Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 21 декабря 2010 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 28 декабря 2010 года.
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Рябухиной Н.А.
судей Рожкова Д.Г., Солодкевич Ю.М.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Айвазян Э.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-9877/2010) Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Нягани на решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 01.10.2010 по делу N А75-7146/2010 (судья Лысенко Г.П.), принятое по иску Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Нягани к обществу с ограниченной ответственностью "УЮТ", третье лицо: открытое акционерное общество "Няганские энергетические ресурсы",
о понуждении к заключению договора,
при участии в судебном заседании представителей:
от Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Нягани, ООО "УЮТ", ОАО "Няганские энергетические ресурсы" - представители не явились,
установил:
Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Нягани 13.07.2010 обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к обществу с ограниченной ответственностью "УЮТ" (далее - ООО "УЮТ") об обязании ответчика исполнить условия договора управления многоквартирным домом от 02.06.2008 N 45/08 о заключении договора тепловодоснабжения, водоотведения с ресурсоснабжающей организацией - ОАО "Няганские энергетические ресурсы" (с учетом принятых судом уточнений).
Требования истца со ссылкой на статьи 12, 125 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статью 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) мотивированы неисполнением ответчиком принятых им на себя обязательств по заключению договора с ресурсоснабжающей организацией.
Определением суда от 15.07.2010 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено открытое акционерное общество "Няганские энергетические ресурсы" (далее - ОАО "Няганские энергетические ресурсы").
Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 01.10.2010 по делу N А75-7146/2010 в удовлетворении иска отказано.
Возражая против принятого судом решения, Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Нягани в апелляционной жалобе просит его отменить, ссылаясь на недоказанность имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд считал установленными.
От ООО "УЮТ" письменный отзыв на апелляционную жалобу не поступил.
Представители Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Нягани, ООО "УЮТ", ОАО "Няганские энергетические ресурсы", извещенных надлежащим образом о месте и времени заседания суда апелляционной инстанции, в него не явились.
На основании части 1 статьи 266, частей 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее - АПК РФ) апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.
Рассмотрев материалы дела и апелляционную жалобу, суд апелляционной инстанции считает обжалуемое решение суда подлежащим оставлению без изменения.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации города Нягани (собственник помещений) и ООО "УЮТ" (управляющая организация) подписан договор управления многоквартирным домом от 02.06.2008 N 45/08, по условиям которого управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирных домах г. Нягань в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, в том числе, выбор обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций, а также заключение с ними договоров в интересах потребителей на поставку коммунальных услуг и предоставление жилищных услуг (пункт 2.1.1 договора).
Считая, что ОАО "Няганские энергетические ресурсы" является единственным поставщиком тепловой энергии, холодной воды, горячей воды на территории муниципального образования города Нягань, истец в адрес ответчика 31.05.2010 направил письмо N 3950 с требованием о заключении соответствующего договора с ОАО "Няганские энергетические ресурсы" (л.д. 20).
Письмом N 4057 от 22.06.2010 ОАО "Няганские энергетические ресурсы" сообщило истцу, что управляющие организации и остальные товарищества собственников жилья от заключения договоров с ОАО "Няганские энергетические ресурсы" отказываются (л.д. 22).
Полагая, что ООО "УЮТ" нарушает условия договора N 45/08, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Повторно рассматривая настоящее дело, суд апелляционной инстанции считает исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Нягани не подлежащими удовлетворению.
Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Как следует из пункта 2 статьи 421 ГК РФ, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В силу пункта 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация в том числе предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в доме.
Отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, их взаимные права и обязанности регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307, разъяснения по применению которых дает Министерство регионального развития Российской Федерации.
В Письме от 29.11.2007 N 21492-СК/07 Министерство регионального развития Российской Федерации указало, что согласно подпункту "в" пункта 49 Правил в обязанности исполнителя входит заключение с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг или их производства.
В соответствии со статьей 426, пунктом 4 статьи 539, статьей 548 ГК РФ приобретение исполнителем у ресурсоснабжающей организации коммунальных ресурсов и водоотведение (сброс сточных вод) с целью обеспечения потребителя коммунальными услугами осуществляются на основании публичного договора ресурсоснабжения.
Таким образом, заключение договора тепловодоснабжения, водоотведения является обязательным для управляющей компании - ООО "УЮТ".
В соответствии с пунктом 1 статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
В соответствии с пунктом 2.1.1 договора N 45/08 от 02.06.2009 управляющая организация осуществляет деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, в том числе выбор обслуживающих ресурсоснабжающих и прочих организаций.
Суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что требование истца об обязании ООО "УЮТ" исполнить условия договора N 45/08 управления многоквартирным домом от 02.06.2009 о заключении договора тепловодоснабжения, водоотведения с ресурсоснабжающей организацией - ОАО "Няганские энергетические ресурсы" не основано на условиях договора, так как стороны в договоре не согласовали условие о заключении договора именно с ОАО "Няганские энергетические ресурсы".
Утверждение истца о том, что ОАО "Няганские энергетические ресурсы" является единственным поставщиком тепловой энергии, холодной воды, горячей воды на территории муниципального образования города Нягань, опровергается приказами Региональной службы по тарифам Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 23.06.2009 N 49-Э "Об установлении тарифа на тепловую энергию для потребителей общества с ограниченной ответственностью "Няганьгоргаз" г. Нягань" и от 06.04.2010 N 22-нп "Об установлении тарифа на тепловую энергию для потребителей общества с ограниченной ответственностью "Няганские газораспределительные сети" г. Нягань".
Суд апелляционной инстанции учитывает также то обстоятельство, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 18.06.2010 по делу N А75-3617/2010 отказано в удовлетворении исковых требований ОАО "Няганские энергетические ресурсы" о понуждении ООО "УЮТ" к заключению договора тепло, водоснабжения, водоотведения на условиях, изложенных в проекте договора N 755 от 01.01.2010.
Отказав в удовлетворении исковых требований Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Нягани к ООО "УЮТ" об обязании заключить договор тепловодоснабжения, водоотведения с ресурсоснабжающей организацией - ОАО "Няганские энергетические ресурсы", суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение, которое отмене или изменению не подлежит. Апелляционная жалоба Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Нягани оставляется без удовлетворения.
Суд апелляционной инстанции, руководствуясь пунктом 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.05.2010 N 139, не распределяет расходы по оплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы, поскольку истец освобожден от ее уплаты на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 270 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 01.10.2010 по делу N А75-7146/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
Н.А.РЯБУХИНА
Судьи
Д.Г.РОЖКОВ
Ю.М.СОЛОДКЕВИЧ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВОСЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 28.12.2010 ПО ДЕЛУ N А75-7146/2010
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 декабря 2010 г. по делу N А75-7146/2010
Резолютивная часть постановления объявлена 21 декабря 2010 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 28 декабря 2010 года.
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Рябухиной Н.А.
судей Рожкова Д.Г., Солодкевич Ю.М.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Айвазян Э.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-9877/2010) Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Нягани на решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 01.10.2010 по делу N А75-7146/2010 (судья Лысенко Г.П.), принятое по иску Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Нягани к обществу с ограниченной ответственностью "УЮТ", третье лицо: открытое акционерное общество "Няганские энергетические ресурсы",
о понуждении к заключению договора,
при участии в судебном заседании представителей:
от Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Нягани, ООО "УЮТ", ОАО "Няганские энергетические ресурсы" - представители не явились,
установил:
Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Нягани 13.07.2010 обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к обществу с ограниченной ответственностью "УЮТ" (далее - ООО "УЮТ") об обязании ответчика исполнить условия договора управления многоквартирным домом от 02.06.2008 N 45/08 о заключении договора тепловодоснабжения, водоотведения с ресурсоснабжающей организацией - ОАО "Няганские энергетические ресурсы" (с учетом принятых судом уточнений).
Требования истца со ссылкой на статьи 12, 125 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статью 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) мотивированы неисполнением ответчиком принятых им на себя обязательств по заключению договора с ресурсоснабжающей организацией.
Определением суда от 15.07.2010 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено открытое акционерное общество "Няганские энергетические ресурсы" (далее - ОАО "Няганские энергетические ресурсы").
Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 01.10.2010 по делу N А75-7146/2010 в удовлетворении иска отказано.
Возражая против принятого судом решения, Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Нягани в апелляционной жалобе просит его отменить, ссылаясь на недоказанность имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд считал установленными.
От ООО "УЮТ" письменный отзыв на апелляционную жалобу не поступил.
Представители Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Нягани, ООО "УЮТ", ОАО "Няганские энергетические ресурсы", извещенных надлежащим образом о месте и времени заседания суда апелляционной инстанции, в него не явились.
На основании части 1 статьи 266, частей 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее - АПК РФ) апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.
Рассмотрев материалы дела и апелляционную жалобу, суд апелляционной инстанции считает обжалуемое решение суда подлежащим оставлению без изменения.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации города Нягани (собственник помещений) и ООО "УЮТ" (управляющая организация) подписан договор управления многоквартирным домом от 02.06.2008 N 45/08, по условиям которого управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирных домах г. Нягань в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, в том числе, выбор обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций, а также заключение с ними договоров в интересах потребителей на поставку коммунальных услуг и предоставление жилищных услуг (пункт 2.1.1 договора).
Считая, что ОАО "Няганские энергетические ресурсы" является единственным поставщиком тепловой энергии, холодной воды, горячей воды на территории муниципального образования города Нягань, истец в адрес ответчика 31.05.2010 направил письмо N 3950 с требованием о заключении соответствующего договора с ОАО "Няганские энергетические ресурсы" (л.д. 20).
Письмом N 4057 от 22.06.2010 ОАО "Няганские энергетические ресурсы" сообщило истцу, что управляющие организации и остальные товарищества собственников жилья от заключения договоров с ОАО "Няганские энергетические ресурсы" отказываются (л.д. 22).
Полагая, что ООО "УЮТ" нарушает условия договора N 45/08, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Повторно рассматривая настоящее дело, суд апелляционной инстанции считает исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Нягани не подлежащими удовлетворению.
Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Как следует из пункта 2 статьи 421 ГК РФ, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В силу пункта 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация в том числе предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в доме.
Отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, их взаимные права и обязанности регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307, разъяснения по применению которых дает Министерство регионального развития Российской Федерации.
В Письме от 29.11.2007 N 21492-СК/07 Министерство регионального развития Российской Федерации указало, что согласно подпункту "в" пункта 49 Правил в обязанности исполнителя входит заключение с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг или их производства.
В соответствии со статьей 426, пунктом 4 статьи 539, статьей 548 ГК РФ приобретение исполнителем у ресурсоснабжающей организации коммунальных ресурсов и водоотведение (сброс сточных вод) с целью обеспечения потребителя коммунальными услугами осуществляются на основании публичного договора ресурсоснабжения.
Таким образом, заключение договора тепловодоснабжения, водоотведения является обязательным для управляющей компании - ООО "УЮТ".
В соответствии с пунктом 1 статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
В соответствии с пунктом 2.1.1 договора N 45/08 от 02.06.2009 управляющая организация осуществляет деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, в том числе выбор обслуживающих ресурсоснабжающих и прочих организаций.
Суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что требование истца об обязании ООО "УЮТ" исполнить условия договора N 45/08 управления многоквартирным домом от 02.06.2009 о заключении договора тепловодоснабжения, водоотведения с ресурсоснабжающей организацией - ОАО "Няганские энергетические ресурсы" не основано на условиях договора, так как стороны в договоре не согласовали условие о заключении договора именно с ОАО "Няганские энергетические ресурсы".
Утверждение истца о том, что ОАО "Няганские энергетические ресурсы" является единственным поставщиком тепловой энергии, холодной воды, горячей воды на территории муниципального образования города Нягань, опровергается приказами Региональной службы по тарифам Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 23.06.2009 N 49-Э "Об установлении тарифа на тепловую энергию для потребителей общества с ограниченной ответственностью "Няганьгоргаз" г. Нягань" и от 06.04.2010 N 22-нп "Об установлении тарифа на тепловую энергию для потребителей общества с ограниченной ответственностью "Няганские газораспределительные сети" г. Нягань".
Суд апелляционной инстанции учитывает также то обстоятельство, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 18.06.2010 по делу N А75-3617/2010 отказано в удовлетворении исковых требований ОАО "Няганские энергетические ресурсы" о понуждении ООО "УЮТ" к заключению договора тепло, водоснабжения, водоотведения на условиях, изложенных в проекте договора N 755 от 01.01.2010.
Отказав в удовлетворении исковых требований Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Нягани к ООО "УЮТ" об обязании заключить договор тепловодоснабжения, водоотведения с ресурсоснабжающей организацией - ОАО "Няганские энергетические ресурсы", суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение, которое отмене или изменению не подлежит. Апелляционная жалоба Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Нягани оставляется без удовлетворения.
Суд апелляционной инстанции, руководствуясь пунктом 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.05.2010 N 139, не распределяет расходы по оплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы, поскольку истец освобожден от ее уплаты на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 270 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 01.10.2010 по делу N А75-7146/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
Н.А.РЯБУХИНА
Судьи
Д.Г.РОЖКОВ
Ю.М.СОЛОДКЕВИЧ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)