание муниципального жилищного фонда и придомовых территорий МО "Белоярский район" от 15.12.2004 г., провести срочные работы по капитальному ремонту системы отопления.
В материалы дела представлен акт ф. КС-2 от 27.12.2006 г. о приемке выполненных работ, согласно которому работы по ремонту внутренней разводки системы отопления на объекте: жилой дом по ул. Ленина, 252, субподрядчиком на основании заказа генподрядчика (ООО "ЭКМО-ЖКХ") *** на общую сумму 136816 руб. 00 коп. Указанный акт со стороны подписан Муниципальным учреждением "Отдел капитального строительства газификации и ЖКХ" (третье лицо). Данные работы оплачены субподрядчику, о чем свидетельствуют представленные в материалы дела платежные поручения.
Ответчик отказался оплачивать названные работы истцу, поскольку полагает, что истец получает средства от населения в оплату коммунальных услуг (оплата найма муниципального жилья), за счет этих средств истец должен производить ремонт жилья, в том числе спорные работы.
Согласно п. 2 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Посредством направления письма от 27.11.2006 г. Администрация Белоярского городского округа гарантировала оплату по срочному капитальному ремонту системы отопления. При этом доводы ответчика, что данное письмо в книге исходящей корреспонденции не зарегистрировано, судом отклоняются как необоснованные, и, кроме того, ответчиком 25.12.2006 г. утвержден соответствующий локальный сметный расчет на выполнение работ по ремонту системы отопления на спорном объекте.
Согласно положениям ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания помещения.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 6 ст. 2 Жилищного кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления в пределах своей компетенции обеспечивают контроль за исполнением жилищного законодательства, использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
В соответствии со ст. 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в муниципальной собственности, закрепляется за муниципальными предприятиями и учреждениями.
Следовательно, ответчик, являющийся муниципальным собственником, должен нести бремя содержания имущества.
На основании письма от 27.11.2006 г. ответчик предлагал истцу выступить заказчиком в выполнении срочных работ по капитальному ремонту систем отопления и гарантировал их оплату.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Поскольку работы по капитальному ремонту системы отопления не были предусмотрены договором от 15.12.2004 г.; были выполнены на основании письма ответчика, заказчиком (генподрядчиком) которых выступил правопредшественник истца; работы выполнены в отношении жилого фонда, собственником которого является ответчик, то у последнего возникла обязанность оплатить выполненные работы. Таким образом, требование о взыскании задолженности с ответчика в заявленной сумме 136816 руб. 00 коп. обоснованно и правомерно.
В связи с указанными обстоятельствами доводы ответчика о том, что истцом в оплату выполненных работ должны быть зачтены средства, полученные им от населения за наем муниципального жилья в рамках договора от 15.12.2004 г., судом отклоняются, как необоснованные и противоречащие материалам дела.
Расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с Администрации Белоярского городского округа в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Жилищные услуги" долг в размере 136816 руб. 00 коп.
3. Взыскать с Администрации Белоярского городского округа в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Жилищные услуги" в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 4236 руб. 32 коп.
4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.
Судья
БИРЮКОВА Л.А.
БИРЮКОВА Л.А.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)