Судебные решения, арбитраж
Органы управления товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 11 февраля 2008 года
Постановление изготовлено в полном объеме 20 февраля 2008 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Старовойтовой О.Р.
судей Мельниковой Н.А., Тимухиной И.А.
при ведении протокола судебного заседания: помощником судьи Марченковой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-17234/2007) Товарищества собственников гаражей "Ветеран" на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области о прекращении производства по делу от 24.10.2007 г. по делу N А56-20249/2007 (судья Захарова М.В.), принятое
по иску Товарищества собственников гаражей "Ветеран"
к Администрации Московского района Санкт-Петербурга
о признании права собственности на земельные участки
при участии:
от истца: председатель правления Алексеев А.Е., протокол собрания правления от 20.03.04 (л.д. 34); Драгун С.К., доверенность N 12-д от 08.02.08 г.
от ответчика: Афанасьева И.А., доверенность Д-2248/06 от 08.06.06 г.
товарищество собственников гаражей "Ветеран" (далее - ТСГ "Ветеран", Товарищество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Администрации Московского района Санкт-Петербурга (далее - Администрация) о признании права собственности владельцев гаражей на земельные участки, расположенные под двумя блоками гаражей по адресу: Санкт-Петербург, ул. Решетникова, д. 14, лит. А.
Определением суда от 24.10.07 г. производство по делу прекращено на основании п. 1 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
На определение суда подана апелляционная жалоба, в которой истец просит отменить определение суда от 24.10.07 г. и направить вопрос на новое рассмотрение в суд первой инстанции для рассмотрения по существу, считая обжалуемое определение неправомерным.
По мнению подателя апелляционной жалобы, настоящий спор соответствует положениям ст. 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и должен быть рассмотрен в арбитражном суде, поскольку в данном случае в роли юридического лица выступает Товарищество, в роли граждан, не имеющих статус индивидуального предпринимателя, - владельцы гаражей.
ТСГ "Ветеран" считает, что в соответствии с п. 4 ст. 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление, принятое арбитражным судом к своему производству, должно быть рассмотрено арбитражным судом.
Истец полагает, что наличие прав Товарищества приобретать и осуществлять от своего имени имущественные и неимущественные права, нести обязанности и быть истцом и ответчиком в суде закреплено в его Уставе, в соответствии с п. 5 которого все недвижимое имущество, приобретенное Товариществом, является имуществом, находящимся в общей долевой собственности его членов - владельцев гаражей.
Признавая, что индивидуальные иски владельцев гаражей относятся к компетенции судов общей юрисдикции, истец считает обращение в арбитражный суд правомерным на основании п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации в защиту нарушенных гражданских прав.
В судебном заседании истец поддержал апелляционную жалобу.
Администрация возражала против удовлетворения апелляционной жалобы.
Законность и обоснованность определения суда проверены в апелляционном порядке.
Как следует из пунктов 1, 2 Устава ТСГ "Ветеран", Товарищество собственников гаражей "Ветеран" создано по инициативе ветеранов войны, труда и блокадников - собственников гаражей, является некоммерческой организацией, формой объединения владельцев гаражей для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества.
Исковые требования заявлены о признании права собственности владельцев гаражей на земельные участки, расположенные под двумя блоками гаражей по адресу: Санкт-Петербург, ул. Решетникова, д. 14, лит. А, по основанию приобретения права собственности на земельный участок собственником расположенного на нем объекта недвижимости.
Как усматривается из текста искового заявления, объяснений в судебном заседании представителей ТСГ "Ветеран", расположенные на спорных земельных участках гаражи не являются собственностью истца, а являются собственностью физических лиц, объединившихся в 2003 году в товарищество собственников гаражей "Ветеран", земельные участки под строительство гаражей также выделялись не товариществу, а физическим лицам для строительства индивидуальных гаражей в количестве 94 бокса (протокол заседания исполкома Московского райсовета депутатов трудящихся от 14.05.59 г. - л.д. 27 - 29).
Договоры аренды земельных участков, на которых расположены индивидуальные гаражи, также были заключены с КУГИ СПб каждым из владельцев гаражей. Как пояснил податель апелляционной жалобы, перезаключены договоры аренды владельцами 11 гаражей из 94-х (л.д. 53 - 57).
Из текста искового заявления, его просительной части, объяснений представителей истца в судебном заседании следует, что иск заявлен в защиту прав на земельный участок каждого собственника гаража.
Вместе с тем в соответствии с п. 1 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, связанных в силу ч. 1 ст. 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.
Как правильно указано судом первой инстанции, истец при предъявлении настоящего иска не обосновал нарушения своих прав в сфере экономической деятельности, связанных с предметом и целями деятельности товарищества по организации обеспечения коммунальными услугами владельцев гаражей и оплаты последними таковых услуг соответствующим службам городского хозяйства, обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния гаражей, пригаражной территории и т.п.
Довод апелляционной жалобы и положения Устава о нахождении имущества Товарищества в общей долевой собственности членов Товарищества противоречат закону - п. 2 ст. 48 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым к юридическим лицам, в отношении которых их участники имеют обязательственные (но не вещные) права, относятся в том числе потребительские кооперативы. Товарищество собственников гаражей "Ветеран" является некоммерческой организацией, которую по форме можно отнести в силу п. 3 ст. 50 Гражданского кодекса Российской Федерации к потребительскому кооперативу.
Как указано выше, индивидуальные гаражи, расположенные на спорных земельных участках, не являются ни собственностью ТСГ "Ветеран", ни общей долевой собственностью членов Товарищества, в связи с чем спор в отношении указанных земельных участков не может быть связан с экономической деятельностью Товарищества.
Собственники гаражей (физические лица, предприниматели, юридические лица) вправе обратиться за защитой своих прав в установленном порядке.
С учетом вышеизложенного апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.
Руководствуясь п. 1 ч. 4 ст. 272, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24 октября 2007 г. по делу N А56-20249/2007 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
СТАРОВОЙТОВА О.Р.
Судьи
МЕЛЬНИКОВА Н.А.
ТИМУХИНА И.А.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 20.02.2008 ПО ДЕЛУ N А56-20249/2007
Разделы:Органы управления товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 февраля 2008 г. по делу N А56-20249/2007
Резолютивная часть постановления объявлена 11 февраля 2008 года
Постановление изготовлено в полном объеме 20 февраля 2008 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Старовойтовой О.Р.
судей Мельниковой Н.А., Тимухиной И.А.
при ведении протокола судебного заседания: помощником судьи Марченковой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-17234/2007) Товарищества собственников гаражей "Ветеран" на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области о прекращении производства по делу от 24.10.2007 г. по делу N А56-20249/2007 (судья Захарова М.В.), принятое
по иску Товарищества собственников гаражей "Ветеран"
к Администрации Московского района Санкт-Петербурга
о признании права собственности на земельные участки
при участии:
от истца: председатель правления Алексеев А.Е., протокол собрания правления от 20.03.04 (л.д. 34); Драгун С.К., доверенность N 12-д от 08.02.08 г.
от ответчика: Афанасьева И.А., доверенность Д-2248/06 от 08.06.06 г.
установил:
товарищество собственников гаражей "Ветеран" (далее - ТСГ "Ветеран", Товарищество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Администрации Московского района Санкт-Петербурга (далее - Администрация) о признании права собственности владельцев гаражей на земельные участки, расположенные под двумя блоками гаражей по адресу: Санкт-Петербург, ул. Решетникова, д. 14, лит. А.
Определением суда от 24.10.07 г. производство по делу прекращено на основании п. 1 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
На определение суда подана апелляционная жалоба, в которой истец просит отменить определение суда от 24.10.07 г. и направить вопрос на новое рассмотрение в суд первой инстанции для рассмотрения по существу, считая обжалуемое определение неправомерным.
По мнению подателя апелляционной жалобы, настоящий спор соответствует положениям ст. 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и должен быть рассмотрен в арбитражном суде, поскольку в данном случае в роли юридического лица выступает Товарищество, в роли граждан, не имеющих статус индивидуального предпринимателя, - владельцы гаражей.
ТСГ "Ветеран" считает, что в соответствии с п. 4 ст. 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление, принятое арбитражным судом к своему производству, должно быть рассмотрено арбитражным судом.
Истец полагает, что наличие прав Товарищества приобретать и осуществлять от своего имени имущественные и неимущественные права, нести обязанности и быть истцом и ответчиком в суде закреплено в его Уставе, в соответствии с п. 5 которого все недвижимое имущество, приобретенное Товариществом, является имуществом, находящимся в общей долевой собственности его членов - владельцев гаражей.
Признавая, что индивидуальные иски владельцев гаражей относятся к компетенции судов общей юрисдикции, истец считает обращение в арбитражный суд правомерным на основании п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации в защиту нарушенных гражданских прав.
В судебном заседании истец поддержал апелляционную жалобу.
Администрация возражала против удовлетворения апелляционной жалобы.
Законность и обоснованность определения суда проверены в апелляционном порядке.
Как следует из пунктов 1, 2 Устава ТСГ "Ветеран", Товарищество собственников гаражей "Ветеран" создано по инициативе ветеранов войны, труда и блокадников - собственников гаражей, является некоммерческой организацией, формой объединения владельцев гаражей для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества.
Исковые требования заявлены о признании права собственности владельцев гаражей на земельные участки, расположенные под двумя блоками гаражей по адресу: Санкт-Петербург, ул. Решетникова, д. 14, лит. А, по основанию приобретения права собственности на земельный участок собственником расположенного на нем объекта недвижимости.
Как усматривается из текста искового заявления, объяснений в судебном заседании представителей ТСГ "Ветеран", расположенные на спорных земельных участках гаражи не являются собственностью истца, а являются собственностью физических лиц, объединившихся в 2003 году в товарищество собственников гаражей "Ветеран", земельные участки под строительство гаражей также выделялись не товариществу, а физическим лицам для строительства индивидуальных гаражей в количестве 94 бокса (протокол заседания исполкома Московского райсовета депутатов трудящихся от 14.05.59 г. - л.д. 27 - 29).
Договоры аренды земельных участков, на которых расположены индивидуальные гаражи, также были заключены с КУГИ СПб каждым из владельцев гаражей. Как пояснил податель апелляционной жалобы, перезаключены договоры аренды владельцами 11 гаражей из 94-х (л.д. 53 - 57).
Из текста искового заявления, его просительной части, объяснений представителей истца в судебном заседании следует, что иск заявлен в защиту прав на земельный участок каждого собственника гаража.
Вместе с тем в соответствии с п. 1 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, связанных в силу ч. 1 ст. 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.
Как правильно указано судом первой инстанции, истец при предъявлении настоящего иска не обосновал нарушения своих прав в сфере экономической деятельности, связанных с предметом и целями деятельности товарищества по организации обеспечения коммунальными услугами владельцев гаражей и оплаты последними таковых услуг соответствующим службам городского хозяйства, обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния гаражей, пригаражной территории и т.п.
Довод апелляционной жалобы и положения Устава о нахождении имущества Товарищества в общей долевой собственности членов Товарищества противоречат закону - п. 2 ст. 48 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым к юридическим лицам, в отношении которых их участники имеют обязательственные (но не вещные) права, относятся в том числе потребительские кооперативы. Товарищество собственников гаражей "Ветеран" является некоммерческой организацией, которую по форме можно отнести в силу п. 3 ст. 50 Гражданского кодекса Российской Федерации к потребительскому кооперативу.
Как указано выше, индивидуальные гаражи, расположенные на спорных земельных участках, не являются ни собственностью ТСГ "Ветеран", ни общей долевой собственностью членов Товарищества, в связи с чем спор в отношении указанных земельных участков не может быть связан с экономической деятельностью Товарищества.
Собственники гаражей (физические лица, предприниматели, юридические лица) вправе обратиться за защитой своих прав в установленном порядке.
С учетом вышеизложенного апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.
Руководствуясь п. 1 ч. 4 ст. 272, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24 октября 2007 г. по делу N А56-20249/2007 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
СТАРОВОЙТОВА О.Р.
Судьи
МЕЛЬНИКОВА Н.А.
ТИМУХИНА И.А.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)